8 riante tweekappers en 1 vrijstaand herenhuis
Koppelenburg-Zuid Brummen Wonen met allure in lommerrijke omgeving
van
anrooij
|
roosdom tijhuis
‘Wonen op steenworp afstand van Landgoed ‘De Koppelenburg’. Omgeven door fraaie historische panden in een volwassen groene omgeving. De huizen ... blikvangers die hun chic ook binnen etaleren. Modern geoutilleerd en gestyled op jouw woonwensen ... dat maakt wonen leven!’
Inhoud
4 Welkom in Brummen
34 Nieuwbouw is voordelig
6 Prachtige woonwijk
36 Keuken
7 Situatie
38 Badkamer
8 Kies je woonindeling
40 Afwerkingsniveau
10 Type Pantera
41 Wonen met zekerheid
22 Type Berlina en Espada
43 Over de ontwikkelaars
Welkom in Brummen
4
wonen in Brummen
Welkom in Brummen De gemeente Brummen ligt middenin de provincie Gelderland, tussen de Veluwe en de rivier de IJssel. Het omvat een aantal fraaie dorpen, waarvan Brummen zelf het grootste is met ruim 8.500 inwoners. Haar natuurrijke ligging zorgt voor een prachtig landschap: in het westen reiken de bossen tot aan de bebouwde kom van Eerbeek. Het oosten wordt gevormd door de prachtige uiterwaarden en het rivierenlandschap van de IJssel, met daartussen de zeer afwisselende, zogeheten landgoederenzone. Meer dan 100 rijks- en gemeentelijke monumenten telt de gemeente, met landhuis De Koppelenburg bij de entree van het dorp Brummen. Maar Brummen heeft ook de dynamiek van deze tijd binnen haar dorpsgrenzen gehaald: op het gebied van onderwijs, medische verzorging en winkels voor de dagelijkse boodschappen is ze goed voorzien. En sportief kunt u zich niet beter wensen! Zwolle
Goed bereikbaar Brummen is slechts 12 km verwijderd van steden zoals Zutphen en Apeldoorn en ook Doetinchem en IJssel Arnhem zijn per auto snel te bereiken. Via de A348 A50
zit u zo op de A50 en A18, waardoor ook Duitsland
Almelo
snel kan worden bereikt. A1
Deventer
Hengelo A35
A1
En
Apeldoorn Zutphen
Amersfoort A50
Eerbeek
Brummen
Utrecht
Dieren
IJssel
Nederrijn
Arnhem Doetinchem Nederrijn
wonen in Brummen
5
Prachtige woonwijk
Koppelenburg-Zuid, Brummen
De opdracht aan de architect was te komen tot een ontwerp dat naadloos aansluit op de aanwezige, bestaande bebouwing van Brummen met haar fraaie klassieke architectuur. We durven zonder meer te stellen dat hij hierin is geslaagd. We zien robuuste herenhuizen in een klassiek eigentijdse stijl met veel onderscheidende details zoals forse erkers, royale dakoverstekken en fraaie metselwerkdetails. Bijzonder is bij de tweekappers de kosteloze keuze voor wonen aan tuin- of voorzijde. Eigen inbreng voor verdere individualisering wordt geboden door de vele optionele mogelijkheden die zijn uitgewerkt. Een perfecte prijs-/kwaliteitverhouding is het resultaat.
Zutphen
N348 N345
N348
Rhienderen
Co
r te
Zutphensestraat
no
ev er
se
we g
Rhienderensche Beek
Brummen
Arn
he
ms
est
raa
t
Eerbeekseweg
Dieren
6
wonen in Brummen
Koppelenburg-Zuid
IJssel
Wilhelminastraat
erweg Koppelenburg
Arn he ms est raa t
1 2 11
10
3
vrije kavel
vrije kavel
4
5
6
12
7 vrije kavel
N W
8 O
9
Z
Pantera bouwnummer 5 pagina 10
Berlina bouwnummer 3, 4, 8 en 9 pagina 22
Espada bouwnummer 1, 2, 6 en 7 pagina 22
wonen in Brummen
7
kamer p a a l s r oude met de terzijde h c a e aan d
keuze
1
indeling woonkamer aan straatzijde begane grond
8
wonen in Brummen
eerste verdieping
Kies kosteloos de woon足indeling die bij je past! We bieden je de keuze: kies kosteloos de woonindeling die het beste bij jouw wensen aansluit. Wil je de woonkamer aan de straatzijde of juist met zicht op de achtertuin? De overige verdiepingen spiegelen mee met de begane grond. Wat wordt jouw ideale indeling?
keuze
2
indeling woonkamer aan tuinzijde
begane grond
apkam a l s r e d ou met de orzijde o v e d aan
er
eerste verdieping
wonen in Brummen
9
10
wonen in Brummen
Pantera 1 vrijstaand herenhuis voor levensgenieters bouwnummer 5 kavel ca. 459 m2 inhoud ca. 680 m3 (incl. garage)
bijzonderheden • kosteloze keuze voor wonen aan voor-/ of tuinzijde (zie ook pagina 8) • riant kavel met diepe achtertuin • zij-entree • fraaie erkers aan voorzijde en in zijgevel • 3 royale slaapkamers op 1e verdieping • complete badkamer met ligbad en aparte douche • vrij indeelbare zolder met grote dakkapel • robuuste, karakteristieke jaren dertig architectuur • fraaie details: accentvlakken, hoekramen, overstek • inclusief garage • royaal parkeren van 2 auto’s op eigen terrein • inclusief keukencheque t.w.v. € 7.500 (incl. btw) • veel opties ter verdere individualisering
Voorgevel
VOORGEVEL
VOORGEVEL
LINKERZIJGEVEL
LINKERZIJGEVEL
Achtergevel
ACHTERGEVEL
ACHTERGEVEL
wonen in Brummen RECHTERZIJGEVEL
RECHTERZIJGEVEL
11
Pantera
begane grond | basis | schaal 1:50
woonindeling 1
e dubbel ren tuindeu
wonen aan straatzijde
ige pracht erkers 12
wonen in Brummen
Pantera
begane grond | basis | schaal 1:50
woonindeling 2
wonen aan tuinzijde
zij-entr
ee
wonen in Brummen
13
Pantera
eerste verdieping | basis | schaal 1:50
woonindeling 1
ouderslaapkamer aan tuinzijde
t separaa
toilet
slaapk e l a y ro 14
wonen in Brummen
amers
Pantera
eerste verdieping | basis | schaal 1:50
woonindeling 2
te comple er badkam
ouderslaapkamer aan straatzijde
ruime bedroom r e t s a m wonen in Brummen
15
Pantera woonindeling 1
eelb vrij ind zolder
16
wonen in Brummen
are
tweede verdieping | basis | schaal 1:50
Pantera
tweede verdieping | basis | schaal 1:50
woonindeling 2
wonen in Brummen
17
Pantera
opties | schaal 1:100
woonindeling variant
studier
uimte 1 2
w uitbou 0 mm 0 4 2 e d j i z achter
berging
opties begane grond
3
1 uitbreiding achterzijde 1,20 m/2,40 m 2 berging/kantoor ipv garage 3 extra grote keuken door deze naar
de voorzijde te verplaatsen
oyale extra r uken e k n o o w
18
wonen in Brummen
Pantera
opties | schaal 1:100
woonindeling variant
2
1
opties eerste verdieping 1 samenvoegen slaapkamers 2 inloopkast
1
opties tweede verdieping 1 indeling met werkkamer
wonen in Brummen
19
Een nieuwe woning betekent een nieuwe start. De aangeboden optionele uitbreidingen bieden je veel mogelijkheden om je eigen smaak en wensen in te vullen. DĂŠ maximale vrijheid om er echt je eigen woning van te maken! (sfeerimpressie)
20
wonen in Brummen
Heerlijk wonen, lekker ruim!
wonen in Brummen
21
Berlina
22
wonen in Brummen
Berlina
espada
Berlina / Espada blikvangers voor levensgenieters bijzonderheden • kosteloze keuze voor wonen aan voor-/ of tuinzijde (zie ook pagina 8) • brede kavel met achterom • zij-entree • fraaie erker aan voorzijde • 3 royale slaapkamers op 1e verd. • complete badkamer met ligbad en aparte douche • vrij indeelbare zolder • robuuste, karakteristieke jaren dertig architectuur • fraaie details: accentvlakken, ‘metsellinten’, overstek • inclusief garage • royaal parkeren van 2 auto’s op eigen terrein • inclusief keukencheque t.w.v. € 4.500 (incl. btw) • vele opties
Kenmerken Berlina bouwnummer 3, 4, 8 en 9 kavel ca. 320 - 403 m2 inhoud ca. 643 m3 (incl. garage)
Kenmerken Espada bouwnummer 1, 2, 6 en 7 kavel ca. 310 - 390 m2 inhoud ca. 642 m3 (incl. garage)
Voorgevel
VOORGEVEL
VOORGEVEL
Achtergevel
ACHTERGEVEL ACHTERGEVEL
wonen in Brummen LINKERZIJGEVELLINKERZIJGEVEL
RECHTERZIJGEVEL RECHTERZIJGEVEL
23
Berlina / Espada
begane grond | basis | schaal 1:50
woonindeling 1, getekend bouwnummer 1, 3, 7 en 9
e dubbel ren tuindeu
erde geisole garage
wonen aan straatzijde voorgevel type Berlina, bouwnummer 3 en 9
24
voorgevel type Espada, bouwnummer 1 en 7 wonen in Brummen
lle sfeervo
erker
Berlina / Espada
begane grond | basis | schaal 1:50
woonindeling 2, getekend bouwnummer 2, 4, 6 en 8
wonen aan tuinzijde
zij-entr
ee
voorgevel type Berlina, bouwnummer 4 en 8
voorgevel type Espada, bouwnummer 2 en 6 wonen in Brummen
25
Berlina / Espada
eerste verdieping | basis | schaal 1:50
woonindeling 1, getekend bouwnummer 1, 3, 7 en 9
ouderslaapkamer aan tuinzijde
toilet t a a r sepa
pkam a a l s e royal 26
wonen in Brummen
ers
Berlina / Espada
eerste verdieping | basis | schaal 1:50
woonindeling 2, getekend bouwnummer 2, 4, 6 en 8
te comple er badkam
ouderslaapkamer aan straatzijde
ruime bedroom r e t s a m
wonen in Brummen
27
Berlina / Espada
tweede verdieping | basis | schaal 1:50
woonindeling 1, getekend bouwnummer 1, 3, 7 en 9
eelb vrij ind zolder
28
wonen in Brummen
are
Berlina / Espada
tweede verdieping | basis | schaal 1:50
woonindeling 2, getekend bouwnummer 2, 4, 6 en 8
wonen in Brummen
29
e vergrot
living
Berlina / Espada
1
opties | schaal 1:100
erkka extra w r met deu
mer
2 4
berging 3
e vergrot keuken
opties begane grond 1 uitbreiding achterzijde 1,20 m/2,40 m 2 berging/kantoor ipv garage 3 extra grote keuken door deze naar
30
wonen in Brummen
de voorzijde te verplaatsen 4 extra werkkamer met deur
Berlina / Espada
opties | schaal 1:100
2 1
opties eerste verdieping 1 samenvoegen slaapkamers 2 inloopkast
3 4
1
1
opties tweede verdieping 1 indeling met slaapkamer(s) 2 dakkapel voor 3 dakkapel achter 4 dakraam
4 2
wonen in Brummen
31
32
wonen in Brummen
Heerlijk wonen, lekker ruim! wonen in Brummen
33
34
wonen in Brummen
Nieuwbouw is voordelig! jouw wensen Nieuwbouw heeft veel voordelen ten opzichte van een bestaande woning. Denk bijvoorbeeld aan: • Optimaal wooncomfort door toepassing van de nieuwste technieken en materialen. • Lagere energiekosten aangezien deze woning voldoet aan de meest recente energie-eisen. • Minder onderhoud gedurende de eerste tien jaar. • Veel nieuwe contacten en een buurtgevoel waar je zelf aan meebouwt. • Meer keuzes, omdat je je hele woning naar eigen smaak kunt inrichten. Kortom, alles om van wellicht je eerste woning meteen ook je eigen woning te maken!
wonen in Brummen
35
Van Wanrooij, een keuken om in te leven
36
wonen in Brummen
In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt. Keukencheque De koper van de woning ontvangt een keukencheque*. Bij type Pantera t.w.v. â‚Ź 7.500 (incl. btw), bij type Berlina en Espada t.w.v. â‚Ź 4.500 (incl. btw). De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys te Waardenburg bij aankoop van een complete keukeninrichting.
*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
wonen in Brummen
37
38
wonen in Brummen
Een badkamer in jouw stijl Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn. Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen je budget.
Van Wanrooij keuken, BADKAMER & TEGEL WARENHUYS Regterweistraat 5, 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418-556666 www.vanwanrooij-warenhuys.nl info@vanwanrooij-warenhuys.nl
Openingstijden: Ma t/m wo 9.30 - 17.30 uur Do
9.30 - 21.00 uur
Vrij
9.30 - 17.30 uur
Za
10.00 - 17.00 uur
Afspraak maken? We staan je graag persoonlijk te woord.
wonen in Brummen
39
Afwerkingsniveau De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te
Keuken
bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven
De in de brochure aangegeven keukenopstelling met
van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele
apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale
onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is
vrijheid te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in
in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel
te richten wordt er bij het ondertekenen van de koop- en
uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt
aannemingsovereenkomst een keukencheque op naam van
krijgen.
de koper geregistreerd bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys. Deze keukencheque is te verzilveren
Energiezuinigheid
bij de aankoop van een complete keuken bij Van Wanrooij
Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de
keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg.
huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels, vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.
Sanitair
Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast.
De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige kwaliteitsmaterialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van
Gevels en daken
Villeroy en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kun je
De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van
deze ruimten helemaal aan je wensen laten aanpassen.
hardhouten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en
Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys
sluitwerk is je woning goed beschermd. Verschillende
in Waardenburg helpen ze je graag verder.
roodtinten en accenten van het metselwerk, klassieke details zoals de bakgoot, betonnen elementen en
Oplevering
keramische dakpannen geven de woning een klassiek
De woning wordt te allen tijde opgeleverd inclusief
karakter.
afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair. Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.
40
wonen in Brummen
Wonen met zekerheid Ben je ook zo enthousiast over de woningen in dit plan?
Situatie
Neem dan contact op met de makelaar. Hij kan je meer
De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze
vertellen over zaken waarmee je rekening moet houden
worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in
bij de aankoop van je woning. Hieronder staan vast enkele
alle officiële stukken en correspondentie. De straatnaam
van die belangrijke zaken.
en huisnummers worden tijdig voor de oplevering aan je bekend gemaakt. Getekende openbare voorzieningen en
Verkoopstukken
bestaande of geplande beplanting buiten de erfgrenzen
Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden
vallen onder de verantwoordelijkheid van de gemeente,
van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek
tenzij in de technische omschrijving anders wordt vermeld.
met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures
Maatvoering
en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.
De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering
Woningborg Garantie
tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening
De ontwikkelaars Van Wanrooij Projectontwikkeling en
gehouden met enige wandafwerking.
Roosdom Tijhuis zijn aangesloten bij Woningborg. Je woning wordt dan ook gerealiseerd onder de strenge
Mensenwerk
normen en voorwaarden van de Woningborg Garantie-
Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze
en Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal een
brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van
afbouwzekerheid.
de meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voorbehoud ten aanzien van architectonische,
Inrichting
bouwtechnische en constructieve wijzigingen, evenals
De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke
eventuele afwijkingen die voortkomen uit nadere eisen
apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impressie
en wensen van overheden, welstand en/of nutsbedrijven.
van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard
Eventuele wijzigingen doen echter nooit afbreuk aan de
uitrusting van de woning.
waarde van de woning en geven daarom geen aanleiding tot verrekening. We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Stichting Excellent Conceptueel Bouwen
wonen in Brummen
41
42
wonen in Brummen
Over de ontwikkelaars In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring
De kopers-begeleider is voor jou het vertrouwde gezicht
opgebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten.
van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door het
Wij maken aangenaam wonen mogelijk!
bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door
Zekerheid
te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je
Wij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat
persoonlijke wensen voor je woning. Circa 2 maanden na het
geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat er
ondertekenen van de koop-/en aannemingsovereenkomst,
ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende garantie-
zodra financiering door jou is geregeld, word je uitgenodigd
termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij kent korte
door de kopersbegeleider. Gedurende de bouwperiode
lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als
ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de status
gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers.
van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van harte
Dit bevordert een vlot ontwikkel- en bouwproces.
welkom op de bouwplaats.
Kopersbegeleiding
Voor meer informatie over je nieuwe woning:
Namens Koppelenburg-Zuid VOF zal Van Wanrooij de
neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).
kopersbegeleiding verzorgen. Bij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede begeleiding.
De voordelen van nieuwbouw Meer zekerheid: de ontwikkelaars zijn aangesloten bij
Meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks
Woningborg. Je krijgt daarom het garantiecertificaat,
onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.
een bewijs dat je kiest voor een goed project en een be-
Meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.
trouwbare bouwer.
De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag
Meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop
leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke
je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.
sfeer en een buurtgevoel ontstaat.
Meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is
Meer keuzes: Je kunt jouw woning meteen naar je eigen
energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest
smaak inrichten. De keuken en badkamer kies je zelf nieuw
recente energie-eisen.
uit en voldoen aan jouw smaak. Tijdens de bouw kun je
Meer comfort: door toepassing van de nieuwste
kiezen voor tal van opties of zelfs maatwerk. Dit levert je
technieken heb je optimaal wooncomfort.
extra woonplezier op.
wonen in Brummen
43
www.koppelenburg-zuid.nl
aangenaam wonen
Informatie en verkoop:
Initiatief:
architect:
Koppelenburg-Zuid VOF is een samenwerking van:
Best Living Brummen Arnhemsestraat 13, Brummen T 0575 56 10 50 brummen@bestliving.nl
Van Wanrooij Projectontwikkeling bv www.vanwanrooij.nl
Rotij Vastgoedontwikkeling bv www.roosdomtijhuis.nl
Quadrant Architecten www.qarch.nl
De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
10/15