5 riante vrijstaande woningen
Wolfsheide Wolfheze Wonen aan het grootste natuurgebied van Nederland
‘Groene straten met oude bomen; een dorpsbasisschool en veel sportfaciliteiten. Een eigen NS-station binnen 5 wandelminuten, binnen het kwartier in Oosterbeek of Arnhem. Met de auto rijdt u zo de A12 en A50 op. En dan wonen in de woning die je past, die aansluit bij jouw karakter en woonwensen... dat maakt wonen leven.’
2
wonen in Wolfheze
Inhoud
4 Welkom in Wolfheze
24 Eigen stukje natuur
6 Prachtig wonen
25 Een warm welkom
7 Situatie
26 Keuken
8 Nieuwbouw is voordelig
28 Badkamer
10 Wodanseik
30 Afwerking
12 Woonindeling
31 Wonen met zekerheid
wonen in Wolfheze
3
Welkom in Wolfheze Centraal gelegen groene parel
4
wonen in Wolfheze
Welkom in Wolfheze Veel mooier in Nederland kun je niet wonen ... en ook op de schaal van aantrekkelijkheid scoort Wolfheze hoog. Het ligt aan de rand van de Veluwe, op enkele minuten van Oosterbeek en maakt deel uit van de gemeente Renkum. Wonen in Wolfheze betekent leven met de natuur. Het vele groen in de straten verbindt zich naar de haar omringende, indrukwekkende natuur. Wonen in Wolfheze betekent namelijk dat je het grootste aaneengesloten bos- en heidegebied van Nederland als achtertuin hebt. De omgeving ademt naast zuivere lucht, ook veel historie uit. Dat trekt kunstenaars en toeristen, wat Wolfheze ook tot een artistiek dorp maakt.
voorzieningen Naast gemoedelijke horecagelegenheden, biedt Wolfheze een dagwinkel, bruisend dorpshuis, een basisschool en kinderopvang. Sportief kun je je hart in en om het dorp ophalen: golfbanen, voetbalvelden, zwembad en ruiterpaden. En niet te vergeten Nationaal Sportcentrum Papendal.
Perfect bereikbaar Een ideaal dorp om vanuit te forenzen. Door haar eigen NS-station ligt ‘de wereld’ aan je voeten: binnen 11 minuten in Arnhem, 9 min. op de klok voor Ede/Wageningen. Met de auto rijdt u zo de A12 (Den Haag-Arnhem) en A50 (Nijmegen-Arnhem-Zwolle) op.
Apeldoorn
A50
< Utrecht/ Den Haag
A12
Wolfheze Arnhem
Nijmegen
A50
<
Den Bosch
wonen in Wolfheze
5
Prachtig wonen Wolfsheide, Wolfheze
Prachtig wonen Wonen aan het bos ... kan het mooier? Wolfsheide is een unieke locatie die straks wordt ontsloten door de -te verlengen- Sara Mansveltweg. Naast kavels voor particuliere bouwers, worden langs de randen van het plan, op evenzo royale kavels 5 vrijstaande woningen gebouwd. In deze brochure tref je hierover alle informatie aan. Gekozen is voor een klassiek eigentijdse architectuur die een fraaie detaillering van de gevels waarborgt. Vrijwel geen woning is hetzelfde! Dit type woningen staat bovendien bekend om haar forse maatvoering; lekker veel leefruimte! Exclusiviteit op alle woonaspecten en veel keuze vanuit de basis, maar ook door heel veel opties die al voor je zijn uitgewerkt.
Wolfheze N783
Ede
Apeldoorn
Wolfsheide
A50
NS
Arnhem
Nijmegen
6
wonen in Wolfheze
A50
N783
Wolfsheide
Sara
M an
svel
2
tw eg
4
5 6
7 8
9 10
1
11 12
13
21 20 19 22 23
18
14 17
16
Spo
15
orlij
n Ut rech
t-A
rnhe
- m
wodanseik
5 vrijstaande woningen, pag. 10
TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING
10 woningen met veel keuzevrijheid
bouwkavel
7 bouwkavels, vrijheid in ontwerp
Met de bouw van de eerste fase wordt begin november 2014 gestart. Gelijktijdig hiermee wordt
Bent u (ook) geinteresseerd in
ook aan de realisatie van de infrastructuur en de harmonieuze, duurzame en groene inrichting
een twee-onder-een kapwoning of
van de openbare ruimte invulling gegeven.
bouwkavel, vraag de makelaar voor meer informatie.
wonen in Wolfheze
7
8
wonen in Wolfheze
Nieuwbouw is voordelig! jouw wensen Zeker voor jonge gezinnen heeft nieuwbouw veel voordelen ten opzichte van een bestaande woning. Denk bijvoorbeeld aan: • Optimaal wooncomfort door toepassing van de nieuwste technieken en materialen. • Lagere energiekosten aangezien deze woning voldoet aan de meest recente energie-eisen. • Minder onderhoud gedurende de eerste tien jaar. • Veel nieuwe contacten en een buurtgevoel waar je zelf aan meebouwt. • Meer keuzes, omdat je je hele woning naar eigen smaak kunt inrichten. Kortom, alles om van je (eerste) woning meteen ook je eigen woning te maken!
wonen in Wolfheze
9
slaap- en badkamer op begane grond mogelijk
10
wonen in Wolfheze
Wodanseik 5 vrijstaande woningen volop mogelijkheden
bijzonderheden • klassiek eigentijdse architectuur • bijzondere detaillering zoals dakranden, erker in voor- en zijgevel (kavelnr 2 standaard alleen in zijgevel) • toepassing duurzame materialen • uitgebouwde entree (behoudens kavelnr 2) • royale leefruimte begane grond • kosteloze keuze wonen aan straat- of tuinzijde • dubbele tuindeuren achterzijde • riante woonkeuken, ruimte voor kookeiland • keukencheque van € 4.500,- incl. btw • standaard 3 royale slaapkamers • luxe, complete badkamer; separaat 2e toilet • ruim bemeten zolder • vrijwel alle woningen hebben optioneel de mogelijkheid om slaap- en badkamer op de begane grond te realiseren kenmerken kavelnummer 1, 2, 10, 11 en 12 kavelopp. ca. 454/795 m2 inhoud 662/697 m3
wonen in Wolfheze
11
met de ouderslaapkamer aan de achterzijde
keuze
1
indeling woonkamer aan straatzijde begane grond
12
wonen in Wolfheze
eerste verdieping
Kies kosteloos de woon足indeling die bij je past! We bieden je de keuze: kies kosteloos de woonindeling die het beste bij jouw wensen aansluit. Wil je de woonkamer aan de straatzijde of juist met zicht op de achtertuin? De overige verdiepingen spiegelen mee met de begane grond. Wat wordt jouw ideale indeling?
De opgenomen plattegronden geven niet de
keuze
2
woningen weer van dit project. Ze dienen slechts
indeling woonkamer aan tuinzijde
begane grond
ter verduidelijking van jouw keuzemogelijkheid en haar consequenties.
met de ouderslaapkamer aan de voorzijde
eerste verdieping
wonen in Wolfheze
13
Een nieuwe woning betekent een nieuwe start. De aangeboden optionele uitbreidingen bieden je veel mogelijkheden om je eigen smaak en wensen in te vullen. DĂŠ maximale vrijheid om er echt je eigen woning van te maken! sfeerimpressie; woonkamer tuinzijde met aanbouw
14
wonen in Wolfheze
Heerlijk wonen, lekker ruim!
wonen in Wolfheze
15
Wodanseik
begane grond | basis | schaal 1:50
getekend kavelnr 1, 11 en 12, gespiegeld kavelnr 2 en 10
evenis l e b n i tu p glas o l o v r doo
rote extra g en hal garage
ig pracht 16
wonen in Wolfheze
s e erker
kavelnr 2 heeft geen uitgebouwde entree en standaard geen erker in de voorgevel.
optie: ui schuifp
Wodanseik
begane grond | optie | schaal 1:50
getekend kavelnr 1, 11 en 12, gespiegeld kavelnr 2 en 10
nbouw a a : e i opt of 1200 mm m 2400 m
:
ergrote v : e i t p o pkast a r t t e hal m
n n, bade e p a l s optie: grond e n a g e op b
: e keuze z o l e t s ko chter a f o r voo keuken wonen in Wolfheze
17
Wodanseik
eerste verdieping | basis | schaal 1:50
getekend kavelnr 1, 11 en 12, gespiegeld kavelnr 2 en 10
aster m e g i t prach bedroom
t separaa et 2e toil
te comple dkamer a b e x lu
yale o r e e w t amers slaapk
18
wonen in Wolfheze
Wodanseik
eerste verdieping | optie | schaal 1:50
getekend kavelnr 1, 11 en 12, gespiegeld kavelnr 2 en 10
voegen n e m a s optie: r ers voo m a k p slaa te r ruim e e m g no
g rdiepin e v g n i indel ee met m t g i z j wi onen keuze w achter f o r o vo
optie: kast inloop
wonen in Wolfheze
19
Wodanseik
tweede verdieping | optie | schaal 1:50
getekend kavelnr 1, 11 en 12, gespiegeld kavelnr 2 en 10
optie: el/ dakkap m dakraa
optie: g indelin zolder
20
wonen in Wolfheze
Wodanseik
tweede verdieping | basis | schaal 1:100
getekend kavelnr 1, 11 en 12, gespiegeld kavelnr 2 en 10
open ruime volop : r e d l o z ! jkheden i l e g o m
e trap situati ee met m t g i z wij onen keuze w chter a f o r voo
voorgevel
rechter zijgevel
achtergevel
linker zijgevel
getekend kavelnr 1, 11 en 12 gespiegeld kavelnr 2 (zonder erker in voorgevel en uitgebouwde entree) en 10
Opties o.a. • uitbouw achterzijde begane grond 1.20 of 2.40 m • schuifpui of dubbele tuindeuren met zijlichten (zie voor standaard pag. 14) • erker voorgevel kavelnr. 2 (overige standaard) • slaap- en badkamer begane grond • samenvoegen 2 slaapkamers tot extra riante master bedroom • optionele zolderindeling met extra kamers • dakkapel(len) en/of dakvenster(s)
wonen in Wolfheze
21
Het is niet alleen de buitenzijde met zijn fraaie erkers en andere aansprekende details die deze woningen zo aansprekend maakt. Ook binnen is veel mogelijk! Vanuit de gekozen uitbreidingsmogelijkheden kan tot inrichting worden overgegaan. Deze persoonlijke touch geeft jouw huis een eigen stijl, waardoor de woning je op het lijf geschreven wordt. sfeerimpressie; keuken tuinzijde
22
wonen in Wolfheze
Heerlijk wonen, lekker ruim!
wonen in Wolfheze
23
Het is de plek bij uitstek om onder het genot van een glaasje wijn de werkdag af te sluiten, in het weekend eens even lekker te ontspannen of in bezig te zijn. Ook de kinderen kunnen hun eigen plekje krijgen en er veilig spelen, ondertussen frisse lucht opdoend.
Een eigen stukje natuur aan huis Een mooie tuin laat u elk seizoen genieten van kleuren en geuren, maakt u bewust van de tijd van het jaar en brengt de natuur ook bij u in huis. Andersom wordt de tuin ook steeds meer een integraal onderdeel van uw woondroom. U kunt er ook zo heerlijk uw eigen wensen in verwezenlijken. Mediterraan, klassiek, strak of speels, het is aan u. Formaat is wel belangrijk als het om dat eigen stukje natuur gaat. Daarom zijn de percelen in Wolfsheide bovengemiddeld ruim bemeten. U kĂşnt er ook echt wat mee en doordat uw tuin meestentijds aansluit op ander groen, is er ook privacy.
24
wonen in Wolfheze
Een warm welkom Wolfheze is een kleine en actieve gemeenschap waar de bewoners graag hun steentje bijdragen aan de leefbaarheid. Wolfhezenaren zijn trots op hun reputatie dat buren voor elkaar klaarstaan en rekening houden met elkaar. Dankzij de inzet van bewoners is er een actief verenigingsleven en worden er tal van activiteiten georganiseerd voor jong en oud. Voetbal, tennis, paardrijden, volleybal en fitness en de bruisende feestweek rond Koningsdag zijn daarvan slechts enkele voorbeelden. Een geweldig dorp temidden van een schitterende natuur waar rust gekoesterd wordt en er nog ruimte is voor kinderen om te spelen. Uiteraard zijn bewoners graag bereid uw vragen te beantwoorden over wat u kunt verwachten van wonen in Wolfheze! Kijk voor meer informatie op www.dorpsbelangwolfheze.nl en www.wolfheze.nl of neem contact op via e-mail: info@dorpsbelangwolfheze.nl
wonen in Wolfheze
25
Van Wanrooij, een keuken om in te leven
26
wonen in Wolfheze
In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt. Keukencheque De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij Van Schijndel Bouw- en Ontwikkelingsmaatschappij een keukencheque* t.w.v.â&#x201A;Ź 4.500,- (inclusief BTW). De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten te Tiel bij aankoop van een complete keukeninrichting.
*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
wonen in Wolfheze
27
28
wonen in Wolfheze
Een badkamer in jouw stijl Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn. Om â&#x20AC;&#x2122;s morgens aangenaam te ontwaken, of â&#x20AC;&#x2122;s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen je budget.
Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten Zuiderhavenweg 6
Openingstijden:
4004 JJ Tiel
ma:
T 0344 63 70 10
di / wo / vr: 09.30 - 17.30 uur
info@vanwanrooij-tiel.nl
do:
09.30 - 21.00 uur
www.vanwanrooij-tiel.nl
za:
10.00 - 17.00 uur
gesloten
Afspraak maken? We staan je graag persoonlijk te woord.
wonen in Wolfheze
29
Afwerkingsniveau Keuken De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te
De in de brochure aangegeven keukenopstelling met
bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven
apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale vrijheid
van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele
te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in te
onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is
richten ontvang je bij het ondertekenen van de koop- en
in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel
aannemingsovereenkomst een keukencheque. Deze keuken-
uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt
cheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete
krijgen.
keuken bij Van Wanrooij Keuken- en Badkamerspecialisten in Tiel.
Energiezuinigheid Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de
Sanitair
huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,
De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige kwali-
vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.
teitsmaterialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van Villeroy
Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast.
en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kun je deze ruimten helemaal aan je wensen laten aanpassen. Bij Van Wanrooij
Gevels en daken
keuken- en badkamerspecialisten in Tiel helpen ze je graag
De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van
verder.
hardhouten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en sluitwerk is je woning goed beschermd. De toepassing van
Oplevering
(rood)bruine tinten metselwerk, klassieke details zoals
Van Wanrooij - Van Schijndel Bouw- en Ontwikkelings-
dakoverstekken, erkers, luifels en keramische dakpannen
maatschappij levert je woning te allen tijde op inclusief
geven de woningen een klassiek karakter.
afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair. Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.
30
wonen in Wolfheze
Wonen met zekerheid Situatie Ben je ook zo enthousiast over de woningen in dit plan?
De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze
Neem dan contact op met een van de makelaars. Zij kunnen
worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in
je meer vertellen over zaken waarmee je rekening moet
alle officiële stukken en correspondentie. De straatnaam
houden bij de aankoop van je woning. Hieronder staan vast
en huisnummers worden tijdig voor de oplevering aan je
enkele van die belangrijke zaken.
bekend gemaakt. Getekende openbare voorzieningen en bestaande of geplande beplanting buiten de erfgrenzen
Verkoopstukken
vallen onder de verantwoordelijkheid van de gemeente,
Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden
tenzij in de technische omschrijving anders wordt vermeld.
van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als
Maatvoering
contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures
De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe
en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.
afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening
Woningborg Garantie
gehouden met enige wandafwerking.
Van Wanrooij - Van Schijndel Bouw- en Ontwikkelingsmaatschappij is aangesloten bij Woningborg. Je woning
Mensenwerk
wordt dan ook gerealiseerd onder de strenge normen
Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze
en voorwaarden van de Woningborg Garantie- en
brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van
Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal een afbouw-
de meest actuele beschikbare informatie. Wij maken
zekerheid.
een voorbehoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, evenals
Inrichting
eventuele afwijkingen die voortkomen uit nadere eisen
De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke
en wensen van overheden, welstand en/of nutsbedrijven.
apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impressie
Eventuele wijzigingen doen echter nooit afbreuk aan de
van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard
waarde van de woning en geven daarom geen aanleiding tot
uitrusting van de woning.
verrekening. We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Stichting Excellent Conceptueel Bouwen
wonen in Wolfheze
31
www.wolfsheide.nl
aangenaam wonen
Informatie en verkoop:
Timmer & Timmer Makelaars Dorpsstraat 8, Renkum 0317 31 91 14 www.timmermakelaars.nl
Initiatief:
Petra de Kleermaeker Makelaardij Amsterdamseweg 124, Arnhem 026 351 92 00 www.petradekleermaeker.nl
Van Wanrooij Van Schijndel www.vanwanrooij.nl www.vanschijndel-bouwgroep.nl
architect:
Van Ede Architecten www.vanedearchitecten.nl
De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, fotoâ&#x20AC;&#x2122;s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
10/14