太平洋西北地区 2017 年第三季度 市场报告 www.vdbluxury.com
普吉特湾 华盛顿州西南区 奥勒冈州波特兰
冯德堡房地产 : 超卓经验 助您马到成功 28多年以来，马克·冯德堡一直是太平洋西北地区住宅房地产业界 中最具资格的专家之一。 他在全国所有房地产代理中排名前1 ％。 马克不但获得了科威房产公司国际主席大奖，在西雅图客户服务 满意程度方面，还得到最佳五星级的评级。
马克·冯德堡 | 冯德堡房地产 总裁 马克多年一直榮获科威国际房产公司华盛顿州和西区销售 第一名。在大西雅图地区，销售过百万元豪宅的经纪 类别中，他排名首二位。因此，其他房地产专业人士和 金融机构等，当他们想了解新房建筑、豪宅市场情况、 土地价值和建筑要求时，马克往往成为他们首位 咨询的对象。马克在多房地产研讨会，圆桌会议和 活动中担任首席主讲者。最近，他有幸在华盛顿州 房产估值专业人仕协会上发言。马克也是全国 顶级地产经纪人专家组别的成员之一。这专家组 涵盖主要大都会，也在上市房产和准买家中 建立出强大的转介和信息网络。
他每年的销售量就超过 $110,000,000
欧阳慧芝 | 国际业务部总监 | 地产经纪人 在香港土生土长，欧阳慧芝曾多年在微软公司担任亚洲区高级 经理，管理遍布在亚洲区和印度的业务。她把从香港中文大学 获取的工商管理硕士学历，以及在国际商务方面的丰富经验 带到冯德堡房地产，现任国际部总监。欧阳不仅精通粤语、 普通话和英语，她也在过往的二十年在各地投资房产， 非常紧贴每个市场的脉搏。深厚的投资经验，加上营商 技巧，欧阳专精在国际交易中所需的策略。闲时，她喜欢 探索在普吉特湾不同的岛屿及到贝克山脉远足。
关于 COLDWELL BANKER BAIN
Coldwell Banker Bain 是全美17大的房地产公司。 自1972年来，帮助无数的人在大平洋西北地区 做房屋买卖。在华盛顿州和奥勒冈州有31家分 公司，并有1000多名经纪人，专精豪宅领域， 提供买家和卖家全方位的服务。此外，该公司 再次荣获了全国ColdwellBanker 董事 提名「2015年杰出销量表现」，并在 全球49个国家中的3000多家掛鉤
公司脱颖而出，作为「网路代销商第一名」。 本公司 Coldwell Banker Bain 在西华盛顿、 波特兰、温哥华地区作业，并提供业务管理、 商业地产投资及搬迁管理。根据房地产网站 Real Trend 和RIS Media’s Real Estate， Coldwell Banker Bain 一直是名列 全美前20名的房地产公司，详情请 浏览：www.coldwellbankerbain.com
2017年第三季度数据
2017年10月19日，华盛顿州，西雅图－ 太平洋西北地区房地产经纪公司龙头Coldwell Banker Bain 发布了第三季房地产市场报告，提 供多项关于普吉湾地区、华盛顿州西南区及奥 勒冈州等区域的房产销售成绩，包含豪宅和出 售公寓的统计数据。此报告统计了2017年7月1日 至2017年9月30号之间的市场状况。 根据第三季度的数据，CB Bain总裁兼执行长 Mile Grady指出几个有趣的要点： 2017年第三季度，大西雅图地区的独栋房屋平均 售价将近$100万，而东部地区早已超过$100万。 在这些区域当中，有些社区的房价更是居高不 下，像是默瑟岛 (Mercer Island)的平均房价为 $186.7万，麦迪逊公园(Madison Park)和贝尔维尤 (Bellevue)为$133万。 西西雅图的房源量跟去年相比，减少了将近百 分之五十(47.5%)，西北西雅图下降36%，巴拉 德/翠湖(Ballard、Green Lake地区的房源也下降 了30％。有趣的是，这些房源量大跌的区域也
是房价在平均之下的区域，也就是说，买家们 大量的转进房价较低的市场，造成这些地区的 房源量大大地减少。 普吉特湾南边和北边的房价特别低，房源量 也迅速地减少。由此可见，这些地区的房价 会节节高升。North Tacoma/University Place/ Lakewood 平均售价为$37.2万，房源量与去年同 期相比下跌21%; Marysville平均售价为$36万， 房源量下跌24%。 出售公寓市场的状况也出现一些有趣的现象。 大西雅图都会区的平均售价大约为$50万上 下(西雅图$50.8万，东区$48.7万)，南边(South King, Pierce, Kitsap)的平均售价只要$24.5万， 不到西雅图的一半，而北边(Snohomish/Skagit/ Whatcom）的平均售价也只有$32.1万。普吉湾 南边的房源库存量快速地减少，与去年相比 下跌31％，而北边的库存与去年相当。由此可 见，普吉特湾南边的房价会持续攀升。 Mike Grady — CB Bain’s Bellevue & Madison Park 店总裁兼执行长
太平洋西北地区 2017年第三季度市场报告
东部地区 貝爾維尤 博赛尔 杜瓦尔/康乃馨 柯克兰 伊瑟阔/瑟马米什 默瑟岛 雷德蒙德 伍丁维尔
2017年第三季度市场报告
独栋住宅、出售公寓、滨水别墅、豪宅 平均售價 全东部地区
$1,330,000
博赛尔
$645,000
杜瓦尔 | 康乃馨
$618,000
柯克兰
$982,000
伊瑟阔 | 瑟马米什
$992,000
第三季中，买家的活动力如往常季节性地下降，房市 的销售脚步放缓，不过依今年七月到九月的销售成 绩来看，比其他年同期都来的亮眼。
$1,867,000
默瑟岛
$953,000
雷德蒙德 伍丁维尔
数据报告指出，在第三季度中，华盛顿湖以东的东部房产的住宅需 求量依旧非常大。独栋住宅的平均售价为$102.8万，与去年同期相 比，涨幅为16.3%，而出售公寓的涨幅更是高达20%。整个东部地 区的开价与售价比率为102.8%，也就是说，平均售价比开价高了 2.8%。跟上半年相比，买家竞标的状况稍为降温，房源降价的情况 也较多见，但数据指出，只要开价合理和屋况良好，买家依旧会抢 着买。
$1,028,000
貝爾維尤
(最近千位數)
$852,000
Thadine Bak — Coldwell Banker Bain Bellevue & Madison Park分店主席经纪人
出售公寓 $487,000 滨水别墅
$2,004,000
豪宅市场 ($2百万以上别墅、公寓）
$3,281,000
$0k
$500k
$1000k
$1500k
$2000k
$2500k
$3000k
$3500k
交屋数量
1000 800
2662
东部地区 总交屋数量
892
600 400
455
374
200 0
23
601
563 119
92
281 145
166
貝爾維尤
博赛尔
杜瓦尔 /康乃馨
柯克兰
伊瑟阔 /瑟马米什
默瑟岛
雷德蒙德
伍丁维尔
全东部地区
出售公寓
豪宅市场 ($2百万以上别 墅、公寓）
21
17
30
12
19
42
16
21
17
46
61
167
平均待售天数 目前房源数量
东部地区总数
1140
157
181
58
128
207
64
92
76
211
133
225
-11.1%
-21.5%
-3.7%
-4.9%
-8.6%
-3.3%
-17.9%
-16.4%
-18.3%
-23.0%
-11.3%
-7.0%
与2016年相比
太平洋西北地区 2017年第三季度市场报告
西雅图地区 巴拉德 | 翠湖 国会山 麦迪逊公园 木兰 西雅图西北区 西雅图中区 南联合湖 | 安妮皇后区 西雅图西区
2017年第三季度市场报告
独栋住宅、出售公寓、滨水别墅、豪宅 平均售價 $929,000
西雅图
$857,000
巴拉德 | 翠湖
$1,193,000
国会山
$1,330,000
麦迪逊公园
$1,024,000
木兰
$834,000
西雅图西北区
$1,019,000
南联合湖 | 安妮皇后区
$798,000
西雅图西区
虽然西雅图地区的房源量比去年少，但与前几个月相比，稍有 提升，待售天数也拉长。仍然有些区域只有15天的库存量，但 大西雅图地区的房源量是今年第一次有着超过了一个月的库存 量。第三季期间，买家竞标的现象稍为降温，有不少房源在合 同审核日却没有接到任何买家出价，也有不少房源采取降价措 施。 在我们点出的这些西雅图地区的第三季独栋房屋平均房价高 于$90万，且在今年不断地上涨。西雅图豪宅市场区域包含 Queen Anne、Magnolia、Madison Park 和 Capitol Hill的平均房 价已在第三季时攀升至$100万以上，且没有任何下跌的迹象。
$861,000
西雅图中区
(最近千位數)
— John Deely, Lake Union店主席经理经纪人
$508,000
出售公寓
$1,666,000
滨水别墅
$2,852,000
豪宅市场 ($2百万以上别墅、公寓）
$0K
$500K
$1000K
$1500K
$2000K
$2500K
交屋数量
600
1617
500 400
528
327
200 90
100
15
西雅图地区 总交屋数量
474
300
0
$3000K
142
230
40
118
117
24
41
巴拉德 | 翠湖
国会山
麦迪逊公园
木兰
西雅图西北区
西雅图中区
南联合湖 | 安妮皇后区
西雅图西区
出售公寓
滨水别墅
豪宅市场 ($2百万以上别 墅、公寓）
11
26
22
16
13
13
24
17
15
44
96
85
平均待售天数 目前房源数量
西雅图地区总数
426
73
-21.3%
-29.8%
26
28
47
-30.0% 4.0%
66
78
42
31
142
26
-35.9%
-17.9%
-20.8%
-47.5%
-19.3%
-10.3%
27.0%
21.4% 与2016年相比
太平洋西北地区 2017年第三季度市场报告
普吉湾南区 吉港 | 钥匙半岛 北塔克马| 莱克伍德 |大学城 葡呱乐| 格雷厄姆 景县东南区 景县西南区 班布里奇岛 银戴尔
2017年第三季度市场报告
独栋住宅、出售公寓、滨水别墅、豪宅 平均售價
(最近千位數)
$391,000
南金县、皮尔斯县、吉萨普县
$504,000
吉港 | 钥匙半岛
$372,000
北塔克马| 莱克伍德 |大学城
$335,000
葡呱乐| 格雷厄姆
$460,000
景县东南区
$430,000
景县西南区
$1,039,000
班布里奇岛
$375,000
银戴尔 南金县、皮尔斯县、 吉萨普县公寓
$245,000
南金县、皮尔斯县滨 水别墅
$730,000
南金县、皮尔斯县、吉萨普县 豪宅($1百万以上别墅、公寓）
$1,381,000
$0K
$300K
$600K
$900K
$1200K
$1500K
交屋数量
2000
8939
1500
南金县、皮尔 斯县和基萨普 县总交屋数量
1666
1000 977
1073
1060
965
500 458
0
27
145
102
353
147
吉港 | 钥匙半岛
北塔克马| 莱克伍德 | 大学城
葡呱乐| 格雷厄姆
景县东南区
景县西南区
班布里奇岛
银戴尔
南金县、皮尔 斯县、 吉萨普县公寓
南金县、皮 尔斯县滨水 别墅
南金县、皮尔斯 县、吉萨普县豪 宅($1百万以上别 墅、公寓）
43
24
28
22
20
44
37
23
60
59
67
291
397
302
-31.0%
-11.2%
平均待售天数 目前房源数量
南金县、皮尔 斯县和基萨普 县总数
4557
399
400
515
784
538
95
-14.1%
-15.5%
-20.5%
-10.0%
-21.0%
-13.1%
-5.9% 15.5%
7.1%
与2016年相比
太平洋西北地区 2017年第三季度市场报告
普吉湾北区 (斯諾霍米什, 斯卡吉特, 霍特科姆) 安纳科塔斯 贝灵汉 艾德蒙兹 埃弗雷特 林恩伍德 玛丽斯维尔
2017年第三季度市场报告
独栋住宅、出售公寓、滨水别墅、豪宅 平均售價 (最近千位數) $454,000
普吉湾北区
$472,000
安纳科塔斯
$446,000
贝灵汉
$675,000
艾德蒙兹
$400,000
埃弗雷特
$504,000
林恩伍德
$360,000
玛丽斯维尔 三县地区公寓
$321,000
三县地区滨水别墅
$698,000
三县地区豪宅 ($1百万以上别墅、公寓）
$1,302,000
$0K 800 700 600 500 400 300 200 100 0
22
$300K
$600K
$900K
$1200K
$1500K
交屋数量
2099 628
普吉湾北区 总交屋数量
629
415 346
337
79
226
147
49
安纳科塔斯
贝灵汉
艾德蒙兹
埃弗雷特
林恩伍德
玛丽斯维尔
三县地区公寓
三县地区滨水 别墅
三县地区豪宅 ($1百万以上别 墅、公寓
48
26
21
17
16
20
19
54
54
172
246
86
92
平均待售天数 目前房源数量
普吉湾北 区总数
1103
128
-1.5%
-3.0%
346 20.6%
89
243
-23.3%
-5.4%
125
-23.9% 22.5%
-12.2% 2.5%
13.6%
与2016年相比
太平洋西北地区 2017年第三季度市场报告
普吉特海湾县区 海岛县 金县 基萨普县 皮尔斯县 斯卡吉特县 斯诺霍米什 霍特科姆
2017年第三季度市场报告
独栋住宅 平均售價 (最近千位數) $420,000
海岛县
金县
$765,000
基萨普县
$412,000
皮尔斯县
$351,000
斯卡吉特县
$349,000
斯诺霍米什
$487,000 $380,000
霍特科姆
$0K
$100K
$200K
$300K
$400K
$500K
$600K
$700K
$800K
交屋数量
10000 8000 8113
6000 4000 2000 0
1495
546
4705
633
3710
934
海岛县
金县
基萨普县
皮尔斯县
斯卡吉特县
斯诺霍米什
霍特科姆
49
19
33
28
33
23
43
809
平均待售天数 目前房源数量 438
3117
741
2492
493
1583
-13.9%
-16.7%
-19.7%
-9.9%
-8.7%
-14.4% 1.6%
与2016年相比
太平洋西北地区 2017年第三季度市场报告
华盛顿州西南区 东克拉克县 北克拉克县 西克拉克县
2017年第三季度市场报告
独栋住宅、出售公寓、滨水别墅、豪宅 平均售價 东克拉克县
$358,000
北克拉克县
$425,000
$376,000
西克拉克县
出售公寓
(最近千位數)
$237,000
豪宅市场 ($1百万以上别墅、公寓)
$1,361,000
$0K 800 700 600 500 400 300 200 100 0
$300K
$600K
$900K
$1200K
$1500K
交屋数量
660 552 391 175
29
东克拉克县
北克拉克县
西克拉克县
出售公寓
豪宅市场 ($1百万以上别墅、公寓)
27
35
29
35
106
71
71
34.0%
7.6%
平均待售天数 目前房源数量 349 -9.8%
350 28.7%
325 -11.7% 与2016年相比
太平洋西北地区 2017年第三季度市场报告
华盛顿州西南区 克拉克县 考利茨县
2017年第三季度市场报告
独栋住宅 平均售价 (最接近之千位数)
克拉克县
$397,000
考利茨县
$238,000
$0K
$50K
$100K
$150K
$200K
$250K
$300K
$350K
$400K
交屋数量
2500 2000 1500 1000
2075
416
500 0
克拉克县
考利茨县
30
33
平均待售天数 目前房源数量 1400
294
-4.6%
-1.0% 与2017年第一季相比
太平洋西北地区 2017年第三季度市场报告
奥勒冈州 波特兰地区
2017年10月19日，奥勒冈州，波特兰－ 太平洋西北地区房地产经纪公司龙头 Coldwell Banker Bain发布了第三季房地产市 场报告，提供多项关于华盛顿州西南区及奥 勒冈州等区域的房产销售成绩，包含豪宅和 出售公寓的统计数据。此第三季度市场报告 显2017年7月1日至2017年9月30号之间的市 场状况。
回顾第三季市场数据，CB Bain Lake Oswego 店、波特兰Uptown店及地区经理David Sly指 出几个有趣的市场走势：波特兰三个县的市 场平均价位在$40万中上，温哥华(Vancouver) 和克拉克县(Clark County)的平均价格仍低于 $40万。
这期的Lake Oswego平均房价为$79.6万，此区 的市场较难捉摸，也因此待售天数比其他三 个县的时间还长。 — David Sly, CB Bain Portland Uptown and Lake Oswego 店首席经理经纪人
有趣的是，不像普吉特湾地区，这边的房源 量不减反增。大部分区域的房源量都与去年 相当，或比去年还高，像是北波特兰和北克 拉克县，与去年相比，多了28%的房子挂牌上 市。
太平洋西北地区 2017年第三季度市场报告
奥勒冈州 波特兰地区 比弗顿| 阿罗哈 奥斯威哥湖 | 西林 密尔沃基 | 欢乐谷 北波特兰 东北波特兰 东南波特兰 西波特兰 | 罗利山
2017年第三季度市场报告
独栋住宅、出售公寓、滨水别墅、豪宅 平均售价 (最接近之千位数) 北波特兰
$421,000
东北波特兰
$490,000 $407,000
东南波特兰 西波特兰 | 罗利山
$647,000
奥斯威哥湖 | 西林
$796,000
密尔沃基 | 欢乐谷
$439,000
比弗顿| 阿罗哈
$420,000
波特兰都会区公寓
$324,000
波特兰都会区豪宅市场 ($1百万以上别)墅、公寓）
$1,466,000
$0K
$300K
800
$1200K
923
600
$1500K
899
677
627
400
0
$900K
交屋数量
1000
200
$600K
509
556
379 274
194
北波特兰
东北波特兰
东南波特兰
西波特兰 | 罗利山
奥斯威哥湖 | 西林
密尔沃基 | 欢乐谷
比弗顿| 阿罗哈
波特兰都会区 公寓
波特兰都会区豪 宅市场 ($1百万以上别 墅、公寓）
19
22
24
29
32
30
21
22
45
409
504
307
588
512
18.2%
18.3%
12.0%
28.4%
17.4%
平均待售天数 目前房源数量 176
397
564
474
40.8%
17.8%
11.0%
2.2%
与2016年相比
太平洋西北地区 2017年第三季度市场报告
奥勒冈州地区 克拉克马斯县 梅尔特诺默县 雅山县 华盛顿县
2017年第三季度市场报告
独栋住宅 平均售价
(最接近之千位数)
$513,000
克拉克马斯县
梅尔特诺默县
$463,000
华盛顿县
$461,000
$368,000
雅山县
$0K
$100K
$200K
$300K
$400K
$500K
$600K
交屋数量
3000 2500 2000
2657
1500 1000
2075 1702
407
500 0
克拉克马斯县
梅尔特诺默县
华盛顿县
雅山县
30
24
25
39
320
平均待售天数 目前房源数量 1390
1822
1281
3.7%
13.0%
10.6%
-24.5% 与2017年第一季相比
太平洋西北地区 2017年第三季度市场报告
2017年第三季度市场报告
*信息和统计数据来自NWMLS和 MLS 。统计数据非由西北Multiple 服务或区域Multiple上市服务编制 發布。