De Ormeling Nederhemert
‘Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen... Dat maakt wonen leven.’
Van Wanrooij Projectontwikkeling
Inhoud
4 Welkom in Nederhemert
40 Keuken
6 Prachtige woonwijk
42 Badkamer
7 De woningen
44 Afwerkingsniveau
38 Nieuwbouw is voordeliger
45 Wonen met zekerheid 46 Van Wanrooij
Welkom in Nederhemert Rustiek wonen in de Bommelerwaard
4
wonen in Nederhemert
PITTORESK DORP IN OER HOLLANDS LANDSCHAP Nederhemert (gemeente Zaltbommel) ligt in de Bommelerwaard in de provincie Gelderland. Dit oude dorp bestaat uit NederhemertZuid en Nederhemert-Noord, van elkaar gescheiden door de Afgedamde Maas. Tussen beide kernen vaart zes dagen in de week een veerpont. Het bekendste gebouw is kasteel Nederhemert, gebouwd rond 1300 en in 2005 fraai gerestaureerd. In Nederhemert-Noord staat de Nederlands-hervormde kerk, gebouwd in de 18e eeuw en uitgebreid in de jaren 80. Aan de dijk staat een molen Gebr. Remmerde. De huidige molen is gebouwd in 1716 en in 2004 gerestaureerd en is een van de acht zeskante houten molens die nog in Nederland staan. Door de gunstige ligging in het hart van Nederland zijn er goede voorzieningen in de omgeving. Zo beschikt Zaltbommel over een ruim opleidingsaanbod. Naast het basisonderwijs zijn er diverse vormen van voortgezet en buitengewoon onderwijs aanwezig. Verder kunt u er genieten van het rustige buitengebied met zijn rivierdijken en karakteristieke dorpen.
GOED BEREIKBAAR Dankzij de nabijheid van de rijkswegen A95 en A2 ligt Nederhemert heel centraal. Er zijn uitstekende verbindingen richting noord/zuid (Utrecht-Den Bosch) en oost/west (Arnhem/Nijmegen- Rotterdam). Hetzelfde geldt voor het openbaar vervoer; station Zaltbommel ligt aan het spoor naar Utrecht en Den Bosch. Verder zijn er buurtbussen, een regiotaxi en veerdiensten over de Waal en de Maas. UTRECHT NIEUWEGEIN IJSSELSTEIN VIANEN CULEMBORG
A27
A2 GELDERMALSEN
A15
BI E S BO S C H
WAAL
NEDERHEMERT
M AAS HEUSDEN A59 WAALWIJK
OSS
’S-HERTOGENBOSCH
LO O N S E - E N D RU N E N S E D U I N E N
wonen in Nederhemert
5
Prachtige woonwijk DE ORMELING In samenwerking met de gemeente Zaltbommel ontwikkelt Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling 9 woningen in plangebied De Ormeling. In de dit zorgvuldig vormgegeven uitbreidingsgebied komen eigentijdse eengezinswoningen op zeer ruime kavels. In het ontwerp is ruimte voor specifieke woonwensen die passen bij het rustiek wonen in de Bommelerwaard.
NES WAARDEN
AALST
AFG VEEN
ED
AM
DE
MA
N832
AS
KERKWIJK
DELWIJNEN
NEDERHEMERT
AALBURG KASTEEL NEDERHEMERT
N267 HE
D US
EN
S
N KA
AA
L
AMMERZODEN
N283 MAAS
6
wonen in Nederhemert
De woningen TRAPVELDJE
FASE 1
FASE 2
GARAGE OPTIONEEL
GARAGE OPTIONEEL
1
2
3
4
GARAGE OPTIONEEL
5
6
GARAGE OPTIONEEL
7
8
9
MOLENDWARSSTRAAT
Type Meander
kavel 1, 5, 6, 9 Type Meander
Type Vallei Type Vallei
kavel 3, 4, 7
Type Wetering
Type Wetering
kavel 2, 8 Type Meander
wonen in Nederhemert
7
8
wonen in Nederhemert
Type Meander Ruime hoekwoning
KENMERKEN • Inhoud ca. 478 m3, excl. berging • Gebruiksoppervlak ca. 124 m2 • Perceeloppervlak variërend van ca. 271 - 275 m2 • Ruime hoekwoning met drie slaapkamers • Hoekwoning met zijentree en met eigen achterom langs de woning • Standaard voorzien van dubbele tuindeuren • Energiezuinig • Standaard zonnepanelen • Ruime zolder met vaste trap • Inclusief berging in tuin • Optioneel garage mogelijk • Ruim aanbod aan opties en uitbreidingsmogelijkheden (dakkapellen, uitbouw)
VOORGEVEL
wonen in Nederhemert
9
Type Meander
begane grond | basis | schaal 1:50 kavel 1, 6 getekend kavel 5, 9 gespiegeld
tuinge
extra raa
m
e prakptkisacsht tra
el f i u l e l l o sfeerv
10
wonen in Nederhemert
er m a k n o o richte w
Type Meander
begane grond | optie | schaal 1:50 kavel 1, 6 getekend
schuifpui
kavel 5, 9 gespiegeld
w u o b t i u e opti4 m 2,
wonen aan de ijde achterz
wonen in Nederhemert
11
Type Meander
verdieping | basis | schaal 1:50 kavel 1, 6 getekend kavel 5, 9 gespiegeld
hte c i l n e e ruiamsterbedroom m
er m a k d a b ruiemt ebuitenraam m
12
wonen in Nederhemert
Type Meander
verdieping | optie | schaal 1:50 kavel 1, 6 getekend kavel 5, 9 gespiegeld
n e g e o v n e optieapsakmamers sla
wonen in Nederhemert
13
Type Meander
zolder | basis | schaal 1:50 kavel 1, 6 getekend kavel 5, 9 gespiegeld
n e l e n a p e nn o z d r a a stanhdet dak op
t h c i l a r t ex or zijraam do
14
wonen in Nederhemert
le e d e t n i j ur imeer, vri zold
n
Type Meander
zolder | optie | schaal 1:50 kavel 1, 6 getekend kavel 5, 9 gespiegeld
r e d l o z g n li optie inde
wonen in Nederhemert
15
16
wonen in Nederhemert
Ruimte om te wonen
wonen in Nederhemert
17
18
wonen in Nederhemert
Type Wetering Tussenwoning met markante topgevel KENMERKEN • Inhoud ca. 475 m3 • Gebruiksoppervlak ca. 129 m2 • Perceeloppervlak variërend van ca. 152 - 154 m2 • Complete woning met drie slaapkamers • Met fraaie topgevel en ruime zolder • Standaard voorzien van dubbele tuindeuren • Zolder met vaste trap bereikbaar • Energiezuinig • Standaard zonnepanelen • Inclusief berging in tuin • Optioneel garage mogelijk • Ruim aanbod aan opties en uitbreidingsmogelijkheden (dakkapellen, uitbouw)
VOORGEVEL
wonen in Nederhemert
19
Type Wetering
begane grond | basis | schaal 1:50 kavel 2 en 8
t h c i r e g n i ruimonek, atmu er wo
rp akptkisacshte tra
20
wonen in Nederhemert
e
Type Wetering
begane grond | optie | schaal 1:50 kavel 2 en 8
w u o b t i u e i opt 4 m 2,
opens
n e r u e d n i u laande t
wonen in Nederhemert
21
Type Wetering
verdieping | basis | schaal 1:50 kavel 2 en 8
r e m a k d a b complete
masterbedwonrooinmgbovreeerdte de hele
22
wonen in Nederhemert
Type Wetering
verdieping | optie | schaal 1:50 kavel 2 en 8
separaat toilet
wonen in Nederhemert
23
Type Wetering
zolder | basis | schaal 1:50 kavel 2 en 8
standaadradk zonnepanelen op het
ruime, vrij in te delen zolder
volwaarindigg edootwr eetodpegevel verdiep
24
wonen in Nederhemert
Type Wetering
zolder | optie | schaal 1:50 kavel 2 en 8
indeling zolder
wonen in Nederhemert
25
26
wonen in Nederhemert
Ruimte om te leven
wonen in Nederhemert
27
28
wonen in Nederhemert
Type Vallei Tussenwoning met sfeervolle luifel KENMERKEN • Inhoud ca. 457 m3 • Gebruiksoppervlak ca. 124 m2 • Perceeloppervlak variërend van ca. 152 - 154 m2 • Complete woning met twee slaapkamers • Met fraaie luifel aan de voorgevel • Standaard voorzien van dubbele tuindeuren • Zolder met vaste trap bereikbaar • Energiezuinig • Standaard zonnepanelen • Inclusief berging in tuin • Ruim aanbod aan opties en uitbreidingsmogelijkheden (dakkapellen, uitbouw)
VOORGEVEL
wonen in Nederhemert
29
Type Vallei
begane grond | basis | schaal 1:50 kavel 3, 4, 7
er m a k n o o w e t h c i r e g tuin
e prakptkisacsht tra
30
wonen in Nederhemert
Type Vallei
begane grond | optie | schaal 1:50 kavel 3, 4, 7
w u o b t i u e i opt 4 m 2,
schuifpui
wonen in Nederhemert
31
Type Vallei
verdieping | basis | schaal 1:50 kavel 3, 4, 7
complete badkamer
ruime enovlierchtede mhelaste erbedroombreedte woning
32
wonen in Nederhemert
Type Vallei
verdieping | optie | schaal 1:50 kavel 3, 4, 7
separaat toilet
wonen in Nederhemert
33
Type Vallei
zolder | basis | schaal 1:50 kavel 3, 4, 7
standaadradk zonnepanelen op het
ruime, vrij in te delen zolder
34
wonen in Nederhemert
Type Vallei
zolder | optie | schaal 1:50 kavel 3, 4, 7
indeling zolder
wonen in Nederhemert
35
36
wonen in Nederhemert
Licht en ruim
wonen in Nederhemert
37
38
wonen in Nederhemert
Nieuwbouw is voordelig! JOUW WENSEN Zeker voor jonge gezinnen heeft nieuwbouw veel voordelen ten opzichte van een bestaande woning. Denk bijvoorbeeld aan: • Optimaal wooncomfort door toepassing van de nieuwste technieken en materialen. • Minder onderhoud gedurende de eerste tien jaar. • Veel nieuwe contacten en een buurtgevoel waar je zelf aan meebouwt. • Meer keuzes, omdat je je hele woning naar eigen smaak kunt inrichten. • De woningen worden gerealiseerd onder de regelgeving van het nieuwe bouwbesluit. Dit betekent nóg lagere energielasten! Kortom, alles om van wellicht je eerste woning meteen ook je eigen woning te maken!
wonen in Nederhemert
39
Van Wanrooij, een keuken om in te leven
40
wonen in Nederhemert
In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt. Keukencheque De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij projectontwikkeling een keukencheque*. kavelnrs 2 t/m 4, 7 en 8: e 1.500,- (incl. B.T.W) kavelnrs 1, 5, 6 en 9: e 2.000,- (incl. B.T.W) De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys te Waardenburg bij aankoop van een complete keukeninrichting. *De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld. wonen in Nederhemert
41
Van Wanrooij, een badkamer in jouw stijl
42
wonen in Nederhemert
Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn. Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen je budget.
Van Wanrooij
Openingstijden:
keuken, badkamer & tegel warenhuys
Ma t/m wo 9.30 - 17.30 uur
Regterweistraat 5
Do
4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16)
Vr
9.30 - 17.30 uur
T 0418 - 55 66 66
Za
10.00 - 17.00 uur
9.30 - 21.00 uur
www.vanwanrooij-warenhuys.nl info@vanwanrooij-warenhuys.nl
Afspraak maken? We staan je graag persoonlijk te woord. wonen in Nederhemert
43
Afwerkingsniveau
Optimaal woongenot
Keuken
De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te
De in de brochure aangegeven keukenopstelling met
bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven
apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale vrijheid
van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele
te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in te rich-
onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is
ten ontvang je bij het ondertekenen van de koop- en aan-
in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel
nemingsovereenkomst een keukencheque. Deze keuken-
uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt
cheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete
krijgen.
keuken bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg.
Energiezuinigheid Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de
Sanitair
huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,
De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige kwali-
vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.
teitsmaterialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van Villeroy
Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast.
en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kun je deze ruimten helemaal aan je wensen laten aanpassen. Bij Van Wanrooij
Gevels en daken
keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg
De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van hard-
helpen ze je graag verder.
houten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en sluitwerk
44
is je woning goed beschermd. Verschillende roodtinten en
Oplevering
accenten van het metselwerk, klassieke details zoals goot-
Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief
klossen en keramische dakpannen geven de woning een
afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.
klassiek karakter.
Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.
wonen in Nederhemert
Wonen met zekerheid
Meer informatie
Inrichting
Ben je ook zo enthousiast over de woningen in dit plan?
De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke
Neem dan contact op met de makelaar. Hij kan je meer ver-
apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impres-
tellen over zaken waarmee je rekening moet houden bij de
sie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard
aankoop van je woning. Hieronder staan vast enkele van die
uitrusting van de woning.
belangrijke zaken.
Situatie Predicaat Excellent Concept
De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze wor-
Praktisch al onze woningen worden ontwikkeld op basis
den tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle
van ons flexibele woningconcept “Optio”. Van Wanrooij
officiële stukken en correspondentie. De straatnaam en huis-
Bouw & Ontwikkeling is in het bezit van het predicaat
nummers worden tijdig voor de oplevering aan je bekend
Excellent Concept van de Stichting Excellent Conceptueel
gemaakt. Getekende openbare voorzieningen en bestaande
Bouwen voor dit Optio concept. Dit houdt in dat de beloftes
of geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder
die wij doen voor jouw woning volledig betrouwbaar zijn.
de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de
Dit biedt jou de zekerheid dat je krijgt wat is afgesproken.
technische omschrijving anders wordt vermeld.
Verkoopstukken
Maatvoering
Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden
De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe
van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek
afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering
met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als
tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening
contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures
gehouden met enige wandafwerking.
en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.
Mensenwerk Woningborg Garantie
Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze
Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij
brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de
Woningborg. Je woning wordt dan ook gerealiseerd onder
meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voor-
de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg
behoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische
Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal een
en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen
afbouwzekerheid.
die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden, welstand en/of nutsbedrijven. Eventuele wijzigingen doen echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven daarom geen aanleiding tot verrekening. We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
wonen in Nederhemert
45
Van Wanrooij, Aangenaam wonen
Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 45 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert. Een stevige basis, waar je op kunt vertrouwen.
Over Van Wanrooij In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring op-
Kopersbegeleiding
gebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten.
Bij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede
Wij maken aangenaam wonen mogelijk!
begeleiding. De kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door
Zekerheid
het bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op
Wij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat
kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door
geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat er
te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je
ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende garantie-
persoonlijke wensen voor je woning. Gedurende de bouw-
termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij kent korte
periode ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de
lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als
status van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van
gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers.
harte welkom op de bouwplaats.
Dit bevordert een vlot ontwikkel- en bouwproces. Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl
Voor meer informatie over je nieuwe woning: neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).
De voordelen van nieuwbouw Meer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woning-
Meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks
borg. Je krijgt daarom het garantiecertificaat, een bewijs
onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.
dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare
Meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.
bouwer.
De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag
Meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop
leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke
je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.
sfeer en een buurtgevoel ontstaat.
Meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is
Meer keuzes: Je kunt jouw woning van Van Wanrooij
energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest
meteen naar je eigen smaak inrichten. De keuken en bad-
recente energie-eisen.
kamer kies je zelf nieuw uit en voldoen aan jouw smaak.
Meer comfort: door toepassing van de nieuwste
Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties of zelfs
technieken heeft je optimaal wooncomfort.
maatwerk. Dit levert je extra woonplezier op.
wonen in Nederhemert
47
www.ormeling-nederhemert.nl
INFORMATIE EN VERKOOP:
Van Kessel & Smit Woonmakelaardij Waterstraat 23 5301 AH Zaltbommel T 0418 680 300 E info@vankesselsmit.nl
INITIATIEF:
Gerard Vos Makelaardij Maasdijk 2a 5317 KR Nederhemert T 0418 551 992 info@gerardvosmakelaardij.nl
Van Wanrooij Projectontwikkeling BV www.vanwanrooij.nl
ARCHITECT:
Quadrant Architecten BNA www.qarch.nl
De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.