Département des Bouches du Rhône (13) Commune de Ventabren
PLAN LOCAL D’URBANISME
Provence Urba Conseil Route de Puyloubier, ZA PraguesTRETS Tel : 06.15.87.25.79 provenceurbaconseil@sfr.fr
9 avril 2015
Diagnostic territorial-Présentation PPA
Département des Bouches du Rhône (13) Commune de Ventabren
PRÉAMBULE:
LA PROCÉDURE DU PLU
DU POS AU PLU, UNE PROCÉDURE, DES DOCUMENTS Le PLU doit respecter les principes énoncés aux articles L 110 et L121.1 du Code de l’Urbanisme :
Equilibre entre renouvellement et développement urbain,
Protection et la préservation des espaces naturels et des paysages,
Diversité des fonctions urbaines,
Equilibre entre emploi et habitat,
Utilisation économe de l’espace, la maîtrise de l’expansion urbaine, la sauvegarde du patrimoine, la préservation des espaces agricoles, la prise en compte des risques,
La nouvelle loi ALUR (Accès au Logement et Urbanisme Rénové) Les modifications :
Suppression de la constructibilité des zones N et A (y compris extensions et annexes )sauf exception démontrée : application immédiate
Suppression du minimum à la parcelle
Suppression du Coefficient d’Occupation des Sols (COS)
DU POS AU PLU, UNE PROCÉDURE, DES DOCUMENTS
Le PLU doit respecter la directive européenne 2001/42/CE du 27 juin 2001 relative a l'évaluation des incidences de certains plans et programmes sur l'environnement (EIPPE) , confirmée par le Grenelle 2 Le décret n°2012-995 du 23 août 2012 relatif à l’évaluation environnementale des documents d’urbanisme élargit le champ d’application de l’évaluation environnementale et instaure une procédure d’examen au cas par cas pour les PLU
Présence d’un site Natura 2000 sur le territoire ?
Oui
Evaluation Environnementale Demande au cas par cas
Non
auprès de l’autorité environnementale après le débat relatif au PADD
Oui
Incidences Notables ?
Evaluation Environnementale RAS
Non
EIE et analyse des incidences selon dispositions Loi SRU
LA PROCEDURE
ORIENTATIONS
PADD/ OAP OAP
D茅partement des Bouches du Rh么ne (13) Commune de Ventabren
PARTIE 1 :
ANALYSE URBAINE
DIAGNOSTIC URBAIN I. II. III. IV.
La dynamique d’urbanisation du territoire Le bilan du PLU 2009 L’approche environnementale L’analyse urbaine des secteurs à enjeux
I. La dynamique d’urbanisation du territoire
Occupation du sol aujourd’hui (2009)
Des espaces naturels dominants : 63% du territoire Une tache urbaine importante composée essentiellement d’un tissu urbain discontinu :
Au Nord du village historique, une tache relativement dense Le long des routes départementales RD10 et RD64, plus lache
I. La dynamique d’urbanisation du territoire Pourquoi cette urbanisation : Êvolution
Avant la planification Un habitat diffus hérité des années 60 - 70
1963 : 649 habitants
1963 : le village historique et quelques hameaux
1970 : double phénomène :
1970: 1103 habitants
Une densification autour du vieux village Un développement important de l’habitat diffus de part et d’autre de la RND10
Un développement urbain en corrélation avec la croissance de la population qui a presque doublée en 7 ans
Après la planification 1970 – 1980 : un fort bouleversement
1970 : 1103 habitants
1980 : 2356 habitants
1er Plan Sommaire arrêté le 7 janvier 1970 qui aboutit à un bouleversement
Un forte mutation en 10 ans : +1253 habitants soit une hausse de 114%
Une urbanisation continue qui se développe à proximité du vieux village (lotissements)
Un étalement important de l’habitat diffus
Les premiers secteurs d’équipements sportifs (plateau) et d’infrastructures (Château Blanc)
Après la planification Le Plan d’Occupation des Sols de 1983 favorise l’étalement urbain 1986 : 3189 habitants
1er POS approuvé le 23.09.1983
Les objectifs du POS:
« Modérer » la croissance démographique à 7,5%/an
Implique la création de 50 logements par an Un POS qui induit un habitat diffus important
Après la planification Le Plan d’Occupation des Sols de 1988 maintien les zones d’habitat diffus 1986 : 3189 habitants
Les objectifs du POS: « Modérer » la croissance démographique afin de ne pas dépasser 4500 habitant en l’an 2000 (max 40 logt/an)
MAIS :
Augmentation des zones NB de 4% : +24 ha entre les 2 POS Un POS qui accentue encore l’étalement urbain
Après la planification Le Plan d’Occupation des Sols de 2000 : re-concentration des zones urbaines et protection des espaces naturels 1999 : 4549 habitants
Un POS qui concentre les zones urbaines dense autour du centre historique :
Suppression des zones NA qui deviennent des zones NB1 à 4000m²
Un POS qui protège davantage les espaces naturels:
Suppression des zones NB3 de 4 ha qui ponctuaient les zones naturelles : -170 ha de zones NB Un POS qui accentue encorenaturels l’étalement urbain Augmentation de +215ha des espaces et agricoles
POS 1988
Le PLU de 2009 : suppression des zones NB Sur la même ligne de préservation des espaces naturels que le POS de 2000
PLU 2009
POS 2000
Suppression des zones NB:
50 ha environ en zone naturelle 100 ha environ en zone urbaine 315 ha environ en zone à urbanisation future
Réduction des zones d’activité: -84 ha
Augmentation de la zone urbaine de 150 ha environ : +155% Renforcement de la zone naturelle
Un PLU de 2009 qui tente de prendre en compte la réalité du territoire
Cette augmentation des zones urbaines entre le POS de 2000 et de PLU de 2009 correspond à une réalité urbaine :
Les zones NB habitées et denses possédant les réseaux collectifs sont traduite en zones U Les zones NB habitées et denses insuffisamment équipées sont classées en zones AU d’urbanisation future avec une programmation des réseaux collectifs Un grand nombre de secteurs suffisamment denses pour ne pas être classés en zone naturelle
Cependant : 1/3 des unités foncières bâties sont comprises entre 4000 et 10 000 m²
En zone UD1 des parcelles de comprises entre 500 et 1000 m² et entre 1000 et 2000 m² Seul le village a des densités inférieures à 500 m² Sinon essentiellement de grandes UF de plus de 4000 m²: 22% sont entre 4000 et 6000 m²
Bilan de la planification : Stabilisation depuis 2000
Une prise de conscience de la Municipalité avec une volonté depuis 2000 de rétablir l’équilibre entre les besoins liés à l’expansion urbaine et la valorisation du cadre de vie Des efforts fait pour maîtriser l’urbanisation de Ventabren : Une nette diminution des espaces artificialisés au profit des espaces naturels et agricoles Le PLU en vigueur a permis de préserver davantage les espaces naturels et de réduire les espaces urbanisés par la suppression des zones NB
L’organisation et la maîtrise de l’habitat pavillonnaire reste un enjeu majeur pour le développement et l’avenir de Ventabren
Constat
Un territoire marqué très tôt par l’habitat diffus...
...qui induit une situation urbanistique très difficilement gérable
Le POS de 2000, confirmé par le PLU de 2009, marque la rupture avec l’ancien mode d’urbanisation en faveur d’une politique urbaine plus maîtrisée
II. Une forte consommation des espaces naturels, agricoles et forestiers Analyse de la consommation des espaces naturels, agricoles et forestiers entre 1998 et 2014
Diminution de 3% des espaces naturels, agricoles et forestiers entre 1998 et 2014
Une perte d’environ 63 ha d’espaces naturels, agricoles et forestiers sur ces 16 dernières années : - 69 ha d’espace forestier -35 ha d’espace agricole + 41 ha d’espace naturel
Une consommation modérée sachant que plus des ¾ de territoire s’inscrivent dans des espaces naturels, agricoles ou forestiers Une consommation qui s’inscrit pour l’essentielle dans les anciennes zones NB d’habitat diffus
Un consommation au profit de l’habitat individuel
75% au profit de l’habitat individuel
9,4% au profit d’équipements publics :
Sur la totalité des espaces consommés
Equipements sportifs Equipements d’assainissement Bassin de rétention pour la gestion de l’eau pluviale
Mais 11% des espaces artificialisés ne le sont pas de manière irréversibles mais au profit de zone de dépôt
Une consommation principalement au détriment des espaces agricoles dont 24% sont des friches ou prairies 1/3 de la consommation au détriment des espaces forestiers
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PARTIE 2 :
LE BILAN DU PLU EN VIGUEUR
I. Constat du PLU de 2009 en vigueur
L’Habitat : essentiellement de l’habitat individuel
20,71 ha de foncier consommé pour de l’habitat depuis le 1er janvier 2009 Pour l’essentielle dans : la zone UD2 (35%) les zones AU1a (39%)
Une première opération de logements sociaux
269 logements ont été accordés entre 2009 et 2014 (en dehors des PC en appel de CITIC, Bouygues et Herimmo)
Soit un rythme de construction soutenu de 45 logements/an D’après l’INSEE en 2009 Ventabren accueillait 2051 logements sur son territoire
2009 2010 2011 2012 2013 2014 Total
Logement accordés 16 51 49 52 62 39 269
On aboutirait à : 2051+269 = 2320 logements en 2014
Le PLU 2009 a induit une augmentation de 13% du parc de logement Depuis 2009, un seul programme de logement collectif a été construit au Clos Saint Henri avec 9 logements sociaux. Le PLU a permit la construction des premiers logements sociaux sur Ventabren
Objectifs du PLU de 2009 en matière d’urbanisation atteints ?
4 principales orientations :
Favoriser la construction de maisons individuelles au fur et à mesure des équipements Petites opérations de logements sur le modèle du hameau Créer un centre de vie de proximité à l’Héritière
Créer une Zone d’Activité à Château Blanc Sur ces 4 orientations, les 2 principales (Projets Héritière et Château Blanc) ne sont pas encore atteintes, L’urbanisme sous forme de hameaux pas toujours suivi
Enjeux Quelles orientations pour le nouveau PLU au regard du diagnostic sociodémographique de la commune ? : vieillissement (+69% des +de 60 ans) et diminution de la taille des ménages (+29% des personnes seules)
II. La capacité résiduelle du PLU 2009 Etude de densification
La capacité résiduelle du PLU en vigueur Point Méthodologique :
Identification des dents creuses à partir du cadastre 2014 et du PLU en vigueur dans : Les zones urbaines : UD Les zones d’urbanisation future dédiées à l’habitat : AU1a et AU1b
Les critères pris en compte pour l’identification des dents creuses :
Facilement disponible : sans division parcellaire à l’exception des viviers foncier de très grande surface Ne doit pas être enclavé : un accès doit être possible Ne doit pas être un espace public Ne doit pas être situé sur des périmètres de protection règlementaire (Site Natura 2000) ou sur EBC Ne pas être totalement recouvert par des servitudes, notamment celles liés à la Loi Barnier Ne doit pas être sur des zones inondables ou dans les marges de reculs inconstructibles liées au Talwegs La création d'équipements publics ne doit pas être programmé sur le foncier (bassins de rétention)
Le zonage en vigueur des zones UD1, UD2 et AU1 impose une surface minimum à la parcelle de réciproquement 500 m², 2000 m² et 3000 m² pour pouvoir construire une habitation. Cette densité existante a été respectée dans l'identification du foncier libre constructible.
La capacité résiduelle du PLU en vigueur Identification des dents creuses
Environ 48 ha de foncier disponible 224 logements potentiels... ...pouvant accueillir 582 habitants supplémentaires (2,6 personnes par logement)
Enjeux Comment maîtriser les grandes unités foncières constructibles en zones AU équipées ou programmés avec la suppression du minimum parcelle et du COS ?
Quelles orientations pour les secteurs équipés ou programmés
Les zones AU équipées ou programmées ?
Les zones N déjà équipées ?
Les logements induits par le projet de la ZAC de l’Héritières
194 logements collectifs : 485 habitants (2,5 personnes/logements)
56 logements individuels : 146 habitants (2,6 personnes/logements)
Maison de retraites : 80 lits
Total : 330 logements pouvant accueillir 631 habitants supplémentaires Capacité avec la ZAC et la Capacité résiduelle du PLU 2009 : 554 logements pouvant accueillir 1213 habitants (soit une hausse de 24% à terme de la ZAC)
ENJEUX Selon les derniers recensements* 5256 habitants selon le dernier recensement Insee (2012)
2 089 logements en 2011dont
1 771 résidences principales (85%) 93 résidences secondaires 225 logements seraient vacants selon l’Insee, 122 logements vacants selon Filocom
Quelle
démographie pour demain ? 5256+ 1213 habitants (ZAC Héritière+capacité résiduelle PLU) supplémentaires = 6469 Habitants?
III. Morphologie et organisation spatiale
Ventabren, 3 entités urbaines
Un territoire constitué de 3 entités urbaines principales :
Un vieux village
Les quartiers de lotissements denses
L’habitat diffus
2 centralités :
Vieux village
Un centre commercial « Intermarché »
Un territoire à organiser
Un territoire riche de nombreux quartiers (20aine) et hameaux (6 principaux)...
...Mais non maillés entre eux
Un territoire souffrant d’une absence de véritable centralité Absence d’espaces publics de rencontre et d’échanges
Enjeux Créer des liens fonctionnels et urbains inter-quartiers en organisant le territoire autour de nouvelles centralités
Les chemins privés, socle de l’habitat diffus
Un réseau viaire important sur lequel s’appuie l’urbanisation diffuse Un étalement urbain qui a entrainé un développement de voies en impasse La RD 10 : rupture forte entre la partie Nord et Sud du territoire
Enjeux Hiérarchiser, organiser et sécuriser les voies autour de mini-centralités
Des formes urbaines Ă diversifier
Constat
Un territoire qui s ’étire et qui manque de lisibilité L’armature urbaine de l’habitat diffus déstructure le fonctionnement et la physionomie originelle de Ventabren Une RD10 qui fracture le territoire et qui empêche le maillage inter-quartiers L’absence de véritable centralité et d’espaces publics nuit aux échanges et à l’attractivité
IV. Approche ĂŠcologique
Les pÊrimètres environnementaux
Garrigues de Lançon et chaîne alentour
Plateau de l’Arbois
2 sites Natura 2000 au titre de la Directive Oiseaux qui s’étendent sur 1 170 ha soit 45% de la superficie communale. Garrigues de Lançon : Espèces d’oiseaux caractéristiques des milieux ouverts méditerranéens : Grand Dic d’Europe, Oedicnème criard, Pipit Rousseline. Site d’intérêt national à international pour l’Aigle de Bonelli. Plateau de l’Arbois : Site d’importance pour la conservation de l’Aigle de Bonelli, pour l’hivernage des oiseaux d’eau (Fuligule Morillon). Autre espèces : Grand Duc d’Europe, Butor Etoilé.
2 ZNIEFF de type II qui s’étendent sur 1 105 ha soit 42% de la superficie communale.
Plateau des Quatre termes, gorges de la Touloubre, la Barben
Plateau de l’Arbois : Milieu déterminant : 34.5131 Communautés annuelles calciphiles de l'ouest méditerranéen
Plateau de l’Arbois, chaîne de Vitrolles, plaine des Milles
Plateau des Quatre termes : Milieux déterminants : 22.32 Gazons amphibies, 31.74 Landes épineuses
1 Zone d’Importance pour la Conservation des Oiseaux (ZICO) Qui s’étend sur 1983,5 ha soit 75% de la superficie communale
Plateau de l’Arbois, garrigues de Lançon et chaîne des Côtes
L’ensemble des périmètres environnementaux couvre 2 251 ha soit 85% de la superficie communale.
La trame verte et bleue
Rechercher la remise en état de deux réservoirs de biodiversité au Nord et au Sud de la commune ;
Remettre en état le corridor qui les relie (flèche jaune), situé entre la ville de Ventabren et la plaine agricole de l’Ouest aixois.
Les réservoirs de biodiversité de la commune correspondent aux deux zones de protection spéciales (ZPS) au titre de la directive « Oiseaux » qui délimitent les massifs Nord et Sud de la commune : Plateau de l’Arbois et garrigues de Lançon.
Forte représentation des milieux forestiers sur la commune. Zones de chasse recherchées pour les chauves-souris (Petit Rhinolophe …) et les oiseaux. Les milieux fermés constituent d’une manière générale des corridors interfonction appréciés pour tous les groupes. La perméabilité écologique (en l’absence de barrières) de ces milieux est jugée bonne à très bonne.
Aire de repos de Ventabren Puits de la Bastidasse Peyre Plantade
Le Pechou
Domaine des Peyres
Zone de continuité écologique à restaurer au regard du SRCE PACA Zone de corridor peu fonctionnelle au regard de l’artificialisation de l’espace et du passage de l’A8
Faible représentation de ces milieux sur la commune Milieux principalement localisés au Sud et à l’Est de la commune Corridors effectifs pour les oiseaux et plus particulièrement les rapaces dont l’Aigle de Bonelli (capture de proies), mais aussi pour les chauves-souris (zone de nourrissage) et certains insectes (Ecaille chinée).
Le Vallat des Eyssarettes
Les cours d’eau de l’Arc et le vallat des Eyssarettes constituent les principaux corridors aquatiques. La qualité écologique des eaux était jugée moyenne en 2009 (SDAGE RhôneMéditerranée).
La qualité de la ripisylve du vallat des Eysarettes est jugée mauvaise selon le SAGE du bassin versant de l’Arc. L’Arc
Enjeux de la Trame verte et bleue : Préserver les grands espaces forestiers (réservoirs de biodiversité, bonne perméabilité écologique) Restaurer la perméabilité écologique à l’Est de la commune (rôle de liaison écologique entre les massifs Nord et Sud) - Maintenir l’importance de la végétation interstitielle dans le bâti diffus - Maîtriser l’urbanisation à l’Est de la commune, secteur qui joue un Maintenir une mosaïque d'habitats naturels au sein de la plaine agricole à l’Est : prairies, petites cultures, haies Préserver les continuités aquatiques, représentées par l’Arc et le Vallat des Eyssarettes, en maintenant un espace de fonctionnalité (berges et ripisylves)
V. Approche paysagère
De loin, une signature discrète…
Village positionné au droit du verrou séparant la plaine aixoise de la plaine de Berre
De loin, une signature discrète…
Village positionné au droit du verrou séparant la plaine aixoise de la plaine de Berre Peu perceptible malgré une position en nid d’aigle remarquable Une naturalité affirmée par des crêtes préservées
Enjeux Maintenir l’identité du village dans le grand paysage
A l’échelle immédiate, un cadre de vie de qualité…
Nombreux traitements paysagers autour de motifs identitaires qui assure une trame continue entre parties basses et hautes du village Une entrée de ville Ouest très soignée Très belle qualité du centre ancien portant à la fois sur l’architecture et le traitement des espaces
Enjeux Ne pas laisser cette qualité se dégrader et l’étendre si possible
… malgré quelques éléments facilement améliorables
Pénétration du village par l’Est qui renvoie à une sensation de contournement, absence de perception du village perché. Il manque une porte d’entrée forte. Des éléments végétaux inadaptés en limite de la D10 En raison d’ un positionnement exceptionnel et d’aménagements appréciables, le plateau sportif mériterait un traitement spécifique
Enjeux Perte d’identité le long de la RD 10
Le paysage règlementaire
1 site inscrit : vieux village
Enjeux Protéger et valoriser le vieux village
Le patrimoine bâti
3 Monuments Historiques inscrits : l’Ermitage Saint-Honorat de Roquefavour, le Château de la Reine Jeanne, l’Aqueduc de Roquefavour De nombreux sites archéologiques Un patrimoine non protégé mais présentant un intérêt patrimonial : canal de Marseille, vestiges de l’Oppidum « Camp Marius », pigeonnier de la Baronne et de Roquefavour, moulin à vent, fontaine et lavoir du puits neuf, …
Enjeux Protéger et valoriser le patrimoine bâti remarquable
VI. Risques naturels et technologiques
Risque inondation Le Vallat des Eyssarettes
Un PPRI approuvé le 28/09/1999 qui définit deux types zones (risque grave et modéré) autour de la rivière de l’Arc et du vallat des Eysarrettes. Des risques liés au ruissellement des eaux de pluie sont avérés dans les thalwegs. C’est le cas dans le vallon de Roquetroucade, sur les coteaux des Nouradons et des Méjeans.
L’Arc
Risque feu de forêt Carte d’indication du niveau d’exposition (échelle 1/25 000 e). Les extrémités Nord et Sud de la commune particulièrement touchées par le feu de forêt mais aussi des espaces situés au sein de secteurs habités
Risque mouvement de terrain Un PPRNP approuvĂŠ le 02/03/1990 identifiant les zones sensibles aux sĂŠismes et aux mouvement de terrain.
Risque mouvement de terrain Carte d’inventaire départemental des mouvements de terrain du BRGM identifie les phénomènes reconnus.
Secteurs affectés : le long de l’Arc, au pied des vestiges du château (glissement), RD10 (érosion des berges) et Cavaou (effondrement)
Risque mouvement de terrain Le phénomène de retrait et gonflement des argiles est très prégnant sur la commune : 6 arrêtés de reconnaissance de l’état de catastrophe naturelle depuis 1982.
Le bâti de la commune est moyennement voire fortement exposé.
Autres risques sur la commune Un risque de rupture de barrage lié au barrage de Bimont. En cas d’évènement, seule la vallée de l’Arc serait submergée.
Un risque transport de matières dangereuses lié au passage d’axes routiers (RD10 et A8) et d’une canalisation (pipeline d’hydrocarbures). Un risque sismique. La commune est classée en zone de sismicité 4 (moyenne). Sur Ventabren, les séismes sont susceptibles de mettre en mouvement des blocs détachés de falaises ou de provoquer des éboulements.
Enjeux Risques : Respecter les prescriptions réglementaires des PPR approuvés (mouvement de terrain et inondation) Prendre en compte la connaissance du risque inondation par ruissellement dans les secteurs Nouradons, Méjeans et Roquetroucade Maîtriser les interface espaces bâtis/espaces boisés au regard du risque feu de forêt Prendre en compte la connaissance des autres phénomènes mouvement de terrain : retrait et gonflement des argiles, glissement, effondrement
VII. Pollutions et nuisances
Qualité des milieux aquatiques
Masses d’eau superficielles :
Un moyen état écologique des cours d’eau en 2009 Objectif atteinte du Bon Etat fixé à 2027 et 2021 au lieu de 2015 Problèmes : dégradation morphologique pour les vallats et pollutions d’origine agricole et industrielle pour la rivière de l’Arc
Nappe d’eau souterraine : Bonne qualité générale des eaux
Enjeu : Restaurer la qualité écologique des cours d’eau Maintenir une bonne qualité des eaux de la nappe
Qualité de l’air et bruit La qualité de l’air (Source : ATMO PACA données 2004, campagne de mesure 2007)
Les transports routiers représentent plus de 80% de la plupart des émissions des polluants. En 2007, selon les relevés de la campagne de mesure, les valeurs enregistrées en dioxyde d’azote et benzène étaient inférieures aux valeurs limites. Enjeu : Limiter l’exposition des habitants aux nuisances sonores
Le bruit Lié principalement au transport routier. Ventabren compte 3 voies bruyantes : la RD10, l’A8 et la ligne TGV. Enjeu : Maintenir une bonne qualité de l’air
Les déchets Une commune bien équipée en Points d’Apports Volontaires : 1 PAC pour 372 habitants contre 1 PAV pour 447 habitants sur le territoire de la CPA (2013) En 2013, 1 729 tonnes d’ordures ménagères ont été collectées sur la commune représentant 1,16% des déchets de la CPA. En 2013, l'effort de tri sur la commune (19%) est supérieur à celui observé sur le territoire de la CPA (13%). Ventabren
Tonnage OM
1396
2013
Ratio / hab
289
Tonnage PAV +PAP et séparative
333
Ratio / hab
Total Tonnes
Effort de tri (hors déchèterie)
69
1 729
19%
Ratio / hab
Total Tonnes
Effort de tri (hors déchèterie)
Territoire de la CPA Tonnage OM 2013
129549
Ratio / hab
351
Tonnage PAV +PAP et séparative
18771
51
Enjeu : Poursuivre la baisse des ordures ménagères et l’effort de tri des déchets Source : Rapport annuel sur le prix et la qualité du service d’élimination des déchets, CPA 2013
148320
13%
VIII. Analyse des secteurs Ă enjeux du territoire
Des secteurs à enjeux
6 secteurs à enjeux :
Le Vieux Village
Le Plateau sportif
L’école
L’intermarché
La ZAC de l’héritère Le secteur de Maralouine
Zoom sur le parking des Brès
Constat : •
Un belvédère remarquable
•
Le seul espace public au cœur du vieux village
•
Un espace non valorisé par la présence d’un parking
Enjeux : •
Valoriser la rue des Brès par sa requalification avec un aménagement de qualité en corrélation avec son panorama
•
Apporter une nouvelle vocation pour favoriser l’attractivité du village autour d’un espace d’échange et de rencontre
•
Raccrocher cet espace au plateau
ENJEUX : •
Faciliter les accès et notamment les cheminements doux (sécurisés depuis les zones urbaines
•
Développer les synergies avec le vieux centre – très proche à vol d’oiseau
•
Diversifier les activités ?
Valoriser et sortir le Plateau sportif de son isolement : Volet Paysager Constat double : -
-
Opportunités : -
-
Développer un nouveau pôle assurant une plage horaire diurne de fonctionnement plus étendue Créer un campus tertiaire au potentiel d’attractivité unique sur le bassin de vie
Conditions : - Exigence d’excellence architecturale et de respect du -
grand paysage/équilibres écologiques Exigence d’excellence de gestion
Installations remarquables sur le plateau qui ne sont pas pleinement employées sur toute la journée Structure binaire entre plaine, siège d’échanges à courte distance et plateau lieu de pôles isolés et d’ échanges à longue distance
Constat •
Un projet au cœur du territoire
•
Un projet à fort enjeux de développement urbain, économique et social
Enjeux : •
Une nouvelle centralité : socle de liens interquartiers
•
Raccrocher les quartiers Nord et Sud et atténuer la coupure de la RD10
SECTEUR MARALOUINE
Travailler à partir du programme - Autour d’une déclinaison de la pente en plateformes répondant au schéma de restanques existant - Autour d’une réponse en termes de densité et de hauteur à la trame bâtie en place - Autour d’éléments de référentiel d’échelle végétaux - Autour d’une trame viaire cohérente
Enjeux urbains et 1ères Orientations