1 2
v i l l a ’ s
i n
t u i n w i j k
T e r
b o r c h
3
1 2
v i l l a ’ s
i n
t u i n w i j k
T e r
b o r c h
4
E X C L U S I E F
W O N E N
I N
T E R
5
B O R C H
royaal wonen in de kroon aan de rand van groningen
6
E X C L U S I E F
W O N E N
U woont aan de rand van de stad, maar kunt ten volste genieten van het groen om u heen
I N
T E R
7
B O R C H
kroon van tuinwijk elke villa is een juweel in de kroon van tuinwijk
De riante villa’s van de kroon bieden veel ruimte voor individuele wensen
De Kroon In de wijk Ter Borch aan de zuidkant van de stad Groningen worden 12 exclusieve vrijstaande villa’s gerealiseerd. Dichtbij de stad en omgeven door een parkachtig landschap. Een unieke mogelijkheid om royaal te wonen, bij stad en natuur. Bovendien worden de villa’s ontworpen met veel ruimte voor individuele wensen. In samenspraak wordt elke villa op maat gemaakt. Gezamenlijk vormen ze de kroon op een prachtige woonwijk.
De villa’s De villa’s van de Kroon zijn zeer luxe en royaal. Ze worden gebouwd op kavels vanaf maar liefst 1200 m². De architectuur is exclusief en modern. Daarnaast is er, indien u dat wenst, veel eigen inbreng mogelijk. Dit geldt zowel voor het woonprogramma als voor de materiaalkeuze. De kleur van de gevel, het aantal verdiepingen, uitbreiden: u heeft de mogelijkheid het aan te passen. Dit garandeert de persoonlijkheid van uw villa. En de villa’s samen creëren een bijzonder hoogwaardig plan!
het groen Het eigentijds ontwerp van de villa vormt een fraai contrast met de groene omgeving. Aan de voorzijde van de woning komt een parkachtige groenstrook van circa 20 meter diep. Uw tuin gaat naadloos over in een prachtig landschap. De groenstrook wordt, evenals uw voortuin en het vele groen rondom uw villa, door een landschapsarchitect ontworpen. Uw voorterrein, de tuinmuur, de inrit, de erfafscheiding: het is allemaal onderdeel van dit unieke ontwerp!
8
E X C L U S I E F
W O N E N
I N
T E R
9
B O R C H
Wonen in ter borch waar stad en natuur elkaar ontmoeten
Kroon van
Ter Borch
Groningen
Ter Borch is een wijk ten zuiden van de stad Groningen.
Ter Borch ligt op slechts vijftien minuten fietsen van het
De wijk wordt omgeven door natuurgebieden als het
centrum van Groningen. Eén van de meest bruisende
Paterswoldsemeer, de Piccardthofplas en de Peizermaden.
binnensteden van Nederland. Met het Groninger Museum, de
Ter Borch staat dan ook bekend als ‘het kruispunt van stad en
Stadschouwburg en De Oosterpoort heeft de stad cultureel veel
Zowel in
land’. Het is royaal wonen, dichtbij de stad, in een groene en
te bieden. Culinair kunt u genieten in een sterrenrestaurant,
aanleg
waterrijke omgeving. De Kroon is onderdeel van één van de
of juist kiezen voor een knus eetcafé. Talloze kroegjes en
drie wijken van Ter Borch: Tuinwijk. Een wijk waar het beeld
terrassen dragen bij aan de levendige sfeer van de stad.
bepaald wordt door met bomen omzoomde lanen, hagen en
Kortom, in de Kroon ondergaat u de rust van vrij wonen,
grote tuinen.
terwijl u maar enkele kilometers bent verwijderd van de Grote
tuinwijk wordt omgeven door natuur,
rondom de villa’s als daarbuiten
Markt, het kloppend hart van de stad Groningen.
Natuur Een ontspannende boswandeling in de herfst, een zomers fietstochtje langs een van de meren: Ter Borch wordt omringd door water- en natuurgebieden. Het Paterswoldsemeer is ideaal voor varen, zwemmen en schaatsen. Het Hoornsemeer is het stadstrand van Groningen. En alles ligt op fietsafstand van uw villa. De Kroon biedt een unieke woonplek, met een grote variatie aan recreatiemogelijkheden.
10
E X C L U S I E F
W O N E N
I N
T E R
11
B O R C H
een villa in een parklandschap met zorg vormgegeven groen
W O N E N
I N
T E R
aan orchl Ter B
E X C L U S I E F
B O R C H
k di j Ma
N46 aties
A7 A7
k dij
E22
5 Piccardthofplas
H
6
A7
E22
Hayo Ripperdalaan
ers Pat
aw eg
n
E22
an orchla Ter B
Groningen Ter Borch
1
Leekstermeer
Haren
TuinwijkHoornseplas
Hayo Ripperdalaan
Tuinwijk
Tuinwijk
8 A2
Tuinwijk
6
Hoornse Plas
3
4
ger
g we
A28
nin Gro
ger nin
E232
Borchsingel
2
Borchsingel Gro
Paterswoldse meer
g we
Peize
Paterswoldsemeer
Glimmen
Eelde- Paterswolde
Roden
Piccardthofplas
Julia
1 Kroon van Tuinwijk 2 Restaurant Kaap Hoorn 3 Hoornse plas 4 Paterswoldsemeer 5 Martiniziekenhuis 6 School
Ma
wonen in ter borch kroon van tuinwijk
Veren igde N
13
A7
Weg der
wo ldse weg
12
E22
Zuidlaardermeer
A28
12
11 10
9
8
7
6
5
2
3
4
1 N46
Groningen A7 E22
A7
E22
E22
A7
Ter Borch Leekstermeer Hoornseplas Paterswoldse meer
Haren E232 A28
De terreininrichting op deze situatie is indicatief weergegeven.
Peize
Roden
Eelde- Paterswolde
Glimmen
P
14
E X C L U S I E F
W O N E N
I N
T E R
B O R C H
individuele woonwensen uw exclusieve villa
de kroon,
Wat bieden de villa’s
voor iedereen
Naast de unieke ligging van de villa´s op het kruispunt van
die hoge eisen
stad en land, onderscheiden de villa´s van de Kroon zich door
stelt aan zijn persoonlijke
de mogelijkheden die dit project biedt om uw individuele woonwensen te realiseren. U heeft de keuze om binnen het planconcept uw woning zelf vorm te geven.
Woonomgeving Dit hoeft natuurlijk niet. In deze brochure presenteren we twee type woningen: villa I en villa II. Dit zijn prachtig uitgewerkte, luxe villa’s. Desgewenst kunt u ze naar eigen smaak aanpassen. Hoe? Op de pagina ‘woonsuggesties’ (p. 30-31) staan twee voorbeeldplattegronden. Hierin worden suggesties gegeven hoe u de villa’s kunt aanpassen en uitbreiden. Dit is uiteraard maar een greep uit de vele opties!
15
16
E X C L U S I E F
W O N E N
I N
T E R
17
B O R C H
wonen in de Kroon villa I
de eigentijdse villa staat in mooi contrast
Villa I is een villa met de tweede verdieping aan de voorzijde, waardoor er een stijlvol hoog front wordt gecreĂŤerd. Het glaswerk aan de voorzijde van de eerste en tweede verdieping vormt een aaneengesloten geheel. Dit zorgt voor schitterend lichtinval op beide verdiepingen en creĂŤert een prachtig beeld.
met de groene omgeving
Niet alleen het beeld is fraai. Zowel villa I als villa II bieden optimaal wooncomfort, met riante woon-, eet- en slaapkamers. De royale entree met ruime hal en vide. En elk uur dat de zon schijnt kunt u er van genieten. Vanaf het dakterras aan de voorzijde, het dakterras aan de achterzijde, of heerlijk vanuit de tuin.
De indeling van villa I met de woonkeuken aan de tuin, zoals u die ziet op de plattegronden (pagina 16 - 18) is de basis. U kunt ook kiezen voor een woonkeuken aan de straatzijde en een woonkamer aan de tuinzijde. Of voor een studio op de tweede verdieping. Voor een extra badkamer. Een kantoor aan huis. Alle wensen zijn bespreekbaar! Kijk voor inspiratie op pagina 30 - 31.
18
E X C L U S I E F
W O N E N
I N
T E R
19
B O R C H
BEGANE GROND villa I
eerste verdieping villa I
• Ruime entree met vide
• Royale overloop
• Riante woonkeuken, tuingericht
• 3 ruime slaapkamers
• Royale woonkamer,
• Dakterras met uitzicht op
straatgericht
de straat
• Mogelijkheid voor open haard
• Vaste trap naar 2e verdieping
in de woonkamer
• Ruime badkamer
• Ruime geïsoleerde garage en
• Separaat toilet
bijkeuken
0
1
schaal 1:75
2
3
4
5m
0
1
schaal 1:75
2
3
4
5m
20
E X C L U S I E F
W O N E N
I N
T E R
21
B O R C H
tweede verdieping villa I • Royale overloop • 2 ruime slaap- of hobbykamers • Dakterras met uitzicht op de tuin • Technische ruimte
0
1
schaal 1:75
2
3
4
5m
22
E X C L U S I E F
W O N E N
I N
T E R
B O R C H
rust en ruimte Ontbijten in een zee van licht
23
24
E X C L U S I E F
W O N E N
I N
T E R
25
B O R C H
wonen in de kroon villa II
de villa
Villa II is een villa met de woonkamer aan de tuinzijde en
heeft een
een woonkeuken aan de straatzijde. Met fraai zicht op het
moderne
parkachtig landschap geniet u in alle rust van uw maaltijd,
uitstraling,
binnen in de ruime woonkeuken, of buiten op het terras. De
gekenmerkt
riante woonkamer grenst aan de diepe achtertuin en wordt
door
omringd door groen. Het is vrij wonen op zijn best.
strakke lijnen
Net als villa I heeft villa II een bijzonder statige uitstraling. Het strakke lijnenwerk zorgt voor een mooi contrast met de omgeving. Bij villa II is er een gelaagdheid gecreĂŤerd door middel van een dakterras aan de voorzijde, op de tweede verdieping.
Uiteraard kan ook de indeling van deze villa (pagina 24 - 26) naar wens worden aangepast. Heeft u tijdens uw ontbijt graag zicht op uw tuin? Dan kan de woonkeuken aan de tuinzijde. Wilt u graag een slaapkamer op de begane grond? Geen probleem. Wilt u een open haard in de woonkamer? Of een grotere woonkeuken? Het kan, want wonen in de Kroon is wonen zoals u het graag wilt. Op pagina 30 - 31 vindt u voorbeelden voor inspiratie.
26
E X C L U S I E F
W O N E N
I N
T E R
27
B O R C H
BEGANE GROND villa II
eerste verdieping villa II
• Ruime entree met vide
• Royale overloop
• Riante woonkeuken,
• 3 ruime slaapkamers
straatgericht
• Dakterras met uitzicht op
• Royale woonkamer,
de tuin
tuingericht
• Vaste trap naar 2e verdieping
• Mogelijkheid voor open haard
• Ruime badkamer
in de woonkamer
• Separaat toilet
• Ruime geïsoleerde garage
0
1
schaal 1:75
2
3
4
5m
0
1
schaal 1:75
2
3
4
5m
28
E X C L U S I E F
W O N E N
I N
T E R
29
B O R C H
tweede verdieping villa II • Royale overloop • 2 ruime slaap- of hobbykamers • Dakterras met uitzicht op de straat • Technische ruimte
0
1
schaal 1:75
2
3
4
5m
30
E X C L U S I E F
W O N E N
I N
T E R
B O R C H
Heerlijk riante living wonen met maximaal wooncomfort
31
32
E X C L U S I E F
W O N E N
I N
T E R
33
B O R C H
Woonsuggestie 1 opties voor villa I begane grond
Woonsuggestie 2 opties voor villa II begane grond
• Ruimere woonkeuken
• Slaapkamer op begane grond
• Uw kantoor aan huis
• Badkamer op begane grond
• Extra bijkeuken
• Extra open haard in de
• Extra toilet
woonkeuken
• Pantry
• Uitbreiding aan de zijgevel voor extra zithoek
0
1
schaal 1:75
2
3
4
5m
0
1
schaal 1:75
2
3
4
5m
34
E X C L U S I E F
W O N E N
I N
T E R
35
B O R C H
kleur- en materialenstaat
Onderdeel
Materiaal
Kleur
Gevelmetselwerk
Metselwerk
Grijs genuanceerd, donker grijze voegen
Metselwerk, met keimwerk
Wit, inclusief voegen
Gevel- en garagedeurbekleding
Hout: verticale delen
Transparant behandeld
Kozijnen
Hout: dark red meranti
Antraciet grijs
Ramen, terras- en schuifdeuren
Hout: dark red meranti
Antraciet grijs
Voordeur
Hout: gesloten, bekleed met verticale delen
Transparant behandeld
Dakbedekking platte daken
Bitumen
Donker grijs
Dakbedekking dakterassen
Bitumen met betontegels
Donkergrijs, grijs
Daktrim (dakrand)
Aluminium
Antraciet grijs
Afdekker gemetselde borstweringen
Holonite (kunststeen)
Antraciet grijs
Lamellen antraciet grijs
Aluminium
Antraciet grijs
36
E X C L U S I E F
W O N E N
I N
T E R
37
B O R C H
kopersinformatie
veel succes
Verkooprouting
• keuken- en tuininrichting.
De verkoop van de villa’s in de Kroon start bij de makelaars
Tekeningen
van dit project, Verver & Jet Winters makelaars uit Haren en
De situering van de villa’s op de situatietekening is aangegeven
Aankoop
Als u een villa met SWK-garantie koopt, betekent dat onder andere
Schreuder makelaars uit Groningen. Zij kunnen u behalve over
conform de ons ter hand gestelde gegevens. Er kunnen geen
U koopt de grond en de daarop te bouwen villa van de
het volgende:
van uw
deze brochure tevens informeren over beschikbaarheid, toegepaste
rechten worden ontleend aan de in deze brochure opgenomen
bouwondernemer. De aankoop van een villa geschied door
1 Met de aanmelding van het bouwplan en afgifte van het SWK-
nieuwe
materialen, optiemogelijkheden en het uitwerken van individuele
maatvoering en tekeningen van het project. De opgenomen
het ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst.
certificaat verplicht de bouwondernemer zich tot garantie op de
wensen. Na aankoop van de villa verloopt de communicatie met
perspectieftekeningen geven een ‘artist-impressie’ weer. Inrichting,
Met het ondertekenen van deze overeenkomst verplicht u zich
kwaliteit van de villa.
de bouwondernemer, Zomers Bouwbedrijf BV te Klijndijk, via de
details, tuinaanleg en gemeentelijke groenvoorzieningen op
tot het betalen van de koopsom voor de grond en de aanneemsom
zogenoemde ‘kopersbegeleider’. Deze zal u onder andere begeleiden
de artist-impressies zijn een fantasie van de illustrator. De
voor de bouw van de villa. Door de ondertekening van de
overeenkomstig het model van SWK. U heeft dus altijd een veilig
bij het vastleggen van opties, individuele woonwensen en het
weergegeven maten zijn circa maten en kunnen afwijken van de
koop-/aannemingsovereenkomst verplicht Zomers Bouwbedrijf BV
contract.
maken van tegel- en sanitairkeuzes.
realiteit. Deze brochure is geen contractstuk. Bij aankoop van
zich tot eigendomsoverdracht van de grond en de bouw van
een villa ontvangt u een complete tekening en een volwaardige
de villa.
met de aankoop
villa!
Keuzeopties
3 De contractstukken zijn samengesteld volgens de richtlijnen van SWK. 4 Bij het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst met
technische omschrijving van de villa van uw keuze.
Bij aankoop van een villa conform een van beide basis-modellen,
2 De tekst van de koop-/aannemingsovereenkomst is
Prijsstijgingen
de bouwondernemer ontvangt u het SWK-boekje, waarin u
kunt u ervoor kiezen deze uit te breiden of naar wens aan te passen
V.O.N. prijzen
De met u in de koop-/aannemingsovereenkomst overeengekomen
gedetailleerd de dekking, termijnen en alle bijzonderheden over
met een aantal optiemogelijkheden. In deze brochure zijn alvast
De koopsommen van de villa’s zijn vrij op naam. Dit wil zeggen dat
totale koop-/aanneemsom staat vast. Stijgingen in loon- en
de garantie en SWK kunt vinden.
een aantal voorbeelden aangegeven. Daarnaast zijn ook individuele
de hieronder genoemde kosten die met het verwerven van de villa
materiaalkosten tijdens de bouw worden niet doorberekend. Indien
woonwensen bespreekbaar. Hierover kunt u met ons in gesprek.
zijn gemoeid, in de koop-/aanneemsom zijn opgenomen:
van overheidswege het percentage van de omzetbelasting (BTW)
beoordeeld en tijdens de bouw kunnen inspecties worden
Nadat er echter gestart is met de bouwwerkzaamheden, kan
• notaris- en overdrachtskosten;
wordt gewijzigd, zal tussen partijen verrekening plaatsvinden
uitgevoerd.
het voorkomen dat een aantal opties of alternatieven niet meer
• kadastraal recht en metingen;
overeenkomstig de wettelijke bepalingen ter zake.
mogelijk zijn. Ook wijzigingen die in strijd zijn met het geldende
• BTW 19 % (eventuele verhogingen c.q. verlagingen worden
bouwbesluit, de installatievoorwaarden (NEN-normen) en/of de
verrekend);
5 De bouwondernemer en het bouwplan worden door SWK
6 U blijft nooit met een half afgebouwde villa zitten wanneer er tijdens de bouw iets mis mocht gaan met de bouwondernemer.
Garantie
Door bemiddeling van SWK worden de villa’s door een ander
eisen van de nutsbedrijven kunnen niet worden uitgevoerd. De
• kosten SWK waarborg- en garantieregeling;
De villa’s in de Kroon wordt gebouwd onder SWK-garantie.
afgebouwd, terwijl de schade tot een bepaald maximum door
kopersbegeleider is op de hoogte van de actuele stand van zaken.
• grondkosten;
Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) is uitgever
SWK wordt gedragen.
• bouwkosten;
van het SWK-certificaat. Dit certificaat is een waarborg- en
7 Wanneer er geschillen zouden ontstaan omtrent de kwaliteit van
Wijzigingen
• verkoopkosten;
garantiecertificaat en geeft kopers een afbouwwaarborg en
de villa kan SWK een uitspraak doen die bindend is voor koper
Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan
• gemeentelijke leges;
herstelwaarborg. Daarnaast staan zij voor garantie op de villa
en bouwondernemer.
de hand van diverse beschikbaar gestelde gegevens. Ondanks
• standaard C.A.R. verzekering tijdens bouwperiode;
welke de bouwondernemer de koper moet bieden. De precieze
dat moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van
• aansluitkosten nutsbedrijven (water, gas en elektra) en riolering.
dekking en garantietermijnen zijn omschreven in de regeling,
Tot slot wensen wij u veel succes met de aankoop van uw nieuwe
behorende bij de te sluiten koop-/aannemingsovereenkomst
villa!
wijzigingen voortvloeiende uit de eisen vanuit de overheid, de welstandscommissie en/of nutsbedrijven. Daarnaast is de
Niet in de koop-/aanneemsom inbegrepen zijn:
(SWK-boekje). Het certificaat is een gevolg van een verband
ondernemer gerechtigd tijdens de bouw wijzigingen in het plan aan
• alle kosten die verband houden met de financiering van de villa;
tussen de consumentenwereld (Vereniging Eigen Huis en de
te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt,
• de (bouw)rente over de vervallen, maar niet betaalde termijnen
Consumentenbond), de bouwwereld en algemeen belang op het
mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de kwaliteit van de villa. Deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven tot verrekening van mindere of meerdere kosten.
tot de transportdatum; • eventuele rente over de grondkosten vanaf de in de koop-/
gebied van woningbouw (Vereniging van Nederlandse Gemeenten). Ongeacht hetgeen in deze brochure en de te verstrekken technische
aannemingsovereenkomst genoemde datum tot de
omschrijving en tekeningen is bepaald, gelden onverkort de door
transportdatum;
SWK gehanteerde en voorgeschreven regelingen en standaard
• aansluitkosten C.A.I. en telefoon;
voorwaarden.
Groningen, december 2011
38
E X C L U S I E F
W O N E N
I N
T E R
B O R C H
Ontwerp brochure pdbdesign.nl
COLOFON Ontwikkeling PC Vastgoedontwikkeling BV Groningen 050 369 41 40 info@pcvastgoed.nl www.pcvastgoed.nl
Architect VDP Architecten Groningen 050 313 68 00 info@vdparchitecten.nl www.vdparchitecten.nl
Realisatie Zomers Bouwbedrijf BV Klijndijk 0591 51 23 86 info@zomersbouwbedrijf.nl www.zomersbouwbedrijf.nl
VERKOOP EN INFORMATIE Schreuder makelaars Groningen 050 526 20 00 info@schreuder-makelaars.nl www.schreuder-makelaars.nl
VERVER & JET WINTERS makelaars Haren 050 534 05 15 info@ververjetwinters.nl www.ververjetwinters.nl
onze site
WWW.KROONvantuinwijk.NL
w w w . k r o o n v a n t u i n w i j k . n l