Leveransebeskrivelse

Kjøkkenventilator under overskap leveres hovedsakelig som Slim-line. Enkelte/utvalgte mindre leiligheter leveres med ventilasjonsaggregat plassert i overskap med integrert kjøkkenvifte. Fritthengende ventilator kan forekomme på enkelte u-kjøkken og kjøkkenøyer.

Egen kjøkkentegning og beskrivelse for den enkelte boenhet vil bli utarbeidet og overlevert i forbindelse med tilvalg. Kjøkkenet leveres med integrerte hvitevarer av typen Electrolux eller tilsvarende kvalitet i børstet stål (stekeovn, induksjonsplatetopp, oppvaskmaskin, kombiskap kjøl/frys og ventilator). Det er ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner eller avløp og vanntilførsel.

TAKTERRASSE FELLES Takterrassene blir helhetlig utformet med flere skjermede «private» sittesoner og utførlig beplantning. Videre blir takterrassene møblert med funksjonelle terrassemøbler og det vil i tillegg bli levert 2 stk. utekjøkken. Det vil være avsatt en skjermet plass for enkle lekeapparater.

GARDEROBEKAP OG SKYVEDØRS GARDEROBER - LEILIGHETER Det leveres skyvedørsgarderober som fremkommer på plantegning i entreer. Det leveres ikke garderobeskap.

INNVENDIGE DØRER De fleste innvendige dører leveres type hvit med ett speil. Dørvridere i børstet utførelse.

HOVEDINNGANGSDØR LEILIGHET For leiligheter med direkte tilkomst til leilighet via heis vil heisdøren ikke regnes som en FG-godkjent dør, fordi den må kunne åpnes av driftspersonell ved for eksempel strømsstans. Det vil bli levert en nøkkelbryter i heisen som sikrer at kun eier av leiligheten kan ta heisen til denne etasjen.

BAD Bad leveres som enten prefabrikkerte baderomsmoduler eller plassbygges på stedet. Servantskap med skuffer i bredde som vist på salgstegninger, samt speilskap med overlys og bredde lik underliggende servantskap. Ved heldekkende servantplate, leveres speilskap i bredde 120cm. Som standard innredning leveres Bano Home Gripedge eller tilsvarende i fargen hvit. Heldekkende hvit benkeplate fra HTH med underlimt vask forekommer som vist på salgstegninger og leveres med ettgreps servantbatteri av type Grohe. Videre leveres dusjbatteri med dusjgarnityr i type Grohe og dusjvegger i glass hvorav noen vil være svingbare. Vegghengt WC m/softclose type Grohe i hvitt porselen. LED downlights i himling med dimmer. Det leveres tilhørende håndkleknagger og toalettrullholder på alle bad, samt håndklestang på større bad.

VINDUER OG GLASSDØRER Prosjektet leveres med aluminiums belagte trevinduer med Det leveres slagdør eller skyvedør fra oppholdsrom til balkong og takterrasse iht. salgstegning. Karmer og utforinger leveres ferdig malt fra fabrikk.

Dugg på utsiden av vinduer kan forekomme pga. vinduets gode u-verdi.

LISTVERK I rom med parkett leveres det gulvlist i hvit utførelse med synlige spikerhull. Gerikter rundt vinduer og dører i hvit glatt utførelse med synlige spikerhull. Lister mot betongvegg skrues. Overgang vegg/tak utføres uten taklist.

DIVERSE UTSTYR Alle leiligheter leveres med sprinkelanlegg og brannslukningsapparat iht. brannforskrifter. Det leveres også nødvendige røykvarslere avhengig av planløsning og leilighetsstørrelse. Det monteres frostfrie hagekraner på fellesarealer.

FDV Hver kjøper vil ved overtakelse få tildelt FDV-informasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i leiligheten, og i tillegg adresselister over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider.

TEKNISKE ANLEGG

VENTILASJON Det vil bli montert balansert ventilasjon med varmegjenvinning iht. gjeldende krav i TEK 17, lokalt aggregat plassert i hver leilighet fortrinnsvis i garderobe i entrè eller bod, alternativt integrert i kjøkkenets ventilatorskap. Avtrekk fra bad, bod og kjøkken. Tilluft til øvrige oppholdsrom. Luftespalte under dørblad i leiligheten mellom dørblad og terskel, alternativt ventil.

ELEKTRISK Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i boenheten, bortsett fra betongvegger og lyd/brannvegger hvor de fleste vegger får åpent anlegg. LED lyslist monteres under overskap på kjøkken. Det vil bli montert stikkontakter forberedt for vaskemaskin og tørketrommel der anvist på tegning. Alle rom får stikkontakter og lampepunkter, iht gjeldende NEK- standard. Det leveres belysning i bod, utebelysning på balkong/terrasse og inngangsparti, samt stikkontakt på balkong/terrasse. Det leveres LED downlights på bad og i entre/gang med dimmer.

SANITÆR Felles vann- og avløpsanlegg ligger skjult i sjakter og innkassinger. Teknisk anlegg for vann, varme og sprinkler krever et relativt stort fordelerskap i leilighetene, endelig plassering er ikke besluttet. Varmtvannet leveres fra fjernvarmenett. Individuelle energimåler til hhv. varme og varmt vann, vil bli installert i hver leilighet. På bad må det kun anvendes kondenstørke-trommel.

OPPVARMING Energibehov for oppvarming og varmtvann dekkes av fjernvarme levert fra Akershus Varme og Energi. Oppvarming i leiligheten vil bli levert som vannbårent anlegg med gulvvarme med egen termostat til hver sone. Varmtvann leveres fra felles varmtvannstank med en energisentral i teknisk rom.

TV/DATA Selger vil inngå avtale med Telenor om tilknytning for TV/ data. Sameiet er forpliktet til å overta abonnementsavtalen med signalleverandøren ved stiftelse av sameiet. Det blir et stk. TV punkt i stue og ekstra punkt ihht. salgstegning der hvor dette fremkommer. Føringer til TV punkt vil i all hovedsak være skjult, men kan også i noen tilfeller være utenpåliggende.

TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGG Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av selger i forhold til forskrifter og hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Det tas forbehold om endringer på plantegninger for fremføring av sjakter for tekniske føringer.

HOVEDINNGANG Det leveres flis på gulv i inngangspartier, og trapper i innvendige fellesarealer. Inngangsparti får vannbåren varme. Postkasser blir levert etter Postens anvisning.

PORTTELEFON Det monteres ringetablåer ved respektive inngangspartier og callinganlegg med kamera for skjermvisning. Svarapparat med åpningsknapp og kamera monteres i hver leilighet. Det leveres også ringeknapp utenfor hver leilighetsdør.

HEIS Det er heis fra garasjekjeller og hovedinngangsdører. Heisen leveres med tale og alarm, samt mulighet for individuell styring i forbindelse med f.eks. innflytting.

TRAPPER/TRAPPEROM/KORRIDORER Trapper leveres som betongtrapper. Vegger, samt undersiden av trappeløp og reposer leveres i utførelsen malt betong. Inntrinn og opptrinn med fliser.

SYKKELPARKERING Det blir etablert stativ for sykkelparkering på ulike steder på kvartalstorget og felles sykkelbod i kjelleretasjen. Det vil bli etablert muligheter for lading av EL-sykler.

PARKERINGSKJELLER Det bygges felles garasjekjeller med mulighet for å kjøpe egen parkeringsplass, se liste for tilgjengelige parkeringsplasser. Til hver parkeringsplass i garasjekjeller leveres 1 stk. portåpner for automatisk åpning av garasjeport. Adkomst til parkeringskjeller via 2 stk bilheiser som manøvreres via en knapp. I parkeringskjeller leveres betong på gulv, vegger i hvit-støvbundet betong. Himling leveres i hvit-støvbundet betong/isolasjon. Fri kjørehøyde inn til parkeringskjelleren vil være ca. 2,10 meter. Lokale nedforinger for tekniske installasjoner kan forekomme. Enkelte plasser kan avvike fra Byggforsks anbefalinger for størrelse. Parkeringsanlegget vil bli forberedt for EL-bil lading for alle p-plasser og ladestasjoner vil bli tilbudt som tilvalg med individuell måler.

UTVENDIGE AREALER Utvendige arealer vil bli opparbeidet med utgangspunkt i utomhusplanen for bakkeplan og takterrasser, se prospekt. Selger forbeholder seg imidlertid retten til å foreta endringer med hensyn til utforming og materialvalg.

Drifts- og vedlikeholdsutgifter for fellesområdene blir en del av eierseksjonens fellesutgifter.

RENOVASJON Boligene får renovasjonsløsning ihht. Lillestrøm kommunes retningslinjer med dypoppsamling fra mobilt sugeanlegg. Plasseringen fremgår av foreløpig utomhusplan.

SPORTSBODER Det leveres 1 stk. sportsbod til hver leilighet plassert i kjelleretasjen med gulv i støvbundet betong. Hver sportsbod leveres med tett vegg mot gangsone, men med spalte mot tak, samt tett låsbar dør i front. Sportsbodene er ventilert. Sportsboder leveres med lys tilknyttet fellesmåler.

FORBEHOLD Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eller som følger av offentlige pålegg, uten at den generelle standarden forringes. Utomhusplanen slik den er vist i prospektet danner grunnlag for hovedleveransen, men avvik kan forekomme. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse, men ikke ment som en fotografisk gjengivelse av sluttproduktet. Illustrasjoner i prospekt, på nettside og i annonser viser løsninger som er ikke endelig fastsatt, og kan bli endret. Bildebruk og illustrasjoner i salgsmateriellet vil vise forhold som kan fravike den faktiske leveranse, som møblering, kjøkkenløsning, garderobeløsninger, fargevalg, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer som bl.a. fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, lekeareal/utstyr, fargesetting etc. Tegninger i prospekt samsvarer nødvendigvis ikke med den reelle leveransen, bl.a. er sjakter og VVS føringer ikke inntegnet med endelig løsning eller dimensjon. Salgstegningene i prospekt er ikke egnet for måltaking, da det er de ferdig prosjekterte og detaljerte arbeidstegninger det bygges etter. Videre kan vindusplassering i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer, som følge av blant annet den arkitektoniske utformingen av bygget samt krav til bæring, isolasjonskrav osv.

Selger tar forbehold om rett til å overdra prosjektet til annet eierselskap. Selger tar også forbehold om myndighetenes endelige godkjennelse av prosjektet og planene, innebefattet rammetillatelse og igangsettingstillatelse. Selger tar forbehold om endelig entreprisekostnad.

Vi tar forbehold om at forsinkelser eller andre oppfyllelsesvanskeligheter som skyldes konsekvenser av koronavirus gir rett til fristforlengelse. Oslo 05.04.19, Harald Renskaug, Prosjektsjef

122

SALGSBESKRIVELSE

MEGLERFORETAK: Eiendomsmegler Krogsveen avd. Lillestrøm Adolph Tidemanns gate 38. 2000 Lillestrøm NO 950 007 613 Ansvarlig megler: Per Inge Hunvik

OPPDRAGSNUMMER: 60-0108/21

KJØPSBETINGELSER for leiligheter under oppføring i prosjektet Fagerborgkvartalet av 27.05.2020

BESKRIVELSE AV PROSJEKTET: Fagerborgkvartalet er et prosjekt som skal utbygges med ca. 145 boliger totalt over ett byggetrinn. Første etasje er avsatt til næringsvirksomhet og fellesarealer. Det skal opparbeides parkeringskjeller med ca. 40 p-plasser. Selger forbeholder seg retten til å endre organiseringen mht. antall enheter avhengig av fremdrift og salgstakt.

ADRESSE OG MATRIKKELNUMMER: Eiendommen har pt. ikke fått tildelt endelig adresse. Eiendommen har gnr. 81 bnr. 260 i Lillestrøm kommune. Eiendommen vil bli seksjonert, og hver leilighet blir tildelt endelig matrikkelnummer med eget seksjonsnummer og endelig adresse. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer.

TOMT: Ca 3 223,4 kvm felles eiertomt. Tomten disponeres av seksjonseierne enten i henhold til seksjonsbegjæring eller sameievedtekter.

REGULERING: Rammetillatelse er gitt: 02.07.2019. Igangsettelsestillatelse er gitt: Etappe 1: 09.03.2020. Etappe 2: 03.05.2020. Etappe 3: 17.09.2020. Etappe 4: 30.12.2020.

VEI-VANN-KLOAKK: Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

FORURENSING I GRUNN: Selger kjenner ikke til at eiendommen er forurenset som medfører behov for tiltak.

BRUKSTILLATELSE/FERDIGATTEST: Selger plikter å fremskaffe ferdigattest når eiendommen er ferdigstilt. Finnes det mangler av mindre vesentlig betydning så kan det likevel utstede midlertidig brukstillatelse, slik at kjøper kan overta og bebo boligen. Manglene skal da rettes av selger innen en frist som settes av kommunen. Kommunen kan kreve at selger stiller sikkerhet for at gjenstående arbeider blir rettet. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, skal kommunen gi selger pålegg om ferdigstillelse. Pålegget kan følges opp med tvangsmulkt eller forelegg. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.

ØKONOMI

PRIS For priser, se prisliste. Selger forbeholder seg retten til å endre prisene uten forutgående varsel.

FINANSIERING Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

OMKOSTNINGER: Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:

- Dokumentavgift, 2,5 % av tomteverdi kr se prisliste - Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr 585,- Tinglysingsgebyr pantedokument p.t. kr 585,- Kr 204,- (Gebyr grunnboksutskrift) - Startkapital kr 6.000,-

Tilknytning av kabel-tv/internett bekostes av selger, eget abonnement for tjenesten tegnes av kjøper fra og med overtagelse. En eventuell økning i offentlige tinglysingsomkostninger må dekkes av kjøper. Ev. overskytende stiftelsesgebyr overføres til sameiets driftskonto.

Tinglysingsdommeren avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og dersom grunnlaget skulle bli endret vil en ev. reduksjon/økning være selgers ansvar og risiko.

FORSKUDD: Kjøperen skal innbetale 10% av kjøpesum som forskudd. Det vil bli utsendt faktura på beløpet ca. 14 dager etter kontraktsignering. Bruk kontonummer og kid-nummer oppgitt