Janvier 2015 numéro
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PARTNER INSTALLER
magazine d’information sur les applications façade et toiture en VMZINC
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Architecte Wim Goes recouvre façade et toit avec du VMZ Profil sinus
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Le nouveau Commissariat de Police de Mons habillé de zinc
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VMZ Tasseaux brevetés pour le Parlement bruxellois
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Les Jardins de Schengen Route du Vin 4 L-5445 Schengen Grand-Duché de Luxembourg Maître d’ouvrage/maître d’ouvrage délégué: CLARAC SA/Coconsult Sarl Architecte : Valentiny hvp Architects Surface couverte en VMZINC : ± 2.500 m² de toiture Technique : VMZ Joint debout Aspect de surface : ANTHRA ZINC Installateur VMZINC at WORK : CZC Toitures L-4741 PETANGE Regardez la vidéo d’entreprise et de ce projet VMZINC at WORK sur www.passion.vmzinc.be . ou sur
Une résidence sé Les séniors qui ont fait l’acquisition d’un appartement dans la résidence luxembourgeoise ‘Les Jardins de Schengen’ peuvent se considérer comme très chanceux. Bientôt, ils pourront couler leurs vieux jours dans un appartement luxueux qui donne sur les superbes paysages d’une région appelée non sans raison la ‘Côte d’Azur du Luxembourg’, et dans un bâtiment qui leur dispense, à tous égards, les meilleurs soins. La réception définitive de la résidence séniors est prévue pour fin avril 2015. Elle viendra couronner le travail du promoteur immobilier CLARAC SA, du maître d’ouvrage délégué Coconsult, de Valentiny hvp Architects, de l’entrepreneur Costantini SA et du partenaire VMZINC at WORK CZC Toitures.
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Le système de toiture chaude, constituait la solution par excellence pour ce projet. Une solution très facile à appliquer grâce au ZINC PLUS – un système spécialement conçu pour les applications sans lame d’air. Nous ne sommes pas que des ans, nous sommes de véritables ‘apôtres’ du ZINC PLUS au Grand-Duché de Luxembourg.
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La crème du monde immobilier luxembourgeois “Lors de la conception des Jardins de Schengen en 2009, nous avons voulu offrir la possibilité à toute personne de plus de 60 ans de vivre en pleine autonomie dans son propre appartement, situé dans une résidence adaptée avec des services sur mesure, et d’être sûre de pouvoir bénéficier des meilleurs soins”, explique Stéphane Marusiak de Coconsult. “Le ‘groupe cible’ est très spécifique puisqu’il s’agit de personnes encore en pleine santé, qui n’ont aucune nécessité d’aller dans une maison de repos ou un centre ‘médicalisé’ mais qui souhaitent vieillir dans un environnement sûr. Par conséquent, la problématique du modèle constructif est également très spécifique. Une problématique qui ne cesse d’ailleurs de gagner en importance
Les Jardins de Schengen: éniors offrant plus d’un avantage puisque la population luxembourgeoise vieillissante augmente. Raison pour laquelle nous avons rassemblé autour de nous la crème de la crème du monde de la construction et de l’immobilier pour le projet ‘Les Jardins de Schengen’.
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Afin de faire des Jardins de Schengen la référence par excellence en matière de résidences séniors, nous avons rassemblé autour de nous la crème du monde de la construction et de l’immobilier luxembourgeois - du promoteur immobilier à l’installateur de zinc, en passant par l’architecte, l’entrepreneur général et le gestionnaire de la résidence…
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Pour ce qui est de l’architecte, notre choix s’est porté sur Valentiny hvp Architects, un bureau qui siège au Luxembourg mais qui peut inscrire à son palmarès quantité de projets d’envergure dans d’autres pays européens, ainsi qu’au Brésil, en Chine et en Corée du Sud. Le bureau est connu pour ses immeubles parfaitement intégrés dans leur environnement, tout en étant très contemporains. A Schengen aussi, le bureau d’architectes a conçu un bâtiment clair et chaleureux, où tout a été étudié jusque dans les moindres détails – couleurs, différents types de recouvrement de sol…
Directeur des projets Stephane Marusiak 15
Projet : Les Jardins de Schengen
– afin de répondre parfaitement aux souhaits de personnes plus âgées et de séniors à mobilité réduite ou souffrant d’un handicap. Pour la couverture des toitures, nous avons fait appel à l’installateur VMZINC at WORK CZC Toitures qui jouit au Luxembourg d’une solide réputation en termes de bardage de façades et couverture de toitures.”
aucun escalier ni obstacle pour les personnes âgées. Il a été parfaitement étudié en termes de sécurité – portes d’entrée protégées, détection d’incendie, service d’alarme 24 h sur 24… - et offre, de surcroît, une superbe architecture et de très belles performances énergétiques.”
En avoir pour son argent
Et l’architecte Paul Mathey de Valentiny hvp Architects d’ajouter : “Nous avons surtout mis l’accent architectural des Jardins de Schengen sur la toiture. Celle-ci se compose d’une succession ondulante de coupoles. Une architecture prononcée et particulièrement contemporaine – ce qui caractérise d’ailleurs notre bureau – qui s’intègre néanmoins parfaitement dans l’environnement vallonné et offre aux habitants une vue remarquable sur la vallée de la Moselle.
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Les Luxembourgeois sont fous du zinc, dans toutes ses techniques et tous ses aspects de surface. Le choix de VMZINC comme matériau de couverture de toiture était donc évident. En revanche, la forme du toit – une succession d’ellipses – était un choix architectural nettement plus osé.
La résidence Les Jardins de Schengen s’étend sur une superficie de 1.600 m² et compte 69 appartements. Leur prix de vente variait de 290.000 à 380.000 euros. “Ce qu’ils valent certainement”, poursuit Stéphane Marusiak. “Les appartements se situent aux premier, deuxième, quatrième et cinquième étages et affichent une superficie de 44 à 95 m². Les grandes fenêtres assurent un bel apport de lumière. Chaque appartement jouit d’une terrasse de 11 à 16 m², d’un living avec kitchenette entièrement équipée, d’une chambre à coucher et d’une salle de bain adaptée aux besoins des séniors. Et l’immeuble en soi possède naturellement aussi une énorme plus-value. Il a été conçu de sorte à ne présenter
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Haut de gamme
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Si la forme du toit a été un choix architectural osé, le choix du zinc comme matériau de couverture de la toiture ne l’est pas du tout. Autrefois, les ardoises étaient le must absolu au Luxembourg mais aujourd’hui, les Luxembourgeois adorent
Project: Les Jardins de Schengen
surtout le zinc, sa forme et son aspect. Un toit recouvert de zinc est considéré ici comme un toit haut de gamme. Il dégage une impression de tradition, qualité et durabilité. Nous voulions naturellement aussi un matériau qui vieillit très bien pour ce projet. Et l’aspect de surface ANTHRA-ZINC se marie parfaitement avec l’enduit décoratif blanc de la façade et la menuiserie extérieure en bois. Le choix de l’entreprise de couverture de toiture CZC Toitures était, lui, encore nettement moins osé que le choix du matériau”, conclut Paul Mathy. “En choisissant un installateur membre du réseau VMZINC at WORK, on est sûr, en tant qu’architecte, de ses excellentes connaissances professionnelles et de la parfaite qualité de son travail.”
Une connaissance des toitures cintrées “Les connaissances professionnelles de CZC Toitures sont arrivées à point nommé pour ce projet“, confirme Stéphane Marusiak. “Surtout au vu de cette toiture cintrée très spéciale, un concept qui exige en fait de relever deux défis : la réalisation pratique de la voûte d’une part et l’isolation et l’étanchéité à l’air d’autre part. Forte de sa grande expérience et de sa recherche active de solutions adéquates, CZC Toitures a proposé une parfaite réponse à chacun de ces défis.
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La réalisation pratique des toitures cintrées, le matériau d’isolation idéal et le système d’étanchéité à l’air parfait… L’installateur VMZINC at WORK CZC Toitures nous a systématiquement apporté la solution idéale, en faisant preuve d’une excellente connaissance en la matière.
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Architecte Paul Mathey D’autres sociétés de couverture de toitures auraient proposé de simples systèmes traditionnels, avec une charpente en bois intégrant le matériau d’isolation. Ce faisant, nous n’aurions jamais obtenu la performance thermique nécessaire et nous aurions couru plus de risques en matière d’étanchéité à l’air. En outre, une charpente aurait d’emblée créé une tout autre atmosphère dans les appartements du haut.
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Projet : Les Jardins de Schengen
Grâce aux conseils de CZC Toitures, nous avons opté pour des voûtes en béton, sur lesquelles nous avons placé l’isolant. Nous avons assuré une parfaite étanchéité à l’air de l’ensemble, que nous avons ensuite recouvert selon le système ZINC PLUS. Cette approche est tout autre de ce qui se fait habituellement au Luxembourg, mais elle nous a permis de parfaitement faire face à tous les défis que posait la structure du toit.”
Des ellipses dotées d’une isolation en 3 couches “Afin que tout soit techniquement parfait, nous avons élaboré au préalable tout l’ensemble, jusque dans les moindres détails, en 3D”, poursuit Paul Mathey. “C’est là que CZC Toitures est intervenu pour la première fois. “En effet”, confirme Jean-François Denis de CZC Toitures. “Les ‘arceaux’ de la toiture semblent être des coupoles rondes alors qu’il s’agit en fait d’ellipses interrompues par d’autres ellipses. C’est précisément cette succession qui fait que l’ensemble paraît si bien organisé.”
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En travaillant avec un installateur VMZINC at WORK, le maître d’ouvrage et les architectes sont sûrs d’une pose infaillible, d’un service impeccable et d’un prix correct pour une qualité supérieure.
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“CZC Toitures est également intervenu au sujet de l’isolant utilisé”, poursuit Stéphane Marusiak. “C’est Jean-François qui a proposé l’isolant PIR Linitherm. Cet isolant se prête parfaitement au recouvrement de la forme elliptique. Nous avons pu garantir l’étanchéité à l’air en appliquant par-dessus du bitume. Nous avons posé l’isolant PIR en trois couches, pour atteindre une épaisseur totale de 24 cm. Un défi de plus car nous n’avions jamais posé une telle épaisseur d’isolant sur un tel type de toit, encore moins avec une inclinaison si spéciale. Nous avons recherché et trouvé la solution pour la pose de cet isolant multicouches dans des pièces de fixation spéciales de Bjarnes Systems.”
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Projet : Les Jardins de Schengen
Le zinc avec un plus “ZINC PLUS nous semblait un choix évident pour la couverture de toiture en zinc. Ce produit ressemble à un zinc traditionnel et se travaille de manière traditionnelle. Néanmoins, il présente un coating élastique spécial sur sa face inférieure, rendant le matériau résistant à l’humidité de la construction et à une éventuelle tension de vapeur. Avec ce type de structures de toiture non aérées, la gestion de l’humidité constitue un point d’attention crucial. C’est précisément pour cette raison que VMZINC a développé la VMZINC Membrane perméable à la vapeur, qui est posée sur la sous-structure. Malgré cet élan pour le zinc, ZINC PLUS n’est que très peu utilisé au Luxembourg. Cela s’explique surtout par le fait que le système de toiture chaude est, lui aussi, très peu utilisé. Pour l’une ou l’autre raison, les couvreurs luxembourgeois s’en tiennent aux assises aérées. Pour notre part, nous sommes, et resterons toujours, de véritables ‘apôtres’ du système ZINC PLUS, que nous avons d’ailleurs déjà proposé pour quantité de chantiers. Et toujours avec succès. Comme ici. Et quand j’entends les louanges de Paul et Stéphane, je ne peux qu’être fier et conclure qu’avec ce projet, nous avons une fois de plus rempli avec brio notre rôle de VMZINC at WORK.” (EV)
ZINC PLUS: couverture de toit en zinc pour toitures non aérées
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