MAGAZINE D’INFORMATION SUR LES APPLICATIONS FAÇADE ET TOITURE EN VMZINC
13 SEPTEMBRE 2019
Stan at work à Anvers
Dirk at work à Bilzen
Nicky at work à Anderlecht
Patrick at work à Erpent
B&B et PIGMENTO brun vous accueillent à Bilzen
Complexe d’appartements Rue de la Laiterie 1070 Anderlecht
Maître d’ouvrage VOP (Van Overstraeten Patrimonium) Dimitri Van Overstraeten, chef de projet Dany Magosse, chef de projet Geert Geeroms, chef de projet
Architecte DDS+ Geert Vanoverschelde Anne Vandenhaute
Surface de revêtement en zinc 650 m2
Technique Profils à emboîtement VMZINC®
Aspect de surface QUARTZ-ZINC®
Installateurs VMZINC at WORK Dakgroep Naessens, 9870 Zulte Beecka Zink, 8700 Tielt
“Pour démontrer son expertise professionnelle, il faut relever son niveau et s’axer davantage sur la finesse.“ Nicky Beeckaert
Vidéo du projet à visionner sur
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Sortez votre cotte de mailles de l’armoire car nous remontons le temps jusqu’à la fin du septième siècle, au début du Moyen-Âge. Nous nous trouvons à l’endroit qui s’appelle aujourd’hui Bruxelles. Vers l’an 700, tout y était marécage. Bruxelles s’appelait Broeksele. De nos leçons d’histoire, nous avons retenu que ‘broek’ signifie marais et ‘sele’ une colonie. Bruxelles avant la lettre : de l’humidité et des grenouilles. Revenons maintenant en 2019. Nous voilà au même endroit, sur la terrasse d’un appartement en toiture, dans le nouveau complexe La Laiterie 1 à Anderlecht. Tout en haut du gros œuvre, nous avons vue sur la végétation sauvage qui dissimule la dernière parcelle de marais de Bruxelles. Est-ce agréable de vivre dans un marais ? Geert Vanoverschelde : Autrefois, certainement pas. Aujourd’hui, il ne subsiste pas grand-chose du marais, tellement peu même qu’il faut le préserver. Anderlecht offre par ailleurs beaucoup de verdure, bien plus que ce que ne pensent la majorité des navetteurs. Si vous en avez marre des files et que vous souhaitez venir vivre à proximité de la capitale, vous y trouverez à coup sûr votre bonheur. Je pense aux jeunes couples dont un travaille à Bruxelles et l’autre ailleurs. Vous êtes d’emblée sur votre lieu de travail, en bus ou en métro. Ou, pourquoi pas, à vélo ? Bruxelles change également à ce niveau. Et vous êtes simultanément au vert et au calme.
La Laiterie à Anderlecht Retour à la nature en pleine ville Ce terrain était-il en jachère ? Dany Magosse : Il y a eu pendant longtemps une petite ferme et quelques jardins communautaires. Il y avait aussi quelques prés où broutaient des vaches laitières. Des buissons, un espace laissé à l’abandon, avec un chemin de passage qui était plutôt une voie détournée. Vous n’aviez rien à faire ici, sauf pour venir décharger à la sauvette des crasses ou vous rendre rapidement sur la chaussée. Cependant, une ville vit et ne cesse de changer. Des nouvelles choses se mettent en place. Les rues s’élargissent, il y a un nouvel aménagement, une infrastructure plus moderne et automatiquement, les habitants du quartier commencent à rénover. Un ensemble résidentiel tel que celui-ci est une plus-value pour tout le quartier. Avec ce projet, nous sommes persuadés d'avoir pu contribuer à l'embellissement de ce quartier.
“Un ensemble résidentiel tel que celui-ci est une plus-value pour tout le quartier. Nous y avons contribué.” Comment le promoteur immobilier choisit-il ? Dimitri Van Overstraeten : Cela dépend en premier lieu des disponibilités. Nous cherchons un espace ouvert. Ici, nous en avions en abondance. De plus, il y avait beaucoup de verdure. Parfois, il faut attendre des années pour trouver le bon endroit. Ici, tout a été très vite.
Dimitri Van Overstraeten Chef de projet VOP
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LA LAITERIE 1
“Il faut utiliser les matériaux nobles avec modération pour bien les mettre en valeur.”
Tous les appartements sont à louer. L’approche estelle différente pour le promoteur immobilier, qu’il s’agisse d’appartements à louer ou à vendre ? Dany Magosse : Nous nous limitons au marché de la location. Nous connaissons les attentes en matière de logements à louer et celles-ci sont effectivement différentes. Les personnes qui achètent un appartement, le font soit dans un souci d’investissement soit pour y habiter. Ils ont des exigences très spécifiques. Chez nous, tous les appartements suivent le même principe. Nous restons propriétaires et sommes donc très attentifs à la durabilité, l’entretien et les possibilités de modulation. Les espaces doivent pouvoir être aménagés facilement. Nous cherchons un bon dénominateur commun qui permette aux gens d’aménager l’appartement comme ils le veulent.
Les façades des appartements en toiture sont entièrement en zinc. Geert Vanoverschelde : Nous avions dessiné au départ des bandes à Joint debout VMZINC mais ceux-ci ont été remplacés par des Profils à emboîtement VMZINC en QUARTZ-ZINC parce que le maître d’ouvrage avait déjà une expérience avec ceux-ci. En utilisant trois largeurs de bande différentes – 28, 30 et 33 cm –, les lignes se marient parfaitement avec les fenêtres et les portes.
Vous avez opté pour un joint en retrait. Dany Magosse : Oui, ça donne plus d’élégance. Les Profils à emboîtement VMZINC sont plus épais et plus épurés.
“Le liseré horizontal brise l’alignement vertical des longs profils, conférant ainsi un ensemble agréable à regarder.” Le gros œuvre de La Laiterie 1 est quasiment terminé. Nous avons, à côté, les fondations de La Laiterie 2. Geert Vanoverschelde : Conceptuellement, les bâtiments de cet ensemble résidentiel seront semblables à ceux de La Laiterie 1, sauf quelques différences. Dans l’ensemble résidentiel de La Laiterie 2, le Joint debout VMZINC couvre deux étages en toiture. Nous avons voulu changer le style et les détails de la couverture de façade en zinc pour maintenir l’ensemble beau et léger. La Laiterie 1 affiche, par exemple, un liseré horizontal sur toute la couverture de façade. Cela peut paraître un détail mais il confère une élégance toute particulière à l’ensemble du complexe. Le liseré brise l’alignement vertical des longs profils, conférant ainsi un certain calme. L’image que l’on perçoit est cohérente. Nous avons un ensemble majestueux, pas trop épuré, et agréable à regarder. Dimitri Van Overstraeten : Ce liseré n’a pas été évident et il avait aussi un prix mais, grâce à lui, le bâtiment est mieux mis en valeur. Nous apprécions l’apport de nos partenaires. Ce n’est pas pour rien que nous faisons appel à des spécialistes.
Ce qui nous ramène aux installateurs VMZINC at WORK : Toitures Naessens et Beecka Zink. Philip Snauwaert : C’est le troisième chantier que Naessens réalise pour VOP.
Dany Magosse : Quand nous sommes satisfaits d’un entrepreneur, nous aimons retravailler avec lui. Nous accordons plus d’importance à la qualité du travail fourni qu’au prix, même si celui-ci ne nous laisse pas indifférents. Nous sommes responsables de l’entretien et de tous les autres aspects quotidiens de nos appartements à louer. Nous sommes satisfaits de Naessens… du moins suffisamment.
Vous avez collaboré avec Beecka Zink pour La Laiterie 1. Philip Snauwaert : Nous nous sommes occupé de la menuiserie et de l’isolation. Beecka Zink a placé tous les profils en sous-traitance. Nous travaillons ensemble depuis un bon bout de temps. Le travail fourni par Nicky est nickel d’un point de vue technique. Il réussit toujours à ce que tout concorde. Il nous arrive exceptionnellement d’être en désaccord mais alors, nous résolvons le problème. Tout se passe bien quand on se connaît. En tant que chef de chantier des travaux de toiture, je viens 1 à 2 fois par semaine sur chantier. Nous nous connaissons donc bien.
Naessens est établi à Zulte, Beecka Zinc à Tielt, respectivement en Flandre Orientale et Occidentale. Je pensais que ces deux ne s’entendaient pas… Philip Snauwaert : Pour travailler, si !
Combien de personnes avez-vous employées pour poser les Profils à emboîtement QUARTZ-ZINC ? Nicky Beeckaert : Je travaille avec une seule personne. Nous avons réalisé la pose de tout le zinc à nous deux.
“Nous apprécions l’apport de nos partenaires. Ce n’est pas pour rien que nous faisons appel à des spécialistes.” Qu’est-ce que cela représente pour vous d’être un installateur VMZINC at WORK ? Nicky Beeckaert : Je souhaite me distinguer des autres couvreurs. Pour démontrer son expertise professionnelle, il faut relever son niveau et s’axer davantage sur la finesse. J’ai commencé comme indépendant et j’ai tout fait pour devenir un installateur VMZINC at WORK. Cela ne se fait pas du jour au lendemain. J’utilise surtout le zinc depuis 25 ans déjà, dont 10 ans comme indépendant. Philip Snauwaert : Nous avons aussi nos propres couvreurs mais parfois, nous avons tellement de travail que nous sous-traitons.
Nicky Beeckaert
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LA LAITERIE 1
Dany Magosse - Chef de projet VOP Philip Snauwaert - VMZINC at WORK-Dakgroep Naessens Nicky Beeckaert - VMZINC at WORK-Beecka Zink
Naessens est aussi un installateur VMZINC at WORK. Philip Snauwaert : Certainement ! Nous partageons le même amour pour le métier. Il faut l’avoir en soi, ce qui est rarement le cas aujourd’hui.
l’œuvre pendant six ans et je constatais à chaque fois qu’il faisait son travail avec amour. Soudainement, il est venu me solliciter, il voulait autre chose. Son amour pour le travail de la toiture m’a convaincu. Je ne l’ai jamais regretté. Il sait d’ailleurs très bien travailler seul.
Nicky Beeckaert : J’ai dû moi-même chercher longtemps mon unique collaborateur. Il couvrait, depuis de nombreuses années, les toitures avec des tuiles et utilisait beaucoup d’anciens matériaux de toiture mais il ne connaissait rien au zinc. Je le connaissais, je l’avais vu à
Philip Snauwaert : Vous avez là une perle en or. C’est rare de trouver quelqu’un de ce calibre. Nous employons 85 personnes. Je sais par expérience qu’il est difficile d’avoir de véritables hommes de métier. Certes, il existe des formations pour le travail en toiture en général,
74 appartements à louer répartis sur 6 volumes La Laiterie 1 compte 74 appartements à louer, répartis sur six volumes disposant chacun de son entrée distincte. Il y a aussi une maison bel-étage qui fait la transition entre les blocs de logements et le reste de la rue. Le complexe est entièrement érigé sur caves (3.000 m²). Il y a une place de parking par appartement et plusieurs rangements pour vélo. Le complexe propose des studios et des appartements de 1, 2 et 3 chambres. Le projet comprend aussi un plan d’assainissement pour restaurer dans son biotope naturel la dernière parcelle
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originelle de marais à Bruxelles. Cette parcelle sera entourée d’une zone de 10 mètres entièrement protégée. Pour respecter l’originalité du site, les bâtiments sont perpendiculaires à la rue. Le quartier garde ainsi sa vue sur la verdure et profite d’un sentier pour piétons et cyclistes. Dans les zones adjacentes au marais, il y aura un éclairage spécial qui protège les animaux de la pollution lumineuse. C’est Avantgarden qui étudie l’aménagement du jardin. Il est prévu de planter en fonction de la faune originelle du marais.
“En utilisant trois largeurs de bande différentes – 28, 30 et 33 cm – les lignes se marient parfaitement avec les fenêtres et les portes.”
LA LAITERIE 1
Geert Vanoverschelde et Anne Vandenhaute Architectes DDS+
mais il est rare qu’il en ressorte une perle. Et pour le travail du zinc, c’est encore plus rare.
parfois avec des malentendus qui entravent une bonne réalisation. Il est essentiel de se connaître et de dialoguer.
À vous entendre, Naessens et Beecka Zink forment un couple parfait.
Nous comptons 650 m² de zinc sur les façades des appartements en toiture. Est-ce une grosse quantité ?
Philip Snauwaert : Nicky est quelqu’un sur qui on peut compter. Il connaît naturellement son métier sur le bout des doigts. Il est un poil obstiné, comme chaque homme de métier, mais ne s’attaque pas à des conditions imprévues sans d’abord nous consulter. Dans un bon mariage, on dialogue.
“Les bons hommes de métier n’ont pas toujours un caractère facile, mais heureusement, souvent à bon escient. Ils sont perfectionnistes.” Wim Jeddens : Les bons hommes de métier n’ont pas toujours un caractère facile, mais heureusement, souvent à bon escient. Ils sont perfectionnistes. Quand on exerce son métier depuis des années, on sait ce qui est bien et ce qui est mauvais. Du coup, si l’on vient nous demander quelque chose, dont on sait que ça ne fonctionne pas… Philip Snauwaert : Un homme de métier s’oppose à ce qui est, selon lui, impossible. Il y a un fossé qui se creuse entre les personnes qui réfléchissent et celles qui exécutent. Tous deux parlent un autre langage et ont une mentalité différence. C’est ainsi qu’on se retrouve 26 • VMZINC at WORK / SEPTEMBRE 2019
Dany Magosse : Il faut utiliser les matériaux nobles avec modération pour bien les mettre en valeur.
Le zinc était-il d’emblée le choix du bureau ? Geert Vanoverschelde : Oui, nous avons choisi le zinc parce qu’il s’accordait bien avec le choix de la couleur du socle et du corps. En bardage de façade, il souligne aussi le caractère de l’étage en toiture. C’était un choix esthétique compte tenu du concept.
Aussi pour sa durabilité ? Geert Vanoverschelde : C’était en premier lieu une question d’esthétique. Je tiens toutefois à préciser que la demande de permis date d’il y a six ans. Ces derniers temps, la durabilité devient un facteur toujours plus important dans le choix du matériau.
Votre perception du zinc se voit-elle confirmée ? Geert Vanoverschelde : Je dirais que oui. Par ailleurs, VOP reste le propriétaire du bâtiment et des appartements. De ce fait, il est important d’avoir un matériau facile d’entretien. Le zinc a certainement sa place dans ce contexte. ■