De Baronije IJsselstein
‘Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen... Dat maakt wonen leven.’
Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling
Inhoud
4 Welkom in IJsselstein
32 Keuken
6 Prachtige woonwijk
34 Badkamer
7 De woningen
36 Afwerkingsniveau
8 Kies de woon足indeling
37 Wonen met zekerheid
38 Van Wanrooij
die bij je past!!
10 Type Dalton 22 Type Jena
Welkom in IJsselstein Centraal wonen in historische stad
4
wonen in IJsselstein
KNUSSE STADSE ALLURE IJsselstein (ca. 35.000 inwoners) dankt zijn naam aan de Hollandse IJssel die erdoorheen stroomt. Deze oude stad heeft een gezellig centrum met mooie winkels en historische bezienswaardigheden waaronder tientallen rijksmonumenten. De binnenstad, die is uitgeroepen tot beschermd stadsgezicht, wordt omgeven door de vestinggracht en een deel van de stadsmuren. IJsselstein heeft alle voorzieningen voor een comfortabel leven. Zo zijn er drie basisscholen, twee scholen voor voortgezet onderwijs (vmbo, havo en atheneum, en praktijkonderwijs) en goede kinderopvang. Het is daarnaast een stad met een breed cultuuraanbod. Het hele jaar door vinden er culturele activiteiten plaats. Er zijn veel mogelijkheden om te sporten. Ook op het gebied van natuur en recreatie kom je er weinig te kort. Denk ook aan waterrecreatie. De aanlokkelijke Utrechtse Heuvelrug ligt binnen handbereik. Je kunt er heerlijk wandelen en fietsen.
PERFECT BEREIKBAAR IJsselstein ligt erg centraal in Nederland. Door de aansluiting op de A2 is de rest van ons land (onder andere via de A12 en A27) perfect bereikbaar. Via de sneltram ben je zo in Utrecht of Nieuwegein. Er zijn ook goede busverbindingen met de gemeenten in de regio.
HILVERSUM
A2
A27
AMERSFOORT
UTRECHT
WOERDEN A15 IJSSELSTEIN VIANEN
NIEUWEGEIN
CULEMBORG
LEK
wonen in IJsselstein
5
Prachtige woonwijk De Baronie
Op de hoek van de Ellen Keystraat en Jan Lighartstraat in de woonwijk De Baronije ontwikkelt Van Wanrooij 6 royale tweekappers met garage. Deze sfeervolle woningen in verschillende varianten in jaren ’30-stijl hebben een ruime tuin op het zuidoosten. Er zijn vele opties en uitbreidingsmogelijkheden om er helemaal jouw droomhuis van te maken.
IJSSELSTEIN
N
6
wonen in IJsselstein
De woningen type Dalton
type Jena
type Dalton kavel 1 N
type Jena
J A N L I G T H A R T S T R A AT
kavel 2, 3, 4, 5, 6 1
2
3
4
5
6
E L L E N K E Y S T R A AT
wonen in IJsselstein
7
met de ouderslaapkamer aan de achterzijde
keuze
1
indeling woonkamer aan straatzijde begane grond
8
wonen in IJsselstein
slaapkamer 2 en 3 aan voorzijde
verdieping
Kies kosteloos de woon足indeling die bij je past! We bieden je de keuze: kies kosteloos de woonindeling die het beste bij jouw wensen aansluit. Wil je de woonkamer aan de straatzijde of juist met zicht op de achtertuin? De verdiepingen spiegelen mee met de begane grond. Wat wordt jouw ideale indeling?
keuze
2
indeling woonkamer aan tuinzijde
begane grond
met de ouderslaapkamer aan de voorzijde
slaapkamer 2 en 3 aan achterzijde
verdieping
wonen in IJsselstein
9
10
wonen in IJsselstein
Type Dalton Markante hoekwoning met bijzondere topgevel KENMERKEN • Perceeloppervlakte ca. 352 m2 • Woonoppervlakte ca. 154 m2 • Inhoud ca. 675 m3 • Ideale gezinswoning inclusief garage • Energiezuinig (energielabel A) • Gratis keuze: woonkamer aan straat- of tuinzijde • Complete badkamer • Mogelijkheid voor extra slaapkamer op zolder • Parkeren op eigen terrein • Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
ZIJGEVEL
VOORGEVEL
wonen in IJsselstein
11
Type Dalton
begane grond | basis | schaal 1:50 kavel 1
12
wonen in IJsselstein
Type Dalton
begane grond | optie | schaal 1:50 kavel 1
wonen in IJsselstein
13
Type Dalton
verdieping | basis | schaal 1:50 kavel 1
14
wonen in IJsselstein
Type Dalton
verdieping | optie | schaal 1:50 kavel 1
wonen in IJsselstein
15
Type Dalton
zolder | basis | schaal 1:50 kavel 1
16
wonen in IJsselstein
Type Dalton
zolder | optie | schaal 1:50 kavel 1
wonen in IJsselstein
17
18
wonen in IJsselstein
Ruimte Licht en ruim om te leven
wonen in IJsselstein
19
20
wonen in IJsselstein
Nieuwbouw is voordelig! JOUW WENSEN Zeker voor jonge gezinnen heeft nieuwbouw veel voordelen ten opzichte van een bestaande woning. Denk bijvoorbeeld aan: • Optimaal wooncomfort door toepassing van de nieuwste technieken en materialen. • Lagere energiekosten aangezien deze woning voldoet aan de meest recente energie-eisen. • Minder onderhoud gedurende de eerste tien jaar. • Veel nieuwe contacten en een buurtgevoel waar je zelf aan meebouwt. • Meer keuzes, omdat je je hele woning naar eigen smaak kunt inrichten. Kortom, alles om van wellicht je eerste woning meteen ook je eigen woning te maken!
wonen in IJsselstein
21
22
wonen in IJsselstein
Type Jena Royale twee-ondereen-kap woning KENMERKEN • Perceeloppervlakte ca. 247 - 253 m2 • Woonoppervlakte ca. 144 m2 • Inhoud ca. 620 m3 • Ideale gezinswoning inclusief garage • Energiezuinig (energielabel A) • Gratis keuze: woonkamer aan straat- of tuinzijde • Complete badkamer • Mogelijkheid voor extra slaapkamer op zolder • Parkeren op eigen terrein • Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
ZIJGEVEL
VOORGEVEL
wonen in IJsselstein
23
Type Jena
begane grond | basis | schaal 1:50 kavel 2, 4, 6 getekend kavel 3, 5 gespiegeld
24
wonen in IJsselstein
Type Jena
begane grond | optie | schaal 1:50 kavel 3, 5 getekend kavel 2, 4, 6 gespiegeld
wonen in IJsselstein
25
Type Jena
verdieping | basis | schaal 1:50 kavel 2, 4, 6 getekend kavel 3, 5 gespiegeld
26
wonen in IJsselstein
Type Jena
verdieping | optie | schaal 1:50 kavel 3, 5 getekend kavel 2, 4, 6 gespiegeld
wonen in IJsselstein
27
Type Jena
zolder | basis | schaal 1:50 kavel 2, 4, 6 getekend kavel 3, 5 gespiegeld
28
wonen in IJsselstein
Type Jena
zolder | optie | schaal 1:50 kavel 3, 5 getekend kavel 2, 4, 6 gespiegeld
wonen in IJsselstein
29
30
wonen in IJsselstein
Ruimte Licht en ruim
wonen in IJsselstein
31
Van Wanrooij, een keuken om in te leven
32
wonen in IJsselstein
In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt. Keukencheque De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij Bouwbedrijf een keukencheque* ter waarde van â‚Ź 5000,- (inclusief BTW). De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys te Waardenburg bij aankoop van een complete keukeninrichting.
*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld. wonen in IJsselstein
33
Van Wanrooij, een badkamer in jouw stijl
34
wonen in IJsselstein
Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn. Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen je budget.
Van Wanrooij
Openingstijden:
keuken, badkamer & tegel warenhuys
Ma t/m wo 9.30 - 17.30 uur
Regterweistraat 5
Do
4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16)
Vr
9.30 - 17.30 uur
T 0418 - 55 66 66
Za
10.00 - 17.00 uur
9.30 - 21.00 uur
www.vanwanrooij-warenhuys.nl info@vanwanrooij-warenhuys.nl
Afspraak maken? We staan je graag persoonlijk te woord. wonen in IJsselstein
35
Afwerkingsniveau
De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te
Keuken
bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven
De in de brochure aangegeven keukenopstelling met
van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele
apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale vrijheid
onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is
te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in te rich-
in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel
ten ontvang je bij het ondertekenen van de koop- en aan-
uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt
nemingsovereenkomst een keukencheque. Deze keuken-
krijgen.
cheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete keuken bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel waren-
Energiezuinigheid
huys in Waardenburg.
Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,
Sanitair
vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.
De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige kwali-
Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast.
teitsmaterialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van Villeroy en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kun je deze ruimten
Gevels en daken
helemaal aan je wensen laten aanpassen. Bij Van Wanrooij
De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van hard-
keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg
houten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en sluitwerk
helpen ze je graag verder.
is je woning goed beschermd. Verschillende roodtinten en accenten van het metselwerk, klassieke details zoals goot-
Oplevering
klossen en keramische dakpannen geven de woning een
Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief
klassiek karakter.
afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair. Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.
36
wonen in IJsselstein
Wonen met zekerheid
Meer informatie
Inrichting
Ben je ook zo enthousiast over de woningen in dit plan?
De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke
Neem dan contact op met de makelaar. Hij kan je meer ver-
apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impres-
tellen over zaken waarmee je rekening moet houden bij de
sie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard
aankoop van je woning. Hieronder staan vast enkele van die
uitrusting van de woning.
belangrijke zaken.
Situatie Predicaat Excellent Concept
De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze wor-
Praktisch al onze woningen worden ontwikkeld op basis
den tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle
van ons flexibele woningconcept “Optio”. Van Wanrooij
officiële stukken en correspondentie. De straatnaam en huis-
Bouw & Ontwikkeling is in het bezit van het predicaat
nummers worden tijdig voor de oplevering aan je bekend
Excellent Concept van de Stichting Excellent Conceptueel
gemaakt. Getekende openbare voorzieningen en bestaande
Bouwen voor dit Optio concept. Dit houdt in dat de beloftes
of geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder
die wij doen voor jouw woning volledig betrouwbaar zijn.
de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de
Dit biedt jou de zekerheid dat je krijgt wat is afgesproken.
technische omschrijving anders wordt vermeld.
Verkoopstukken
Maatvoering
Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden
De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe
van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek
afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering
met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als
tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening
contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures
gehouden met enige wandafwerking.
en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.
Mensenwerk Woningborg Garantie
Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze
Van Wanrooij Bouwbedrijf is aangesloten bij Woningborg.
brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de
Je woning wordt dan ook gerealiseerd onder de strenge
meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voor-
normen en voorwaarden van de Woningborg Garantie-
behoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische
en Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal een afbouw-
en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen
zekerheid.
die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden, welstand en/of nutsbedrijven. Eventuele wijzigingen doen echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven daarom geen aanleiding tot verrekening. We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
wonen in IJsselstein
37
Van Wanrooij, Aangenaam wonen
Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 45 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert. Een stevige basis, waar je op kunt vertrouwen.
Over Van Wanrooij In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring op-
Kopersbegeleiding
gebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten.
Bij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede
Wij maken aangenaam wonen mogelijk!
begeleiding. De kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door
Zekerheid
het bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op
Wij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat
kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door
geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat er
te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je
ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende garantie-
persoonlijke wensen voor je woning. Gedurende de bouw-
termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij kent korte
periode ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de
lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als
status van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van
gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers.
harte welkom op de bouwplaats.
Dit bevordert een vlot ontwikkel- en bouwproces. Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl
Voor meer informatie over je nieuwe woning: neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).
De voordelen van nieuwbouw Meer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woning-
Meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks
borg. Je krijgt daarom het garantiecertificaat, een bewijs
onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.
dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare
Meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.
bouwer.
De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag
Meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop
leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke
je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.
sfeer en een buurtgevoel ontstaat.
Meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is
Meer keuzes: Je kunt jouw woning van Van Wanrooij
energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest
meteen naar je eigen smaak inrichten. De keuken en bad-
recente energie-eisen.
kamer kies je zelf nieuw uit en voldoen aan jouw smaak.
Meer comfort: door toepassing van de nieuwste
Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties of zelfs
technieken heeft je optimaal wooncomfort.
maatwerk. Dit levert je extra woonplezier op.
wonen in IJsselstein
39
www.baronije-ijsselstein.nl
INFORMATIE EN VERKOOP:
Reinerie Garantiemakelaars IJsselstein Benschopperstraat 37 3401 DG IJsselstein T 030 688 44 55
INITIATIEF:
Aarendonk ERA Makelaardij St. Nicolaasstraat 1 3401 BS IJsselstein T 030 688 34 80
Van Wanrooij Bouwbedrijf BV www.vanwanrooij.nl
ARCHITECT:
Geesink Weusten Architecten www.geesinkweusten.nl
De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.