Cooperativa de Vivienda “Por un techo propio” Chascomús, Provincia de Buenos Aires, Argentina.
Investigaciones surgidas en el ámbito de organizaciones sociales o no académicas.
PROBLEMÁTICA - Dificultad que tienen los sectores populares y medios para el acceso al hábitat digno. - Carencia de una regulación sobre el mercado inmobiliario de la ciudad. OBJETIVOS - Desarrollar una estrategia de organización popular para acceder a la vivienda única, permanente y familiar. - Generar organización popular para el aprovechamiento de las políticas públicas que a nivel nacional existen para el acceso al hábitat. - Acceder al hábitat digno como aspecto fundamental para la inclusión y la seguridad social. - Producir suelo urbano bajo una lógica diferente a la del mercado inmobiliario. - A mediados de 2012 conocimos el programa “Lotes con Servicios” de la Comisión Nacional de Tierras para el Hábitat Social "Padre Carlos Mugica” (realizar de forma colectiva la compra de un macizo, lo que produce, que el precio a nivel individual sea accesible para sectores de ingresos bajos y medios). Cuando los vecinos organizados realizan la compra conjunta del macizo, la Comisión Nacional de Tierras se encarga de gestionar y generar la agrimensura, subdivisión, loteo y escrituración del macizo, que es unos de los valores más altos en el proceso y además provee la infraestructura básica para dicho loteo. Con este programa el macizo adquirido es reconocido como de interés social. - Comenzamos la búsqueda de un terreno en los bordes de la ciudad para la ejecución del proyecto. Esto implicaba que el Concejo Deliberante aprobara una modificación sobre el uso del suelo estipulado en el Plan de Desarrollo Territorial. Contamos siempre con el acompañamiento permanente de la Comisión Nacional de Tierras. A mediados de 2013 se encontró un terreno clasificado como suelo sub-urbano, en el cual era posible llevar todos los servicios: agua, luz, cloacas y gas natural, llegando a tener capacidad para establecer 200 lotes. DESAFÍO - El proyecto tenía capacidad para 200 lotes, lo que significaba conformar una cooperativa con el mismo número de socios. Esto implicaba generar confianza, canales efectivos de comunicación y promover la participación activa de los socios, generar una organización social cooperativa . METODOLOGÍA - Importancia de la Cooperativa. Figura para la propiedad colectiva-individual. Solidaridad y seguridad: protegidos colectivamente – conocidos. Construcción previa de vínculos, antes de vivir todos juntos. Encontramos que la mejor forma de organización era a través de una cooperativa de vivienda y desarrollamos como estrategia la organización por manzanas, nombrando un delegado por cada una de ellas, quienes a su vez eran el canal directo de comunicación entre los socios y el consejo de administración. Cada manzana está conformada por 20 lotes, por tanto, cada 20 socios teníamos un delegado. Creamos un grupo cerrado en la red social de facebook, lo que permite llegar a la mayoría de los socios, informar avances, hacer convocatorias y generar una comunicación fluida entre todos. RESULTADOS - Conformación legal de la Cooperativa de Vivienda “Por un techo propio”, Matrícula Nacional del INAES N° 48912. - Aprobación de la Ordenanza N°4266 del 8 de abril de 2013, mediante la cual se aprueba el cambio de zonificación a la chacra de la Cooperativa, incorporándose al suelo urbano residencial de Chascomús. - Firma de la Escritura traslativa de dominio entre la Empresa G y C Construcciones y la Cooperativa “Por un Techo Propio”, mediante acto oficial realizado el 19 de junio de 2014.
Unión y participación de todos. Para lograr nuestros objetivos, desde el principio trabajamos en conjunto, tomando fuerza como grupo y para conformar lo que es hoy nuestra cooperativa de Vivienda “Por un Techo Propio”.
10 MANZANAS - 200 LOTES - 12M x 25M - 300MTS2
chicos y grandes involucrados en el proyecto
Participaron del acto, el Intendente Municipal de Chascomús, Cdor. Juan A. Gobbi, el Presidente del Concejo Deliberante, Gabriel Macchi y concejales, el Secretario de Planificación y Desarrollo, Arq. Rodolfo Pertusi, en tanto que por la Escribanía General de Gobierno lo hizo el Escribano Adscripto Superior, Gustavo Omar Ponce, el presidente de la Comisión Nacional de Tierras “Padre Mugica”, Arq. Rubén Pascolini, el Director Nacional de Tierras, Roberto Perito, el integrante de la Comisión Nacional de Tierras, Adrián Biain, el Presidente de la Cooperativa “Por un Techo Propio”, Miguel Tapia.
FIRMA DE LA ESCRITURA
ORGANIZACIÓN DE LA COOPERATIVA DE VIVIENDA, EN LAGUNA DE CHASCOMUS
AGOSTO 2014
Autores: Paula Ramirez-Miguel Tapia-Roberto Nuñez-Franco Hernandez-Fernando Bidegain.