MAGAZINE D’INFORMATION SUR LES APPLICATIONS FAÇADE ET TOITURE EN VMZINC
11 SEPTEMBRE 2018
Johan at work à Hasselt
Yvan at work à Arlon
Francis at work à Sint-Agatha-Rode
Oreste at work à Louvain-la-Neuve
Du zinc pour AGORA à Louvain-la-Neuve
Agora Resort Urbain 1348 Louvain-la-Neuve
Maître d’ouvrage Eckelmans Immobilier 1348 Louvain-la-Neuve
Architecte Philippe Delvallée Altiplan Architects
Surface de revêtement en zinc 3.200 m2
Technique Joint debout VMZINC®
Aspect de surface QUARTZ-ZINC®
Entrepreneur principal BPC 1170 Bruxelles
Installateur VMZINC at WORK Protoitures 4000 Rocourt
“La structure de notre société nous permet d’être plus performant sur les grands chantiers.” Oreste Pietroniro
Vidéo du projet à visionner sur
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"Agora Res Les toits en zi Qu’entend-on vraiment par Agora ? Notre encyclopédie nous enseigne la chose suivante : pour les anciens Grecs, l’agora équivalait au forum des Romains. C’était là que se déroulait la vie sociale, politique et commerciale. L’agora était un lieu de rassemblement, un lieu de rencontre et de réunion pour les citoyens libres. Il était également utilisé comme place de marché et lieu de détente. Aujourd’hui, nous ne sommes plus dans l’ancienne Athènes ou la Rome antique mais dans la ville moderne de Louvain-La-Neuve. Nous y rencontrons Isabelle De Bruyne, chef de chantier chez BPC, et Oreste Pietroniro, installateur VMZINC recommandé. Pour lancer la discussion, nous déballons nos connaissances encyclopédiques. L’Agora était un lieu de rencontre pour les anciens Grecs… Isabelle De Bruyne : Ce nom a été choisi, à juste titre, par le promoteur immobilier Eckelmans : ‘Agora’ est le porte-drapeau qui recouvre un projet multifonctionnel rassemblant des appartements, un hôtel, des appart-hôtels, des résidences-services, un espace de fitness, un restaurant, des magasins et des parkings.
sort Urbain" à Louvain-la-Neuve zinc y déferlent comme des vagues Une nouvelle ‘polis’, une nouvelle ville. Isabelle De Bruyne : En quelque sorte, oui. C’est une extension urbaine qui s’apparente un peu à une ville en soi. Parlons plutôt d’une ville à vivre, ouverte tant à la structure existante qu’à la nature environnante.
Isabelle De Bruyne
Et où les toitures en zinc déferlent comme des vagues dans le ciel. Oreste Pietroniro : Le zinc est vraiment fait pour les toitures ondulées, telles que celles-ci. C’est mon ressenti en tant qu’installateur passionné par le zinc. Néanmoins, ce sont en premier lieu l’architecte et le promoteur qui ont fait ce choix, pas moi.
Est-ce qu’on demande votre avis ? Oreste Pietroniro : Parfois, oui. Nous connaissons BPC depuis un bon bout de temps et avons déjà beaucoup travaillé pour cet entrepreneur. Donc, oui, ils m’ont consulté, non seulement pour le choix du zinc comme matériau mais aussi pour le timing, le personnel, la durée du chantier, l’aspect financier… Au fil des ans, une relation se tisse, entraînant une véritable interaction. Dans ce cas, le zinc était non seulement un beau choix mais aussi le choix le plus logique. Isabelle De Bruyne : Nous avons déjà collaboré sur plusieurs projets. Protoitures est un acteur connu sur le marché, non seulement pour le zinc, mais plus globalement pour les travaux de toiture et de façade. SEPTEMBRE 2018 / VMZINC at WORK • 27
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Cette notoriété est importante. Nous axons notre choix du sous-traitant tant sur le prix que sur la qualité et la réputation. Prenez l’exemple du planning. Dans quelle mesure peut-on supposer qu’il sera respecté ? Le fait de connaître le sous-traitant nous fournit déjà en grande partie la réponse. C’est une sécurité supplémentaire.
Oreste Pietroniro : Nous ne travaillons naturellement pas que le zinc. Chacun de ces bâtiments à Louvain-La-Neuve a une autre toiture. Le zinc est idéal pour les formes complexes et il se prête dès lors parfaitement aux arrondis des toitures ondulées.
Protoitures n'est pas non plus des plus petits…
“ La relation entre l’entrepreneur et le sous-traitant est comme un mariage. Nous sommes en général satisfaits mais de temps en temps, le rouage peut se gripper. ” Mais pas toujours… Isabelle De Bruyne : La relation avec le sous-traitant est comme un mariage. Nous sommes en général satisfaits mais de temps en temps, le rouage peut se gripper. Cependant, comme je le disais, quand on se connaît, on trouve plus facilement une réponse en cas de problème.
Vous ne pêchez pas systématiquement dans le même vivier de sous-traitants ? Isabelle De Bruyne : Pas nécessairement. Il ne faut pas oublier que BPC est une entreprise de construction de classe 8 et que nous réalisons donc les plus grands chantiers. Pour des projets de cette ampleur, on ne peut pas compter sur des petits acteurs car ils n’ont pas suffisamment de personnel. Il n’empêche que de temps en temps, dans la mesure du possible, nous explorons le marché.
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Oreste Pietroniro : En matière de zinc ? Nous plaçons chaque année quelque 10.000 m2. Ici, pour Agora, on parle de 3.200 m2. La majorité concerne les toitures mais il y a aussi du bardage de façade. En moyenne, nous avons travaillé à 12 hommes, parfois plus, parfois moins. Ici, nos équipes ont travaillé le zinc durant 6 mois. Il s’agit de sept bâtiments différents, qui n’ont pas tous une toiture ondulée. Nous avons également réalisé des toitures avec d’autres matériaux.
Les grands projets, est-ce un choix délibéré ? Oreste Pietroniro : Lorsque nous avons démarré, nous faisions un peu de tout mais à un moment donné, un choix s’est imposé. Nous avons alors emprunté la voie des grands projets. Aujourd’hui, nous sommes organisés de telle sorte que nous fonctionnons le mieux sur les grands chantiers.
Les grands sous-traitants trouvent de grands entrepreneurs… ou inversement. Dès que vous êtes bien intégré, le nom de votre société circule. C’est un petit monde. Votre nom aboutit auprès d’autres grands entrepreneurs. C’est – heureusement – la force de la publicité du bouche-à-oreille.
” Le zinc est idéal pour les formes complexes. „
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BPC L’entreprise de construction générale BPC compte parmi les plus grandes du pays. Elle est experte en immeubles de bureaux et d’appartements, hôpitaux, résidences de soins, centres commerciaux, hôtels, cinémas, écoles, gares et stations de métro, complexes industriels et parkings. Ses racines remontent au 19e siècle. Depuis 2014, BPC fait partie du groupe Ackermans & van Haaren.
La société BPC a-t-elle déjà réalisé préalablement de tels grands projets avec du zinc ? Isabelle De Bruyne : Oui, pour Les Papeteries de Genval, par exemple. Un projet pour lequel nous avons également utilisé beaucoup de zinc pour les toitures et les façades.
Louvain-La-Neuve est une ville estudiantine. Pourquoi précisément ici ? Isabelle De Bruyne : Louvain-La-Neuve a été construit dans les années 70 pour créer l’Université Catholique francophone après la scission de l’Université de Louvain fin des années 60. C’est une jeune ville, certes, mais même les jeunes villes évoluent. Louvain-La-Neuve
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souhaite sortir de son cocon de ville universitaire et cherche à emprunter d’autres voies. Elle ne se cantonne pas à la vie universitaire, vous savez. On y trouve tant des jeunes que des personnes âgées ou des parents avec des enfants qui vont à l’école primaire. Cela ne semble donc pas illogique que la ville s’étende.
Auparavant, le site d’Agora était un parking ? Isabelle De Bruyne : En effet, la ville a grandi et cet endroit abritait autrefois un parking. Celui-ci s’y trouve toujours, mais en sous-sol. Cette ville est très particulière. C’est la première ville planifiée de Belgique. Auparavant, il n’y avait ici que des champs. La ville est entièrement piétonne. À quelques exceptions près, aucune voiture ne pénètre dans la ville. Même les magasins sont approvisionnés par le sous-sol. Toutes les routes destinées aux véhicules sont en sous-sol, à l’instar des parkings auxquels vous pouvez accéder à partir de la ville par des ascenseurs ou des escaliers. Louvain-La-Neuve n’a jamais cessé de grandir.
Et maintenant, il y a Agora. Une énorme extension de sept grands bâtiments. N’avons-nous pas à faire à une construction spécifique ? Isabelle De Bruyne : Oui, vu la spécificité de Louvain-La-Neuve, qui est en fait construite sur un énorme plateau en béton posé sur les champs de la vallée, notre extension urbaine réclamait également une
construction spéciale sur un socle. Agora semble ainsi flotter, tel une oasis, au-dessus des routes et parkings souterrains.
Passons du sous-sol à l’air libre. Quel zinc avez-vous installé ? Oreste Pietroniro : du Joint debout QUARTZ-ZINC en 0,8 mm.
Êtes-vous satisfait de ce projet ? Oreste Pietroniro : C’était un beau projet avec beaucoup de zinc. J’en avais vraiment envie car il réclamait beaucoup de technique et Protoitures adore les défis techniques. Cela limite d’ailleurs aussi la concurrence. En effet, il est parfois difficile de budgétiser de tels projets complexes. Étant donné que j’ai beaucoup de chantiers, je suis très flexible. Aujourd’hui, par exemple, nous avons 30 chantiers en cours, qui ne sont bien entendu pas tous en zinc. Mais, nous avons beaucoup d’équipes qui aiment travailler le zinc. Par conséquent, j’ai vraiment fait de mon mieux pour décrocher ce projet et je n’ai, avec le recul, aucun regret.
Les toitures d’Agora sont recouvertes de nombreux panneaux solaires. Est-ce que ça rend la pose du zinc plus difficile ? Oreste Pietroniro : Pas vraiment, nous sommes régulièrement confrontés à ce problème. VMZINC recommande un système de fixation pour les panneaux solaires. Le service technique de VMZINC effectue au préalable les calculs afin que nous sachions exactement comment attaquer ce travail. Nous connaissons ainsi le nombre de points de fixation que nous devons prévoir pour assurer le maintien parfait de l’ensemble lorsque les panneaux sont soumis à la charge des vents. Nous sommes d’ailleurs contrôlés. L’organisme de contrôle SECO vient deux à trois fois par semaine sur chantier. Si nous recevons des remarques, nous suivons méticuleusement les directives et effectuons toutes les adaptations nécessaires. Nous ne recevons d’ailleurs que rarement des remarques. En général, on reçoit le feu vert mais de temps en temps, le feu passe à l’orange.
“ Si quelqu’un perd l’équilibre, il tombe tout au plus de deux mètres avant que la ligne de sécurité ne stoppe la chute. On est bon pour une belle frayeur mais on n’en meurt pas. ” Qu’en est-il de la sécurité des couvreurs sur ces toitures courbes ? Oreste Pietroniro : Durant l’installation, tous les bords de toit sont de toute façon dotés des garde-corps nécessaires et approuvés. Si nécessaire, nos hommes disposent en plus de lignes de vie. Sur des toitures courbes telles que celles de Louvain-La-Neuve, nous utilisons aussi des échelles en caoutchouc qui s’adaptent parfaitement à la forme de la toiture. La sécurité est également prise très au sérieux sur une toiture finie. Les professionnels et techniciens qui doivent veiller à l’entretien et aux installations de panneaux photovoltaïques, se fixent à un rail continu. Nous installons nous-mêmes tous les points de fixation reliés au zinc. Une société spécialisée installe ensuite le rail auquel on accroche la
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Saviez-vous que Louvain-La-Neuve… • est la première ville planifiée de Belgique ? • n’a pas encore 50 ans ? • a été spécialement construite pour abriter l’Université Catholique de Louvain après la scission de l’université de Louvain en une université flamande et une université francophone, suite à l’affaire ‘Leuven Vlaams’ ? • est pour une grande partie propriété de l’université, infrastructures publiques incluses ? • est une des entités de la ville d’Ottignies ? • est construite sur une grande dalle de béton posée sur les champs, la ‘dalle universitaire’ ? • est une ville piétonne et que toutes les routes et tous les parkings sont souterrains ? • est une ville dont les magasins sont approvisionnés par le sous-sol ? • héberge le musée Hergé depuis 2001 et que celui-ci est directement relié au centre-ville par une passerelle en bois ?
Ces logements seront-ils abordables ? Oreste Pietroniro
Protoitures La société Protoitures d’Oreste Pietroniro est située à Rocourt, ancienne commune de Liège. La société a été créée voici dix ans, mais l’expérience en matière de toitures et de façades remonte facilement à trente ans. Lorsqu’Oreste a quitté son ancien employeur pour créer sa propre boîte, plusieurs collègues l’ont suivi. La société Protoitures s’axe surtout sur les grands projets. Nos premières expériences avec le zinc remontent à bientôt vingt ans déjà. Depuis, plusieurs équipes posent près de 10.000 m² de zinc par an, toiture et façade tout confondu. Sur le marché Belge, Protoiture peut, sans fausse modestie, prétendre être une des entreprises principales en matière d’installation du zinc.
ligne de sécurité. Celle-ci est fixée à un chariot qui circule sur les rails et suit les hommes. Si quelqu’un perd l’équilibre, il tombe tout au plus de deux mètres avant que la ligne de sécurité ne stoppe la chute. On est bon pour une belle frayeur mais on n’en meurt pas.
“ Parfait pour les navetteurs puisque le train s’arrête sous la ville et vous conduit en quinze minutes au centre de la capitale.”
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Isabelle De Bruyne : Tout dépend de ce que vous entendez par abordable. Agora s’adresse à un vaste public avec une offre allant de studios à des appartements trois chambres. Toujours dans un segment de haute qualité. Il y en a donc pour tous les budgets mais ce ne sont naturellement pas des logements sociaux. C’est en tout cas moins cher que Bruxelles. Et parfait pour les navetteurs puisque le train s’arrête sous la ville et vous conduit en quinze minutes au centre de la capitale.
Aimeriez-vous habiter ici ? Isabelle De Bruyne : Louvain-La-Neuve est un endroit magnifique, bien situé et agréable : en pleine nature, pas de voitures et pas de pollution dans les rues. Une vraie ville piétonne où les enfants peuvent jouer et se rendre à l’école en toute sécurité.
Et aller à l’unif quand ils seront plus grands. Oreste Pietroniro : Bien sûr, c’est une ville universitaire… Isabelle De Bruyne : Une ville très animée aussi. Avec toutes les possibilités de détente et de contact social à faible distance. Buurtsuper et Delhaize, des magasins, des cafés, des terrasses, un cinéma. Il y a toujours quelque chose à faire. Vous pouvez admirer de votre terrasse l’étang, les champs et les bois de la vallée ou encore vous délasser à ‘Louvain La Plage’, le bar de la plage qui est installé chaque été.
Sans oublier quelques toitures en zinc particulièrement belles. Oreste Pietroniro : Effectivement, les toitures en zinc font partie du paysage et entre nous soit dit, il n’y a pas moyen de les rater. ■
” Agora est un projet multifonctionnel rassemblant des appartements, un hôtel, des appart-hôtels, des résidences-services, un espace de fitness, un restaurant, des magasins et des parkings. „