Bir malaan D RU N E N
moderne
jaren
6 royale twee-onder-een-kap woningen 2 vrijstaande woningen
Bir malaan D RU N E N
Inhoud ‘Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen... Dat maakt wonen leven.’
Van Wanrooij Projectontwikkeling
4 Welkom in Drunen 6 Prachtig wonen 8 De woningen 10 De Architect 14 Type A & B 22 Natuurtuin om de hoek 24 Type C 30 Voordelen van nieuwbouw 32 Keuken 34 Badkamer 36 Van Wanrooij 38 Afwerkingsniveau 39 Wonen met zekerheid
Welkom S F E E RV O L G E Z E L L I G
4
wonen in Drunen
Welkom in Drunen Drunen (ca. 19.500 inwoners) maakt deel
Maar er is meer op het gebied van
uit van de gemeente Heusden. Deze
recreatie voor jong en oud. Nationaal Park
gemoedelijke Brabantse plaats heeft veel
De Loonse en Drunense Duinen is een
te bieden. Enerzijds blijft de hectiek van
echte trekpleister voor wandelaars, fietsers
de wereld je hier bespaard, terwijl er
en sportievelingen. Ook De Efteling
toch alle voorzieningen en geneugten te
in Kaatsheuvel is binnen handbereik.
vinden zijn om het leven aangenaam en
Kortom, het beste van twee werelden
comfortabel te maken.
voor snelle beslissers!
Er zijn talrijke vers-, mode- en speciaalzaken, maar ook gezellige horecagelegenheden en terrasjes.
Perfect bereikbaar
Je kunt dichtbij en gratis parkeren. Om
Drunen ligt naast Waalwijk aan de A59.
te shoppen, of om een museum, winkels,
Per auto ben je snel in Den Bosch (7 km)
café, restaurant, bioscoop of theater te
of Tilburg. Er is prima openbaar vervoer
bezoeken, liggen aantrekkelijke steden als
naar alle gemeenten in de regio.
Den Bosch en Tilburg vlakbij. In Drunen zijn diverse basisscholen en het d’Oultremontcollege voor vmbo, havo, atheneum, gymnasium en een technasium. Ook vind je er veel culturele en sportverenigingen met bijbehorende accommodaties, waaronder een cultureel centrum, bibliotheek en openluchtzwembad.
A2 OSS
A59 WAALWIJK
A59
‘S-HERTOGENBOSCH DRUNEN
A50 A27
A2
BREDA
ROOSENDAAL
TILBURG
EINDHOVEN
wonen in Drunen
5
Prachtig wonen D RU N E N
Aan de Statenlaan in Vennen-West, op 10 minuten
Deze aantrekkelijke, vrij gelegen
lopen van in het centrum van Drunen, realiseert
woningen hebben blijvend vrij uitzicht
Van Wanrooij Projectontwikkeling een aantrekkelijk,
en veel privacy biedende tuinen op het
klein nieuwbouwproject. Het betreft 8 ruime
zuiden gelegen. Er zijn diverse indelings-
woningen met een diepte van meer dan 11 meter,
en aanpassingsmogelijkheden, waaronder
3 ruime slaapkamers en vrij indeelbare zolder, en
de mogelijkheid om de ligging van de
met een losstaande of ruime garage vast aan het huis.
keuken en woonkamer zelf te bepalen.
MA
AS
A59
< BREDA
WAALWIJK DRUNEN
KAATSHEUVEL DE LOONSE EN DRUNENSE DUINEN
< TILBURG
N261
6
wonen in Drunen
â&#x20AC;&#x2DC;S-HERTOGENBOSCH
A59 HOCKEYVELDEN
BIRMALAAN
BREEVELDPARK
N
wonen in Drunen
7
ST
E AT
N
A LA
N
1
2
3
4
5
6
7
8
BRUNEIL A A N
TYPE A TWEE-ONDER-EEN KAP ERKER / KAVELNR. 3, 4 EN 6 TYPE B TWEE-ONDER-EEN KAP ERKER / KAVELNR. 2, 5 EN 7 TYPE C VRIJSTAAND / KAVELNR. 1 EN 8
8
wonen in Drunen
TYPE A / TWEE-ONDER-EEN KAP ERKER
TYPE B / TWEE-ONDER-EEN KAP ERKER
TYPE C / VRIJSTAAND
8 royale woningen T W E E - O N D E R - E E N - K A P / V R I J S TA A N D
wonen in Drunen
9
Tuin op het zuiden en een perfect vrij uitzicht
10
wonen in Drunen
moderne
jaren
â&#x20AC;&#x153;Dit project heeft heel veel te bieden
Het is goed mogelijk om meteen 2,4
voor kopers. Op de eerste plaats is de
meter uit te bouwen, zodat er een extra
locatie perfect vanwege het vrije uitzicht
grote living ontstaat, of juist een grote
voor en achter, met een mooie ruime tuin
woonkeuken.
op het zuiden en een smaakvol hekwerk eromheen.
Het extra aantrekkelijke van deze woningen is dat bewoners ze naar eigen
De woningen hebben enerzijds een
smaak en inzicht kunnen inrichten. De een
traditionele vorm en zijn ambachtelijk
zal kiezen voor de keuken voor, de ander
gemaakt met onder andere fraai
achter. Geen probleem.â&#x20AC;?
siermetselwerk. Anderzijds ogen ze door het materiaalgebruik en de grote overstekken en erker tegelijk ook eigentijds. Dat past prima bij de huizen in de omgeving.
E D N U I J T I N C K , Q UA D R A N T A RC H I T E C T E N
wonen in Drunen
11
Bir malaan D RU N E N
12
wonen in Drunen
moderne
jaren
wonen in Drunen
13
Type A&B 6 R O YA L E T W E E K A P P E R S
TYPE A
14
wonen in Drunen
TYPE B
Kavelnummers 2 t/m 7
KENMERKEN • Inhoud ca. 700 m3! • Kaveloppervlakte ruim 300 m2 • Ideale, ruime gezinswoning • Energiezuinig (energielabel A) • Complete badkamer • Mogelijkheid voor extra slaapkamer(s) op zolder • Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden • Fraai gelegen aan groenzone • Veel pricacy • Brede tuinen op zuid/zuidoost
Voorgevel
type B
type A
Achtergevel
typeB
type A
wonen in Drunen
15
Type A&B basis
begane grond | schaal 1:50
< 4000 >
< 5700 >
< 2850 >
< 11480 >
< 3200 >
16
wonen in Drunen
begane grond | schaal 1:50
< 13880 >
Type A opties
Spiegel je woning
Kies kosteloos de woon足indeling die bij je past! Wil je de woonkamer aan de straatzijde of juist met zicht op de achtertuin? De overige verdiepingen spiegelen mee met de begane grond. Wat wordt jouw ideale indeling? Vraag ernaar bij de makelaar.
wonen in Drunen
17
Type A&B basis
< 3155 >
< 2850 >
< 3300 >
< 3550 >
< 3700 >
< 2445 >
verdieping | schaal 1:50
< 5700 >
18
wonen in Drunen
Type A&B basis
zolder | schaal 1:50
wonen in Drunen
19
20
wonen in Drunen
moderne
jaren
wonen in Drunen
21
Natuurtuin OM DE HOEK
22
wonen in Drunen
moderne
jaren
â&#x20AC;&#x153;Drunen is een gemoedelijk, middelgroot
Drunen is rijk aan voorzieningen op het
dorp waar mensen met veel plezier wonen.
gebied van sport en cultuur. Wat dat
Inwoners vanuit omliggende plaatsen
betreft een dorp met stadse allure. Extra
komen er ook graag. Het heeft een gezellig
fijn is dat je via de snelweg vlot in alle
centrum met een compleet aanbod aan
richtingen van het land kunt komen.
winkels en diverse horecazaken. Bijvoorbeeld in Waalwijk of Den Bosch Ook vanwege het geweldige natuurgebied
om een dagje lekker te winkelen of een
De Drunense Duinen wil je hier wonen.
museum of theater te bezoeken. Drunen
Waar kom je fijner tot rust of kun je juist
is echt een heerlijke woonplaats waar je
sportief ontspannen na een dag of week
letterlijk en figuurlijk alle kanten op kunt!â&#x20AC;?
hard werken? Of je nu jong of ouder bent, deze enorme natuurtuin, direct om de hoek, is het hele jaar door fantastisch om te bezoeken!
S H E L L E Y S C H E L L E K E N S , S TA E T E M A K E L A A R S
wonen in Drunen
23
Type C 2 V R I J S TA A N D E W O N I N G E N
24
wonen in Drunen
Kavelnummers 1 en 8
KENMERKEN • Inhoud ruim 770 m3 • Kaveloppervlakte 326 m2 of 300 m2 • Zeer statige en royale woning • Fraaie raampartijen, dus veel licht en ruimte • Energiezuinig (energielabel A) • Complete badkamer • Mogelijkheid voor extra slaapkamer op zolder • Parkeren op eigen terrein • Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden, waaronder een tuinkamer
Voorgevel
Rechterzijgevel
Achtergevel
Linkerzijgevel
wonen in Drunen
25
Type C basis
begane grond | schaal 1:50
< 11200 >
< 4750 >
< 6090 >
< 6000 >
< 2700 >
< 3500 >
26
wonen in Drunen
Type C opties
begane grond | schaal 1:50
< 13600 >
< 6000 >
Spiegel je woning < 3500 >
Wil je de woonkamer aan de straatzijde of juist met zicht op de achtertuin? De overige verdiepingen spiegelen mee met de begane grond. Wat wordt jouw ideale indeling? Vraag ernaar bij de makelaar.
< 2700 >
Kies kosteloos de woon足indeling die bij je past!
wonen in Drunen
27
Type C basis
< 3000 >
< 2700 >
< 3150 >
< 4300 >
< 4450 >
< 2900 >
verdieping | schaal 1:50
< 6000 >
28
wonen in Drunen
Type C basis
zolder | schaal 1:50
wonen in Drunen
29
De voordelen VA N N I E U W B O U W
Meer zekerheid:
Meer gemak:
Van Wanrooij is aangesloten bij
de komende jaren heb je nauwelijks
Woningborg. Je krijgt daarom het
onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.
garantiecertificaat, een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare
Meer buurt:
bouwer.
je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat. De bewoners van een nieuwbouwwijk
Meer financieel voordeel:
willen elkaar graag leren kennen. Het is
een nieuwbouwwoning koop
opvallend hoe snel er een vriendelijke
je vrij op naam. Je betaalt dus geen
sfeer en een buurtgevoel ontstaat.
overdrachtsbelasting. Meer keuzes: Meer energiebesparing:
Je kunt jouw woning van Van Wanrooij
een nieuwbouwwoning is energiezuinig
meteen naar je eigen smaak inrichten. De
aangezien deze voldoet aan de meest
keuken en badkamer kies je zelf nieuw uit
recente energie-eisen.
en voldoen aan jouw smaak. Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties
Meer comfort:
of zelfs maatwerk. Dit levert je extra
door toepassing van de nieuwste
woonplezier op.
technieken heeft je optimaal wooncomfort.
30
wonen in Drunen
moderne
jaren
wonen in Drunen
31
Van Wanwooij EEN KEUKEN OM IN TE LEVEN
In de keuken heerst het aangename
Keukencheque
thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar
De koper van de woning ontvangt van
je leeft en die gerust gezien mag worden.
Van Wanrooij projectontwikkeling een
Bij Van Wanrooij keuken, badkamer &
keukencheque*.
tegel warenhuys begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke
De keukencheque is binnen de aangegeven
smaak en wensen naar een keuken die
termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij
helemaal bij je past. Van nostalgisch
keuken, badkamer & tegel warenhuys te
klassiek tot eigentijds design, voorzien van
Waardenburg bij aankoop van een
hoogwaardige inbouwapparatuur.
complete keukeninrichting.
Wij weten je aangenaam te verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt.
32
wonen in Drunen
* De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
moderne
jaren
wonen in Drunen
33
moderne
jaren
34
wonen in Drunen
Van Wanwooij EEN BADKAMER IN JOUW STIJL
Je persoonlijke domein in huis. Een plaats
dat als geen ander. Wij vertalen jouw
waar je even helemaal jezelf kunt zijn. Om
persoonlijke smaak en wensen naar een
’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s
badkamer die helemaal bij je past.
avonds fijn te ontspannen na een
Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk,
intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken,
sanitair, meubels en accessoires, en
badkamer & tegel warenhuys begrijpen we
passend binnen je budget.
Van Wanrooij
Openingstijden
keuken, badkamer & tegel warenhuys
Ma t/m wo 9.30- 17.30 uur
Regterweistraat 5
Do 9.30 - 21.00 uur
4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16)
Vr 9.30 - 17.30 uur
T 0418 - 55 66 66
Za 10.00 - 17.00 uur
www.vanwanrooij-warenhuys.nl
Afspraak maken?
info@vanwanrooij-warenhuys.nl
We staan je graag persoonlijk te woord.
wonen in Drunen
35
Over van Wanwooij AANGENAAM WONEN
36
wonen in Drunen
moderne
jaren
Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 45 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert. Een stevige basis, waar je op kunt vertrouwen.
In de loop der jaren hebben we een schat aan
Kopersbegeleiding
ervaring opgebouwd. Je mag van ons de beste
Bij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een
kwaliteit verwachten. Wij maken aangenaam
goede begeleiding. De kopersbegeleider is voor
wonen mogelijk!
jou het vertrouwde gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door het bouwproces heen
Zekerheid
en ontvangt je graag persoonlijk op kantoor om
Wij werken onder de voorwaarden van
de bijzonderheden van je woning met je door te
Woningborg. Dat geeft de zekerheid dat je
nemen. Door goed te luisteren kunnen we
woning wordt afgebouwd, wat er ook gebeurt.
inspelen op je persoonlijke wensen voor je
Je woning beschikt over uitstekende garantie
woning. Gedurende de bouw-periode ontvang je
termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij
van ons geregeld nieuwsbrieven over de status
kent korte lijnen. We onderhouden duurzame
van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben
relaties met partijen als gemeenten, corporaties,
je van harte welkom op de bouwplaats.
leveranciers en onderaannemers. Dit bevordert een vlot ontwikkel- en bouwproces. Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over Van Wanrooij, kijk op
www.vanwanrooij.nl. Voor meer informatie over je nieuwe woning: neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure)
wonen in Drunen
37
Afwerkingsniveau De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te
Keuken
bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven
De in de brochure aangegeven keukenopstelling met
van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele
apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale vrijheid
onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is
te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in te rich-
in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel
ten ontvang je bij het ondertekenen van de koop- en aan-
uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt
nemingsovereenkomst een keukencheque. Deze keuken-
krijgen.
cheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete keuken bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel waren-
Energiezuinigheid
huys in Waardenburg.
Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,
Sanitair
vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.
De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige kwali-
Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast.
teitsmaterialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van Villeroy en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kun je deze ruimten
Gevels en daken
helemaal aan je wensen laten aanpassen. Bij Van Wanrooij
De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van hard-
keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg
houten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en sluitwerk
helpen ze je graag verder.
is je woning goed beschermd. Verschillende roodtinten en accenten van het metselwerk, klassieke details zoals goot-
Oplevering
klossen en keramische dakpannen geven de woning een
Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief
klassiek karakter.
afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair. Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.
38
wonen in Drunen
Wonen met zekerheid Meer informatie
Inrichting
Ben je ook zo enthousiast over de woningen in dit plan?
De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke
Neem dan contact op met de makelaar. Hij kan je meer ver-
apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impres-
tellen over zaken waarmee je rekening moet houden bij de
sie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard
aankoop van je woning. Hieronder staan vast enkele van die
uitrusting van de woning.
belangrijke zaken.
Situatie Predicaat Excellent Concept
De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze wor-
Praktisch al onze woningen worden ontwikkeld op basis
den tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle
van ons flexibele woningconcept “Optio”. Van Wanrooij
officiële stukken en correspondentie. De straatnaam en huis-
Bouw & Ontwikkeling is in het bezit van het predicaat
nummers worden tijdig voor de oplevering aan je bekend
Excellent Concept van de Stichting Excellent Conceptueel
gemaakt. Getekende openbare voorzieningen en bestaande
Bouwen voor dit Optio concept. Dit houdt in dat de beloftes
of geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder
die wij doen voor jouw woning volledig betrouwbaar zijn.
de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de
Dit biedt jou de zekerheid dat je krijgt wat is afgesproken.
technische omschrijving anders wordt vermeld.
Verkoopstukken
Maatvoering
Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden
De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe
van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek
afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering
met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als
tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening
contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures
gehouden met enige wandafwerking.
en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.
Mensenwerk Woningborg Garantie
Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze
Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij
brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de
Woningborg. Je woning wordt dan ook gerealiseerd onder
meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voor-
de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg
behoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische
Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal een
en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen
afbouwzekerheid.
die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden, welstand en/of nutsbedrijven. Eventuele wijzigingen doen echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven daarom geen aanleiding tot verrekening. We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
wonen in Drunen
39
www.bir malaan-drunen.nl
Informatie en verkoop:
De Makelaars van Altena Raadhuisplein 37 5161 CG Sprang-Capelle T 0416 - 54 02 25 sprang-capelle@dmva.nl www.demakelaarsvanaltena.nl
Staete Makelaars Grotestraat 153 5151 BK Drunen T 0416 - 376 141 infodrunen@staete.nl www.staete.nl
Initiatief:
Architect:
Van Wanrooij Projectontwikkeling bv. www.vanwanrooij.nl
Quadrant Architecten www.qarch.nl
De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, fotoâ&#x20AC;&#x2122;s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.