16 rij- en hoekwoningen
De Zuidtuinen Culemborg aangenaam wonen
www.zuidtuinen.nl
“Omdat wonen veel meer betekent dan dat alleen. Het is thuis zijn, je thuis voelen, een warme jas die je altijd welkom heet. Daarom moet jouw woning bij je passen, aansluiten op je karakter. Dat maakt wonen leven ...”
Van Wanrooij Projectontwikkeling
Inhoud
4 Welkom in Culemborg
26 Type Zonnewijzer
6 Parijsch
8 Prachtige woonwijk
36 Keuken
10 Situatie en de woningen
38 Badkamer
12 Nieuwbouw is voordelig
40 Afwerkingsniveau
14 Type Zonnebloem
41 Wonen met zekerheid
en Zonnewende
42 Van Wanrooij
Welkom in Culemborg moderne gemeente, verbonden met de natuur
4
wonen in Culemborg
Welkom in Culemborg Deze oude gemeente in het rivierenlandschap van de Lek biedt u een prettig woon-, werk- en leefklimaat. De plannen om de uiterwaarden om te vormen tot een recreatief (wild)natuurgebied geeft u nog meer mogelijkheden om erop uit te gaan. Regionale evenementen trekken ook veel toeristen, wat Culemborg tot een sociaal zeer open gemeente maakt.
Voorzieningen De inmiddels 28.000 inwoners van Culemborg kunnen volop winkelen in de uitgebreide binnenstad. Er is planmatig en doordacht gewerkt aan de uitbouw van faciliteiten, wat ook zichtbaar is in het aanbod onderwijs, sport, recreatie en cultuur. En ook het ondernemersklimaat in de gemeente wordt gestimuleerd en ondersteund.
Ligging De centrale ligging tussen de Randstad en de grote steden in Brabant is ideaal. Diverse in- en uitvalswegen (Utrecht-Den Bosch A2 en CulemborgKesteren N320) dragen zorg voor een uitstekende bereikbaarheid. Goed openbaar vervoer (eigen NS station) brengt u snel in alle grote steden Zelfs per schip kunt u Culemborg aandoen: er is een laad- en losplaats voor schepen en een jachthaven voor de pleziervaart. ri. Utrecht
Wijk bij Duurstede
A27
Lek
Culemborg
N320
Kesteren A2
Buren
Geldermalsen
Tiel A15
Linge
ri. ‘s-Hertogenbosch
wonen in Culemborg
5
Het verhaal van
Parijsch Levendig en meteen compleet
KINDVRIENDELIJK
De gevarieerde invulling van de eerder
De hele woonwijk is opgezet om een aangename
gerealiseerde Lek- en Prijssebuurt van Parijsch
en veilige omgeving te bieden aan kinderen
geeft een verscheidenheid aan bewoners: van
en ouders. Zowel binnenshuis als daarbuiten.
jong tot senior en van starter tot doorstromer.
Er zijn twee hoofdontsluitingen om de wijk in
Het gevolg: een levendige, dorpse woonwijk,
en uit te gaan. In veel straten is sprake van
waar iedereen elkaar ontmoet. Het in de
langzaam verkeer. Verder zijn er veilige fiets- en
Prijssebuurt gerealiseerde centrumplan levert
voetgangersroutes die door hun heldere kleuren
bovendien een eerstelijns aanbod van winkels,
en detaillering bijdragen aan een sfeer die
scholen, sport- en medische faciliteiten.
refereert aan het licht en de zonnige levendigheid van Parijsch. Het is een veilige omgeving om te
Parijsch is stevig verbonden met de natuur.
ravotten in straten en op speelplekken en heel
Ten westen van Parijsch is een grote waterplas,
veel vriendjes en vriendinnetjes te ontmoeten.
waarlangs het heerlijk flaneren is op een warme zomerdag. Meertjes, kanalen, uitgestrekte weilanden en schilderachtige polderwegen met lange bomenrijen typeren het landschap. En natuurlijk de Lek. In Parijsch waant u zich altijd op vakantie.
6
wonen in Culemborg
wonen in Culemborg
7
Prachtige woonwijk De Zuidtuinen, deelbuurt van Parijsch
8
wonen in Culemborg
ALLE TUINEN OP HET ZUIDEN Een blik op deze vogelvlucht en de situatie en u ziet
De woningen zelf zijn royaal bemeten met, hoe
meteen een enorm voordeel: ongeacht de woning
kan het ook anders, de woonkamer over de volle
die u kiest, uw tuin ligt op het zuiden. Dat betekent
breedte aan tuinzijde. Op de verdieping altijd 3
genieten van de eerste zon tot laat in de middag.
slaapkamers en een complete badkamer. De tweede
De tuinen zijn daarnaast heerlijk diep en sluiten
verdieping is open gehouden, maar we geven u
voor een deel ook weer aan op een grasveld dat
optioneel wel alvast een indeling. Opties zijn ook op
onderdeel uitmaakt van het gemeenschappelijke
de andere verdiepingen uitgewerkt, om u moeiteloos
binnenterrein, waar voor elke woning een parkeer-
de mogelijkheid te geven de woning nog meer op
plaats is gereserveerd. Ook aan de voorzijde heeft
uw eisen en wensen aan te passen.
u veel autoluwe ruimte en kunnen kinderen lekker spelen.
wonen in Culemborg
9
van R edich e
mpla
Gi jsb e
rt va n
Ka e
ts la
an
ats
Wenem a
r van Redich e
mstraa
73
72
71
t
70 69
68
67
66
65
64
63
62 61 60 59 58
Van Vian e
npla
ats
N W
O Z
N W
O Z
10
wonen in Culemborg
type Zonnebloem
pagina 14
type Zonnewijzer
pagina 26
type Zonnewende
pagina 26
De woningen
impressie bouwnummer 70 t/m 73
impressie bouwnummer 58 t/m 61
wonen in Culemborg
11
12
wonen in Culemborg
Nieuwbouw is voordelig! jouw wensen Zeker voor jonge gezinnen heeft nieuwbouw veel voordelen ten opzichte van een bestaande woning. Denk bijvoorbeeld aan: • Optimaal wooncomfort door toepassing van de nieuwste technieken en materialen. • Lagere energiekosten aangezien deze woning voldoet aan de meest recente energie-eisen. • Minder onderhoud gedurende de eerste tien jaar. • Veel nieuwe contacten en een buurtgevoel waar je zelf aan meebouwt. • Meer keuzes, omdat je je hele woning naar eigen smaak kunt inrichten. Kortom, alles om van wellicht je eerste woning meteen ook je eigen woning te maken!
wonen in Culemborg
13
impressie bouwnummer 58 t/m 61
14
wonen in Culemborg
Zonnebloem 12 volwaardige instapwoningen
bouwnummer 58 t/m 61, 64 t/m 71 kavelopp. ca. 124-185 m2 inhoud ca. 429-447 m3
kenmerken • warme architectuur • fraaie details zoals deuromlijsting, luiken en afwisseling metselwerk • prachtige zuidligging van de tuin • wonen aan tuinzijde • aparte trapopgang • 3 slaapkamers op verdieping • inclusief berging in de tuin • inclusief toegewezen parkeerplaats in gemeenschappelijk binnengebied • energiezuinig • inclusief keukencheque van € 1.500,- incl. BTW • diverse opties op alle verdiepingen
wonen in Culemborg
15
Zonnebloem
begane grond | basis | schaal 1:50
getekend bouwnummer 58, 60, 64, 66, 68 en 70 gespiegeld bouwnummer 59, 61, 65, 67, 69 en 71
tinval h c i l l vee enen o z i e s e et d leven m
ast extra k
zijgevel getekend bnr 58, 66 en 70 gespiegeld bnr 61, 65 en 69
16
wonen in Culemborg
ifpui u h c s optie euren d e l e b of dub
Zonnebloem
begane grond | optie | schaal 1:50
itbouw optie u 2400 mm ) mm ( of 1200
uxe optie l g stellin p o k e o h keuken
wonen in Culemborg
17
Zonnebloem
eerste verdieping | basis | schaal 1:50
getekend bouwnummer 58, 60, 64, 66, 68 en 70 gespiegeld bouwnummer 59, 61, 65, 67, 69 en 71
laapk s e m i 3 ru
amers
er badkam am met ra
zijgevel getekend bnr 58, 66 en 70 gespiegeld bnr 61, 65 en 69
Voorgevel getekend bnr 64 en 70 gespiegeld bnr 65 en 71
18
wonen in Culemborg
Zonnebloem
eerste verdieping | optie | schaal 1:50
nvoegen e m a s optie amers slaapk
ergrote v e i t p o dkamer a b e x lu bad met lig wonen in Culemborg
19
Zonnebloem
tweede verdieping | basis | schaal 1:50
getekend bouwnummer 58, 60, 64, 66, 68 en 70 gespiegeld bouwnummer 59, 61, 65, 67, 69 en 71
or lder vo o z n e op n eleinde o d i e l r vele
zijgevel getekend bnr 58, 66 en 70 gespiegeld bnr 61, 65 en 69
20
wonen in Culemborg
Zonnebloem
tweede verdieping | optie | schaal 1:50
rote optie g el dakkap
optie zolder g n i l e ind
akkap d e i t p o
el
wonen in Culemborg
21
Een nieuwe woning betekent een nieuwe start. De aangeboden optionele uitbreidingen bieden je veel mogelijkheden om je eigen smaak en wensen in te vullen. DĂŠ maximale vrijheid om er echt je eigen woning van te maken!
22
wonen in Culemborg
Heerlijk wonen, lekker ruim!
wonen in Culemborg
23
24
wonen in Culemborg
Wonen in een droomhuis dat aan al uw wensen voldoet? In een ruim opgezette buurt, omringd door water, weiden en bomen? Dorps, maar met stadse voorzieningen? Het kan allemaal in de succesvolle wijk Parijsch. Hier vindt u nieuwbouwwoningen, met alle mogelijke faciliteiten om de hoek. Centraal gelegen en uitstekend bereikbaar. Welkom in Parijsch! www.parijsch.nl
wonen in Culemborg
25
impressie bouwnummer 70 t/m 73
26
wonen in Culemborg
Zonnewijzer en Zonnewende 4 op en top gezinswoningen
bouwnummer 62, 63, 72 en 73 kavelopp. ca. 134-192 m2 inhoud ca. 433-451 m3
kenmerken • warme architectuur • fraaie details zoals deuromlijsting, afwisseling metselwerk en raampartijen • prachtige zuidligging van de tuin • wonen over volle breedte aan tuinzijde • aparte trapopgang • 3 slaapkamers op verdieping • inclusief berging in de tuin • inclusief toegewezen parkeerplaats in gemeenschappelijk binnengebied • energiezuinig • inclusief keukencheque van € 1.500,- incl. BTW • diverse opties op alle verdiepingen
wonen in Culemborg
27
Zonnewijzer
begane grond | basis | schaal 1:50 getekend bouwnummer 62 en 72 gespiegeld bouwnummer 63
parti m a a r e bred cht! veel li
zijgevel bnr 62
De opties weergegeven bij type Zonnewende gelden ook voor type Zonnewijzer.
28
wonen in Culemborg
j
Zonnewende
begane grond | optie | schaal 1:50 getekend bouwnummer 73
uifpui h c s e i opt deuren e l e b b of du
tbouw i u e i t op 2400 mm ) mm ( of 1200
zij-entr
uxe optie l elling t s p o k e ho keuken
ee
De basiswoning type Zonnewende heeft dezelfde afmetingen als type Zonnewijzer
wonen in Culemborg
29
Zonnewijzer
eerste verdieping | basis | schaal 1:50 getekend bouwnummer 62 en 72 gespiegeld bouwnummer 63
a slaapk e l a y 3 ro
mers
gedeeld n i d e o g atsing a l p r o vo and kastenw
zijgevel bnr 62
De opties weergegeven bij type Zonnewende gelden ook voor type Zonnewijzer.
30
wonen in Culemborg
Zonnewende
eerste verdieping | optie | schaal 1:50 getekend bouwnummer 73
nvoegen e m a s optie amers slaapk
rgrote e v e i t op amer k d a b e lux bad met lig De basiswoning type Zonnewende heeft dezelfde afmetingen als type Zonnewijzer
wonen in Culemborg
31
Zonnewijzer
tweede verdieping | basis | schaal 1:50 getekend bouwnummer 62 en 72 gespiegeld bouwnummer 63
zolde n e p o grote uiksr b e g l vee jkheden i l e g o m
ard standa el dakkap
zijgevel bnr 62 De opties weergegeven bij type Zonnewende gelden ook voor type Zonnewijzer.
32
wonen in Culemborg
r
Zonnewende
tweede verdieping | optie | schaal 1:50 getekend bouwnummer 73
rote optie g el dakkap
optie zolder g n i l e d in
ard een standa older z p o raam
ard standa el dakkap
De basiswoning type Zonnewende heeft dezelfde afmetingen als type Zonnewijzer
wonen in Culemborg
33
Een volwaardige op en top gezinswoning! Een woningbrede woonkamer, drie mooie slaapkamers op de verdieping en een multifunctionele zolderverdieping maken van de Zonnewijzer en Zonnewende heerlijke leefwoningen!
34
wonen in Culemborg
Heerlijk wonen, lekker ruim!
wonen in Culemborg
35
36
wonen in Culemborg
Een keuken om in te leven In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt.
Keukencheque De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij projectontwikkeling een keukencheque* t.w.v. â‚Ź 1.500,- incl. BTW De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys te Waardenburg bij aankoop van een complete keukeninrichting. *De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
wonen in Culemborg
37
38
wonen in Culemborg
Een badkamer in jouw stijl Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn. Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen je budget.
Van Wanrooij keuken, BADKAMER & TEGEL WARENHUYS Regterweistraat 5, 4181 CE
Openingstijden:
Waardenburg (A2, afslag 16)
Ma t/m wo 9.30 - 17.30 uur
T 0418-556666 www.vanwanrooij-warenhuys.nl info@vanwanrooij-warenhuys.nl
Do
9.30 - 21.00 uur
Vrij
9.30 - 17.30 uur
Za
10.00 - 17.00 uur
Afspraak maken? We staan je graag persoonlijk te woord.
wonen in Culemborg
39
Afwerkingsniveau Keuken De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te
De in de brochure aangegeven keukenopstelling met
bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven
apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale vrijheid
van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele
te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in te
onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is
richten ontvang je bij het ondertekenen van de koop- en
in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel
aannemingsovereenkomst een keukencheque. Deze keuken-
uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt
cheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete
krijgen.
keuken bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg.
Energiezuinigheid Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de
Sanitair
huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,
De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige
vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.
kwaliteitsmaterialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van
Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast.
Villeroy en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kun je deze ruimten helemaal aan je wensen laten aanpassen.
Gevels en daken
Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in
De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van
Waardenburg helpen ze je graag verder.
hardhouten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en
40
sluitwerk is je woning goed beschermd. Verschillende
Oplevering
roodtinten en accenten van het metselwerk, klassieke
Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief
details zoals dakoverstekken met klossen en keramische
afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.
dakpannen geven de woning een klassiek karakter.
Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.
wonen in Culemborg
Wonen met zekerheid Situatie Ben je ook zo enthousiast over de woningen in dit plan?
De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze wor-
Neem dan contact op met de makelaar. Hij kan je meer ver-
den tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle
tellen over zaken waarmee je rekening moet houden bij de
officiële stukken en correspondentie. De straatnaam en huis-
aankoop van je woning. Hieronder staan vast enkele van die
nummers worden tijdig voor de oplevering aan je bekend
belangrijke zaken.
gemaakt. Getekende openbare voorzieningen en bestaande of geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder
Verkoopstukken
de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de
Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden
technische omschrijving anders wordt vermeld.
van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als
Maatvoering
contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures
De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe
en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.
afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening
Woningborg Garantie
gehouden met enige wandafwerking.
Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij Woningborg. Je woning wordt dan ook gerealiseerd onder
Mensenwerk
de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg
Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze
Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal een
brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de
afbouwzekerheid.
meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voorbehoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische
Inrichting
en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen
De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke
die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden,
apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impres-
welstand en/of nutsbedrijven. Eventuele wijzigingen doen
sie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard
echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven
uitrusting van de woning.
daarom geen aanleiding tot verrekening. We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Stichting Excellent Conceptueel Bouwen
wonen in Culemborg
41
Van Wanrooij, Aangenaam wonen
Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 40 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert. Een stevige basis, waar je op kunt vertrouwen. 42
wonen in Culemborg
Over Van Wanrooij In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring op-
Kopersbegeleiding
gebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten.
Bij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede
Wij maken aangenaam wonen mogelijk!
begeleiding. De kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door
Zekerheid
het bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op
Wij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat
kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door
geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat er
te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je
ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende garantie-
persoonlijke wensen voor je woning. Gedurende de bouw-
termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij kent korte
periode ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de
lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als
status van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van
gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers.
harte welkom op de bouwplaats.
Dit bevordert een vlot ontwikkel- en bouwproces. Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl.
Voor meer informatie over je nieuwe woning: neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).
De voordelen van nieuwbouw Meer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woning-
Meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks
borg. Je krijgt daarom het garantiecertificaat, een bewijs
onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.
dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare
Meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.
bouwer.
De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag
Meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop
leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke
je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.
sfeer en een buurtgevoel ontstaat.
Meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is
Meer keuzes: Je kunt jouw woning van Van Wanrooij
energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest
meteen naar je eigen smaak inrichten. De keuken en bad-
recente energie-eisen.
kamer kies je zelf nieuw uit en voldoen aan jouw smaak.
Meer comfort: door toepassing van de nieuwste
Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties of zelfs
technieken heeft je optimaal wooncomfort.
maatwerk. Dit levert je extra woonplezier op.
wonen in Culemborg
43
Onze kinderen vinden het hier helemaal te gek
Wonen in een ruim opgezette wijk, omringd door water, weiden en bomen? Met alle mogelijke voorzieningen in de buurt? Het kan in de succesvolle wijk Parijsch. Centraal gelegen en uitstekend bereikbaar.
Wendy Melis
www.zuidtuinen.nl www.parijsch.nl www.parijsch.nl CVP 20 Elementen_achterzijde.indd 3
10-11-14 10:
Informatie en verkoop:
VanKesselKroezen Makelaars Varkensmarkt 3, Culemborg T 0345 52 25 22 info@vankesselkroezen.nl www.vankesselkroezen.nl
Initiatief:
Weeda & Jellema Makelaardij Zuiderwal 42, Culemborg T 0345 51 66 66 info@w-j.nl www.w-j.nl Š 2013
Van Wanrooij Projectontwikkeling bv. www.vanwanrooij.nl
architect:
Quadrant Architecten www.qarch.nl
De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
12/14