Guida all'investimento immobiliare all'estero by Ville da Sogno

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Guida Gratuita all’Investimento Immobiliare all’Estero U Un na ag gu uiid da a rre ea alliizzzza atta ap pe err tte ed da all tte ea am md dii V Viilllle ed da aS So og gn no op pe err ffa acciilliitta arrttii lla a sse elle ezziio on ne ee e ll’’a accq qu uiisstto o iin n ssiiccu urre ezzzza ad de elllla a ttu ua an nu uo ov va a cca assa aa allll’’e esstte erro o..

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Contenuti 1 1.. L La a ssiittu ua azziio on ne ee ecco on no om miicca ag gllo ob ba alle e Crescita economica mondiale Previsioni del Fondo Monetario Internazionale

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2. A Assp pe ettttii d da av va allu utta arre ep prriim ma ad dii iin nv ve essttiirre ea allll’’e esstte erro o Stabilità economica, politica e sicurezza Moneta locale e sistema bancario Turismo Infrastrutture Il settore del lusso Il mercato delle rivendite I rischi

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3. C Co om me e sse elle ezziio on na arre e lla a ttu ua ap prro op prriie ettà à iim mm mo ob biilliia arre e Pianificare con cura l’ acquisto Il budget L’importanza della location La lista dei desideri La selezione Controllare i prezzi di mercato Visitare la zona e l’immobile Fissare dei limiti Pianificare una “exit strategy” La manutenzione

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4. IIll p prro occe esssso od dii a accq qu uiisstto o La burocrazia Le tasse Le spese di acquisto

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5. C Co on nssiid de erra azziio on nii ffiin na allii Riassumendo I vantaggi di rivolgersi a Ville da Sogno

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PPaaddeenngghhee ssuull G Gaarrddaa,, vviilllaa vviissttaa llaaggoo Investire in immobili all'estero è un'attività eccitante e redditizia ma, se non lo hai mai fatto prima, ti può sembrare complicata e rischiosa. Per aiutarti a capire meglio la procedura di selezione e acquisto, Ville da Sogno ha creato per te una semplice guida con le varie fasi da seguire per investire in totale sicurezza all'estero (ma molti suggerimenti valgono anche se vuoi acquistare una casa nel tuo Paese). Questa guida non è rivolta ai professionisti immobiliari, ma a coloro che si avvicinano la prima volta a un investimento immobiliare. La terminologia utilizzata è quindi semplice e intuitiva.

La situazione economica globale Crescita economica mondiale Nel secondo semestre del 2013 l’economia mondiale si è ancora rafforzata, confermando le previsioni del World Economic Outlook (WEO). Il Fondo Monetario Internazionale (FMI) prevede che l’economia mondiale nel biennio 2014-2015 crescerà, portandosi al 3,7% nel 2014 e al 3.9% nel 2015. L'orientamento della politica monetaria delle Banche Centrali, sia negli Stati Uniti che in Europa, dovrebbe rimanere accomodante anche nei prossimi anni, per agevolare la ripresa economica e favorire un ulteriore rafforzamento del sistema bancario.

Previsioni del FMI Secondo il FMI nel 2014 la crescita negli USA è prevista del 2,8%, rispetto al 1,9% del 2013. L’Eurozona prosegue la sua lenta uscita dalla recessione, con una previsione di crescita del 1% nel 2014 e del 1,4% nel 2015, anche se la ripresa non sarà omogenea in tutti i Paesi europei. _________________________________________________________________________________________________________ Tel. +39 392 5071967

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Aspetti da valutare prima di investire all’estero Stabilità economica, politica e sicurezza La stabilità economica e politica di un Paese, insieme alle tensioni geopolitiche che potrebbero influenzare la sicurezza nazionale, sono le considerazioni più importanti per qualsiasi investimento immobiliare all'estero. Il maggiore rischio per un investitore immobiliare che acquista una cassa in un Paese non democratico, è che i regolamenti sulla proprietà immobiliare privata possono cambiare rapidamente e radicalmente, a seconda delle variazioni del regime politico. Il rischio è di perdere il proprio immobile e tutti i soldi investiti. Per questo motivo i consulenti di Ville da Sogno offrono esclusivamente proprietà immobiliari in Paesi dove questo tipo di rischio non esiste (e mai esisterà).

Moneta locale e sistema bancario Quella sulla moneta locale è una considerazione fondamentale per valutare un investimento immobiliare all’estero. In alcuni casi le fluttuazioni valutarie possono creare ottime opportunità di investimento per gli acquirenti esteri. Un esempio? Nel Regno Unito il calo del valore della sterlina nel 2008 e 2009 ha ridotto i prezzi delle proprietà immobiliari fino al 30% in meno rispetto a 18 mesi prima! Considera però che un’eccessiva svalutazione potrebbe essere rischiosa anche per il tuo capitale. Quindi, se vuoi proteggere il tuo denaro, è meglio investire in un Paese con una valuta stabile. Anche la stabilità del sistema bancario di una Nazione è un altro parametro di valutazione, soprattutto nelle economie emergenti o nei Paesi in forte crescita immobiliare.

Turismo L'industria del turismo di un paese è di vitale importanza per valutare un investimento immobiliare, soprattutto in vista di una “exit strategy” per la rivendita dell’immobile. Negli ultimi sei decenni, nonostante le periodiche crisi economiche, il turismo ha vissuto una costante crescita e diversificazione, diventando uno dei maggiori settori economici del mondo. Secondo l’Organizzazione Mondiale del Turismo (UNWTO) nel 2013 i turisti nel mondo hanno raggiunto la ragguardevole cifra di 1 miliardo e 87 milioni di persone (+5% rispetto al 2012). Se confronti questa cifra rispetto a prima della crisi economica, vedrai che nel 2007 i turisti mondiali erano 922 milioni, quindi c’è stata una crescita del +9% durante la crisi!

(fonte UNWTO gennaio 2014)

Nel 2014 la crescita prevista sarà del 4,5%. Investire in un Paese con forte mercato turistico garantisce una costante rivalutazione della tua casa (“capital gain”), ti offre la possibilità di affittarla mettendola a reddito e faciliterà la sua rivendita quando deciderai di monetizzare il tuo investimento. _________________________________________________________________________________________________________ Tel. +39 392 5071967

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Infrastrutture Lo sviluppo e l'espansione delle infrastrutture di una Nazione sono informazioni molto significative per un investitore immobiliare, dato che le infrastrutture sono di vitale importanza sia per il turismo che per l'industria. Sia che tu voglia utilizzare la tua casa con la tua Famiglia, sia che tu la voglia affittare per metterla a reddito, la proprietà che vuoi acquistare dovrebbe essere comodamente raggiungibile dai principali aeroporti, porti e autostrade.

Il settore del lusso A causa della crisi economica mondiale, il mercato immobiliare globale ha vissuto alcuni profondi cambiamenti nel corso degli ultimi cinque anni. In alcuni mercati maturi, come Spagna, Italia, Francia (Costa Azzurra), Regno Unito e Stati Uniti, i prezzi degli immobili di fascia medio-bassa sono crollati dopo diversi anni di enormi incrementi.

"Un investimento immobiliare nel settore del lusso ti proteggerà da eventuali crolli dei prezzi e ti garantirà una costante rivalutazione”

Soltanto nel segmento del lusso i prezzi hanno tenuto bene e, ad esempio, in alcune zone dell’Italia e della Costa Azzurra i valori di vendita sono addirittura cresciuti ogni anno. Inutile sottolineare che un investimento immobiliare nel settore del lusso ti proteggerà da eventuali crolli dei prezzi e ti garantirà una costante rivalutazione nel tempo del valore della tua Proprietà.

Il mercato delle rivendite Un'analisi sul mercato delle rivendite è fondamentale, poiché, senza di esso, non vi può essere alcuna “exit strategy” e, di conseguenza, non vi è alcun “capital gain” (rivalutazione del capitale investito). Se hai investito in una zona turistica, l’incremento annuo del flusso di turisti è un dato che sicuramente vale la pena di analizzare. Un altro aspetto da considerare è se la popolazione è in crescita e ha un buon potere d'acquisto. Tutti questi dati sono rilevanti per decidere se investire in quella zona perché, maggiori saranno le tue possibilità di rivendere la casa, più basso sarà il tuo rischio sul capitale investito. Tuttavia, l’aspetto più importante per rivendere la tua casa alle migliori condizioni è il rapporto tra domanda e offerta. Soltanto i mercati nei quali la domanda è più forte dell’offerta, offrono una solida strategia di uscita.

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Nel settore del lusso, la domanda è sempre molto forte e la scarsità di prodotto, la location e la qualità delle finiture, contribuiscono all’incremento dei prezzi di vendita. Investendo in proprietà con caratteristiche che la rendono unica o molto rara da trovare (ad esempio, una villa direttamente sulla spiaggia, oppure una dimora storica) ti assicurerai un costante incremento del suo valore immobiliare e la potrai rivendere più facilmente. _________________________________________________________________________________________________________ Tel. +39 392 5071967

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I rischi L’acquisto “off-plan” Se vuoi acquistare un immobile “off-plan”, cioè in fase di costruzione, quando verserai l'acconto per la casa in fase di realizzazione, il costruttore dovrà emettere a tuo favore una fidejussione bancaria dello stesso importo da te versato come garanzia nel caso lui non dovesse completare la costruzione dell'immobile. In Italia questo è obbligatorio per Legge e un costruttore italiano che ti vende una casa in fase di costruzione è obbligato dallo Stato ad emettere a tuo favore una fidejussione bancaria di pari importo di quello da te versato sia per l'acconto che per gli eventuali successivi versamenti da te effettuati per le fasi di avanzamento dei lavori.

"Se in Italia tu acquisti un immobile in costruzione, il costruttore è obbligato per Legge a emettere una fidejussione bancaria a tuo favore, dello stesso importo che tu gli versi come acconto o caparra"

Quindi ricordati, se acquisti in Italia una casa in costruzione il tuo rischio è ZERO. Purtroppo però, in molte altre Nazioni non esiste questo obbligo di Legge, quindi potresti rischiare di perdere i soldi anticipati se qualcosa va storto. Il rischio “vacancy” Se affitti il tuo immobile per metterlo a reddito, fai attenzione al rischio “vacancy”, cioè il periodo in cui la tua proprietà rimane sfitta, fino a quando trovi un nuovo inquilino. In Italia alcuni venditori danno una garanzia fideiussoria, che ti garantisce di incassare sempre il tuo reddito indipendentemente se l’appartamento è affittato oppure vuoto. In altre Nazioni, ad esempio negli USA, il reddito da affitto è coperto da un’assicurazione che continua a pagarti l’affitto fino a quando trovi un nuovo inquilino. “Free hold” oppure “Lease hold”? In alcuni Paesi, quando si acquista una casa, occorre verificare se è stata costruita su di un terreno di proprietà ("free hold") oppure in concessione demaniale ("lease hold"). In Italia la gente vuole una casa costruita su terreno di proprietà e quindi, quelle edificate su terreni in concessione demaniale sono una rarità. Ma in altre nazioni, fra le quali il Regno Unito oppure gli Emirati Arabi, molte proprietà immobiliari sono edificate su aree non di proprietà, cioè in “lease hold”, che hanno una concessione di utilizzo demaniale che, di solito, ha una durata di 99 anni e va poi rinnovata.

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Se per te possedere un immobile su di terreno di tua casa è importante, ricordati di verificare se l’immobile che hai scelto è edificato sopra un appezzamento in “free hold” (cioè di tua proprietà), oppure in “lease hold” (cioè in concessione demaniale).

Questa decisione influenzerà anche la rivendita del tuo immobile, perché a poche persone piace l’idea di acquistare una casa senza possedere anche il terreno su cui è costruita. _________________________________________________________________________________________________________ Tel. +39 392 5071967

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Padenghe sul Garda attici e appartamenti da sogno

A Padenghe sul Garda, attici e appartamenti da sogno in nuovissimo e lussuoso resort, dal quale potrai godere della piĂš bella vista di tutto il Lago di Garda, che comprende una mega piscina a sfioro di 1.300 mq, campo da tennis, Golf Pitch & Putt realizzato da Jack Nicklaus, tre aree barbecue e un ampio parco di 60.000 metri quadri con percorso vita e footing. Occasione irripetibile!

Per informazioni:

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Come selezionare la tua proprietà immobiliare Pianificare con cura l’acquisto Tu e la tua Famiglia potreste cedere alla tentazione di accelerare i tempi ed acquistare il primo immobile individuato, ma è meglio spendere un po' di tempo all'inizio e pianificare con cura l'acquisto. Rifletti quindi con attenzione al tuo bilancio, alle tue aspettative e ai criteri in base ai quali vuoi raggiungere i tuoi obiettivi.

Il budget Se vuoi acquistare un immobile all'estero, sia per vacanza che per metterlo a reddito (o entrambe) ti suggeriamo di stabilire il tuo budget fin dall'inizio. L'ultima cosa che vorrai è innamorarti di una casa meravigliosa per poi scoprire che il suo prezzo è insostenibile. Quindi, prima di iniziare la ricerca, fai bene i conti, calcolando ogni singola voce. Stai pensando di finanziare l'acquisto? Quanto hai accantonato come deposito e quale importo puoi realisticamente sostenere per le rate mensili di rimborso del mutuo? Se vuoi acquistare il tuo immobile in equity (cioè in contanti) quanto hai a disposizione?

"Quando fai la tua pianificazione finanziaria ricordati di calcolare tutte le spese connesse all’acquisto della Proprietà" Nella tua pianificazione finanziaria, ti sei Invece di acquistare tutto in equity, non è meglio richiedere a una banca un piccolo finanziamento e tenere una parte della cifra che hai accantonato per affrontare imprevisti oppure per altri utilizzi?

ricordato di calcolare le spese connesse all’acquisto della proprietà (ad es. costi notarili, imposte, commissioni per l'agenzia immobiliare, eventuali lavori di restauro, nuovi arredi, ecc.)?

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L’importanza della location I più esperti investitori internazionali valutano un immobile in base alla regola delle tre "L": Location, Location, Location! Dove è ubicata la tua casa per le vacanze non è importante solo per le emozioni che ti regalerà il panorama, ma soprattutto per il valore che avrà raggiunto il tuo immobile nel momento in cui deciderai di venderlo oppure affittarlo. È ovvio che una villa con spiaggia e darsena privata, uno chalet direttamente sulle piste da sci, oppure un super attico in una località turistica o nel centro storico di una prestigiosa città d’arte, aumenteranno costantemente il loro valore anno dopo anno.

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Prenditi tutto il tempo necessario per pensare a cosa è veramente importante per te e la tua famiglia. Ad esempio, preferite la comodità del centro città oppure la tranquillità di un casale in campagna? Per voi è più importante il panorama oppure la vicinanza a uno yacht club? Anche la comodità nel raggiungere la tua proprietà da aeroporti e principali arterie di comunicazione ha una notevole importanza. Inoltre, è sempre meglio verificare anche gli aspetti che potrebbero creare problemi, come la vicinanza dell'abitazione a strade, ferrovia, discoteche e altri "generatori di rumori". Infine, considera gli aspetti legati alla sicurezza. Una villa all’interno di una comunità residenziale recintata e protetta da un servizio di sorveglianza 24h, per alcune persone ha un valore inestimabile. Tutti questi fattori accresceranno il valore della tua casa e ne faciliterà la rivendita.

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La lista dei desideri Quando immagini la tua casa vacanza, probabilmente hai moltissime idee che ti attraversano la mente... vista lago, una bel parco, piscina infinity panoramica, campo da golf nelle vicinanze, accesso diretto alla spiaggia, darsena privata per la tua barca, eccetera. La lista potrebbe essere infinita! Se acquisti una casa all'estero per affittarla e poi metterla a reddito, domandati che cosa ti aspetteresti di trovare se fossi tu a prenderla in affitto. Questo è un esercizio molto utile. Vorresti una piscina? L'area SPA & Wellness? Minimo quante camere da letto? Una dependance indipendente per gli ospiti? E l’appartamento per il personale di servizio? Anche in questo caso, il tuo elenco potrebbe essere infinito, quindi scrivi una lista dei desideri e assegna ad ogni caratteristica un punteggio in base alla sua importanza.

"Scrivi una lista di cosa vuoi per la tua proprietà e assegna ad ogni caratteristica un punteggio in base alla sua importanza"

La proprietà di cui ti innamorerai potrebbe incontrare e addirittura superare tutte le tue aspettative. Ma è bene sapere che, in alcuni casi, non sarà possibile trovare tutto ciò che desideri all'interno della stessa proprietà (a meno che tu non abbia un budget illimitato!).

Avviare una ricerca avendo già scritto un elenco di cose che per te e la tua Famiglia sono essenziali, faciliterà molto il lavoro dei consulenti immobiliari ai quali ti rivolgerai e ti permetterà di risparmiare tempo e denaro, evitando di andare a vedere inutilmente delle proprietà che non rispondono ai requisiti da te scritti. _________________________________________________________________________________________________________ Tel. +39 392 5071967

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La selezione Una volta pianificato il budget, analizzato le location ed elencato le tue priorità, cosa rimane da fare? Si va a caccia! Gli Home Hunters, letteralmente "Cacciatori di Case", sono figure professionali che sul mercato internazionale si occupano di cercare degli immobili in base a specifici parametri indicati dagli acquirenti. Anche che tu puoi trasformarti in cacciatore di case, purché abbia svolto i compiti elencati nei punti precedenti. Se fai una ricerca su Internet, ti renderai conto che rischi di essere sopraffatto dalla grande quantità di informazioni che troverai. Anche i portali immobiliari non aiutano molto. Anzi, spesso propongono risultati che non hanno nulla a che fare con i tuoi parametri di ricerca. All'estero la cosa migliore è rivolgersi a dei professionisti locali che conoscono bene la zona e sono specializzati nel tipo di immobili che cerchi tu. Fornisci budget, indicazioni su location e le particolarità che per te sono fondamentali. Una volta che avrai selezionato insieme ai consulenti immobiliari un ventaglio di opportunità, fai una scrematura per arrivare ad avere un elenco di tre o quattro proprietà che meglio rispondono alle tue esigenze. I consulenti di Ville da Sogno fanno gli Home Hunters da 20 anni e saranno lieti di aiutarti nella tua ricerca per farti risparmiare tempo e meglio individuare le case da visitare.

Controllare i prezzi di mercato Raccogli informazioni sulla zona che ti interessa e poi controlla che i prezzi delle case con identiche caratteristiche di quella che stai pensando di acquistare, per verificare che il prezzo chiesto per la tua proprietà sia allineato ai valori di mercato. E’ però essenziale paragonare i prezzi fra case con identiche caratteristiche, posizione e finiture.

Visitare la zona e l’immobile Dopo avere individuato la casa dei tuoi sogni, è opportuno fare un sopralluogo. Il sopralluogo è una tappa fondamentale per l'acquisto di ogni immobile, ed è ancora più importante se tu investi all'estero. Fatti aiutare da un buon consulente immobiliare locale, che organizzerà per te le visite, ti verrà a prendere all'aeroporto e ti accompagnerà a visionare gli immobili e la zona nella quale sono ubicati. LLaaggoo ddii C Coom moo,, aappppaarrttaam meennttoo

Così, potrai ottenere una discreta conoscenza del territorio, vedere la zona nella quale si trova la casa e farti un’idea un po’ più precisa.

Se stai valutando l'acquisto di un appartamento all'interno di un resort vacanze, che viene affittato tutta la stagione garantendo un reddito interessante, potrebbe capitare che quando arrivi sia occupato e tu non lo possa visitare. Chiedi comunque di vedere un appartamento uguale o con caratteristiche simili al tuo. _________________________________________________________________________________________________________ Tel. +39 392 5071967

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Fissare dei limiti Se avrai deciso prima quali limiti non sei disposto ad superare (ad esempio un certo prezzo di acquisto, oppure alcune spese di ristrutturazione), non rischierai di sforare il tuo budget. In questa fase, l'aiuto di un buon consulente immobiliare può esserti utile perché lui può analizzare tutti gli aspetti senza essere coinvolto emotivamente.

Pianificare una "exit strategy" Quando si compra la casa dei propri sogni è normale innamorarsi di un luogo oppure delle caratteristiche di un'abitazione e quindi, prima dell’acquisto, ci si può dimenticare di analizzare tutti gli aspetti. Anche se adesso non hai intenzione di rivendere, ti suggeriamo di valutare il potenziale del tuo immobile per una futura rivendita.

" Anche se adesso non hai intenzione di rivendere, ti suggeriamo di valutare il potenziale della tua proprietà per una futura rivendita"

E’ sempre meglio considerare la tua "exit strategy", perché negli anni le circostanze possono cambiare e quindi è bene considerare, già prima dell'acquisto, qual'è il potenziale della tua proprietà sia alle condizioni attuali di mercato attuale che fra qualche anno. Il prestigio e il valore dell'area è destinato a crescere con il tempo? Nella zona verranno costruite altre unità immobiliari? Che cosa prevede il piano regolatore del Comune? Se pensi che sia esagerato fare questo tipo di analisi, parla con chi ha acquistato una bella casa con una splendida vista mare che, qualche anno dopo, è stata oscurata da un residence costruito proprio davanti! Una visita all'ufficio tecnico del Comune per verificare che nel Piano Regolatore di quella zona non ci siano brutte sorprese sarà tempo speso bene. Se non puoi andare personalmente in Comune, puoi chiedere a un consulente immobiliare di farlo per te.

La manutenzione Se già possiedi una seconda casa, sai che uno dei principali fastidi è la sua gestione. La manutenzione del giardino, della piscina, la pulizia periodica della casa quando è inutilizzata e le piccole riparazioni, se non sono organizzate bene rischiano di diventare un problema. Se acquisti un appartamento in un resort, la manutenzione sarà gestita centralmente ma, se compri una villa singola, ti suggeriamo di trovare subito delle persone affidabili (oppure una società specializzata).

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Concorda subito con loro i servizi che desideri e il relativo prezzo, così non avrai più pensieri per la manutenzione della tua Proprietà.

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Il processo di acquisto La burocrazia Una volta che avrai deciso qual’è la tua casa ideale e avrai verificato gli aspetti che abbiamo descritto finora, arriverà il momento di stipulare il Compromesso e il Preliminare di Acquisto. Se questi documenti sono in inglese o in un'altra lingua che tu non conosci bene, è meglio fare prima leggere la bozza a un avvocato locale madrelingua che conosce bene la legislazione del luogo. Ricordati che, nella maggior parte delle Nazioni, una volta che hai firmato il Preliminare e versato la caparra, un tuo eventuale ripensamento ti potrebbe costare caro, ad esempio la perdita dell'acconto versato, oppure il pagamento di una penale.

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In alcuni Paesi la parte burocratica per l’acquisto di un immobile è abbastanza semplice. In altri, invece, è necessario richiedere prima la carta di identità e il codice fiscale, e aprire un conto corrente sul quale trasferire la somma necessarie per l’acquisto e per pagare le relative spese (ad esempio, i costi notarili, la parcella del notaio, eccetera).

Le tasse Anche l'aspetto fiscale non va sottovalutato. Ad esempio, se acquisti una casa all'estero per affittarla e metterla a reddito, tieni presente che, dal 1 luglio 2014, è cambiata la tassazione sugli utili prodotti all'estero, con l'aliquota che è passata dal 20% al 26% (DL 24/4/2014 n. 66). Informati con il tuo commercialista. Inoltre, in quasi ogni Nazione c’è un imposta annuale da versare per il possesso di un immobile (ad esempio, in Italia si chiama “IMU”, in Francia “TdH”, in Spagna “IBI”, in Germania “Grundsteuer”, in Gran Bretagna “Council Tax”, eccetera).

Le spese di acquisto Salvo • • • • • • •

particolari casi, il totale delle spese di acquisto è generalmente composto da: importo pattuito con il venditore per l’acquisto dell’immobile; costi legati al rogito (comprese imposte, bolli, ecc.); compenso per il notaio; compenso per il consulente immobiliare; eventuale compenso per l’avvocato (se necessario); eventuali spese per dei lavori di restauro (se necessario); eventuali costi per l’acquisto di nuovi arredi e corredi (se necessario).

Le tasse e le spese di acquisto variano molto da Paese a Paese. I consulenti di Ville da Sogno saranno lieti di farti una consulenza specifica in base a dove deciderai di acquistare con loro la tua proprietà. _________________________________________________________________________________________________________ Tel. +39 392 5071967

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Riassumendo Investire in immobili all'estero è un'attività eccitante e redditizia. Puoi proteggere il tuo denaro dall’inflazione (Inflaction Rate Protection) e rivalutare il capitale da te investito anno dopo anno (Capital Gain). Inoltre, se decidi di affittare la tua casa quando non la utilizzi, avrai un reddito da affitto. Per minimizzare i rischi e massimizzare il ritorno sul tuo investimento devi soltanto seguire i passi descritti in questa guida, oppure rivolgiti ai consulenti di Ville da Sogno, che saranno lieti di aiutarti ad affrontare nel modo più sicuro il tuo investimento immobiliare.

I vantaggi di rivolgersi a Ville da Sogno Ville da Sogno è un team di professionisti con 20 anni di esperienza, che ti aiuterà ad investire in località da sogno, soprattutto in Italia (Lago di Garda, Lago di Como, Sardegna, Toscana, Milano, Roma e Venezia), in Costa Azzurra (Monte Carlo, Cannes, St. Tropez, Cap Ferat, Cap Martin, Cap D’Antibes, Villefranche sur Mer, Juan Les Pins) e in Spagna (Marbella, Ibiza, Formentera, Minorca, Maiorca). Ti aiuteremo ad incrementare il valore del tuo TEMPO (relax e qualità della vita) insieme al valore del tuo DENARO (Inflaction Rate Protection + Capital Gain + Reddito).

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