东部房地产市场 2017 年第三季度市场报告 东部市场回顾 www.vdbluxury.com
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东部市场透视
东部市场回顾 - 2017年第三季度 2017年第三季度，东部房地产依旧是西华盛顿州房地产市场中的闪耀之星。东部的销售成绩比其他地区都来的耀眼，总销 售额高达80亿以上，与去年同期相比，高出17%。在整个西北多重上市中的22个县中，东部的销售额占了整整一半。
从贝尔维尤到伍丁维尔，房价不断地在上涨。以今年的前三季来看，东部独栋住宅平均售价已超过100万美元，与去年同 期相比，上涨16％，出售公寓的涨幅更是高达21％。以今年的整个东部市场来说，开价与售价比率为102%，也就是说， 平均售价比原始开价高出2%。随着第三季度的买家竞争力较小，跟上半年相比，也有较多的房源降价，但数据证明，只要 开价合理和屋况良好，买家依旧会抢着买。
秋季的房市让买家稍有喘息的空间 数据显示，在第三季中，东部的住宅需求量依旧高。因为 蓬勃的就业市场、优质的学校和生活型态，民众对这个区 域的渴望度高。2017上半年的房源量不足，房价创新高且 待售时间非常短。第三季中，买家的活动力如往常季节性 地下降，房市的销售脚步放缓，某些房源的看房人数和买 家竞争力都比上半年少。有些卖家的期望不切实际，屋况 不够理想、价钱定得太高或两者皆是，最后只能面临降价 的命运。依七月到九月的销售成绩来看，比其他年同期都 来得亮眼。
随着第四季如火如荼地进行著，房源数量比上半年多，竞 争却较少， 对于心力交瘁的买家们是个大好时机。同时， 定价合理和屋况良好的房源，照样有多个买家竞标。不管 您是买家还是卖家，让我们引导您最新的的市场动向，以 达到最高的投资效益和实践最理想的生活方式。
东部市场回顾
$735,700
$856,300
$1,071,832
$1,279,882
$402,518
$486,163
$874,300
$1,017,000
东部平均房价 |2017年与2 0 1 6相比
独立住房
出售公寓
新建房屋
所有地产类型
16%
21%
19%
16%
今年前三季，东部房地产平均价格与去年相比，上涨16.4%，比起西北多重上市(NWMLS)的整体平均涨幅 10.9%高出许多。独栋住宅售价平均超过100万美元，而出售公寓平均售价上涨20.8%，达到$48万6千1百 63元。数据显示东部房地产在今年前三季非常强势，豪宅市场方面，总销售量与去年同期相比，上涨 46％。光东部的豪宅销售量就占了西北多重上市豪宅销售数据的三分之二。
独立住房
出售公寓
新建房屋
0%
-1%
-7%
9453
9488
966
895
2224
2203
6704
6696
东部总销售单位 |2 0 1 7年与2016相比
所有地产类型
0%
V D B LU X U RY - C O L DW EL L BA N K ER BA I N - B E L L E V U E | MADISON PARK
$6.95亿
$8.12亿
$1.04亿
$1.15亿
$895M
$1.07亿
$5.86亿
$6.81亿
东部总销售量 |2017年与2 0 1 6相比
独立住房
出售公寓
新建房屋
所有地产类型
16%
20%
11%
17%
在这份告探讨的16个区域里，年初至今，每个区域皆见识到至少10%的涨幅。其中以Medina 45%的涨幅最 高，平均达到$370万。交屋量以Bellevue的$13.8亿排名第一，其次是Kirkland的$9.24亿。Snoqualmie的房 屋销售单位涨幅以27%位居最高，销售速度也最快。平均13天就售出。16个城市中，有13个城市的纪录显 示售价比定价高，其中以Redmond的104.5％领先。东部地区的出售公寓也是非常热门，售价定价比达到 103.8%。
31 天
26 天
72 天
62 天
22 天
19 天
28 天
24 天
平均待售天数 |2017年与2 0 1 6相比
独立住房
出售公寓
新建房屋
所有地产类型
-14%
-14%
-14%
-16%
冯德堡房地产 : 超卓经验 助您马到功成 28多年以来，马克·冯德堡一直是太平洋西北地区住宅房地产业界 中最具资格的专家之一。 他在全国所有房地产代理中排名前1％。 马克不但获得了科威房产公司国际主席大奖，在西雅图客户服务 满意程度方面，还得到最佳五星级的评级。
马克·冯德堡 | 冯德堡房地产 总裁 马克多年一直榮获科威国际房产公司华盛顿州和西区销 售第一名。在大西雅图地区，销售过百万元豪宅的经纪 类别中，他排名首二位。因此，其他房地产专业人士 和金融机构等，当他们想了解新房建筑、豪宅市场 情况、土地价值和建筑要求时，马克往往成为他 们首位咨询的对象。马克在许多房地产研讨会， 圆桌会议和活动中担任首席主讲者。最近， 他有幸在华盛顿州房产估值专业人仕协会上 发言。马克也是全国顶级地产经纪人专家 组别的成员之一。这个专家组涵盖主要 大都会，也在上市房产和准买家中建 立出强大的转介和信息网络。
他每年的销售量就超过 $100,000,000
欧阳慧芝 | 国际业务部总监 | 地产经纪人 在香港土生土长，欧阳慧芝曾多年在微软公司担任亚洲区高 级经理，管理遍布在亚洲区和印度的业务。她把从香港中文大 学获取的工商管理硕士学历，以及在国际商务方面的丰富经验 带到冯德堡房地产，现任国际部总监。欧阳不仅精通粤语、 普通话和英语，她也在过往的二十年在各地投资房产， 非常紧贴每个市场的脉搏。深厚的投资经验，加上营商 技巧，欧阳专精在国际交易中所需的策略。闲时，她喜 欢探索在普吉特湾不同的岛屿及到贝克山脉远足。
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豪宅 ( 2 0 0 万以上)) 2017年前三季 ｜2016年前三季 ｜%变动
总销售额 $1.214B | $839.3M | 44.6%
总销售数量 385 | 286 | 34.6%
平均售价 $3,153,119 | $2,934,646 | 7.4%
平均待售天数 54 | 50 | 8.0%
售价/定价比率 % 97.1% | 97.1% | 0.0%
高端滨水别墅 (200 万以上) 2017年前三季 ｜2016年前三季 ｜%变动
总销售额 $373.4M | $298.4M | 25.1%
总销售数量 84 | 81 | 3.7%
平均售价 $4,444,800 | $3,684,208 | 20.6%
平均待售天数 70 | 61 | 14.8%
售价/定价比率 % 94.6% | 95.4% | -0.8%
根据西北多重上市服务(NWMLS) 发布资料显示1/1/2017至9/30/2017之独立住房销售数
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贝尔维尤 2017年前三季 ｜2016年前三季 ｜%变动
总销售额 $1.376B | $1.214B | 13.4%
总销售数量 1045 | 1118 | -6.5%
平均售价 $1,317,178 | $1,085,322 | 21.4%
平均待售天数 20 | 19 | 5.3%
售价/定价比率 % 102.9% | 102.1% | 0.8%
博塞尔 2017年前三季 ｜2016年前三季 ｜%变动
总销售额 $891.9M | $767.7M | 16.2%
总销售数量 1391 | 1422 | -2.2%
平均售价 $641,164 | $539,889 | 18.8%
平均待售天数 22 | 24 | -8.3%
售价/定价比率 % 103.1% | 101.8% | 1.3%
根据西北多重上市服务(NWMLS) 发布资料显示1/1/2017至9/30/2017之独立住房销售数
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康乃馨 2017年前三季 ｜2016年前三季 ｜%变动
总销售额 $90.5M | $69.5M | 30.2%
总销售数量 131 | 121 | 8.3%
平均售价 $690,656 | $565,599 | 22.1%
平均待售天数 42 | 42 | 0.0%
售价/定价比率 % 100.4% | 99.7% | 0.7%
克莱德山 2017年前三季 ｜2016年前三季 ｜%变动
总销售额 $113.0M | $117.1M | -3.5%
总销售数量 38 | 53 | -28.3%
平均售价 $2,974,563 | $2,209,387 | 34.6%
平均待售天数 51 | 33 | 54.5%
售价/定价比率 % 98.2% | 98.0% | 0.2%
据西北多重上市服务（NWMLS）销售数据由Trendgraphix编制。所有房产照片由科威贝恩贝尔维尤和麦迪逊公园分店提供
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杜瓦尔 2017年前三季 ｜2016年前三季 ｜%变动
总销售额 $94.0M | $87.5M | 7.4%
总销售数量 163 | 174 | -6.3%
平均售价 $576,441 | $502,736 | 14.7%
平均待售天数 23 | 26 | -11.5%
售价/定价比率 % 101.1% | 100.8% | 0.4%
伊瑟阔 2017年前三季 ｜2016年前三季 ｜%变动
总销售额 $534.7M | $446.2M | 19.9%
总销售数量 599 | 585 | 2.4%
平均售价 $892,696 | $762,654 | 17.1%
平均待售天数 20 | 22 | -9.1%
售价/定价比率 % 103.2% | 101.9% | 1.3%
根据西北多重上市服务(NWMLS) 发布资料显示1/1/2017至9/30/2017之独立住房销售数
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柯克兰 2017年前三季 ｜2016年前三季 ｜%变动
总销售额 $924.3M | $833.4M | 10.9%
总销售数量 950 | 972 | -2.3%
平均售价 $972,973 | $857,425 | 13.5%
平均待售天数 16 | 23 | -30.4%
售价/定价比率 % 103.6% | 101.7% | 1.9%
麦地那 2017年前三季 ｜2016年前三季 ｜%变动
总销售额 $178.1M | $102.4M | 73.9%
总销售数量 48 | 40 | 20.0%
平均售价 $3,709,969 | $2,560,328 | 44.9%
平均待售天数 41 | 20 | 105.0%
售价/定价比率 % 97.5% | 99.6% | -2.1%
据西北多重上市服务（NWMLS）销售数据由Trendgraphix编制。所有房产照片由科威贝恩贝尔维尤和麦迪逊公园分店提供
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默瑟岛 2017年前三季 ｜2016年前三季 ｜%变
总销售额 $472.6M | $364.0M | 29.9%
总销售数量 251 | 220 | 14.1%
平均售价 $1,882,979 | $1,654,373 | 13.8%
平均待售天数 36 | 27 | 33.3%
售价/定价比率 % 99.9% | 99.0% | 0.9%
纽卡斯尔 2017年前三季 ｜2016年前三季 ｜%变
总销售额 $144.0M | $137.6M | 4.7%
总销售数量 143 | 160 | -10.6%
平均售价 $1,007,195 | $859,706 | 17.2%
平均待售天数 20 | 32 | -37.5%
售价/定价比率 % 101.7% | 100.2% | 1.5%
根据西北多重上市服务(NWMLS) 发布资料显示1/1/2017至9/30/2017之独立住房销售数
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北弯 2017年前三季 ｜2016年前三季 ｜%变
总销售额 $119.6M | $125.2M | -4.4%
总销售数量 202 | 233 | -13.3%
平均售价 $592,163 | $537,178 | 10.2%
平均待售天数 29 | 31 | -6.5%
售价/定价比率 % 100.8% | 100.2% | 0.6%
雷德蒙德 2017年前三季 ｜2016年前三季 ｜%变
总销售额 $711.8M | $633.1M | 12.4%
总销售数量 753 | 802 | -6.1%
平均售价 $945,312 | $789,425 | 19.7%
平均待售天数 18 | 21 | -14.3%
售价/定价比率 % 104.5% | 102.1% | 2.4%
据西北多重上市服务（NWMLS）销售数据由Trendgraphix编制。所有房产照片由科威贝恩贝尔维尤和麦迪逊公园分店提供
东部市场回顾
伦顿 2017年前三季 ｜2016年前三季 ｜%变
总销售额 $723.0M | $658.8M | 9.7%
总销售数量 1389 | 1396 | -0.5%
平均售价 $520,506 | $471,922 | 10.3%
平均待售天数 21 | 28 | -25.0%
售价/定价比率 % 102.0% | 101.1% | 0.9%
瑟馬米什 2017年前三季 ｜2016年前三季 ｜%变
总销售额 $823.5M | $684.1M | 20.4%
总销售数量 801 | 748 | 7.1%
平均售价 $1,028,076 | $914,578 | 12.4%
平均待售天数 25 | 24 | 4.2%
售价/定价比率 % 102.0% | 101.2% | 0.8%
根据西北多重上市服务(NWMLS) 发布资料显示1/1/2017至9/30/2017之独立住房销售数
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斯诺夸尔米 2017年前三季 ｜2016年前三季 ｜%变
总销售额 $196.2M | $135.7M | 44.6%
总销售数量 280 | 220 | 27.3%
平均售价 $700,574 | $616,640 | 13.6%
平均待售天数 13 | 12 | 8.3%
售价/定价比率 % 102.1% | 101.4% | 0.6%
伍丁維爾 2017年前三季 ｜2016年前三季 ｜%变
总销售额 $348.2M | $309.9M | 12.3%
总销售数量 393 | 404 | -2.7%
平均售价 $885,890 | $767,159 | 15.5%
平均待售天数 22 | 27 | -18.5%
售价/定价比率 % 101.3% | 100.8% | 0.5%
据西北多重上市服务（NWMLS）销售数据由Trendgraphix编制。所有房产照片由科威贝恩贝尔维尤和麦迪逊公园分店提供
东部房地产市场-第三季度报告 信息和数据是科威国际贝恩公司基于西北上市 服务推导出来。 统计数据不是西北 多重上市服务公布或由他们编制的。
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