Aangenaam wonen in sfeervolle jaren ‘30 architectuur
plan Berlage Prinsenbeek
‘Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen... Dat maakt wonen leven.’
Van Wanrooij Projectontwikkeling
Inhoud
4 Welkom in Prinsenbeek
26 Jouw buitenleven
6 Plan Berlage
28 Keuken
11 Prachtig woonbeeld
30 Badkamer
13 Nieuwbouw is voordelig
32 Afwerkingsniveau
14 Sfeervolle Tweekappers
33 Wonen met zekerheid
16 Kies je woningindeling
34 Van Wanrooij
Welkom in Prinsenbeek 4
wonen in Prinsenbeek
welkom in prinsenbeek
Kortom, alles wat wonen en leven aangenaam maakt,
Prinsenbeek hoort sinds 1997 bij de gemeente
is binnen handbereik. En voor wie van puur plezier
Breda. Het dorp met ca. 12.000 inwoners is al
houdt, is er jaarlijks het vermaarde carnaval te
decennialang bekend om zijn aantrekkelijke karakter.
vinden. Het sterke gemeenschapsgevoel van de
Allereerst vanwege de ligging, vlakbij de
Bekenaren komt hierbij in pracht en praal tot uiting.
Bourgondische winkel- en uitgaansstad Breda, het weldadige Liesbos, de belangrijke snelwegen en een
Goed bereikbaar
station.
Het dorp is erg in trek, vooral bij forenzen.
De luwte van dit gemoedelijke, Brabantse dorp zorgt
Prinsenbeek ligt gunstig nabij de snelwegen A16,
voor ‘wonen in weelde’. Je vindt er rust, een veilige
A58, A27, zodat je met de auto de Randstad, West-
omgeving voor je kinderen, vele scholen en alle
en Oost-Brabant, maar ook BelgiĂŤ snel kunt
winkels voor de dagelijkse behoeften.
bereiken. Vanaf station Breda-Prinsenbeek ben je zo in Breda, Rotterdam of Tilburg en verder. Station
Ook de omgeving van Prinsenbeek is heel
Breda Centraal heeft overigens een snelle, directe
aantrekkelijk. Niet alleen het lommerrijke Liesbos,
verbinding met Amsterdam en op korte termijn met
maar het hele landelijke gebied nodigt uit om
Antwerpen/Brussel. Verder zijn er goede
heerlijk te wandelen en fietsen. Prinsenbeek is ook
busverbindingen in alle richtingen.
het dorp van de vele verenigingen. Op recreatief en
Bovendien liggen hier overal in de buurt veilige
sportief gebied is hier alles te vinden voor alle
(gescheiden) fietspaden. Je fietst vanuit Neel-West in
gezinsleden.
20 minuten naar het gezellige centrum van Breda.
Moerdijk
A 17
N285
Zevenbergen
Mark
Oosterhout
Mark A 16
Prinsenbeek Etten-Leur Oudenbosch
Breda
Hoeven
E 312
A 27
A 58
Roosendaal Rijsbergen
wonen in Prinsenbeek
5
Plan berlage Prinsenbeek
Prachtige woonwijk In het uitbreidingsgebied Neel-West gaat Van Wanrooij Projectontwikkeling 14 twee-onder-een-kapwoningen bouwen, genaamd ‘Plan Berlage’. Die fraaie woningen komen aan de Lavendelheide en Zonnedauw, rondom een vijver midden in de wijk. De naam verwijst naar de bekende Nederlandse bouwkundige Hendrik Berlage. De woningen krijgen een op zijn bouwideeën geïnspireerde typische jarendertigstijl. Dat houdt in: veel aandacht voor metselwerk, een ruime dakoverstek, een erker, een garage en een stijlvolle detaillering. Bewoners kunnen zelf kiezen of ze OE <M
>
de woonkamer of de keuken aan de voorzijde wensen.
B
RE
DA
N
IJK
OO
RD
RD
A 16
tr a a t
tra
at
Mol en st ra at
Nee lstr aat
S ch u ts e s
Gr
oe
ns
N
T < ET wonen in Prinsenbeek
EUR
L IE S B O
6
ENL
Leur
seba
an
A 16
Prinsenbeek - Neel-west
ELHEID
E
N ZO
BU N T H E
IDE
L AVEND
N
NE UW
DA WO L F S
NE EL ST RA AT
VEL SNA
BIES
KL AUW
PAD
PAD
wonen in Prinsenbeek
7
Plan berlage Prinsenbeek
8
wonen in Prinsenbeek
De royale sfeervolle tweekappers (met een inhoud van ca. 700m3) worden gebouwd op riante percelen, variĂŤrend van 275 tot 421 m2. De woningen hebben 3 slaapkamers met een mogelijkheid om 2 extra kamers te realiseren op de grote zolderverdieping.
wonen in Prinsenbeek
9
N W
O Z
10
wonen in Prinsenbeek
prachtig woonbeeld Plan Berlage past qua sfeer en uitstraling perfect bij het dorp en zijn omgeving. De nieuwe woonwijk is ruimtelijk opgezet en voorzien van een mooie waterpartij waaraan de woningen zijn gelegen. Waar je ook kijkt, vind je uitzicht op groen. Dat brengt rust en gemoedelijkheid. Hier wil je wonen, met je gezin.
lavendelheide
Hier ervaren jij en je kinderen gevoel van ruimte.
uw zonneda
6
5 14 4
13 12
3 7 8 2
11 9
10
1
N
wonen in Prinsenbeek
11
12
wonen in Prinsenbeek
Nieuwbouw is voordelig! jouw wensen Nieuwbouw heeft veel voordelen ten opzichte van een bestaande woning. Denk bijvoorbeeld aan: • Optimaal wooncomfort door toepassing van de nieuwste technieken en materialen. • Lagere energiekosten aangezien deze woning voldoet aan de meest recente energie-eisen. • Minder onderhoud gedurende de eerste tien jaar. • Veel nieuwe contacten en een buurtgevoel waar je zelf aan meebouwt. • Meer keuzes, omdat je je hele woning naar eigen smaak kunt inrichten. Kortom, alles om van wellicht je (eerste) woning meteen ook je eigen woning te maken!
wonen in Prinsenbeek
13
14
wonen in Prinsenbeek
sfeervolle tweekappers kenmerken • Luxe tweekapper • ca. 700 m3 bruto inhoud • Garage en oprit • Keuzemogelijkheid keuken voor of achter • Twee extra zolderkamers mogelijk • Diverse indelingsvarianten en uitbouwmogelijkheden
voorgevel
achtergevel
wonen in Prinsenbeek
15
met de ouderslaapkamer aan de achterzijde
keuze
1
indeling woonkamer aan straatzijde begane grond
16
wonen in Prinsenbeek
slaapkamer 2 en 3 aan voorzijde
verdieping
Kies kosteloos de woon足indeling die bij je past! We bieden je de keuze: kies kosteloos de woonindeling die het beste bij jouw wensen aansluit. Wil je de woonkamer aan de straatzijde of juist met zicht op de achtertuin? De verdiepingen spiegelen mee met de begane grond. Wat wordt jouw ideale indeling?
keuze
2
indeling woonkamer aan tuinzijde
begane grond
met de ouderslaapkamer aan de voorzijde
slaapkamer 2 en 3 aan achterzijde
verdieping
wonen in Prinsenbeek
17
tweekapper BASIS
begane grond | schaal 1:50
< 2850 >
< 6100 >
< 4000 >
< 11350 >
< 3600 >
18
wonen in Prinsenbeek
tweekapper optie
begane grond | schaal 1:50
e r u e d f i u h sc
n
< 2980 >
< 9350 >
< 2850 >
< 13750 >
< 6400 >
optibonouewle uit ,20 of) (1 40 m 2,
wonen in Prinsenbeek
19
tweekapper BASIS
verdieping | schaal 1:50
< 3300 >
< 3550 >
< 3700 >
< 2850 >
< 6100 >
< 2445 >
< 3555 >
20
wonen in Prinsenbeek
tweekapper optie
verdieping | schaal 1:50
am a r t e m r badkaachmteergevel in < 2850 >
< 4005 >
l e f a t s a w dubbele
2 n a v e i t op ar 1 grote na apkamer sla
< 3550 >
< 4900 >
bergkast
< 6100 >
wonen in Prinsenbeek
21
tweekapper BASIS
zolder | schaal 1:50
en r e m a k r zoldregruimte be
22
wonen in Prinsenbeek
tweekapper optie
zolder | schaal 1:50
dakhktaerpzeiljde ac in k n e m a r k da hterdakvla ac ogelijk m
n e s r e m a 2 krgruimte be
dakorkzaijpdeel vo
in n e m a r k da ordakvlak vo ogelijk m wonen in Prinsenbeek
23
Heerlijk wonen, lekker ruim!
24
wonen in Prinsenbeek
wonen in Prinsenbeek
25
Van binnenstebuiten naar buitenstebinnen Je nieuwe huis is al gauw je nieuwe thuis. Thuis is zowel binnen als buiten heel veel van jezelf. Zoals jij in je huis woont, woont je huis in jou. Zeker als je ook je tuin kunt (laten) aanleggen volgens je eigen wensen en gevoel. Juist dat persoonlijke zorgt ervoor dat niet alleen elk huis maar ook elke tuin een eigen karakter heeft. Een â&#x20AC;&#x2DC;personalityâ&#x20AC;&#x2122; die bij jou past. Echt jouw thuis dus, binnen en buiten.
26
wonen in Prinsenbeek
Groene vingers of juist helemaal niet Wat zijn je wensen? Een gazon, terras, vijver, pergola of veranda, verlichting, beplanting, bloemen, kleuren, een plek om te zonnen. Aan jou de keuze.
Jouw buitenleven! Een plek om onder het genot van een glaasje wijn de werkdag af te sluiten, samen te eten of de kinderen beschut in de frisse lucht te laten spelen. Lange zomeravonden, aangename temperaturen en sfeervol samenzijn. De tuin is zoveel meer een extra ruimte aan het huis.
Van Wanrooij biedt je al deze mogelijkheden in samenwerking met Tuinidn.nl, wij adviseren je in de zoektocht naar een hovenier en ook zoeken wij naar gunstige collectieve voordelen. Voor inspiratie en voorbeelden van tuinontwerpen kijk je op Tuinidn.nl/voorbeelden
wonen in Prinsenbeek
27
Van Wanrooij, een keuken om in te leven
28
wonen in Prinsenbeek
In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt. Keukencheque De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij projectontwikkeling een keukencheque*. De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten te Tiel bij aankoop van een complete keukeninrichting.
* De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
wonen in Prinsenbeek
29
Van Wanrooij, een badkamer in jouw stijl
30
wonen in Prinsenbeek
Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn. Om â&#x20AC;&#x2122;s morgens aangenaam te ontwaken, of â&#x20AC;&#x2122;s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen je budget.
Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten
Openingstijden:
Zuiderhavenweg 6, 4004 JJ Tiel
ma:
T 0344 63 70 10
di / wo / vr: 09.30 - 17.30 uur
info@vanwanrooij-tiel.nl
do:
09.30 - 21.00 uur
www.vanwanrooij-tiel.nl
za:
10.00 - 17.00 uur
gesloten
Afspraak maken? we staan je graag persoonlijk te woord. wonen in Prinsenbeek
31
Afwerkingsniveau
De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te
Keuken
bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven
De in de brochure aangegeven keukenopstelling met
van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele
apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale vrijheid
onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is
te bieden en de keuken geheel naar eigen wens in te richten
in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel
ontvang je bij het ondertekenen van de koop- en aan-
uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt
nemingsovereenkomst een keukencheque. Deze keuken-
verkrijgen of die de makelaar je kan verstrekken.
cheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete keuken bij Van Wanrooij Keuken- en Badkamerspecialisten
Energiezuinigheid
in Tiel.
Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,
Sanitair
vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschik-
De toilet- en badruimte wordt met hoogwaardige kwaliteits-
ken. In elke woning wordt een hoog rendement cv-ketel
materialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van o.a.
geplaatst.
Villeroy en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kun je deze ruimten helemaal aan jouw wensen laten aanpassen. Bij Van
Gevels en daken
Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten in Tiel helpen
De gevels zijn opgetrokken van gebakken stenen en voor-
ze je graag verder.
zien van hardhouten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend
32
hang- en sluitwerk is jouw woning goed beschermd.
Oplevering
Verschillende roodtinten en accenten van het metselwerk,
Van Wanrooij levert jouw woning te allen tijde op inclusief
klassieke details zoals topgevels, overstekken en kerami-
afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.
sche dakpannen geven de woningen een klasse karakter.
Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.
wonen in Prinsenbeek
Wonen met zekerheid
Meer informatie
Inrichting
Ben je ook zo enthousiast over de woningen in dit plan?
De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke
Neem dan contact op met de makelaar. Hij kan je meer ver-
apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impres-
tellen over zaken waarmee je rekening moet houden bij de
sie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard
aankoop van je woning. Hieronder staan vast enkele van die
uitrusting van de woning.
belangrijke zaken.
Situatie Predicaat Excellent Concept
De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze wor-
Praktisch al onze woningen worden ontwikkeld op basis
den tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle
van ons flexibele woningconcept “Optio”. Van Wanrooij
officiële stukken en correspondentie. De straatnaam en huis-
Bouw & Ontwikkeling is in het bezit van het predicaat
nummers worden tijdig voor de oplevering aan je bekend
Excellent Concept van de Stichting Excellent Conceptueel
gemaakt. Getekende openbare voorzieningen en bestaande
Bouwen voor dit Optio concept. Dit houdt in dat de beloftes
of geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder
die wij doen voor jouw woning volledig betrouwbaar zijn.
de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de
Dit biedt jou de zekerheid dat je krijgt wat is afgesproken.
technische omschrijving anders wordt vermeld.
Verkoopstukken
Maatvoering
Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden
De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe
van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek
afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering
met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als
tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening
contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures
gehouden met enige wandafwerking.
en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.
Mensenwerk Woningborg Garantie
Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze
Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij
brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de
Woningborg. Je woning wordt dan ook gerealiseerd onder
meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voor-
de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg
behoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische
Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal een
en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen
afbouwzekerheid.
die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden, welstand en/of nutsbedrijven. Eventuele wijzigingen doen echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven daarom geen aanleiding tot verrekening. We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
wonen in Prinsenbeek
33
Van Wanrooij, Aangenaam wonen
Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 40 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert. Een stevige basis, waar je op kunt vertrouwen.
Over Van Wanrooij
In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring op-
Kopersbegeleiding
gebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten.
Bij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede
Wij maken aangenaam wonen mogelijk!
begeleiding. De kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door
Zekerheid
het bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op
Wij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat
kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door
geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat er
te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je
ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende garantie-
persoonlijke wensen voor je woning. Gedurende de bouw-
termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij kent korte
periode ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de
lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als
status van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van
gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers.
harte welkom op de bouwplaats.
Dit bevordert een vlot ontwikkel- en bouwproces. Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl.
Voor meer informatie over je nieuwe woning: neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).
De voordelen van nieuwbouw Meer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woning-
Meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks
borg. Je krijgt daarom het garantiecertificaat, een bewijs
onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.
dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare
Meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.
bouwer.
De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag
Meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop
leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke
je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.
sfeer en een buurtgevoel ontstaat.
Meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is
Meer keuzes: Je kunt jouw woning van Van Wanrooij
energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest
meteen naar je eigen smaak inrichten. De keuken en bad-
recente energie-eisen.
kamer kies je zelf nieuw uit en voldoen aan jouw smaak.
Meer comfort: door toepassing van de nieuwste
Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties of zelfs
technieken heeft je optimaal wooncomfort.
maatwerk. Dit levert je extra woonplezier op.
wonen in Prinsenbeek
35
www.pl anberl age-prinsenbeek.nl
Informatie en verkoop:
Van de Water Makelaardij T 076-5242400 www.vandewatergroep.nl
Initiatief:
Van Wanrooij Projectontwikkeling bv. www.vanwanrooij.nl
architect:
Van Woerkom De Brouwer www.vanwoerkomdebrouwer.nl
De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, fotoâ&#x20AC;&#x2122;s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.