12 rij- en hoekwoningen
Torenzicht Eemnes Wonen temidden van erfgoed en moderne voorzieningen
‘Omringd door lommerrijke straten met prachtig zicht op de St. Nicolaastoren ... een modern winkelhart, scholen en sportfaciliteiten. Binnen 2 minuten lopen in het buitengebied, 1 autominuut van de A27 en A1. En dan wonen in de woning die je past, die aansluit bij jouw karakter en woonwensen... dat maakt wonen leven.’
2
Van Wanrooij Projectontwikkeling
wonen in Eemnes
Inhoud
4 Welkom in Eemnes
28 Keuken
6 Prachtig wonen
30 Badkamer
8 De woningen
32 Afwerking
10 Type Nicolaas en Myra
33 Wonen met zekerheid
20 Type Bari
34 Van Wanrooij
wonen in Eemnes
3
Welkom in Eemnes centraal gelegen groene parel
4
wonen in Eemnes
Welkom in Eemnes Veel gunstiger in Nederland kun je niet wonen ...en ook op de schaal van aantrekkelijkheid scoort de gemeente hoog. Het ligt aan de rand van ‘t Gooi in één van de mooiste delen van Nederland: het ArkemheenEemland. Het polderlandschap rond Eemnes, de bossen en de heide bij Laren en Blaricum bieden volop recreatiemogelijkheden. En wat te denken van de goed bereikbare Loosdrechtse Plassen? Ook binnen de gemeente overal groen; veel meanderende straten met eeuwenoude panden. Maar ook veel in stijl gebouwde nieuwbouw, waarbij het nieuwe winkelhart De Minnehof onder meer twee supermarkten, een DA en Hema biedt. De monumentale toren van de St. Nicolaaskerk is een herkenningspunt vanuit alle windstreken. Ook qua onderwijs en sport hoef je de gemeente niet uit. Een prachtig sportcomplex en tennispark gaan hand in hand met ruim opgezette scholen, zowel basis als voortgezet. En ... Eemnes biedt diverse evenementen voor iedereen: van dijkfeesten, tractor pulling, de regionaal bekendstaande Koningsdag tot aan Jazz op de dijk.
Goed bereikbaar Binnen een autominuut zit je op de A27 en A1; Laren, Hilversum, Amersfoort, Almere, Utrecht en Amsterdam ... allemaal vlakbij. Ook met de bus zijn deze steden en omliggende gemeenten uitstekend bereikbaar. Almere
IJmeer
Amsterdam
A6
Gooimeer A1
Huizen Bussum
Eemmeer
Blaricum Laren
Vinkeveense Plassen
Eemnes
Hilversum
Nijkerk Baarn Loosdrechtse Plassen A27
A1
A28
Soest
A2
Amersfoort
Utrecht
wonen in Eemnes
5
Prachtig wonen Torenzicht Eemnes
Prachtig wonen De naam zegt het al ... deze 12 rij- en hoekwoningen worden ontwikkeld in het centrum van Eemnes. Met prachtig zicht op de toren van de Sint Nicolaaskerk en op steenworp afstand van het nieuwe winkelhart De Minnehof. Twee straten verderop ... buitengebied. Ter hoogte van de straat Korenschoof vind je straks drie blokjes van klassiek eigentijds gebouwde woningen rond een royaal parkeerhof. De woningen zijn bijzonder geschikt voor starters, maar zo volwaardig en ruim van opzet dat ieder gezin er met veel plezier zal wonen. De vele al door Van Wanrooij Projectontwikkeling uitgewerkte opties maken het mogelijk de woning nog meer op jouw wensen aan te passen.
Meen tweg
eemnes
Eemnesser
weg
Laren
A27
Laarderw eg Torenzich
t
Wakk ere
ndijk
Eemnes
6
wonen in Eemnes
N
torenzicht eemnes
over torenzicht Je ziet het: sfeervol, royaal en in het groen. Niet vaak heeft een klein inbreidingsplan zoveel ruimte. 12 woningen ‌ en voor iedereen bereikbaar, dus leef je droom!
wonen in Eemnes
7
Laarderw eg
1
2
3
4
blok 2
blok 1 5 6 7 8
9
10
11
12
blok 3
Torenzich
N
Korensch o
of
t
de woningen
8
wonen in Eemnes
type nicolaas
pagina 10
type myra
pagina 10
type bari
pagina 20
De woningen blok 2
blok 3
wonen in Eemnes
9
Artist impressie blok 3 met optionele uitbreidingen
10
wonen in Eemnes
Nicolaas en Myra 8 rij- en hoekwoningen bijzonderheden • wonen aan tuinzijde • 3 ruime slaapkamers • mogelijkheid voor extra kamer(s) op zolder • complete badkamer met natuurlijke ventilatie • inclusief tuinberging • duurzame materialen (baksteen, keramische dakpan) • bijzondere details (gootklossen, metselwerkaccenten) • goede parkeergelegenheid • inclusief erfafscheidingen van openbaar gebied • energiezuinig • inclusief keukencheque kenmerken nicolaas hoekwoning kavelnummer 4 en 8 kavelopp. ca. 128/184 m2 inhoud 470 m3 incl. berging kenmerken myra tussenwoning kavelnummer 2, 3, 6, 9, 10 en 11 kavelopp. ca. 123 tot 150 m2 inhoud 450 m3 incl. berging
wonen in Eemnes
11
Nikolaas en Myra
begane grond | basis | schaal 1:50
getekend kavelnr 2, 4 en 6, gespiegeld kavelnr 3, 8, 9, 10 en 11
evenis tuinbel glas p o l o v door
Zijgevel en voorgevel getekend kavelnr 4 gespiegeld kavelnr 8
12
wonen in Eemnes
Nikolaas en Myra
begane grond | optie | schaal 1:50
getekend kavelnr 2, 4 en 6, gespiegeld kavelnr 3, 8, 9, 10 en 11
optie ui schuifp
nbouw a a e i t op of 1200 mm m 2400 m
lling u-opste ogelijk m n e k keu wonen in Eemnes
13
Nikolaas en Myra
eerste verdieping | basis | schaal 1:50
getekend kavelnr 2, 4 en 6, gespiegeld kavelnr 3, 8, 9, 10 en 11
te comple er adkam b e x u l
Zijgevel en voorgevel getekend kavelnr 4 gespiegeld kavelnr 8
14
wonen in Eemnes
Nikolaas en Myra
eerste verdieping | optie | schaal 1:50
getekend kavelnr 2, 4 en 6, gespiegeld kavelnr 3, 8, 9, 10 en 11
nvoegen e m a s optie voor s r e m a slaapk master t h c a r p ! bedroom
igbad optie l
wonen in Eemnes
15
Nikolaas
tweede verdieping | optie | schaal 1:50
getekend kavelnr 4, gespiegeld kavelnr 8
deling n i e i t op zolder
optie el dakkap
16
wonen in Eemnes
Nikolaas
tweede verdieping | basis | schaal 1:50
getekend kavelnr 4, gespiegeld kavelnr 8
open ruime volop zolder: ! jkheden i l e g o m
voorgevel blok 1
1
2
voorgevel blok 2
3
4
5
6
voorgevel blok 3
7
8
9
10
11
12
Opties o.a. • Uitbouw achterzijde begane grond 1.20 of 2.40 m • Dubbele tuindeuren of schuifpui • Samenvoegen 2 slaapkamers tot master bedroom • Optionele zolderindeling met extra kamers • Dakkapel zijgevel
wonen in Eemnes
17
Myra
tweede verdieping | optie | schaal 1:50
getekend kavelnr 2 en 6, gespiegeld kavelnr 3, 9, 10 en 11
xtra optie e l akkape d e d e r b
ndeling i e i t p o zolder
akkape optie d 18
wonen in Eemnes
l
Myra
tweede verdieping | basis | schaal 1:50
getekend kavelnr 2 en 6, gespiegeld kavelnr 3, 9, 10 en 11
voor ruimte ebruik g i e l r e all ar inzetba
voorgevel blok 1
1
2
voorgevel blok 2
3
4
5
6
voorgevel blok 3
7
8
9
10
11
12
Opties o.a. • Uitbouw achterzijde begane grond 1.20 of 2.40 m • Dubbele tuindeuren of schuifpui • Samenvoegen 2 slaapkamers tot master bedroom • Optionele zolderindeling met extra kamer • Dakkapel voor en achter
wonen in Eemnes
19
20
wonen in Eemnes
Bari 4 hoekwoningen
bijzonderheden • wonen aan tuinzijde • 3 ruime slaapkamers • mogelijkheid voor extra kamer(s) op zolder • complete badkamer met natuurlijke ventilatie • inclusief tuinberging • duurzame materialen (baksteen, keramische dakpan) • bijzondere details (gootklossen, metselwerkaccenten) • goede parkeergelegenheid • inclusief erfafscheidingen van openbaar gebied • energiezuinig • inclusief keukencheque kenmerken bari kavelnummer 1, 5, 7 en 12 kavelopp. ca. 136 - 218 m2 inhoud 467 m3 incl. berging
wonen in Eemnes
21
Bari
begane grond | basis | schaal 1:50
getekend kavelnr 1 en 5, gespiegeld kavelnr 7 en 12
inzijde, u t n a a wonen lucht n e t h ic volop l
uken hoekke tzijde a a r t s aan
22
wonen in Eemnes
Bari
begane grond | optie | schaal 1:50
getekend kavelnr 1 en 5, gespiegeld kavelnr 7 en 12
bbele u d e i t op ren tuindeu
bouw n a a e i opt of 1200 mm m 2400 m
n u-inr hoek- e jk mogeli
ichting
wonen in Eemnes
23
Bari
eerste verdieping | basis | schaal 1:50
getekend kavelnr 1 en 5, gespiegeld kavelnr 7 en 12
k e slaap m i u r 3
24
wonen in Eemnes
amers
e omplet c e l a roy er badkam
Bari
eerste verdieping | optie | schaal 1:50
getekend kavelnr 1 en 5, gespiegeld kavelnr 7 en 12
nvoegen e m a s e opti mers, a k p a a sl edroom b r e t s ma pracht
igbad optie l
wonen in Eemnes
25
Bari
tweede verdieping | optie | schaal 1:50
getekend kavelnr 1 en 5, gespiegeld kavelnr 7 en 12
xtra optie e l akkape d e d e r b
ndeling optie i zolder
akkap d e i t p o 26
wonen in Eemnes
el
Bari
voorgevel blok 1
1
2
voorgevel blok 2
3
4
5
6
voorgevel blok 3
7
8
9
10
11
12
Opties o.a. • Uitbouw achterzijde begane grond 1.20 of 2.40 m • Dubbele tuindeuren of schuifpui • Samenvoegen 2 slaapkamers tot master bedroom • Optionele zolderindeling met extra kamer • Dakkapel voor en achter
wonen in Eemnes
27
Van Wanrooij, een keuken om in te leven
28
wonen in Eemnes
In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt. Keukencheque De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij projectontwikkeling een keukencheque* t.w.v. â‚Ź 2.500,(inclusief BTW). De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keukenen badkamerspecialisten te Tiel bij aankoop van een complete keukeninrichting.
*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
wonen in Eemnes
29
30
wonen in Eemnes
Een badkamer in jouw stijl Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn. Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen je budget.
Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten Zuiderhavenweg 6
Openingstijden:
4004 JJ Tiel
ma:
T 0344 63 70 10
di / wo / vr: 09.30 - 17.30 uur
info@vanwanrooij-tiel.nl
do:
09.30 - 21.00 uur
www.vanwanrooij-tiel.nl
za:
10.00 - 17.00 uur
gesloten
Afspraak maken? We staan je graag persoonlijk te woord.
wonen in Eemnes
31
Afwerkingsniveau Keuken De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te
De in de brochure aangegeven keukenopstelling met
bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven
apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale vrijheid
van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele
te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in te rich-
onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is
ten ontvang je bij het ondertekenen van de koop- en aan-
in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel
nemingsovereenkomst een keukencheque. Deze keuken-
uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt
cheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete
krijgen.
keuken bij Van Wanrooij Keuken- en Badkamerspecialisten in Tiel.
Energiezuinigheid Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de
Sanitair
huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,
De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige kwali-
vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.
teitsmaterialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van Villeroy
Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast.
en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kun je deze ruimten helemaal aan je wensen laten aanpassen. Bij Van Wanrooij
Gevels en daken
keuken- en badkamerspecialisten in Tiel helpen ze je graag
De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van hard-
verder.
houten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en sluitwerk
32
is je woning goed beschermd. Verschillende roodtinten en
Oplevering
accenten van het metselwerk, klassieke details zoals de
Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief
gevelklossen, luifel, bijzondere kozijnen en keramische
afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.
dakpannen geven de woning een klassiek karakter.
Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.
wonen in Eemnes
Wonen met zekerheid Situatie Ben je ook zo enthousiast over de woningen in dit plan?
De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze wor-
Neem dan contact op met de makelaar. Hij kan je meer ver-
den tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle
tellen over zaken waarmee je rekening moet houden bij de
officiële stukken en correspondentie. De straatnaam en huis-
aankoop van je woning. Hieronder staan vast enkele van die
nummers worden tijdig voor de oplevering aan je bekend
belangrijke zaken.
gemaakt. Getekende openbare voorzieningen en bestaande of geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder
Verkoopstukken
de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de
Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden
technische omschrijving anders wordt vermeld.
van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als
Maatvoering
contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures
De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe
en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.
afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening
Woningborg Garantie
gehouden met enige wandafwerking.
Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij Woningborg. Je woning wordt dan ook gerealiseerd onder
Mensenwerk
de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg
Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze
Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal een
brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de
afbouwzekerheid.
meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voorbehoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische
Inrichting
en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen
De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke
die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden,
apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impres-
welstand en/of nutsbedrijven. Eventuele wijzigingen doen
sie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard
echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven
uitrusting van de woning.
daarom geen aanleiding tot verrekening. We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Stichting Excellent Conceptueel Bouwen
wonen in Eemnes
33
Van Wanrooij, Aangenaam wonen
Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 40 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert. Een stevige basis, waar je op kunt vertrouwen. 34
wonen in Eemnes
Over Van Wanrooij In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring op-
Kopersbegeleiding
gebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten.
Bij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede
Wij maken aangenaam wonen mogelijk!
begeleiding. De kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door
Zekerheid
het bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op
Wij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat
kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door
geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat er
te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je
ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende garantie-
persoonlijke wensen voor je woning. Gedurende de bouw-
termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij kent korte
periode ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de
lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als
status van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van
gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers.
harte welkom op de bouwplaats.
Dit bevordert een vlot ontwikkel- en bouwproces. Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl.
Voor meer informatie over je nieuwe woning: neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).
De voordelen van nieuwbouw Meer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woning-
Meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks
borg. Je krijgt daarom het garantiecertificaat, een bewijs
onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.
dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare
Meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.
bouwer.
De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag
Meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop
leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke
je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.
sfeer en een buurtgevoel ontstaat.
Meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is
Meer keuzes: Je kunt jouw woning van Van Wanrooij
energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest
meteen naar je eigen smaak inrichten. De keuken en bad-
recente energie-eisen.
kamer kies je zelf nieuw uit en voldoen aan jouw smaak.
Meer comfort: door toepassing van de nieuwste
Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties of zelfs
technieken heeft je woning optimaal wooncomfort.
maatwerk. Dit levert je extra woonplezier op.
wonen in Eemnes
35
Torenzicht Eemnes
www.torenzicht-eemnes.nl
aangenaam wonen
Informatie en verkoop:
Wester Campagne & Van Breemen Makelaars Wakkerendijk 32, Eemnes 035 531 33 22 www.makelaarsvangoedehuizen.nl
Initiatief:
Van Wanrooij Projectontwikkeling bv. www.vanwanrooij.nl
architect:
Geesink Weusten Architecten www.geesinkweusten.nl
De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
06/14