Сделка в Краснодаре № 359 от 05.03.2014 by Denis Kartashov

№ 9 (359), 5 МАРТА 2014

НОВОСТРОЙКИ КРАСНОДАРА ЕЖЕКВАРТАЛЬНЫЙ

ДАЙДЖЕСТ

Обзор новостроек Краснодара c. 10

НЕДВИЖИМОСТИ

Жилье класса «Комфорт»

с. 9 Новый комплекс в ЧМР

с. 7 Новый дом по ул. Дзержинского

c. 15 Квартиры в ГМР по выгодной цене

с. 22 Все времена года

с. 26

В КРАСНОДАРЕ

НОВОСТРОЙКИ КРАСНОДАРА

ОТКРЫТИЕ ПРОДАЖ! Новый жилой комплекс в районе ул. Покрышкина

3 литер 4 подъезда 16 этажей 2 литер 1 подъезда 12 этажей

1 литер 2 подъезда 16 этажей

НОВЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС ГОТОВ ПРИВЕТСТВОВАТЬ СВОИХ НОВОСЕЛОВ! Жить здесь – одно удовольствие! Жилой комплекс состоит из двух 16-этажных и одного 12-этажного дома. Закрытая территория комплекса обеспечивает уютное проживание. Вам не придется искать место для своего автомобиля – для этого есть удобные парковки. Застройщик позаботился и о самых юных жильцах: во дворе для них обустроены площадки, на первом этаже одного из домов располагается детский садик. Для повышения комфортности дома оборудованы лифтами O'TIS. Новый комплекс расположен в новом благоустроенном районе, сочетающем в себе развитую инфраструктуру, зеленые зоны, чистый воздух. Рядом находятся крупный торговый центр «Красная площадь», школа, магазины, аптеки. Здесь вас ждет счастливая жизнь в новой уютной квартире. ул. К оре нов ская

СПЕШИТЕ! ОТКРЫТИЕ ПРОДАЖ УЖЕ СТАРТУЕТ!

ул. Д

ЭНКА

зерж и

нско

го

ТРК КРАСНАЯ ПЛОЩАДЬ

ул. Гриб

оедова

8-800-770-70-22

81006_2

| 5 МАРТА 2014 ГОДА | ОТДЕЛ РЕКЛАМЫ 861 2109057

В КРАСНОДАРЕ

НОВОСТРОЙКИ КРАСНОДАРА

80245_3

ОТДЕЛ РЕКЛАМЫ 861 2109057 | 5 МАРТА 2014 ГОДА |

В КРАСНОДАРЕ

НОВОСТРОЙКИ КРАСНОДАРА

Прописка на даче

НОВОСТИ Имущественный налоговый вычет – 2014: правила изменились С начала текущего года стали действовать новые условия пользования льготой Во-первых, налоговый вычет будет привязан не к купленной квартире, а непосредственно к налогоплательщику. Если приобретая жилье, вы не можете воспользоваться налоговым вычетом полностью (например, если квартира стоит менее 2 млн руб.), то у вас есть возможность обратиться за этой налоговой льготой при покупке второй или третьей квартиры и доиспользовать вычет. По сути, говорить, что налоговый вычет можно будет получать дважды, не совсем корректно. Объясним на примере. Если вы приобрели квартиру за 1,3 млн рублей, то получить возврат НДФЛ можете в размере: 1,3 млн х 13% =169 тысяч рублей. Если вы захотите продать эту квартиру и ку-

пить новое жилье, за вами сохранится право использовать оставшийся вычет. То есть, (2 млн – 1,3 млн) х 13%= 91 тысяча рублей. Эта важная поправка дает всем воспользоваться правом получения максимального налогового вычета. Во-вторых, если вы приобретаете жилье в ипотеку, то у вас есть возможность вернуть не только 13% от стоимости недвижимости (не более 2 млн рублей), но и 13% от тех процентов, которые вы платили банку за использование кредита. Изменения в законе о налоговых вычетах ограничили максимальную сумму для выплаты по процентам до 3 млн рублей. Важно, что для тех, кто получил право собственности на купленную квартиру до 1 января 2014 года и не воспользовался вычетом и кто еще получает налоговый вычет по сделкам прошлых лет – действуют нормы старого законодательства.

В этом году у россиян может появиться возможность легально жить круглый год «поближе к природе» Ранее российское законодательство не предусматривало возможность легального проживания в домах, построенных на дачных или садовых участках. Существовала проблема – прописаться в таком жилье было запрещено, даже несмотря на то, что для некоторых это единственная крыша над головой. На сегодняшний день дома, построенные на дачных и садовых участках, относятся не к жилым помещениям, а к жилым строениям. Именно поэтому они считаются не пригодными для постоянного проживания, а следовательно, и прописка в таких домиках запрещена. Данная тема обсуждалась не один год и вызывала массу споров и проблем. В связи с этим Госдума приняла поправки в Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Чтобы упростить

процесс регистрации по месту жительства, предлагается заменить термин «жилое строение» на понятие «индивидуальный жилой дом». Таким образом, принятие документа позволит гражданам строить на дачных и садовых участках индивидуальные жилые дома и прописываться в них. Вместе с тем, существуют обязательные условия, которые позволят получить дачную прописку. Во-первых, таким домом будет считаться постройка, имеющая не больше трех этажей и предназначенная для проживания одной семьи. Вовторых, прописаться возможно будет только на тех дачах, которые построены в черте населенного пункта или на землях, предназначенных для садоводства (и ничего другого – например, огородничества). Новый вариант законопроекта также предусматривает еще один важный момент. Чтобы зарегистрировать права собственности, необходимо предоставить решение о признании строения пригодным для постоянного проживания. Фото: Depositphotos.com

80271_9

| 5 МАРТА 2014 ГОДА | ОТДЕЛ РЕКЛАМЫ 861 2109057

В КРАСНОДАРЕ

НОВОСТРОЙКИ КРАСНОДАРА

НОВЫЙ ФОРМАТ

ДОСТУПНЫЕ КВАРТИРЫ

Квартира-студия – от 694 000 руб. 1-комн. квартира – от 878 400 руб. 2-комн. квартира – от 1 260 000 руб. Первые дома с новым форматом квартир будут расположены в поселке Прогресс

Преимущества нового формата жилья: Надежный застройщик Краснодарская прописка Высокое качество строительства Продажа по 214 ФЗ

Комфортность проживания, обслуживающая компания Возможность наличия чистовой отделки Детский сад, магазины

222-20-02

Проектные декларации на www.develug.ru

55055_10

ОТДЕЛ РЕКЛАМЫ 861 2109057 | 5 МАРТА 2014 ГОДА |

В КРАСНОДАРЕ

НОВОСТРОЙКИ КРАСНОДАРА

НОВОСТИ

Капитальный ремонт С 2014 года заботы о капремонте ложатся не на государство, а на собственников жилья. Поэтому в квитанциях по оплате появится дополнительная строка. С 1 мая краснодарцы будут платить за капитальный ремонт по 5,32 руб. с кв. метра. Это минимальный размер ежемесячного взноса, который был установлен кубанским законом №2735-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края». Таким образом, жители Краснодара, имеющие квартиру в 40 кв. м, будут платить за коммуналку примерно на 210 рублей больше в месяц, а вот владельцы 80- метровой «трешки» – почти 450 рублей! Что касается собранных средств, то жители дома вправе самостоятельно определиться, будут ли их деньги перечислены на счет ТСЖ или ЖСК или же отправятся в «региональный котел». В первом случае, чтобы провести серьезный капремонт, нужную сумму придется собирать на протяжении долгих лет, и жильцам домов, которые нуждаются в срочных работах, это невыгодно. Если выбран второй вариант, то ремонтные работы «горящих» адресов первые три года будут финансироваться, в том числе по линии фонда ЖКХ.

Коммуналка «с потолком» Энергопайки: готовимся к худшему? В этом году плата за электроэнергию будет рассчитываться по-новому. Уже летом по всей России будет введена социальная норма на электропотребление. Вся суть заключается в том, что электроэнергию разделили на «дешевую» и «дорогую». Киловатты, используемые в пределах установленной нормы, стоят значительно дешевле тех, которые «накручены» сверх нее. Эксперты успокаивают, утверждая, что расчеты будут сделаны таким образом, чтобы не менее 80% населения платили за электричество согласно тарифу, установленному в пределах социальной нормы. В среднем это около 70 кВт/ч в месяц на человека. Однако сюда же включены расходы на общедомовые нужды, поэтому в квартирах россияне смогут потребить значительно меньше электроэнергии (чем указано по соцнорме) по приемлемым расценкам.

В России принят новый закон, устанавливающий предельные индексы роста оплаты услуг ЖКХ. Таким образом власти планируют решить постоянно возникающую проблему безосновательного повышения тарифов во многих регионах. Например, если в этом году вы платите за коммунальные услуги 100 рублей, то в следующем году эта сумма не сможет быть больше 106 рублей, если индекс роста установлен на уровне 6%. Предельные индексы будут устанавливаться на три – пять лет, а рассчитываться – в зависимости от уровня потребительских цен и инфляции с применением понижающего коэффициента. В свою очередь муниципалитеты не смогут увеличивать плату за коммуналку более чем в полтора раза. Так, если, например, правительство определило, что платежи за ЖКХ могут в течение трех лет повыситься на 10%, то глава региона может увеличить эту цифру максимум до 15%. Однако есть маленькая, но важная оговорка. Если губернатор захочет повысить больше, то он должен достигнуть договоренности с муниципалитетами.

Бой с резиновыми квартирами Еще один жилищный закон касается правил регистрации по месту жительства. Точнее, нарушения этих правил. С 3 января 2014 года те хозяева, которые за определенную сумму продают прописку в своей квартире, будут наказаны рублем. Штраф за липовую регистрацию составляет от 100 000 до 500 000 рублей. Кроме того, в зависимости от степени серьезности нарушения «гостеприимного» владельца квартиры могут привлечь к

принудительным работам или лишить свободы на срок до трех лет. По статистике, за последние годы количество приезжих, формально зарегистрированных в одном месте, а по факту проживающих в подвалах, на чердаках или других помещениях, не пригодных для жизни, увеличилось в полтора раза. Это доставляет огромный дискомфорт местным жителям. Кроме

того, в законе сказано, что зарегистрироваться по месту пребывания или новому месту жительства обязательно в течение 90 суток. Если спустя три месяца приезжий не оформил прописку, его ждет штраф в 2000-3000 рублей, а собственника квартиры – в 5000 рублей. Юридическое лицо при нарушении правил регистрации заплатит штраф гораздо больше – от

250 000 рублей до 750 000 рублей. Закон коснется и тех, кто арендует жилье. В нем сказано, что «гражданин РФ вправе не регистрироваться по месту пребывания в жилом помещении, если жилое помещение, в котором он зарегистрирован по месту жительства, находится в том же или ином населенном пункте того же субъекта РФ». Иначе, сдающим или снимающим жилье без прописки придется платить штраф согласно общей сетке. Фото: Depositphotos.com

77920_8

| 5 МАРТА 2014 ГОДА | ОТДЕЛ РЕКЛАМЫ 861 2109057

В КРАСНОДАРЕ

НОВОСТРОЙКИ КРАСНОДАРА

ЖК Фестивальный г. Краснодар, ул. Ковалева, 5 срок сдачи - 1 кв. 2014 г.

ЖК Солнечный парк г. Краснодар, ул. Симиренко, 37 срок сдачи - 4 кв. 2014 г.

ЖК Новые Черемушки г. Краснодар, ул. Селезнева, 4/4 срок сдачи - 4 кв. 2015 г.

г. Краснодар, ул. Тургенева, 107

8-800-555-37-37

Генеральная лицензия Банка России №1481 от 08.08.2012 ОАО "Сбербанк России"

Проектная декларация на сайте:www.kvartiri-krasnodar.ru 78621_20

ОТДЕЛ РЕКЛАМЫ 861 2109057 | 5 МАРТА 2014 ГОДА |

В КРАСНОДАРЕ

НОВОСТРОЙКИ КРАСНОДАРА

ЗАРУБЕЖНЫЕ НОВОСТИ

Жилой корабль появится в США

В Америке реализуется уникальный проект «Корабль свободы». Он представляет собой гигантский плавучий город, на борту которого расположены квартиры. Планируется, что там будут проживать примерно 50 тыс. человек. Уже сейчас спрос на жилье в городе на воде превысил предложение. Все, что необходимо для комфортного проживания местных обитателей, будет организовано прямо на борту: магазины, рестораны, школы и т.д. Цена самого дешевого апартамента на «Корабле свободы» – от восьмисот тысяч долларов. Это полноценная квартира со всем, что необходимо человеку для жизни. Из-за огромных размеров жилой корабль не сможет заходить в крупнейшие мировые порты. Но на нем будет небольшой аэропорт и стоянки для яхт.

Испания – страна года для инвестиций в недвижимость

В 2014 году самой выгодной страной для инвестиций в недвижимое имущество в Европе станет Испания. Такие данные предоставили компании Urban Land Institute (ULI) и PricewaterhouseCoopers (PwC). Как поясняют эксперты, Испания и Ирландия больше всего пострадали от кризиса в Еврозоне, цены на недвижимость здесь заметно упали. Сейчас заметны признаки восстановления. Рынки недвижимости в этих странах все еще находятся в повышенной зоне риска. Но зато сюда можно войти и с ограниченным капиталом.

В Болгарии откроется развлекательный комплекс под землей

На черноморском побережье, в Бургасе, планируют построить подземный парк развлечений, где будет более 1100 аттракционов. « Подземный город» будет возведен на месте бывшего бомбоубежища под городским прибрежным парком. В числе аттракционов парка – подводный дайвинг-тур к затонувшему кораблю. Другим необычным аттракционом будет путешествие во времена Древнего Рима, где посетителям расскажут об истории древнего порта Пороса и древнего города Аква Калиде. К слову, последний находился недалеко от современного Бургаса. Планируется, что для первых гостей двери «Подземного города» откроются в 2015 году.

Юридическое сопровождение Ипотека* Материнский капитал

Самый высокий небоскреб Европы застрахован от удара молнии

75-этажное здание «Меркурий Сити» в Москве признано самым высоким зданием в Европе. Для него была разработана специальная эксклюзивная программа комплексного страхования рисков. Сюда включаются такие опасности, как утрата, гибель или повреждение здания (включая конструктивные элементы, внутреннюю и внешнюю отделку, инженерные сооружения и оборудование), пожар, теракт, взрыв, удар молнии, самопроизвольное срабатывание системы пожаротушения, повреждение водой и другие. Кроме того, программа предусматривает страхование ответственности перед третьими лицами для самого высокого здания, построенного в Европе. Фото: Depositphotos.com

новый микрорайон развитая инфраструктура автомобильная парковка детские площадки зона барбекю

Отдел продаж: ул.40 лет Победы, д.34, ТОЦ «Оскар», оф.905 тел. 8 988 241 47 47, 8 988 241 48 48 Проектная декларация на сайте www.капиталгрупп23.рф *ОАО «Сбербанк России», ЗАО «ВТБ24», ЗАО «Транскапитал», ОАО АКБ «СОЮЗ» 79109_9

| 5 МАРТА 2014 ГОДА | ОТДЕЛ РЕКЛАМЫ 861 2109057

В КРАСНОДАРЕ

НОВОСТРОЙКИ КРАСНОДАРА

74206_149

ОТДЕЛ РЕКЛАМЫ 861 2109057 | 5 МАРТА 2014 ГОДА |

В КРАСНОДАРЕ

НОВОСТРОЙКИ КРАСНОДАРА

Обзор новостроек Краснодара Анализ цен и актуальных предложений от застройщиков

раснодар признан самым комфортным для проживания городом России. Рейтинг был составлен Санкт-Петербургским институтом территориального планирования «Урбаника» совместно с Союзом архитекторов России. Первое место из ста крупнейших мегаполисов страны кубанская столица завоевала за счет многих факторов. В их числе – доступность жилья. Аналитики не исключают, что на привлекательность Краснодара повлияла реализация краевой программы «Краснодару – столичный облик», в рамках которой городу было выделено порядка 30 миллиардов рублей. Эти средства пошли на обустройство, модернизацию инфраструктурных объектов. В то же время кубанская столица прочно занимает лидирующие позиции по темпам жилищного строительства. Стоит отметить, что объемы вводимого жилья до 2012 года ежегодно увеличивались. В 2013 году в Краснодаре ввели в эксплуатацию 1,3 млн кв. м жилья, что на 200 тыс. «квадратов» меньше, чем годом ранее. Напомним, в 2012 году в городе было введено более 1,5 млн кв. м жилой недвижимости. Это был рекордный показатель

за всю историю Краснодара. В 2013 году приоритеты властей изменились: теперь чиновники ставят задачу не увеличивать темпы жилищного строительства, а развивать инфраструктуру кубанской столицы. По официальным данным департамента строительства города, в нынешнем году планируется сдать 1200 кв. м, что на 7,7% меньше, чем в прошлом, а в следующем, 2015 году, по планам намечено сдать 1250 тысяч кв. м жилья. В настоящее время в Краснодаре наблюдается тенденция комплексной застройки территории с сопутствующей инфраструктурой, объектами соцкультбыта, детскими и спортивными площадками, благоустроенной внутридомовой территорией, а также участковыми пунктами милиции и кабинетами врачей общей практики. В безусловном порядке все

Денис Сериков, эксперт, руководитель ЮИКЦ Девелопмент

« В среднесрочной перспективе мы ожидаем замедление роста количества сделок на первичном рынке

вводимые в эксплуатацию многоквартирные жилые дома обеспечиваются беспрепятственным доступом маломобильных групп населения, т. е. пандусами, сообщает администрация города. Представители властных структур отмечают, что наиболее привлекательными районами для покупателей являются районы с развитой социальной и

На сегодняшний день строительством многоквартирных домов на территории Краснодара занимается порядка 100 строительных компаний, строительством домов из быстровозводимых конструкций – более 26 компаний.

10 | 5 МАРТА 2014 ГОДА | ОТДЕЛ РЕКЛАМЫ 861 2109057

транспортной инфраструктурой. Важную роль играет также стоимость квадратного метра. По данным аналитиков, для инвесторов наиболее важные показатели относятся непосредственно к жилому объекту – стартовый уровень цен, репутация застройщика, период строительства, качество планировочных решений. В совокупности этих факторов район расположения не играет решающей роли, поэтому для инвестора привлекательный рыночный продукт может располагаться и в Юбилейном, и в Комсомольском микрорайоне, и в центре города. Наиболее привлекательны для покупателей, если применять фактор доступно-

Продолжение на стр. 12

В КРАСНОДАРЕ

НОВОСТРОЙКИ КРАСНОДАРА

ЖК «Янтарный», ФМР

ТРЕТЬЯ ОЧЕРЕДЬ

Сдача – НОЯБРЬ 2015 г.

51089_47

ОТДЕЛ РЕКЛАМЫ 861 2109057 | 5 МАРТА 2014 ГОДА |

В КРАСНОДАРЕ

НОВОСТРОЙКИ КРАСНОДАРА Продолжение. Начало на стр. 10 сти квартир, новостройки в Прикубанском округе (ул. Московская, Российская, Ростовское шоссе). Здесь есть сложившаяся социально-бытовая инфраструктура, приемлемая транспортная доступность, а уровень цен на квартиры – сравнительно низкий. При компактных планировочных решениях бюджет покупки в новостройках района зачастую составляет менее 1 млн руб.

- В экономклассе средневзвешенный уровень цен составляет 39,6 тыс. руб./кв. м. Наиболее доступные по цене новостройки расположены в Карасунском округе (мкр. Комсомольский, Гидростроителей), в восточной части Прикубанского округа (Ростовское шоссе, ул. Российская, 1 Мая), – отмечает руководитель компании Денис Сериков. В среднем классе квартиры продаются по средневзвешенной цене 41, 9 руб./ кв. м. Наиболее доступные

При комплексной застройке застройщики обеспечивают строительство социальных объектов: детских дошкольных учреждений, школ, поликлиник. Ценовая ситуация

По оценкам компании ЮИКЦ-Девелопмент, средневзвешенный уровень цен на первичном рынке жилой недвижимости Краснодара составляет 43,1 тыс. руб./кв. м.

по цене новостройки возводятся в Прикубанском округе. В новостройках бизнескласса средняя цена одного квадратного метра – 51,6 тыс. руб./кв. м. Такие объекты в основном расположены в центральной части

НОВЫЕ ЗАСТРОЙКИ цев квартир, расположен-

Поскольку в старых и развитых районах города свободных земельных участков нет, в последние годы власти Краснодара реализуют новый механизм освоения кварталов и предоставления земельных участков инвесторам – заключение договоров о развитии застроенных территорий. Смысл сводится к тому, что администрация города расселяет владельгорода. Элитный сегмент строительства представлен единичными объектами, а средневзвешенная цена «квадрата» составляет 89,6 тыс. руб./кв. м. По мнению специалистов, в краткосрочной и долгосрочной перспективе ожидается замедление роста количества сделок на первичном рынке. Зачатки этой тенденции наблюдались еще в прошлом году. Уровень цен снижаться точно не будет, поскольку уже сейчас они находятся на

ных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, а победители аукционов компенсируют в течение трех лет эти затраты местному бюджету, после чего получают земельные участки в собственность или в аренду под строительство запроектированных объектов. минимальном уровне из-за большого предложения на рынке. Ожидаемый на текущий и следующий год среднегодовой рост цен составит 102-106%. Вместе с тем покупательская активность на первичном рынке жилой недвижимости стабильно растет, и, как считают, эксперты, не малую роль в этом играют покупатели из других регионов, например, Ставропольского края, Благовещенска, Хабаровска.

Продолжение на стр. 14

КВАРТИРЫ от застройщика в ЖК «Инсити» Ипотека* Военная ипотека* Регистрация в юстиции Разрешение на строительство ФЗ-214

от 1100 т.р.

ДУПЛЕКСЫ и ЖИЛЫЕ ДОМА в коттеджном комплексе от 3300 т.р.

Центральные коммуникации Огороженная территория Зем. участки от 4-х соток

ул. 40 лет Победы, 34, ТОЦ «Оскар», 4 этаж, оф 408 т. 8 (861) 247-80-08, 8 (988) 247-80-08 ОАО «Сбербанк России», ЗАО «ВТБ24», ОАО «Банк ИТБ», ОАО «АКБ Банк Москвы». Проектная декларация на сайте vremyakr.ru 79808_7

12 | 5 МАРТА 2014 ГОДА | ОТДЕЛ РЕКЛАМЫ 861 2109057

В КРАСНОДАРЕ

НОВОСТРОЙКИ КРАСНОДАРА

ЗАО «КУБАНСКАЯ МАРКА» Мы строим новое качество жизни

г. Краснодар, МКР Восточно-Кругликовский г. Ростов-на-Дону, ЖК "Суворовский" (р-он Вавилова) г. Геленджик, МКР Северный

КВАРТИРЫ ОТ НАДЕЖНОГО ЗАСТРОЙЩИКА От 34 000 руб./м2 Полная внутренняя отделка Разнообразные планировки Металлическая входная дверь Электроплита Сантехническое оборудование Установка всех приборов учета

Развитая инфраструктура, благоустроенная территория, спортивные, детские площадки

Два детских дошкольных учреждения Осуществление деятельности в соответствии с 214 ФЗ

Ипотека* Материнский капитал, сертификат для военнослужащих

Гибкая система оплаты

ОТДЕЛ ПРОДАЖ:

г. Краснодар, ул. Красноармейская, 36, блок Д, оф. 402

(861) 267-11-65, (861) 274-90-43 Проектные декларации на сайте: www.kubmarka.ru * КБ "КубаньКредит", ОАО "Сбербанк России", ЗАО "ВТБ24", ОАО БАНК "УРАЛСИБ", ОАО КБ "Центр-Инвест"

68315_46

ОТДЕЛ РЕКЛАМЫ 861 2109057 | 5 МАРТА 2014 ГОДА |

В КРАСНОДАРЕ

НОВОСТРОЙКИ КРАСНОДАРА

Карасунский округ Застройщик

Название жилого комплекса

Проектные декларации на сайтах

ООО «ЕкатеринодарИнвестСтрой»

Комсомольский, Новые Черемушки

*** ek-invest.ru

ООО «Аякс-стройинвест»

Курортный, Фрегат, Авиатор

ayax-invest.ayax.ru

ООО «КубаньГрадИнвестСтрой»

Ставропольский

www.kubangradinveststroy. ru

ООО «КраснодарСтройГрупп»

Дом у реки

k-s-g.ru

ООО «Южная региональная строительная компания»

Сормовский

www.ursk-stroy.com

ООО «ЮгСтройИмпериал»

Империал

**** www.imperialgorod.ru

ООО ИСК «Наш город»

Почтовый

www.nashgorod-ug.ru

ООО «СтройФорм»

Пересвет-Карасунский

stroyform23.ru

ООО «Армада Град»

Премьер

www.armadagrad.ru

Жилой комплекс по ул. 70 лет Октября*

Застройка преимущественно состоит из типовых панельных 5-этажных и высотных домов, имеют место и частные малоэтажные постройки. В последние время в округе, как и в других районах Краснодара, возводятся новые комплексы и целые кварталы жилья эконом-, реже – бизнес-класса. Стоимость квадратного метра по округу: от 36 800 рублей.

коррекционных образовательных учреждения, 3 учреждения дополнительного образования детей, 36 детских садов. Кроме того, здесь расположены самые знаменитые учреждения культуры и отдыха: два городских парка, Краснодарский государственный цирк и Краснодарская филармония, Краевой театр кукол, Кубанский казачий

Жилой комплекс «Новые черемушки»***

Продолжение. Начало на стр. 10 Мы предлагаем вам ознакомиться с первичным рынком недвижимости Краснодара по округам с перечислением крупных застройщиков и жилых комплексов.

Карасунский округ

Карасунский округ расположен в одном из живописных мест Краснодара и считается самым экологи-

чески благополучным районом города: на его территории находится несколько зеленых массивов, в том числе два самых больших парка отдыха. Инфраструктура города представлена рынками, развитыми транспортными связями, торговыми и развлекательными центрами. Здесь работают 29 медицинских учреждений, 17 вузов и сузов, 35 общеобразовательных школ, 45 детских садов.

Жилой комплекс «Новый город»**

Западный округ Застройщик

14 | 5 МАРТА 2014 ГОДА | ОТДЕЛ РЕКЛАМЫ 861 2109057

Проектные декларации на сайтах

ООО СИК «Девелопмент-Юг»

Новый город, Симфония

** www.develug.ru

Компания «Нефтестройиндустрия-Юг»

Минский 70 Лет Октября

* neﬅestroy.ru

Западный округ

Жилой комплекс «Империал»****

Название жилого комплекса

Западный округ имеет наименьшую площадь, но располагается в центральной части кубанской столицы. Здесь расположились 11 муниципальных учреждений здравоохранения, 20 общеобразовательных школ, 2 государственных

хор. В этом округе находятся Краснодарский краевой художественный музей им. Ф. А. Коваленко, городской Дом культуры Западного округа, 4 кинотеатра, 8 библиотек, 4 детских школы искусств.

Продолжение на стр. 16

В КРАСНОДАРЕ

НОВОСТРОЙКИ КРАСНОДАРА

ЖК «Перспектива» по ул. 40 лет победы/Восточно Кругликовская

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ!* Отделка под ключ

от 120 000 р. в монолитнокирпичных домах

*Сроки проведения акции с 01.03 по 31.12.2014г. Информация об организаторе мероприятия, о правилах его проведения, количестве призов, сроках, месте и порядке их получения по тел. и на сайте.

1 к.кв. от 1 291 т.р. 2 к.кв. от 2 190 т.р. 3 к.кв. от 2 729 т.р. 8-918-946-09-05 Проектная декларация на сайте vestum.ru

ЖК по ул. Дзержинского

КВАРТИРЫ в доме бизнес-класса

от 29 000 р/м

44 м

1 к.кв.

1 275 т.р.

2 к.кв.

1 765 т.р.

62 м

8-928-27-18-999

76527_106

ОТДЕЛ РЕКЛАМЫ 861 2109057 | 5 МАРТА 2014 ГОДА |

В КРАСНОДАРЕ

НОВОСТРОЙКИ КРАСНОДАРА

Прикубанский округ Название жилого комплекса

Застройщик ООО «Екатеринодар инвест строй»

Солнечный парк

ek-invest.ru

ООО «Капитал строй»

Сокольники

capstroi.ru

ООО «Капитал инвест»

Спорт сити

capstroi.ru

«Главная инвестиционная компания» ООО

Времена года

vremena.maininvest.ru

«Агентство развития Краснодарского края» ОАО

Народный

***** www.zk-narodny.ru

ООО «Мега Альянс»

Янтарный

www.megaalyans.ru

ООО СК «Альянс-Строй Краснодар»

Победитель Параллели Кардинал

******* askstroi.ru

Продолжение. Начало на стр. 10

Жилой комплекс «Оскар», (www.proektservis-ug.ru)

Что касается характера застройки округа, то он весьма разнообразен: от типовых многоэтажек советского периода (в том числе достаточно популярных спальных районов с видом на реку Кубань) до частных малоэтажных домовладений. В настоящее время здесь ведется застройка, правда, не такая активная, как в других округах. Стоимость квадратного метра по округу: от 35 000 руб.

Прикубанский округ

www.expertyug.ru

ИПОТЕКА ПОД НОВОСТРОЙКУ

в выбор выгодной ипотечной* программы выбор застройщика в выбор объекта в полное юридическое п ссопровождение оценка в подарок** о

Проектные декларации на сайтах

Прикубанский округ относится к старым районам города Краснодара, поэтому исторически здесь господствовала частная и малоэтажная застройка. Массовое строительство в округе началось с того момента, когда администрация отдала под застройку расположенные на окраине земли сельскохозяйственного назначения. Среди новостроек Прику-

банского округа преобладают дома так называемого экономкласса. На территории округа расположено около 1000 предприятий розничной торговли, 40 оптовых складов и баз, 13 рынков, а также крупные торговые центры: торгово-развлекательный комплекс «Красная площадь», «METRO», «Бауцентр». Здесь находятся крупнейшие медицинские центры, 10 муниципальных поликлиник, 70 учреждений дошкольного, среднего и дополнительного образования, а также высшие учебные заведения: Кубанский государственный аграрный университет, Краснодарский университет МВД РФ, Краснодарское высшее военное авиационное училище летчиков им. Серова, Краснодарский университет культуры и искусств. Стоимость квадратного метра по округу: от 32 000 рублей.

Продолжение на стр. 18

ЗВОНИТЕ СЕЙЧАС И ПОЛУЧИТЕ Б Е С П Л А Т Н У Ю К О Н С У Л ЬТ А Ц И Ю

8 (918) 385-62-08 8 (928) 210-10-73

*ОАО «Сбербанк России», ЗАО «ВТБ24» + 40 банков Краснодарского края. **Сроки проведения акции с 1.03.2014 г по 1.06.2014 г. Информация об организаторе мероприятия, о правилах его проведения, количестве призов, сроках, месте и порядке их получения по тел. 81049_1

16 | 5 МАРТА 2014 ГОДА | ОТДЕЛ РЕКЛАМЫ 861 2109057

Жилой комплекс «Народный»*****

В КРАСНОДАРЕ

НОВОСТРОЙКИ КРАСНОДАРА

ОТКРЫТЫ

ПРОДАЖИ

г. Краснодар, ГМР,

ул. Автолюбителей, 52

отдел продаж: 260-55-95

8-918-47-011-64, 8-918-966-79-65

Проектная декларация на сайте: www.ursk-stroy.com

ИПОТЕКА* РАССРОЧКА** БЕЗ % НА 2 ГОДА СОЦИАЛЬНЫЕ ПРОГРАММЫ

*ОАО «Сбербанк России» **ООО «ЮРСК»

51874_44

ОТДЕЛ РЕКЛАМЫ 861 2109057 | 5 МАРТА 2014 ГОДА |

В КРАСНОДАРЕ

НОВОСТРОЙКИ КРАСНОДАРА

Центральный округ Название жилого комплекса

Застройщик

Проектные декларации на сайтах

ООО «РенКапСтрой»

Возрождение, Сапфир

www.rencapstroy.ru

ЗАО «Кубанская марка»

Восточно-Кругликовский

www.kubmarka.ru

ООО СИК «Девелопмент-Юг»

Перспектива, Три богатыря

www.develug.ru

ООО «Черноморская Финансовая Компания»

Центральный

www.bsfc.com

ООО «Меритон-Риэлт»

Большой

****** meriton.ru

ООО СМУ «Краснодар»

Топаз

www.smu-krasnodar.ru

Жилой комплекс «Большой»******

Продолжение. Начало стр. 10 Центральный округ

Его небольшая территория имеет самую высокую плотность инфраструктуры по сравнению с другими районами Краснодара. Здесь расположены железнодорожные и автовокзалы «Краснодар-1» и «Краснодар-2» и сосредоточены главные административные органы города и края. По количеству учебных заведений Центральный округ занимает первое место: 17 вузов, 13 колледжей, 4 профессионально-технических училища, 18 общеобразовательных школ, а также 37 дошкольных образовательных учреждений, 3 школы искусств и 2 художественные школы. Здесь находятся 4 театра, 7 библиотек, несколько музеев и кинотеатров. В том числе Краснодарский академический театр драмы, Творческое объединение «Премьера», Музыкальный театр, Кубанский симфонический оркестр, Молодеж-

По словам представителей администрации Краснодара, в 2014 году планируется построить четыре детских дошкольных учреждения на 580 мест. В 2013 году завершено строительство и введена в эксплуатацию школа на 440 мест по ул. Средней в ЖК «Немецкая деревня», в 20142015 годах застройщиками будут построены школы на 1000 и 550 мест.

ный театр, Новый театр кукол. Здравоохранение округа представлено 24 лечебными учреждениями, а также 10 поликлиниками. Спортивная инфраструктура округа – это 3 крупнейших в крае и городе спортивных сооружения: стадионы «Кубань» и «Динамо» и крытый спортивный манеж Кубанского университета физической культуры, спорта и туризма. Характер застройки неоднороден: есть «сталинки», пятиэтажные «хрущевки» и многоэтажные дома 60-80-х годов, в том числе улучшенной планировки. В районе ул. Седина, Чкалова и Леваневского большой сектор частных домов. Последние годы в округе активно идет реконструкция. Согласно новому генплану города перестраиваются це-

Многофункциональный комплекс «РАДОНЕЖ» г. Краснодар, ул. им. Вишняковой, д. 1/23 • передовая архитектура • расположение в 100 метрах до Кубани, 10 минутах от центра • квартиры от 50 до 200 кв.м • потолки 2,9 м • подземный паркинг на 300 м/мест • собственные детский сад, 3-х этажный фитнес центр, медицинский центр • вид из окон на р. Кубань План типового этажа

Строительство ведется по 214-ФЗ от 30.12.2004г. Срок сдачи IV квартал 2016 г. Проектная декларация на сайте: www.cifei.ru

от 51739_4

18 | 5 МАРТА 2014 ГОДА | ОТДЕЛ РЕКЛАМЫ 861 2109057

30 т.р./м

Отдел продаж: О

г. Краснодар, ул. им. Вишняковой, д. 1/10 ттел. моб. 8-964-900-222-7 тел. раб. (861) 239-71-84

В КРАСНОДАРЕ

НОВОСТРОЙКИ КРАСНОДАРА

Жилой комплекс «New Tower»*******

лые кварталы, возводятся современные офисные и жилые комплексы элит- и бизнес-класса. Стоимость квадратного метра в новостройках по округу: от 45 000 рублей.

Тенденции и перспективы

В 2012 году на заседании Краснодарской городской Думы был утвержден новый генеральный план развития, по которому Крас-

нодар будет развиваться в ближайшие 40 лет. Площадь земель, которые будут включены в границу города, увеличивается примерно на 15 тыс. гектаров, в основном за счет сельских населенных пунктов. Интенсивное строительство уже начали вести в Восточно-Кругликовском, Парковом микрорайонах и в районе Гидростроителей – здесь запланировано возведение производственных предприятий, логистиче-

ских центров, мусороперерабатывающего завода. Строительный комплекс столицы Кубани представлен предприятиями, осуществляющими весь цикл строительного производства начиная от проектирования, производства строительных материалов и заканчивая благоустроительными работами, и включает 1329 организаций, которые ведут финансово-хозяйственную деятельность. В среднесрочной перспективе на рынке первичной недвижимости будут появляться новые объекты как в рамках новых, так и существующих строительных площадок. Общий объем возводимой жилой площади будет постепенно увеличиваться, одновременно с чем возрастет конкуренция на рынке. Цены в ближайшие несколько лет также будут расти, хотя темпы роста будут постепенно снижаться. В 2014 году начнется строительство очередных кварталов в ЖК «ЕвропаСити» ( www.europe-realt.

ru). Новые литеры в проектах «Казанский» ( www. kazanskij.ru), ЖК «Платанововый» ( www.platanoviy. ru), ЖК «Большой» ( www. meriton.ru) По данным ЮИКЦ-Девелопмент, наиболее высока перспектива развития территорий северной части города. Фактически только на этом направлении остались в достаточном количестве свободные земельные участки, подходящие для строительства масштабных жилых проектов. Сегодня делается упор на комплексное освоение земель, расположенных на территории Западного обхода и в Восточно-Кругликовском массиве. Мы ожидаем, что активность строительства в этом районе будет сохраняться на текущем высоком уровне. В долгосрочной перспективе освоенность данной территории существенно возрастет, как и привлекательность ее для постоянного проживания, – делится мнением руководитель компании Денис Сериков. НАТАЛЬЯ ВАСИЛЬЕВА

* Сроки проведения акции по 30.03.2014 г. Информация об организаторе мероприятия, о правилах его проведения, количестве призов, сроках, месте и порядке их получения на сайте. 69680_98

ОТДЕЛ РЕКЛАМЫ 861 2109057 | 5 МАРТА 2014 ГОДА |

В КРАСНОДАРЕ

НОВОСТРОЙКИ КРАСНОДАРА

жилой комплекс

Ваша драгоценность

Центр Краснодара удобен во всем! Развитая инфраструктура центра - все рядом! Панорамные виды из большинства квартир - город как на ладони! Подземная парковка - есть где оставить машину!

Отдел продаж: +7

(928) 444 24 24 www.malahit-kr.ru проектная деларация на сайт

71292_24

Свободная планировка: за и против Половина квартир в современных новостройках имеет свободную планировку. Грамотные девелоперы преподносят эту особенность жилой недвижимости как главное достоинство жилья. Однако прежде чем решиться приобрести подобную квартиру, следует изучить все преимущества и недостатки. Строить квартиры со свободной планировкой стали не так давно – в начале девяностых. В те годы состоятельные россияне задумались о приобретении жилья «не как у всех». Сначала переделывали уже имеющиеся квадратные метры, затем стали выкупать соседние квартиры на площадке и объединять их в одно пространство. Так появились двух- и трехуровневые жилища. Застройщики быстро сориентировались и стали предлагать жилье

со свободной планировкой. Сегодня большая часть квартир бизнес-, элит- и премиум-классов относятся к этой категории. По сути – это жилая площадь, представляющая собой единое жилое пространство. Основные наметки, где будет санузел, кухня, уже имеются, а вот дальнейшее обустройство и зонирование пространства ложится на плечи владельца. По своему вкусу и желанию он может расположить комнаты, как его душе угодно.

20 | 5 МАРТА 2014 ГОДА | ОТДЕЛ РЕКЛАМЫ 861 2109057

Конечно, явным достоинством такой квартиры является свобода действий. Где захочет хозяин расположить комнаты и в каком порядке, так и будет. Необходимости сносить существующие перегородки нет, но можно выделить большую площадь для гостиной или для кухни – например, запланировать рабочий кабинет или комнату отдыха, пусть и небольшие по квадратуре, но вполне комфортные. Можно выделить и некоторые недостатки свободной планировки. Во-первых, цена. Покупка такой квартиры обойдется примерно на 7-12% процентов дороже стандартного жилья, уже имеющего отделку «под ключ». Конечно, вы понимаете, что свободная планировка подразумевает наличие только черновой отделки. Это и есть второй недостаток. Чтобы привести жилье в порядок, потребуется вложение дополнительных и, надо заметить, немалых денежных средств, поскольку покупатель по-

лучает в пользование лишь бетонную коробку. Конечно, основные коммуникации уже проложены застройщиком, так что тратиться на отопление, водопровод и канализацию не придется. Пластиковые стеклопакеты и железная входная дверь обычно тоже имеются, но вот об остальном придется побеспокоиться самим хозяевам. И не забудьте, что возведение перегородок требует обязательного согласования в БТИ и в соответствующих инстанциях. Следует также знать, что в свободной планировке есть свои органичения. В частности, нельзя менять расположение санузла, соединять лоджию или балкон с жилой частью квартиры, запрещено переносить кухню, совмещать вентиляционные блоки, увеличивать утвержденную площадь квартиры за счет присоединения подсобных помещений. Также запрещается обустраивать жилые комнаты там, где отсутствует естественное освещение.

В КРАСНОДАРЕ

НОВОСТРОЙКИ КРАСНОДАРА

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС ПРЕМИУМHКЛАССА ул. Пушкина, 14

! Н А

М О Д

СД

Исторический центр г. Краснодара • 15 этажей, кирпич • огороженная, благоустроенная территория • подземная автопарковка • консьерж • центральные коммуникации, установка всех приборов учета • высота потолков 3 м • лифты OTIS (пассажирский, грузовой с выходом в подземную автопарковку) • деятельность осуществляется в соответствии с 214 -Ф3

1 к.кв. .............................83-84 м2 2 к.кв. .............................110-114 м2 3 к.кв. .............................136 м2 4 к.кв. .............................254 м2

Неоспоримое преимущество жилого комплекса - это уникальное расположение в историческом центре города. Жить в центре - это значит быть ближе к культурным и деловым событиям кубанской столицы. Все самое интересное и значимое всегда происходит именно здесь. Из окон ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА (ПЛАТАНОВЫЙ, открывается прекрасный вид на золотые купола собора Александра Невского! ЖИТЬ В ЦЕНТРЕ КРАСНОДАРА ПРЕСТИЖНО!

ОТДЕЛ ПРОДАЖ ЗАСТРОЙЩИКА

(861) 273-88-85, +7 (928) 848-82-28, +7 (928) 221-22-15

ЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС! ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДХОД К КАЖДОМУ ПОКУПАТЕЛЮ!

офис: г. Краснодар, ул. Октябрьская, 16 (здание отеля (Платан Южный,)

www.platanoviy.ru

Проектная декларация на сайте

77569_36

ОТДЕЛ РЕКЛАМЫ 861 2109057 | 5 МАРТА 2014 ГОДА |

В КРАСНОДАРЕ

НОВОСТРОЙКИ КРАСНОДАРА

Краснодар Строй Групп

МЕЧТА КРАСНОДАРЦЕВ –

«ДОМ У РЕКИ» Согласно соцопросам, каждый второй житель нашего города задумывался о том, как бы перебраться поближе к природе Компания «КраснодарСтройГрупп» предлагает проект, который поможет совместить это желание и возможность быстро добираться в деловую часть города. Комплексная застройка по ул. Автолюбителей, 1/ 4 с юго-запада примыкает к микрорайону Гидростроителей, располагаясь на экологически чистой территории, среди зеленых массивов, в шаговой доступности от берега Кубани. 12 этажные дома современной планировки выполнены из экологически чистых материалов, а инфраструктура и обустройство придомовых территорий также поддерживает главную тему – идиллии с природой. Впрочем, по своей инфраструктуре это очень даже современный комплекс: коммуникации, дороги, парковки, социальные объекты, детские и спортивные площадки, зона для

пикника – все, что нужно для удобного проживания. На цокольных этажах находятся технические помещения с водонасосной станцией и индивидуальным тепловым пунктом для каждого дома. В новостройке предусмотрены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с различными планировками и разной площадью. Еще один несомненный плюс жилья от «КраснодарСтройГрупп» – разумное соотношение качества и цены. Держать приемлемую цену за квадратные метры помогает тот факт, что компания – многопрофильная, имеющая собственный завод объемно-блочного домостроения, ремонтные и эксплуатационные службы. Надежный финансовый партнер корпорации – банк КБ ОАО «Кубань Кредит». Наряду с другими банками он предлагает

будущим новоселам лояльные ипотечные программы. Всего проектом предусмотрено строительство 13 литеров многоэтажек. В настоящий момент два дома уже сданы и заселены, два находятся в стадии строительства. Особенно приятно, что для того, чтобы выбраться на природу, поиграть в бадминтон, пожарить шашлыки – не нужно никуда ехать. К радости детей, неподалеку от комплекса находится аквапарк. Если вы еще не определились с выбором квартиры, рекомендуем присмотреться к «Дому у реки». Вопрос экологии для жителей Краснодара сегодня далеко не последний! НОВЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС

«ДОМ У РЕКИ» ПО УЛИЦЕ АВТОЛЮБИТЕЛЕЙ, 1/4

Ипотека* Рассрочка** 73615_6

22 | 5 МАРТА 2014 ГОДА | ОТДЕЛ РЕКЛАМЫ 861 2109057

В КРАСНОДАРЕ

НОВОСТРОЙКИ КРАСНОДАРА

Отдел продаж: г. Краснодар, пр. Репина, 32

тел.: 215-47-18, 8 (988) 59-46-911 КВАРТИРЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА С ОТДЕЛКОЙ «ПОД КЛЮЧ»

1-КОМН. КВ. 2-КОМН. КВ. 3-КОМН. КВ.

ОТ 38,5 М2 ОТ 56,89 М2 ОТ 82,96 М2

1 М2 ОТ 35 Т. РУБ. проектная декларация на сайте www.k-s-g.ru * КБ ОАО «Кубань Кредит», ОАО «Сбербанк России», ЗАО «ВТБ24» ** ОАО «КраснодарСтройГрупп»

73615_7

ОТДЕЛ РЕКЛАМЫ 861 2109057 | 5 МАРТА 2014 ГОДА |

В КРАСНОДАРЕ

НОВОСТРОЙКИ КРАСНОДАРА

Сделка по закону Нотариусов привлекут к оформлению недвижимости

России стартует эксперимент, в рамках которого все сделки с недвижимостью будут регистрироваться только через нотариусов. Причем нотариус не просто поставит печать на документах, а проведет проверку юридической чистоты сделки. Человеку не придется «наматывать круги» по инстанциям и платить деньги за услуги. По условиям эксперимента, нотариусы не будут взимать плату за работу правового и технического характера. Оплатить придется только официально установленный процент. Кроме того, сам процесс регистрации сделки должен проходить значительно быстрее. Облегчить работу смогут электронные системы, по

которым можно будет «пробить» любую информацию. Например, имеется ли обременение на жилье, правомерны ли граждане проводить сделку (или они не дееспособны). Нотариусы также могут проверить по миграционным базам данных паспорта граждан и выяснить, нет ли у них проблем со службой судебных приставов, не являются ли они нелегальными мигрантами. Таким образом нотариусы смогут легко найти любой подводный камень при оформлении сделки с недвижимостью, если таковой имеется. Человек, обратившись к нотариусу за оформлением сделки со своей недвижимостью, застрахован от любого обмана и защищен практически со

Depositphotos

всех сторон, ведь за добросовестностью работы нотариуса будет следить само государство.

Регистрационные сроки сократятся

Результаты эксперимента покажут, стоит ли вводить в нашей стране повышенную правовую защиту граждан, покупающих жилье, или сделки с недвижимостью так и останутся зоной риска. Сегодня услуги по регистрации прав являются наиболее

востребованными в России. До недавнего времени для того, чтобы оформить свои права, гражданину нужно было изрядно посуетиться, собрать необходимые документы, за свои деньги провести правовую экспертизу. Теперь всем этим будет заниматься нотариус. В настоящее время уже сокращены сроки самой регистрации с 20 дней до 18, а к 2018 году, по планам правительства, регистрационный срок будет сокращен вообще до недели. НАТАЛЬЯ ВАСИЛЬЕВА

www.veronadom.ru

ПЕРВЫЙ КОНСУЛЬТАЦИОННЫЙ ЦЕНТР НОВОСТРОЕК ПОЛНЫЙ КОМПЛЕКС УСЛУГ В ОДНОМ АГЕНТСТВЕ

ЗАХАРОВА Ирина Анатольевна Исполнительный директор ООО «Верона»

▶ Большой выбор квартир на 62 строительных площадках от 30 надежных застройщиков в г. Краснодаре. ▶ Достоверная информация о застройщике и приобретаемом объекте от экспертов рынка новостроек. Минимизация рисков участия в долевом строительстве. ▶ Осуществляем независимую правовую экспертизу документов

ОФИСЫ ПРОДАЖ: ▶ ул. Путевая, 1, оф. 409 ▶ ул. Седина, 110 ▶ ул. Ставропольская, 197 59668_40

24 | 5 МАРТА 2014 ГОДА | ОТДЕЛ РЕКЛАМЫ 861 2109057

застройщика на день приобретения клиентом квартиры. Проводим всесторонний анализ информации о состоянии дел застройщика. ▶ Мы продаем квартиры по цене застройщиков, предлагаем систему скидок, рассрочек, действующих на момент обращения клиента. ▶ Вы не платите комиссию агентству, потому что мы работаем как отдел продаж застройщика.

Мы продемонстрируем все возможные для вас варианты квартир и полностью проведем сделку! Звоните по телефонам:

297-02-02, 8-918-33-555-52

В КРАСНОДАРЕ

НОВОСТРОЙКИ КРАСНОДАРА

Достойное вложение в квартиру Вашей мечты

Квартиры от Застройщика

Дома сданы Развитая инфраструктура Экологически чистый район Благоустроенная набережная

Площадь квартир от 41 до 90 м2

Высота потолков 2,8 метра

ООО «СтройФорм», г. Краснодар, ул. Сормовская, 218 Офис продаж: (861) 944-08-20, 944-09-39, 944-09-29

www.stroyform23.ru 76642_14

ОТДЕЛ РЕКЛАМЫ 861 2109057 | 5 МАРТА 2014 ГОДА |

В КРАСНОДАРЕ

НОВОСТРОЙКИ КРАСНОДАРА

Первичная недвижимость прибыль без риска ПРАВИЛО ПЕРВОЕ «НЕ ДОВЕРЯЙ И ПРОВЕРЯЙ»

Вторичное жилье на рынке недвижимости, как правило, дороже первичной. Специалисты считают, что ситуация с ценообразованием целиком и полностью зависит от одного факторачеловеческого. Дело в том, что страх инвестировать в первичную недвижимость, а попросту вступать в долевое строительство, до сих пор существует. Однако, если жить по принципу «меня обманывать не трудно, я сам обманываться рад», то о прибыли можно забыть, в любой отрасли. Как вступить в долевое строительство без риска для кошелька и получить максимальную выгоду? Есть несколько «золотых» правил.

На первом этапе, когда вы только выбираете застройщика необходимо собрать мнения и комментарии. Во-первых, на официальном сайте администрации г. Краснодара опубликован список «серых» застройщиков. Вовторых, неплохо было бы собрать информацию о застройщике в интернете: как давно на рынке, есть ли негативные отзывы дольщиков. Но, к сожалению, и это не дает стопроцентной гарантии благонадежности фирмы.

этажный дом не хватит. Этот факт и должен насторожить покупателя первичной недвижимости, т.к. он свидетельствует о том, что документы не оформлены в соответствии с 214-ФЗ, а значит, и ваше право собственности на квартиру остается под большим вопросом.

ВТОРОЕ ПРАВИЛО «КТО ЕСТЬ КТО?»

ПРАВИЛО ТРЕТЬЕ «УМЕЙ ВИДЕТЬ ГЛАВНОЕ»

Застройщиком всегда выступает юридическое лицо, например, ООО, ЗАО, ЖСК и т.д. Но! Застройщик многоэтажного дома не может быть ИП, так как юридическим лицом не является. Дело в том, что по законодательству РФ оборот денежных средств у ИП не может превышать 64 миллиона рублей, а этих денег при легальном и качественном строительстве на много-

Самое главное - это, конечно, документы. Три основных аспекта могут или сделать счастливым обладателем квартиры, или несчастным собственником «мыльного пузыря». Прежде всего у застройщика должно быть оформлено право на землю. Что это значит? В идеале, конечно, земельный участок находится в собственности у организации.

78547_44

26 | 5 МАРТА 2014 ГОДА | ОТДЕЛ РЕКЛАМЫ 861 2109057

Однако, земля может быть и в аренде или в бессрочном пользовании. Обратите внимание- земельный участок должен быть предназначен для строительства именно многоквартирного жилого дома. В противном случае, вас ждут судебные тяжбы, в результате которых дом может быть отдан под снос. Допустим, участок предназначен для ИЖС или малоэтажного строительства, а построено больше 5 этажей. В такой ситуации даже через суд узаконить право собственности на квартиру не получится. Еще один важнейший документ- разрешение на строительство. Если разрешения нет, то связываться с таким застройщиком крайне рискованно. Стоит отметить, что при покупке квартиры в ипотеку

существуют, так называемые, подводные камни. Сейчас банки, в большинстве случаев, не обязывают заемщика страховать жизнь и объект недвижимости, а выдают кредит под повышенный процент. Вопрос: страховать дольщику жизнь и квартиру или нет? Страховка в форс мажорном случае компенсирует сумму займа полностью или частично, что избавит от возврата денег по кредитному договору, но жилья не вернет. Кроме того, с 1 января 2014 года вступили в силу изменения в 214-ФЗ, согласно которым дольщики еще более защищены законом. Что это значит? Если Вы приобрели квартиру у легального застройщика, то на вашей стороне закон, т. е. при наступлении страхового случая, вам, как минимум, вернут вложенные в недвижимость деньги обратно.

В КРАСНОДАРЕ

НОВОСТРОЙКИ КРАСНОДАРА

ПРАВИЛО ЧЕТВЕРТОЕ «ПО ЧЕМ ФУНТ ЛИХА?»

Еще одни показательочень низкая цена. Эксперты по недвижимости ООО «Главная Инвестиционная Компания» отслеживают ситуацию на рынке недвижимости Краснодара и края. По нашим данным, квартиры в многоэтажном доме, построенные по всем правилам, не могут стоить 500 тысяч рублей. Хотя Краснодар пестрит такими, весьма сомнительными, предложениями. Знайте, что строительство трудоемкий и затратный процесс: стоимость стройматериалов, регулярные экспер-

тизы их качества, подключение к городским сетям и т.д. Таким образом, средняя цена квадратного метра в Краснодаре составляет 35 тысяч рублей, а, значит, стоимость однокомнатной квартиры «стартует» с 1 млн 120 тысяч рублей. Например, дома ЖК «Времена года» стоятся по монолитно-кирпичной технологии. Квартиры сдаются с предчистовой отделкой, с проложенными внутренними коммуникациями, установленными межкомнатными перегородками, металлопластиковыми окнами и металлическими входными дверьми. Планировка предполагает удобные комнаты от 25 кв.м. до 43 кв.м., большие кухни до 12 кв.м, просторные коридоры до 9 кв.м. и балконы около 7 кв.м. Цены на квадратный метр литеров «Осень», «Зима» и «Весна» составляют от 35500 руб. до 42000 руб. за м2, а студию можно купить всего за 990 000 руб.! Строительство ве-

дется строго по 214-ФЗ. Следует подчеркнуть, что ЖК «Времена года» - настоящая находка для молодых семей с детьми, представителей старшего поколения и людей, ведущих активный образ жиз-

крупнейшие гипермаркеты. Жилой комплекс строится в районе ул. Российской с удобной транспортной развязкой. Вы доедете в любой конец города легко и без пробок. Рядом с комплексом останавли-

Задать вопрос и получить бесплатную консультацию юриста ООО «Главная Инвестиционная Компания» можно на сайте www.gik23.ru

ни. ЖК «Времена года» отвечает запросам даже самого взыскательного покупателя: охраняемая парковка, частный детский сад, разнообразные магазины, салоны красоты и спортивные залы, зоны отдыха и современные игровые детские площадки, в шаговой доступности находятся

вается маршрутное такси № 62, а в пяти минутах ходьбы проходят маршруты № 16, 85, 58, 21, 36, 48. Литер «Осень» будет введен в эксплуатацию в третьем квартале 2014 года. На сегодняшний день возведены все 17 этажей литера «Осень», окончены все монолитные и завершаются кирпичные работы. Ведется установка окон, лифтов, внутренняя отделка.

В ближайшее время ООО «Главная Инвестиционная Компания» начинает строительство нового жилого комплекса в мкр. Гидростроителей. Это будет ЖК с неповторимым дизайном фасада и удобными планировками квартир. Покупка первичной недвижимости - одна из самых выгодных отраслей для инвестирования и приобретения жилья «для себя». Будьте юридически грамотны и прибыль не заставит себя ждать! Ведущий юрисконсульт ООО «Главная Инвестиционная Компания» Юлия Пасечник.

тел. 299-53-56 ОТДЕЛ РЕКЛАМЫ 861 2109057 | 5 МАРТА 2014 ГОДА |

В КРАСНОДАРЕ

НОВОСТРОЙКИ КРАСНОДАРА

Станет ли страхование недвижимости обязательным

бсуждения необходимости обязательного страхования жилого имущества в России ведутся уже несколько лет. Впервые об этом заговорили в 2010 году, в период летних пожаров. К теме вернулись после трагических событий в Крымске в 2012 году. Особенно актуальным вопрос стал после прошлогодних наводнений на Дальнем Востоке. Один из главных сторонников идеи – премьер-министр Дмитрий Медведев – утверждает, что это «более цивилизованный путь» возмещения убытков пострадавшим от стихии. Он считает, что государство не может нести многомиллиардные внеплановые списания для возмещения

«КОМПАНЬОН»

убытков пострадавшим. По поручению Медведева идея обсуждалась первым вицепремьером Игорем Шуваловым с Министерством финансов. К слову, система обязательного страхования жилого имущества была развита еще в Советском Союзе. Она начала работать с 1983 года по указу Президиума Верховного совета СССР. Но в 1999 году указ был признан недействительным, так как противоречил Гражданскому кодексу. Практически ни в одной стране мира государство не компенсирует собственникам утраченное в результате стихии жилье. Им предлагается в лучшем случае социальный найм жилья по ценам чуть ниже коммерческих. Страхова-

ние имущества происходит на добровольных началах. Но при этом почти 90% недвижимости застраховано. Средства госбюджета при наступлении стихийных бедствий идут на устранение последствий, а также восстановление коммуникаций и инфраструктуры. Минфин занимает принципиальную позицию относительно необходимости обязательного страхования жилья . В четвертый раз он дал правительству ответ о том, что введение меры невозможно. Это противоречит Конституции и Гражданскому кодексу РФ. По закону, никто не может заставить человека оформлять страховку на собственное имущество. Более

жилой комплекс

того, существует немало вопросов, которые затрудняют введение обязательной страховки. Например, определить страховую сумму будет непросто из-за отсутствия единого порядка оценки стоимости жилья, что вызовет споры по выплатам. Кроме того, обязательное страхование, по проекту, не распространяется на жилые дома с износом свыше 70%. Выходит, что жители пятиэтажек, подлежащих сносу, страховаться не будут. Такое жилье по стране составляет всего 3% от всего жилфонда. Но про-

Depositphotos

«КОМПАНЬОН-СИТИ» ОТКРЫТИЕ ПРОДАЖ Литер 6

в п. ЯБЛОНОВСКОМ Проектная декларация на сайте www.kompanyoncity.ru

· Монолит-кирпич · Долевое участие · Парковка · Детская площадка · Охраняемая территория · Центральные коммуникации · Регистрация в Юстиции

ДОМ СДАН Литер 3 Ипотека ОАО «Сбербанк России» и ЗАО «ВТБ 24», ОАО «Банк Москвы»

ПЛАН ТИПОВОГО ЭТАЖА

(214-ФЗ)

(988) 243-04-60 (988) 463-20-77 (861) 269-97-03 69958_15

28 | 5 МАРТА 2014 ГОДА | ОТДЕЛ РЕКЛАМЫ 861 2109057

В КРАСНОДАРЕ

НОВОСТРОЙКИ КРАСНОДАРА городах, а взносы за страхование включены в квитанции по оплате коммунальных услуг. Государство же будет стимулировать российских граждан страховать свое жилье. По словам министра финансов Алексея Моисеева, страхование не станет обязательным, но тем не менее, будет необходимым для граждан России. В настоящий момент законопроект согласован с Центробанком, Всероссийским союзом страховщиков и прорабатывается в правительстве. Стоимость страховки будет зависеть от средней стоимости квадратного метра в конкретном регионе. Страховой полис защитит в случае пожара, наводнения, иных стихийных бедствий, «наступление которых вероятно на территории субъекта». Что немаловажно, его можно будет оплатить в рассрочку. Экспертиза поврежденного жилья и подсчет убытков будет проводиться специальной комиссией.

КАЧЕСТВО, СООТВЕТСТВУЮЩЕЕ ТРЕБОВАНИЯМ ВРЕМЕНИ!

лоджия

холл

кухня

холл

от 6 до 12 месяцев

сан узел

РАССРОЧКА*

жилая комната

Срок сдачи 2-3 квартал 2015 года

ЭНЕРГОСБЕРЕГАЮЩИЕ ТЕХНОЛОГИИ СЕЙСМОУСТОЙЧИВОСТЬ 8 БАЛЛОВ БЕЛЫЙ КИРПИЧ ВЫСОТА ПОТОЛКОВ 3 М ПОКВАРТИРНОЕ ОТОПЛЕНИЕ И КРЫШНЫЕ КОТЕЛЬНЫЕ СЧЕТЧИКИ НА ГОРЯЧУЮ И ХОЛОДНУЮ ВОДУ ДВЕРИ ИЗ БУКА ВХОДНАЯ МЕТАЛЛИЧЕСКАЯ ДВЕРЬ

ванная

Цена от 32000 руб./кв.м.

Стимул первый. Незначительные страховые взносы – то есть выплаты в пределах 100-200 руб. в месяц. Это небольшая финансовая нагрузка. Кроме того, это максимальная цифра. Для кого-то это будет сумма в 60 руб. Стимул второй. Налоговые вычеты для тех, кто застраховал свое жилье. Вычетами займутся органы местного самоуправления. Стимул третий. Новое жилье будет передаваться в частную собственность. Это жилье гражданин получит взамен разрушенного в результате стихии или пожара, но только если имеет страховку. Если имущество не было застраховано, государство будет предоставлять жилье по соцнайму, которое невозможно ни приватизировать, ни продать.

лоджия

«Семигорская-Понтийская»

ЕКАТЕРИНА ШИРЛИНГ

Минфин предложил свою концепцию страхования жилого имущества. Для граждан создадут стимулы для добровольной покупки страховки.

сан ванная узел

Новый жилой комплекс

город, остальное покрывает одна из пяти отобранных страховых компаний. В Краснодарском крае жилое имущество граждан страхуют на 0,5 млн и на 1 млн рублей. Полис для квартиры можно приобрести за 450 или 900 рублей, для отдельного дома – за 550 или 1100 рублей.

В настоящее время уже действуют региональные программы страхования жилья в Москве, Екатеринбурге, Ярославле и Краснодарском крае. В столице в 2013 году страхование 1 кв. м по муниципальной программе обходилось в 1,21 рубля в месяц (при стоимости метра площади 33 тыс. рублей). 30% выплаты берет на себя

жилая комната

КВАРТИРЫ ОТ «ТАУРАС-96»

блема в том, что именно оно требует страхования в первую очередь. Работники страховых компаний предпочитают не иметь дело с проблемным жильем по понятным причинам. Другая проблема обязательного страхования жилого имущества – проконтролировать приобретение страховки в этом случае практически невозможно, как в случае со страхованием автогражданской отвестственности. Большая часть страховщиков считает, что введение обязательного страхования жилого имущества – мера преждевременная и очень жесткая для рынка страхования. Не все регионы относятся к пожаро- и сейсмоопасным, и вводить страхование повсеместно не имеет смысла. А в регионах, находящихся в зоне риска, страхование может стать пагубной для рынка мерой. В качестве выхода из ситуации Минфин предлагает программу добровольного страхования. Она уже действует во многих групных

Свидетельство СРО № 2288.02-2011-2310035293-С-049 от 02.07.2012г. * ООО фирма "Таурас-96". Проектная декларация на сайте: www.tauras-96.ru

Обращаться по тел.: 8(861) 274-86-26, 275-06-70, 275-07-88 60761_11

ОТДЕЛ РЕКЛАМЫ 861 2109057 | 5 МАРТА 2014 ГОДА |

В КРАСНОДАРЕ

НОВОСТРОЙКИ КРАСНОДАРА

77219_7

30 | 5 МАРТА 2014 ГОДА | ОТДЕЛ РЕКЛАМЫ 861 2109057

В КРАСНОДАРЕ

НОВОСТРОЙКИ КРАСНОДАРА

66898_10

ОТДЕЛ РЕКЛАМЫ 861 2109057 | 5 МАРТА 2014 ГОДА |

В КРАСНОДАРЕ

НОВОСТРОЙКИ КРАСНОДАРА

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

Новые квартиры от «РенКапСтрой»

Опыт и профессионализм специалистов компании «РенКапСтрой», которая входит в состав ГК «РКС Девелопмент» и работает на рынке недвижимости вот уже более шести лет, позволил организации укрепить свои позиции и расширить свою географию. Теперь компания предлагает свои проекты не только на территории Краснодарского края, но и в Астраханской и Пензенской областях, а также в ХантыМансийском автономном округе. Строительная компания продолжает также развивать и реализовывать свои проекты в Краснодаре. Для тех, кто не успевает приобрести квартиру в ЖК «Возрождение», компания «РенКапСтрой» предлагает воспользоваться другим предложением. С ноября 2013 года в Краснодаре запущено строительство нового ЖК «Легенда» на ул. 40-летия Победы. Проектная декларация: www.rencapstroy.tu

КУБАНЬ—ЖИЛЬЕ

«СМП Банк» – шанс приобрести жилье в новостройке

Наш город – один из лидеров в РФ по строительству и сдаче в эксплуатацию жилых домов. Если вы молоды, энергичны и хотите иметь квартиру своей мечты, то приобретение квартиры по ипотечной программе в строящемся доме – ваш вариант. Ипотека в новостройке позволит вам приобрести квартиру с меньшей стоимостью за квадратный метр, выбрать этаж, вид из окна, осуществить ремонт на свой вкус и кошелек. В «СМП Банке» также имеется ипотечная программа «Новостройка». По этой программе в настоящее время вы сможете приобрести квартиры у таких застройщиков, как ООО «Нефтестройиндустрия – Юг», ООО «Девелопмент-Юг», ООО «РенКапСтрой» в Краснодаре.

Квартира в благоустроенном районе от «Кубанской марки»

ЗАО «Кубанская марка» – одна из немногих компаний ЮФО, которая совместно со своими партнерами возводит строительные объекты в рамках комплексного освоения территорий. Фирма сдает «под ключ» не только квартиры, но и весь жилой комплекс, включая инженерную, социальную инфраструктуру и благоустройство. Ежегодно «Кубанская марка» возводит около 100 тысяч кв. м жилья. Сегодня успешно реализуется два крупных проекта – в мкр. Восточно-Кругликовский (г. Краснодар) и в мкр. Северный (г. Геленджик). В 2014 году «Кубанская марка» намерена ввести в эксплуатацию первые пять домов из 14 объектов коммерческого жилья в комплексе «Суворовский» со всей необходимой инженерной и социальной инфраструктурой. Проектная декларация: www.kubmarka.ru

ЭЛИТНЫЙ ДОМ ПРОДАЖА КВАРТИР ОТ ЗАСТРОЙЩИКА

1 к. квартиры от 900 т.р. 2-х к. квартиры от 1 300 т.р. 8 800 555 42 48 (ЗВОНОК БЕСПЛАТНЫЙ)

8(861) 243 33 55 WWW.КУБАНЬ-ЖИЛЬЕ.РФ 81106_1

32 | 5 МАРТА 2014 ГОДА | ОТДЕЛ РЕКЛАМЫ 861 2109057

В КРАСНОДАРЕ

НОВОСТРОЙКИ КРАСНОДАРА

мкр. МОЛОДЕЖНЫЙ от

Проектная декларация на сайте www.nashgorod-ug.ru

0 7 3 1 т.р.

ОТДЕЛ ПРОДАЖ: ул. Красноармейская, 36, 7 этаж т. 8(861)277-07-07, 8(861)277-80-80, 8(989)839-83-62, www.nashgorod-ug.ru

ИПОТЕКА*

* ООО КБ «Кубань Кредит»

ОАО «Уралсиб»

ОАО «Сбербанк России»

ЗАО «ВТБ24»

Микрорайон «Почтовый» — в ГМР по улице им. Валерия Гассия, 6 в привлекательном, экологически чистом районе, в непосредственной близости от реки Кубань, с детским дошкольным учреждением

с видом на реку Кубань

от

0 5 3 . 1 т.р

отдел продаж: ул. Красноармейская, 36, 9 эт.

8 (861) 277-07-07, 8 (861) 277-80-80 проектная декларация на сайте

www.nashgorod-ug.ru

56639_14

ОТДЕЛ РЕКЛАМЫ 861 2109057 | 5 МАРТА 2014 ГОДА |

В КРАСНОДАРЕ

НОВОСТРОЙКИ КРАСНОДАРА

НЕ ТАК СТРАШНА ИПОТЕКА, КАК О НЕЙ ГОВОРЯТ Главное – грамотно подойти к вопросу и выбрать подходящую программу

егодня одним из самых острых для россиян, и в частности, жителей Кубани, является жилищный вопрос. Ведь согласитесь: даже за маленькую «однушку выложить сразу больше 2 млн руб. может далеко не каждый. У среднестатистической семьи с общим достатком в 60 тыс. рублей в месяц остается только два варианта: собирать деньги или идти в банк за кредитом. Однако очень многие боятся брать на себя столь серьезные финансовые обязательства. Наслушавшись пугающих рассказов знакомых о том, как те сидели на хлебе и воде 20 лет, они называют ипотеку долговой ямой. И нередка ситуация,

когда отдают практически ту же сумму за съемное жилье. А все дело в грамотном подходе к выбору ипотечной программы.

Выбираем программу

Сегодня практически все стабильные кредитные учреждения предлагают множество различных программ для разных категорий граждан. Условия этих пакетов сформированы таким образом, чтобы каждый гражданин смог выбрать то, что подходит именно ему. Но все они предполагают условия, при которых клиенту можно сделать хорошую скидку. Рассмотрим самые распространенные из социальных программ на 2013-й – начало 2014 года.

Филиал «Краснодарский» г. Краснодар, ул. Кирова/Длинная, 126/82 Телефон: 268-12-28, 255-65-40 Дополнительный офис «Центральный» г. Краснодар, ул. Советская/Рашпилевская, 40/12 Телефон: 268-11-85

34 | 5 МАРТА 2014 ГОДА | ОТДЕЛ РЕКЛАМЫ 861 2109057

Depositphotos

Родителям дешевле

Многие банки идут на уступки тем, у кого уже есть дети. Например, за каждого ребенка можно уменьшить ставку до 0,5%. Сумма первоначального взноса, на который семье с детьми обычно трудно собрать средства, тоже может быть уменьшена. Скажем, с 20% от суммы кредита до 15 или даже 10. То есть чем больше детей, тем доступнее становится ипотека. Но не забудьте про один момент. Когда будете

интересоваться у банкиров тонкостями предложения, уточните, распространяется ли оно на строящуюся недвижимость или только на сданные дома.

Ученым – дорога со скидками

С 2011 года становится все более популярным проект «Ипотека для молодых учителей и ученых». Его запуск инициирован Агентством по ипотечному жилищному кредитованию и Российской академией наук.

В КРАСНОДАРЕ

НОВОСТРОЙКИ КРАСНОДАРА ная программа – военная ипотека. В советское время те, кто большую часть жизни провел в погонах, могли получить квартиру в порядке очереди, которая тянулась до самой старости. С 2005 года эта система изменилась – стали выдаваться военные сертификаты. Этот документ можно получить минимум через три года после начала службы по контракту. Но, надо признать, что условия получения средств не так просты. На каждого военнослужащего, желающего получить целевой кредит, заводится именной счет. После вступления военнослужащего в программу на него начинают поступать накопления. И если к моменту покупки жилья этой суммы с учетом жилищного займа хватит, можно смело идти за квадратными До квартиры можно метрами. Максимальная дослужиться Государство заботится и же сумма такого целевого о наших защитниках. Для займа сегодня не должна обеспечения их жильем превышать 2,2 млн руб. предусмотрена специальНАТАЛЬЯ ФОКИНА Суть та же – предоставление льготных ставок тем, кто молод (до 35 лет, докторам продлили до 40), но уже преподает в учебном заведении или трудится на благо российской науки. В чем отличие от стандартного ипотечного пакета? Растущий график ежемесячных платежей, который составляется индивидуально для каждого, в зависимости от условий жизни. И, надо сказать, что это вполне разумно, учитывая, что начало на поприще образования и науки оплачивается по минимуму. В программе для ученых в начале предусмотрены маленькие платежи, такие чтобы взять их смогли даже лаборанты и младшие научные сотрудники. Но со временем сумма взносов будет увеличиваться.

МНЕНИЕ СПЕЦИАЛИСТА Если как следует изучить вопрос, просчитать все доходы и расходы, возможные периоды неработоспособности, то никаких нехваток денег и связанных с ними стрессов не будет. О том, как это делать, корреспонденту «Сделки» рассказал Александр Пышной, начальник управления розничного кредитования КБ «Кубань Кредит», ООО. «С»: – Какой оптимальный срок ипотечного кредита может рекомендовать банк среднестатистической кубанской семье, чтобы предупредить финансовые проблемы? «А. П.»: – При выборе срока кредита следует исходить из того, какой накоплен первоначальный взнос и какая сумма кредита нужна. При небольших накоплениях мы рекомен-

дуем оформлять ипотеку на срок не менее 15 лет, чтобы размер платежа был не очень большим и у клиентов всегда была возможность вносить ежемесячные платежи. Если заемщики смогут оплачивать платежи в большем размере, чем требуется по графику – это только приветствуется. «С»: – Как быть заемщику, если потерял работу или трудоспособность на длительный срок, и за кредит стало нечем платить? «А. П.»: – В этой ситуации важно сразу обратиться в банк. Возможны различные варианты реструктуризации кредита, чтобы клиент не испортил себе кредитную историю. Банк может предложить гибкие схемы по погашению кредита, которые будут удовлетворять обе стороны.

ОТДЕЛ РЕКЛАМЫ 861 2109057 | 5 МАРТА 2014 ГОДА |

В КРАСНОДАРЕ

НОВОСТРОЙКИ КРАСНОДАРА

58941_56

36 | 5 МАРТА 2014 ГОДА | ОТДЕЛ РЕКЛАМЫ 861 2109057

В КРАСНОДАРЕ

НОВОСТРОЙКИ КРАСНОДАРА

78643_14

ОТДЕЛ РЕКЛАМЫ 861 2109057 | 5 МАРТА 2014 ГОДА |

В КРАСНОДАРЕ

НОВОСТРОЙКИ КРАСНОДАРА

Чтобы деньги не вылетели в трубу Современная сантехника и «волшебные» лампочки помогут сэкономить на квартплате

аждый месяц краснодарцы платят за коммунальные услуги. Летом эта сумма более-менее адекватная, ну а зимние счета порою приводят в шок. Дело в том, что в холодные месяцы к основным пунктам добавляется еще один – отопление, а это, как правило, самая дорогая строка в квитанции. Средняя стоимость коммунальных услуг в крайцентре в зимний сезон составляет: в 1-комнатной квартире (около 35 кв. м) – 2200 рублей, двухкомнатной (55 кв. м) – 2800 рублей, в «трешке» (75 кв. м) – 3500 рублей. Эти цифры можно назвать приблизительными, поскольку в зависимости от индивидуальных жилищных условий

они могут быть значительно больше. Конечно, ваши денежки будут выдуваться сквознячком, если вовремя не побеспокоиться о замене старых «свистящих» деревянных окон на современные пластиковые, или вытекать в трубу, в случае если кран на кухне износился или капель в ванной – для вас дело обычное. На самом деле сэкономить на квартплате можно, причем не копейки, а значительную сумму.

Электроэнергия

Электроэнергия дорожает примерно на 15% каждый год. А количество приборов, работающих на электричестве, в наших квартирах вместе с тем постоянно растет. Многие годы красно-

НОВЫЙ 18-ЭТАЖНЫЙ ДОМ ПО УЛ. ЧЕРКАССКОЙ

дарцы экономили на этом пункте по принципу – выключай ненужное. Однако сегодня сократить затраты на коммунальные услуги можно за счет «умных» технологий. Первым делом стоит обратить внимание на приборы, которые вы используете. Экономия станет ощутимей, если вы будете использовать энергосберегающую технику класса А, Правильное расположение окон позволяет организовать естественное дневное освещение квартиры в течение максимально длительного времени. Таким образом удается использовать меньше электроэнергии. К слову, сегодня существуют автоматизированные системы включения и выключения освещения с применением фотоэлементов.

А+, А++. Она позволит вам сохранить ваши кровные, поскольку потребление энергии составляет в полтора раза меньше, нежели обычное оборудование. Можно привести пример использования стиральной машинки. Говоря языком цифр, техника класса А потребляет до 0,95 кВт/час,

• Монолдитно-кирпичный • Лифт, парковка, детская площадка • Центральные коммуникации • Развитая инфраструктура

РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

КВАРТИРЫ 1-ком. от 31 м2 2-ком. от 48 м2

ИПОТЕКА* РАССРОЧКА** ОТДЕЛ ПРОДАЖ

WWW. ALEKON-KR.RU *ОАО “Абсолют Банк” ** ЖСК “Черкасский” 78962_13

38 | 5 МАРТА 2014 ГОДА | ОТДЕЛ РЕКЛАМЫ 861 2109057

8 (861) 292-20-20

МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ

8-800-700-56-86 ЗВОНОК БЕСПЛАТНЫЙ!

В КРАСНОДАРЕ

НОВОСТРОЙКИ КРАСНОДАРА

Depositphotos

класса В – до 1,15 кВт/час, класса С – до 1,35 кВт/час. Экономия, как видно, налицо. А если к этому списку добавить электрический чайник, посудомоечную машину, холодильник, утюг, микроволновую печь и прочую технику, то несколько сотен гарантированно останутся у вас в кошельке. Продолжая говорить об экономии электроэнергии, нельзя не упомянуть об энергосберегающих лампочках, которые стали лидерами продаж последних лет. Попробуем посчитать. Допустим, в каждой квартире имеется 20 лампочек Ильича мощностью 1200 Ватт. Если они работают в

3000 рублей. Но питание для них требуется в 5 раз меньше, то есть за сутки они потребляют 1 кВтч. А это уже 3,62 и 2,53 рубля в сутки. То есть экономия составляет 13,78 и 9,57 рубля каждые сутки! А сами лампочки окупятся за 218 и 313 дней соответственно. Следовательно, затраченные средства окупятся менее чем за год. Затем пойдет чистая экономия. К тому же энергосберегающие лампы служат дольше ламп накаливания. Используйте двухтарифный счетчик вместо обычного. Он позволит сэкономить на всей электроэнергии, потребляемой квартирой, поскольку в период с 23.00 до 7.00, стоимость электроэнергии вчетверо дешевле, остальное время – по обычному тарифу. Таким образом, ночное бодрствование позволит вам сэкономить на оплате коммунальных услуг.

Бережем тепло

Есть пара секретов, которые помогут сберечь тепло в вашей квартире. Например, пенополистирольная подложка, размещенная между стеной и обогревательной системой. Она играет роль некоего отражателя и не дает теплу уходить сквозь стены, а наоборот – отражает тепло внутрь комнаты. Стоит такая вещица недоро-

Только вдумайтесь в эти цифры: если из крана капает вода, то за сутки вы теряете около 24 л воды, а это 720 л за месяц. Если течет вода из бака, то за сутки убегает примерно 2 000 л воды и 60 000 л в месяц. среднем по 4 часа, то расход составит приблизительно 4,8 кВтч. В Краснодаре 1 кВтч стоит 3,62 руб. для квартир с плитами, работающими на газу, и 2,53 руб. – для квартир с электроплитами. То есть каждые сутки за освещение мы платим 17,4 и 12,1 рубля соответственно. Чтобы купить 20 энергосберегающих лампочек, понадобится примерно

го, около 250 рублей, зато в помещении станет заметно теплее. Не последнюю роль в вопросе утепления играет состояние подъезда. Имеются в виду двери и окна. Если они надежно закрываются и не пропускают холод – это сыграет вам только на руку. Ситуация прямо противоположная дает повод задуматься, не обогреваете ли вы улицу?

КВАРТИРЫ по цене застройщика в микрорайоне

«Молодежный»

от экологически чистый район центральные коммуникации (газовое поквартирное отопление) развитая инфраструктура (транспорт, школы, детсады, «Магнит») 7-ми этажный дом с лифтами OTIS детская площадка

27 т.р./м2

1 к. кв. - от 38 до 48 м 2 2 к. кв. - от 50 до 66 м 2

Отдел продаж: ул. 2-я Целиноградская, 26

8 (918) 937-00-35 8 (961) 508-58-97

62652_12

КВАРТИРЫ

ЖСК «Новый город»

Цена

23 т.р./м

от

ТАУНХАУСЫ www.newgorod-kr.ru Цена

от

2800 т.р.

Деятельность осуществляется согласно Жилищного Кодекса.

РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

8(918) 6586565, 8(918) 1333939, 8(928) 8504053 ТЕЛ.

80526_6

ОТДЕЛ РЕКЛАМЫ 861 2109057 | 5 МАРТА 2014 ГОДА |

В КРАСНОДАРЕ

НОВОСТРОЙКИ КРАСНОДАРА

81110_1

40 | 5 МАРТА 2014 ГОДА | ОТДЕЛ РЕКЛАМЫ 861 2109057

В КРАСНОДАРЕ

НОВОСТРОЙКИ КРАСНОДАРА

Depositphotos

Экономим воду

В данном случае на помощь может прийти современное оборудование, в частности, унитазы с двойной системой слива. Благодаря специально установленным режимам они позволяют сокращать потребление воды на 67%, а это значимо, особенно если в семье большое количество человек. Умудренные опытом пользуются двойными раковинами: в одной моют грязную посуду, в другой полоскают чистую. Вы также можете взять этот пример себе на вооружение. Конечно, в этом случае сэкономить получится немного, но ведь именно из мелочей складывается общая сумма. Но самое главное – держать водопроводные трубы и сантехнику в рабочем состоянии, не допускайте утечек воды из крана или бачка унитаза.

Субсидии на ЖКУ

Сберечь семейный бюджет помогут субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг. Они рассчитаны на тех, чьи затраты на коммуналку превышают 22% от общего дохода семьи. Для многодетных семей этот показатель сокращен до 15%. Для жителей Краснодара данный стандарт снижен до 15% и 10% соответственно. Выплата назначается на полгода и производится органами социальной защиты населения ежемесячно. Однако есть одно условие для выплаты субсидии – отсутствие задолженности по оплате услуг ЖКУ. Если

ваш семейный доход подходит под эти критерии, то вы можете обратиться за выплатами. Для этого вам нужно предоставить необходимый пакет документов в управление социальной защиты населения по месту регистрации. На одну семью назначается одна субсидия на то помещение, в котором семья зарегистрирована.

г. Краснодар, ш. Нефтянников, д. 26

Энергосберегающие решения

Сэкономить на оплате счетов помогает использование некоторых инновационных разработок, которые применяются в современном строительстве. Например, навесные вентилируемые фасады, которые сокращают потери тепла до 30%. Они используются для наружной отделки стен, сохраняют тепло в доме и защищают внутренние помещения от избыточной влажности. Многие новостройки оборудованы регуляторами подачи тепла на батареях и автоматическими пунктами учета, которые дают возможность организовать оптимальный режим отопления. Жильцы оплачивают лишь фактическое потребление энергии. Еще один способ экономии, правда, в жаркое время – использование технологии рекуперации воздуха, при которой теплый вытяжной воздух подогревает входящий свежий, причем два потока не смешиваются. В общем, эффективные системы кондиционирования защищают квартиру от перегрева и позволяют сэкономить на охлаждении воздуха в помещениях летом. НАТАЛЬЯ ВАСИЛЬЕВА

Жилой комплекс бизнес класса Удобное местоположение. Сложившаяся инфраструктура района. Придомовая территория с теннисным кортом, спортивными и детскими площадками. Многоуровневая наземная парковка.

Телефоны:

8 928 444-14-14 8 928 444-24-24 e-mail: smu_krasnodar@mail.ru www.gksmu-krasnodar.ru проектная деларация на сайте

60920_28

ОТДЕЛ РЕКЛАМЫ 861 2109057 | 5 МАРТА 2014 ГОДА |

В КРАСНОДАРЕ

НОВОСТРОЙКИ КРАСНОДАРА

ГОСПОМОЩЬ МОЛОДЫМ СЕМЬЯМ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ Администрация Краснодара сообщила о том, что в 2014 и 2015 году порядка 350 краснодарских молодых семей получат средства для первого взноса на покупку жилья. На программу выделено 220 миллионов рублей

рограмма «Обеспечение жильем молодых семей» действует уже без малого десять лет. Но особенно заметно стала влиять на краснодарскую молодежь недавно, когда по ней увеличилось финансирование из бюджета. Правда, решить благодаря ей жилищный вопрос совсем уже в короткие сроки не получится – надо будет собрать документы, а потом ждать своей очереди на получение субсидии. Как рассказали «Сделке» специалисты мэрии, в 2014-м субсидии получат семьи, которые вошли в программу в 2012 году. А те, кто войдет до 1 августа 2014-го, могут рассчитывать на получение денег в 2015-м.

Кому и сколько дадут?

Depositphotos

55999_25

42 | 5 МАРТА 2014 ГОДА | ОТДЕЛ РЕКЛАМЫ 861 2109057

Право на помощь государства имеют семьи, в том числе неполные, с ребенком, но без одного родителя, а также не имеющие детей, в которых супругам на момент вступления в програм-

му еще не исполнилось 35 лет. Прописку надо иметь краснодарскую, однако когда вы зарегистрировались в городе, значения не имеет. Кроме того, претендующие на государственную помощь должны быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. В Краснодаре норма жилплощади на одного члена семьи определена на уровне 10 квадратных метров. Это значит, что если вы с женой живете в комнате коммуналки площадью 19 «квадратов», можете претендовать на помощь государства. Подойдет и вариант проживания с родителями без личной жилплощади, и квартира площадью в 29 квадратных метров, если в семье уже есть ребенок. Главное помнить – чтобы быть признанным нуждающимся в улучшении жилищных условий, на каждого зарегистрированного члена молодой семьи должно приходиться меньше 10 «квадратов» от общей площади жилья.

В КРАСНОДАРЕ

НОВОСТРОЙКИ КРАСНОДАРА

Окончание на стр. 45

Квартиры в центре г. Краснодара ул. Красных Партизан / Каляева

ИПОТЕКА*

• Охраняемая территория • Подземный паркинг • Детская игровая площадка • Консьерж в каждом подъезде • Комфортабельные лифты OTIS

ОАО «Сбербанк России»

«ячейку общества» из двух человек расчетная стоимость жилья сегодня составляет 1 428 630 рублей. По мнению специалистов, этой суммы достаточно, чтобы купить в Краснодаре жилье площадью не менее 20 квадратных метров. Из них 1 000 041 рубль – это ваши накопления или ипотека. Остальные 428 589 (30% от общей суммы) – помощь государства. Если есть ребенок – государство обеспечит 35% от расчетной стоимости (в том числе, если семья неполная). К примеру, на семью из двух человек с ребенком расчетная стоимость жилья составит 1 836 810 рублей. Государство обеспечит субсидию в размере 642 884 рубля (35%). А сумма, которую вам необходимо будет найти самим, – 1 193 926 рублей. Квартира или дом, приобретаемый в этом случае, должен быть уже не менее 30 «квадратов».

8 (861) 221-05-62 8 (861) 221-10-17 8 (918) 37-11-444 Продажа по 214-Ф3. Проектная декларация - на сайте:

www.bagration-krd.ru 79691_3

разрешение на строительство № RU23306000-2783 от 21 июня 2013г.

www.stroika-krasnodar.ru

8 (861) 22-63-111 8-918-111-11-69 8-961-522-1111 Офис продаж:

*ОАО "Сбербанк России", ЗАО "ВТБ 24"

Еще один важный нюанс. Необходимость в улучшении жилищных условий должна быть подтверждена в течение пяти последних лет. Иными словами, не получится прописать в свою квартиру маму в 2014 году, чтобы уменьшить площадь, приходящуюся на каждого человека, а в 2015 подавать документы на субсидию – проверят и откажут. Впрочем, ситуации бывают разные, и к каждому обращающемуся подход индивидуальный. Есть и другие нюансы, которые учитываются при признании людей нуждающимися в улучшении жилусловий. Пакет документов для получения этой справки вам озвучат в управлении по жилищным вопросам мэрии города на ул. Кузнечной, 6, тел. для справок: 218-92-00. Теперь самое интересное. Сколько денег может дать государство и под какие условия. Здесь все зависит от размера вашей семьи. На

ул. Воровского, 103, 1 эт., офис1

ЖК «ЖИЛОЙ КВАРТАЛ» от 35 т.р./м2

ИПОТЕКА

Проектная декларация на сайте

80036_3

ОТДЕЛ РЕКЛАМЫ 861 2109057 | 5 МАРТА 2014 ГОДА |

В КРАСНОДАРЕ

НОВОСТРОЙКИ КРАСНОДАРА

ЖК «Восток» КВАРТИРЫ от застройщика в доме бизнес-класса ул. Северная (между мостами)

РАБОТАЕМ С МАТЕРИНСКИМ КАПИТАЛОМ Деятельность осуществляется согласно жилищного кодекса

Студии 1к.кв. 2к.кв. 3к.кв.

от 500 т.р. ЦО К от 700 т.р. СТУДОИЛЬЯ о от 950 т.р. т 380 т.р. от 1500 т.р.

центральные коммуникации

80389_1

246-26-22, 8 (918) 191-68-01

44 | 5 МАРТА 2014 ГОДА | ОТДЕЛ РЕКЛАМЫ 861 2109057

Рассрочка* 1-2-х ком. кв. от 41 до 73 м2 214 ФЗ, огромная закрытая территория, парковочное место для каждой квартиры, детская площадка, центральные коммуникации.

www.ooovis.ru

8-989-7-686-686, 8-988-243-75-75 Проектная декларация на сайте. *ООО «Восток Инвест Строй»

80952_6

В КРАСНОДАРЕ

НОВОСТРОЙКИ КРАСНОДАРА Продолжение. Начало на стр. 42 Чтобы получить деньги, придется подтвердить, что у вас найдется чем оплатить остаток суммы, который не покрывается субсидией. Вы должны будете собрать пакет документов и предоставить справку из банка о том, что у вас есть на счету такие деньги, или подтверждение предварительной договоренности с кредитно-финансовым учреждением о предоставлении вам ипотечного кредита. Еще один нюанс – первоначальный взнос может быть сделан только на оплату квартиры или дома, которые уже сданы в эксплуатацию, неважно – на вторичном или первичном рынке. Но «долевка» в программе не участвует.

Когда деньги дадут?

Итак, вам дали на Кузнечной, 6 справку о том, что вы нуждаетесь в улучшении жилищных условий. Важно помнить, что оно действует 30 дней. За этот срок вы должны успеть получить справку в банке о том, что у вас есть предварительная договоренность на ипотеку с нужной суммой. Таким образом мэрия проверяет вашу платежеспособность – силами работников банка. Прилагаете к справкам копии паспортов, свидетельства о рождении ребенка, копию материнского сертификата, копию свидетельства о заключении брака, справки об инвалидности и подаете эти документы в один из городских МФЦ. Отсюда их перенаправят в департамент экономического развития мэрии города, где бумаги тщательно изучат, и если никаких нарушений не обнаружат – вам выпишут уведомление о том, что вы стали участником программы (« Обеспечение жильем молодых семей»). Правда, как мы уже писали выше, семьям, которые встанут в очередь по программе до 1 августа 2014 года, рассчитывать на получение денег для покупки недвижимости стоит только в 2015 году.

На практике это означает, что когда будет выделено финансирование на 2015 год, где-то в конце 2014- го начале 2015- го, вам вновь позвонят из департамента. У вас спросят, не изменилось ли ваше положение, и попросят еще раз подтвердить это документально. Иными словами, пакет документов, включая справку о нуждаемости и предварительное согласие банка на ипотеку, придется собрать заново. Если ваши обстоятельства не изменились и вы по-прежнему подходите под категорию тех, кто может рассчитывать на госсубсидии, вы получите свидетельство о праве на получение социальной выплаты. По нему в одном из трех банков – «Сбербанке», « Кубанькредите» или «Крайинвестбанке» – будет открыт блокированный счет на ваше имя. Сдать свидетельство в банк нужно в течение двух месяцев. А в течение девяти месяцев (срок действия документа) необходимо успеть заключить сделку купли-продажи недвижимости. Деньги с блокированного счета переведут на счет продавца жилья (сами вы их не увидите и в руках не подержите). Конечно, с одной стороны, хлопот с этой субсидией не оберешься. Но с другой – государство должно убедиться, что дает деньги тем, кто действительно нуждается. А раз уж таких много и образовывается очередь – придется смириться с необходимостью повторного сбора документов. Ведь за год вы можете улучшить свои жилищные условия самостоятельно, потерять работу, из-за чего банк откажет вам в получении кредита и т.д. и т.п. К тому же, сегодня это, пожалуй, самый реальный способ получить полмиллиона рублей от государства. А согласитесь, что ради такого подарка можно и за справками побегать. Проконсультироваться по вопросам участия в программе можно по телефонам: 255-71-03, 255-25-67

ЦЕНТР ПРОДАЖ НОВОСТРОЕК ОТ ЗАСТРОЙЩИКОВ ГОРОДА По 214-ФЗ, с регистрацией договора долевого участия в Юстиции.

РАЗНЫЕ РАЙОНЫ ГОРОДА.

Студии - от 840 000 руб. 1 к. кв. - 1 300 000 руб. 2 к.кв. - 1 800 000 руб. Дома 110 кв.м 3 800 000 руб. БЕЗ РИЭЛТОРСКИХ %.

т. 8(928) 844-68-83 79981_4

ООО КУБАНСКОЕ СТРОИТЕЛЬНОЕ ПАРТНЕРСТВО

РЕШИМ ЖИЛИЩНЫЙ ВОПРОС!!! Студия - от 440 т.р. 1 к.кв. 2 к.кв. -

900 т.р. 1 100 т.р. ЦИЯ

МЕНТА У К О Д ЬНАЯ

ТЕЛ

И РАЗРЕШ

ЦЕНТРАЛЬНЫЕ КОММУНИКАЦИИ МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ

8 (918) 010-45-00

www.ksp-slon.ru

77955_31

ОТДЕЛ РЕКЛАМЫ 861 2109057 | 5 МАРТА 2014 ГОДА |

В КРАСНОДАРЕ

НОВОСТРОЙКИ КРАСНОДАРА

Лицензия на управление Вероятно, что уже с 1 сентября текущего года все управляющие компании будут правомерны вести свою деятельность только при наличии разрешающего документа

Depositphotos

тобы защитить россиян от различного рода нарушений, которыми грешат некоторые УК, в правительстве было решено разработать специальный законопроект. В нем идет речь о введении лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами. В частности, он будет касаться управляющих компаний, в ведении которых находятся как минимум два дома. Вероятнее всего, что помимо наличия ИП или ООО с уставным капиталом в 10 000 рублей к организациям будут предъявляться более высокие требования. Выдача лицензии и допуск организации к работе станет

определенным гарантом добросовестности и законной деятельности УК. Таким образом, будет отслеживаться качество выполняемых работ и услуг, а также будет исключена возможность появления компаний-однодневок и компаний-пирамид (условия получения лицензии будут регулироваться государством). То есть, если управляющая компания не оказывает услуги и не выполняет работу на должном уровне, то она будет лишаться лицензий. Так власти планируют очистить рынок от проблемных компаний и нарушителей. Получить лицензию УК в жилищно-коммунальной

сфере можно будет, скорее всего, уже с начала осени. Как отмечают представители власти, лицензирующим органом в регионах станут жилинспекции, экзамены будут проводиться также под их контролем. Кроме того, планируется создать общие открытые реестры всех лицензированных управляющих компаний и дисквалифицированных руководителей УК. В срок до 1 января 2016 года все руководители управляющих организаций должны будут сдать экзамен. Сегодня ведется работа по созданию информационного проекта о ЖКХ – ГИС ЖКХ, который позволит населению самому контролировать жилищно-коммунальную сферу.

К сведению По словам премьер-министра России, новый подход должен уточнить спектр деятельности управляющих компаний. Кроме того, в планах правительства рассмотреть и вопросы освобождения УК от функций исполнителя самих коммунальных услуг.

ОБЪЕДИНЕННЫЙ ОТДЕЛ ПРОДАЖ

НЕДВИЖИМОСТЬ ОТ ЗАСТРОЙЩИКОВ БЕЗ РИЕЛТОРСКИХ % и КОМИССИЙ

КВАРТИРЫ ТАУНХАУСЫ ИРА Т КОТТЕДЖИ Р А В К т.р. ИПОТЕКА* т РАССРОЧКА* о МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ * ЗАО «ВТБ24», ОАО «Сбербанк России»

380

СУПЕР-ХАУС.РФ УЛ. МОСКОВСКАЯ, 31

8 (960) 47-69-113 8 (960) 47-98-906

80879_2

| 5 МАРТА 2014 ГОДА | ОТДЕЛ РЕКЛАМЫ 861 2109057

80650_17

В КРАСНОДАРЕ

НОВОСТРОЙКИ КРАСНОДАРА

ОБМЕН КВАРТИРЫ С ДОПЛАТОЙ

выше, чем в двухкомнатной, даже если жилье находится примерно в одном ценовом сегменте. Для обмена двухкомнатной квартиры на трех- или В каких случаях совершать подобную сделку четырехкомнатную в одном выгодно, а в каких лучше не рисковать ценовом сегменте потребуокупку первой квар- совую прибыль от разницы ется определенная доплата. тиры многие вос- в стоимости недвижимости. Ее можно рассчитать исходя из количества дополнительпринимают как ных предполагаемых квастартовый вариант. Спустя Обмен «однушки» дратов. какое-то время владельцы на «двушку» скромного жилья понимаОбмен однокомнатной ют, что пора бы поменять квартиры на двухкомнат- Меняем большую маленькую «однушку» или ную может быть очень раз- квартиру на несколько «двушку» на более простор- ным. Так, например, если маленьких ную квартиру где-нибудь ваша квартира с одной комВладельцы трех- или недалеко от места работы. натой расположена в цен- четырехкомнатных кварС появлением детей семья тре города или в районе, тир могут найти удачный нуждается в дополнитель- где стоимость квадратного вариант для обмена своных квадратных метрах и метра, скажем, «в цене», то ей собственности на две комнатах. А подрастающий обменять ее на «двушку» однокомнатные квартиры ребенок нередко заставляет на окраине города можно без доплаты. Правда, с неперебираться поближе к его не только не доплачивая, большой потерей в уровне спортивной или языковой но и получив компенсацию района. Если необходимо школе. Обратный процесс – от второй стороны. Кстати, получить большие площакогда родители взрослых большую роль играет со- ди при размене и сохранить детей идут на сокращение стояние квартиры и дома в или повысить уровень райквадратных метров, чтобы целом, качество ремонта и она – доплатить придетразъехаться с молодой се- транспортная доступность. ся однозначно. Например, мьей. Или хотят переехать Еще одна тонкость – стои- если у вас трехкомнатная в квартиру меньшей площа- мость квадратного метра в «хрущевка», а вы планируеди, чтобы получить финан- однокомнатной квартире те приобрести жилплощадь

www.ps-y.com

в элитной новостройке с хорошими квадратами – приготовьтесь к значительной доплате. Относительная разница в цене многокомнатных квартир больше разницы в цене «однушек». Другими словами, продать трехкомнатную «хрущевку» у вас вряд ли получится по высокой цене, а вот покупка однокомнатной квартиры обойдется однозначно дорого, потому что «однушки» не имеют такой большой разницы в различных ценовых категориях и всегда в цене из-за высокой востребованности. Все это нужно учитывать при расчете своих возможностей. Кроме того, чтобы произвести обмен одной большой квартиры на две меньшей площади, необходимо составить три договора: продажи одной квартиры и покупки двух. И если вы пользуетесь услугами агентства, имейте в виду, что этот процесс усложняет работу. Поэтому за свою деятельность риелторы наверняка попросят сумму в полтора раза больше.

новый жилой комплекс

Разрешение на строительство многоэтажных домов

Заказчик : застройщик ЖСК «Есенина 108»

• Квартиры от 34 до 50 кв.м • Охраняемая огороженная территория • Подземные парковки • Лифты повышенной комфортности • Места для хранения детских колясок и велосипедов • Детские площадки и места отдыха • Оригинальные архитектурные решения

Тел: (861) 277-75-95, (928) 884-01-01, (988) 247-61-61 77654_22

ОТДЕЛ РЕКЛАМЫ 861 2109057 | 5 МАРТА 2014 ГОДА |

В КРАСНОДАРЕ

НОВОСТРОЙКИ КРАСНОДАРА

Материнский капитал: улучшение жилищных условий

редства материнского капитала можно направить на следующие нужды: улучшить жилищные условия, заплатить за образование детей или увеличить пенсию матери. Практика показывает, что самым актуальным для россиян остается первое направление. В 2014 году программа «Материнский капитал» продолжает свое действие. На данный вид социальных выплат можно рассчитывать до 31 декабря 2016 года. Будет ли программа продлена, правительство пока решает. Данная государственная субсидия предусмотрена для семей, в которых родился или усыновлен второй и последующий ребенок. Право воспользоваться ею предоставляется каждой семье один раз. Из-за постоянного роста цен и инфляции сумма вы-

платы ежегодно меняется. В этом году она повысилась более чем на 20 тыс. и с 1 января 2014 года ее размер составляет 429, 4 тысячи рублей. Тогда как в 2007 стартовая сумма была в 250 тыс. рублей. Улучшить жилищные условия с привлечением средств материнского капитала семья может, купив, построив или реконструировав жилье. При этом необходимо дождаться, чтобы ребенку, который дает право на получение государственной помощи, исполнилось три года. Но если для того чтобы решить жилищный вопрос, семья брала кредит или заем, погасить долг по такому договору можно сразу. Требование ПФР при этом – чтобы договор был заключен с организацией, имеющей лицензию на банковские операции (выдачу кредита). Важно помнить о

том, что погасить неустойку или штрафы по договору средствами материнского капитала нельзя. Их также нельзя направить на покупку земли: если, например, покупаются участок и дом одновременно, капиталом можно расплатиться только за построенный объект. Жилье должно быть расположено на территории Российской Федерации и оформлено на лицо, получившее сертификат, или на супруга. Средствами материнского капитала можно

также компенсировать затраты на индивидуальное строительство жилого объекта. Но необходимое для этого условие – право собственности на него должно быть зарегистрировано не ранее 1 января 2007 года. Средства могут быть также направлены на реконструкцию жилья, при этом ограничений по времени возникновения права собственности на него нет. Средства материнского капитала можно получить только по безналичному расчету. Любые схемы обналичивания этих средств являются незаконными. При этом владелец сертификата, который соглашается при-

Документы на использование сертификата для погашения жилищного кредита:

1. Копия

кредитного договора на покупку или строительство жилья; 2. Справка о сумме остатка основного долга и задолженности по процентам; 3. Свидетельство государственной регистрации прав собственности с обременением; 4. Выписка из домой книги.

Ипотечныекредиты/кредитыподзалогнедвижимостиотИнвестторгбанка.Ставка11%тариф«Фундаментальный».Объектзалога–квартира.Продавецквартиры–юр. лицо–первичныйсобственникквартиры(застройщик,инвестор).Суммакредитаот300 тыс.руб.до3млнруб.,неменее10%отстоимостиобъекта(до8млнруб.-Москва, Московскаяобласть,С.-Петербург).Кредитвыдаетсятолькопослеоформленияправа собственности.Срок:36-360мес.Первоначальныйвзнос–от20%стоимостиквартиры. Оценкаквартиры-потарифамоценочныхкомпаний.Страхование–потарифам страховыхкомпаний.РКОпотарифамРКО.Госрегистрацияправасобственностии ипотеки–потарифамгосорганов.

г. Краснодар, ул. Тургенева, 117/1, т.201-23-89

76523_34

48 | 5 МАРТА 2014 ГОДА | ОТДЕЛ РЕКЛАМЫ 861 2109057

В КРАСНОДАРЕ

НОВОСТРОЙКИ КРАСНОДАРА нять участие в предлагаемых третьей стороной схемах обналичивания, идет на совершение противоправного акта и может быть признан соучастником преступления.

Имеете ли вы право на получение материнского (семейного) капитала согласно Федеральному закону «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 26 декабря 2006 г. № 256-ФЗ

Об условиях

Первым условием для получения материнского капитала является российское гражданство. Не имеет значения, гражданкой какой страны являлась мать при рождении ребенка – главное, чтобы на момент подачи документов мать и ребенок были гражданами Российской Федерации. Материнский капитал может получить также семья, усыновившая детей. Однако если дети при этом пасынки или падчерицы приемной матери, то она не сможет получить эту государственную поддержку. Если растит детей мужчина, закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» также предусмотрел возможность получения им материнского капитала. Причем независимо от гражданства, если женщина, родившая или усыновившая детей, умерла или лишена материнских прав.

Порядок действий

Получить сертификат можно сразу после оформления свидетельства о рождении ребенка. Распорядиться средствами можно спустя три года. За получением средств необходимо обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации спустя три года с момента рождения второго или последующего ребенка. Пока программа не продлена, ребенок, дающий право на получение государственной помощи, должен быть рожден или усыновлен до 31 декабря 2016 года. Тогда как факт получения самого сертификата и право воспользоваться им не ограничены во времени. Поэтому тем, кто уже имеет право на материнский капитал, нет необходимости торопиться с его вложением.

У вас родился ребенок?

ДА

НЕТ

Этот ребенок первый?

ДА

Вы усыновили ребенка?

ДА

Имеет ли ребенок российское гражданство?

НЕТ

ДА

Необходимый пакет документов

1 НЕТ

1. Документы, удостоверяющие личность, местожительство заявителя и подтверждающие гражданство РФ. 2. Заявление о выдаче сертификата (бланк установленного образца в отделении или на сайте ПФР http://www.pfrf.ru/family_capital/). 3. Свидетельство о рождении (решение суда об усыновлении) ребенка с отметкой о российском гражданстве. 4. Страховое свидетельство пенсионного страхования.

Время рассмотрения заявки

30 дней p сумма (в рублях) материнского капитала в 2013 г.

408 960,5 суммма (в рублях) материнского капитала в 2014 г.

492 408

ДА

Для получения сертификата необходимо обратиться в районное управление пенсионнного фонда по месту жительства ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЬЯ Уплата первоначального взноса при ипотечном кредитовании Погашение задолженности по ранее взятым ипотечным кредитам Уплата взносов в рамках жилищно-накопительных программам Уплата взносов по долевому строительству Жилье должно быть на территории РФ ОБРАЗОВАНИЕ ДЕТЕЙ Средства можно распределить на всех детей в семье Средства можно потратить на обучение в любых учебных заведениях с правом оказания такой услуги ВЛОЖЕНИЯ В ПЕНСИОННЫЙ ФОНД Часть материнского капитала Вся сумма ОТДЕЛ РЕКЛАМЫ 861 2109057 | 5 МАРТА 2014 ГОДА |

В КРАСНОДАРЕ

НОВОСТРОЙКИ КРАСНОДАРА

ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ Традиционно считается: чем ближе квартира к центру – тем она дороже. Между тем, балкон, этаж, лифт и даже состояние подъезда сказываются на итоговой цене жилплощади

емаловажный параметр – характеристика жилья, куда входят качество и вид стройматериалов, тип застройки. Квартира, имеющая улучшенную и индивидуальную планировку, будет стоить дороже, чем в тех домах, которые были возведены во времена Хрущева и Брежнева. Сюда же относится близГазета «Сделка в Краснодаре». Свидетельство о регистрации Кубанского управления Росохранкультуры от 14.09.06 ПИ №ФС 14-0495 Учредитель - ООО «Медиа Бюро». Издатель, редакция – ООО «Сделка» Главный редактор – А.С. Писарева. Адрес ООО «Сделка», 350075, Краснодар, ул. Стасова, 182/1 Телефон ООО «Сделка»: 210-90-57 Категория информационной продукции 12+

кое расположение транспортных остановок. Кроме того, на цену квартир в новостройках влияют цены на вторичное жилье в районе. Если они на низком уровне, то и стоимость новых квадратов падает. К слову, стоимость «вторичек» зависит не только от вышеперечисленных факторов, но и от таких параметров, как класс жи-

лья, качество ремонта, вид из окна, благоустроенность двора и др. Кроме того, цену определяют сами хозяева, и она может быть необоснованно высокой или же, наоборот, очень низкой. Кроме того, стоимость недвижимости колеблется в зависимости от времени года. Летом, например, большим спросом пользуется загородная недвижимость - дачи и дачные участки с домами. Поэтому в летний сезон их цена немного выше, чем зимой.

Цена на «квадраты»

Если квартира находится на 3-6-м этаже – это повышает ее стоимость в среднем на 3%. Квартира, расположенная на 1, 2 или же 5-м

этаже (в доме без лифта), стоит дешевле порядка на 5-8%. Если в квартире имеется домофон, телефон, сигнализация – прибавьте еще 1-2%. Дом не телефонизирован – вычитайте 8-10%. Квартира после капитального ремонта стоит дороже на 8-10% Если имеется остекленный балкон, лоджия или эркер (возможно, несколько) – плюс 2 - 3%, без балкона – минус 4-6%. Если имеются парковочные места, детская площадка, есть консьерж или вахтер – цена увеличивается на 3-5%. Если перечисленное отсутствует, да к тому же подъезд грязный и требует капремонта – минус 3-4%. Выпуск газеты № 09 (359) от 05.03.2014 г.

Редакция не несет ответственности за достоверность содержания рекламных материалов.

50 | 5 МАРТА 2014 ГОДА | ОТДЕЛ РЕКЛАМЫ 861 2109057

Газета набрана и сверстана с использованием только лицензионного программного обеспечения.

Подписано в печать: • по графику – 27.02.2014 г. в 18.00 • фактически – 27.02.2014 г. в 18.00 Объем 8 п.л., тираж 25 000 экз. Отпечатно в ЗАО «ПК «ЭКСТРА М». Адрес: Московская область, Красногорский р-н, п/о «Красногорск-5», а/м «Балтия», 23 км. Заказ № 14-02-00300

В КРАСНОДАРЕ

НОВОСТРОЙКИ КРАСНОДАРА

*ЗАО "ВТБ24", ОАО АКБ «Банк Москвы», ОАО «Сбербанк России»

80076_11

ОТДЕЛ РЕКЛАМЫ 861 2109057 | 5 МАРТА 2014 ГОДА |

Каждый день — выходной! Таунхаусы «Субботино» — идеальное решение для тех, кто мечтает быть хозяином своего дома. Здесь и солнце теплее, и дышится свободнее, и работается легче, и отдыхается на полную... Таунхаусы «Субботино» — этажом выше только солнце. Это Ваш новый адрес. ПГТ Яблоновский, ул. Индустриальная, 77/3 тел.: 8 (928) 431 21 21, www.новые-адреса.рф 81115_4