fase 7: tweekappers XL
Triangel Ochten Extra groots wonen in de Betuwe
‘Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen... Dat maakt wonen leven.’
Van Wanrooij Projectontwikkeling
Inhoud
4 Welkom in Ochten
24 Keuken
6 Triangel fase 7
26 Badkamer
9 De Woningen
28 Afwerkingsniveau
12 Kies je woningindeling
29 Wonen met zekerheid
14 Type Beethoven / Bach
30 Van Wanrooij
Welkom in Ochten weldadig en groen
4
wonen in Ochten
WELKOM IN OCHTEN Ochten ligt tussen de fruitboomgaarden in een afwisselend rivierenlandschap. Deze groene gemeente met ca. 4.500 mensen heeft een gemoedelijke, dorpse sfeer. Tegelijk biedt Ochten alle voorzieningen voor het dagelijks gemak. En voor stedelijke voorzieningen bent u zo in Tiel, Arnhem of Nijmegen. In Ochten zijn alle voorzieningen voor wonen, werken, cultuur en recreatie aanwezig. In de dorpskern bevinden zich basisscholen, winkels en supermarkten, een huisarts en tandarts, en een Nederlands Hervormde Kerk. In de omgeving zijn vele mogelijkheden om te recreĂŤren. Denk aan uitgebreide fiets- en wandeltochten in het aantrekkelijke en toegankelijke natuurschoon of langs de Waal.
GOED BEREIKBAAR Ochten is gunstig gelegen op slechts 14 km van Tiel, 30 km van Nijmegen en 34 km van Arnhem. Via de N233 en de rijksweg A15 bent u snel op uw plaats van bestemming.
Utrecht Arnhem Rijn
Culemborg
Ochten A15 Waal
A50
Zaltbommel A2
Den Bosch A59
Waalwijk
wonen in Ochten
5
6
wonen in Ochten
Triangel fase 7 PRACHTIGE WOONWIJK Triangel is ruim en gevarieerd opgezet
Met een ruime woonkamer, een woning-
zodat u er prettig en veilig kunt wonen.
brede ouderslaapkamer met volop kast/
In deze jonge wijk is inmiddels groen en
garderoberuimte, 2 volwaardige overige
water volop aanwezig en zijn de eerste
slaapkamers, een aparte toilet naast de
speeltoestellen aangelegd voor de aller-
ruime badkamer én een riante vrij indeel-
jongste bewoners. De fiets en voetgan-
bare zolderruimte mag deze woning zich
gerspaden sluiten straks prima aan op het
gerust “XL” noemen. Denk daarbij nog
fiets- en wandelnetwerk buiten de wijk.
aan de aan de woning geschakelde garage
Perfect voor jonge gezinnen, waarvan er
met de diverse indelingsvarianten en je
inmiddels veel wonen in Triangel.
hebt alle ingrediënten voor een echte
Een groot deel van het plan is inmiddels
comfortabele, ruime gezinswoning.
bewoond en het openbaar gebeid en groen is inmiddels aangelegd.
De XL woningen in fase 7 liggen heel gunstig nabij de entree van de wijk.
WONEN XL
De tuinen zijn volledig op het zuiden
In Ochten woont u al heel ruim, maar het
gelegen. In tegenstelling tot de eerder
kan nog altijd beter! Van Wanrooij Project-
gerealiseerde tweekappers aan de andere
ontwikkeling b.v. herhaalt in Triangel
zijde van de straat, zijn de woningen in
momenteel 6 royale tweekappers, woning-
deze fase 7 echt “halfvrijstaand” en
type Bach en Beethoven) die al eerder aan
beschikt u dus over een eigen “achterom”
Den Bullick zijn gerealiseerd en die inmid-
langs de garage naar de achtertuin.
dels door enthousiaste bewoners naar volle tevredenheid worden bewoond.
wonen in Ochten
7
DEN BULLICK 127
126
125
124
123
122
N
woningtype Beethoven, kavelnr. 122, 124, 126
8
wonen in Ochten
woningtype Bach, kavelnr. 123, 125, 127
De woningen type Beethoven
type Bach
type Beethoven
type Bach
wonen in Ochten
9
Bewuste keus voor XL Karin en Peter Valkhof wonen al anderhalf
een mega-woonkamer en een ruime
jaar met veel plezier in een XL-tweekapper
woonkeuken op de begane grond, drie
aan Den Bullick in de nieuwe Triangel in
slaapkamers en badkamer op de eerste
Ochten. En eigenlijk hebben ze de woning
verdieping en de mogelijkheid om er later
XXL gemaakt door te kiezen voor een flinke
op de zolderetage nog twee kamers bij te
uitbouw, die de woonkamer bijna 13 meter
maken. Het huis is zeker ‘op de groei’
diep maakt. “Bovendien hadden we veel
gekocht. Met de geboorte van hun dochter-
vrijheid om met de indeling te schuiven,
tje Laura heeft een derde bewoonster al
waardoor we over een hele grote woonkeu-
haar intrede gedaan in het nieuwe huis.
ken kunnen beschikken. We houden allebei
Karin en Peter zijn zeer tevreden over hun
van kokkerellen, dus we kunnen ons hart
keuze. “Een mooie grote woning voor een
ophalen.”
betaalbare prijs en een gezellige, ruim
“We keken naar een grote nieuwbouwwo-
opgezette woonwijk met veel groen en
ning, ook al omdat Peter vrij lang is. Dus
speelmogelijkheden. Omdat we al in Ochten
een ouder huis met een laag balkenplafond,
woonden, kennen we ook veel mensen in
zoals je hier in de buurt nogal vaak ziet,
de buurt. Dus we voelen ons hier helemaal
was voor ons zeker geen optie”, vertelt
thuis.”
Karin. En groot is hun woning zeker:
10
wonen in Ochten
Het is een heerlijke ruime woning Corstian en Margreet Modderkolk zochten
afkeer van klussen hebben. Nieuwbouw kun
eigenlijk een nieuwe woning in de buurt van
je echter helemaal naar eigen smaak
Rhenen, maar kozen toch voor een
afwerken en inrichten. Met familie en
tweekapper in nieuwbouwwijk Triangel in
vrienden zijn we flink aan de slag gegaan
Ochten. “Al zoekend kwamen we hier
en het is nu 100 procent naar onze zin. De
terecht en na een bezichtiging waren we
badkamer, de keuken, de kleurstelling, het
meteen verkocht. Het is een heerlijke ruime
is allemaal onze eigen keuze.”
woning in een mooi opgezette wijk en in
De tweekapper draagt niet voor niets de
een mooie stijl gebouwd, tussen klassiek en
aanduiding XL en biedt zeeën van ruimte.
modern in. Voor een prijs die in Rhenen
“De bedoeling is toch dat we hier lang
zeker niet haalbaar is. Dus het was twee
blijven wonen. Het is een heerlijk rustige
keer kijken en toen kopen.”
omgeving en de wijk is mooi en groen
Ze kochten de modelwoning aan Den Bullick
opgezet.” Zeker voor Corstian, die in het
en kozen voor casco-oplevering, waarna
zuiden van het land werkt, is de directe
maanden van klussen en inrichten volgden.
nabijheid van de snelweg gemakkelijk. “En
Margreet: “We wilden graag een nieuw-
er wonen hier veel jonge mensen, een erg
bouwwoning, maar niet omdat we een
prettige bijkomstigheid!
wonen in Ochten
11
met de ouderslaapkamer aan de achterzijde
keuze
1
indeling woonkamer aan straatzijde begane grond
12
wonen in Ochten
eerste verdieping
Kies kosteloos de woon足indeling die bij je past! We bieden je de keuze: kies kosteloos de woonindeling die het beste bij jouw wensen aansluit. Wil je de woonkamer aan de straatzijde of juist met zicht op de achtertuin? De verdiepingen spiegelen mee met de begane grond. Wat wordt jouw ideale indeling?
keuze
2
indeling woonkamer aan tuinzijde
begane grond
met de ouderslaapkamer aan de voorzijde
eerste verdieping
wonen in Ochten
13
14
wonen in Ochten
type Beethoven en type Bach 6 tweekappers XL BIJZONDERHEDEN • zeer ruime, lichte woning • standaard erker voorzijde • diverse indelingsmogelijkheden • keuzemogelijkheid voor wonen voor of achter • drie slaapkamers van formaat • vrij indeelbare zolderverdieping voor extra kamers • ruime tuin met mogelijkheid van ‘achterom’ • aangebouwde ruime garage • tuinen volledig op het zuiden gelegen. KENMERKEN kavelgrootte ca. 230 tot 267 m2 inhoud ca. 620 m3
voorgevel
kavel
122
|
123
achtergevel
kavel 124 / 126 (123 gespiegeld)
kavel
124
|
125
kavel
126
|
127
linker zijgevel
kavel 124 / 126 (123 gespiegeld)
wonen in Ochten
15
Type Beethoven
begane grond | schaal 1:50
< 6.10 m >
kavelnr. 122, 124, 126
< 10.80 m >
< 3.01 m >
Wonen voor of achter, aan jou de keuze! 16
wonen in Ochten
< 5.50 m >
Type Bach
begane grond | schaal 1:50 kavelnr. 123, 125, 127
optibe ouw uit 4m 2,
< 13,2 m >
eur d s g n i d n i optiearvegrabrage na
optiepkast tra
Wonen voor of achter, aan jou de keuze!
wonen in Ochten
17
Type Beethoven
verdieping | schaal 1:50 kavelnr. 122, 124, 126
< 2.55 m >
Slapen voor of achter, afhankelijk van begane grond!
< 5.50 m >
< 3 m >
l e e v r e k lek struimte ka
< 2.45 m >
18
wonen in Ochten
< 3.40 m >
< 4.60 m >
< 3.25 m >
p a r t e t s a v ar zolder na
< 2.96 m >
Type Bach
verdieping | schaal 1:50 kavelnr. 123, 125, 127
ige d r a a w l o drieavpkamers sla
t e l i o t t r a ap verdieping op
Slapen voor of achter, afhankelijk van begane grond!
wonen in Ochten
19
Type Beethoven Bach
re a b l e e d n i vriljderruimte zo
< 5.50 m >
20
wonen in Ochten
zolder | schaal 1:50 kavelnr. 122 t/m 127
Type Beethoven Bach
zolder | opties | schaal 1:50 kavelnr. 122 t/m 127
optike kapel da a a r k a d e i opt
m
g n i l e d n i 足 r e zoldet extra m mer ka
m a a r k a d optie
optike kapel da wonen in Ochten
21
sfeerimpressie: woonkamer met erker aan straatzijde
22
wonen in Ochten
Beethoven en Bach Tweekappers met flexibiliteit
De ĂŠĂŠn woont liever aan de tuinzijde, de ander wil de keuken juist daar hebben. Bij deze tweekappers maakt het niet uit: u heeft zelf de keuze. Zonder extra kosten bepaalt u zelf waar wordt gekookt. De keuken aan de voorzijde is extra ruim door de erker. Aan de achterzijde zorgen de dubbele tuindeuren en het raam voor een direct contact met de tuin. Drie ruime slaapkamers, een ruime badkamer, een separaat toilet op de eerste verdieping en een grote, vrij in te delen zolderverdieping maken deze woning een gezinswoning met allure.
wonen in Ochten
23
Van Wanrooij, een keuken om in te leven
24
wonen in Ochten
In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt. Keukencheque De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij projectontwikkeling een keukencheque* ter waarde van â&#x201A;Ź 2500,- (inclusief BTW). De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys te Waardenburg bij aankoop van een complete keukeninrichting.
*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
wonen in Ochten
25
Van Wanrooij, een badkamer in jouw stijl
26
wonen in Ochten
Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn. Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen je budget.
Van Wanrooij
Openingstijden:
keuken, badkamer & tegel warenhuys
Ma t/m wo 9.30 - 17.30 uur
Regterweistraat 5
Do
4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16)
Vr
9.30 - 17.30 uur
T 0418 - 55 66 66
Za
10.00 - 17.00 uur
9.30 - 21.00 uur
www.vanwanrooij-warenhuys.nl info@vanwanrooij-warenhuys.nl
Afspraak maken? We staan je graag persoonlijk te woord. wonen in Ochten
27
Afwerkingsniveau De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te
Keuken
bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven
De in de brochure aangegeven keukenopstelling met
van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele
apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale vrijheid
onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is
te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in te
in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel
richten ontvang je bij het ondertekenen van de koop- en
uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt
aannemingsovereenkomst een keukencheque. Deze keuken-
krijgen.
cheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete keuken bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel waren-
Energiezuinigheid
huys in Waardenburg.
Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,
Sanitair
vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.
De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige kwali-
Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast.
teitsmaterialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van Villeroy en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kun je deze ruimten
Gevels en daken
helemaal aan je wensen laten aanpassen. Bij Van Wanrooij
De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van hard-
keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg
houten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en sluitwerk
helpen ze je graag verder.
is je woning goed beschermd. Verschillende roodtinten en accenten van het metselwerk, klassieke details zoals goot-
Oplevering
klossen en keramische dakpannen geven de woning een
Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief
klassiek karakter.
afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair. Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.
28
wonen in Ochten
Wonen met zekerheid Ben je ook zo enthousiast over de woningen in dit plan?
Situatie
Neem dan contact op met de makelaar. Hij kan je meer ver-
De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze wor-
tellen over zaken waarmee je rekening moet houden bij de
den tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle
aankoop van je woning. Hieronder staan vast enkele van die
officiële stukken en correspondentie. De straatnaam en huis-
belangrijke zaken.
nummers worden tijdig voor de oplevering aan je bekend gemaakt. Getekende openbare voorzieningen en bestaande
Verkoopstukken
of geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder
Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden
de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de
van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek
technische omschrijving anders wordt vermeld.
met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures
Maatvoering
en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.
De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering
Woningborg Garantie
tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening
Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij
gehouden met enige wandafwerking.
Woningborg. Je woning wordt dan ook gerealiseerd onder de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg
Mensenwerk
Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal een
Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze
afbouwzekerheid.
brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voor-
Inrichting
behoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische
De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke
en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen
apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impres-
die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden,
sie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard
welstand en/of nutsbedrijven. Eventuele wijzigingen doen
uitrusting van de woning.
echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven daarom geen aanleiding tot verrekening. We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
wonen in Ochten
29
Van Wanrooij, Aangenaam wonen
Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 40 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert. Een stevige basis, waar je op kunt vertrouwen.
30
wonen in Ochten
Over Van Wanrooij In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring op-
Kopersbegeleiding
gebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten.
Bij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede
Wij maken aangenaam wonen mogelijk!
begeleiding. De kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door
Zekerheid
het bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op
Wij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat
kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door
geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat er
te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je
ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende garantie-
persoonlijke wensen voor je woning. Gedurende de bouw-
termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij kent korte
periode ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de
lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als
status van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van
gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers.
harte welkom op de bouwplaats.
Dit bevordert een vlot ontwikkel- en bouwproces. Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl.
Voor meer informatie over je nieuwe woning: neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).
De voordelen van nieuwbouw Meer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woning-
Meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks
borg. Je krijgt daarom het garantiecertificaat, een bewijs
onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.
dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare
Meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.
bouwer.
De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag
Meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop
leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke
je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.
sfeer en een buurtgevoel ontstaat.
Meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is
Meer keuzes: Je kunt jouw woning van Van Wanrooij
energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest
meteen naar je eigen smaak inrichten. De keuken en bad-
recente energie-eisen.
kamer kies je zelf nieuw uit en voldoen aan jouw smaak.
Meer comfort: door toepassing van de nieuwste
Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties of zelfs
technieken heeft je optimaal wooncomfort.
maatwerk. Dit levert je extra woonplezier op.
wonen in Ochten
31
www.triangel-ochten.nl
daar zit muziek in
INFORMATIE EN VERKOOP:
Joop van Mourik makelaars Swaenenstate 3 4043 KE Opheusden T 0488 44 29 06 info@joopvanmourik.nl www.joopvanmourik.nl
INITIATIEF:
Van Wanrooij Projectontwikkeling bv. www.vanwanrooij.nl
ARCHITECT:
Quadrant Architecten www.qarch.nl
De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, fotoâ&#x20AC;&#x2122;s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.