10 woningen Type Boekbinder 6 woningen Type Edelsmid 12 woningen Type Klokkenmaker
De Drie Ambachten Dongen
02
De Drie Ambachten - Aangenaam wonen in Dongen
‘Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen en moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen... Dat maakt wonen leven.’
De Drie Ambachten - Aangenaam wonen in Dongen
Inhoud
04 Welkom in Dongen
28 Keuken
06 Situatie
30 Badkamer
08 Type Klokkenmaker en
32 Afwerking
Edelsmid 20 Type Boekbinder
33 Wonen met zekerheid 34 Over Van Wanrooij
03
04
De Drie Ambachten - Aangenaam wonen in Dongen
Welkom in Dongen Dongen is de grootste kern van de gemeente Dongen, die sinds 1997 bestaat. De gemeente bestaat verder uit het landelijk gelegen dorp ’s Gravenmoer, en de kleine groene kernen Dongen-Vaart en Klein Dongen. Er wonen ongeveer 25.000 mensen.
A5 0 Oyen
Megen Dieden
Demen Deursen-Dennenburg
Macharen
Werkendam
Lith
Haren
Lithoijen Maren-Kessel
Ravenstein Neerloon
Huisseling
Oss
Nieuwendijk
Overlangel Herpen
Berghem
Velp
Oss Gewande
STRAA T
RT EN
Alphen
Esbeek BaarleNassau
AT
TR A SS AN
AT NA
Oirschot
Best
Aarle-Rixtel
Nederwetten Gerwen
Oirschot BERGEN
Nuenen
Eindhoven Mierlo Eindhoven
Baarle-Nassau Vessem
Zandoerle
Netersel Hulsel
ReuselDe Mierden
Casteren
Knegsel
Hoogeloon
Bladel
Hapert
Geldrop
Veldhoven
Duizel
Dalem
Someren Heeze A2
Walik
Eersel
Riethoven
Dommelen Valkenswaard
Westerhoven
Bergeijk
Some
Heeze-Leende Leende
Sterksel
Leenderstrijp
Bergeijk Weebosch
Maarheeze
Valkenswaard Borkel-Schaft
Luyksgestel
Lierop
Waalre
Waalre
Steensel 7 A6
Reusel
Geldrop-Mierlo
Veldhoven
Eersel
Bladel
Helmond
Helmond
Nuenen c.a.
Middelbeers Wintelre
Hooge Mierde
de M
Lieshout
Son en Breugel
Son en Breugel
Baarschot
Lage Mierde
Beek en Donk
0 A2 7
Ulicoten
Mariahout
AA T
Laarbeek
Oostelbeers
Hilvarenbeek
Zundert
Hand
Gemert
TR
ST RA
Haghorst Diessen
N
Boerdonk
Best
Spoordonk
WILH
Hilvarenbeek
Nijnsel
EP HS
Huize
AA
AL
ELM
Zundert
JOS
Boekel
Erp
Keldonk
RM
Boskant
BiestHoutakker
Goirle
SL
Zijtaart
KE
INT
RAA T
A5 8
Chaam
EN
AK
Sint-Oedenrode S
Moergestel
Galder
R
.N Veghel OL
Sint-Oedenrode
Liempde
Oisterwijk
Rucphen
Wernhout
AAT
TR T JOSEPHS
SIN Lennisheuvel
TRAM
Ulvenhout Gilze en Rijen
Rucphen
Olland
INAS T
A1 6
St. Willebrord
Oisterwijk
Tilburg
Boxtel
Boekel
MG
N
Molenschot Bavel
Boxtel
Veghel
Eerde
JA
BerkelEnschot
Rijen
Dorst
Breda
Etten-Leur
Achtmaal
Haaren
Odiliapee
Mariaheide
Wijbosch
Schijndel
KA
Etten-Leur
schenhoofd
Schijf
Schijndel
Gemonde
M
Oudenbosch
ge
Esch
Uden Volkel
Sint Michielsgestel HA
Udenhout
Heeswijk
GE
Haaren
Teteringen
Hoeven
Helvoirt HO
Dongen
Biezenmortel
Uden
Vorstenbosch
Sint Michielsgestel
Vught
Oventje PARK VESTDIJKSTR
TE EG
CENTRUM Loon op Zand
Bernheze
Loosbroek
Middelrode
EN
Vught
Kaatsheuvel
Oosterhout
en
Den Dungen
Lang
Zeeland
SPORTPARK DE BIEZEN
Berlicum
Oosteind
Terheijden
N
Heusden
Cromvoirt
’s-Gravenmoer
Nistelrode
AA
’s-Hertogenbosch
Nieuwkuijk
Drunen
Landerd
Vinkel
ME
Langeweg
Vlijmen
A5 8
oek
Den Hout
A5 9
Zevenbergen
NL
BI EZ
ndert
Waalwijk
EP
MA
Maasdonk
AN
Sprang-Capelle
Nuland Rosmalen
HA
SL A
A5 9
Raamsdonk Made
erdijk
Elshout
Waspik
SC
NS
Haarsteeg
Geertruidenberg
dschans
R.
A5 9
Raamsdonksveer
Drimmelen Moerdijk
MG
Engelen
Heesch
LE
Bokhoven
Schaijk
Vorstengrafdonk Geffen
Empel
MO
Hank
Tolschestra Reek
Soerendonk Gastel
Cranendonck Budel
Someren He
De Drie Ambachten - Aangenaam wonen in Dongen
Voorzieningen De gemeente heeft ongeveer 25.000 inwoners. In het centrum vind je een grote variĂŤteit aan winkels en horecagelegenheden. Dongen kent een rijk verenigingsleven, met als hoogtepunt de jaarlijkse Zomerspelen. Daar doen bijna 3.000 kinderen aan mee. Het voorzieningenaanbod op het gebied van sport, zorg en recreatie is goed. Het onderwijs biedt
mogelijkheden van basisschool tot tweetalig onderwijs aan het VWO. Bereikbaarheid Dongen is centraal gelegen in Brabant, in het hart van de driehoek Breda-Tilburg-’s-Hertogenbosch. Ook plaatsen als Oosterhout en Waalwijk ligging binnen handbereik. De ligging nabij de A 27 zorgen voor een goede aansluiting op het landelijk wegennet.
05
De Drie Ambachten - Aangenaam wonen in Dongen
Bouwnr.
28
Bouwnr.
27
Bou
0
Bouwnr.
26
Bouwnr.
06
Bouwnr.
25
Bouwnr.
SL
AA
N
24
EN
Bouwnr.
Bouwnr.
07
ME
RT
23
Bouwnr.
N
08
JA
06
Bouwnr.
09
Bouwnr.
22
Bouwnr.
10
Bouwnr.
Bouwnr.
11
21
Bouwnr.
12
Bouwnr.
20
Bouwnr.
13
Bouwnr.
Bouwnr.
19
14
Bouwnr.
15
Bouwnr.
16
Bouwnr.
17
Bouwnr.
18
Type Klokkenmaker
Type Edelsmid
Type Boekbinder
De Drie Ambachten - Aangenaam wonen in Dongen
Bouwnr.
01
Bouwnr.
02
Bouwnr.
03
Bouwnr.
04
De Drie Ambachten de woningen
uwnr.
05
Van Wanrooij realiseert aan de Jan Mertenslaan ‘De Drie Ambachten’. Dit project bestaat uit 28 woningen in drie verschillende types. Vanuit de woning loopt u zo het gezellige centrum van Dongen in waar u de boodschappen doet of lekker geniet van de diverse horecagelegenheden. In De Drie Ambachten worden 6 hoekwoningen (type Edelsmid), 12 tussenwoningen (type Klokkenmaker) en 10 levensloopwoningen (type Boekbinder) gerealiseerd.
Type Boekbinder Type Edelsmid Type Klokkenmaker
07
08
De Drie Ambachten - Aangenaam wonen in Dongen
De Drie Ambachten - Aangenaam wonen in Dongen
Type Edelsmid en Type Klokkenmaker 18 smaakvolle rij- en hoekwoningen
Aan de oostzijde van de Jan Mertenslaan worden zes hoekwoningen (type Edelsmid) en twaalf ééngezinswoningen (type Klokkenmaker) gerealiseerd. Alle woningen zijn voorzien van woonkamer en keuken op de begane grond en van drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping. De ruime zolderverdieping is naar eigen wens in te richten. Woningtype Klokkenmaker wordt in beukmaat van 5,40 (large) en 5,10 meter uitgevoerd. In de optionele sfeer is de woning naar eigen wens samen te stellen. Hierbij valt te denken aan een uitbouw, dakkapel, andere afwerking en dergelijke. Kenmerken: • Tuinen zuid-oostelijk georiënteerd • Inclusief berging in de tuin • Voorzien van tegelwerk en sanitair (met wandcloset) • Voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving • Type Edelsmid inclusief keukencheque c 2.500 incl. BTW • Type Klokkenmaker inclusief keukencheque c 1.500 incl. BTW
09
10
De Drie Ambachten - Aangenaam wonen in Dongen
Type Klokkenmaker 405 m3
TYPE KLOKKENMAKER BEGANE GROND schaal 1:50
De Drie Ambachten - Aangenaam wonen in Dongen
TWEEDE VERDIEPING schaal 1:100
TYPE KLOKKENMAKER EERSTE VERDIEPING schaal 1:50
11
12
De Drie Ambachten - Aangenaam wonen in Dongen
Klokkenmaker large 425 m3
TYPE KLOKKENMAKER BEGANE GROND schaal 1:50
De Drie Ambachten - Aangenaam wonen in Dongen
TWEEDE VERDIEPING schaal 1:100
TYPE KLOKKENMAKER EERSTE VERDIEPING schaal 1:50
13
14
De Drie Ambachten - Aangenaam wonen in Dongen
Type Edelsmid (ca. 480 m3)
TYPE EDELSMID BEGANE GROND schaal 1:50
De Drie Ambachten - Aangenaam wonen in Dongen
TWEEDE VERDIEPING schaal 1:100
TYPE EDELSMID EERSTE VERDIEPING schaal 1:50
15
16
De Drie Ambachten - Aangenaam wonen in Dongen
Opties Type Edelsmid en Klokkenmaker
Schuifpui
Uitbouw 2,40 m
Hoekkeuken
TYPE EDELSMID BEGANE GROND schaal 1:50
De Drie Ambachten - Aangenaam wonen in Dongen
17
Samenvoegen slaapkamers
Dakkapel 3,60 m TWEEDE VERDIEPING schaal 1:100
Dakvenster
Sanitair naar eigen wens
TYPE EDELSMID EERSTE VERDIEPING schaal 1:50
Indeling zolderverdieping
18
De Drie Ambachten - Aangenaam wonen in Dongen
type Edelsmid en type Klokkenmaker Interieurimpressie, woonkamer met uitbouw en schuifpui
De Drie Ambachten - Aangenaam wonen in Dongen
19
20
De Drie Ambachten - Aangenaam wonen in Dongen
De Drie Ambachten - Aangenaam wonen in Dongen
Type Boekbinder 10 levensloopbestendige woningen
Aan de westzijde van de Jan Mertenslaan worden tien woningen van het type Boekbinder gerealiseerd. Deze woningen zijn voorzien van woonkamer en keuken op de begane grond en van twee slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping. Optioneel wordt op de begane grond een extra slaapkamer met badkamer aangeboden, waardoor een compleet woonprogramma op de begane grond ontstaat. De verdieping is dan naar eigen wens in te richten. De auto kan geparkeerd worden op het eigen perceel. Kenmerken: • Voorzien van gemetselde berging • Parkeergelegenheid op eigen terrein • Voorzien van tegelwerk en sanitair (met wandcloset) • Inclusief keukencheque c 2.500 incl. BTW
21
22
De Drie Ambachten - Aangenaam wonen in Dongen
Type Boekbinder - Basis (ca. 4o0 m3)
TYPE BOEKBINDER BEGANE GROND BASIS schaal 1:50
De Drie Ambachten - Aangenaam wonen in Dongen
Optie met slaapkamer en badkamer op de begane grond (ca. 490 m3)
TWEEDE VERDIEPING schaal 1:100
TYPE BOEKBINDER BEGANE GROND OPTIE schaal 1:50
23
24
De Drie Ambachten - Aangenaam wonen in Dongen
De Drie Ambachten - Aangenaam wonen in Dongen
EERSTE VERDIEPING schaal 1:50
TWEEDE VERDIEPING schaal 1:100
TYPE BOEKBINDER
25
26
De Drie Ambachten - Aangenaam wonen in Dongen
type Boekbinder Interieurimpressie
De Drie Ambachten - Aangenaam wonen in Dongen
27
De Drie Ambachten - Aangenaam wonen in Dongen
29
Een keuken om in te leven In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt.
KEUKENCHEQUE De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij projectontwikkeling een keukencheque*. De waarde van de keukencheque is afhankelijk van het woningtype. De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys te Waardenburg bij aankoop van een complete keukeninrichting. *De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
Titel brochure
29
De Drie Ambachten - Aangenaam wonen in Dongen
Een badkamer in jouw stijl Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn. Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen je budget.
VAN WANROOIJ KEUKEN, BADKAMER & TEGEL WARENHUYS Regterweistraat 5, 4181 CE
OPENINGSTIJDEN:
Waardenburg (A2, afslag 16)
Ma t/m wo 9.30 - 17.30 uur
T 0418-556666
Do
9.30 - 21.00 uur
Vrij
9.30 - 17.30 uur
Za
10.00 - 17.00 uur
www.vanwanrooij-warenhuys.nl info@vanwanrooij-warenhuys.nl
AFSPRAAK MAKEN? We staan je graag persoonlijk te woord.
31
32
Afwerkingsniveau De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te
Keuken
bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven
De in de brochure aangegeven keukenopstelling met
van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele
apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale vrijheid
onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is
te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in te rich-
in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel
ten ontvang je bij het ondertekenen van de koop- en aan-
uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt
nemingsovereenkomst een keukencheque. Deze keuken-
krijgen.
cheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete keuken bij Van Wanrooij Keuken- en Badkamerspecialisten
Energiezuinigheid
in Tiel.
Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,
Sanitair
vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.
De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige kwali-
Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast.
teitsmaterialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van Villeroy en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kun je deze ruimten
Gevels en daken
helemaal aan je wensen laten aanpassen. Bij Van Wanrooij
De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van hard-
keuken- en badkamerspecialisten in Tiel helpen ze je graag
houten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en sluitwerk
verder.
is je woning goed beschermd. Verschillende roodtinten en accenten van het metselwerk, klassieke details zoals goot-
Oplevering
klossen en keramische dakpannen geven de woning een
Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief
klassiek karakter.
afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair. Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.
De Drie Ambachten - Aangenaam wonen in Dongen
Wonen met zekerheid Ben je ook zo enthousiast over de woningen in dit plan?
Situatie
Neem dan contact op met de makelaar. Hij kan je meer ver-
De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze wor-
tellen over zaken waarmee je rekening moet houden bij de
den tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle
aankoop van je woning. Hieronder staan vast enkele van die
officiële stukken en correspondentie. De straatnaam en huis-
belangrijke zaken.
nummers worden tijdig voor de oplevering aan je bekend gemaakt. Getekende openbare voorzieningen en bestaande
Verkoopstukken
of geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder
Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden
de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de
van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek
technische omschrijving anders wordt vermeld.
met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures
Maatvoering
en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.
De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering
Woningborg Garantie
tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening
Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij
gehouden met enige wandafwerking.
Woningborg. Je woning wordt dan ook gerealiseerd onder de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg
Mensenwerk
Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal een
Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze
afbouwzekerheid.
brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voor-
Inrichting
behoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische
De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke
en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen
apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impres-
die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden,
sie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard
welstand en/of nutsbedrijven. Eventuele wijzigingen doen
uitrusting van de woning.
echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven daarom geen aanleiding tot verrekening. We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
33
34
De Drie Ambachten - Aangenaam wonen in Dongen
Van Wanrooij, Aangenaam wonen
Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 40 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert. Een stevige basis, waar je op kunt vertrouwen.
De Drie Ambachten - Aangenaam wonen in Dongen
Over Van Wanrooij
In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring op-
Kopersbegeleiding
gebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten.
Bij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede
Wij maken aangenaam wonen mogelijk!
begeleiding. De kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door
Zekerheid
het bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op
Wij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat
kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door
geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat er
te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je
ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende garantie-
persoonlijke wensen voor je woning. Gedurende de bouw-
termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij kent korte
periode ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de
lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als
status van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van
gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers.
harte welkom op de bouwplaats.
Dit bevordert een vlot ontwikkel- en bouwproces. Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl.
Voor meer informatie over je nieuwe woning: neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).
De voordelen van nieuwbouw Meer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woning-
Meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks
borg. Je krijgt daarom het garantiecertificaat, een bewijs
onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.
dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare
Meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.
bouwer.
De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag
Meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop
leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke
je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.
sfeer en een buurtgevoel ontstaat.
Meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is
Meer keuzes: Je kunt jouw woning van Van Wanrooij
energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest
meteen naar je eigen smaak inrichten. De keuken en bad-
recente energie-eisen.
kamer kies je zelf nieuw uit en voldoen aan jouw smaak.
Meer comfort: door toepassing van de nieuwste
Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties of zelfs
technieken heeft je optimaal wooncomfort.
maatwerk. Dit levert je extra woonplezier op.
35
www.janmertenslaan-dongen.nl
I N F O R M AT I E E N V E R KO O P
Realisatie:
Mgr. Poelsstraat 9
Keiweg 22-24
Van Wanrooij projectontwikkeling
5103 BD Dongen
4901 JA Oosterhout
www.vanwanrooij.nl
Telefoon: 0162 - 31 55 51
Telefoon: 0162 - 44 74 47