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Dazzler Tower Asunción Condo Hotel Después
Render preliminar sujeto a cambios
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El negocio de Condo Hotel
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El inversor obtiene una habitación equipada y amoblada con su título de propiedad. El inversor obtiene una habitación, que es una unidad funcional (UF) de un edificio Residencial de Propiedad Horizontal y por la que obtiene un título de propiedad
Se firma primero una reserva y luego un boleto de compraventa con la sociedad constructora, propietaria del terreno. La habitación se entrega totalmente amoblada y equipada – lista para ser utilizada por el hotel Amenities • Lobby con recepción • Espacio para bar/desayuno • Sala de reuniones • Pileta, Spa y gimnasio • Estacionamiento dentro del hotel
Cada inversor recibe un porcentaje de las ganancias del hotel Una vez que tiene la posesión de la habitación, cada propietario participa de las ganancias del hotel aportando su habitación al fideicomiso de explotación El fideicomiso recibe los ingresos de las ventas de noches y extras, y paga todos los gastos del hotel – incluidos los gastos de las habitaciones aportadas - servicios públicos, mantenimiento de instalaciones y mobiliario, limpieza de blanquería, etc… La ganancia del fideicomiso se distribuye periódicamente en forma proporcional entre todos los inversores que aportan su habitación – no importa la ocupación individual de cada habitación, sino la ocupación promedio del hotel
Fideicomiso explotador del Hotel
Aún participando del fideicomiso, cada inversor tiene derecho a utilizar una habitación las veces que lo desee a precio preferencial. • Durante los días que utiliza la habitación debe pagar un fee diario equivalente a la tarifa promedio del hotel y sigue cobrando los beneficios de la explotacion por lo que la tarifa efectiva es muy baja • Para utilizar la habitación el inversor debe hacer una reserva con anticipación
Huéspedes
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Destino Paraguay
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Paraguay En el centro de America del Sur
Paraguay Datos Generales
Una economía que crece impulsada por el cultivo de soja y la cercanía con Brasil
+ 19,0% por año
El PBI se triplicó entre 2003 y 2010
* Proyectado a partir de 6 meses 2011 Fuente: Banco Central de Paraguay
Fuente: Banco Central del Paraguay.
Turismo creciente
+ 8,0% por a単o
Fuente: FMI
El trafico viene principalmente de Argentina y Brasil
Un ambiente de negocios muy positivo
El impuesto del IVA es el mas bajo de la regi贸n
Lo mismo sucede con el impuesto a las ganancias
Las tarifas de los hoteles ubicados en el area de Gran Asunci贸n son significativamente mas elevadas.
Fuente: Expedia
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La ubicación del hotel
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Hemos adquirido un terreno de 1700 m2 con 50 metros de frente sobre Aviadores del Chaco, la avenida principal del area de Gran Asunci贸n
Sheraton Asunci贸n
Ibis Asunci贸n
Shopping del Sol
Un terreno excepcional para el próximo hotel
En esquina Sobre Aviadores del Chaco 50 metros de frente Lindero a World Trade Center Frente al Shopping del Sol
A 100 m del Ibis A 150 m del Sheraton
Un edificio de calidad superior
Nota: Renders preliminares ,sujeto a cambios
Algunas fotos del terreno: Una esquina con 50 metros de frente
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El negocio
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El modelo de negocios Claras Ventajas para el inversor Después
Seguro de valor:
Ubicaciones triple A en una capital Latinoamericana de alto crecimiento Escritura a su nombre unidades funcionales. Participacion en la renta empresaria de un negocio
En lugar de pagar expensas cobra rentas La rentabilidad del hotel se reparte entre los propietarios Fen cobra por gerenciar un condo lo mismo que a un dueño de hotel. Después
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Proyecto Arquitectura
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El proyecto arquitectónico Una torre de 16 pisos de altura 280 habitaciones de hotel Después
Imponente Lobby. Bar y restaurant en planta baja.
Spa, Gym y pileta en el ultimo piso Una planta completa de 950 m2 dedicada a eventos
Nota: El proyecto esta siendo revisado y esta sujeto a cambios
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El modelo de negocios
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Nota: El proyecto esta siendo revisado y esta sujeto a cambios
Una planta baja acorde a un hotel de gran categoria
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Nota: El proyecto esta siendo revisado y esta sujeto a cambios
Planta tipo: 24 habitaciones de 30 metros cuadrados propios por piso, que suman 48 metros tomando los espacios comunes proporcionales.
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Nota: El ante-proyecto esta siendo revisado y esta sujeto a cambios
Habitaciones
El ultimo piso esta dedicado al spa, con la mejor vista de la ciudad
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Nota: El ante-proyecto esta siendo revisado y esta sujeto a cambios
Una planta completa de 950 metros dedicada a salones y sus áreas de servicio.
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Nota: El ante-proyecto esta siendo revisado y esta sujeto a cambios
Salon
Estudio Clotta | Estudio Olivera