ZUIDPOLDER EEMNES
2
Vrijstaande woningen
Wonen, baden en slapen op de begane grond
2
Halfvrijstaande seniorenwoningen
1
Vrijstaande Seniorenwoning
10
Seniorenwoningen
2
10 seniorenwoningen - 2 halfvrijstaande seniorenwoningen 1 vrijstaande seniorenwoning en 2 vrijstaande woningen
• Wonen, baden en slapen op de begane grond
• Energiezuinig • EPC = 0 • Vloerverwarming en zonnepanelen • Gebruik van duurzame materialen
• Ligging in het hart van Nederland aan de rand van ’t Gooi • Combinatie van rust, ruimte, water en groen
3
Eemnes Aan de zuidzijde van Eemnes wordt een hele nieuwe wijk ontwikkeld met ca. 500 nieuwbouwwoningen. Zuidpolder wordt niet in één keer gebouwd. Jaarlijks komen er 30-50 nieuwe
Locatie
woningen bij. De bouw is begonnen tegen het bestaande dorp aan. In Zuidpolder zijn reeds door Van Wijnen Projectontwikkeling Midden B.V. een aantal deelgebieden ontwikkeld zoals Nieuwe Oogst en De Heemweide.
Zuidpolder Wonen in Zuidpolder staat voor energiezuinig wonen, omringd door water en groen, wel met het bestaande dorp op loop- en fietsafstand. Zuidpolder is centraal gelegen, de plaatsen Amsterdam, Utrecht, Amersfoort, Hilversum en Almere zijn allemaal binnen 30 minuten rijafstand te bereiken. Kernwoorden zijn: water, groen, ruimte, rust, centraal, duurzaam, groot dorpsgevoel en rijk verenigingsleven.
merweg um
Ee
Eemnesser
ng l .
Vaartsteeg
eg
Ee
mw
eg
jk di
g
ijk
we
g
Ee m
td
ac
ob sw e
-
g
weg
BunschotenSpakenburg hoofd
Biss ch
opsw
eg
Bisschopsweg
nd ui
Z
Baarn
art
Sint Nicolaas
der ei
A1
Vinkenw
Bloklandsweg
Ee Ee m dijk m
Zuid Ervenweg
Wak
kere
w
sJ
Vinkenw .
ndijk
eg
rs lve Hi
weg Utrecht se-
Va
Lodijk
afslag 11
r se
rift
nburgerweg
Eemn es
eg aatw
e vel Groen
eg
Dr a ke
es
ijk
ngl.
te
tr ses am rd
atw
rd
s ts
Zan dheuvelweg
d
tra
m Ee
Eembrugge
afslag 10
str.
ee
We
lers
Anna Louwenweg
s
ers
eg
we g
cke
Jonge Jaapew
Eikenlaan
Am
dijk
an
Eemdijk
k dij
Zuidpolder te Veld
weg
Bosd
Seldenrijkweg
W
Fr
Wiggertsw.
Geeren-
afslag 9a
A27 est
g
Noord
Eemnes
weg
se
wijks
Volkers
Stammeweg
tPos
4
So
Min
m
w eg
S tad
g
afslag 34
Zuiderheide
Onnesgh w e g r li n
Hilversum
m
eg
kje s
eg
de
me
w
Fo
Laarderw
Ou
Ka
e sw
Noordpolder te Veld
Maat we
jkeweg
we Maat ieu
Cors Ri
aatsw eg
Laren lkw eg
Cr ai lo e
Meen tweg
A27
um
eg
adtsweg J. Ger
ld
Ee
rte M
se rderw
Ni eu w
Naa
afslag 9
we
Westerheide
ve
Grim
mesteinseweg
Polder de Haar Lod ijk
se -
er mm icu lar -
No o rde r
Me
ke
Eemmeer
g sn l.
Hou t w.
tbank Grin
afslag 35
c
n pe ha
Drif t
Bussumerheide
ek
Harderw ijkerweg
w. n la re
To
ergweg
ln.
at
ren
tr a
Ta fe lb
rs
S
dr ift
Blaricum an
we g
de
N
ijk
ach
B
To
Naa r
afslag 8
g
Go yer gr
Blaricumerheide
rd
e rsfoort
ilo
C ra
ilo
se
Naar der we g
A1
Bussum
Tafelbergheide
w.
Museumlaan
Cra
Hu
a n dwe
H uize r w .
Crailose Bos . izer w
ee
Am
sew
Bo
afslag 7
m
Oos R
g
g
iuswe
we
at
tra
Bred
De Eng
m
eent term
Ran dw
eg
es
rts
l
n aa
eg
oo
sf
er
Am lle
Huizen
Dr. Ku yperln.
Ko
ss
Ervenw eg
Bu
rd
Ni euw e
tN oo
erstr aat
N
Naard
“ De charme van dorps wonen”
5
Ruizendaalhof De 10 seniorenwoningen zijn verdeeld over twee rijen van vijf woningen en liggen rondom de hof.
Daarnaast zijn er nog twee halfvrijstaande seniorenwoningen met dezelfde indeling. Deze woningen zijn ruimer van opzet en zijn bijna vrijstaand.
Direct aan het water ligt nog ĂŠĂŠn vrijstaande seniorenwoning met een compleet woonprogramma op de begane grond.
Aan de Ruizendaallaan staan twee vrijstaande woningen, geschikt voor iedere doelgroep.
6
Situatietekening Wonen aan een sfeervolle groene hof, deels aan het water,
10 A
B
Seniorenwoningen
met de mogelijkheid voor wonen, baden en slapen op de begane grond. In totaal komen er 15 woningen.
C
N F Bnr. 9
2 Halfvrijstaande seniorenwoningen D
E
1 Vrijstaande Seniorenwoning
C Bnr. 10
C Bnr. 8
A Bnr. 11
A Bnr. 7
B Bnr. 12
B Bnr. 6
A Bnr. 13
A Bnr. 5
C Bnr. 14
C Bnr. 4
E Bnr. 15
D Bnr. 3
F H Bnr. 2 G Bnr. 1
2 Vrijstaande woningen G
H 7
10 Seniorenwoningen Deze 10 seniorenwoningen liggen rondom een
Type
A
B
C
sfeervolle hof. Alle woningen hebben een compleet woonprogramma op de begane grond.
8
“ Comfortabel wonen met een bad- en slaapkamer op de begane grond�
Type A
103 m2
Dwarskap Woningbreedte: 6,30 m. bnrs: 5, 7, 11 en 13
Type B
105 m2
Langskap Woningbreedte: 6,30 m. bnrs. 6 en 12
Type C
103 m2
Dwarskap Woningbreedte: 6,30 m. bnrs. 4, 8, 10 en 14
9
Type A, B, C
De keuken en de slaapkamer op de begane grond sluiten aan, op de deels aan het water gelegen, knusse achtertuin. De compleet ingerichte badkamer op de begane grond is vanuit de slaapkamer bereikbaar middels een schuifdeur. Het grote raam aan de voorgevel zorgt voor een fijne lichtinval in de woonkamer. En natuurlijk kijkt u vanuit de woonkamer gezellig uit op de knusse hof. De woning heeft op de verdieping een vrij indeelbare ruimte voor eventueel een hobbykamer óf een extra slaapkamer voor gasten. Een tweetal woningen hebben zelfs op deze verdieping een topgevel, wat voor nog meer ruimte zorgt! Bouwnummers: 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, 13, 14
103-105 m2
N
Bijzonderheden: • Woonoppervlak ca. 103-105m²
C/10
C/8
A /11
A /7
• Woningbreedte 6.30m
B/12
B/6
• Slaapkamer en badkamer op de begane grond
A /13
A /5
• Comfortabele vloerverwarming op de begane grond
C/14
C/4
• Standaard zonnepanelen op de daken
• Kaveloppervlak ca. 123-172m²
• EPC = 0
10
10 Seniorenwoningen
Begane grond Slapen op de begane grond
Bnr. 8
Bnr. 5, 8, 11 en 14 zijn als getekend Bnr. 4, 6, 7, 10, 12 en 13 zijn gespiegeld
11
Langskap
Eerste verdieping type A en C Langskap: Bouwnummers: 4, 5, 7, 8, 10, 11, 13, 14
Indelingsvariant afwerking technische ruimte
Bnr. 8
Bnr. 5, 8, 11 en 14 zijn als getekend Bnr. 4, 7, 10, en 13 zijn gespiegeld
12
10 Seniorenwoningen
dwarskap
Eerste verdieping type B Dwarskap: bouwnummers: 6 en 12
Indelingsvariant afwerking technische ruimte
Slaapkamer voor gasten of een fijne werkkamer
Bnr. 6 en 12
13
2 Halfvrijstaande seniorenwoningen
Bij het betreden van de hof ziet u direct de twee halfvrijstaande woningen. Omdat ze ruim van opzet
Type
D
E
en bijna vrijstaand zijn, bieden de woningen extra veel vrijheid, ruimte en privacy. Zowel binnen als buiten!
14
“ Halfvrijstaand wonen: de gezelligheid van een buurt en tóch heel rustig”
Type D
109 m2
Langskap Woningbreedte: 6,60 m. Bnr. 3
Type E
109 m2
Langskap Woningbreedte: 6,60 m. Bnr. 15
15
Type D en E
Begane grond
De keuken en de slaapkamer op de begane grond sluiten aan op een royale tuin. De compleet ingerichte badkamer op de begane grond is vanuit de slaapkamer bereikbaar middels een schuifdeur. De diverse raampartijen in de woning zorgen voor een fijne lichtinval in de woonkamer. De woning heeft op de verdieping een vrij indeelbare ruimte voor eventueel een hobbykamer óf een extra slaapkamer voor gasten. Bouwnummers: 3 en 15 Bijzonderheden: • Woonoppervlak ca. 109m² • Kaveloppervlak ca. 140-166m² • Woningbreedte 6.60m • Slaapkamer en badkamer op de begane grond • Comfortabele vloerverwarming op de begane grond • Standaard zonnepanelen op de daken • EPC = 0
16
2 Halfvrijstaande seniorenwoningen
Bnr. 3 en 15
Eerste verdieping
N
E/15
D/3
Indelingsvariant afwerking technische ruimte
Type D bnr. 3
Type E bnr. 15
17
Van deze woning is er maar ĂŠĂŠn. Prachtig gelegen
1 Vrijstaande seniorenwoning
aan het water en met een heerlijke tuin. Deze royale vrijstaande woning heeft ook een compleet woonprogramma op de begane grond. Vanuit de
Type
F
woonkamer of aan de keukentafel wegdromen over het water? Het kan bij deze woning!
18
“ Exclusief wonen, vrijstaand aan het water”
Type F
121 m2
Woningbreedte: 6,0 m. Langskap/dwarskap Bnr. 9
Bouwnummer 9
19
Type F Door de vele raampartijen rondom heeft u altijd een heerlijk uitzicht over het water of uw tuin. Door de uitbouw op de begane grond ontstaat een royale slaapkamer, bereikbaar vanuit de hal. Grenzend aan de slaapkamer bevindt zich een compleet ingerichte badkamer. Op de verdieping treft u een ruime tweede slaapkamer. Door de royale uitbouw op de verdieping is er meer dan voldoende ruimte voor een extra hobby-, werk- of (slaap)kamer.
Begane grond
20
1 Vrijstaande seniorenwoning
N F/9
Bouwnummer: 9 Bijzonderheden: • Woonoppervlak ca. 121m² • Kaveloppervlak ca. 220m² • Direct gelegen aan het water • Slaapkamer en badkamer op de begane grond • Comfortabele vloerverwarming op de begane grond • Standaard zonnepanelen op de daken
Eerste verdieping
Kast om de technische ruimte is een indelingsmogelijkheid
21
2 Vrijstaande woningen
Laat u verleiden door de twee vrijstaande woningen aan de Ruizendaallaan. Deze twee woningen, geschikt voor iedere doelgroep, hebben een woonoppervlak
Type
G
H
van ruim 150m2 en de indeling wijkt af van hetgeen er tot nu toe is gebouwd in Zuidpolder.
22
3 Halfvrijstaande woningen
“ Modern comfort en authentieke charme"
Type G
156 m2
Langskap Woningbreedte: 6,0 m. Bnr. 1
Type H
154 m2
Langskap Woningbreedte: 6,0 m. Bnr. 2
23
Type G Op de begane grond is ruimte voor een prachtige woonkamer die grenst aan een royale zij- en voortuin. Bouwnummer 1 heeft nog een prachtige erker in de woonkamer, die voor nog meer leefruimte zorgt. In de woonkeuken is plek voor een heerlijke zithoek of een kookeiland. De eerste verdieping heeft een royale masterbedroom en nog twee ruime slaapkamers. Naast de compleet ingerichte badkamer bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet. De riante tweede verdieping kunt u naar eigen wens indelen. N
156 m
2
Aan de achterzijde van de woning is de mogelijk om twee auto's te parkeren onder een aangebouwde carport. Bouwnummer: 1 • Woonoppervlak ca. 156m² • Kaveloppervlak ca. 294m² • Masterbedroom en twee royale slaapkamers • Comfortabele vloerverwarming op de begane grond • Carport met ruimte voor twee auto’s • Standaard zonnepanelen op de daken • EPC = 0
G/1
24
2 Vrijstaande woningen
Begane grond
Deze uitbouw zorgt voor nog meer ruimte in de woonkamer!
Bnr. 1
25
Type G
Eerste verdieping
26
2 Vrijstaande woningen
Tweede verdieping Indelingsvariant kast om de technische ruimte
27
Type H Op de begane grond is ruimte voor een royale woonkamer die grenst aan een prachtige zij- en voortuin. In de woonkeuken is plek voor een heerlijke zithoek of een kookeiland. De eerste verdieping heeft een royale masterbedroom en nog eens twee ruime slaapkamers. Naast de compleet ingerichte badkamer bevindt zich op deze verdieping nog een separaat toilet. De tweede verdieping kunt u naar eigen wens indelen. Aan de achterzijde van de woning is de mogelijk om twee auto's te parkeren onder een aangebouwde carport. N
154 m
2
Bouwnummer: 2 • Woonoppervlak ca. 154m² • Kaveloppervlak ca. 238m² • Woningbreedte 6,60m • Keuze uit een tuin op oosten of het westen • Slaapkamer en badkamer op de begane grond • Comfortabele vloerverwarming op de begane grond • Standaard zonnepanelen op de daken • EPC = 0 H/2
28
2 Vrijstaande woningen
Begane grond
Bnr. 2
29
Type H
Eerste verdieping
30
2 Vrijstaande woningen
Tweede verdieping Indelingsvariant kast om de technische ruimte
31
Comfortabel & compleet
Alles precies zoals u het wilt Een nieuwbouwhuis kopen biedt heel veel voordelen. Zo kunt u aan de hand van opties zélf bepalen hoe u dit huis tot droomhuis maakt. Naast de vaste indelingsopties is er ruimte voor specifieke wensen. Vertel ons uw woondromen! Duurzaamheidsprincipe De woningen in Zuidpolder zijn ontwikkeld met het oog op duurzaamheid. Door de hoogwaardige isolatie en het gebruik van energiezuinige installaties, kan warmte nauwelijks uit de woning ontsnappen. Hierdoor is er nog maar een beperkte hoeveelheid energie nodig om de woning in de winter op temperatuur te houden.
Voordelen nieuwbouw ✔ Energiezuinig ✔ Minder CO2 ✔ Comfort ✔ Duurzaam
Zonnepanelen voor gratis stroom De zonnepanelen op de daken zorgen voor de opwekking van stroom, waardoor een substantieel deel van het totale stroomverbruik wordt gecompenseerd. Uiteraard hangt het uiteindelijke verbruik sterk af van hoe bewust u met energie omgaat en welke elektrische apparaten u gebruikt. Zo houdt u de verbruikerskosten laag, goed voor u en goed voor het milieu. Comfortabel nieuw & bijzonder compleet
32
ÉCHT DUURZAAM WONEN EPC= 0
€
Besluit u een huis in de Ruizendaalhof te kopen, dan heeft u de komende jaren geen omkijken naar het onderhoud. Alles is immers nieuw en we maken bij de bouw gebruik van duurzame materialen. Daarbij zijn de huizen tegenwoordig beter
VERMINDERING
geïsoleerd dan vroeger. Prettige bijkomstigheid zijn de lage(re) stookkosten ten
CO2 UITSTOOT
opzichte van een ouder huis. Hoe scoort jouw huis op de EPC-index? Alle nieuwbouwwoningen moeten voldoen aan een minimale Energie Prestatie
BESPARING VAN HONDERDEN EURO'S
Norm. Deze norm wordt uitgedrukt in de Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) en geeft aan hoe energiezuinig een huis is. Hoe lager het getal, hoe energiezuiniger
Door de EPC=0 kan een
het huis. Op dit moment moet iedere nieuwbouwwoning in Nederland voldoen
tweepersoons huishouden
aan een EPC van 0,4. In Zuidpolder gaan we een stap verder en hebben alle nieuwe
jaarlijks honderden euro’s
woningen vanaf heden een EPC van 0,0. Dit maakt echt verschil, want een zuinig
op energielasten besparen.
huis zorgt voor een lagere energierekening, is meer waard en is makkelijker
Voor grotere gezinnen neemt
verkoopbaar in de toekomst.
deze besparing nog verder toe. Nieuwsgierig naar wat
Lage EPC, prettig voor uw hypotheek
een nieuwbouwwoning
Een lage EPC heeft niet alleen een positief effect op de energierekening, maar biedt
met een gunstig EPC voor
ook andere voordelen. Zo heeft de Nederlandse regering in maart 2015 besloten
uw persoonlijke situatie
om energiezuinige huizenbezitters op hypothecair vlak tegemoet te komen: kopers van een nieuwbouwwoning met een EPC van maximaal 0,4 kunnen voortaan € 9.000 extra hypotheek krijgen. Dit bedrag wordt buiten de inkomens toets gehouden.
betekent? Neem contact op met uw hypotheekadviseur. Bron: Agentschap (NL)
33
Badkamer & keuken
Een nieuw huis kopen is leuk, maar er komt ook veel op u af: overleg met uw hypotheekadviseur, misschien nog druk met de verkoop van uw eigen huis en de overdracht bij de notaris. Een drukke tijd dus. Maar ook ontzettend leuk! Want een nieuw huis kopen betekent ook een nieuwe start van een mooie toekomst in een huis dat u volledig kunt afstemmen op uw eigen woonwensen. Een badkamer om te ontspannen Het spreekt voor zich dat in de Ruizendaalhof de grootste zorg is besteed aan de badkamer. Een plek waar u tot rust komt en geniet. Doet u niets, dan kunt u rekenen op een volledig afgewerkte badkamer met degelijk sanitair en tegelwerk. Wilt u graag uw droombadkamer? Natuurlijk is het ook mogelijk om uw badkamer geheel naar eigen wens en indeling in te richten. Nu de keuken nog‌ ruimte met een spilfunctie in ieder huis. Vanuit de keuken wegdromen over het prachtige water en het groen? We laten de keuze voor een keuken geheel aan u over. Het aanbod aan keukens is enorm. Voordat u gaat rondkijken is het zaak om goed te weten wat u wilt. Sfeer, kleur, materialen, indeling, keukenapparatuur en accessoires. Leg uw favoriete afbeeldingen bij elkaar, net zo lang totdat uw droomkeuken ontstaat. Een moodboard kan hierbij helpen!
34
35
Advies en begeleiding van aankoop tot oplevering Vanaf het moment van aankoop tot drie maanden na oplevering van de woning
Gebruik ons ideeënboekje!
kunt u bij Van Wijnen rekenen op persoonlijke begeleiding.
Een nieuwe woning brengt eindeloos
Waarom kiest Van Wijnen voor deze
woonwensen door.
veel keuzes en mogelijkheden met zich
vorm van begeleiding?
Wij denken mee en adviseren vanuit
mee. Gebruik het ideeënboekje van
Na de koop van een nieuwe woning
onze brede ervaring. Vaak kunnen wij
Van Wijnen als inspiratiebron bij het
zijn er zoveel beslissingen te nemen.
tijdens de afspraak al laten weten of
samenstellen van uw ideale woning!
Wij zorgen voor een professionele
bepaalden wensen uitvoerbaar zijn.
De kopersbegeleiders van Van Wijnen denken graag met de kopers mee.
begeleiding in dit proces. We zorgen dat u zich bewust bent van de
Wat houdt de begeleiding verder in?
keuzemogelijkheden en begeleiden u,
We zijn tijdens het hele proces,
zodat de uiteindelijke woning precies
vanaf moment van aankoop tot drie
bij u past.
maanden na oplevering, het vaste aanspreekpunt. Ook kunt u bij ons
Kun je iets vertellen over de keuzes ?
terecht met al uw vragen. Eén mailtje
De keuken kunt u altijd zelf bepalen.
en wij zorgen voor een antwoord.
De badkamer en het toilet ook, al
Kopers vinden het vaak heel prettig
bieden we deze wel aan in de basis.
om één contactpersoon te hebben.
Verder kunt u onder meer de indeling
Een huis kopen is toch een
van het huis veranderen, de deuren
spannend proces waar ontzettend
en het deurbeslag uitkiezen. Maar
veel bij komt kijken.
er is ook aandacht voor details als extra contactdozen en aangepaste
Zijn er nog tips voor
aansluitpunten.
de toekomstige bewoners? Maak zeker gebruik van het
Hoe bereidt Van Wijnen kopers
ideeënboekje en denk goed na over
voor op al deze keuzes?
wat u wilt. Een detail als voldoende
U ontvangt ons ideeënboekje met
contactdozen lijkt nu misschien niet
bijbehorende uitdrukmeubels. Een
zo belangrijk, maar niemand wil toch
handig boekje dat een uitstekend
verlengsnoeren in een prachtige en
beeld geeft van de mogelijkheden
splinternieuwe woning? Een huis dat
en helpt woonwensen helder te
helemaal past bij uw wensen vergroot
krijgen. Vervolgens komt u bij ons op
uw woongenot!
gesprek en nemen we samen al uw
36
37
Goed om te weten Het kopen van een woning is een grote stap in uw leven. Het is dan ook zaak dat u duidelijkheid heeft over wat er allemaal bij die stap komt kijken. Daarom hebben wij een aantal belangrijke aandachtspunten voor u op een rij gezet. Heeft u na het lezen nog vragen? De makelaar helpt u graag verder.
Even voorstellen
getekend exemplaar retour. Een tweede
‘De Ruizendaalhof’ is een ontwikkeling
exemplaar gaat naar de projectnotaris
van Van Wijnen Projectontwikkeling
die de notariële akte van levering opstelt.
Midden B.V. (ontwikkelaar) en wordt
Verder wordt na het tekenen van de
gerealiseerd door Van Wijnen Harderwijk
overeenkomst het waarborgcertificaat
B.V. Van Wijnen heeft ruime ervaring op
van Stichting Waarborgfonds
Zodra aan deze twee voorwaarden is
het gebied van ontwikkeling, realisatie
Koopwoningen (SWK) aangevraagd.
voldaan, worden de grond en eventuele
en onderhoud van woningbouw, waarbij
niet meer kunnen worden ingeroepen; •D e koper (indien nodig) overeenstemming heeft bereikt met de hypotheekverstrekker.
opstallen notarieel aan de koper geleverd
het kwaliteitsdenken centraal staat. Het
Bedenktijd
in de vorm van de zogenoemde ‘akte van
constante streven naar kwaliteit is onder
Na ondertekening van de koop-/
levering’. Voor de datum van de levering
andere terug te zien in de zorgvuldige
aannemingsovereenkomst is er
ontvangt u van de notaris de (concept)
afwerking, de duurzame materialen en
één kalenderweek bedenktijd. Deze
nota van afrekening. Op deze nota ziet
de persoonlijke begeleiding gedurende
bedenktijd gaat in, één dag nadat de
u welk bedrag op de datum van levering
het bouwproces.
koper het exemplaar van de compleet
moet zijn betaald. Op de leveringsdatum
ondertekende overeenkomst in
worden in het algemeen twee akten
Koop-/aannemingsovereenkomst
handen heeft gekregen. Gedurende
getekend; die van de akte van levering
Wanneer u een woning koopt, sluit u
de bedenktijd kunt u de overeenkomst
(de kosten hiervan zijn voor rekening
een koopovereenkomst voor de grond
ontbinden zonder opgaaf van redenen
van de ontwikkelaar) en de (eventuele)
met Van Wijnen Projectontwikkeling
en zonder verdere consequenties.
hypotheekakte (de kosten hiervan zijn
Midden B.V. Voor de bouw van het huis
eigen rekening).
sluit u een aannemingsovereenkomst
Opschortende voorwaarden
met Van Wijnen Harderwijk B.V. Beide
In de koop-/aannemingsovereenkomst
Service en SWK-garantie
overeenkomsten zijn onlosmakelijk met
worden meestal enkele opschortende
Om extra zekerheid te kunnen geven
elkaar verbonden. Deze overeenkomsten
voorwaarden opgenomen, gekoppeld
zijn wij aangesloten bij Stichting
brengen verplichtingen met zich
aan de datum waarop de bouw naar
Waarborgfonds Koopwoningen
mee. De koper is verplicht de koop-/
verwachting van de ontwikkelaar kan
(SWK). Dit instituut hanteert
aanneemsom te betalen.
starten. Voor het verstrijken van deze
strenge selectienormen voordat
opschortingsdatum ontvangt u van de
een bouwondernemer kan worden
Van Wijnen Projectontwikkeling
ontwikkelaar bericht of de opschortende
ingeschreven. Denkt u daarbij
Midden B.V. neemt de verplichting
voorwaarden zijn vervuld. Zo ja, dan
bijvoorbeeld aan: vakbekwaamheid,
op zich om de grond te leveren. Van
is de koop-/aannemingsovereenkomst
deskundigheid, technische kwaliteit
Wijnen Harderwijk B.V. is verplicht het
bindend. Zijn de voorwaarden (nog)
van de uitvoerders, kredietwaardigheid
huis te bouwen. Deze verplichting kan
niet vervuld, dan wordt er een nieuwe
enz. Bij elk bouwplan dat voor garantie
alleen vervallen wanneer er eventuele
opschortingsdatum voorgesteld.
bij het SWK wordt aangemeld, wordt
opschortende voorwaarden uit de
38
•E ventuele opschortende voorwaarden
niet alleen nauwkeurig bekeken of
koop-/aannemingsovereenkomst
Eigendomsoverdracht
het voldoet aan alle technische eisen
worden ingeroepen. Nadat de over
De eigendomsoverdracht bij de
die door het instituut worden gesteld,
eenkomst is ondertekend, ontvangt u een
projectnotaris vindt plaats nadat:
maar ook of de omvang van het plan
Colofon de financiële en technische capaciteiten van de bouwondernemer niet te boven gaat. Pas als aan alle eisen wordt voldaan,
• Op sommige onderdelen is dit korter • De tekst van de koop-/
mag de woning onder SWK-Garantie
aannemingsovereenkomst is
worden verkocht en ontvangt de koper
overeenkomstig het model van
na het tekenen van de overeenkomst het
het SWK. De koper heeft dus altijd
waarborgcertificaat.
een veilig contract.
Van Wijnen is aanspreekpunt voor
• De verkoopdocumentatie is
service en garantie. Van Wijnen
samengesteld volgens de richtlijnen
hanteert voor haar projecten zeer hoge
van het SWK.
standaardnormen. Daarnaast worden
• Bij het tekenen van de koop-/
eveneens de normen en eisen van het
aannemingsovereenkomst ontvangt
SWK in acht genomen. Deze stichting
de koper het door het SWK uitgegeven
maakt zich sterk voor uw belangen als
boekje ‘SWK Garantie’, waarin u nog
koper. Zo heeft de koper dankzij het SWK
gedetailleerder alle bijzonderheden over
bijvoorbeeld onder alle omstandigheden
de garantie en het SWK kunt vinden.
de absolute garantie dat de woning
• U blijft nooit met een half afgebouwde
wordt afgebouwd. Verder heeft het SWK
woning zitten wanneer er iets tijdens
een belangrijke taak als het gaat om de
de bouw mis mocht gaan met de
garantie op de woning. Deze garantie
bouwondernemer. Door bemiddeling
wordt verstrekt door Van Wijnen terwijl
van het SWK wordt uw woning door een
het SWK ervoor borg staat dat alle
ander afgebouwd, terwijl de eventuele
verplichtingen die in de garantie zijn
schade tot een bepaald maximum door
opgenomen, ook daadwerkelijk worden
het SWK wordt gedragen.
nagekomen. Als koper heeft u dus altijd
Verkoop en informatie:
(bijvoorbeeld 1 jaar op schilderwerk).
• Wanneer er geschillen zouden ontstaan
de volledige zekerheid dat de woning aan
over de kwaliteit van de woning, kan het
de strenge SWK kwaliteitsnormen voldoet.
SWK uitspraak doen die bindend is voor
Meer hierover kunt u lezen in het boekje
koper én bouwer.
Van der Waaij Makelaars & Rentmeesters 035 - 539 44 70 De Ruizendaalhof is een ontwikkeling van:
Van Wijnen Projectontwikkeling Midden B.V. www.vanwijnen.nl
www.zuidpoldereemnes.nl
‘SWK Garantie- en waarborgregeling 2014’. In dit boekje staat tevens alle
De verkooptekeningen en technische
informatie over de garantietermijnen
omschrijvingen zijn los verkrijgbaar bij
en over de onderdelen die van garantie
de verkopende makelaar.
zijn uitgesloten. Wij wensen de toekomstige bewoners Wat betekent de SWK-garantie
van het plan ‘de Ruizendaalhof’ veel
voor de koper?
woongenot in hun nieuwe (t)huis en
Wanneer u een woning met SWK-garantie
nieuwe woonomgeving!
koopt, betekent dat onder andere het volgende: • Met de aanmelding van het bouwplan en de afgifte van het SWKwaarborgcertificaat verplicht Van Wijnen zich tot de garantie op de kwaliteit van de woning. Deze is zes jaar van kracht.
Datum: 20 april 2017
Disclamer:
Alle perspectieftekeningen, plattegronden en afbeeldingen in deze brochure geven een impressie weer en dienen als illustratie. Ondanks alle zorgvuldigheid die we hebben nagestreefd, kunnen aan deze tekeningen en afbeeldingen geen rechten worden ontleend. De tekeningen zijn met recht “artist impressions” waarin de illustrator zich soms wat artistieke vrijheden gunt. De reële kleur van gevels, schilderwerk, en dakbedekking kunnen hier van afwijken en sommige artist impressions zijn voorzien van opties. De openbare ruimte is naar de fantasie van de illustrator ingevuld. De plattegronden, alsmede de locatie van installaties en afmetingen van sanitair en keukens van alle in deze brochure opgenomen woningen, zijn indicatief. Hier is dus geen leveringsplicht aan verbonden en kan in de contractstukken afwijken. Deze brochure maakt geen onderdeel uit van de contractstukken. Tijdens een eerste gesprek met de makelaar worden de contractstukken van de woning verstrekt. © april 2017
39
ZUIDPOLDER EEMNES
www.woneninzuidpoldereemnes.nl