aangenaam wonen in
Waterdael3, Someren
‘Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen... Dat maakt wonen leven.’
Van Wanrooij Projectontwikkeling
Inhoud
Inhoud 4 6 9 10 20 30
Welkom in Someren Prachtige woonwijk De woningen Type A Type B Type C
40 42 44 45 46
Keuken Badkamer Afwerkingsniveau Wonen met zekerheid Van Wanrooij
Welkom in Someren sfeervol en gezellig
4
wonen in Someren
WELKOM IN SOMEREN Het Oost-Brabantse Someren (ca. 19.000 inwoners) ligt op het kruispunt van BelgiĂŤ en Limburg. In no time kun je genieten van de voordelen die deze diverse culturen te bieden hebben. In Someren zelf kun je cultuur beleven in de theaters De Ruchte en De Donck. In het nabijgelegen Asten is een uitgebreid aanbod van musea en horecagelegenheden. Het dorp heeft allerlei goede voorzieningen op het gebied van onderwijs. Er is kinderopvang en er zijn diverse basisscholen en een scholengemeenschap voor Vmbo, Havo en Vwo. Verder vind je er diverse supermarkten en speciaalzaken voor dagelijkse behoeften. Wie uitgebreider wil shoppen of uitgaan kan vlakbij terecht in Eindhoven of Helmond. Someren ligt te midden van de prachtige Brabantse bossen en heiden, zoals de Groote Peel, de Strabrechtse en de Lieropse Heide, met vele fraaie wandel- en fietsroutes. Alles binnen handbereik. Natuur en cultuur, dorp en stad. Wat wil je nog meer?
GOED BEREIKBAAR Vanuit de nieuwe wijk Waterdael3 ben je binnen enkele minuten in de dorpskern van Someren. Deze gemeente is perfect gelegen nabij de A67. Met de auto ben je zo in Eindhoven, Helmond en Venlo. Er zijn ook goede busverbindingen naar gemeenten in de omgeving.
‘S-HERTOGENBOSCH
A2
TILBURG
A50
A58
HELMOND
DEURNE EINDHOVEN
GELDROP
A67 ASTEN
VALKENSWAARD
VENLO
SOMEREN
A2 WEERT ROERMOND
wonen in Someren
5
6
wonen in Someren
Prachtige woonwijk Waterdael3
AANTREKKELIJK WONEN IN WATERDAEL
WONINGTYPEN
Wonen te midden van het groen, met alle voorzieningen binnen
• 10 tussenwoningen
handbereik. Wie wil dat niet?
Inhoud: ca. 325 m3
De woningen in Waterdael3 bieden jonge gezinnen en andere
Perceelgrootte: ca. 95 m2
geïnteresseerden een heerlijk thuis én een fijne woonomgeving.
• 4 tussenwoningen met verhoogde kap
Wonen in Waterdael is wonen in een dorpse wijk met woningen van
Inhoud: ca. 340 m3
nu met een knipoog naar vroeger. Je beleeft er de ideale combinatie
Perceelgrootte: ca. 95 m2
van het comfort van nieuwbouw met de gezelligheid van Someren.
• 4 hoekwoningen
De 18 rij- en hoekwoningen die Van Wanrooij bouwt liggen met de
Inhoud: ca. 350 m3
tuin aan een vrije, groene zone.
Perceelgrootte: ca. 107-128 m2
SOMEREN
A6
7
N266
VARENDONCK-COLLEGE HOTEL CENTRAAL
MARKT
SUPERMARKT
GEMEENTEHUIS
RESTAURANTS
SUPERMARKT ZUID-WILLEMSVAART THEATER DE RUCHTE
SUPERMARKT
WATERDAEL3
wonen in Someren
7
WATERDAEL3
1 2 ACH WE TER
3
G
4 5 6 7 N AVO OO DR
8
D
IT OLW KO
9
JE
10 11 AVO
O RO ND
D
12 13 14 15 16 17 18
TYPE A (KAVELNR. 1, 9, 10, 18) TYPE B (KAVELNR. 2, 7, 12,17) TYPE C (KAVELNR. 3 t/m 6, 8, 11,13 t/m 16)
8
wonen in Someren
N
De woningen type a
type c
type b
type b
type c
type c
type a
wonen in Someren
9
TYPE A
10
wonen in Someren
Type A 4 hoekwoningen Kavelnummers 1, 9, 10, 18
KENMERKEN • Inhoud: ca. 350 m3 • Woning met veel licht • Zeer energiezuinig met o.a. PV-panelen • Vrijhangende toiletten en badkamer met inloopdouche • Mogelijkheid voor extra slaapkamers • Inclusief erfafscheidingen tussen privé- en openbaar gebied
Voorgevel type A
|
1
|
|
9
|
|
1
|
Achtergevel type A
|
9
|
wonen in Someren
11
Type A
begane grond | basis | schaal 1:50
te o r g r o o d veelamlicphatrtij ra
< 7900 >
< 4800 >
< 3780 >
n ek ukaentzaijade stra < 2180 >
gevelfragment bij bouwnr. 9, 10
12
wonen in Someren
Type A
begane grond | optie | schaal 1:50
n e r u e d n i u t e d n a a l s openschuifpui of
< 9100 >
< 4800 >
,2 uitbouw 1
m
< 3780 >
trapkast
< 2180 >
e r t n e e d g verlen
e gevelfragment bij bouwnr. 9, 10
wonen in Someren
13
Type A
verdieping | basis | schaal 1:50
er t s a m e ruidmroom be
p vastaertrzaolder na
< 3200 >
< 2350 >
< 4800 >
< 2600 >
< 4600 >
< 2600 >
m a a r t e r mde e m a k d a b n voorzij aa gevelfragment bij bouwnr. 1, 18
14
wonen in Someren
Type A
verdieping | optie | schaal 1:50
< 2350 >
< 4800 >
< 2600 >
< 2600 >
iu tbrkeaidminegr bad < 2200 >
gevelfragment bij bouwnr. 1, 18
wonen in Someren
15
Type A
e r a b l e e d vriljdienrverdieping zo
16
wonen in Someren
zolder | basis | schaal 1:50
< 4800 >
Type A
zolder | optie | schaal 1:50
dakkapel
< 2750 >
r e m a k a extr
dakkapel
wonen in Someren
17
sfeerimpressie
18
wonen in Someren
wonen in Someren
19
TYPE B
20
wonen in Someren
Type B 4 tussenwoningen (topgevel) Kavelnummers 2, 7, 12, 17
KENMERKEN • Inhoud: ca. 340 m3 • Blikvanger(s) van de straat door fraaie topgevel • Veel ruimte op zolder • Zeer energiezuinig met o.a. PV-panelen • Vrijhangende toiletten, badkamer met inloopdouche • Mogelijkheid voor extra slaapkamers • Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
Voorgevel type B
|
2
|
|
7
|
|
Achtergevel type B
|
7
|
2
|
wonen in Someren
21
Type B
begane grond | basis | schaal 1:50
te o r g r o o d veelamlicphatrtij ra
< 7900 >
< 4800 >
< 3780 >
< 2180 >
r o o v e t m i ru ekkeuken ho
22
wonen in Someren
Type B
,2 uitbouw 1
begane grond | optie | schaal 1:50
re u e d e d n openscslhauaifpui of
m
n
< 9100 >
< 4800 >
ruimpekast tra < 3780 >
trapngin ga < 2180 >
vertlerneegde en
wonen in Someren
23
Type B
verdieping | basis | schaal 1:50
r e v o m o o r ed malslteedrigbe breedte vo
< 3200 >
< 2350 >
< 5400 >
< 2600 >
< 2600 >
< 4600 >
p a r t e t s a v ar zolder na
24
wonen in Someren
Type B
verdieping | basis | schaal 1:50
< 5400 >
< 2350 >
ev rprlaatse deu
n
< 4365 >
< 2600 >
verbdrkeadmener ba
< 2200 >
plaad tsing ba
wonen in Someren
25
Type B
zolder | basis | schaal 1:50
< 4800 >
e r a b l e e d in ng j i r v e m i ru lderverdiepi zo
26
wonen in Someren
Type B
zolder | optie | schaal 1:50
l e p a k k a breed d
< 1950 >
< 2750 >
r e m a k a extr
wonen in Someren
27
sfeerimpressie
28
wonen in Someren
wonen in Someren
29
TYPE C
30
wonen in Someren
Type C 10 tussenwoningen Kavelnummer 3, 4, 5, 6, 7, 8, 11, 13, 14, 15, 16
KENMERKEN • Inhoud: 325 m3 • Ideale starterswoning • Zeer energiezuinig met o.a. PV-panelen • Vrijhangend toilet, badkamer met inloopdouche • Mogelijkheid voor extra slaapkamers • Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
Voorgevel type C
|
3
|
4
|
5
|
6
|
|
|
6
|
5
|
4
|
|
8
|
Achtergevel type C
|
8
3
|
wonen in Someren
31
Type C
begane grond | basis | schaal 1:50
te o r g r o o d veelamlicphatrtij ra
< 7900 >
< 4800 >
< 3780 >
< 2180 >
gevelfragment bij bouwnr. 4, 6, 13, 15
gevelfragment bij bouwnr. 5, 14
32
wonen in Someren
n ek ukaentzaijade stra
Type C
begane grond | optie | schaal 1:50
e d n a a l s n opeindeuren of tu uifpui sch
< 4800 >
m < 9100 >
< 3580 >
2 , 1 w u o b t ui
trapkast < 3780 >
g n a g n i p tra
< 2180 >
venrtlreneegde e gevelfragment bij bouwnr. 4, 6, 13, 15
gevelfragment bij bouwnr. 5, 14
wonen in Someren
33
Type C
verdieping | basis | schaal 1:50
< 3200 >
< 2350 >
< 4800 >
vlizotrap < 4600 >
< 2600 >
gevelfragment bij bouwnr. 4, 6, 13, 15
gevelfragment bij bouwnr. 5, 14
34
wonen in Someren
e d e e w t e grotapkamer sla
Type C
verdieping | optie | schaal 1:50
< 3200 >
p a r t e t s a v ar zolder na
< 2350 >
< 4800 >
r u e d n e s t verplaa
< 4600 >
< 2600 >
n e s t a a l p ver smachine wa ar zolder na
< 2200 >
breddekraemer ba gevelfragment bij bouwnr. 4, 6, 13, 15
gevelfragment bij bouwnr. 5, 14
wonen in Someren
35
Type C
zolder | basis | schaal 1:50
ruimzoezolder vli
gevelfragment bij bouwnr. 4, 5, 6, 13, 14, 15
36
wonen in Someren
< 5750 >
< 4800 >
Type C
zolder | optie | schaal 1:50
n e m a r k a d < 2100 >
p a r t e t s a v ar zolder n na verplaatse en smachine wa
< 2600 >
r e m a k a extr
l e p a k k a d
gevelfragment bij bouwnr. 4, 5, 6, 13, 14, 15
wonen in Someren
37
sfeerimpressie
38
wonen in Someren
wonen in Someren
39
Van Wanrooij, een keuken om in te leven
40
wonen in Someren
In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt. Keukencheque De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij projectontwikkeling een keukencheque*. De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys te Waardenburg bij aankoop van een complete keukeninrichting.
* De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
wonen in Someren
41
Van Wanrooij, een badkamer in jouw stijl
42
wonen in Someren
Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn. Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen je budget.
Van Wanrooij
Openingstijden:
keuken, badkamer & tegel warenhuys
Ma t/m wo 9.30 - 17.30 uur
Regterweistraat 5
Do
4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16)
Vr
9.30 - 17.30 uur
T 0418 - 55 66 66
Za
10.00 - 17.00 uur
9.30 - 21.00 uur
www.vanwanrooij-warenhuys.nl info@vanwanrooij-warenhuys.nl
Afspraak maken? We staan je graag persoonlijk te woord. wonen in Someren
43
Afwerkingsniveau
De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te
Keuken
bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven
De in de brochure aangegeven keukenopstelling met
van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele
apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale vrijheid
onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is
te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in te rich-
in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel
ten ontvang je bij het ondertekenen van de koop- en aan-
uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt
nemingsovereenkomst een keukencheque. Deze keuken-
krijgen.
cheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete keuken bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel waren-
Energiezuinigheid
huys in Waardenburg.
Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,
Sanitair
vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.
De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige kwali-
Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast.
teitsmaterialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van Villeroy en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kun je deze ruimten
Gevels en daken
helemaal aan je wensen laten aanpassen. Bij Van Wanrooij
De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van hard-
keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg
houten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en sluitwerk
helpen ze je graag verder.
is je woning goed beschermd. Verschillende roodtinten en accenten van het metselwerk geven de woning een klassiek
Oplevering
karakter passend in de wijk Waterdael3.
Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair. Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.
44
wonen in Someren
Wonen met zekerheid
Meer informatie
Inrichting
Ben je ook zo enthousiast over de woningen in dit plan?
De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke
Neem dan contact op met de makelaar. Hij kan je meer ver-
apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impres-
tellen over zaken waarmee je rekening moet houden bij de
sie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard
aankoop van je woning. Hieronder staan vast enkele van die
uitrusting van de woning.
belangrijke zaken.
Situatie Predicaat Excellent Concept
De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze wor-
Praktisch al onze woningen worden ontwikkeld op basis
den tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle
van ons flexibele woningconcept “Optio”. Van Wanrooij
officiële stukken en correspondentie. De straatnaam en huis-
Bouw & Ontwikkeling is in het bezit van het predicaat
nummers worden tijdig voor de oplevering aan je bekend
Excellent Concept van de Stichting Excellent Conceptueel
gemaakt. Getekende openbare voorzieningen en bestaande
Bouwen voor dit Optio concept. Dit houdt in dat de beloftes
of geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder
die wij doen voor jouw woning volledig betrouwbaar zijn.
de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de
Dit biedt jou de zekerheid dat je krijgt wat is afgesproken.
technische omschrijving anders wordt vermeld.
Verkoopstukken
Maatvoering
Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden
De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe
van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek
afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering
met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als
tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening
contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures
gehouden met enige wandafwerking.
en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.
Mensenwerk Woningborg Garantie
Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze
Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij
brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de
Woningborg. Je woning wordt dan ook gerealiseerd onder
meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voor-
de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg
behoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische
Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal een
en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen
afbouwzekerheid.
die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden, welstand en/of nutsbedrijven. Eventuele wijzigingen doen echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven daarom geen aanleiding tot verrekening. We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
wonen in Someren
45
Van Wanrooij, Aangenaam wonen
Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 45 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert. Een stevige basis, waar je op kunt vertrouwen.
46
wonen in Someren
Over Van Wanrooij In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring op-
Kopersbegeleiding
gebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten.
Bij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede
Wij maken aangenaam wonen mogelijk!
begeleiding. De kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door
Zekerheid
het bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op
Wij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat
kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door
geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat er
te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je
ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende garantie-
persoonlijke wensen voor je woning. Gedurende de bouw-
termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij kent korte
periode ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de
lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als
status van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van
gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers.
harte welkom op de bouwplaats.
Dit bevordert een vlot ontwikkel- en bouwproces. Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl.
Voor meer informatie over je nieuwe woning: neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).
De voordelen van nieuwbouw Meer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woning-
Meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks
borg. Je krijgt daarom het garantiecertificaat, een bewijs
onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.
dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare
Meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.
bouwer.
De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag
Meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop
leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke
je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.
sfeer en een buurtgevoel ontstaat.
Meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is
Meer keuzes: Je kunt jouw woning van Van Wanrooij
energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest
meteen naar je eigen smaak inrichten. De keuken en bad-
recente energie-eisen.
kamer kies je zelf nieuw uit en voldoen aan jouw smaak.
Meer comfort: door toepassing van de nieuwste
Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties of zelfs
technieken heb je optimaal wooncomfort.
maatwerk. Dit levert je extra woonplezier op.
wonen in Someren
47
www.waterdael-someren.nl
aangenaam wonen
INFORMATIE EN VERKOOP:
Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs Hoofdstraat 155 5706 AL Helmond (Mierlo-Hout) T 0492 - 661 884 info@heuvel.nl www.heuvel-makelaardij.nl
INITIATIEF:
Van Wanrooij Projectontwikkeling bv. www.vanwanrooij.nl
ARCHITECT:
Jan Bloemendal | architecten www.janbloemendal.nl
De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, fotoâ&#x20AC;&#x2122;s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.