Leveransebeskrivelse med romskjema

LEVERANSEBESKRIVELSE

Denne leveransebeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det vil forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid denne leveransebeskrivelsen som er retningsgivende. Enkelte illustrasjoner i tegnings- materialet vil vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, fargevalg, dør og vindusform, bygningsmessige detaljer, fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, beplantning, utomhuselementer etc. Der produktnavn og leverandør er nevnt i leveransebeskrivelsen, tas det forbehold om produkttilgjengelighet på utførelsestidspunkt.

Prosjektet bygges i henhold til teknisk forskrift TEK 17.

FUNDAMENTERING, KONSTRUKSJONER, DIVERSE Bygningene fundamenteres på avrettet fjell eller komprimert pukk. Bygningene utføres med bærekonstruksjon av betong i kjeller, og trekonstruksjon i øvrige etasjer. Etasjeskille mellom leilighetene vil bestå av trekonstruksjon med gipshimling, ca. 60 cm etasjedekke mellom boliger. Netto takhøyde ca. 2,4 m. I bad/wc og (deler av) entré og gang vil det bli nedforet himling og lavere takhøyde, ned mot ca. 2,2 m. Ytterveggene utføres i bindingsverk med isolasjon. Overflater er en kombinasjon av trepanel og betongbaserte plater. Vegger og dekke i garasjeanlegg støpes. Takkonstruksjon av tretak med isolasjon i himling. Utvendige beslag og taknedløp leveres i plastbelagt stålutførelse i enhetlig farge.

TERRASSER / BALKONGER Terrasser og balkonger leveres med trykkimpregnerte terrassebord. Rekkverk og håndløper utføres i tre/stål/ glass. Det leveres skyvedører fra oppholdsrom til balkonger/terrasser.

VINDUER OG VINDUSDØRER Utføres i tre og er hvitmalt innvendig fra fabrikk. Energiglass i henhold til forskriftskrav. INNVENDIG TRAPPEROM OG HEIS Trapp har keramiske fliser i inntrinn og reposer. Opptrinnene er ubehandlet. Veggene i trapp og heissjakt vil få hvit overflatebehandling. Det leveres heis fra garasjeanlegg til alle etasjeplan.

STANDARD INNVENDIG BEHANDLING

GULV Gulv i bad/wc og i entré leveres med fliser og varmekabler. Se nærmere spesifikasjon i romskjema. Øvrige rom leveres med 14 mm 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett som standard. Det vil bli anledning til å velge 1-stavs natur eikeparkett uten tillegg i pris, forutsatt bytte i hele leiligheten og innen nærmere fastsatt frist.

VEGGER Vegger på baderom har keramiske fliser. Flisformat fremkommer av romskjema. Det vil bli mulig å velge mellom fire ulike flisfarger innenfor samme produktserie, uten tillegg i pris.

Øvrige vegger i boligen males lyse/hvite som standard. Det vil bli anledning å velge mellom fire utvalgte standardfarger, begrenset til én farge per rom. Fargene vil bli presentert i selgers tilvalgsbrosjyre.

TAK/HIMLINGER, INNKASSINGER OG TEKNISKE FØRINGER Himlinger er av gipsplater som sparkles og males hvite. I enkelte rom kan det forekomme helt eller delvis nedforede platehimlinger og innkassinger for å skjule rørføringer etc. Rør- og kanalføringer vil i hovedsak bli skjult bak eller i innkassinger. Slike konstruksjoner vil bli overflatebehandlet som øvrige deler av den konstruksjonen den tilhører. Innkassinger er ikke vist på kontraktstegning.

INNERVEGGER Leilighetsskillevegger utføres med dobbelt stenderverk, isolert og gipsplater på hver side. Øvrige innvendige vegger kles også med gipsplater. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med hvite og glatte fronter type

HTH KP-Mono eller tilsvarende. Leveringsomfang fremgår av kontraktstegningen, og innredningen leveres i standard høyde. Takhøye skap kan bestilles i forbindelse med tilvalgsprosessen under forutsetning av at det er plass til dette. Nedfelt oppvaskbenk leveres med kum i rustfritt stålbeslag. Kjøkken leveres med integrerte hvitevarer (kombiskap kjøl/frys, oppvaskmaskin, induksjonsplatetopp og stekeovn) fra AEG Electrolux eller tilsvarende. Se nærmere beskrivelse og spesifikasjoner i romskjema.

GARDEROBE Det leveres ikke garderobeskap som standard, men dette kan bestilles i forbindelse med tilvalgsprosessen. Mulig plassering av garderobe er antydet på kontraktstegning. Det tas forbehold om at plassering av garderobeskap må tilpasses detaljprosjekterte løsninger.

BAD Det leveres baderomsmøbel med heldekkende servantplate og underskap med hvite, glatte fronter. Speil, lys i eller over speil, dusjarmatur montert på vegg, innsvingbare dusjvegger i herdet glass. Toalettet blir veggmontert med dempet toalettsete og moderne trykkplate. LED downlights i himling. Sanitærutstyr blir levert i hvit utførelse. Elektrisk oppvarming av baderomsgulv. Se nærmere beskrivelse og spesifikasjoner i romskjema.

WC Elektrisk oppvarming av flislagt gulv. Malte vegger. Veggmontert toalett med dempet toalettsete og moderne trykkplate. Servant, ettgreps servantbatteri og speil med lys i (alternativt lys over speil).

INNVENDIGE DØRER Innvendige dører leveres med glatte fronter i hvitmalt utførelse og med dørvridere i matt stål. Hvitmalte karmer og tilnærmet flate terskler.

HOVEDINNGANGSDØR LEILIGHET Inngangsdørs innside leveres i hvitmalt utførelse fra fabrikk. Hovedinngangsdør til hver leilighet tilfredsstiller gjeldende brannkrav. Sammen med entré/entrédør gir dette forskriftsmessig lydisolering til rom for varig opphold. Dør leveres med FGgodkjent lås.

LISTVERK / UTFORINGER / GERIKTER I overgang mellom gulv og vegg leveres gulvlister hvitmalt fra fabrikk, sett bort fra baderom hvor det fuges mellom gulvflis og veggflis. Det blir listefri overgang mellom vegg og himling som fuges og males. Utforinger rundt vinduer i hvit utførelse. Alle gulvlister og gerikter rundt innvendige dører og vinduer leveres glatte og hvitmalt fra fabrikk med synlig stifting.

VENTILASJON Det leveres balansert ventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken. Aggregat plasseres enten i innvendig bod, himling i entré eller bad, evt. i kjøkkenhette på mindre 2-roms boliger. Inntak og avkast til aggregatet via yttervegg eller over tak.

ELEKTRISK Hver leilighet vil ha egen måler. Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i leiligheten. På lyd- og brannvegger mellom leiligheter og mot fellesareal vil det være åpent anlegg. Elektrisk anlegg leveres i henhold til NEK 400:2018. Se for øvrig romskjema. Det leveres utelys og dobbelt stikk på balkong/ terrasse.

Forskriftsmessig lys i garasjeanlegg, sluser, trapper og korridorer. Belysning i sportsboder/fellesbod og garasjeanlegg leveres med bevegelsesføler. Varmekabel med føler i Aquadren foran garasjeporten. Ladepunkt for el-bil kan bestilles i forbindelse med tilvalgsprosessen. Nettkapasitet er foreløpig ikke kjent, og det må tas høyde for strømregulering sett oppimot boligene.

TV/INTERNETT/TELEFON Det leveres fiber. Leilighetene blir utstyrt med et trekkerør med lokk for TV/data. Selger vil på vegne av sameiet opprette avtale for leveranse av TV-signaler og internett før overtagelse. Selger forbeholder seg retten til å inngå konkurransedyktig avtale med valgfri leverandør med maks tre års bindingstid for sameiet. Det legges opp til mulighet for IP-telefoni fra leverandør av bredbånd, dersom det ønskes fasttelefon.

OPPVARMING OG VARMT VANN Det etableres et felles varmeanlegg i teknisk rom i forbindelse med garasjekjeller for alle byggene som står over anlegget. Dette er vannbårent anlegg basert på energibrønner. Brønner blir boret ned i grunnen under garasjeanlegget. Det leveres vannbåren gulvvarme i kjøkken, stue, gang og soverom. Videre leveres elektrisk oppvarming av

gulv på bad/wc og i entré. Varmtvann leveres via felles varmtvannsystem fra teknisk rom.

SPRINKLER OG BRANNVARSLING Leilighetene blir utstyrt med sprinkelanlegg. Rørføringer vil i stor grad bli lagt i vegger, himlinger eller innkassinger. Det vil kunne forekomme synlig rørføringer. Alle sprinklerhoder blir synlig. Det vil være brannvarsling i bygget.

TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGG Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt.

PORTTELEFON Det monteres ringetablå ved hovedinngangsparti og callinganlegg med kamera forberedt for skjermvisning. Svarapparat med åpningsknapp i hver leilighet. Skjermvisning i leilighet kan bestilles i forbindelse med tilvalgsprosessen. I tillegg leveres ringeknapp ved egen inngangsdør.

UTOMHUSARBEIDER Arealet utvendig blir opparbeidet i henhold til foreløpig utomhusplan vedlagt prospektet og vil i hovedsak bestå av ferdiggress, tilsådde arealer, interne gangveier, prydbusker og miljøbelysning. Inngangspartier og interne gangveier støpes, hellelegges og asfalteres. Nedgravde avfallsbrønner blir montert som vist på utomhusplan. Lekeplass opparbeides med lekeapparater, benker og bord. Det er avsatt areal for sykkelparkering, areal fremkommer av utomhusplan. Asfaltert gjesteparkering som vist på utomhusplan. Postkassestativ leveres samlet i fellesareal.

GARASJE- OG SPORTSBODANLEGG Det leveres oppvarmet garasjeanlegg under byggene. Innkjøring og garasjeanlegg asfalteres. Aquadren leveres ved garasjeport. 50 % av plassene i garasjeanlegget leveres med lademulighet. I garasjeanlegget vil det være mulig å ivareta lading av alle biler. Det settes opp et ladesystem som automatisk sluser tilgjengelig strøm til de bilene som lades til enhver tid. Strøm til hele ladesystemet vil være på et abonnement for sameiet, og de fordeler kostnad enten selv eller via forretningsfører, etter avleste målinger på hvert ladepunkt.

Alle 3- og 4-romsleiligheter som blir solgt i Bjertnes Portal vil ha ladepunkt/boks til 1 parkeringsplass inkludert i prisen. Resterende må tilleggsbestille ladepunkt/boks dersom de vil ha lademulighet. Dette vil også gjelde dersom noen kjøper parkeringsplass som ikke følger leilighet. Se den enhver tid gjeldende prisliste med hensyn til hvilke leiligheter det medfølger parkeringsplass. Det medfølger til hver leilighet 1 stk. sportsbod i kjeller. Gulv i sportsbodanlegg støpes. Størrelse på sportsbodene vil variere, men det skal leveres et minimumsareal i henhold til bestemmelser i TEK 17.

TILVALGSMULIGHETER Utover de valgalternativer som følger av denne leveransebeskrivelse med romskjema, vil det bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger.

Tilvalg omfatter parkett, fliser, maling/farger, kjøkken, baderomsinnredning, garderobeløsninger, innvendige dører, hvitevarer, vvs-utstyr, antall og plassering av ekstra punkter for elektro, TV og bredbånd, samt parkeringsplass i felles garasjeanlegg (begrensede muligheter).

Selger vil i god tid før innredningsarbeidene starter utarbeide en tilvalgsbrosjyre hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Bestillinger etter denne tilvalgsbrosjyren avtales med og faktureres direkte fra entreprenør. Det gis ikke fradrag i kjøpesum ved tilvalg selv om kjøper evt. anser ny utførelse som rimeligere enn standardutførelsen. For tilvalg gjelder betingelser i tilvalgsbrosjyre/avtale som blir presentert av selger (evt. gjennom entreprenør) ved oppstart av tilvalgsprosess. Det er ikke anledning til å flytte på vinduer, elektriske installasjoner, sjakter eller avløp og vanntilførsel. Se for øvrig også ytterligere informasjon om tilvalg gitt i salgsoppgaven.

FORBEHOLD Alle opplysninger i denne leveransebeskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standard. Se tilhørende salgsoppgave hvor forbehold er utdypet.

Nittedal, 2. desember 2019 Bjertnes AS v/ Karu Eiendom AS

ENTRE

Flis 30x30 cm i grå farge som standard.

Hvite fotlister. Sparklet og malt gips.

Farge: Brukket hvit (NCS: 0502-Y) Sparklet og hvitmalt gips. LED downlights med bryter.

Stikkontakt ved gulv. Elektrisk gulvvarme. Balansert ventilasjon iht. forskriftskrav.

GANG

STUE / KJØKKEN

14 mm 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett.

Hvite fotlister.

14 mm 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett.

Hvite fotlister. Sparklet og malt gips. Sparklet og hvitmalt gips.

Farge: Brukket hvit (NCS: 0502-Y)

Sparklet og malt gips.

Farge: Brukket hvit (NCS: 0502-Y) Sparklet og hvitmalt gips.

Flis 10x10 cm i hvit/lys farge mellom benkeplate og overskap. LED downlights med bryter.

Stikkontakt ved gulv. Vannbåren gulvvarme.

LED downlights med bryter i kjøkkenhimling.

LED belysning under overskap kjøkken.

Lampepunkter ved, eller i, himling i stue. Ettgreps blandebatteri med stoppekran for oppvaskmaskin. Stuss og avløp for oppvaskmaskin.

Vannbåren gulvvarme. Balansert ventilasjon iht. forskriftskrav.

Slimline ventilator i børstet stål under overskap.

Stikkontakter ved gulv.

SOVEROM 14 mm 1-stavs Sparklet og malt Sparklet og Plafond/taklys med bryter. hvitpigmentert gips. hvitmalt gips. eikeparkett. Stikkontakter ved gulv. Farge: Brukket hvit Hvite fotlister. (NCS: 0502-Y) I soverom under ca. 10 kvm leveres LED downlights. EVT. 14 mm 1-stavs Sparklet og malt Sparklet og Taklys med bryter. INNVENDIG hvitpigmentert gips. hvitmalt gips. BOD / GARD. eikeparkett. ROMSKJEMA – BJERTNES PORTAL, NIT Stikkontakt ved gulv.TEDAL Farge: Brukket hvit ROM Hvite fotlister. GULV (NCS: 0502-Y)VEGG HIMLING ELEKTRO Vannbåren gulvvarme.

SANITÆR

BAD/WC

Flis 30x30 cm i grå farge som standard. Flis 30x60 cm i grå farge som standard. Flis legges liggende.

I dusjsonen leveres grå flis i format ca. 5x5 cm. Sparklet og hvitmalt gips. Stikkontakt for vaskemaskin og kondenstørketrommel.

Lys i eller over speil samt LED downlights i himling.

Elektrisk gulvvarme. Heldekkende servantplate med underskap. Speil over innredning og ettgreps blandebatteri.

Dusjvegger i herdet glass og ettgreps dusjbatteri med dusjarmatur. Balansert ventilasjon iht. forskriftskrav.

Balansert ventilasjon iht. forskriftskrav.

VENT.

Balansert ventilasjon iht. forskriftskrav.

BALKONG/ TERRASSE

Trykkimpregnerte terrassebord. Lyspunkt med innvendig bryter. 1 stk. dobbel stikkontakt. Vegghengt toalett med trykkplate.

Kran/avløp for vaskemaskin. Fordelerskap for varme og sanitær.

I gjestetoalett/WC leveres håndvask i porselen uten innredning under. Avrenning til takrenne.

SPORTSBOD

GARASJEANLEGG

Malt eller støvbundet betong.

Asfalt. Nettingvegger mellom boder og mot korridor type Troax eller tilsv. Malt eller støvbundet betong. Malt eller støvbundet betong.

Malt eller støvbundet betong. Nødvendig belysning.

Nødvendig belysning etter gjeldende norm for garasjeanlegg. Stikkontakter for drift. Se leveransebeskrivelse for info om ladepunkter el-bil. Iht. forskriftskrav.

Iht. forskriftskrav.

Elektrisk gulvvarme.ENTRE Balansert Flis 30x30 cm i ventilasjon iht. grå farge som forskriftskrav.standard.

Hvite fotlister. Sparklet og malt gips.

Farge: Brukket hvit (NCS: 0502-Y) Sparklet og hvitmalt gips. LED downlightsListverk: med bryter. Elektrisk gulvvarme. Balansert ventilasjon iht. Stikkontakt ved gulv. forskriftskrav.Alt listverk leveres brukket hvitmalt (NCS: 0502-Y) med synlig stifting

Vannbåren gulvvarme. GANG 14 mm 1-stavs Sparklet og malt Sparklet og LED downlights med bryter.Innerdører: Vannbåren gulvvarme. hvitpigmentert gips. hvitmalt gips. Glatte og hvite (NCS: 0502-Y). eikeparkett. Stikkontakt ved gulv. Hvite fotlister. Farge: Brukket hvit (NCS: 0502-Y) Låssystem: Felles inngangsdører leveres med vrider og lås av børstet Ettgreps blandebatteri med stoppekran for oppvaskSTUE / KJØKKEN Balansert ventilasjon iht. 14 mm 1-stavs hvitpigmentert Kjøkkeninnredning kontraktstegning/ Sparklet og malt gips. som vist på Sparklet og hvitmalt gips. LED downlights med bryter i kjøkkenhimling. Ettgreps blandebatteri med stoppekran for oppvaskstål. Låsesystem på fellesarealets inngangsdører. Balansert ventilasjon iht. maskin. Stuss og avløp for forskriftskrav.eikeparkett. kjøkkentegning. Fronter i maskin. Stuss og avløp for forskriftskrav. oppvaskmaskin. høytrykkslaminat med Farge: Brukket hvit håndtak i LED belysning under overskap Elektrisk anlegg: oppvaskmaskin. Slimline Hvite fotlister. børstet stål. Laminatbenkeplate i(NCS: 0502-Y) kjøkken. Slimline Skjult anlegg med unntak av installasjoner ved lyd- og Vannbåren gulvvarme. ventilator i børstet stål valgfri farge (innenfor standard produktserie). Oppvaskkum i Flis 10x10 cm i Lampepunkter ved, eller i, Vannbåren gulvvarme. ventilator i børstet stålbetongvegger/himlinger. Sikringsskap med automatunder overskap. stålutførelse. Integrerte hvit/lys farge mellom himling i stue. under overskap.sikringer blir plassert i bod, entré eller gang. Omfang hvitevarer; stekeovn, induksjons-benkeplate og stikkontakter og punkter kommer på egen elektrotegning platetopp, oppvaskmaskin og overskap. Stikkontakter ved gulv.på et senere tidspunkt samt kjøkkentegninger. Brann- og kombiskap kjøl/frys. røykvarsler i alle leiligheter i henhold til forskriftskrav. Det Vannbåren gulvvarme.SOVEROM Balansert ventilasjon iht. 14 mm 1-stavs hvitpigmentert Sparklet og malt gips. Sparklet og hvitmalt gips. Plafond/taklys med bryter. Vannbåren gulvvarme. kan forekomme mindre endringer av plassering av Balansert ventilasjon iht. forskriftskrav.eikeparkett. Stikkontakter ved gulv. el-punkter. forskriftskrav. Farge: Brukket hvit Hvite fotlister. (NCS: 0502-Y) I soverom under ca. 10 kvm leveres LED downlights. Ventilasjonssystem: EVT. Balansert 14 mm 1-stavs Sparklet og malt Sparklet og Taklys med bryter. Balansert Balansert ventilasjon med varmegjenvinning, i henhold INNVENDIG ventilasjon iht. hvitpigmentert gips. hvitmalt gips. til forskriftskrav. ventilasjon iht. forskriftskrav.BOD / GARD. eikeparkett. ROMSKJEMA – BJERTNES Stikkontakt ved gulv.05.08.2019PORTAL, NITTEDAL forskriftskrav. SANITÆR ROM Hvite fotlister. VENT.GULV Farge: Brukket hvit (NCS: 0502-Y)INNREDNING / ANNETVEGG HIMLING ELEKTRO SANITÆRSprinkel: Garasje, boder og leiligheter leveres sprinklet. VENT. Heldekkende servantplate BAD/WC Balansert Flis 30x30 cm i Beskrevet under sanitær.Flis 30x60 cm i grå Sparklet og Stikkontakt for vaskemaskin og Heldekkende servantplate Balansert med underskap. Speil over innredning og ventilasjon iht. forskriftskrav. grå farge som standard. farge som standard. Flis legges liggende. hvitmalt gips. kondenstørketrommel.Lydvegger: med underskap. Speil over innredning og ventilasjon iht. forskriftskrav. ettgreps blandebatteri. Lys i eller over speil samt LED ettgreps blandebatteri. Leilighetsskillevegger utføres som doble isolerte lyd- og I dusjsonen downlights i himling. brannvegger i henhold til forskriftskrav. Dusjvegger i herdet glass leveres grå flis Dusjvegger i herdet glass og ettgreps dusjbatteri med dusjarmatur. i format ca. 5x5 cm. Elektrisk gulvvarme. Takhøyde: og ettgreps dusjbatteri med dusjarmatur. Generell takhøyde er 2,4 m. Det tas forbehold om lokale Vegghengt toalett med Vegghengt toalett med nedforinger og innkassinger, se leveransebeskrivelse. trykkplate. trykkplate.

Kran/avløp for vaskemaskin. Fordelerskap for varme og sanitær.

I gjestetoalett/WC leveres håndvask i porselen uten innredning under. Avrenning til takrenne.BALKONG/

TERRASSE

Trykkimpregnerte terrassebord. Oppvarming: Kran/avløp for vaskemaskin. Vannbåren oppvarming av leiligheter ved gulvarme fra

Fordelerskap for varme og sanitær. fornybar energikilde. Elektrisk oppvarming av gulv i baderom, gjestetoalett/wc og entré. I gjestetoalett/WC leveres

Garasjeanlegg: håndvask i porselen uten innredning under. Lyspunkt med innvendig Avrenning til takrenne. Under bebyggelsen med adkomst via heis/trapp til bryter.boligplan. Se den enhver tid gjeldende prisliste med hensyn 1 stk. dobbel stikkontakt. til hvilke leiligheter det medfølger parkeringsplass.

SPORTSBOD

GARASJEANLEGG

Iht. Malt eller forskriftskrav.støvbundet betong.

Iht. Asfalt. forskriftskrav. Nettingvegger mellom boder og mot korridor type Troax eller tilsv. Malt eller støvbundet betong. Malt eller støvbundet betong.

Malt eller støvbundet betong. Nødvendig belysning. Postkasser: Iht. forskriftskrav.

Postkasser til samtlige leiligheter plasseres i fellesarealer.

Nødvendig belysning etter gjeldende norm for Det tas et generelt forbehold om rett til endringer i Iht. forskriftskrav. garasjeanlegg. beskrivelsen, men da uten at det skal forringe den Stikkontakter for drift. Se forutsatte standard og kvalitet. Se også leveransebeskrivelse for info om ladepunkter el-bil. leveransebeskrivelse.