INFORMATIEMAGAZINE OVER GEVEL- EN DAKTOEPASSINGEN IN VMZINC
13 SEPTEMBER 2019
Stan at work in Antwerpen
Dirk at work in Bilzen
Nicky at work in Anderlecht
Patrick at work in Erpent
B&B en PIGMENTO bruin onthalen u in Bilzen
Appartementencomplex Melkerijstraat 1070 Anderlecht
Bouwheer VOP (Van Overstraeten Patrimonium) Dimitri Van Overstraeten, projectleider Dany Magosse, projectleider Geert Geeroms, projectleider
Architect DDS+ Geert Vanoverschelde Anne Vandenhaute
Oppervlakte zinkbekleding 650 m2
Techniek Gevelpaneel VMZINC®
Oppervlakteaspecten QUARTZ-ZINC®
VMZINC at WORK-installateurs Dakgroep Naessens, 9870 Zulte Beecka Zink, 8700 Tielt
“Om je vakmanschap te bewijzen, trek je je niveau hoger op en werk je meer op de finesse.“ Nicky Beeckaert
Projectvideo te bekijken op
20 • VMZINC at WORK / SEPTEMBER 2019
Haal uw maliënkolder maar uit de kast, want we flitsen terug naar het einde van de zevende eeuw, vroege middeleeuwen. We staan op de plaats die nu Brussel heet. Rond het jaar 700 is hier vooral moeras. Brussel heet Broeksele. Uit onze geschiedenislessen hebben we onthouden dat ‘broek’ moeras en ‘sele’ een nederzetting is. Brussel avant la lettre: nattigheid en kikkers. Keren we terug naar 2019? Dan staan we nu, in de ons vertrouwde eigen tijd, op dezelfde plek, op het terras van een dakappartement in het nieuwe wooncomplex Melkerij 1 in Anderlecht. Vier hoog in de ruwbouw kijken we uit op het verwilderde groen dat het laatste stukje oorspronkelijk moeras van Brussel verbergt. Is het aangenaam wonen in een moeras? Geert Vanoverschelde: Vroeger allicht niet, maar nu is er van het moeras niet veel meer over, zo weinig zelfs dat het beschermd moet worden. Anderlecht biedt overigens nog meer groen, veel meer dan de meeste pendelaars zullen vermoeden. Wie de files beu is en dicht bij de hoofdstad wil komen wonen vindt hier zijn gading. Ik denk aan jonge tweeverdieners met een voet in Brussel en de andere ergens anders. Je bent meteen waar je moet zijn met de bus of de metro. Of waarom niet, met de fiets. Brussel verandert ook wat dat betreft. En tegelijk zit je in het groen, rustig.
De Melkerij in Anderlecht De natuur midden in de stad Dit was braakliggend terrein? Dany Magosse: Hier is lange tijd een kleine boerderij geweest met enkele volkstuintjes. Er was wat weideland waar enkele melkkoeien graasden. Struikgewas, een verwilderde vlakte, met een doorgangsweg, eigenlijk meer een sluipweg. Niemand had hier iets te zoeken, behalve om snel op de steenweg te geraken of om te sluikstorten. Maar een stad leeft en verandert continu. Je begint met iets nieuws. Er komen bredere straten, nieuwe inrichting, modernere infrastructuur en automatisch beginnen ook de buurtbewoners te renoveren. Een wooncomplex als dit geeft een positieve vibe aan de hele buurt. We beschouwen het als onze taak om het imago van de buurt op te krikken, wat hier zeker lukt.
“Een wooncomplex als dit geeft een positieve vibe aan de hele buurt. We beschouwen het als onze taak om het imago van de buurt op te krikken, wat hier zeker lukt.” Hoe kiest een projectontwikkelaar? Dimitri Van Overstraeten: Dat hangt in de eerste plaats af van wat beschikbaar is. Wij zoeken open ruimte en die was hier, tamelijk overvloedig zelfs, en gezegend met nog heel wat groen. Soms duurt het jaren, maar hier ging het snel.
Dimitri Van Overstraeten Projectleider VOP
SEPTEMBER 2019 / VMZINC at WORK • 21
DE MELKERIJ 1
“Edele materialen moet je gedoseerd toepassen en dan komen deze mooi tot hun recht.”
Dit zijn allemaal huurappartementen. Is er voor de bouwpromotor een verschil in aanpak tussen huuren koopappartementen? Dany Magosse: Wij beperken ons tot de huurmarkt. Wij weten wat mensen van een huurwoning verwachten en dat geeft inderdaad een verschil. Mensen die een appartement kopen, doen dat ofwel als investering ofwel om er zelf in te komen wonen. Zij stellen zeer specifieke eisen. Bij ons zijn alle appartementen volgens hetzelfde principe. Wij blijven eigenaar en kijken dus zeer bewust naar duurzaamheid, onderhoud en moduleerbaarheid. De ruimtes moeten gemakkelijk in te vullen zijn. Wij zoeken een goede gemeenschappelijke deler die toelaat dat de mensen hun zin kunnen doen.
De gevels van de dakappartementen zijn volledig in zink. Geert Vanoverschelde: We hadden oorspronkelijk panelen in Staande naad VMZINC getekend, maar die zijn vervangen door gevelpanelen in QUARTZ-ZINC omdat de bouwheer hiermee reeds ervaring had. Door met drie verschillende baanbreedtes te werken – 28, 30 en 33 cm – komen de belijningen mooi uit aan ramen en deuren.
U koos voor een verdiepte voeg. Dany Magosse: Ja, dat geeft een eleganter uitzicht. Gevelpaneel VMZINC zijn dikker en strakker.
De ruwbouw van Melkerij 1 is bijna af. Hiernaast kijken we in de bouwput van Melkerij 2. Geert Vanoverschelde: Conceptueel zullen de gebouwen van dat wooncomplex verwant zijn aan die van Melkerij 1, maar er zijn verschillen. Een daarvan is dat in Melkerij 2 Staande naad VMZINC komt over twee lagen dakverdieping. We kozen voor een variatie in stijl en detaillering van de gevelbekleding in zink om het geheel mooi en luchtig te houden. Je ziet in Melkerij 1, bijvoorbeeld, een horizontale bies over de gehele gevelbekleding. Dat lijkt misschien een detail, maar het verleent het ganse complex een bijzondere elegantie. De bies doorbreekt de verticale uitlijning van de lange panelen en dat geeft een zekere rust. Het plaatje klopt. Het is statig en toch niet te strak, mooi om naar te kijken.
“De bies doorbreekt de verticale uitlijning van de lange panelen en dat geeft een zekere rust. Mooi om naar te kijken.” Dimitri Van Overstraeten: Die bies heeft wel wat moeite gekost en ze had ook een prijs, maar het gebouw komt hierdoor beter tot zijn recht. We appreciëren de inbreng van onze partners, we doen niet voor niets een beroep op specialisten.
Wat ons bij de VMZINC at WORK-installateurs brengt: Dakgroep Naessens en Beecka Zink. Philip Snauwaert: We hebben in het verleden al een paar werven samen uitgevoerd en er was steeds (denk ik) een goede samenwerking. Dany Magosse: Zijn we tevreden over aan aannemer, dan halen we die graag opnieuw binnen. Voor ons primeert de kwaliteit van het ge-
leverde werk op de prijs, hoewel we daar natuurlijk ook niet blind voor zijn. Met onze huurappartementen blijven wij verantwoordelijk voor het onderhoud en alle andere dagdagelijkse dingen. Over Naessens zijn we tevreden.
U hebt voor de Melkerij 1 samengewerkt met Beecka Zink uit Tielt. Philip Snauwaert: Het timmerwerk en de isolatie hebben wij zelf uitgevoerd. Beecka Zink heeft in onderaanneming alle gevelpanelen in QUARTZ-ZINC geplaatst. We werken al geruime tijd samen en het werk van Nicky is technisch tiptop in orde. Hij slaagt er telkens in het hele plaatje te doen kloppen. Uitzonderlijk hebben we wel eens discussie, maar zijn altijd al tot een degelijke oplossing gekomen. Dat gaat vlot, wanneer je elkaar kent. Als werfleider probeer ik minstens 1 à 2 keer per week op de werf te komen. We zijn geen onbekenden voor elkaar.
Met hoeveel mensen ging je hier aan de slag om de gevelpanelen in QUARTZ-ZINC te plaatsen? Nicky Beeckaert: Ik werk met één persoon in dienst. Wij twee hebben alle zink geplaatst.
“We appreciëren de inbreng van onze partners, we doen niet voor niets een beroep op specialisten.” Wat betekent het voor u om installateur te zijn en het VMZINC at WORK-label uit te dragen?
Naessens is gevestigd in Zulte, Beecka Zinc in Tielt, respectievelijk Oost- en West-Vlaanderen. Ik dacht dat die twee niet goed overeen kwamen.
Nicky Beeckaert: Ik wil mezelf onderscheiden van andere zinkwerkers. Om je vakmanschap te bewijzen, trek je je niveau hoger op en werk je meer op de finesse. Ik ben zelfstandig begonnen en heb me er zeer bewust naartoe gewerkt om VMZINC at WORK te worden. Je kan dat niet zomaar. Ik ben nu al 25 jaar hoofdzakelijk met zink bezig waarvan 10 jaar als zelfstandige.
Philip Snauwaert: Op professioneel vlak zou dit geen problemen mogen vormen.
Philip Snauwaert: Door samen met VMZINC at work details uit te werken proberen wij op de werf kwaliteitsvol zinkwerk te leveren. Wij
Nicky Beeckaert
SEPTEMBER 2019 / VMZINC at WORK • 23
DE MELKERIJ 1
Dany Magosse - Projectleider VOP Philip Snauwaert - VMZINC at WORK-Dakgroep Naessens Nicky Beeckaert - VMZINC at WORK-Beecka Zink
hebben oo eigen opgeleide zinkwerkers, maar soms is het zo druk dat we de hulp nodig hebben van onze onderaannemers.
Naessens is ook VMZINC at WORK-installateur. Philip Snauwaert: Reeds geruime tijd delen wij dezelfde passie voor de stiel. Door interne opleidingen en de samenwerking met VMZINC at WORK proberen we onze arbeiders zoveel mogelijk bij te scholen en te motiveren voor deze prachtige job. Nicky Beeckaert: Ik heb zelf lang moeten zoeken naar mijn ene me-
dewerker. Hij was al vele jaren pannendekker en werkte veel met oude dakmaterialen, maar van zink wist hij niets af. Ik kende hem, had hem 6 jaar bezig gezien en merkte keer op keer dat hij zijn werk met liefde deed. Ineens kwam hij solliciteren, hij wou iets anders. Het is zijn liefde voor het dakwerk die mij heeft overtuigd. Ik heb het me nog geen moment beklaagd, hij kan ook heel goed zelfstandig werken. Philip Snauwaert: Iemand met zo’n motivatie en werkzin is niet makkelijk meer te vinden. Bij dakgroep Naessens werken we met 85 arbeiders en ik weet uit ervaring dat het moeilijk is om vakbekwame en gemotiveerde stielmannen te vinden.
74 huurappartementen verdeeld over 6 volumes Melkerij 1 telt 74 huurappartementen verdeeld over zes volumes met ieder een aparte ingang en één beletage woning die de overgang maakt tussen de woonblokken en de rest van de straat. Het complex is volledig onderkelderd (3.000 m2) met één autostaanplaats per appartement en verschillende stallingen voor fietsen. Er is keuze uit studio’s, 1-, 2- en 3-slaapkamerappartementen. Het project omvat ook een saneringsplan om het laatste stuk oorspronkelijk moeras van Brussel in zijn natuurlijke biotoop te herstellen.
24 • VMZINC at WORK / SEPTEMBER 2019
Eromheen komt een zone van 10 meter die het geheel ten volle moet beschermen. Om de sfeer van het gebied te respecteren, staan de gebouwen haaks op de straatkant. De buurt behoudt haar doorkijk op het groen en krijgt een wandelpad voor voetgangers en fietsers. In de zones die tegen het moeras aanleunen komt speciale verlichting die de dieren beschermt tegen lichtvervuiling. De tuinaanleg is bestudeerd door Avantgarden en voorziet in aanplanting in functie van de oorspronkelijke moerasfauna.
“Door met drie verschillende baanbreedtes te werken – 28, 30 en 33 cm – komen de belijningen mooi uit aan ramen en deuren.”
DE MELKERIJ 1
Geert Vanoverschelde en Anne Vandenhaute DDS+ architecten
Zo te horen is dit een mooi huwelijk tussen Naessens en Beecka Zink.
Op de gevels van de dakappartementen van Melkerij 1 tellen we 650 m2 zink. Is dat een mooie hoeveelheid?
Philip Snauwaert: Nicky is iemand waarop we kunnen vertrouwen. Uiteraard kent hij zijn vak door en door. Hij is een tikkeltje eigengereid, zoals elke vakman, maar pakt onvoorziene omstandigheden niet aan zonder ons eerst te raadplegen. In een goed huwelijk praat je met elkaar.
Dany Magosse: Edele materialen moet je gedoseerd toepassen en dan komen deze mooi tot hun recht.
“Goeie stielmannen zijn soms moeilijk van karakter, maar gelukkig meestal wel ten goede. Ze zijn perfectionistisch aangelegd.” Wim Jeddens: Goeie stielmannen zijn soms moeilijk van karakter, maar gelukkig meestal wel ten goede. Ze zijn perfectionistisch aangelegd. Als je al jaren doet wat je doet, weet je wat goed en slecht is. Wanneer iemand dan iets vraagt waarvan je weet dat het niet werkt… Philip Snauwaert: Echte stielmannen proberen altijd het beste werk af te leveren, maar door hun perfectionisme zijn ze soms moeilijk in omgang of te begrijpen. Enkel door samen te werken en elkaar te helpen, kan er een goed eindresultaat bereikt worden. 26 • VMZINC at WORK / SEPTEMBER 2019
Was zink van meet af aan de keuze van het bureau? Geert Vanoverschelde: Ja, we kozen voor zink omdat het mooi aansluit bij de kleurkeuze van de sokkel en het lichaam en omdat het als gevelbekleding het karakter van de dakverdieping benadrukt. Het was een esthetische keuze in functie van het ontwerp.
Ook voor zijn duurzaamheid? Geert Vanoverschelde: Het was in de eerste plaats toch een kwestie van esthetiek. Ik moet er wel bij zeggen dat de bouwaanvraag ondertussen van zes jaar geleden dateert. De laatste tijd wordt duurzaamheid een al maar belangrijkere factor bij de materiaalkeuze.
Is zink dan gestegen in uw mindset? Geert Vanoverschelde: Ik zou zeggen van wel. En ook, VOP blijft eigenaar van het gebouw en de appartementen, waardoor onderhoudsvriendelijk materiaal belangrijk voor ze is. Zink is hier zeker op zijn plaats. ■