Twee-onder-eenkapwoningen voor levensgenieters
Waterdijk West Epse Waar vrijheid, ruimte en natuur elkaar ontmoeten
‘Waterdijk West, een uitbreidingsplan voor mensen die àlles willen: Deventer met zijn stedelijke voorzieningen heel dichtbij, de A1 op ca. 500 m van je huis. Dat huis is omgeven door groene ruimte, waar kinderen vrij kunnen ravotten. En is karaktervol, modern geoutilleerd en gestyled op jouw woonwensen ... dat maakt wonen leven!’
Van Wanrooij Projectontwikkeling
Inhoud
4 Welkom in Epse
26 Nieuwbouw is voordelig
6 Woordje van de wethouder
28 Keuken
8 Prachtige woonwijk
30 Badkamer
10 De woningen
32 Afwerkingsniveau
12 Ideale woonindeling
33 Wonen met zekerheid
16 Type Darlingtonia uitgelicht
34 Van Wanrooij
Welkom in Epse
Welkom in Epse Ze zeggen wel eens ‘klein, maar fijn’. Dat geldt zeker voor Epse, een qua inwoneraantal -ca. 2.100relatief klein, maar uitgestrekt dorp, behorend tot de gemeente Lochem. Gekscherend wel eens DeventerZuid genoemd, omdat het dichterbij het centrum van deze stad ligt dan de Vinex-nieuwbouw van Deventer zelf. Een dorp met een eigen identiteit, waar zich de laatste jaren veel jonge mensen hebben gevestigd, omdat er rond je woonplek zoveel ruimte, bos en groen is. Kinderen kunnen veilig zelf naar hun basisschool en één van de vele (sport-)verenigingen lopen, er zijn een super en wat andere winkels voor de dagelijkse boodschappen. Het Epser bos is geliefd in de hele regio en het omliggende coulissenlandschap met hier en daar fraaie landgoederen biedt volop mogelijkheden om erop uit te trekken.
Goed bereikbaar
Zwolle
Epse ligt vrijwel direct aan de A1 op nog geen 10 minuten rijden van het centrum van Deventer. Zoek je meer het ‘stadsdorp’ dan liggen Gorssel IJssel
en Lochem vlakbij, met volop gezellige A50 pleinen en oude winkelstraatjes.
Almelo
Old A1
Deventer
Hengelo A35
Epse
A1
Apeldoorn
Gorssel
Ensch
Laren
Lochem
Amersfoort Zutphen
A50
Utrecht
IJssel
Nederrijn
Arnhem Doetinchem Nederrijn
4
wonen in Epse
wonen in Epse
5
Woordje van de wethouder Jan Kottelenberg, wethouder ruimtelijke ordening. “Lochem is een vooruitstrevende gemeente met 9 kernen, waaronder Epse. In tegenstelling tot wat mensen wellicht denken, zijn we geen forenzengemeente, maar bieden onze inwoners veel eigen werkgelegenheid. Elk dorp heeft zijn eigen identiteit, zijn eigen cultuur en karakter. Juist die diversificatie is de kracht van Lochem. We vinden het daarom ook belangrijk elk dorp leefbaar te houden, wat onder meer wordt bereikt door er nieuwbouw te realiseren. Epse is bovendien een uniek dorp qua wonen, enerzijds door het uitgestrekte Epser bos, deels door de ‘elite’ uit de regio aangegrepen om prachtige bosvilla’s te bouwen, anderzijds door zijn ligging tegen de A1 en het nieuwe bedrijventerrein van Deventer aan. Waterdijk West vormt de afronding van de gemeente Lochem aan de westzijde. Het is een prachtige locatie, waar aan de noordzijde de Dortherbeek langs kronkelt en aan de oostzijde de eerdere fasen I en II al zijn gerealiseerd. Hier hebben zich vooral jonge gezinnen gevestigd in een mix van autochtone Epsenaren en mensen van buiten. Ook dat is typerend voor Epse en Lochem: iedereen is welkom en voelt zich hier snel thuis. De diversiteit aan mogelijkheden in Waterdijk West, van rijwoning tot tweekapper of vrije kavel om je eigen paradijsje te verwezenlijken, geven mij het goeie gevoel dat we hier snel nieuwe bewoners zullen mogen begroeten.”
6
wonen in Epse
wonen in Epse
7
weg
fase 1
er Dorth
Prachtige woonwijk
kavels
fase 1 Ronde weie
Epse, Waterdijk West
fase 2
Epse, Waterdijk West: waar vrijheid, ruimte en
fase 1
natuur elkaar ontmoeten.
waterdijk west
Deze uitbreiding van Epse haakt qua stijl en
rt
e Wilg Het
Klumperkamp
karakter in op de zo geliefde 30-jaren stijl woningen die je in vol ornaat terugvindt in het Wa te
Epser bos. Daarnaast wordt hiermee recht gedaan
rdij
k
aan de dorpse charme om royaal te wonen in het groen met speelvoorzieningen. Uiteraard
N
worden de eigentijds klassiek ogende twee-
W
onder-een-kapwoningen modern gebouwd, dus
O Z
goed ge誰soleerd en voorzien van alle gemakken. Bijzonder is de kosteloze keuze voor wonen aan tuin- of voorzijde. Eigen inbreng voor verdere individualisering wordt geboden door de vele optionele mogelijkheden die zijn uitgewerkt. over WATERDIJK
Een perfecte prijs-/kwaliteitverhouding is het resultaat.
In Waterdijk worden ca. 150 woningen gebouwd, waarvan fase I en II al zijn gerealiseerd. Waterdijk West is opgesplitst in diverse fasen, zodat snel met bouwen kan worden gestart
N348
en ook het openbare gebied per fase snel gerealiseerd is. Er is een mooie variatie in
devenTer
woningtypen, van rij- en hoekwoningen tot
A1
twee-onder-een-kapwoningen en vrije kavels om je eigen droomhuis op te realiseren.
eg rw te
n ve De
Wate rd
ijk
In deze brochure geven wij informatie over Kruklandse
weg
de 4 twee-onder-een-kapwoningen in de
eg er w Dorth
eerste fase. WaTerdiJk WesT ilgert Het W
epse Lo
ch
N348
IJssel
8
wonen in Epse
em
se
we g N339
wonen in Epse
9
De woningen fase 1
63
64
65
66
Ronde weie
N W
Darlingtonia Fase 1:
O
bouwnummer 63, 64, 65 en 66
Z
Alternatief met verbrede woonkamer
rt
e Wilg Het
p Klumperkam
10
wonen in Epse
wonen in Epse
11
Kies kosteloos de woon足indeling die bij je past! We bieden je de keuze: kies kosteloos de woonindeling die het beste bij jouw wensen aansluit. Wil je de woonkamer aan de straatzijde of juist met zicht op de achtertuin? De overige verdiepingen spiegelen mee met de begane grond. Wat wordt jouw ideale indeling?
keuze
2
pkamer
derslaa u o e d met terzijde h c a e aan d
indeling woonkamer aan tuinzijde
keuze
1
indeling woonkamer aan straatzijde begane grond
12
wonen in Epse
eerste verdieping
begane grond
aapkam l s r e d u o met de orzijde o v e d aan
er
eerste verdieping
wonen in Epse
13
Waterdijk West Darlingtonia 4 tweekappers voor levensgenieters Fase 1: bouwnummer 63, 64, 65 en 66 kavel 330 - 359 m2 inhoud ca. 645 m3 (incl. garage)
KENMERKEN • kosteloze keuze voor wonen aan voor-/ of tuinzijde (zie ook pagina 12) • zeer brede kavels! • zij-entree • fraaie hoekerker aan voorzijde • 3 royale slaapkamers op 1e verd. • complete badkamer met ligbad en aparte douche • vrij indeelbare zolder • robuuste, karakteristieke jaren dertig architectuur • fraaie details: accentvlakken, hoekerker, overstek • inclusief garage • royaal parkeren van 2 auto’s op eigen terrein • inclusief keukencheque t.w.v. € 3.000,- (incl. btw) • mogelijkheid voor indelingsvariant (zie bij opties, pagina 22) VOORGEVEL
Voorgevel
Impressie fase 1 en 3
14
wonen in Epse
64 / 66 VOORGEVEL 63 / 65
Achtergevel
LINKERZIJGEVEL 63 / 65ACHTERGEVEL 64 / 66
wonen in Epse
15
Darlingtonia
begane grond | basis | schaal 1:50
woonindeling 1
Darlingtonia
begane grond | basis | schaal 1:50
woonindeling 2
e dubbel ren tuindeu
aan wonen de tuinzij
zij-entr
ee
aan wonen zijde de voor
lle sfeervo er hoekerk
16
wonen in Epse
wonen in Epse
17
Darlingtonia
Darlingtonia
eerste verdieping | basis | schaal 1:50
woonindeling 1
eerste verdieping | basis | schaal 1:50
woonindeling 2
te comple er badkam
toilet t a a r sepa
slaapk e l a y o r 18
wonen in Epse
amers
ruime bedroom master wonen in Epse
19
Darlingtonia woonindeling 1
eelb vrij ind zolder
20
wonen in Epse
tweede verdieping | basis | schaal 1:50
Darlingtonia
tweede verdieping | basis | schaal 1:50
woonindeling 2
are
wonen in Epse
21
studier
uimte
Darlingtonia
Darlingtonia
opties | schaal 1:100
woonindeling variant
opties | schaal 1:100
woonindeling variant
1
2
opties eerste verdieping
2
1 samenvoegen slaapkamers
3
1
2 inloopkast
berging
maakt e t d e e r kavelb g breidin t i u e k unie jk! mogeli
e vergrot keuken opties begane grond
opties tweede verdieping
1 uitbreiding achterzijde 1,20m/2,40 m 2 berging/kantoor ipv garage
1 indeling met slaapkamer(s) 3
3 uitbreiding woonkamer
4
2 dakkapel voor 3 dakkapel achter 4 dakraam
1
1
4 2
22
wonen in Epse
wonen in Epse
23
Een nieuwe woning betekent een nieuwe start. De aangeboden optionele uitbreidingen bieden je veel mogelijkheden om je eigen smaak en wensen in te vullen. DĂŠ maximale vrijheid om er echt je eigen woning van te maken!
Heerlijk wonen, lekker ruim!
(sfeerimpressie)
24
wonen in Epse
wonen in Epse
25
Nieuwbouw is voordelig! jouw wensen Zeker voor jonge gezinnen heeft nieuwbouw veel voordelen ten opzichte van een bestaande woning. Denk bijvoorbeeld aan: • Optimaal wooncomfort door toepassing van de nieuwste technieken en materialen. • Lagere energiekosten aangezien deze woning voldoet aan de meest recente energie-eisen. • Minder onderhoud gedurende de eerste tien jaar. • Veel nieuwe contacten en een buurtgevoel waar je zelf aan meebouwt. • Meer keuzes, omdat je je hele woning naar eigen smaak kunt inrichten. Kortom, alles om van wellicht je eerste woning meteen ook je eigen woning te maken!
26
wonen in Epse
wonen in Epse
27
Van Wanrooij, een keuken om in te leven
In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt. Keukencheque De koper van de woning ontvang je van Van Wanrooij projectontwikkeling een keukencheque* t.w.v. â‚Ź 3.000,(inclusief BTW). De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keukenen badkamerspecialisten te Tiel bij aankoop van een complete keukeninrichting.
*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
28
wonen in Epse
wonen in Epse
29
Een badkamer in jouw stijl Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn. Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen je budget.
Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten Zuiderhavenweg 6
Openingstijden:
4004 JJ Tiel
ma:
T 0344 63 70 10
di / wo / vr: 09.30 - 17.30 uur
info@vanwanrooij-tiel.nl
do:
09.30 - 21.00 uur
www.vanwanrooij-tiel.nl
za:
10.00 - 17.00 uur
gesloten
Afspraak maken? We staan je graag persoonlijk te woord.
30
wonen in Epse
wonen in Epse
31
Afwerkingsniveau
Wonen met zekerheid
Keuken
Situatie
De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te
De in de brochure aangegeven keukenopstelling met
Ben je ook zo enthousiast over de woningen in dit plan?
De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze wor-
bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven
apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale vrijheid
Neem dan contact op met de makelaar. Hij kan je meer ver-
den tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle
van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele
te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in te rich-
tellen over zaken waarmee je rekening moet houden bij de
officiële stukken en correspondentie. De straatnaam en huis-
onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is
ten ontvang je bij het ondertekenen van de koop- en aan-
aankoop van je woning. Hieronder staan vast enkele van die
nummers worden tijdig voor de oplevering aan je bekend
in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel
nemingsovereenkomst een keukencheque. Deze keuken-
belangrijke zaken.
gemaakt. Getekende openbare voorzieningen en bestaande
uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt
cheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete
krijgen.
keuken bij Van Wanrooij Keuken- en Badkamerspecialisten
Verkoopstukken
de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de
in Tiel.
Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden
technische omschrijving anders wordt vermeld.
Energiezuinigheid
of geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder
van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek
Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de
Sanitair
met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als
Maatvoering
huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,
De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige kwali-
contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures
De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe
vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.
teitsmaterialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van Villeroy
en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.
afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering
Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast.
en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kun je deze ruimten
tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening
helemaal aan je wensen laten aanpassen. Bij Van Wanrooij
Woningborg Garantie
Gevels en daken
keuken- en badkamerspecialisten in Tiel helpen ze je graag
Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij
De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van hard-
verder.
Woningborg. Je woning wordt dan ook gerealiseerd onder
Mensenwerk
de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg
Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze
houten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en sluitwerk
gehouden met enige wandafwerking.
is je woning goed beschermd. Verschillende roodtinten en
Oplevering
Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal een
brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de
accenten van het metselwerk, klassieke details zoals de
Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief
afbouwzekerheid.
meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voor-
bakgoot, betonnen elementen en keramische dakpannen
afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.
geven de woning een klassiek karakter.
Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.
behoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische
Inrichting
en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen
De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke
die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden,
apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impres-
welstand en/of nutsbedrijven. Eventuele wijzigingen doen
sie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard
echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven
uitrusting van de woning.
daarom geen aanleiding tot verrekening. We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Stichting Excellent Conceptueel Bouwen
32
wonen in Epse
wonen in Epse
33
Over Van Wanrooij In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring op-
Kopersbegeleiding
gebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten.
Bij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede
Wij maken aangenaam wonen mogelijk!
begeleiding. De kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door
Zekerheid
het bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op
Wij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat
kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door
geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat er
te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je
ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende garantie-
persoonlijke wensen voor je woning. Gedurende de bouw-
termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij kent korte
periode ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de
lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als
status van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van
gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers.
harte welkom op de bouwplaats.
Dit bevordert een vlot ontwikkel- en bouwproces. Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl.
Voor meer informatie over je nieuwe woning: neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).
De voordelen van nieuwbouw Meer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woning-
Meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks
borg. Je krijgt daarom het garantiecertificaat, een bewijs
onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.
dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare
Meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.
bouwer.
De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag
Meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop
leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke
je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.
sfeer en een buurtgevoel ontstaat.
Meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is
Meer keuzes: Je kunt jouw woning van Van Wanrooij
energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest
meteen naar je eigen smaak inrichten. De keuken en bad-
recente energie-eisen.
kamer kies je zelf nieuw uit en voldoen aan jouw smaak.
Meer comfort: door toepassing van de nieuwste
Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties of zelfs
technieken heeft je optimaal wooncomfort.
maatwerk. Dit levert je extra woonplezier op.
Van Wanrooij, Aangenaam wonen
Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 40 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert. Een stevige basis, waar je op kunt vertrouwen. 34
wonen in Epse
wonen in Epse
35
www.waterdijk-epse.nl
aangenaam wonen
Informatie en verkoop:
Ten Hag Makelaarsgroep Brink 49, Deventer T 0570 - 66 69 99 deventer@tenhag.nl www.tenhag.nl
Initiatief:
REBO ERA Makelaars Keizerstraat 10, Deventer T 0570 - 62 62 68 makelaardij@rebogroep.nl www.rebogroep.nl
Van Wanrooij Projectontwikkeling bv. www.vanwanrooij.nl
architect:
Quadrant Architecten www.qarch.nl
De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
05/14