JOUW PATIOWONING
LOTUSTUIN NIEUWEGEIN
‘Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen... Dat maakt wonen leven.’ Van Wanrooij Projectontwikkeling 2
INHOUD
4
WELKOM IN NIEUWEGEIN
6
HET LOTUSPL ANTOEN
8
VISIE ARCHITECT
10 AAN JOU DE KEUZE 16 BLOK A | BLOK B 44 BLOK C 70 VOORDELEN VAN NIEUWBOUW 74 KEUKEN 76 BADKAMER 78 AFWERKINGSNIVEAU 79 WONEN MET ZEKERHEID 80 VAN WANROOIJ
LOTUSTUIN NIEUWEGEIN
3
WELKOM IN NIEUWEGEIN JONGE STAD MET HISTORIE
4
GROEN EN PRIMA VOORZIENINGEN Nieuwegein is een van de jongste steden van Nederland, maar met historische accenten. Waar eens de koeien graasden en de sluizen naar de Lek voor druk scheepvaartverkeer zorgden, ligt nu een middelgrote gemeente. Anno 2009 wonen er ongeveer 61.000 mensen in ruim 26.000 woningen. Nieuwegein is daarmee groot genoeg om allerlei voorzieningen voor haar inwoners te kunnen bieden en klein genoeg om overzichtelijk te blijven. Er is volop werkgelegenheid in Nieuwegein: zo’n 40.000 mensen hebben hier hun werkplek. De binnenstad ondergaat de komende jaren een ware metamorfose. Het huidige centrum wordt omgetoverd tot een bruisend geheel met tal van voorzieningen. Nieuwegein beschikt over een breed assortiment aan woningen. Inwoners van Nieuwegein waarderen het vele groen en het voorzieningenniveau. Bebouwing wordt afgewisseld met parken, vijvers en grasvelden. Scholen en winkelcentra zijn dichtbij, evenals buurthuizen, sportclubs en wijkvoorzieningen. Moderne architectuur wordt afgewisseld met traditionele bebouwing. Zo hebben de oude dorpskernen van Jutphaas en Vreeswijk hun eigen historische karakter behouden. Van oudsher is Nieuwegein is een echte waterstad en ligt op een kruispunt van kanalen en rivieren zoals de Lek, het Merwedekanaal en de Hollandse IJssel. Vroeger bood Vreeswijk de binnenvaart een thuishaven, tegenwoordig zijn de waterwegen aantrekkelijk voor de pleziervaart.
GOED BEREIKBAAR Nieuwegein is heel centraal gelegen en omsloten door drie autosnelwegen, de A2, de A12 en de A27. Nieuwegein heeft een sneltramverbinding die het openbaar vervoer verzorgt met de stad Utrecht en ook met IJsselstein. Met Vianen bestaat een bus-, voet- en fietsveerverbinding over de Lek.
5
HET LOTUS PL ANTSOEN
Het ontwerp van de openbare ruimte centrumgebied Hoog Zandveld, is tot stand gekomen na een participatieproces met omwonenden, winkeliers en andere belangstellenden. Het Lotusplantsoen wordt ingericht als een mooi en overzichtelijk wijkpark met een aantrekkelijke publieke gebruiksfunctie. Het goen staat centraal, de gebouwen (patiowoningen, kerk en brede school) zijn om het groen heen gedrapeerd. De woningen liggen aan de noordzijde van het Lotusplantsoen en hebben een fraai uitzicht op het plantsoen en goede bezonning op het zuiden. Aan de noordzijde van de woonblokken is bovendien sprake van een vrije ligging aan een openbare groenzone.
LEK
6
7
8
VISIE ARCHITECT
FLEXIBEL CONCEPT
MATERIAALGEBRUIK
Het aardige van het concept is dat we geen “af ”
Aan de buitenzijde worden de wanden tussen de
product hebben ontworpen maar met elkaar meer
kozijnen uitgevoerd in een stoere, genuanceerde
een flexibel scenario hebben bedacht. Binnen de
baksteen. De patiozijde krijgt een wat zachter
drie gemarkeerde kavels kunnen de verschillende,
karakter met kozijnen en onderhoudsvrije,
uit-gewerkte woonmodules naast elkaar geschakeld
houtkleurige panelen.
worden. Hierbij variëren de modules in grootte en
De verdieping krijgt door de gevarieerde opbouw
vorm. Elke woning kan op verschillende manieren
en materialisatie een heel andere uitstraling.
worden ingedeeld. In de vormgeving worden bij alle
De combinatie van de witgrijze, onderhoudsvrije
woningen dezelfde elementen gebruikt waardoor de
geveldelen en de open koppen met houtkleurige
eenheid wordt gewaarborgd.
kozijnen en lamellen geven het geheel een tijdloze, stilistische uitstraling.
PATIO De geïntegreerde patio vormt een belangrijk
GROEN AAN HET PARK
onderdeel van de ontwerpopgave. Door deze patio
De ligging in het park. De eigen, specifieke
rondom goed in te kaderen met tuinmuren en een
vormgeving en de vrijheid en flexibiliteit van de
pergolaconstructie ontstaat er een gevoel van
woningplattegronden maken het plan LotusTuin
geborgenheid zonder dat dit ten koste gaat van de
uniek en bijzonder. Straks niet alleen voor de
beleving van het park. De gevels van de begane grond
mensen die er wonen maar ook voor de mensen
hebben rondom een open uitstraling.
die gebruik maken van het nieuwe park.
Mix Architectuur
9
AAN JOU DE KEUZE
KEUZE 1
KIES JE WOONBLOK
In LotusTuin is er keuze uit vijf verschillende basistypen aan, verdeeld over de drie woonblokken. Voor woonblok A en B geldt een woningdiepte van ca. 12 m, voor woonblok C geldt een woningdiepte van ca. 10 m. Aan jou de keuze welk type je het meest aanspreekt en tegemoet komt aan jouw persoonlijke woonaspiraties en levensfase.
BLOK
A
BLOK
B
WONINGDIEPTE CA. 12 M
10
BLOK
C WONINGDIEPTE CA. 10 M
KEUZE 2
KIES JE BASIST YPE
In LotusTuin kan gekozen worden uit vijf verschillende
Het basisaanbod bevat twee woonlagen, een door natuur-
basistypen, verdeeld over de drie woonblokken.
steen ommuurde patio aan de voorzijde en een privé
De breedte van de woningen kan variëren van 4.20 m
parkeerplaats op eigen terrein.
tot 12.60 m.
Behalve uit de vijf basistypen kun je per woningtype kiezen uit diverse indelingsvarianten, maar is er ook de mogelijkheid om jouw persoonlijke ideeën en woonwensen te verwezenlijken.
T YPE
T YPE
T YPE
T YPE
T YPE
1.0
1.5
2.0
2.5
3.0
WONING BREEDTE 4.20 M
WONING BREEDTE 8.40 / 4.20 M
WONING BREEDTE 8.40 M
WONING BREEDTE 12.60 / 8.40 M
WONING BREEDTE 12.60 M
11
NOG MEER KEUZE
KEUZE 3
KIES JE KAVEL
Wanneer je een keuze voor het woonblok en het basistype van de woning hebt gemaakt, kun je ook nog kiezen binnen het betreffende woonblok. Dat wil zeggen op welke plek in het woonblok zou je bij voorkeur willen wonen: op een hoek, centraal in het blok of juist meer oostelijk of westelijk in het blok. Ter verduidelijkelijking hiernaast een voorbeeld indeling van de 3 woonblokken. Met de makelaar kun je de exacte mogelijkheden bespreken en in overleg een definitieve indeling maken.
12
BLOK
A
WONINGDIEPTE CA. 12 M
T YPE
T YPE
2.0
T YPE
2.0
T YPE
2.0
T YPE
1.5
T YPE
2.5
T YPE
2.0
T YPE
2.0
1.0
1.0 2.0
T YPE
T YPE
1
3
5
7
9
11
13
15
17
19
21
23
25
27
29
31
33
35
2
4
6
8
10
12
14
16
18
20
22
24
26
28
30
32
34
36
T YPE
T YPE
AANZICHT GEVEL
BLOK
B
WONINGDIEPTE CA. 12 M
T YPE
T YPE
2.0
2.5
T YPE
1.5 2.5
T YPE
2.5
T YPE
3.0
2.0
37
39
41
43
45
47
49
51
53
55
57
59
61
63
65
67
38
40
42
44
46
48
50
52
53
54
58
60
62
64
66
68
99
AANZICHT GEVEL
BLOK
C
WONINGDIEPTE CA. 10 M
T YPE
T YPE
2.0
T YPE
2.5
T YPE
2.5
T YPE
2.5
T YPE
1.5
T YPE
2.0
2.5+
69
71
73
75
77
79
81
83
85
87
89
91
93
95
97
70
73
74
76
78
80
82
84
86
88
90
92
94
96
98
AANZICHT GEVEL
13
14
15
16
HET LOTUS PL ANTSOEN
BLOK
A
BLOK
B
17
BLOK
BLOK
A
B
T YPE
1.0
< 3900 mm >
WONEN OP DE BEGANE GROND SL APEN OP DE VERDIEPING
patiowoning | 2 kamers | werkkamer
< 7070 mm >
11,94 M
2 woonlagen met privé parkeerplaats aan de voorzijde op eigen erf
kenmerken: • woonoppervlak 79 m 2
• slapen op verdieping • badkamer op verdieping • inpandige berging
standaard
< 3430 mm >
• wonen op begane grond
< 3430 mm >
• slaap/werkkamer verdieping
< 2300 mm >
< 1050 mm >
5,64 M
• balkon aan voorzijde
4,2 M BEGANE GROND | SCHAAL 1:50
18
< 3550 mm > < 3550 mm >
< 2450 mm >
9,56 M
< 2080 mm >
< 1800 mm >
< 3900 mm >
4,2 M VERDIEPING | SCHAAL 1:50
19
BLOK
BLOK
A
B
T YPE
< 3800 mm >
1.0
< 3900 mm > SL APEN OP DE BEGANE GROND
patiowoning | 2 kamers 2 woonlagen
11,94 M
< 2080 mm >
< 2700 mm >
DE VERDIEPING
< 2800 mm >
< 1720 mm >
WONEN OP
met privé parkeerplaats aan de voorzijde op eigen erf
kenmerken: • woonoppervlak 79 m 2
• badkamer op begane grond • inpandige berging
5,64 M
• balkon aan voorzijde
< 2300 mm > < 3430 mm >
standaard
< 4600 mm >
• slapen op begane grond
4,2 M BEGANE GROND | SCHAAL 1:50
20
9,56 M
< 8090 mm >
< 6000 mm >
< 3900 mm >
< 2450 mm >
4,2 M VERDIEPING | SCHAAL 1:50
21
BLOK
BLOK
A
B
T YPE
WONEN AAN DE VOORZIJDE SL APEN OP DE VERDIEPING
< 3900 mm >
met privé parkeerplaats aan de voorzijde op eigen erf
< 5400 mm >
2 woonlagen
11,94 M
patiowoning | 3 kamers
< 6970 mm >
< 5520 mm >
1.5
kenmerken: • woonoppervlak 110 m 2 • wonen op begane grond
< 4230 mm >
• badkamer op verdieping • inpandige berging • ommuurde patio voorzijde
optioneel • dakterras naast slaapkamer
< 4050 mm >
5,64 M
< 2080 mm >
8,4 M BEGANE GROND | SCHAAL 1:50
22
< 3400 mm > < 3100 mm >
9,56 M
< 2750 mm >
< 2300 mm >
< 3900 mm >
< 3900 mm >
4,2 M VERDIEPING | OPTIE | SCHAAL 1:50
23
BLOK
BLOK
A
B
< 8100 mm > T YPE
< 5695 mm >
1.5
WONEN AAN DE ACHTERZIJDE
< 6970 mm >
SL APEN OP DE VERDIEPING
2 woonlagen met privé parkeerplaats aan de voorzijde op eigen erf
11,94 M
patiowoning | 3 kamers
kenmerken: • woonoppervlak 112 m 2 • 2 slaapkamers op verdieping
< 4230 mm >
• badkamer op verdieping • inpandige berging • ommuurde patio voorzijde
standaard • dakterras naast slaapkamer
5,64 M
< 2300 mm >
8,4 M BEGANE GROND | SCHAAL 1:50
24
< 3400 mm > < 3100 mm >
9,56 M
< 2750 mm >
< 2300 mm >
< 3900 mm >
< 3900 mm >
4,2 M VERDIEPING | SCHAAL 1:50
25
BLOK
BLOK
A
B
T YPE
2.0 < 3900 mm >
< 4050 mm >
< 2700 mm >
WONEN OP DE BEGANE GROND
< 2080 mm >
AAN VOOR- EN ACHTERZIJDE
met privé parkeerplaats aan de voorzijde op eigen erf
< 11500 mm >
2 woonlagen
11,94 M
patiowoning | 3 kamers | werkkamer
kenmerken: • woonoppervlak 136 m 2 • 2 slaapkamers
< 4230 mm >
• extra slaap/werkkamer • badkamer op begane grond • inpandige berging • ommuurde patio voorzijde
optioneel
< 2300 mm >
5,64 M
• dakterras naast slaapkamer
8,4 M BEGANE GROND | SCHAAL 1:50
26
< 4650 mm >
11,94 M
< 6550 mm >
< 3900 mm >
< 3100 mm >
< 3900 mm >
4,2 M VERDIEPING | OPTIE | SCHAAL 1:50
27
BLOK
BLOK
A
B
< 8100 mm > T YPE
< 6970 mm >
2.0
WONEN OP DE BEGANE GROND AAN DE ACHTERZIJDE
2 woonlagen met privé parkeerplaats aan de voorzijde op eigen erf
11,94 M
patiowoning | 3 kamers | werkkamer
kenmerken: • woonoppervlak 136 m 2 • 2 slaapkamers
< 4230 mm >
• extra slaap/werkkamer op verdieping • badkamer op begane grond • inpandige berging • ommuurde patio voorzijde
optioneel
< 2300 mm >
5,64 M
• dakterras naast slaapkamer
8,4 M BEGANE GROND | SCHAAL 1:50
28
< 4650 mm >
11,94 M
< 6550 mm >
< 3900 mm >
< 3100 mm >
< 3900 mm >
4,2 M VERDIEPING | OPTIE | SCHAAL 1:50
29
BLOK
BLOK
A
B
T YPE
2.5
patiowoning | 3 kamers | werkkamer 2 woonlagen met privé parkeerplaats aan de voorzijde op eigen erf
kenmerken: • woonoppervlak 157 m 2 WONEN OP DE BEGANE GROND AAN DE ACHTERZIJDE
• 2 slaapkamers • extra slaap/werkkamer op verdieping • badkamer op begane grond • inpandige berging • ommuurde patio voorzijde
optioneel • dakterras naast slaapkamer
30
< 5695 mm >
< 3600 mm >
< 8100 mm >
11,94 M
< 11500 mm >
< 4230 mm >
< 3900 mm >
< 2100 mm >
< 3900 mm >
< 4050 mm >
5,64 M
< 2300 mm >
12,6 M BEGANE GROND | SCHAAL 1:50
31
BLOK
BLOK
A
B
T YPE
2.5
patiowoning | 3 kamers 2 woonlagen met privé parkeerplaats aan de voorzijde op eigen erf
kenmerken: • woonoppervlak 157 m 2 WONEN OP DE BEGANE GROND AAN DE ACHTERZIJDE
• 2 slaapkamers • extra slaap/werkkamer op verdieping • badkamer op begane grond • inpandige berging • ommuurde patio voorzijde
optioneel • dakterras naast slaapkamer
32
11,94 M < 4050 mm >
5,64 M
< 2300 mm >
< 4050 mm >
< 3200 mm >
< 4350 mm >
< 2100 mm >
< 5800 mm >
< 12300 mm >
12,6 M BEGANE GROND | SCHAAL 1:50
33
BLOK
BLOK
A
B
T YPE
2.5
patiowoning | 4 kamers | werkkamer 2 woonlagen met privé parkeerplaats aan de voorzijde op eigen erf
kenmerken: • woonoppervlak 157 m 2 WONEN OP DE BEGANE GROND AAN DE ACHTERZIJDE
• 3 slaapkamers • extra slaap/werkkamer op verdieping • badkamer op begane grond • inpandige berging • ommuurde patio voorzijde
optioneel • dakterras naast slaapkamer • badkamer slaapkamer achterzijde
34
11,94 M < 4050 mm >
< 4050 mm >
5,64 M
< 2300 mm >
OPTIE < 4050 mm >
< 3200 mm >
< 4230 mm >
< 2100 mm >
< 2100 mm >
< 3495 mm >
< 5800 mm >
< 8100 mm >
12,6 M BEGANE GROND | SCHAAL 1:50
35
BLOK
BLOK
A
B
T YPE
2.5
patiowoning | 3 kamers | werkkamer 2 woonlagen met privé parkeerplaats aan de voorzijde op eigen erf
kenmerken: • woonoppervlak 157 m 2 WONEN OP DE BEGANE GROND AAN DE VOORZIJDE
• 2 slaapkamers • extra slaap/werkkamer op verdieping • badkamer op begane grond • inpandige berging • ommuurde patio voorzijde
optioneel • dakterras naast slaapkamer
36
11,94 M
< 3900 mm >
< 8250 mm > < 5400 mm >
< 4230 mm >
< 11500 mm >
< 3900 mm >
< 2100 mm >
< 3600 mm >
< 3900 mm >
5,64 M
< 2300 mm >
12,6 M BEGANE GROND | SCHAAL 1:50
37
BLOK
BLOK
A
B
T YPE
2.5
T YPE
2.5
patiowoning | dakopbouw
kenmerken • slaapkamer • slaap/werkkamer
optioneel WONEN OP DE
WONEN OP DE
BEGANE GROND
BEGANE GROND
AAN DE ACHTERZIJDE
AAN DE VOORZIJDE
38
• dakterras naast slaapkamer
< 4650 mm > < 6550 mm >
11,94 M
< 3900 mm >
< 3900 mm >
4,2 M
8,4 M
VERDIEPING | OPTIE | SCHAAL 1:50
39
BLOK
BLOK
A
B
T YPE
3.0
patiowoning | 3 kamers 1 woonlaag met privé parkeerplaats aan de voorzijde op eigen erf
kenmerken: • woonoppervlak 178 m 2 WONEN BEGANE GROND AAN DE VOORZIJDE SL APEN BEGANE GROND
• 3 slaapkamers • badkamer op begane grond • extra bergruimte • inpandige berging • ommuurde patio voorzijde
optioneel • dakterras naast slaapkamer
40
< 4050 mm >
< 11500 mm > < 5400 mm >
< 4230 mm >
11,94 M
< 2080 mm >
< 2080 mm >
< 4050 mm >
< 2400 mm >
< 2750 mm >
< 4050 mm >
< 3620 mm >
< 3620 mm >
< 3900 mm >
< 8250 mm >
5,64 M
< 2300 mm >
12,6 M BEGANE GROND | SCHAAL 1:50
41
BLOK
BLOK
A
B
T YPE
3.0
patiowoning | 3 kamers 2 woonlagen met privé parkeerplaats aan de voorzijde op eigen erf
kenmerken: • woonoppervlak 178 m 2 WONEN OP DE BEGANE GROND | SL APEN OP BEGANE GROND EN VERDIEPING
• 3 slaapkamers • extra slaap/werkkamer op verdieping • badkamer op begane grond • inpandige berging • ommuurde patio voorzijde
optioneel • dakterras naast slaapkamer
42
5,64 M
< 3200 mm >
< 4230 mm >
< 4050 mm >
< 2300 mm > < 2200 mm >
11,94 M
< 11500 mm >
< 2700 mm >
< 5800 mm >
< 2900 mm >
< 8100 mm >
< 2080 mm >
< 4050 mm >
12,6 M
BEGANE GROND | SCHAAL 1:50
43
44
HET LOTUS PL ANTSOEN
BLOK
C
45
BLOK
< 3000 mm >
C
T YPE
1.0
BEGANE GROND WONEN OP DE VERDIEPING
< 2300 mm >
9,94 M
SL APEN OP DE
< 1730 mm >
< 3900 mm >
patiowoning | 2 kamers 2 woonlagen met privé parkeerplaats
kenmerken: • woonoppervlak 64 m 2 • badkamer op begane grond • inpandige berging
< 3200 mm >
aan de voorzijde op eigen erf
< 2300 mm > standaard
5,64 M
• balkon op verdieping aan voorzijde
4,2 M
BEGANE GROND | SCHAAL 1:50
46
7,79 M
< 7130 mm >
< 3900 mm >
4,2 M VERDIEPING | SCHAAL 1:50
47
BLOK
C
T YPE
WONEN AAN SL APEN OP DE VERDIEPING
< 3900 mm >
9,94 M
DE VOORZIJDE
< 6100 mm >
1.5
patiowoning | 3 kamers 2 woonlagen met privé parkeerplaats
< 3200 mm >
kenmerken:
< 4370 mm >
aan de voorzijde op eigen erf
• woonoppervlak 90 m 2 • 2 slaapkamers op verdieping • badkamer op verdieping
< 2300 mm >
• inpandige berging
< 4050 mm >
optioneel
5,64 M
• dakterras naast slaapverdieping
8,4 M
BEGANE GROND | SCHAAL 1:50
48
< 3000 mm > < 2750 mm >
< 2070 mm >
< 1730 mm >
9,94 M
< 3900 mm >
4,2 M
4,2 M
VERDIEPING | OPTIE | SCHAAL 1:50
49
BLOK
C
< 8100 mm > T YPE
1.5
GROND | SL APEN OP DE VERDIEPING
9,94 M
ACHTERZIJDE BEGANE
< 6000 mm >
WONEN AAN DE
patiowoning | 3 kamers 2 woonlagen met privé parkeerplaats aan de voorzijde op eigen erf
< 3200 mm >
kenmerken: • woonoppervlak 90 m 2 • 2 slaapkamers op verdieping • badkamer op verdieping
< 2300 mm >
• inpandige berging • ommuurde patio aan voorzijde
standaard
5,64 M
• dakterras naast slaapkamer
8,4 M
BEGANE GROND | SCHAAL 1:50
50
< 3000 mm > < 3900 mm >
< 2070 mm >
< 1730 mm >
9,94 M
< 2750 mm >
4,2 M
4,2 M VERDIEPING | SCHAAL 1:50
51
BLOK
C
< 3900 mm >
< 3000 mm >
T YPE
SL APEN OP VERDIEPING EN BEGANE GROND
9,94 M
WONEN BEGANE GROND
< 9500 mm >
< 1730 mm >
2.0
VOOR- EN ACHTERZIJDE |
< 4050 mm >
patiowoning | 3 kamers | werkkamer 2 woonlagen met privé parkeerplaats aan de voorzijde op eigen erf
< 3200 mm >
kenmerken: • woonoppervlak 109 m 2 • 2 slaapkamers • extra slaap/werkkamer op verdieping
< 2300 mm >
• badkamer op begane grond • inpandige berging • ommuurde patio aan voorzijde
optioneel
5,64 M
• dakterras naast slaapkamer
8,4 M
BEGANE GROND | SCHAAL 1:50
52
< 2070 mm >
< 5520 mm >
9,94 M
< 3680 mm >
< 3900 mm >
4,2 M
4,2 M
VERDIEPING | OPTIE | SCHAAL 1:50
53
BLOK
C
T YPE
2.5
patiowoning | 3 kamers | werkkamer 2 woonlagen met privé parkeerplaats aan de voorzijde op eigen erf
kenmerken: • woonoppervlak 130 m 2 WONEN OP BEGANE GROND ACHTERZIJDE SL APEN OP VERDIEPING EN BEGANE GROND
• 2 slaapkamers • extra slaap/werkkamer op verdieping • badkamer op begane grond • inpandige berging • ommuurde patio aan voorzijde
optioneel • dakterras naast slaapkamer
54
< 8250 mm >
< 3200 mm >
< 4725 mm > < 9500 mm >
9,94 M
< 1730 mm >
< 3000 mm >
< 3900 mm >
< 4050 mm >
5,64 M
< 2300 mm >
12,6 M
BEGANE GROND | SCHAAL 1:50
55
BLOK
C
T YPE
2.5
patiowoning | 3 kamers | werkkamer 2 woonlagen met privé parkeerplaats aan de voorzijde op eigen erf
kenmerken: • woonoppervlak 130 m 2 WONEN OP BEGANE GROND ACHTERZIJDE SL APEN OP VERDIEPING EN BEGANE GROND
• 2 slaapkamers • badkamer op begane grond • inpandige berging • ommuurde patio aan voorzijde
optioneel • dakterras naast slaapkamer
56
< 4050 mm >
< 3000 mm >
< 3200 mm >
< 1730 mm >
9,94 M
< 4370 mm >
< 4550 mm >
< 12300 mm >
5,64 M
< 2300 mm >
12,6 M
BEGANE GROND | SCHAAL 1:50
57
BLOK
C
T YPE
2.5
patiowoning | 4 kamers | werkkamer 2 woonlagen met privé parkeerplaats aan de voorzijde op eigen erf
kenmerken: • woonoppervlak 130 m 2 WONEN OP BEGANE GROND ACHTERZIJDE SL APEN OP VERDIEPING EN BEGANE GROND
• 3 slaapkamers • extra slaap/werkkamer op verdieping • badkamer op begane grond • inpandige berging • ommuurde patio aan voorzijde
optioneel • dakterras naast slaapkamer
58
< 4370 mm > < 4050 mm >
< 3000 mm >
< 3200 mm >
< 1730 mm >
9,94 M
< 4725 mm >
< 4050 mm >
< 4550 mm >
< 8050 mm >
5,64 M
< 2300 mm >
12,6 M
BEGANE GROND | SCHAAL 1:50
59
BLOK
C
T YPE
2.5
patiowoning | 3 kamers | werkkamer 2 woonlagen met privé parkeerplaats aan de voorzijde op eigen erf
kenmerken: • woonoppervlak 130 m 2 WONEN BEGANE GROND VOORZIJDE SL APEN OP DE VERDIEPING
• 2 slaapkamers • extra slaap/werkkamer op verdieping • badkamer op begane grond • inpandige berging • ommuurde patio aan voorzijde
optioneel • dakterras naast slaapkamer
60
< 3000 mm >
< 3900 mm >
< 8250 mm >
< 3200 mm >
< 4370 mm >
< 9300 mm >
9,94 M
< 1730 mm >
< 4050 mm >
5,64 M
< 2300 mm >
12,6 M
BEGANE GROND | SCHAAL 1:50
61
BLOK
C
T YPE
2.5
T YPE
2.5
patiowoning | dakopbouw
kenmerken: • slaapkamer • extra slaap/werkkamer
optioneel WONEN BEGANE
WONEN BEGANE
GROND ACHTERZIJDE
GROND VOORZIJDE
SL APEN OP DE
SL APEN OP DE
VERDIEPING
VERDIEPING
62
• dakterras naast slaapkamer
< 3680 mm >
< 2350 mm >
< 5520 mm >
9,44 M
< 3900 mm >
< 3900 mm >
4,2 M
8,4 M VERDIEPING | OPTIE | SCHAAL 1:50
63
BLOK
C
T YPE
2.5+
patiowoning | 3 kamers 2 woonlagen met privé parkeerplaats aan de voorzijde op eigen erf
kenmerken: • woonoppervlak 157 m 2 WONEN OP DE BEGANE GROND AAN DE VOORZIJDE
• 2 slaapkamers • extra slaap/werkkamer op verdieping • badkamer op begane grond • inpandige berging • ommuurde patio voorzijde
standaard • dakterras naast slaapkamer
64
< 3900 mm >
< 4830 mm >
5,64 M
< 4370 mm >
< 9300 mm >
< 1730 mm >
9,94 M
< 3000 mm >
< 3900 mm >
12,6 M
BEGANE GROND | SCHAAL 1:50
65
BLOK
C
T YPE
2.5+
patiowoning | dakopbouw
kenmerken • slaapkamer • slaap/werkkamer
optioneel WONEN OP DE BEGANE GROND AAN DE VOORZIJDE
66
• dakterras naast slaapkamer
4,2 M
< 4725 mm >
< 4725 mm >
< 5940 mm >
< 2990 mm >
4,2 M
8,4 M VERDIEPING | OPTIE | SCHAAL 1:50
67
BLOK
C
T YPE
3.0
patiowoning | 3 kamers 1 woonlaag met privé parkeerplaats aan de voorzijde op eigen erf
kenmerken: • woonoppervlak 146 m 2 WONEN OP DE BEGANE GROND VOORZIJDE 2 SL AAPKAMERS EN 1 BADKAMER
• 2 slaapkamers • extra bergruimte • badkamer op begane grond • inpandige berging • ommuurde patio aan voorzijde
optioneel • dakterras naast slaapkamer
68
< 4050 mm >
< 9300 mm >
9,94 M
< 2750 mm >
< 4050 mm >
< 2080 mm >
< 4050 mm >
< 4330 mm >
< 3900 mm >
< 3200 mm >
< 4370 mm >
< 8250 mm >
5,64 M
< 2300 mm >
12,6 M
BEGANE GROND | SCHAAL 1:50
69
BLOK
C
T YPE
3.0
patiowoning | 4 kamers | werkkamer 2 woonlagen met privé parkeerplaats aan de voorzijde op eigen erf
kenmerken: • woonoppervlak 146 m 2 WONEN ACHTERZIJDE 2 SL AAPKAMERS EN BADKAMER AAN ACHTERZIJDE
• 3 slaapkamers • extra slaap/werkkamer • badkamer op begane grond • inpandige berging • ommuurde patio aan voorzijde
optioneel • dakterras naast slaapkamer
70
< 4050 mm > < 4050 mm >
< 3200 mm >
< 3200 mm >
< 4370 mm >
< 9500 mm >
9,94 M
< 2000 mm >
< 4050 mm >
5,64 M
< 2300 mm >
< 3200 mm >
< 4050 mm >
< 4830 mm >
< 8100 mm >
12,6 M
BEGANE GROND | SCHAAL 1:50
71
BLOK
C
T YPE
3.0
patiowoning | dakopbouw met privé parkeerplaats aan de voorzijde op eigen erf
kenmerken: • slaapkamer • extra kamer voor hobby/slapen WONEN VOORZIJDE 2 SL AAPKAMERS EN BADKAMER AAN ACHTERZIJDE
72
optioneel • dakterras naast slaapkamer
< 3680 mm >
< 2350 mm >
< 5520 mm >
9,94 M
< 3900 mm >
< 3900 mm >
4,2 M
8,4 M VERDIEPING | OPTIE | SCHAAL 1:50
73
NIEUWBOUW IS VOORDELIGER
MEER ZEKERHEID
MEER KEUZES
Je krijgt bij aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van
Je kunt jouw woning meteen naar je smaak (laten) inrichten.
Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en
Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer
een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan
die vorige bewoners mooi vonden.
wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange
Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk.
garantie.
Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!
MEER FINANCIEEL VOORDEEL
MEER SFEER
Een nieuwbouw woning koop je vrij op naam.
Je zult zien hoe snel er een nieuw buurtje ontstaat.
Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.
De bewoners van een nieuwbouw wijk willen elkaar graag leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.
MEER ENERGIEBESPARING
MEER WAARDE
Energiekosten vormen een belangrijk deel
Nieuwbouw woningen stijgen sneller in waarde dan bestaande
van je maandelijkse woonlasten. Bij een nieuwbouw
woningen. Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in
woning zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen
overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken
onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.
of badkamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.
74
75
76
VAN WANROOIJ, EEN KEUKEN OM IN TE LEVEN
In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt.
77
VAN WANROOIJ, EEN BADKAMER IN JOUW STIJL
Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn. Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen je budget.
Van Wanrooij keuken, badkamer
Openingstijden:
& tegel warenhuys
Ma t/m wo 9.30 - 17.30uur
Regterweistraat 5
Do
9.30 - 21.00 uur
4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16)
Vr
9.30 - 17.30 uur
T 0418 - 55 66 66
Za
10.00 - 17.00 uur
www.vanwanrooij-warenhuys.nl info@vanwanrooij-warenhuys.nl
Afspraak maken? We staan je graag persoonlijk te woord.
78
79
AFWERKINGSNIVEAU
De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woon-
KEUKEN
genot te bieden tegen een gunstige prijs. Om je een
De in de brochure aangegeven keukenopstelling met
beeld te geven van de uitvoering van de woning zijn
apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale
hieronder enkele onderdelen beschreven. Het volledi-
vrijheid te bieden om de keuken geheel naar eigen
ge afwerkingsniveau is in de technische omschrijving
wens in te richten ontvang je bij het ondertekenen van
opgenomen, die onderdeel uitmaakt van de verkoop-
de koop- en aannemings-overeenkomst een keuken-
stukken die je bij de makelaar kunt krijgen.
cheque. Deze keuken-cheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete keuken bij Van Wanrooij
ENERGIEZUINIGHEID
keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waarden-
Iedere woning levert een hoge energieprestatie con-
burg.
form de huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels, vloeren en daken over een hoge isola-
SANITAIR
tiewaarde beschikken. Overal wordt een hoog rende-
De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige
mentsketel toegepast.
kwaliteitsmaterialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van Villeroy en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kun
GEVELS EN DAKEN
je deze ruimten helemaal aan je wensen laten aan-
De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van
passen. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel
hardhouten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang-
warenhuys in Waardenburg helpen ze je graag verder.
en sluitwerk is je woning goed beschermd. Verschillende roodtinten en accenten van het metselwerk en
OPLEVERING
keramische, vlakke dakpannen geven de woning een
Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclu-
sterk karakter.
sief afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair. Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.
80
WONEN MET ZEKERHEID Ben je ook zo enthousiast over de woningen in dit plan?
INRICHTING
Neem dan contact op met de makelaar. Hij kan je meer
De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke appa-
vertellen over zaken waarmee je rekening moet houden bij
raten en inrichting c.q aankleding geven een impressie van de
de aankoop van je woning. Hieronder staan vast enkele van
mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van
die belangrijke zaken.
de woning.
SITUATIE De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze worden
PREDICAAT EXCELLENT CONCEPT
tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle officiële
Praktisch al onze woningen worden ontwikkeld op basis van ons
stukken en correspondentie. De straatnaam en huisnummers
flexibele woningconcept “Optio”. Van Wanrooij Bouw & Ontwik-
worden tijdig voor de oplevering aan je bekend gemaakt. Ge-
keling is in het bezit van het predicaat Excellent Concept van de
tekende openbare voorzieningen en bestaande of geplande
Stichting Excellent Conceptueel Bouwen voor dit Optio concept.
beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder de verantwoorde-
Dit houdt in dat de beloftes die wij doen voor jouw woning volledig
lijkheid van de gemeente, tenzij in de technische omschrijving
betrouwbaar zijn. Dit biedt jou de zekerheid dat je krijgt wat is
anders wordt vermeld.
afgesproken.
MAAT VOERING VERKOOPSTUKKEN
De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe af-
Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit
wijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering tussen
project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek met de makelaar
de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden
ontvang je de verkoopstukken die als contractstuk dienen. Hierin
met enige wandafwerking.
zijn alle ‘spelregels’, procedures en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.
MENSENWERK Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze brochure
WONINGBORG GARANTIE
is met veel zorg samengesteld en voorzien van de meest actuele
Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij Woning-borg.
beschikbare informatie. Wij maken een voorbehoud ten aanzien
Je woning wordt dan ook gerealiseerd onder de strenge normen en
van architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigin-
voorwaarden van de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling
gen, evenals eventuele afwijkingen die voortkomen uit nadere
2010 en bevat bovenal een afbouwzekerheid.
eisen en wensen van overheden, welstand en/of nutsbedrijven. Eventuele wijzigingen doen echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven daarom geen aanleiding tot verrekening. We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
81
Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 45 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert. Een stevige basis, waar je op kunt vertrouwen. Van Wanrooij, Aangenaam wonen
82
OVER VAN WANROOIJ In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring opgebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten. Wij maken aangenaam wonen mogelijk!
ZEKERHEID
KOPERSBEGELEIDING
Wij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat
Bij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede
geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat
begeleiding. De kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde
er ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende
gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door het
garantietermijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij
bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op kantoor
kent korte lijnen. We onder-houden duurzame relaties
om de bijzonderheden van je woning met je door te nemen.
met partijen als gemeenten, corporaties, leveranciers
Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je persoonlijke
en onderaannemers. Dit bevordert een vlot ontwikkel-
wensen voor je woning. Gedurende de bouwperiode ontvang
en bouwproces.
je van ons geregeld nieuwsbrieven over de status van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van harte welkom op de bouwplaats.
Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl. Voor meer informatie over je nieuwe woning: neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).
83
WWW.LOTUSTUIN-NIEUWEGEIN.NL
VERKOOP EN INFORMATIE De Keizer Nieuwbouwadviseurs Richterslaan 66 3431 Ak Nieuwegein T 030 600 82 40 nieuwegein@dekeizer.nl
ARCHITECT Mix architectuur www.mix-architectuur.nl
ONTWIKKELING Van Wanrooij Projectontwikkeling