Приложение 1 ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ Параметр Наименование
Значение Дачный комплекс "Дубки-51"
Площадь комплекса
0,75 га
Состав комплекса
Местоположение
Расстояние от Москвы (от МКАД): 58 км по Ярославскому направлению, отдельно стоящее владение
Адрес
Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Хотьково, в районе деревни Машино, ДНТ "Дубки", участок №51
Кадастровый номер земельного участка Кадастровая стоимость земельного участка Категория земель
50:05:0040215:1
земельный участок - 7540 кв. м пруд - около 1200 м с отводом дождевых вод лес - около 1000 кв. м вековые дубы - 7 шт., корабельные ели, многолетние березы кирпичный гостевой дом №1 - 393,3 кв. м деревянный дом №2 для персонала - 76,6 кв. м дом хозяина №3 - проект артезианская скважина - 189 м три колодца (для каждого дома) - по 26 м электроснабжение - 27 кВт магистральный газ - до 30 куб. м/ час канализация высокоскоростной кабельный Интернет - до 80 Мбит/с цифровое кабельное телевидение цифровое спутниковое телевидение металлический забор - 314 м с тремя воротами живая изгородь спирея Дугласа - 200 м
10 568 064 руб. Земли сельскохозяйственного назначения
Разрешенное использование земель Особенность расположения земельного участка
Под дачное строительство.
Возможность расширения земельного участка
Имеются правоустанавливающие документы для увеличения площади земельного участка до 0,99 га за счет присоединения к собственному участку 0,75 га двух земельных участков по 0,12 га каждый
Духовное наследие
Свято-Троицкая Сергиева Лавра: http://www.stsl.ru -в 10 км Гефсиманский Черниговский скит: http://skit-chernigovsky.ru - в 14 км Покровский Хотьков женский монастырь: http://khotkovmonastery.ru -
Земельный участок организационно входит в Дачное некоммерческое товарищество "Дубки", но фактически отделен от него и от других соседей дорогой
в 6 км
2
Приложение 2 Перечень документов, использованных при определении стоимости объекта 1.
Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок 7540 кв.м. от 02.05.2012г. серии 50-АГ №497707.
2.
Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок 7540 кв.м. от 18.02.2014г. серии 50-АЗ № 13736.
3.
Свидетельство о государственной регистрации права на 3-этажный кирпичный дом общей площадью 254,2 (393,3) кв.м. от 18.02.2014г. серии 50-АЗ №136893.
4.
Свидетельство о государственной регистрации права на 1-этажный деревянный дом с мансардой общей площадью 76,6 кв.м. от 28.03.2013г. серии 50-АЕ №091459.
5.
Технический паспорт на 3-этажный кирпичный дом общей площадью 254,2 (393,3) кв.м. от 19.12.2013г. инв.№265:076-800654/51.
6.
Технический паспорт на 1-этажный деревянный дом с мансардой общей площадью 76,6 кв.м. от 30.01.2013г. инв.№265:076-800654/51.
7.
Кадастровый паспорт земельного участка от 03.04.2013г. № МО-13/3В-334968.
8.
Кадастровый паспорт земельного участка от 11.06.2013г. № МО-13/3В-656862.
9.
Топографическая сьемка земельного участка от 07.09.2014г.
10. Технический паспорт скважины на воду от 05.11.2013г. № 13102210г. 11. Договор от 14.03.2014г. № 09155281 энергоснабжения мощностью 27кВт ДНТ «Дубки», дом 51.
по адресу:
12. Договор от 19.07.2014г. № 017800086278 поставки природного газа по адресу : ДНТ «Дубки», дом 51. Примечание При оценке объекта в совокупности также учитывались:
значительная площадь имеющегося земельного участка - 0,75 га
возможность расширения земельного участка до 0,99 га за счет присоединения к собственному участку 0,75 га двух земельных участков по 0,12 га каждый
фактическая обособленность земельного участка, который отделен от других участков огибающими дорогами и лесом
наличие пруда площадью около 0,12 га, глубиной до 3 м, который примыкает непосредственно к гостевому 3-х этажному кирпичному дому 18х9 м (из гостиной выход на берег пруда - на пирс 18х4 м)
наличие вековых дубов - 7 шт., корабельных елей, многолетних берез
наличие леса около 0,1 га на участке, примыкание леса к участку
благополучная экология района
транспортная доступность участка - 58 км от Москвы (от МКАД), подъезд по асфальтированной муниципальной автодороге, 9 км от ж/д вокзала Сергиева Посада, 5 км от ж/д станции Хотьково
3
Приложение 3 Топосъемка дачного комплекса «Дубки 51»
4
Приложение 4 Ситуационный план дачного комплекса «Дубки 51»
5
Приложение 5 Снимок со спутника на июнь 2013 года (сайт Яндекс-Карты)
6
Приложение 6 ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОЦЕНОЧНОЙ КОМПАНИИ ЗАО “САФЕТИ” 1. Основные сведения
Полное наименование: Закрытое акционерное общество “Центр развития промышленных технологий и безопасности предприятий САФЕТИ” Краткое наименование: ЗАО “САФЕТИ” Местонахождение: РФ, 109544, г. Москва, ул. Библиотечная, д.27, комната Правления Почтовый адрес: РФ, 105082, г. Москва, ул. Большая Почтовая, д.55/59, стр.1, офис 467 Адрес центрального офиса: РФ, 105082, г. Москва, ул. Большая Почтовая, д.55/59, стр.1, офис 467 Телефон центрального офиса: +7 (495) 995-80-12 Электронная почта: 495@9958012.ru Свидетельство о государственной регистрации в МРП: № 960.115 от 19.05.1998 ИНН: 7709250934 КПП: 770901001 ОГРН: 1027700340007 от 22.10.2002 г. Срок работы компании на рынке оценки: 16 лет Срок работы компании на рынке экспертной стоимостной оценки: 11 лет Генеральный директор: Ткаченко Дмитрий Александрович 2. Экспертная деятельность
Экспертиза (стоимостная экспертиза) по 40 ст. Налогового Кодекса РФ для ФНС РФ; Экспертиза стоимости вещественных доказательств для МВД РФ, ФСБ РФ, СК РФ, Прокуратуры РФ; Стоимостная экспертиза в рамках расследования Уголовных и Административных правонарушений; Стоимостная экспертиза имущества, ввезённого на территорию России контрабандным путём для Линейных отделов МВД на транспорте; Стоимостная оценочная экспертиза в рамках расследования сокрытия доходов для МВД, ФНС; Стоимостная экспертиза для РФФИ; Судебная стоимостная экспертиза; Экспертиза (стоимостная экспертиза) для Службы Судебных Приставов. Направления деятельности
Оценка стоимости предприятий (бизнеса), пакетов акций, ценных бумаг; Оценка стоимости недвижимого имущества, незавершённого строительства; Оценка стоимости жилой недвижимости; Оценка стоимости земельных участков; Оценка стоимости коммуникаций и передаточных устройств; Оценка стоимости воздушных и морских судов; Оценка стоимости железнодорожного транспорта; Оценка стоимости машин, оборудования и автотранспорта; Оценка стоимости месторождений и лицензий на разработку месторождений; Оценка стоимости инвестиционных проектов; Оценка стоимости товаров и материалов; Оценка стоимости услуг; Оценка стоимости прав аренды на недвижимое и движимое имущество; Оценка размера лизинговых платежей; Переоценка основных фондов предприятий; Оценка активов предприятий по международным стандартам финансовой отчётности. Эксперт МВД, ФСБ, ФТС России, Прокуратуры по оценке стоимости
Следственный комитет при МВД России; МВД республики Дагестан; Управление по расследованию организованной преступной деятельности в сфере экономики следственного комитета при МВД России;
7
Главное управление МВД России по ЦФО; Следственная часть при ГУ МВД России по ЦФО; 56 отдел ОРБ №10 ДЭБ МВД России; Следственное управление при УВД по Белгородской области; Оперативно-розыскное бюро №10 ДЭБ МВД России; Оперативно-розыскное бюро №6 ДЭБ МВД России; Главное управление внутренних дел Московской области; Следственная часть ГСУ при ГУВД Московской области; Следственное управление при УВД г. Элисты; Следственное управление при УВД по ЮАО г. Москвы; 4 отдел СЧ следственного управления при УВД по ЮАО г. Москвы; ОБЭП ОВД Чеховского района Московской области; Следственный отдел при УВД Чеховского района Московской области; Следственное управление УВД Люберецкого района Московской области; Следственное управление УВД Балашихинского района Московской области; Следственное управление УВД Химкинского района Московской области; 2 отдел СЧ ГСУ при ГУВД Московской области; 3 отделение СЧ ГСУ при ГУВД Московской области; Следственный отдел при УВД г. Махачкалы; Московское УВД на воздушном и водном транспорте; Московское УВД на железнодорожном транспорте; Следственный отдел при ЛУВД в аэропорту Шереметьево; Линейное УВД в аэропорту Шереметьево; Следственное управление Московского УВД на железнодорожном транспорте; Следственный отдел при ЛОВД на станции Москва-Белорусская; Служба экономической безопасности ФСБ России; Управление по борьбе с контрабандой и незаконным оборотом наркотиков СЭБ ФСБ России; Следственное управление по г. Москве следственного комитета при прокуратуре РФ; Следственная группа прокуратуры ЦАО г. Москвы; Северная транспортная прокуратура Московской межрегиональной транспортной прокуратуры; Северная транспортная прокуратура Московской области; 2 отдел по расследованию особо важных дел Следственного управления Следственного комитета при прокуратуре Российской Федерации по г. Москве; Центральная оперативная таможня ЦТУ Федеральной таможенной службы; Московская западная таможня ЦТУ ФТС; Московская восточная таможня ЦТУ ФТС; Отдел дознания Московской северной таможни; Одинцовская таможня. Эксперт ФНС России по оценке стоимости
Управление Федеральной налоговой службы по Москве; Управление Федеральной налоговой службы по Московской области; Управление Федеральной налоговой службы по Республике Калмыкия; Межрегиональная инспекция Федеральной налоговой службы России по крупнейшим налогоплательщикам № 7; Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России по крупнейшим налогоплательщикам по Московской области; Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России по крупнейшим налогоплательщикам по Мурманской области; Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России № 45 по г. Москве; Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России № 49 по г. Москве; Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России № 11 по Московской области (г. Серпухов, г. Протвино); Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России № 19 по Московской области (г. Волоколамск, Лотошинский р-н, Шаховской р-н); Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России № 9 по Рязанской области; Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России № 9 по Калининграду;
8
Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России № 12 по Тверской области; Инспекция Федеральной налоговой службы России по г. Сергиеву Посаду Московской области; Инспекция Федеральной налоговой службы России по г. Одинцово Московской области; Инспекция Федеральной налоговой службы России по г. Элисте; Инспекция Федеральной налоговой службы России № 1 по г. Москве; Инспекция Федеральной налоговой службы России № 2 по г. Москве; Инспекция Федеральной налоговой службы России № 3 по г. Москве; Инспекция Федеральной налоговой службы России № 5 по г. Москве; Инспекция Федеральной налоговой службы России № 6 по г. Москве; Инспекция Федеральной налоговой службы России № 7 по г. Москве; Инспекция Федеральной налоговой службы России № 16 по г. Москве; Инспекция Федеральной налоговой службы России № 18 по г. Москве; Инспекция Федеральной налоговой службы России № 21 по г. Москве; Инспекция Федеральной налоговой службы России № 24 по г. Москве; Инспекция Федеральной налоговой службы России № 25 по г. Москве; Инспекция Федеральной налоговой службы России № 26 по г. Москве; Инспекция Федеральной налоговой службы России № 27 по г. Москве; Инспекция Федеральной налоговой службы России № 28 по г. Москве; Инспекция Федеральной налоговой службы России № 29 по г. Москве; Инспекция Федеральной налоговой службы России № 36 по г. Москве. Членство в саморегулируемых организациях и профессиональных объединения
“Общероссийская общественная организация “Российское Общество Оценщиков”; Некоммерческое партнёрство “Партнёрство РОО”; Некоммерческое партнёрство “Российская Коллегия Оценщиков”; Некоммерческое партнёрство “Саморегулируемая Межрегиональная Ассоциация Оценщиков”; Гильдия оценщиков при Московской Торгово-Промышленной Палате; Московская Торгово-Промышленная Палата; Торгово-Промышленная Палата РФ; Некоммерческое партнерство “Московская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих” (НП МСОПАУ); Российская Ассоциация производителей станкоинструментальной продукции “Станкоинструмент”; Ассоциация “Аэропорт” гражданской авиации; Российский Союз Нефтегазостроителей; Союз производителей нефтегазового оборудования. Профессиональные рейтинги и награды
“Золотая Логода” Лучшая фирма по оценке недвижимости 2007 года; Лучшая фирма по оценке бизнеса 2007 года; Лучшая фирма по оценке недвижимости 2006 года; Лучшая фирма по оценке бизнеса 2006 года; Лучшая фирма по оценке недвижимости 2005 года. ИРА экспертно-аналитической компании “ЮНИПРАВЭКС” Присвоен наивысший рейтинговый индекс А+++ 1+++ 1+++ как лидеру рынка бизнес-услуг в рейтинговых номинациях “Оценка” UNi (Оц) по итогам 2010 года; Присвоен наивысший рейтинговый индекс А+++ 1+++ 1+++ и присуждена награда “Золотой сертификат” как лидеру рынка бизнес-услуг в рейтинговых номинациях “Оценка” UNi (Оц), “Консалтинг” UNi (Кон), “Инвестиционный консалтинг” UNi (Инвест) по итогам 2008 года; Присвоен наивысший рейтинговый индекс А+++ 1+++ 1+++ и присуждена награда “Золотой сертификат” как лидеру рынка бизнес-услуг в рейтинговой номинации “Оценка” UNi (Оц) по итогам 2007 года; Лидер рынка бизнес-услуг в рейтинговой номинации “Оценка” и присуждена награда “Золотой сертификат” как лидеру рынка бизнес-услуг в рейтинговой номинации “Оценка” UNi (Оц) по итогам первого полугодия 2007 года; Рейтинговый индекс А+++ 1+++ 1+++ по итогам 2006 года.
9
Высокий рейтинговый индекс по итогам 2005 года. Безупречная деловая репутация по итогам 2004 года.
Российская Гильдия Риэлторов Профессиональное Признание – Лучшая оценочная компания в сфере недвижимости 2008 (номинант); Профессиональное Признание – Лучшая оценочная компания в сфере недвижимости 2007 (участник); Профессиональное Признание – Лучшая оценочная компания в сфере недвижимости 2006 (номинант); Профессиональное Признание – Лучшая оценочная компания в сфере недвижимости 2005 (участник).
Рейтинговое агентство “Эксперт РА” “Входит в список крупнейших консалтинговых групп России” по итогам 2006 года; “Входит в список крупнейших консалтинговых групп России” по итогам 1 полугодия 2005 года; “Входит в список крупнейших консалтинговых групп России” по итогам 2005 года; “Высокий уровень делового потенциала” по итогам 2005 года.
Московский фонд Защиты прав потребителей Участник смотра “Лучшие в Москве”. Членство в сообществах участников рынка кредитования
Ассоциация Российских Банков; ОАО “Агентство по ипотечному жилищному кредитованию”; ОАО “Ипотечная корпорация Московской области”; Национальная саморегулируемая организация жилищных кооперативов и участников рынка жилищного кредитования; Экспертный совет Комиссии Совета Федерации Российской Федерации по законодательному обеспечению формирования рынка доступного жилья. Крупнейшие заказчики
Министерство Внутренних Дел Российской Федерации; Министерство Юстиции Российской Федерации; Министерство Обороны Российской Федерации; Федеральная Служба Безопасности Российской Федерации; Федеральная Таможенная Служба Российской Федерации; Федеральная Налоговая Служба Российской Федерации; Федеральная Служба Судебных Приставов; Следственный Комитет при Прокуратуре Российской Федерации; Российский Фонд Федерального Имущества; Федеральное Агентство по Управлению Федеральным Имуществом; Министерство имущественных отношений Московской области; Департамент имущественных отношений Мурманской области; ФГУП “Главное производственно-коммерческое управление по обслуживанию дипломатического корпуса при МИД России; ОАО “ММП имени В.В. Чернышева”; ОАО “РКК “Энергия” им. С.П. Королёва”; ФГУП “163 Бронетанковый ремонтный завод” МО РФ; ОАО “Воскресенский завод “Машиностроитель”; ЗАО “Бородино”. Группа компаний “Бородино”; ЗАО “Серпуховский литейномеханический завод”; ЗАО “Климовский специализированный патронный завод”; ФГУП “Мурманский морской рыбный порт”; ООО “Мурманская авиационная компания”; ООО “Карельская судоходная компания”; ООО “Северо-Западная судоходная компания”.
10