Neselva Hageby BT3
BYGGETRINN 3 - HUS N
1
Neselva Hageby BT3
2
Neselva Hageby BT3
3
Neselva Hageby BT3
Kun ment som illustrasjon og kan vise mulige tilvalg. Avvik vil forekomme.
I Neselva Hageby bor du tett på naturen i fredelige og landlige omgivelser
4
Neselva Hageby BT3
5
Neselva Hageby
FAKTA OM EIENDOMMEN ADRESSE Sandekra, 1396 Billingstad EIERFORM Selveier
GARASJE/PARKERING Kjøp av bruksrett til p-plass i parkeringsanlegg koster kr 400.000,-. Fortrinnsvis forbeholdt de største leilighetene. Konferer megler.
BOLIGTYPE Leiligheter Det er mulighet for kjøp av to parkeringsplasser. Konferer megler.
BRA 39-131 kvm
TOMT Eiendommen skal fradeles/sammenslås/ grensejusteres, og eiendomsgrensene er ikke endelig fastsatt eller oppmålt på salgstidspunktet. Sameiets tomt skal opprettes med egen matrikkel, og eiendommen vil bli seksjonert. Sameiets tomteareal for byggetrinn 3 er oppgitt å bli ca. 5 500 m2. Hver seksjon vil bestå av en sameierandel ihht. oppdelingsbegjæringen. Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse.
P-ROM 39-128 kvm ANTALL SOVEROM 1-3 PRISER 3 200 000 – 12 500 000 OMKOSTNINGER 10 458 – 31 976 TOTALT INK. OMKOSTNINGER 3 210 458 - 12 531 976 FELLESKOSTNADER 1 248 – 4 192 Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, forsikring på bygget, strøm på fellesarealer, kostnader til huseierforening, vaktmester tjenester og annen drift og vedlikehold. ENERGIMERKE Energimerking av boligen skal utføres av selger men dette er pr. salgsstart ikke utført.
6
Neselva Hageby BT3
Innhold
Velkommen til Neselva Hageby Side 9
Billingstadutbyggingen - Et mangfold av tilbud Side 14
Nabolagsprofil Side 18
Din nye leilighet Side 22
Plantegninger og etasjeplaner Side 47
Landskapsplan Side 78
Leveransebeskrivelse og Eiendommens A til Å Side 81
D E S I G N / L AYO U T / FOTO vY Communication www.vycom.no / 3 D B I L D E R Eve images www.eve-images.com 7
Neselva Hageby BT3
Neselva Hageby - ditt nye hjem på Billingstad
Kun ment som illustrasjon og kan vise mulige tilvalg. Avvik vil forekomme.
8
Velkommen til Neselva Hageby - ditt nye hjem beliggende meget sentralt på Billingstad, omkranset av grøntområder og med luftige grønne uterom mellom bebyggelsen. Neselva Hageby er en del av en større utbygging på Billingstad. Byggetrinn 3, hus N vil bestå av 96 moderne 2-4-roms selveierleiligheter fra 39-131 kvm. Totalt vil Neselva Hageby bestå av ca 480 leiligheter. Det blir moderne og effektive leiligheter av god kvalitet, samt flotte fellesområder. Med det utgangspunktet, ligger det til rette for hyggelige naborelasjoner og et godt miljø her blir det flott å bo!
9
Neselva Hageby BT3
Kun ment som illustrasjon og kan vise mulige tilvalg. Avvik vil forekomme.
10
Neselva Hageby BT3
11
Neselva Hageby BT3
Billingstad og nærmiljøet
12
Neselva Hageby BT3
Å bo i Neselva Hageby vil si å ha fantastiske muligheter rett utenfor døren.
13
En del av Billingstadutbyggingen
tun og passasjer binder delområdene sammen. Uteområdene blir opparbeidet og beplantet og skal fungere som oppholdsrom og møteplass for store og små.
Vestre Billingstad ligger i Asker Kommune midt mellom Asker og Sandvika. Området er på totalt 190 mål grensende til store grøntarealer i vest. Det er godt utbygget offentlig kommunikasjon i området.
Hele utbyggingen vil bestå av tilsammen fire boligfelt og to felt avsatt til næring og barnehage. Det vil bli etablert en barnehage på Vestre Billingstad. Denne er planlagt som en fem + fem avdelings barnehage. Den første delen er planlagt ferdigstilt våren 2022.
Fullt utbygget vil Vestre Billingstad bli hjemplassen til rundt 4.000 mennesker i alle aldre fordelt på omlag 1.700 nye boliger med varierende størrelser og arkitektur. Denne utbyggingen blir den største i Asker, og kommunen har deltatt aktivt i planleggingen for å sikre sin visjon om å skape en helt ny bydel der folk skal trives.
Boligene har varierende størrelse og utforming som sikrer kjøpere i alle aldre og livsfaser.
Dette skal bli et urbant, landlig og attraktivt og levende boligområde hvor bokvalitet sikres gjennom fokus på gode og inkluderende uteområder. Frodige og grønne
14
Neselva Hageby BT3
15
Kjøre. Sparke. Tråkke. Kjøre. Sparke. Tråkke. Vi kaller det bilfrihet. Vi kaller det bilfrihet. Med Otto i ditt boligsameie har du alltid en skikkelig Kjøre. Sparke. Tråkke. praktisk og bærekraftig måte å ta deg dit du skal. Med Otto ditt boligsameie har du alltid en skikkelig Du har gleden av å ha en iegen elsykkel, elsparkesykkel Vi kaller det bilfrihet. Kjøre. Sparke. Tråkke. praktisk og bærekraftig Kjøre. Sparke. Tråkke. eller bil, men slipper byrden av å faktisk måte eie en.å ta deg dit du skal. Neselva Hageby BT3
Du har gleden av å ha en egen elsykkel, elsparkesykkel eller bil, men slipper byrden av å faktisk eie en. Med Otto i ditt boligsameie har du alltid en skikkelig praktisk og bærekraftig måte å ta deg dit du skal. Du har gleden av å ha en egen elsparkesykkel Medelsykkel, Otto i ditt boligsameie har du alltid en skikkelig Bedre klima. bærekraft. eller bil, men slipper byrden av å faktisk eie en. praktisk og bærekraftig måte åMer ta deg dit du skal. En delingsbil kan erstatte opp til 15 privatbiler! Du har gleden av å ha en egen elsykkel, elsparkesykkel klima. Mer bærekraft. Bildeling bidrar til åBedre redusere behovet for nye eller bil, men slipper byrden av å faktisk eie en. En delingsbil kan erstatte opp til 15 privatbiler! biler, sikrer bedre utnyttelse av ressursene
Vi det bilfrihet. Vikaller kaller det bilfrihet.
Bildeling bidrar til å redusere behovet for nye og frigjør plass i byene. biler, sikrer bedre utnyttelse av ressursene Bedre klima. Mer bærekraft. og frigjør plass i byene. En delingsbil kan erstatte opp til 15 privatbiler! Bildeling bidrar til å redusere behovet for nye Bedre klima. Mer bærekraft. biler, sikrer bedre utnyttelse av ressursene Bedre økonomi.EnDelingsøkonomi. delingsbil kan erstatte opp til 15 privatbiler! og frigjør plass i byene. Bildeling å redusere behovet for nye Ta frem kalkulatoren og finnbidrar ut hvatilbilen Bedre økonomi. Delingsøkonomi. biler, sikrer bedre utnyttelse av ressursene koster deg. Vi lover deg at du blir overrasket! og frigjør plass i byene. Tastille fremopp kalkulatoren Siden privatbiler står mot 90% og av finn ut hva bilen koster tiden er det lurt at vi deler.deg. Vi lover deg at du blir overrasket! Siden privatbiler står stille opp mot 90% av Bedre økonomi. Delingsøkonomi. tiden er det lurt at vi deler. Ta frem kalkulatoren og finn ut hva bilen koster deg. Vi lover deg at du blir overrasket! Bedre økonomi. Delingsøkonomi. Siden privatbiler står stille opp mot 90% av Reduserer forskjeller mellom oss. Ta frem kalkulatoren og finn ut hva bilen tiden er det lurt at vi deler. koster deg. Vi lover Delingsbiler deg at du blir overrasket! og -sykler gir flere mennesker Reduserer forskjeller mellom oss. Siden privatbiler står stille opp mot 90% av samme muligheter. I tillegg kan du tiltrekke tiden er det lurt at videg deler. Delingsbiler og -sykler gir flere mennesker flere kjøpere til boligen din ved salg. samme muligheter. I tillegg kan du tiltrekke Enkelt og praktisk, uten kostnaden av egen deg flere kjøpere til boligen din ved salg. parkeringsplass! Reduserer forskjeller mellom oss. Enkelt og praktisk, uten kostnaden av egen Delingsbiler og -sykler gir flere mennesker parkeringsplass! samme muligheter. I tillegg kan duReduserer tiltrekke forskjeller mellom oss. deg flere kjøpere til boligen din ved salg. Enkelt og praktisk, uten kostnadenDelingsbiler av egen og -sykler gir flere mennesker samme muligheter. I tillegg kan du tiltrekke parkeringsplass! deg flere kjøpere til boligen din ved salg. Enkelt og praktisk, uten kostnaden av egen parkeringsplass!
16
Kort vei til det du er glad i
Området har tilgang til flotte friluftsområder, og i tillegg strekker Neselva seg gjennom området som en grønn lunge. Neselva er en viktig elv for gytested for sjøørret i Oslosfjorden. Det vil bli bygget et nytt lokalt nærsenter på området i tillegg til butikker på Nesbru og Holmen Senteret. Det har vært viktig i planleggingsfasen å tilrettelegge for en moderne boform med mulighet for å bo grønt og landlig med god kommunikasjon. Gangavstand til tog og buss med gode forbindelser til Asker, Sandvika og Oslo. Det er godt utbygget sykkelveinett som gjør det mulig å sykle til jobb eller til marka. Det er gangavstand til Billingstad skole, Nesbru Videregående
17
skole, og det kommer ny barnehage med ca. ti avdelinger grensende mot jordbruksarealene i vest. På Vestre Billingstad åpnes det for en moderne og grønnere livsstil med blant annet godt tilrettelagt lademulighet for bil og sykkel, samtidig som det blir utarbeidet et helt nytt sykkel- og bildelingskonsept, hvor tanken er at flere kan ha tilgang til bil og sykkel uten å eie selv. Dette blir en helt ny grønn bydel med nytenkende arkitektur og løsninger som er skapt for å gi høy bokvalitet til mennesker i alle aldre. På Billingstad Vest lever man godt i Asker!
Neselva Hageby BT3
Transport
Varer og tjenester
Oslo Gardermoen
51 min
Kiwi Billingstad Joker Billingstad
7 min 10 min
Oslo S Billingstad stasjon
19 min 8 min
Slependen senter Holmen Senter
21 min 6 min
Bergerveien
5 min
Vitusapotek Nesbru Liseapotekene Slependen
16 min 21 min
ABB AS Billingstad Kiwi Billingstad
3 min 7 min
Holmensenteret Vinmonopol Sandvika Vinmonopol
6 min 8 min
Opplevd trygghet Veldig trygt 9.2
Naboskapet Sport og trening
Godt vennskap
Nesbru videregående Mellom-Nes skole
7 min 16 min
Nesbru Trim & Helse SATS Billingstad
16 min 18 min
Kvalitet på skolene Veldig bra 9.3
Befolkning
Barn
Ungdom
7.4
Boligmasse
Unge voksne
Voksne
Eldre
Område
Personer
Husholdninger
Kommune: Asker
93 679
38 823
Grunnkrets: Askenga
546
227
Skoler, barnehager
Nivå
Billingstad skole Mellom-Nes skole
Enebolig 49%
Blokk 16%
Rekkehus 19%
Annet 15%
1-7 KL
Klasser /avd 14 KL
Kapasitet (barn) 250
Avstand 16 min
1-7 KL
21 KL
368
16 min
Steinerskolen i Asker
1-10 KL
10 KL
184
19 min
Torstad ungdomsskole
8-10 KL
16 KL
430
17 min
Landøya ungdomsskole
8-10 KL
12 KL
314
25 min
Nesbru videregående skole
-
37 KL
715
8 min
Holmen videregående skole
-
76
11 min
Holmentoppen barnehage
1-6 ÅR
1 AVD
18
9 min
Læringsverkstedet Billingstad
1-6 ÅR
4 AVD
76
10 min
Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjøre-/gåavstand. Vurderingene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller DnB Eiendom AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: SSB, Statens Kartverk, Nabolag.no, Geodata m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS 2021
18
Neselva Hageby BT3
Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Copyright © Eiendomsprofil AS 2021
19
Neselva Hageby BT3
I Neselva Hageby vil det være lett å trives!
Kun ment som illustrasjon og kan vise mulige tilvalg. Avvik vil forekomme.
20
Neselva Hageby BT3
21
Leilighetene
Kun ment som illustrasjon og kan vise mulige tilvalg. Avvik vil forekomme.
Ku n m en ts om ill us tr as jo n og ka n vi se m ul ig e ti lv al g. v Av ik vi or lf ek om m e.
Leiligheter for enhver smak og behov
glassdører og lekre keramiske grå 60x60 cm fliser på gulv, grå 30x60 cm på vegg. I dusjnisjen blir det 5x5 cm grå fliser.
Den følelsen man får når man entrer en helt ny leilighet for første gang... ...der alt er nytt er noe helt spesielt! Velkommen inn til ditt nye hjem i Neselva Hageby!
Stue og soverom får hvitmalte vegger, og 1-stavs eikeparkett. Fra stuen er det utgang til balkong eller annen privat uteplass.
Alle leilighetene leveres med integrerte hvitevarer, stekeovn, komfyrtopp, oppvaskmaskin og integrert kjøl/frys i lekker kjøkkeninnredning fra annerkjent kjøkkenleverandør.
Alle rom får vannbåren gulvvarme bortsett fra bad som leveres med elektrisk gulvvarme. Alle boligene får egen bod i kjeller, og det er heis fra garasjen til etasjeplan.
Bad leveres med downlights som grunnbelysning - tidløst og bestandig. Baderomsinnredning leveres i hvit glatt utførelse i kombinasjon med servantbatteri fra Oras/ Grohe eller tilsvarende, samt dusjnisje med
24
Neselva Hageby BT3
25
Neselva Hageby BT3
Romslige 2-roms leiligheter
Kun ment som illustrasjon og kan vise mulige tilvalg. Avvik vil forekomme.
26
Neselva Hageby BT3
27
Neselva Hageby BT3
Kun ment som illustrasjon og kan vise mulige tilvalg. Avvik vil forekomme.
Kun ment som illustrasjon og kan vise mulige tilvalg. Avvik vil forekomme.
28
Neselva Hageby BT3
Kun ment som illustrasjon og kan vise mulige tilvalg. Avvik vil forekomme.
EFFEKTIVE 2-ROMS LEILIGHETER 2-roms leilighetene får en praktisk og gjennomtenkt planløsning med plass til det man trenger, samt egen bod i kjeller.
Leilighetene i 1. etasje vil ha tilgang til hage fra stue/kjøkken, mens leilighetene i øvrige etasjer vil ha tilgang til balkong fra stue/kjøkken.
Lekkert kjøkken fra annerkjent leverandør med integrerte hvitevarer, noe som gjør disse leilighetene til gode boliger for de fleste!
29
Neselva Hageby BT3
Kun ment som illustrasjon og kan vise mulige tilvalg. Avvik vil forekomme.
30
Neselva Hageby BT3
Arealeffektive og romslige 3-romsleiligheter
31
Neselva Hageby BT3
Kun ment som illustrasjon og kan vise mulige tilvalg. Avvik vil forekomme.
3-ROMS LEILIGHETER Neselva har mange flotte 3-roms leiligheter med svært god plassutnyttelse. Åpne stue- og kjøkkenløsninger skaper et luftig og fint oppholdsrom som er lyst og trivelig, takket være vinduer med godt lysinnslipp, og dør ut til balkong/hage.
Stuen blir romslig med god plass til både spisebord og sofakrok! Badet er effektivt og inneholder det du trenger, inkludert plass til vaskemaskin og er lekkert innredet med grå fliser på gulv og grå fliser på vegg.
32
Neselva Hageby BT3
Kun ment som illustrasjon og kan vise mulige tilvalg. Avvik vil forekomme.
Kun ment som illustrasjon og kan vise mulige tilvalg. Avvik vil forekomme.
33
Neselva Hageby BT3
Kun ment som illustrasjon og kan vise mulige tilvalg. Avvik vil forekomme.
34
Neselva Hageby BT3
Store og lyse 4-roms leiligheter
35
Neselva Hageby BT3
Kun ment som illustrasjon og kan vise mulige tilvalg. Avvik vil forekomme.
PRAKTISKE LØSNINGER 4-roms leilighetene er lyse med gjennomtenkte løsninger og godt lysinnslipp. Vi har lagt stor vekt på arkitektur, funksjonelle planløsninger og god standard. Leilighetene i første etasje vil få egen privat uteplass. Det vil for de fleste leiligheter være privat uteplass både ved inngangs-
parti og ved stue. Noen av leilighetene i første etasje vil også få egen inngangsdør. Det blir 1-stavs eikeparkett med behagelig vannbåren gulvvarme. Ønsker man å sette eget preg på leiligheten, kan man velge egne farger som tilvalg. Boligene har balansert ventilasjonsanlegg og boligsprinkling.
36
Neselva Hageby BT3
Kun ment som illustrasjon og kan vise mulige tilvalg. Avvik vil forekomme.
Kun ment som illustrasjon og kan vise mulige tilvalg. Avvik vil forekomme.
37
Neselva Hageby BT3
Kun ment som illustrasjon og kan vise mulige tilvalg. Avvik vil forekomme.
38
Neselva Hageby BT3
39
Neselva Hageby BT3
Kun ment som illustrasjon og kan vise mulige tilvalg. Avvik vil forekomme.
40
Neselva Hageby BT3
Lekre toppleiligheter
41
Neselva Hageby BT3
Kun ment som illustrasjon og kan vise mulige tilvalg. Avvik vil forekomme. Vist med tilvalg på kjøkkenfronter.
Kun ment som illustrasjon og kan vise mulige tilvalg. Avvik vil forekomme.
42
Neselva Hageby BT3
Kun ment som illustrasjon og kan vise mulige tilvalg. Avvik vil forekomme.
FLOTTE TOPPLEILIGHETER Leilighetene får klassisk, men moderne og gjennomtenkt planløsning med god standard. De store vindusflatene gjør toppleilig-
43
hetene lyse og luftige med god romfølelse. Fra stue/kjøkken blir det direkte utgang til terrasse eller balkong.
Dagen starter og avsluttes på badet
Badene leveres med grå og moderne fargepalett med vegghengt toalett og dusjnisje med glassdører. På gulvet kommer lekre grå fliser i 60x60 cm, mens det på vegg kommer grå fliser i 30x60 cm. I dusjnisjen blir det grå fliser på 5x5 cm. Gulvene er flislagt og med behagelig gulvvarme.
Det leveres innfelt downlights i taket. Det blir servant med underskap, uten sokkel, med hvite glatte fronter. Det monteres speil med lys på vegg over servant. Det er avsatt plass til vaskemaskin/ kondenstørketrommel på ett av badene i hver bolig.
44
Neselva Hageby BT3
Kun ment som illustrasjon og kan vise mulige tilvalg. Avvik vil forekomme.
45
Neselva Hageby BT3
46
Neselva Hageby BT3
Plantegninger Bygg N
47
Neselva Hageby BT3
3-roms N6 LEILIGHET N6 BRA: 82 M2 P-ROM: 79 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 11.10.22
GANG GANG 7,5 7,5
SOV 11
GANG 7,5 BAD 4,5
BAD 4,5
LEILIGHET N6
PRIVAT FORHAGE
BRA: 82 M2 P-ROM: 79 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 11.10.22 BOD
BOD 3
3
LEILIGHET N6
PRIVAT FORHAGE
BRA: 82 M2 P-ROM: 79 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 11.10.22
SOV 11
SOV 7
GANG 7,5
BRA: 82 P-ROM: 79 BOD I KJELL DATO: 11.10
SOV 7
SOV 11
SOV 7
GANG 7,5
LEILIGH
PRIVAT FORHAGE
PRIVAT FORHAGE
SOV 11
SOV 7
GANG 7,5
BAD 4,5 GANG 7,5
BOD 3
KJ KKEN/STUE GANG 7,5 46
BAD 4,5
KJ KKEN/STUE 46
BOD 3
KJ KKEN/STUE 46 KJ KKEN/STUE 46
BALKONG OVER
BALKONG OVER
PRIVAT HAGE
PRIVAT HAGE Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. 1
2
4
5
3
0
N
THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 ANESELVA 0881 OSLOHAGEBY MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no BYGGETRINN 3 - HUS J MÅL: 1:100
N
0
1
2
N
N
TOM EDVARDSEN ARKITEKTER 0 1 2
3
4
1
2 GATETUN 5
J
N
0
3
N
4
5
3
BALKONG OVER BALKONG OVER
PRIVAT HAGE
PRIVAT HAGE
TOMNEDVARDSEN ARKITEKTER
TOM EDVARDSEN ARKITEKTER
THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no
THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no
4
5
N
GATETUN
MÅL: 1:100
NESELVA HAGEBY
4 8 BYGGETRINN 3 - HUS J PLAN 1.ETASJE J
GATETUN
TOM EDVA ARKITEK
MÅL: 1:100
PLAN 1.ETASJE
THEAS KORSVOLL TERRAS MOB 93 45 45 12 E-post: arkit
Neselva Hageby BT3
LEILIG
4-roms PRIVAT FORHAGE
N9 LEILIGHET N9 BRA: 97 M2 P-ROM: 97 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 11.10.22
PRIVAT FORHAGE SOV 9
SOV 7
SOV 10
GANG 7,5
PRIVAT FORHAGE KJ
49
SOV 11
SOV 7
GANG 13
BAD 4,5
BRA: P-ROM: BOD I KJ DATO: 1
GANG 7,5
BAD 4,5
LEILIGHET N6
KKEN/STUE
BRA: 82 M2 P-ROM: 79 M2 BOD I KJELLER 5 M2 BOD DATO: 11.10.22
3
LEILIGHET N9 BRA: 97 M2 P-ROM: 97 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 11.10.22
PRIVAT FORHAGE
SOV 11
SOV 7
SOV 7
SOV 9
YD E
SOV 10
GANG 7,5
HI M 2, LIN 5 M GSH
GANG 7,5
BAD 4,5
KJ KKEN/STUE 46
GANG 13
BAD 4,5
BOD 3
KJ KKEN/STUE 49
HIM 2, LIN 5 M GSH
YD E
KJ KKEN/STUE 46
BALKONG OVER
PRIVAT HAGE
PRIVAT HAGE
PRIVAT HAGE
Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. 3 3
4
0
THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO HAGEBY NESELVA MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no BYGGETRINN 3 - HUS J
MÅL: 1:100
4 5
5
N
N
0
1
2
3
4
5
N
TOM EDVARDSEN ARKITEKTER
2 2
N
1
1
2
GATETUN
J
NESELVA HAGEBY
3
4
5
PRIVAT HAGE
N
TOM EDVARDSEN ARKITEKTER
THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO GATETUN MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no
GATETUN NESELVA HAGEBY 49
N
1 0
N
0
BALKONG OVER
BALKONG OVER
BALKONG OVER
BYGGETRINN 3 - HUS J
N
MÅL: 1:100
J
PLAN 1.ETASJE
GATETUN
TOM EDV ARKIT
TOM EDVARDSEN ARKITEKTER
THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSL MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen
THEAS KORSVOLL TER MOB 93 45 45 12 E-post: MÅL: 1:100 PLAN 1.ETASJE
MÅL: 1:100
Neselva Hageby BT3
3-roms PRIVAT FORHAGE
BRA: 87 M2 P-ROM: 82 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 25.11.22
BALKONG OVER
SOV 14
LEILIGHE
SKJERMVEGG
N13 LEILIGHET N13
BRA: 87 M P-ROM: 82 M BOD I KJELLER DATO: 25.11.22
SOV 11
SOV SOV 107
BOD 3 GANG 7,5
BAD 6
LES NG
GANG 7,5
GANG 9
GARD
BAD FELLES 4,5 GANG
LEILIGHET N6
PRIVAT FORHAGE
BRA: 82 M2 P-ROM: 79 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 11.10.22 BOD
GANG 7,5
BOD 3
SOV 14
BAD 4,5
BRA: 87 M2 P-ROM: 82 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 25.11.22
SOV 10
BOD 3
KJ KKEN/STUE 46GARD GANG 9
BAD 6
HI 2, ML I 5 N m GS HØ YD E
GANG 7,5
KJØKKEN/STUE 39 BALKONG OVER
SOV 11
SOV 7
LEILIGHET N13
SKJERMVEGG
3
FELLES GANG
KJØKKEN/STUE 39
HI 2, ML I 5 N m GS HØ YD E
KJ KKEN/STUE 46
BALKONG OVER
PRIVAT HAGE
BALKONG OVER
BALKONG OVER
PRIVAT HAGE
PRIVAT HAGE
Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.
N
TOM EDVARDSEN 0 1 2 ARKITEKTER
2
3
3
4
5
0
N
THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 ANESELVA 0881 OSLOHAGEBY MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no BYGGETRINN 3 - HUS J MÅL: 1:100
4
N
1
0
5
2 GATETUN
N3
1
2
N
1
4
5
3
4
5
THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no
N
GATETUN
NESELVA HAGEBY
J
5 0 BYGGETRINN 3 - HUS J PLAN 1.ETASJE J
GATETUN
PRIVAT HAGE
TOMNEDVARDSEN ARKITEKTER
MÅL: 1:100
N
0
BALKONG OVER
GATETUN
TOM EDVARDSEN ARKITEKTER
TOM EDVAR ARKITEKT
THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no MÅL: 1:100
PLAN 1.ETASJE
THEAS KORSVOLL TERRASSE MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@
Neselva Hageby BT3
4-roms
LEILIGHET N20
N20 LEILIGHET N20
BRA: 82 M2 P-ROM: 79 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 11.10.22
PRIVAT FORHAGE
BRA: 82 M2 P-ROM: 79 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 11.10.22 SOV 11
SOV 7
SOV 11
SOV 7 FELLES GANG
GANG 8
BAD 4,5
BOD 3
PRIVAT FORHAGE
GANG 7,5
GANG 7,5
KJ KKEN STUE 38
LEILIGHET N6
BAD 4,5
BRA: 82 M2 P-ROM: 79 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 11.10.22 BOD
3
BRA: 82 M2 P-ROM: 79 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 11.10.22
SOV 11
SOV 7
GANG 7,5
LEILIGHET N20
SOV 11
SOV 7
GANG 7,5
BAD 4,5 FELLES
GANG 8
GANG SOV 7
BOD 3
BOD 3
BAD 4,5
KJ KKEN/STUE 46
KJ KKEN STUE 38
KJ KKEN/STUE 46
BALKONG 10
SOV 7
BALKONG 10
BALKONG OVER
BALKONG OVER
PRIVAT HAGE
Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. 2
3
0
1
4
N
N
TOM EDVARDSEN ARKITEKTER
2
3
5
4
5
0
THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 ANESELVA 0881 OSLOHAGEBY MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no BYGGETRINN 3 - HUS J
NESELVA HAGEBY
MÅL: 1:100
NN
0
1
2
N
1
1
2 GATETUN
GATETUN J
N
0
3
4
5
3
4
5
TOMNEDVARDSEN ARKITEKTER
THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no
N
GATETUN
MÅL: 1:100
51
PRIVAT HAGE
NESELVA HAGEBY BYGGETRINN 3 - HUS J
J
PLAN 1.ETASJE
GATETUN
TOM EDVARDSEN TOM EDVARDSEN ARKITEKTER ARKITEKTER
THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OS MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardse
THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OS MÅL: 1:100 MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen MÅL: 1:100
PLAN 2.ETASJE
Neselva Hageby BT3
LEILIGHET N21 BRA: 53 M2 P-ROM: 53 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 16.11.22
2-roms N21 LEILIGHET N21
PRIVAT FORHAGE
BRA: 53 M2 P-ROM: 53 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 16.11.22 FELLES GANG
SOV 11
SOV 7
GANG 4
BAD 4
GANG 7,5 KJØKKEN STUE 33
PRIVAT FORHAGE
GANG 7,5
BAD 4,5
LEILIGHET N6 BRA: 82 M2 P-ROM: 79 M2 BOD I KJELLER 5 M2 BOD DATO: 11.10.22
LEILIGHET N21
3
SOV 7
GANG 7,5
BRA: 53 M2 P-ROM: 53 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 16.11.22
SOV 9 SOV 11
FELLES GANG
GANG 7,5
BAD 4,5
BOD 3
KJ KKEN/STUE 46
GANG 4
BALKONG 7
BAD 4
KJ KKEN/STUE 46
KJØKKEN STUE 33
SOV 9
BALKONG 7
0
1
2
3
4
5
BALKONG OVER
BALKONG OVER
N
PRIVAT HAGE
1
2
3
4
N
TOM EDVARDSEN 0 ARKITEKTER NESELVA THEAS KORSVOLL TERRASSE HAGEBY 14 A 0881 OSLO HAGEBY NESELVA
MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no
BYGGETRINN 3 - HUS J
BYGGETRINN 3 - HUS J
MÅL: 1:100
5
N
GATETUN 1
J
2
GATETUN
1
2
3
4
5
N
0
0
3
4
5
J
ARKITEKTER
TOM EDVARDSEN
N
TOM EDVARDSEN THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no ARKITEKTER ARKITEKTER THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO
N
NESELVA HAGEBYMÅL: 1:100
52
PRIVAT HAGE TOM EDVARDSEN
THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO GATETUN MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no
BYGGETRINN 3 - HUS J
N
N
Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.
MÅL: 1:100
J
PLAN 1.ETASJE
GATETUN
MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no MÅL: 1:100
PLAN 2.ETASJE
PLAN 2.ETASJE
Neselva Hageby BT3
LEILIGHET N23
2-roms N23 LEILIGHET N23
BRA: 53M2 P-ROM: 53 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 12.08.22
PRIVAT FORHAGE
BRA: 53M2 P-ROM: 53 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 12.08.22
FELLES GANG
G
GANG 7,5
GANG 7,5
BAD 4
KJ KKEN STUE 32
PRIVAT FORHAGE
SOV 11
SOV 7
GANG 6
BAD 4,5
LEILIGHET N6 BRA: 82 M2 P-ROM: 79 M2 BOD I KJELLER 5 M2 BOD DATO: 11.10.22
LEILIGHET N23
3
SOV 11
SOV 7
GANG 7,5
BRA: 53M2 P-ROM: 53 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 12.08.22
SOV 9
GANG 7,5
FELLES GANG
BAD 4,5
GANG 6
BOD 3 KJ KKEN STUE 32
BALKONG 10 KJ KKEN/STUE
KJ KKEN/STUE 46
BAD 4
46
SOV 9
BALKONG 10
BALKONG OVER
BALKONG OVER
PRIVAT HAGE
Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. 3 0
1
N
TOM EDVARDSEN ARKITEKTER
4 2
3
5 4
5
0
THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO HAGEBY NESELVA MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no BYGGETRINN 3 - HUS J
MÅL: 1:100
N
N
0
1
2
3
4
5
N
2
NESELVA HAGEBY
1
2
GATETUN
3
GATETUN
J
N
1
N
0
4
53
5
PRIVAT HAGE
N
TOM EDVARDSEN ARKITEKTER
THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO GATETUN MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no
N
NESELVA HAGEBYMÅL: 1:100 BYGGETRINN 3 - HUS J
J
PLAN 1.ETASJE
GATETUN
TOM EDVARDSEN TOM EDVARDSEN ARKITEKTER ARKITEKTER
THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSL MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen
THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 088 MOB 93 45 45 12 MÅL: E-post: arkitekt@tomedva 1:100 MÅL: 1:100
PLAN 2.ETASJE
Neselva Hageby BT3
4-roms
LEILIGH
N36 LEILIGHET N36
BRA: 82 P-ROM: 79 BOD I KJELL DATO: 11.10
PRIVAT FORHAGE
BRA: 82 M2 P-ROM: 79 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 11.10.22 SOV 11
SOV 7
SOV 11
SOV 7 FELLES GANG
GANG 7,5
BAD 4,5
GANG 7,5
GANG 7,5
BOD 3
PRIVAT FORHAGE
BAD 4,5
LEILIGHET N6 KJ KKEN BRA: 82 M2 STUE P-ROM: 79 M2 BOD I KJELLER 5 M2 38 DATO: 11.10.22 BOD 3
BRA: 82 M2 P-ROM: 79 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 11.10.22
SOV 11
SOV 7
GANG 7,5
LEILIGHET N36
SOV 11
SOV 7
GANG 7,5
BAD 4,5 FELLES GANG
GANG 7,5
BAD 4,5
SOV 7
BOD 3
BOD 3
KJ KKEN/STUE 46
KJ KKEN STUE 38
KJ KKEN/STUE 46
BALKONG 10
SOV 7
BALKONG 10
BALKONG OVER
BALKONG OVER
PRIVAT HAGE
Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.
1
3
N
N
TOM EDVARDSEN ARKITEKTER
2 2
34
5
0
THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 ANESELVA 0881 OSLOHAGEBY MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no BYGGETRINN 3 - HUS J MÅL: 1:100
4
N
5
N
0
1
2
N
1
0
1
2 GATETUN
3
4
5
3
TOM EDVARDSEN ARKITEKTER
THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no
THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no
5
N
GATETUN
MÅL: 1:100
J
TOM EDVA ARKITEK
TOMNEDVARDSEN ARKITEKTER
4
NESELVA HAGEBY
N
0
PRIVAT HAGE
5 4 BYGGETRINN 3 - HUS J PLAN 1.ETASJE GATETUN J
GATETUN
MÅL: 1:100 THEAS KORSVOLL TERRAS MOB 93 45 45 12 E-post: arkit
PLAN 3.ETASJE
MÅL: 1:100
Neselva Hageby BT3
LEILIGHET N37
2-roms N37 LEILIGHET N37
BRA: 53 M2 P-ROM: 53 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 16.11.22
PRIVAT FORHAGE
BRA: 53 M2 P-ROM: 53 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 16.11.22
FELLES GANG SOV 11
SOV 7
GANG 4
GANG 7,5
BAD 4
GANG 7,5
KJØKKEN STUE 33
PRIVAT FORHAGE
BAD 4,5
LEILIGHET N6 BRA: 82 M2 P-ROM: 79 M2 BOD I KJELLER 5 M2 BOD DATO: 11.10.22
LEILIGHET N37
3
SOV 7
GANG 7,5
BRA: 53 M2 P-ROM: 53 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 16.11.22
SOV 11
SOV 9
FELLES GANG
GANG 7,5
BAD 4,5
KJ KKEN/STUE 46
GANG 4
BOD 3
BAD 4
BALKONG 7 KJ KKEN/STUE 46
KJØKKEN STUE 33
SOV 9
BALKONG 7
BALKONG OVER
BALKONG OVER
PRIVAT HAGE
0
Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. 1
2
3
0
4
1
3
N
4
5
0
N
1
2 GATETUN GATETUN
NESELVA HAGEBY
BYGGETRINN 3 - HUS J
BYGGETRINN 3 - HUS J
J
J
3
4
55
N
N
0
THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO HAGEBY NESELVA MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no MÅL: 1:100
1
2
N
N
TOM EDVARDSEN ARKITEKTER
2
5
5
3
4
5
N
PRIVAT HAGE
TOM EDVARDSEN ARKITEKTER
TOM EDVARDSEN TOM EDVARDSEN ARKITEKTER ARKITEKTER
THEAS KORSVOLL TERRASSE A 0881 OSL THEAS KORSVOLLMOB TERRASSE 14 A 140881 OS 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardse GATETUN MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no
N
NESELVA HAGEBYMÅL: 1:100 BYGGETRINN 3 - HUS J
MÅL: 1:100
J
PLAN 1.ETASJE
GATETUN
MÅL: 1:100
PLAN 3.ETASJE
PLAN 3.ETASJE
Neselva Hageby BT3
2-roms N38 LEILIGHET N38
LEILIGHET N38
PRIVAT FORHAGE
BRA: 53 M2 P-ROM: 53 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 16.11.22
PRIVAT FORHAGE
GANG 4
GANG 7,5
BAD 4,5
BAD LEILIGHET N6 BRA: 82 M2 4
KJØKKEN STUE 33
P-ROM: 79 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 11.10.22 BOD
3
LEILIGHET N38 BRA: 53 M2 P-ROM: 53 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 16.11.22
SOV 11
SOV 7
GANG 7,5
SOV 11
SOV 7
FELLES GANG
GANG 7,5
BRA: 53 M2 P-ROM: 53 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 16.11.22
GANG 7,5
FELLES GANG
SOV 9
BAD 4,5
GANG 4
BOD 3
KJ KKEN/STUE 46
BAD 4
KJØKKEN STUE 33
KJ KKEN/STUE 46
BALKONG 7
SOV 9
BALKONG 7
BALKONG OVER
BALKONG OVER
PRIVAT HAGE
Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.
3
4
N
TOM EDVARDSEN 0 1 2 3 ARKITEKTER
2
4
5
5 0
N
THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 ANESELVA 0881 OSLOHAGEBY MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no BYGGETRINN 3 - HUS J MÅL: 1:100
N
1
0
N
1
2
N
1
2 GATETUN
3
4
5
3
4
5
TOMNEDVARDSEN ARKITEKTER
THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no
N
GATETUN
MÅL: 1:100
NESELVA HAGEBY
J
N
0
GATETUN
PRIVAT HAGE
5 6 BYGGETRINN 3 - HUS J PLAN 1.ETASJE J
GATETUN
TOM EDVARDSEN ARKITEKTER
TOM EDVARDSEN ARKITEKTER
THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no MÅL: 1:100
PLAN 3.ETASJE
THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 O MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvards
Neselva Hageby BT3
2-roms N40 LEILIGHET N40
LEILIGHET N40
PRIVAT FORHAGE
BRA: 51 M2 P-ROM: 51 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 12.08.22
BRA: 51 M2 P-ROM: 51 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 12.08.22
SOV 11
SOV 7
FELLES GANG
GANG 7
PRIVAT BAD FORHAGE
4
GANG 7,5
GANG 7,5
KJ KKEN STUE 26
LEILIGHET N6
BAD 4,5
BRA: 82 M2 P-ROM: 79 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 11.10.22 BOD
3
GANG 7,5
BRA: 51 M2 P-ROM: 51 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 12.08.22
SOV 11
SOV 7
GANG 7,5
LEILIGHET N40
SOV 7,5
BAD 4,5
FELLES GANG
KJ KKEN/STUE 46
GANG 7
BOD 3
KJ KKEN STUE 26
BAD 4
BALKONG 7
KJ KKEN/STUE 46
SOV 7,5
BALKONG 7
BALKONG OVER
BALKONG OVER
PRIVAT HAGE
Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.
2
N
TOM EDVARDSEN 0 1 2 3 4 ARKITEKTER
3
4
5
5
0
N
THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 ANESELVA 0881 OSLOHAGEBY MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no BYGGETRINN 3 - HUS J MÅL: 1:100
N
0
1 NGATETUN 2
1
2
N
1
3
4
5
3
4
5
TOMNEDVARDSEN ARKITEKTER
J
57
GATETUN
TOM EDVARDSEN ARKITEKTER
THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no
N
GATETUN
NESELVA HAGEBY BYGGETRINN 3 - HUS J
TOM EDVARDSEN ARKITEKTER
THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OS MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardse MÅL: 1:100
MÅL: 1:100
N
0
PRIVAT HAGE
J
PLAN 1.ETASJE
GATETUN
PLAN 3.ETASJE
THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OS MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardse
Neselva Hageby BT3
3-roms N47 LEILIGHET N47
PRIVAT FORHAGE
BRA: 69 M2 P-ROM: 69 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 25.11.22
LEILIGHET N47 BRA: 69 M2 P-ROM: 69 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 25.11.22
SOV 11
SOV 7
KONG
BALKONG 7 GANG 7,5 KJØKKEN STUE 30
SOV 11
BAD 5
SOV 8
PRIVAT FORHAGE
SOV 7
HEIS GANG 7,5
GANG 7,5
BAD 4,5
LEILIGHET N6 BRA: 82 M2 KJØKKEN P-ROM: 79 M2 STUE BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 11.10.22 BOD 30 3
SOV 11
GANG 7,5
BALKONG 7
BAD 4,5
SOV 11
BOD 3
BAD 5
HEIS
SOV 8
BALKONG OVER
PRIVAT HAGE
Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.
5
0
THEAS 14 ANESELVA 0881 OSLO 0 1KORSVOLL 2 TERRASSE 3 4 5 HAGEBY MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no BYGGETRINN 3 - HUS J MÅL: 1:100
N
0
1
2
N
4
1
2 GATETUN
3
4
5
3
TOM EDVARDSEN ARKITEKTER
THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no
THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no
5
N
GATETUN
MÅL: 1:100
N
J
PRIVAT HAGE
TOMNEDVARDSEN ARKITEKTER
4
NESELVA HAGEBY
N
N
TOM EDVARDSEN ARKITEKTER
3
KJØKKEN STUE 30
FELLES GANG
BALKONG OVER
2
KJ KKEN/STUE 46
GANG 12
KJ KKEN/STUE 46
1
BRA: 69 M2 P-ROM: 69 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 25.11.22
GANG 12
FELLES GANG
0
LEILIGHET N47
5 8 BYGGETRINN 3 - HUS J PLAN 1.ETASJE J
GATETUN
MÅL: 1:100
TOM EDVARDSEN ARKITEKTER PLAN 4.ETASJE
Neselva Hageby BT3
2-roms N48 LEILIGHET N48
LEILIGHET N48
PRIVAT FORHAGE
BRA: 53 M2 P-ROM: 53 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 18.08.22
BRA: 53 M2 P-ROM: 53 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 18.08.22
SOV 11
SOV 7
FELLES GANG
GANG 7
GANG 7,5
PRIVAT FORHAGE
GANG 7,5
BAD 4,5
LEILIGHET N6 KJ KKEN BRA: 82 M2 STUE P-ROM: 79 M2 BOD I KJELLER 5 M2 29 BOD DATO: 11.10.22
BAD 4
LEILIGHET N48
3
SOV 11
SOV 7
GANG 7,5
BRA: 53 M2 P-ROM: 53 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 18.08.22
SOV 7,5
GANG 7,5
BAD 4,5
FELLES GANG
KJ KKEN/STUE 46
GANG 7
BOD 3
KJ KKEN STUE 29
BAD 4
KJ KKEN/STUE 46
SOV 7,5
BALKONG 10
BALKONG 10
BALKONG OVER
BALKONG OVER
PRIVAT HAGE
Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.
3
4
5
5
0
N
THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO HAGEBY NESELVA MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no MÅL: 1:100
0
N
1
2
3
4
5
N
TOM EDVARDSEN 1 2 3 4 ARKITEKTER
2
BYGGETRINN 3 - HUS J
2 N1 GATETUN J
3
4
59
N
0
1
N
0
GATETUN
5
PRIVAT HAGE
N
TOM EDVARDSEN ARKITEKTER
THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO GATETUN MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no
N
NESELVA HAGEBYMÅL: 1:100 BYGGETRINN 3 - HUS J
J
PLAN 1.ETASJE
GATETUN
TOM EDVARDSEN ARKITEKTER
THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSL MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen
TOM EDVARDSEN ARKITEKTER MÅL: 1:100
PLAN 4.ETASJE
THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no
Neselva Hageby BT3
LEILIGHET N52
4-roms N52 LEILIGHET N52
BRA: 82 M2 P-ROM: 79 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 11.10.22
PRIVAT FORHAGE
BRA: 82 M2 P-ROM: 79 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 11.10.22
SOV 11
SOV 7
FELLES GANG
SOV 11
SOV 7
GANG 7,5
BAD 4,5
BOD 3 PRIVAT FORHAGE
GANG 7,5
GANG 7,5
KJ KKEN STUE 38
LEILIGHET N6
BAD 4,5
BRA: 82 M2 P-ROM: 79 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 11.10.22 BOD
3
BRA: 82 M2 P-ROM: 79 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 11.10.22
SOV 11
SOV 7
GANG 7,5
LEILIGHET N52
SOV 11
SOV 7
GANG 7,5
BAD 4,5
SOV FELLES 7 GANG
GANG 7,5
BAD 4,5
BOD 3 BOD 3
KJ KKEN/STUE 46
KJ KKEN STUE 38
KJ KKEN/STUE 46
BALKONG 10
SOV 7
BALKONG 10
BALKONG OVER
BALKONG OVER
PRIVAT HAGE
0
Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. 1
2
3
0
4
1
3
N
4
5
N
0
1
2
3
4
5
N 0
THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 ANESELVA 0881 OSLOHAGEBY MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no BYGGETRINN 3 - HUS J
NESELVA HAGEBY
MÅL: 1:100 BYGGETRINN 3 -
HUS J
1
2
GATETUN GATETUN J
J
N
N
N
TOM EDVARDSEN ARKITEKTER
2
5
3
4
5
PRIVAT HAGE
TOMNEDVARDSEN ARKITEKTER
THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no
N
GATETUN
MÅL: 1:100
NESELVA HAGEBY
6 0 BYGGETRINN 3 - HUS J PLAN 1.ETASJE J
GATETUN
TOM EDVARDSEN ARKITEKTER TOM EDVARDSEN
ARKITEKTER THEAS KORSVOLLTHEAS TERRASSE 14 A 0881 OS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen MÅL: 1:100
MÅL: 1:100
PLAN 4.ETASJE
PLAN 4.ETASJE
Neselva Hageby BT3
LEILIGHET N53
2-roms N53 LEILIGHET N53
BRA: 53 M2 P-ROM: 53 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 16.11.22
PRIVAT FORHAGE
BRA: 53 M2 P-ROM: 53 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 16.11.22
FELLES GANG SOV 11
SOV 7
GANG 4
GANG 7,5
BAD 4
GANG 7,5
KJØKKEN STUE 33
PRIVAT FORHAGE
BAD 4,5
LEILIGHET N6 BRA: 82 M2 P-ROM: 79 M2 BOD I KJELLER 5 M2 BOD DATO: 11.10.22
LEILIGHET N53
3
SOV 11
SOV 7
GANG 7,5
BRA: 53 M2 P-ROM: 53 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 16.11.22
SOV 9
FELLES GANG
GANG 7,5
BAD 4,5
KJ KKEN/STUE 46
GANG 4
BOD 3
BAD 4
BALKONG 7 KJ KKEN/STUE 46
KJØKKEN STUE 33
SOV 9
BALKONG 7
BALKONG OVER
BALKONG OVER
PRIVAT HAGE
samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. 0 Avvik 1fra viste løsninger, 2 3 4 5
N
1
3
4
5
N
0
THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO HAGEBY NESELVA MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no
NESELVA HAGEBY
BYGGETRINN 3 - HUS J
MÅL: 1:100
N
1
2
3
4
5
N
N
TOM EDVARDSEN ARKITEKTER
2
BYGGETRINN 3 - HUS J
1 GATETUN 2 GATETUN
J
J
3
4
61
N
0
0
5
PRIVAT HAGE
N
TOM EDVARDSEN ARKITEKTER
TOM EDVARDSEN TOM EDVARDSEN ARKITEKTER
ARKITEKTER THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A14 A0881 O THEAS KORSVOLL TERRASSE 0881 OSL MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvards GATETUN
N
MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no
NESELVA HAGEBYMÅL: 1:100 BYGGETRINN 3 - HUS J
J
PLAN 1.ETASJE
GATETUN
MÅL: 1:100
MÅL: 1:100
PLAN 4.ETASJE
PLAN 4.ETASJE
Neselva Hageby BT3
2-roms
LEILIGHET N54
N54 LEILIGHET N54
PRIVAT FORHAGE
BRA: 53 M2 P-ROM: 53 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 16.11.22
FELLES GANG
BAD 4,5
LEILIGHET N6 BRA: 82 M2 P-ROM: 79 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 11.10.22 BOD
3
LEILIGHET N54 BRA: 53 M2 P-ROM: 53 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 16.11.22
SOV 11
SOV 7
GANG 7,5
GANG 7,5
BAD 4
KJØKKEN STUE 33
SOV 11
SOV 7
GANG 4 GANG 7,5
PRIVAT FORHAGE
BRA: 53 M2 P-ROM: 53 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 16.11.22
GANG 7,5
FELLES GANG
SOV 9
BAD 4,5
GANG 4
BOD 3
KJ KKEN/STUE 46
BAD 4
KJØKKEN STUE 33
BALKONG 46 7
KJ KKEN/STUE SOV 9
BALKONG 7
BALKONG OVER
BALKONG OVER
PRIVAT HAGE
Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.
1 2 3 4 TOM EDVARDSEN ARKITEKTER
2
N
0
1
3
4
5
5 0
N
0
1
2 GATETUN
MÅL: 1:100
1
2
3
4
5
3
4
5
TOMNEDVARDSEN ARKITEKTER
THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no
N
GATETUN
MÅL: 1:100
NESELVA HAGEBY
N
THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 ANESELVA 0881 OSLOHAGEBY MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no BYGGETRINN 3 - HUS J
N
N
0
J
N
GATETUN
PRIVAT HAGE
6 2 BYGGETRINN 3 - HUS J PLAN 1.ETASJE J
GATETUN
TOM EDVARDSEN ARKITEKTER
TOM EDVARDSEN ARKITEKTER
THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no MÅL: 1:100
PLAN 4.ETASJE THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no
Neselva Hageby BT3
2-roms N56 LEILIGHET N56
LEILIGHET N5
PRIVAT FORHAGE
BRA: 51 M2 P-ROM: 51 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 12.08.22
BRA: 51 M2 P-ROM: 51 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 12.08.22
SOV 11
SOV 7 FELLES GANG
GANG 7 GANG 7,5
GANG 7,5
KJ KKEN STUE 26
PRIVAT BAD FORHAGE
4
BAD 4,5
LEILIGHET N6 BRA: 82 M2 P-ROM: 79 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 11.10.22 BOD
3
BRA: 51 M2 P-ROM: 51 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 12.08.22
SOV 11
SOV 7
GANG 7,5
LEILIGHET N56
SOV 7,5
GANG 7,5
BAD 4,5
FELLES GANG
KJ KKEN/STUE 46
GANG 7
BOD 3
KJ KKEN STUE 26
BAD 4
BALKONG 7
KJ KKEN/STUE 46
SOV 7,5
BALKONG 7
BALKONG OVER
BALKONG OVER
PRIVAT HAGE
Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.
N
TOM EDVARDSEN 0 1 2 3 ARKITEKTER
2
3
4
4
5
0
N
THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 ANESELVA 0881 OSLOHAGEBY MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no BYGGETRINN 3 - HUS J MÅL: 1:100
5
N
1
0
N
2 GATETUN
1
2
N
1
3
4
5
3
4
5
TOMNEDVARDSEN ARKITEKTER
THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no
N
GATETUN
J
63
GATETUN
NESELVA HAGEBY BYGGETRINN 3 - HUS J
TOM EDVARDSEN ARKITEKTER
TOM EDVARDSE ARKITEKTER
THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OS MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardse MÅL: 1:100
MÅL: 1:100
N
0
PRIVAT HAGE
J
PLAN 1.ETASJE
GATETUN
PLAN 4.ETASJE
THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0 MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomed
Neselva Hageby BT3
3-roms N63 LEILIGHET N63
PRIVAT FORHAGE
BRA: 69 M2 P-ROM: 69 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 25.11.22
LEILIGHET N63 BRA: 69 M2 P-ROM: 69 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 25.11.22
SOV 11
SOV 7
KONG
BALKONG 7 GANG 7,5 KJØKKEN STUE 30
SOV 11
SOV 8
PRIVAT
BAD FORHAGE 5
SOV 7
HEIS GANG 7,5
GANG 7,5
BAD 4,5
LEILIGHET N6 KJØKKEN BRA: 82 M2 P-ROM: 79 M2 BOD I KJELLER 5 M2STUE DATO: 11.10.22 BOD 30 3
SOV 11
GANG 7,5
BALKONG 7
BAD 4,5
SOV 11
BOD 3
BAD 5
HEIS
SOV 8
BALKONG OVER
PRIVAT HAGE
Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.
5
0
THEAS KORSVOLL 0881 OSLO 0 1 2 TERRASSE 3 14 ANESELVA 4 5HAGEBY MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no BYGGETRINN 3 - HUS J MÅL: 1:100
N
0
1
2
N
4
1
N
2 GATETUN
3
4
5
3
TOM EDVARDSEN ARKITEKTER
THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no
THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no
5
N
GATETUN
MÅL: 1:100
J
PRIVAT HAGE
TOMNEDVARDSEN ARKITEKTER
4
NESELVA HAGEBY
N
N
TOM EDVARDSEN ARKITEKTER
3
KJØKKEN STUE 30
FELLES GANG
BALKONG OVER
2
KJ KKEN/STUE 46
GANG 12
KJ KKEN/STUE 46
1
BRA: 69 M2 P-ROM: 69 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 25.11.22
GANG 12
FELLES GANG
0
LEILIGHET N63
6 4 BYGGETRINN 3 - HUS J PLAN 1.ETASJE J
GATETUN
MÅL: 1:100
TOM EDVARDSEN ARKITEKTER PLAN 5.ETASJE
Neselva Hageby BT3
2-roms N64 LEILIGHET N64
LEILIGHET N64
PRIVAT FORHAGE
BRA: 53 M2 P-ROM: 53 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 18.08.22
BRA: 53 M2 P-ROM: 53 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 18.08.22
SOV 11
SOV 7
FELLES GANG
GANG 7
GANG 7,5
PRIVAT FORHAGE
GANG 7,5
KJ KKEN STUE 29
BAD 4
SOV 11
SOV 7
GANG 7,5
BAD 4,5
LEILIGHET N6 BRA: 82 M2 P-ROM: 79 M2 BOD I KJELLER 5 M2 BOD DATO: 11.10.22
LEILIGHET N64
3
BRA: 53 M2 P-ROM: 53 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 18.08.22
SOV 7,5
GANG 7,5
BAD 4,5
FELLES GANG
KJ KKEN/STUE 46
GANG 7
BOD 3
KJ KKEN STUE 29
BAD 4
SOV 7,5
BALKONG 10
KJ KKEN/STUE 46
BALKONG 10
BALKONG OVER
BALKONG OVER
PRIVAT HAGE
Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.
3
4
N0
THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO HAGEBY NESELVA MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no MÅL: 1:100
5
0
N
1
2
3
4
5
N
TOM EDVARDSEN 2 3 4 5 ARKITEKTER
2
N
1
N
0
1
BYGGETRINN 3 - HUS J
1
2
GATETUN
J
GATETUN
3
4
65
N
0
5
PRIVAT HAGE TOM EDVARDSEN ARKITEKTER
N
TOM EDVARDSEN ARKITEKTER
N
NESELVA HAGEBYMÅL: 1:100 BYGGETRINN 3 - HUS J
J
PLAN 1.ETASJE
GATETUN
THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSL MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen
TOM EDVARDSEN ARKITEKTER
THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO GATETUN MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no
MÅL: 1:100
PLAN 5.ETASJE
THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no
Neselva Hageby BT3
4-roms
LEILIGHET N
N68 LEILIGHET N68
BRA: 82 M2 P-ROM: 79 M2 BOD I KJELLER 5 M DATO: 11.10.22
PRIVAT FORHAGE
BRA: 82 M2 P-ROM: 79 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 11.10.22 SOV 11
SOV 7
SOV 11
SOV 7 FELLES GANG
GANG 7,5
BAD 4,5
GANG 7,5 BOD 3
PRIVAT FORHAGE
GANG 7,5
LEILIGHET N6
KJ KKEN STUE 38
BRA: 82 M2 P-ROM: 79 M2 BOD I KJELLER 5 M2 BOD DATO: 11.10.22
LEILIGHET N68
3
BRA: 82 M2 P-ROM: 79 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 11.10.22
SOV 11
SOV 7
SOV 7
GANG 7,5
BAD 4,5
GANG 7,5
BAD 4,5
FELLES GANG
BOD 3
SOV 7
SOV 11
GANG 7,5
BOD 3
BAD 4,5
KJ KKEN/STUE 46
KJ KKEN STUE 38
KJ KKEN/STUE 46
BALKONG 10
SOV 7
BALKONG 10
BALKONG OVER
BALKONG OVER
PRIVAT HAGE
Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. 2 1
N
TOM EDVARDSEN ARKITEKTER
2
3
3
44
5
0
THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO HAGEBY NESELVA MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no BYGGETRINN 3 - HUS J
MÅL: 1:100
5
N
N
0
1
2
3
4
5
N
0
1
2
GATETUN
3
4
5
J
N
NESELVA HAGEBYMÅL: 1:100
GATETUN 6 6
N
TOM EDVARDSEN ARKITEKTER
THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO GATETUN MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no
BYGGETRINN 3 - HUS J
N
1
N
0
PRIVAT HAGE
J
PLAN 1.ETASJE
GATETUN
TOM EDVARDSEN TOM EDVARDS ARKITEKTER ARKITEKTER THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no MÅL: 1:100
THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tom PLAN 5.ETASJE
MÅL: 1:100
Neselva Hageby BT3
2-roms
LEILIGHET N69
N69 LEILIGHET N69
BRA: 53 M2 P-ROM: 53 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 25.11.22
PRIVAT FORHAGE
BRA: 53 M2 P-ROM: 53 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 25.11.22
FELLES GANG
SOV 11
SOV 7
GANG 4 GANG 7,5 BAD 4
PRIVAT FORHAGE
GANG 7,5
LEILIGHET N6
KJØKKEN STUE 33
BRA: 82 M2 P-ROM: 79 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 11.10.22 BOD
3
LEILIGHET N69 BRA: 53 M2 P-ROM: 53 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 25.11.22
SOV 11
SOV 7
SOV 9
GANG 7,5
BAD 4,5
GANG 7,5
FELLES GANG
BAD 4,5
KJ KKEN/STUE 46
GANG 4
BOD 3
BAD 4
BALKONG 7
KJ KKEN/STUE 46
KJØKKEN STUE 33
SOV 9
BALKONG 7
BALKONG OVER
BALKONG OVER
PRIVAT HAGE
Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.
2
3
0
1
4
TOM EDVARDSEN ARKITEKTER
2
5
N
3
4
5
N
N
0
0
1
2 GATETUN
J
N
THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 ANESELVA 0881 OSLOHAGEBY MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no BYGGETRINN 3 - HUS J GATETUN MÅL: 1:100
1
2
N
1
N
0
3
4
5
3
4
5
TOMNEDVARDSEN ARKITEKTER
THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no
N
GATETUN
NESELVA HAGEBY BYGGETRINN 3 - HUS J
TOM EDVARDSEN TOM EDVARDSEN ARKITEKTER ARKITEKTER
THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OS MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardse MÅL: 1:100
MÅL: 1:100
67
PRIVAT HAGE
J
PLAN 1.ETASJE
GATETUN
THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no PLAN 5.ETASJE MÅL: 1:100
Neselva Hageby BT3
2-roms
LEILIGHET N72
N72 LEILIGHET N72
BRA: 51 M2 P-ROM: 51 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 12.08.22
PRIVAT FORHAGE
BRA: 51 M2 P-ROM: 51 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 12.08.22
SOV 11
SOV 7 FELLES GANG
GANG 7 GANG 7,5
PRIVAT FORHAGE
GANG 7,5
KJ KKEN STUE 26
BAD 4
BAD 4,5
LEILIGHET N6 BRA: 82 M2 P-ROM: 79 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 11.10.22 BOD
3
BRA: 51 M2 P-ROM: 51 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 12.08.22
SOV 11
SOV 7
GANG 7,5
LEILIGHET N72
SOV 7,5
GANG 7,5
BAD 4,5
FELLES GANG
KJ KKEN/STUE 46
GANG 7
BOD 3
BALKONG 7
KJ KKEN STUE 26
BAD 4
KJ KKEN/STUE 46
SOV 7,5
BALKONG 7
BALKONG OVER
BALKONG OVER
PRIVAT HAGE
Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.
2
0
1
3
N
N
TOM EDVARDSEN ARKITEKTER
2
3
4
4
5 0
THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 ANESELVA 0881 OSLOHAGEBY MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no BYGGETRINN 3 - HUS J MÅL: 1:100
5
N
N
0
1
2
N
1
1
2 GATETUN
3
4
5
3
4
5
TOMNEDVARDSEN ARKITEKTER
THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no
N
GATETUN
MÅL: 1:100
J
GATETUN
N
0
PRIVAT HAGE
NESELVA HAGEBY
6 8 BYGGETRINN 3 - HUS J PLAN 1.ETASJE J
GATETUN
TOM EDVARDSEN ARKITEKTER ARKITEKTER TOM EDVARDSEN
THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no MÅL: 1:100
THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 MOB 93 45 45 12 PLAN E-post: arkitekt@tomedva 5.ETASJE MÅL: 1:100
Neselva Hageby BT3
2-roms
LEILIGHET N80
N80 LEILIGHET N80
BRA: 53 M2 P-ROM: 53 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 18.08.22
PRIVAT FORHAGE
BRA: 53 M2 P-ROM: 53 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 18.08.22
SOV 11
SOV 7 FELLES GANG
GANG 7 GANG 7,5
GANG 7,5 KJ KKEN LEILIGHET N6 STUE BRA: 82 M2 29
BAD 4
PRIVAT FORHAGE
BAD 4,5
P-ROM: 79 M2 BOD I KJELLER 5 M2 BOD DATO: 11.10.22
LEILIGHET N80
3
GANG 7,5
SOV 7,5
SOV 11
SOV 7
BRA: 53 M2 P-ROM: 53 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 18.08.22
GANG 7,5
BAD 4,5
FELLES GANG
KJ KKEN/STUE 46
GANG 7
BOD 3
KJ KKEN STUE 29
BAD 4
BALKONG 10
SOV 7,5
KJ KKEN/STUE 46
BALKONG 10
BALKONG OVER
BALKONG OVER
PRIVAT HAGE
Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.
2
3
4
3
4
5
5 0
N
0
N
1
2
GATETUN
BYGGETRINN 3 - HUS J
MÅL: 1:100
J
GATETUN
N
THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO HAGEBY NESELVA MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no
1
2
3
4
5
N
TOM EDVARDSEN ARKITEKTER 1
2
N
0
1
N
0
3
4
69
5
PRIVAT HAGE
N
TOM EDVARDSEN ARKITEKTER
THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO GATETUN MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no
N
NESELVA HAGEBYMÅL: 1:100 BYGGETRINN 3 - HUS J
J
PLAN 1.ETASJE
GATETUN
TOM EDVARDSEN ARKITEKTER
TOM EDVARDSEN ARKITEKTER
THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSL MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen MÅL: 1:100
PLAN 6.ETASJE
THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no MÅL: 1:100
Neselva Hageby BT3
3-roms
LEILIGHET N8
N84 LEILIGHET N84
BRA: 82 M2 P-ROM: 79 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 11.10.22
PRIVAT FORHAGE
BRA: 82 M2 P-ROM: 79 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 11.10.22 SOV 11
SOV 7
SOV 11
SOV 7 FELLES GANG
GANG 7,5
BAD 4,5 GANG 7,5
PRIVAT FORHAGE
BOD 3
GANG 7,5
BAD 4,5
LEILIGHET N6
KJ KKEN STUE 46
BRA: 82 M2 P-ROM: 79 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 11.10.22 BOD
3
BRA: 82 M2 P-ROM: 79 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 11.10.22
SOV 11
SOV 7
GANG 7,5
LEILIGHET N84
SOV 11
SOV 7
GANG 7,5
BAD 4,5 FELLES GANG
GANG 7,5
BAD 4,5
BOD 3 BOD 3
KJ KKEN/STUE 46
KJ KKEN STUE 46
KJ KKEN/STUE 46
BALKONG 10
BALKONG 10
BALKONG OVER
BALKONG OVER
PRIVAT HAGE
Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. 2 0
1
32
N
N
TOM EDVARDSEN ARKITEKTER
3
4 4
5
0
THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 ANESELVA 0881 OSLOHAGEBY MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no BYGGETRINN 3 - HUS J MÅL: 1:100
5
N
N
0
1
2
N
1
NESELVA HAGEBY
1
2 GATETUN
J
3
GATETUN
N
0
4
5
3
4
5
PRIVAT HAGE
TOMNEDVARDSEN ARKITEKTER
THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no
N
GATETUN
MÅL: 1:100
NESELVA HAGEBY
7 0 BYGGETRINN 3 - HUS J PLAN 1.ETASJE J
GATETUN
TOMTOM EDVARDSE EDVARDSEN ARKITEKTER ARKITEKTER
THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no
THEAS KORSVOLL MÅL: 1:100 TERRASSE 14 A 0 MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomed PLAN 6.ETASJE
MÅL: 1:100
Neselva Hageby BT3
2-roms
LEILIGHET N86
N86 LEILIGHET N86
BRA: 53 M2 P-ROM: 53 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 16.11.22
PRIVAT FORHAGE
BRA: 53 M2 P-ROM: 53 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 16.11.22
FELLES GANG
SOV 11
SOV 7
GANG 4 GANG 7,5
GANG 7,5 BAD 4
PRIVAT KJØKKEN FORHAGE
LEILIGHET N6 BRA: 82 M2 P-ROM: 79 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 11.10.22 BOD
STUE 33
3
LEILIGHET N86 BRA: 53 M2 P-ROM: 53 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 16.11.22
SOV 11
SOV 7
GANG 7,5
BAD 4,5
GANG 7,5
SOV 9
BAD 4,5
FELLES GANG
GANG 4
BOD 3
KJ KKEN/STUE 46
BAD 4
KJØKKEN STUE 33
BALKONG KJ KKEN/STUE 46 7 SOV 9
BALKONG 7
BALKONG OVER
BALKONG OVER
PRIVAT HAGE
Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.
3
0
1
4
TOM EDVARDSEN ARKITEKTER
2
N
3
5
4
5
0
THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 ANESELVA 0881 OSLOHAGEBY MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no BYGGETRINN 3 - HUS J MÅL: 1:100
N
N
0
1
2
N
2
1
2 GATETUN
3
4
5
3
4
5
TOMNEDVARDSEN ARKITEKTER
N
GATETUN
J GATETUN
71
NESELVA HAGEBY BYGGETRINN 3 - HUS J
TOM EDVARDSEN ARKITEKTER ARKITEKTER
TOM EDVARDSEN
THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no
THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OS MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardse MÅL: 1:100
MÅL: 1:100
N
1
N
0
PRIVAT HAGE
J
PLAN 1.ETASJE
GATETUN
THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no PLAN 6.ETASJE MÅL: 1:100
Neselva Hageby BT3
2-roms
LEILIGHET N87
N87 LEILIGHET N87
BRA: 53 M2 P-ROM: 53 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 12.08.22
PRIVAT FORHAGE
BRA: 53 M2 P-ROM: 53 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 12.08.22
FELLES GANG SOV 7
GANG 6
GANG 7,5
KKEN STUE 32
BAD 4,5
LEILIGHET N6 BRA: 82 M2 P-ROM: 79 M2 BOD I KJELLER 5 M2 BOD DATO: 11.10.22
LEILIGHET N87
3
BRA: 53 M2 P-ROM: 53 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 12.08.22
SOV 11
SOV 7
GANG 7,5
GANG 7,5
BAD 4
PRIVAT FORHAGE KJ
SOV 11
SOV 9 BAD
GANG 7,5
FELLES GANG GANG 6
4,5
BOD 3 KJ KKEN STUE 32
BALKONGKJ KKEN/STUE 46 10
KJ KKEN/STUE 46
BAD 4
SOV 9
BALKONG 10
BALKONG OVER
BALKONG OVER
PRIVAT HAGE
Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. 3
0
1
N
TOM EDVARDSEN ARKITEKTER
4 2
3
5
4
5
0
THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO HAGEBY NESELVA MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no BYGGETRINN 3 - HUS J
MÅL: 1:100
NN
0
1
2
3
4
5
N
2
1
2
GATETUN
GATETUN J
N
1
N
0
3
4
5
N
TOM EDVARDSEN ARKITEKTER
THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO GATETUN MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no
N
NESELVA HAGEBYMÅL: 1:100 BYGGETRINN 3 - HUS J
72
PRIVAT HAGE
J
PLAN 1.ETASJE
GATETUN
TOM EDVARDSEN TOM EDVARDSEN ARKITEKTER ARKITEKTER
THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no MÅL: 1:100
THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.n PLAN 6.ETASJE
MÅL: 1:100
Neselva Hageby BT3
2-roms
LEILIGHE
N88 LEILIGHET N88
BRA: 51 M P-ROM: 51 M BOD I KJELLER DATO: 12.08.22
PRIVAT FORHAGE
BRA: 51 M2 P-ROM: 51 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 12.08.22
FELLES GANG
GANG 7
GANG 7,5
GANG 7,5
BAD 4,5
KJ KKEN STUE LEILIGHET N6 26
BAD 4
PRIVAT FORHAGE
SOV 11
SOV 7
BRA: 82 M2 P-ROM: 79 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 11.10.22 BOD
3
SOV 11
SOV 7
GANG 7,5
LEILIGHET N88 BRA: 51 M2 P-ROM: 51 M2 BOD I KJELLER 5 M2 DATO: 12.08.22
SOV 7,5
GANG 7,5
BAD 4,5
FELLES GANG
KJ KKEN/STUE 46
GANG 7
BOD 3
BAD
4 BALKONG 7
KJ KKEN/STUE 46
KJ KKEN STUE 26
SOV 7,5
BALKONG 7
BALKONG OVER
BALKONG OVER
PRIVAT HAGE
Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.
0
2
1
N
N
TOM EDVARDSEN ARKITEKTER
2
33
4
4 5
0
THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 ANESELVA 0881 OSLOHAGEBY MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no BYGGETRINN 3 - HUS J MÅL: 1:100
5N
N
0
1
2
N
1
1
2 GATETUN
3
4
5
3
4
5
N
GATETUN
MÅL: 1:100
NESELVA HAGEBY
J
TOMNEDVARDSEN ARKITEKTER
THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no
GATETUN 7 3 BYGGETRINN 3 - HUS J
N
0
PRIVAT HAGE
J
PLAN 1.ETASJE
GATETUN
TOM EDVARDSEN TOM EDVAR ARKITEKTER ARKITEKT
THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OS MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardse
1:100 THEAS MÅL: KORSVOLL TERRASSE MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@
PLAN 6.ETASJE
MÅL: 1:100
Neselva Hageby BT3
74
Neselva Hageby BT3
Etasjeplaner Bygg N
75
Neselva Hageby BT3
1. ETG. N14
BOD 3
TRAPPEROM 12
GARD
GANG 9
BAD 6
KJØKKEN/STUE 24
GANG 6
HEIS
BAD 4
KJØKKEN/STUE 39 HIM 25 LIN 00 G M SHØ M YD E
KJØKKEN STUE 24
SOV 7
SOV 10
FELLES KORRIDOR 10
GANG 3
GANG 3 BAD 3
SOV 9
TRAPPEROM 12
FELLES GANG 7
GANG 13
BAD 4,5
KJØKKEN STUE 24
GANG 4
SOV 7,5
SOV 7
KJØKKEN STUE 33
KJØKKEN/STUE 49
TAK OVER INNGANG
BOD 3
PRIVAT HAGE
YD1
SOV 11
BOD 2,5
TRAPPEROM 12
GANG 6,5 BAD 4,5
KJØKKEN STUE 30
GANG 12
GANG 8
FELLES KORRIDOR 10
KJØKKEN/STUE 31
HIM 250 LIN 0 GSH MM ØYD
SOV 8
BAD 5
HEIS
KJØKKEN/STUE 46
KJØKKEN/STUE 33
BAD 4
BAD 4,5
FASE: FORPROSJEKT
69 BRA 3R
SYKKEL BARNEVOGN RULLESTOL
SOV 10
GANG 7,5
GANG 4
BAD 4
SOV 11
SOV 7
HEIS
E
SOV 7
KJØKKEN/STUE 31
BAD 4
N1
TAK OVER INNGANG
GANG 7
BAD 3
B
SYKKEL BARNEVOGN RULLESTOL
SOV 7
SOV 9
FELLES GANG 12
SOV 10
53 BRA 3R
PRIVAT HAGE
SKJERMVEGG
SKJERMVEGG
SOV 14
SYKKEL BARNEVOGN RULLESTOL
TAK OVER INNGANG
SKJERMVEGG
A
KJØKKEN STUE 24
GANG 3
GANG 3
BAD 3
BAD 3
KJØKKEN STUE 31
BAD 4 KJØKKEN STUE 24
Q P O N M L K J
PRIVAT HAGE
N13
PRIVAT HAGE
PRIVAT HAGE
N12
87 BRA 3R
N11
39 BRA 2R
SOV 9
PRIVAT HAGE
N10
39 BRA 2R
SOV 9
SOV 7
SOV 7
SOV 7
I
SOV 7,5
OPPDATERT
H
51 BRA 2R
03.10.23 THE
OPPDATERT
08.09.21 THE
OPPDATERT
09.08.21 THE
E
DIV. KORR
29.07.21 THE
D
G F
RAMMESØKNAD
01.06.21 THE
C
PLATTINGER
27.04.21 THE
B
KORRIGERT
20.04.21 THE
A
OPPRETTET
01.04.21 THE
Rev. Revisjonen gjelder
PRIVAT HAGE
A
PRIVAT HAGE
PRIVAT HAGE
PRIVAT HAGE
PRIVAT HAGE
PRIVAT HAGE
PRIVAT HAGE
Adresse: Gnr.32
PRO KPR
Dato
NESELVA HAGEBY 3
Prosjekt:
PRIVAT HAGE
Sandekra
Bnr. 113
Asker kommune
Tiltakshaver: Neselva Hageby AS Adresse: P.B 414, 1302 Sandvika Tel. 91377799 E-post: cs@sohltoft.no
N9
N8
97 BRA 3R
N7
53 BRA 2R
N6
53 BRA 2R
N5
82 BRA 3R
N4
65 BRA 3R
B
N3
40 BRA 2R
N2
40 BRA 2R
Ansvarlig søker:
TOM EDVARDSEN ARKITEKTER
53 BRA 2R
THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no
Tegn.tittel:
Mål:
0
5
10 m
HUS N
1.ETASJE Dato:
1:100/A1
Merkn. PRO
01.04.21
Filnavn:
-
KPR
THE
THE
248-AT-01-1
Saksnr.
Tegn.nr.
248
Rev.
A N11
H
2. ETG.
N28
45 BRA 2R
N29
A
53 BRA 3R
BALKONG 7
B
TAK OVER SYKKELPARKERING
SOV 9
KJØKKEN/STUE 25
GANG 5,5
BAD 4
TRAPPEROM 12
D5
GANG 7
KJØKKEN STUE 31
SOV 7
SOV 9
BALKONG 7
SKJERMVEGG
GANG 7
KJØKKEN STUE 24
SOV 7,5
GANG 3
GANG 3
BAD 3
BAD 3
SOV 7
40 BRA 2R
BAD 4
BOD 2,5
SOV 8,5 TRAPPEROM 12
GANG 5,5
KJØKKEN STUE 31
BAD 4
KJØKKEN STUE 32
KJØKKEN STUE 33
BAD 4
SOV 11
SOV 11
SOV 7
SOV 12
GANG 8
FELLES KORRIDOR 16
GANG 6
SOV 7,5
SOV 7
HEIS
GANG 4
BAD 4
BAD 4,5
N27
BALKONG 7
N26
51 BRA 2R
BALKONG 7
L25
39 BRA 2R
BALKONG 7
N24
39 BRA 2R
KJØKKEN STUE 30
BOD 3
TRAPPEROM 12
SOV 9
SOV 9
GANG 12
HEIS
EL
BAD 6
GANG 7
GANG 7
FELLES KORRIDOR 13
KJØKKEN STUE 38
KJØKKEN STUE 33
BAD 4
BOD 2
KJØKKEN/STUE 39
BALKONG 9
SOV 8
BAD 5
EL
GANG 4
SOV 7
FASE: FORPROSJEKT
69 BRA 3R BALKONG 7
KJØKKEN STUE 19
KJØKKEN STUE 24
N15
BALKONG 7
BAD 4
D5
EL FELLES KORRIDOR 12
BAD 4
KJØKKEN/STUE 20
GANG 6
HEIS
N30
KJØKKEN STUE 24
SOV 9
GANG 3
GANG 3
BAD 3
BAD 3
SOV 7
KJØKKEN STUE 29
BAD 4 KJØKKEN STUE 24
Q P O N M L
SOV 7,5
SOV 7
K J I H OPPDATERT
G
51 BRA 2R
F
OPPDATERT
E
OPDATERT
D
DIV. KORR
03.10.23 THE 08.09.21 THE 09.08.21 THE 29.07.21 THE
C
RAMMESØKNAD
B
KORRIGERT
20.04.21 THE
A
OPPRETTET
01.04.21 THE
01.06.21 THE
Rev. Revisjonen gjelder
BALKONG 10
A
N23
BALKONG 7
N22
53 BRA 2R
BALKONG 7
N21
53 BRA 2R
BALKONG 10
53 BRA 2R
A
BALKONG 10
N20
82 BRA 3R
N19
BALKONG 7
BALKONG 7
N18
80 BRA 3R
B
N17
40 BRA 2R
N16
40 BRA 2R
Adresse: Gnr.32
Dato
PRO KPR
NESELVA HAGEBY 3
Prosjekt:
BALKONG 10
Sandekra
Bnr. 113
Asker kommune
Tiltakshaver: Neselva Hageby AS Adresse: P.B 414, 1302 Sandvika Tel. 91377799 E-post: cs@sohltoft.no Ansvarlig søker:
TOM EDVARDSEN ARKITEKTER
53 BRA 2R
THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no
Tegn.tittel:
Mål:
0
5
10 m
HUS N
2.ETASJE Dato:
1:100/A1
01.04.21
Filnavn:
Merkn. PRO -
KPR
THE
THE
248-AT-01-1
Saksnr.
Tegn.nr.
248
Rev.
A N12
G
3. ETG. N44
45 BRA 2R
N45
A
53 BRA 3R BALKONG 7
SOV 7,5
KJØKKEN STUE 26
GANG 5,5
TRAPPEROM 12
BAD 4
GANG 7
KJØKKEN STUE 31
SOV 7,5
KJØKKEN STUE 24
GANG 3
GANG 3
BAD 3
BAD 3
SOV 7
BAD 4
N31
BAD 4
BOD 2,5
SOV 8,5 TRAPPEROM 12
GANG 5,5
KJØKKEN STUE 19
KJØKKEN STUE 24
KJØKKEN STUE 31
KJØKKEN STUE 32
BAD 4
SOV 11
SOV 7
SOV 12
GANG 7,5
FELLES KORRIDOR 10
GANG 6
SOV 7,5
SOV 11
HEIS
KJØKKEN STUE 33
BAD 4
GANG 4
BOD 3 KJØKKEN STUE 33
BAD 4
BOD 2
BAD 4,5
TRAPPEROM 12
N43
BALKONG 7
N42
51 BRA 2R
BALKONG 7
39 BRA 2R
L41
39 BRA 2R
BALKONG 7
N40
BALKONG 7
SOV 8
BAD 5
KJØKKEN STUE 30
SOV 9
SOV 9
HEIS
GANG 7
FELLES KORRIDOR 13
KJØKKEN STUE 38
SOV 9
GANG 12
EL
GANG 7
BAD 6
KJØKKEN STUE 39
BALKONG 9
69 BRA 3R
EL
GANG 4
SOV 7
FASE: FORPROSJEKT
40 BRA 2R
BALKONG 7
BAD BK 11S 4 GANG 7
FELLES KORRIDOR 12
BAD 4
KJØKKEN/STUE 20
D5
EL
N46
SKJERMVEGG
GANG 6
HEIS
B
SOV 7
SOV 9
BALKONG 7
KJØKKEN STUE 24
GANG 3
GANG 3
BAD 3
BAD 3
SOV 7
SOV 7
KJØKKEN STUE 29
BAD 4 KJØKKEN STUE 24
Q P O N M L
SOV 7,5
SOV 7
K J I H OPPDATERT
G
51 BRA 2R
03.10.23 THE
F
OPPDATERT
08.09.21 THE
E
OPDATERT
09.08.21 THE
D
DIV. KORR
29.07.21 THE
C
RAMMESØKNAD
01.06.21 THE
B
KORRIGERT
20.04.21 THE
A
OPPRETTET
01.04.21 THE
Rev. Revisjonen gjelder
A
BALKONG 10
N39
BALKONG 7
53 BRA 2R
N38
BALKONG 7
N37
53 BRA 2R
53 BRA 2R
BALKONG 10
N36
BALKONG 10
82 BRA 3R
N35
BALKONG 7
80 BRA 3R
B
N34
BALKONG 7
40 BRA 2R
N33
N32
40 BRA 2R
Adresse: Gnr.32
PRO KPR
Asker kommune
Ansvarlig søker:
TOM EDVARDSEN ARKITEKTER
53 BRA 2R
THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no
Tegn.tittel:
5
10 m
1:100/A1
Filnavn: Saksnr.
248
76
Sandekra
Bnr. 113
Tiltakshaver: Neselva Hageby AS Adresse: P.B 414, 1302 Sandvika Tel. 91377799 E-post: cs@sohltoft.no
Mål:
0
Dato
NESELVA HAGEBY 3
Prosjekt:
BALKONG 10
HUS N
3.ETASJE Dato:
01.04.21
Merkn. PRO -
THE
248-AT-01-1
Tegn.nr.
A N13
KPR
THE
Rev.
G
Neselva Hageby BT3
4. ETG. N60
45 BRA 2R
N61
A
53 BRA 3R BALKONG 7
SOV 9
B
SOV 7
SOV 9
BALKONG 7
N62
SKJERMVEGG
KJØKKEN/STUE 25
GANG 5,5
TRAPPEROM 12
BAD 4
KJØKKEN/STUE 20
GANG 6
HEIS
BAD 4
KJØKKEN STUE 31
GANG 7
FELLES KORRIDOR 12
BAD 4 KJØKKEN STUE 24
SOV 7,5
GANG 3
GANG 3
BAD 3
BAD 3
SOV 7
N47
BALKONG 7
BAD 4
EL GANG 7
KJØKKEN STUE 31
BAD 4
BOD 2,5
SOV 8,5 TRAPPEROM 12
GANG 5,5
KJØKKEN STUE 19
KJØKKEN STUE 24
KJØKKEN STUE 32
SOV 11
SOV 7
SOV 12
GANG 7,5
FELLES KORRIDOR 10
GANG 6
SOV 7,5
SOV 11
SOV 7
HEIS
GANG 4
TRAPPEROM 12
BALKONG 7
N59
N58
51 BRA 2R
BALKONG 7
L57
39 BRA 2R
BALKONG 7
N56
39 BRA 2R
BALKONG 7
SOV 8
BAD 5
KJØKKEN STUE 30
SOV 9
SOV 9
GANG 12
EL
GANG 7
FELLES KORRIDOR 13
KJØKKEN STUE 38
KJØKKEN STUE 33
SOV 9
HEIS
GANG 7
BAD 6
BOD 3
KJØKKEN STUE 33
BAD 4
BOD 2
BAD 4,5
KJØKKEN STUE 39
BALKONG 9
69 BRA 3R
EL
GANG 4
SOV 7
FASE: FORPROSJEKT
V23
40 BRA 2R
KJØKKEN STUE 24
GANG 3
GANG 3
BAD 3
BAD 3
SOV 7
SOV 7
KJØKKEN STUE 29
BAD 4 KJØKKEN STUE 24
Q P O N M L
SOV 7,5
SOV 7
K J I H OPPDATERT
G
51 BRA 2R
03.10.23 THE
OPPDATERT
08.09.21 THE
E
OPDATERT
09.08.21 THE
D
F
DIV. KORR
29.07.21 THE
C
RAMMESØKNAD
01.06.21 THE
B
KORRIGERT
20.04.21 THE
A
OPPRETTET
01.04.21 THE
Rev. Revisjonen gjelder
BALKONG 10
A
N55
5. ETG.
BALKONG 7
BALKONG 7
N54
53 BRA 2R
N53
53 BRA 2R
BALKONG 10
BALKONG 10
N52
53 BRA 2R
N51
82 BRA 3R
BALKONG 7
N50
80 BRA 3R
B
BALKONG 7
N49
40 BRA 2R
N48
40 BRA 2R
Adresse: Gnr.32
Sandekra
Bnr. 113
Ansvarlig søker:
TOM EDVARDSEN ARKITEKTER
THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no
Tegn.tittel:
Mål:
5
N76
N77
A
HUS N
4.ETASJE Dato:
1:100/A1
10 m
01.04.21
Filnavn:
Merkn. PRO -
KPR
THE
THE
248-AT-01-1
Saksnr.
Tegn.nr.
248
45 BRA 2R
PRO KPR
Asker kommune
Tiltakshaver: Neselva Hageby AS Adresse: P.B 414, 1302 Sandvika Tel. 91377799 E-post: cs@sohltoft.no
53 BRA 2R
0
Dato
NESELVA HAGEBY 3
Prosjekt:
BALKONG 10
Rev.
A N14
G
53 BRA 3R BALKONG 7
SOV 9
KJØKKEN/STUE 25
GANG 5,5
TRAPPEROM 12
BAD 4
N78
SKJERMVEGG
KJØKKEN/STUE 20
GANG 6
HEIS
B
SOV 7
SOV 9
BALKONG 7
BAD 4
BAD 4
KJØKKEN STUE 31
BAD 4 KJØKKEN STUE 24
GANG 3
GANG 3
BAD 3
BAD 3
SOV 7
SOV 7,5
KJØKKEN STUE 31
BAD 4 KJØKKEN STUE 24
BOD 2,5
SOV 8,5 TRAPPEROM 12
GANG 5,5
KJØKKEN STUE 19
KJØKKEN STUE 32
GANG 7,5
FELLES KORRIDOR 10
GANG 6
SOV 7,5
SOV 11
SOV 7
SOV 12
BALKONG 7
N74
51 BRA 2R
BALKONG 7
KJØKKEN STUE 33
BAD 4
L73
39 BRA 2R
BALKONG 7
N72
39 BRA 2R
69 BRA 3R
BALKONG 7
SOV 8
BAD 5
KJØKKEN STUE 29
EL
GANG 4
SOV 7
SOV 11
SOV 7
HEIS
GANG 4
BAD 4
BOD 3
TRAPPEROM 12
SOV 9
SOV 9
HEIS
GANG 7
FELLES KORRIDOR 13
KJØKKEN STUE 38
SOV 9
GANG 12
EL
GANG 7
BAD 6
KJØKKEN STUE 33
BAD 4
BOD 2
BAD 4,5
KJØKKEN STUE 39
BALKONG 9
N75
GANG 7
FELLES KORRIDOR 12
N63
BALKONG 7
EL GANG 7
FASE: FORPROSJEKT
40 BRA 2R
KJØKKEN STUE 21
GANG 3
GANG 3
BAD 3
BAD 3
SOV 7
SOV 7
KJØKKEN STUE 29
BAD 4 KJØKKEN STUE 21
Q P O N M L
SOV 7,5
SOV 7
K J I H OPPDATERT
G
51 BRA 2R
03.10.23 THE
F
OPPDATERT
08.09.21 THE
E
OPDATERT
09.08.21 THE
D
DIV. KORR
29.07.21 THE
C
RAMMESØKNAD
01.06.21 THE
B
KORRIGERT
20.04.21 THE
A
OPPRETTET
01.04.21 THE
Rev. Revisjonen gjelder
BALKONG 10
A
N71
6. ETG.
BALKONG 7
BALKONG 7
N70
53 BRA 2R
N69
53 BRA 2R
BALKONG 10
BALKONG 10
N68
53 BRA 2R
N67
82 BRA 3R
BALKONG 7
N66
80 BRA 3R
B
BALKONG 7
N65
40 BRA 2R
N64
40 BRA 2R
Adresse: Gnr.32
Sandekra
Bnr. 113
Ansvarlig søker:
TOM EDVARDSEN ARKITEKTER
THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no
Tegn.tittel:
Mål:
5
10 m
45 BRA 2R
N93
A
HUS N
5.ETASJE Dato:
1:100/A1
01.04.21
Filnavn:
Merkn. PRO -
KPR
THE
THE
248-AT-01-1
Saksnr.
Tegn.nr.
248
N92
PRO KPR
Asker kommune
Tiltakshaver: Neselva Hageby AS Adresse: P.B 414, 1302 Sandvika Tel. 91377799 E-post: cs@sohltoft.no
53 BRA 2R
0
Dato
NESELVA HAGEBY 3
Prosjekt:
BALKONG 10
Rev.
A N15
G
53 BRA 3R BALKONG 7
SOV 9
KJØKKEN/STUE 25
GANG 5,5
BAD 4
TRAPPEROM 12
N94 KJØKKEN/STUE 20
GANG 6
HEIS
B
SOV 7
SOV 9
BALKONG 7
BALKONG 7
BAD 4
BAD 4
KJØKKEN STUE 31
BAD 4 KJØKKEN STUE 24
SOV 7,5
GANG 7
FELLES KORRIDOR 12
GANG 3
GANG 3
BAD 3
BAD 3
SOV 7
N79
SKJERMVEGG
EL GANG 7
KJØKKEN STUE 31
BAD 4
BOD 2,5
SOV 8,5 TRAPPEROM 12
GANG 5,5
KJØKKEN STUE 19
KJØKKEN STUE 24
KJØKKEN STUE 32
GANG 7,5
FELLES KORRIDOR 16
GANG 6
SOV 7,5
KJØKKEN STUE 33
BAD 4
SOV 11
SOV 7
HEIS
SOV 11
SOV 7
SOV 12
GANG 4
BAD 4
BOD 3
TRAPPEROM 12
N91
BALKONG 7
51 BRA 2R
N90
A
BALKONG 7
N89
39 BRA 2R
BALKONG 7
N88
39 BRA 2R
BALKONG 7
SOV 8
BAD 5
SOV 9
SOV 9
HEIS
KJØKKEN STUE 30
GANG 12
EL
GANG 7
BAD 6
GANG 7
FELLES KORRIDOR 13
KJØKKEN STUE 46
KJØKKEN STUE 33
BAD 4
BOD 2
BAD 4,5
KJØKKEN STUE 39
BALKONG 9
69 BRA 3R
EL
GANG 4
SOV 7
FASE: FORPROSJEKT
40 BRA 2R
KJØKKEN STUE 24
SOV 9
GANG 3
GANG 3
BAD 3
BAD 3
KJØKKEN STUE 29
BAD 4 KJØKKEN STUE 24
Q P O N M L
SOV 7,5
SOV 7
K J I H OPPDATERT
G
SOV 7
51 BRA 2R
03.10.23 THE
OPPDATERT
08.09.21 THE
E
OPDATERT
09.08.21 THE
D
F
DIV. KORR
29.07.21 THE
C
RAMMESØKNAD
01.06.21 THE
B
KORRIGERT
20.04.21 THE
A
OPPRETTET
01.04.21 THE
Rev. Revisjonen gjelder
BALKONG 10
7. ETG.
N87
BALKONG 7
BALKONG 7
N86
53 BRA 2R
N85
53 BRA 2R
BALKONG 10
N84
53 BRA 2R
BALKONG 10
N83
82 BRA 3R
BALKONG 7
N82
80 BRA 3R
B
BALKONG 7
N81
40 BRA 2R
N80
40 BRA 2R
Adresse: Gnr.32
Sandekra
Bnr. 113
Ansvarlig søker:
TOM EDVARDSEN ARKITEKTER
53 BRA 2R
THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no
Tegn.tittel:
0
5
B BAD 5
BOD 3
GANG 5
BOD 3
SOV 10
HALL 11
HEIS EL
FELLES KORRIDOR 10
BAD 4,5
SOV 12
TRAPPEROM 12
SOV 8,5
SOV 11
HALL 9
01.04.21
Filnavn:
BAD 6
BAD 5
SOV 11
SOV 13
BAD 7
TRAPPEROM 12
Tegn.nr.
TERRASSE 31
FELLES GANG 7
GANG 4
STUE/KJØKKEN 62 OPPHOLD 33
OPPHOLD 49
BAD 4
SOV 11
SOV 7
SOV 10
BAD 4
N95
BOD 3 OPPHOLD 33
BOD 3
BAD 5
SOV 8
TRAPPEROM 12
HEIS
OPPHOLD 29
GANG 12
GANG 9
BAD 6
GANG 7
FELLES KORRIDOR 10
OPPHOLD 49
OPPHOLD 33
SOV 9
N96
SOV 11
BAD 4,5
GANG 4
TERRASSE 60
126 BRA 4R
SOV 7
EL GANG 13
STUE/KJØKKEN 58
HEIS
SOV 9
OPPHOLD 21
GANG 3
GANG 3
BAD 3
BAD 3
SOV 7
BAD 4
OPPHOLD 26
Q P O
OPPHOLD 21
N M L
SOV 7,5
SOV 7
K J I H
131 BRA 4R
G
OPPDATERT
F
OPPDATERT
E
OPDATERT
D
DIV. KORR
03.10.23 THE 08.09.21 THE 09.08.21 THE 29.07.21 THE
C
RAMMESØKNAD
B
KORRIGERT
20.04.21 THE
A
OPPRETTET
01.04.21 THE
01.06.21 THE
Rev. Revisjonen gjelder Adresse:
A
Gnr.32
Dato
PRO KPR
NESELVA HAGEBY 3
Prosjekt:
Sandekra
Bnr. 113
Asker kommune
Tiltakshaver: Neselva Hageby AS Adresse: P.B 414, 1302 Sandvika Tel. 91377799 E-post: cs@sohltoft.no Ansvarlig søker:
77
TOM EDVARDSEN ARKITEKTER
B
THEAS KORSVOLL TERRASSE 14 A 0881 OSLO MOB 93 45 45 12 E-post: arkitekt@tomedvardsen.no
Tegn.tittel:
Mål:
0
5
10 m
1:100/A1
Filnavn: Saksnr.
248
HUS N
7.ETASJE Dato:
01.04.21
Merkn. PRO -
THE
248-AT-01-1
Tegn.nr.
A N17
Merkn. PRO -
THE
248-AT-01-1
Saksnr.
FASE: FORPROSJEKT
SOV 12
GANG 5,5
HUS N
6.ETASJE Dato:
1:100/A1
10 m
248
SOV 10
PRO KPR
Asker kommune
Tiltakshaver: Neselva Hageby AS Adresse: P.B 414, 1302 Sandvika Tel. 91377799 E-post: cs@sohltoft.no
Mål:
A
Dato
NESELVA HAGEBY 3
Prosjekt:
BALKONG 10
KPR
THE
Rev.
G
A N16
KPR
THE
Rev.
G
Neselva Hageby BT3
ILLUSTRASJONSPLAN NESELVA HAGEBY 27.08.21
6.5
32/17 1
32/82 32/74
32/83
6.5
32/75
32/15 0
32/18 32/18 1 2
32/14 32/13 9 3
32/25 6 5 et.
32/11 3
HUS M
BRO
6
6 et.
5.3 BYGGETRINN 2 HUS K-L-M
HUS L 5 et.
LEKEPLASS
7 et.
SYKKEL HUS
AVFALL
SYKKEL HUS
BYGGETRINN 3 HUS J-N
HUS K
32/12 0
HUS N 6 et.
SYKKEL HUS
5 et.
SYKKEL HUS
AVFALL
MP
HUS J
32/15
7-8 et. HUS O
SYKKEL HUS
MID RT LE IG
MS
SYKKEL HUS
T
SYKKEL HUS
KO AT
LEKEPLASS
AVFALL
HUS F
HUS H
6 et.
HUS A
BYGGETRINN 1 HUS A-G
5-6 et.
BYGGETRINN 4 32/25 HUS H-I-O
32/15
4
HUS I
32/12 1
32/28
5-6 et. TRAFO
HUS E
LEKEPLASS
32/49
SYKKEL HUS
HUS B
32/17 2
32/17 4
LEKEPLASS
ID SYKKEL HUS
32/17 3 ADKOMSTPLASS
TRAFO
HUS G
32/25 8
AVFALL
RA GS ØR KJ NE D
E
LEKEPLASS
IN
6 et.
5
32/27 3
E
STRØKET
MP
32/18
32/22 3
32/55
MID NE LE D K RT JØ ID IG RIN GS RA
32/13 4
32/15 6 7.2
10 SYKKEL HUS
15
HUS D
HUS C
32/16
TRAFO
32/27 5
32/10 2
32/10 4
BARNEHAGE
6.9 Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
0
10
20
30
SANDEKRAS EIENDOM
40
50
60
48 000 M2
15
70
7.4 80
90
78
100
Neselva Hageby BT3
ILLUSTRASJON NESELVA HAGEBY 3 - HUS N OG J 27.08.21
+7
+6
Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme. BRANNOPPSTILLINGSPLASS
LE
AVF
K
N14 SYKKEL
10
12
SOV
7
10
9
7
GA NG
GA NG
BA D
BA D
3
3
KJ ØK KEN STUE 21
3
N
13
4,5
26
4
GA NG
BA D
KJ ØK KEN/ STUE
BA D KJ ØK KEN
3
7,5
7
49
4
N11
F ORH AGE
F ORH AGE
A
SYKKEL
BA RNEVO GN RULLESTO L
31
10/ 1,2
HEIS
10/ 1,6
WC 2 ,5
GA NG 5
3
3
7/ 1,2
BO D
41/ 4,8
4,5
26
HEIS
OPPH OLD
BO D
4,5
BO D
SOV BA D BK1 5
BK 3 6
37/ 7,8
10
F ELLES
BA D
OPPH OLD
GA NG
BO D
GA NG
37/ 7,8
BO D
41/ 4,8
BA D
TRA PPERO M
OPPH OLD
BK 3 6
SOV
10/ 1,2
3,5
2,5
BK 2 6
BA D
7/ 1,2
SOV
WC
8,5
BK 2 6
OPPH OLD
F ELLES
el
GA NG
8,5
2,5
TRA PPERO M
10/ 2,0
OPPH OLD
4,5
GA NG
42/ 7,8
42/ 7,8
PO S TK A SS ER
11/ 1,1
SOV
SOV
11/ 1,1
11/ 1,1
VF
SOV
SOV
SOV
11/ 1,1
T AK O V ER I N N GA N G
i
3,5
GA NG
V6
V6
V 22
4,5
V 26
V6
V 25
GA NG
V6
V 25
7
V6
V 25
SOV
V 25 V 25
i5
J10
J7
T AK O V ER I NN G A NG
T AK O V ER I NN G A NG
BO D
SOV
GA NG
WC BA D
5
3
OPPH OLD
V 25
PRIVAT HAGE
10/ 2,0
GA NG BO D
8
J8
SOV
el
GA NG
V 25 V6
BK1 5
HEIS
7
7/ 0,8
BA D
TRA PPERO M
F ELLES
SOV
10
10/ 1,2
BA RNEVO GN RULLESTO L
J
GA NG
SOV
,0
SYKKEL
F ORH AGE
SOV
7/ 1,2
12/ 1,6
BO D
11/ 1,1
T AK O V ER I NN G A NG
BO D
F ORH AGE
A
T AK O V ER I NN G A NG
SOV
SOV
SOV
PRIVAT HAGE
BA RNEVO GN RULLESTO L
F ORH AGE
SYKKEL
11/ 1,1
V6
PRIVAT HAGE
F ORH AGE
5
3
42/ 7,6
J9
SYKKEL
BA RNEVO GN RULLESTO L
BA D
BO D
39/ 4,8
V 25
SYKKEL
T AK O V ER I NN G A NG
10/ 1,6
10
BK 1 0 6
3
V 22
A
GA NG
BA D
OPPH OLD
SOV
F ORH AGE
37 B RA 2R
3
39/ 4,8
PRIVAT HAGE
BRANNOPPSTILLINGSPLASS
4
BO D
OPPH OLD
V 26
BENKER
N2
N3
8
10
BK 2 6
F ORH AGE
SOV
41/ 9,2
SOV
N4
+9 7,5/ 1,2
SOV
BA D
OPPH OLD OPPH OLD
N5
19
BK 2 6
5
3
N6
N7
OPPH OLD
BA D
GA NG BO D
7,5
i1
BK 1 4,5
STUE 26
SOV
7
S KJE RM
BA D
7/ 1,4
KJ ØK KEN
STUE 21
SOV
7
S KJE RM
WC 2 ,5
SOV
4
KJ ØK KEN
3
SOV
PRIVA T HA GE
GA NG
G
9
3
BA D
BA D
3
STUE 21
PO S TK A SS ER
HEIS
GA NG BO D
3
BA D
KJ ØK KEN
7
SYKKEL
F ORH AGE
SOV TRA PPERO M
F ELLES
3
KJ ØK KEN/ STUE
SOV
9
PO S TK A SS ER
10/ 1,2
GA NG
T AK O V ER I NN G A NG
BO D
F ORH AGE
SOV
7/ 1,2
10/ 1,6
F ORH AGE
T AK O V ER I NN G A NG
S KJE RM
SOV
SOV
GA NG
SOV
SMÅBARN
BRANNOPPSTILLINGSPLASS
T AK O V ER I NN G A NG
7
10
49
33
N8
OO
12
GA NG
F ELLES KORRID OR
4,5
HEIS
TRA PPER OM
12
6,5
BA D
KJ ØK KEN/ STUE
KJ ØK KEN/ STUE
4
GA NG
HEIS
12
GA NG
GA NG 12
STUE 29
N10
N9
SYKKEL
TRA PPER OM
2,5
4,5
BO D 3
9
N12
BO D BA D
7,5
4
BA D
SOV
N13
BA RNEVO GN RULLESTO L
F ELLES
KJ ØK KEN
7,5
5
10
GA NG
BA D
SOV
BA D
11
SOV
11
GA NG
7
4
STUE 33
KJ ØK KEN/ STUE
SOV
SOV
7
KJ ØK KEN
SOV
SOV
7
SOV
HEIS
F ELLES GAN G
GA NG
STUE 21
SOV
TRA PPERO M 12
GA NG
INNKJØRING
BRANNOPPSTILLINGSPLASS
SOV
SOV
33
SYKKEL
T AK O V ER I NN G A NG
4
10
KJ ØK KEN/ STUE
N1
BA RNEVO GN RULLESTO L
Y D1
BA D
F ELLES KORRID OR
9
PO S TK A SS ER
AVFALLSPUNKT
4
BA D
37 B RA 2R
J3
J2
J1
26
J4
19
J5
10/ 2,0
SOV
F ORH AGE
V6
OPPH OLD
37/ 7,8
8,5
GA NG
T AK O V ER I NN G A NG
BRANNOPPSTILLINGSPLASS
OPPH OLD
J6
PRIVA T HA GE
6
BA D
el
HEIS
2,5
WC 6
F ELLES
5
GA NG
PO S TK A SS ER
BA D
TRA PPERO M
BA RNEVO GN RULLESTO L
SYKKEL
BRANNOPPSTILLINGSPLASS
BO D
Neselva Hageby ligger omkranset av Neselva med elven og grøntområder på flere sider. Det er lagt vekt på store og luftige grønne uteområder. Her vil det bli tilrettelagt for et levende bomiljø med grønne lunger. Fra Bergerveien vil det etableres et gatetun tilrettelagt for opphold og lek mellom hus N og J. Mot vest vil gatetunet være tilknyttet en aktivitetsplass for store og små. I tillegg er det en gangbro over Neselva som fører mot Billingstad stasjon, som ligger med en gangavstand på ca. 500 meter. Mot sydøst fører gatetunet til nærsenteret på Vestre Billingstad.
SYKKEL
20
6
HEIS
12
G A RD
GA NG
6
KJ ØK KEN/ STUE
GA NG TRA PPER OM
BA D
7
9
GA NG 12
SOV
SOV
S KJE RM V E GG
5
BA RNEVO GN RULLESTO L
SOV
SOV F ELLES
BO D
10/ 1,2
3
BO D
A
T AK O V ER I NN G A NG
F ORH AGE
SOV
MIDLERTIDIG NEDKJØRING
S KJE RM
8,5
GA NG
F ORH AGE
Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
79
Neselva Hageby BT3
80
Neselva Hageby BT3
Leveransebeskrivelse
81
Neselva Hageby BT3
LEVERANSEBESKRIVELSE Hus N
leverandør med integrerte hvitevarer fra anerkjent leverandør. Hvite fronter med slett overflate og laminat benkeplate. Håndtak i stål på underskap og push-up løsning på overskap. Innkassing over skap for å dekke kanaler fra volumhette/slimline vil forekomme. Der det ikke er behov for innkassing grunnet kanaler, går ikke kjøkken til tak. Det leveres oppvaskbenk med nedfelt stålvask, ettgreps blandebatteri og volum eller slimline hette over komfyr. Det presiseres at plantegningen kan avvike med tanke på innredningen som leveres. Tegninger og illustrasjoner i prospektet viser nødvendigvis ikke den reelle leveransen.
Dat. rev. 24.08.2021 GENERELT Prosjektet er per i dag ikke detaljprosjektert. Alle opplysninger om leilighetene og prosjektet er derfor gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige i forbindelse med nærmere detaljering av prosjektet og leilighetene. (Dette gjelder bl.a. planløsning, fasader, utomhus, tekniske løsninger, garasjeanlegg m.m.). Herunder endringer som følge av pålegg fra myndighetene, eller tiltak for å tilfredsstille aktuelle forskriftskrav, eller endringer i disse.
GARDEROBER/INNVENDIG BOD Det er avsatt plass til garderobeskap i leilighetene, men garderobeskap leveres ikke. Noen leiligheter har innvendig bod/walk-in garderobe i leiligheten i tillegg til sportsbod i kjeller.
Generelt står utbygger fritt til å velge løsninger og utforming i den grad det ikke forringer den generelle standarden på prosjektet.
BAD Det leveres vegghengt WC og dusjarmatur montert på vegg. Det leveres videre underskap med håndtak, hvite glatte fronter, heldekkende servantplate. Speil med lys og stik�kontakt på vegg. Det er avsatt plass for vaskemaskin og tørketrommel (forutsetningen er at det kun benyttes kondenstørketrommel). Det leveres keramiske fliser i størrelse 60x60 cm på gulv, og keramiske fliser i størrelse 30x60 cm på vegger. Nedsenket dusjnisje med 5x5 cm fliser. Det blir forskriftsmessig terskel med nivåforskjell fra bad til tilliggende rom. Det leveres prefabrikkerte våtromsmoduler og/eller plassbygde bad. Plassering av baderomsinnredning, toalett og dusj kan avvike fra tegninger/illustrasjoner avhengig av hva slags løsning som velges.
KONSTRUKSJON Bygningen utføres med bærekonstruksjon i stål og betong. Fasadeveggene utføres dels med stål og treverk. Utvendige fasader vil hovedsakelig kles med tegl/ panel/fasadeplater. Rekkverk hvor det er påkrevet oppføres iht. forskriftene. Utbygger står fritt til å velge materialer og utførelse. Terrasser, balkonger og markterrasser leveres med tremme-gulv i trykkimpregnert tre. STANDARD INNVENDIG Det presiseres at salgsprospektet ikke er bindende for leilighetens detaljutforming og farger. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det som nødvendig eller ønskelig, men endringene skal ikke ha innvirkning på forutsatt standard.
VINDUER/VINDUSDØRER Det leveres vinduer og karmer, ferdigbehandlet fra fabrikk. Vinduene er beslått utvendig med aluminium. Det er tilrettelagt for valg av solskjerming på solutsatt fasade som tilvalg.
INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: 1 stavs eikeparkett, 13-15 cm, kalkpigmentert. Fliser på bad. Vegger og himling: Malt. INNVENDIG TAKHØYDE Takhøyde innvendig vil være ca 2,60m. Enkelte steder vil det være bærebjelker i himling og steder som er senket pga. ventilasjon eller andre tekniske føringer. Dette innebærer redusert takhøyde.
INNVENDIGE DØRER Det leveres hvite dører med hvite karmer. Dørene leveres ferdig behandlet fra fabrikk, med dørhåndtak i stål/børstet utførelse. HOVEDINNGANGSDØR TIL LEILIGHET Hovedinngangsdør leveres i fabrikkmalt utførelse med FG-godkjent sikkerhetslås. Det leveres ikke med kikke-hull.
NEDFORET HIMLING / INNKASSING Tekniske rørføringer og ventilasjonskanaler vil i varierende grad bli montert i taket og langs vegger i innkassinger. Nedforinger/innkassinger i oppholdsrom som en følge av rør-/kanalføringer, vil bli utført med gipsplater eller prefabrikerte L-profiler. Disse vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonene blir montert. Innkassing for ventilasjon over kjøkken, vil løses med kjøkkenfronter alternativt malt gips.
GULVLISTER/GERIKTER/TAKLISTER I rom med eikeparkett leveres eik gulvlister (vaskelist) eller fabrikkmalte hvite gulvlister. Alle utforinger/gerikter rundt dører leveres ferdig lakkert/malt fra fabrikk. Det vil bli synlige spikerhoder eller skruehoder i listverk, gerikter og utforinger. Taklister leveres ikke. Vindussmyg gipses.
UTSTYR
DIVERSE UTSTYR Det leveres brannslukningsutstyr iht. forskrifter. Husbrannslange på kjøkken, alternativt brannslukningsapparat.
KJØKKEN Det leveres moderne, glatt kjøkkeninnredning fra anerkjent 82
Neselva Hageby BT3
BALKONGER Impregnert trebord på balkonger og terrasser. Rekkverk: Det leveres ulike løsninger på balkongene. Glassrekkverk, glassrekkverk med trespiler og/eller beslag/tegl. BODER Det leveres 1 stk. sportsbod til hver leilighet. Boden ligger i felles bodanlegg i kjeller. Bodene deles opp med nettingvegger med åpning mot tak og dør. Boden er klargjort for kjøpers egen montering av hengelås. TEKNISKE ANLEGG
FELLESAREAL INNGANGSFORHOLD Det er inngang til de forskjellige trapperommene fra bakkeplan som vist på utomhusplan med innvendig trapp og heis til alle plan. Noen av leilighetene i første etasje har egen inngang, mens øvrige leiligheter har adkomst fra innvendig trapperom. HEIS Heis direkte opp fra parkering/bod etasje og til alle boligetasjer. PORTTELEFON Det monteres ringetablå med videoovervåkning ved inngangsdør med callinganlegg og fjernstyrt åpner til garasjeanlegg i hver leilighet. Det leveres også ringeknapp utenfor hver leilighet. Monitor i leiligheter kan leveres som tilvalg.
VENTILASJON Det leveres separate balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Lydventiler kan/vil bli montert i yttervegg der dette eventuelt er nødvendig, disse bygger noe ut fra innvendig veggflate. ELEKTRISK Elektrisk anlegg ligger skjult i leiligheten, bortsett fra fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken og i innvendige boder eller mot brannskille/lydvegger. Alle elektriske punkt er plassert på vegg, takpunkt monteres ikke. Elektrisk gulvvarme på bad. Ved tilvalg vil planlagte stikkontakter ikke flyttes eller fjernes, det vil kun bli tillagt nye. Komfyrvakt leveres til hvert kjøkken. SANITÆR Det monteres ett-greps blandebatterier. Det monteres opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk med lekkasjestopper og opplegg for vaskemaskin som anvist på tegning. OPPVARMING Oppvarming skjer ved vannbåren gulvvarme. Bad er utstyrt med elektriske varmekabler. Alle leiligheter vil ha egne separate energimålere. TV, TELEFON OG BREDBÅND Leilighetene leveres med 2 stk. uttak for TV, Radio og Internett. 1 uttak i stuen og 1 uttak på hovedsoverom. Punktet leveres ferdig med signaler fra HomeNet eller tilsvarende. Utbygger vil på vegne av sameiet tegne en 3-5 års kontrakt for signalleveranse og kollektiv grunnpakkeavtale for TV og Internett til alle leilighetene. Den enkelte kjøper kan selv ta kontakt med aktuell leverandør og abonnere på/betale for ytelser utover det som inkluderes i den ”kollektive grunnpakken”. TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGG Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av rørføringer bestemmes av hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Det blir levert sprinkleranlegg. Det vil bli levert sprinklerhode for bolig, skjult med dekklokk. Sprinklerrør vil ligge i dekke, kasse, eller over himling. 83
PARKERINGSETASJE Leveres med støvbundet overflater og oppmerkede parkeringsplasser. Det etableres p-plasser i parkeringskjeller. Ladestasjon til El. bil som tilvalg. TILVALGSMULIGHETER Alternative utførelser og kvaliteter (endringer/tilvalg) tilbys iht. etterfølgende tilvalgsliste. Noen tilvalg vil være kostnadsfrie, men andre vil ha en kostnadsmessig konsekvens for kjøper. Nærmere informasjon vil bli gitt.
Neselva Hageby BT3
Neselva Hageby 3 – Hus N - Romskjema Bygg N
ROMSKJEMA
Revidert: 24.08.2021 ROM
GULV
VEGG
GENERELT
HIMLING
ELEKTRO
SANITÆR
VENTILASJON
ANNET
T-profil himlingsplater i bod i leilighet.
NEK 400 – 2014 Røykvarsling iht. krav 2014 (kan avvike pga bygningsmessige) Brannalarmanlegg iht. krav
Sprinkleranlegg. Boligsprinkling med skjulte hvite sprinkelhoder med dekklokk.
Balansert ventilasjon, Separat anlegg pr leilighet
Nødvendig utstyr iht. brannkrav skal leveres.
Vannbåren gulvvarme i alle rom unntatt bod og bad.
GANG
1-stavs hvitpigmentert eike parkett.
Sparklet og malt. Hvit standard.
Malt gipshimling. Standard hvit.
Uttak Iht. norm. Sikringskap Porttelefon svarapparat
STUE / KJØKKEN
1-stavs hvitpigmentert eike parkett.
Sparklet og malt. Hvit standard.
Malt gipshimling. Standard hvit.
Uttak Iht. norm. Uttak for TV/internett. (IKT) Egen kurs til stikk o/benk. Benkarmatur tilpasset det enkelte kjøkken.
SOVEROM
1-stavs hvitpigmentert eike parkett.
Sparklet og malt. Hvit standard.
Malt gipshimling. Standard hvit.
Uttak Iht. norm. Hovedsoverom utstyres med Uttak for TV/internett. (IKT)
BAD
Grå fliser 60x60cm med 5x5cm i dusjnisje.
Fliser 30x60 grå.
Foliert hvit stål eller hvitmalt betong
WC
Grå fliser 60x60cm
Sparklet og malte Hvit standard.
Malt gipshimling. Standard hvit.
Bod i kjeller
Støvbundet betong.
ROM
GULV
Sprøytemalt betong Sprøytemalt betong til full dekk Ihht. norm. til full dekk/ Belysning i tak. stålvegger type Troax el, tilsvarende. Ståldører foreberedt for hengelås. HIMLING ELEKTRO .VEGG
VENTILASJON
ANNET
Parkeringsanlegg
Betong, støvbundet.
Sprøytemalt betong.
Sprøytemalt betong.
El-billading: Tilvalg – Infrastruktur tilrettelegges
Iht. krav.
Oppmerking og nummerering av parkeringsplasser. 1 sender pr. parkeringsplass for åpning av garasjeport.
Innvendig fellesareal, Ganger og trapper.
Fliser i inngangsparti og i tilliggende trapper/repoer i alle plan
Sparklet og malt betong
Systemhimling Spiler i tak plan 1 inngangsparti.
Iht. norm. 1stk dobbel stikk på hvert hovedrepo samt min i hvert rom. Taklampe inngangsparti. Lys ihht norm.
Iht. krav.
Rekkverk: Lakkerte rekkverk i stål eller aluminium,
Balkong/Takterrasse
Imp. trebord på takterasser og balkonger.
Brettskurt betong
Veggmontert lys med innvendig bryter. 1 dobbel stikkontakt.
Rekkverk: Det vil kunne leveres ulike løsninger på rekkverk. Glassrekkverk med klart eller foliert/frostet glass. Det kan bli innslag av trespiler/beslag/tegl (ikke endelig avklart).
Markterrasse
Impregnert treplatting.
Brettskurt betong
Veggmontert lys med innvendig bryter. 1 dobbel stikkontakt.
Leiligheter i 1.etasje vil få enerett/bruksrett/tilleggsdel grunn på markterrassen og plen. Plenarealet er estimert til ca. 2,5 meter utenfor platting. Se plantegning 1. etasje for estimert areal. Endelig størrelse og organisering på markterrasse og plen avklares i detaljeringsfasen/utførelsesfasen.
Skillevegg mot tilliggende boenhet.
Oppvaskkum i rustfritt stål. Ettgreps blandebatteri svingbart. Opplegg for oppvaskmaskin.
Kjøkkeninnredning med hvit, glatt overflate fra anerkjent leverandør. Innredningen leveres med hvitevarer, integrert stekeovn, komfyrtopp, oppvaskmaskin og integrert kjøleskap.
Uttak Iht. norm Downlight i himling. Uttak til vaskemaskin og tørketrommel på egne kurser. (3stk kurser til Badekabin) Elektrisk gulv varme
Heldekkende servant over 60 cm benkeskap, Servantbatteri Oras/Grohe armatur eller tilsvarende. Dusjhjørne med glassdører. Termostatstyrt dusjbatteri og dusjgarnityr. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel der vaskemaskin er vist på bad.
Hvit glatt baderomsinnredning. Speil med lys over servant. Dusjhjøre
Lys i tak med dobbel stikk. Uttak Iht. norm
Oras/Grohe armatur eller tilsvarende Vegghengt toalett Sentralt ventilasjonsanlegg iht. norm.
SANITÆR
.
GENERELLE OPPLYSNINGER: Utførelse: Toleranser: Skilting: Tegninger: Betong: Himlingshøyde
Alle arbeider / leveranser skal være iht. NS 3420 normal utførelse. Alle arbeider / leveranser skal tilfredsstille NS 3420 normal utførelse. Nødvendig skilting av bygninger, med adressemerking, merking av postkasser, boder og parkeringsplass for bil og sykkel leveres. Utstyr og innredninger som er stiplet leveres ikke. Alle synlige flater som ikke er beskrevet med spesifikk behandling støvbindes. Himlingshøyde i stue/kjøkken vil bli ca. 2,6 meter. Men i andre rom og spesielt i våtrom, bod og entre/gang vil himlingshøyden kunne være lavere pga. tekniske føringer. Innkassinger for tekniske føringer vil også kunne komme i stue/kjøkken, soverom, bod, gang m.m. som vil medføre lavere høyder lokale steder. Ringeanlegg Ringeanlegg med kamera ved hovedatkomst på bakkeplan, med betjeningsforbindelse uten bilde til hver leilighet. Fargeskjerm til leiligheten kan leveres som tilvalg. Oppvarming/varmtvann: Energi til produksjon av varmtvann og oppvarming av leilighetene leveres med fjernvarme, enten lokalt eller sentralt. Varmen leveres til leilighetene som vannbåren gulvvarme. Elektriske varmekabler på bad. Det leveres energimåler i hver leilighet. Ventilasjonsanlegg: TV/Tele/Bredbånd:
Aggregat for balansert ventilasjon for leiligheter monteres i bod i leilighet. For leiligheter uten bod monteres aggregat i kjøkken. Avtrekkshette på kjøkken er av type Volumhette eller Slimline. Det leveres 2 stk. uttak pr. leilighet. 1 stk i stue og 1 stk på hovedsoverom. Tilrettelagt for dekoder for TV. Månedlig serviceavgift inkluderes i månedlige fellesutgifter. Tilknytningsavgift og abonnementsavgift må kjøper selv betale via fellesutgifter til sameie. Selger inngår en avtale med leverandør på vegne av sameiet.
84
Balkong/Takterrasse
Imp. trebord på takterasser og balkonger.
Brettskurt betong
Veggmontert lys med innvendig bryter. 1 dobbel stikkontakt.
Neselva Hageby BT3 Markterrasse
Impregnert treplatting.
Skillevegg mot tilliggende boenhet.
Brettskurt betong
Veggmontert lys med innvendig bryter. 1 dobbel stikkontakt.
ROMSKJEMA
Rekkverk: Det vil kunne leveres ulike løsninger på rekkverk. Glassrekkverk med klart eller foliert/frostet glass. Det kan bli innslag av trespiler/beslag/tegl (ikke endelig avklart). Leiligheter i 1.etasje vil få enerett/bruksrett/tilleggsdel grunn på markterrassen og plen. Plenarealet er estimert til ca. 2,5 meter utenfor platting. Se plantegning 1. etasje for estimert areal. Endelig størrelse og organisering på markterrasse og plen avklares i detaljeringsfasen/utførelsesfasen.
.
GENERELLE OPPLYSNINGER: Utførelse: Toleranser: Skilting: Tegninger: Betong: Himlingshøyde
Alle arbeider / leveranser skal være iht. NS 3420 normal utførelse. Alle arbeider / leveranser skal tilfredsstille NS 3420 normal utførelse. Nødvendig skilting av bygninger, med adressemerking, merking av postkasser, boder og parkeringsplass for bil og sykkel leveres. Utstyr og innredninger som er stiplet leveres ikke. Alle synlige flater som ikke er beskrevet med spesifikk behandling støvbindes. Himlingshøyde i stue/kjøkken vil bli ca. 2,6 meter. Men i andre rom og spesielt i våtrom, bod og entre/gang vil himlingshøyden kunne være lavere pga. tekniske føringer. Innkassinger for tekniske føringer vil også kunne komme i stue/kjøkken, soverom, bod, gang m.m. som vil medføre lavere høyder lokale steder. Ringeanlegg Ringeanlegg med kamera ved hovedatkomst på bakkeplan, med betjeningsforbindelse uten bilde til hver leilighet. Fargeskjerm til leiligheten kan leveres som tilvalg. Oppvarming/varmtvann: Energi til produksjon av varmtvann og oppvarming av leilighetene leveres med fjernvarme, enten lokalt eller sentralt. Varmen leveres til leilighetene som vannbåren gulvvarme. Elektriske varmekabler på bad. Det leveres energimåler i hver leilighet. Ventilasjonsanlegg: TV/Tele/Bredbånd: Listverk og foringer: Vinduer/balkongdør: Vindusvask: Solskjerming: Balkonger: Tak- og markterasser: Dører fellesanlegg: Inngangsdør leilighet: Innvendige dører: El. anlegg: Sprinkelhoder Fasader: Fasadevedlikehold- / rengjøring: Utvendige vannuttak: Avfallshåndtering: Uteanlegg / lek: Atkomst: Parkeringsanlegg: Postkasser: Kjøkken: Baderom:
Aggregat for balansert ventilasjon for leiligheter monteres i bod i leilighet. For leiligheter uten bod monteres aggregat i kjøkken. Avtrekkshette på kjøkken er av type Volumhette eller Slimline. Det leveres 2 stk. uttak pr. leilighet. 1 stk i stue og 1 stk på hovedsoverom. Tilrettelagt for dekoder for TV. Månedlig serviceavgift inkluderes i månedlige fellesutgifter. Tilknytningsavgift og abonnementsavgift må kjøper selv betale via fellesutgifter til sameie. Selger inngår en avtale med leverandør på vegne av sameiet. Til dører leveres ferdig malt fra fabrikk med synlige spikerhull. Overgang vegg / tak fuges og males uten taklister. Gulvlister i hvit standard/eikelist med synlige spikerhull. Vindussmyg gipses. Vinduer med hvite trekarmer med aluminiumsbeslag utvendig. Åpningsbare vinduer plasseres slik at det gir adkomst for vindusvask fra hver enkelt leilighet innenfra. Mulighet for valg av solskjerming på solutsatt fasade som tilvalg. Imp. trebord på gulv. Det leveres ulike rekkverksløsninger på balkongene: Glassrekkverk, glassrekkverk med spiler og/eller beslag/tegl. Tak- og markterasser med gulvbord av imp. trebord. Det leveres ulike rekkverksløsninger på takterassene: Glassrekkverk, glassrekkverk med spiler og/eller beslag/tegl. Dører i fellesanlegg skal være i stål eller aluminium, pulverlakkert standard RAL-farge, med dørpumpe. Hovedinngangsdør til trapperom i 1. etasje leveres med glass. Inngangsdør til leilighet leveres ferdig malt med listverk, og foringer i standard RAL-farge. Hvite, lette innerdører og hvite trekarmer/listverk med synlig spikerhull. Anlegget leveres iht. NEK 400:2014. Det leveres el.-skap med egen måler plassert i fellesareal i trapp. Elektrisk anlegg ligger skjult i leiligheten, bortsett fra fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken og i innvendige boder eller mot brannskille/lydvegger. Alle elektriske punkt er plassert på vegg, takpunkt monteres ikke. Synlige sprinkelhode(r) med dekklokk iht. krav i leiligheten. Fasaden består av en miks av følgende materialer: Lyst/mørkt murverk og tegl, beiset kledning, betong og fasadeplater. Endelig farge på hus er ikke avklart. Endringer fra illustrasjoner vil forekomme Vindusvask, se beskrivelse ovenfor. Øvrig vedlikehold må utføres med stillas eller mobilkran. Bøttekott i kjeller med varmt/kaldtvann og utslagsvask. Det leveres vannuttak for vedlikehold av felles utearealer og hageanlegg. Det leveres ikke vannuttak for vasking av biler og det leveres ikke vannuttak i garasjeanlegg. MOLOCK Nedgravde containere eller tilsvarende Det vil forekomme endringer av utomhusplanen i prosjektering og utførelsesfasen. Nærheten til Neselva og hensynssoner medfører at det vil kunne komme endringer/avvik på prosjekterte høyder og skråninger. Dette vil kunne medføre endring på skråninger og høyder på den enkelte private hage og private forhage i 1. etasje. Området er under utbygging, og det må påberegnes midlertidig atkomst til kjeller og eiendommen etter innflytning. Dette vil også kunne gjelde forbi eiendommen til andre utbyggingsfelt i Neselva Hageby, og til området er ferdig utbygd. Sameiet plikter å medvirke til dette. ihht reguleringsbestemmelser for Vestre Billingstad. Fremtidige parkeringsanlegg er planlagt organisert som én eller flere anleggseiendommer. Dette avhenger av utbyggingstakten og når de ulike byggetrinnene blir etablert. Utbygger forbeholder seg retten til å organisere denne og fremtidige parkeringsanlegg som én eller flere anleggseiendommer, samt å slå flere sammen til én. Det må i perioden etter innflytting påberegnes midlertidig adkomst til parkeringsanlegg da anlegget skal bygges på / forlenges til fremtidige byggetrinn. Plasseres sentralt ved inngangspartier. Overskap til kjøkken er standard høyde – Ikke takhøye skap. Balansert ventilasjonsaggregat kan bli plassert i overskap i kjøkken. Rør-i-rørskap blir plassert i himlingene eller på vegg i baderommet.
Leveransen er i henhold til TEK17. I nye bygg vil det normalt oppstå riss ved skjøter og sammenføyninger, pga. små setninger og uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at riss i materialoverganger mellom tak/vegg og i hjørner ikke kan kreves utbedret. Det kan være nødvendig å kle inn rørføringer som kommer lavere enn himlingshøyde i stue/kjøkken og soverom. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting av prosjektet, er interessent/ kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Det vil bli mulighet for individuelle løsninger/ tilvalg på kjøkken, garderobe, farger på innvendige vegger, parkett med fotlist, elektro og sanitær. Tilvalg utføres i en kundebehandlerperiode. Etter denne perioden vil det ikke være anledning å gjøre endringer. Endringer som følge av avklaringer i detaljplanen, rammesøknad og detaljprosjekteringen kan bli nødvendig. Dette gjelder også inne i leilighetene. Dette gjelder spesielt behov for lokale utvidelser for bæresystem og utvidelse for innkassing av tekniske installasjoner i form av utforinger av vegger og sjakter, samt nedforede himlinger i deler av leiligheten. Som følge av dette kan det forekomme mindre arealavvik fra de oppgitte arealer. I forbindelse med skjulte tekniske anlegg må det monteres inspeksjonsluker. Det vil være synlige luker opptil 80x80cm som kan bli plassert på vegg og i himlinger. Produkter som er spesifikt beskrevet kan bli endret dersom det i detaljprosjekteringen avdekkes behov for endring, for eksempel at arkitekt ber om endring for å ivareta det komplette arkitektoniske uttrykk, eller at leverandør skifter navn på produkter underveis. Eventuelle endringer vil i tilfelle gjøres med produkter som har tilsvarende kvalitet. Det vil også forekomme endringer på utomhusplanen i prosjektering og Side 3 av 4 utførelsesfasen. Prosjektet er planlagt iht. Reguleringsplan for Vestre Billingstad felt D (D6, deler av D4 og f_GD2) – Neselva Hageby. Det foreligger ramme-/igangsettingstillatelse på tidspunktet ved salgsstart. Det tas forbehold om endringer som følge av krav fra offentlige myndigheter.
85
Neselva Hageby BT3
EIENDOMMENS A TIL Å HOVEDOPPDRAGSNUMMER 912215015
kra. Tredje byggetrinn i Neselva Hageby vil ligge sør-øst for byggetrinn 2.
KONTAKTPERSON Navn: Bente Stubberud, telefon 913 39 949 Tittel: Eiendomsmegler
BELIGGENHET Neselva Hageby er en del av utbyggingen på Vestre Billingstad. Tredje byggetrinn vil ligge langs Neselva med et stort uteareal mot sydvest. Prosjektet utformes med fokus på å skape mest mulig åpne rom og luft mellom byggene.
ANSVARLIG MEGLER Navn: Bente Stubberud, telefon 913 39 949 Tittel: Eiendomsmegler
KORT OM PROSJEKTET Neselva Hageby ligger omkranset av Neselva med elven og grøntområder på flere sider. Det er lagt vekt på å videreføre den gode kvaliteten i byggetrinn 1 og 2. Neselva Hageby har store luftige og grønne uterom. Her vil det bli tilrettelagt for et levende bomiljø med grønne uteområder, hvor det tidligere var nærings- og landbruksområde. I forbindelse med utbyggingen vil det i umiddelbar nærhet bli etablert en barnehage, og det vil være kort vei til skoler, butikker og kollektiv transport.
DNB Eiendom AS, avd. Oslo Nybygg Adresse: Dronning Eufemias gate 30, 0191 Oslo org.nr. 910 968 955 SELGER/UTBYGGER Navn: Neselva Hageby 3 AS Adresse: Postboks 414, 1302 Sandvika Org.nr.: 927 494 795 HJEMMELSHAVER Navn: Sandekra AS Org.nr.: 980 916 871 Selger/utbygger råder over eiendommen gjennom en ugjenkallelig generalfullmakt
BEBYGGELSEN Byggetrinn 3 omfatter 2 blokker, Hus J og N, med til sammen ca. 159 leiligheter og et underjordisk garasje anlegg. Denne salgsoppgave gjelder første salgstrinn, Hus N, og vil bestå av 96 leiligheter. Bygningene utføres med bærekonstruksjon i stål og betong. Fasadeveggene utføres dels med stål og treverk. Utvendige fasader vil hovedsakelig kles med tegl/ panel/fasadeplater. Det henvises for øvrig til fremlagt leveransebeskrivelse.
ENTREPRENØR Navn: Alento AS Org.nr.: 912 553 620 FELLESAREAL/UTOMHUS/INFRASTRUKTUR Asker kommune gnr. 32 bnr. 16. Eiendommen skal fradeles/grensejusteres, og eiendomsgrensene er ikke endelig fastsatt eller oppmålt på salgstidspunktet. Sameiets tomt skal opprettes med egen matrikkel, og eiendommen vil bli seksjonert. Arealet som er tiltenkt fradelt som byggetrinn 3 er felt D6, samt deler av D4 og tilhørende veiareal i reguleringen. Sameiets tomt vil bli på ca. 5.500 kvm. Det presiseres at arealet ikke er oppmålt på salgstidspunktet og at endringer i forventet tomteareal kan forekomme. Hver seksjon vil bestå av en sameieandel iht. oppdelingsbegjæringen. Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse.
INNHOLD OG STANDARD Hver leilighet får sin egen balkong eller terrasse og det blir opparbeidet hyggelige omgivelser rundt leilighetsbyggene. Interne gater/gatetun i boligområdet skal ha begrenset biltrafikk og utformes på fotgjengernes premisser, og skal egne seg for lek og opphold for barn i alle aldre. For mer informasjon om standard/innhold for hver av leilighetene vises det til romskjema i prospekt. BODER OG PARKERINGSPLASSER Det medfølger 1 stk. sportsbod i parkeringskjeller for hver leilighet, samt innvendig bod der dette fremkommer av plantegning. Sportsbod ligger i felles bod-anlegg i kjeller som deles opp med nettingvegger og er klargjort for kjøpers egen montering av hengelås.
Området er under utbygging, og det må påberegnes midlertidig atkomst til kjeller og eiendommen etter innflytning. Dette vil også kunne gjelde forbi eiendommen til andre utbyggingsfelt i Neselva Hageby, og til området er ferdig utbygd. Sameiet plikter å medvirke til dette. EIERFORHOLD Selveier
Parkeringsplass i parkeringskjeller samt ekstra bod kan kjøpes, se prisliste for nærmere info. Parkeringsplass selges fortrinnsvis til de største leilighetene. Konferer megler om tilgjengelige plasser.
BOLIGTYPE Leilighet
El-bil parkering/ladestasjon vil ikke leveres av selger, men kan bestilles som tilvalg.
TOMTETYPE Eiet tomt
Det vil kunne være begrensninger på antall ladepunkter og kapasitet som kan leveres. Det tas forbehold om at ladning av el-bil kan bli levert som et fleksibelt ladesystem som fordeler tilgjengelig effekt mellom flere brukere. Strømforbruk og kostnader for ladning av el-bil betales av den enkelte seksjonseier. Selger tar forbehold om at ladning av el-bil
ADKOMST Ta inn Bergerveien fra Billingstadsletta. Når Bergerveien svinger svakt til venstre kjører man videre rett frem Sande86
Neselva Hageby BT3
kan bli levert og administrert av ekstern leverandør og at kjøper betaler leie for bruk til dette selskapet. Kostnader for bruk er ikke fastsatt på salgstidspunkt. Det vil også opparbeides en innvendig bilpoolordning der det etableres minimum 2 bilpoolplasser pr 100 boliger innenfor planområdet. Tilbudet vil være markedsstyrt. Dersom kjøp av biloppstillingsplass i parkeringskjeller avtales etter inngått avtale vedrørende kjøp av leilighet, vil det påløpe et gebyr til selger på kr 15.000,- inkl. mva. i tillegg til kjøpesum for p-plass. Parkeringsanlegget er planlagt organisert som en egen anleggseiendom. Ved overskjøting av anleggseiendommen vil det påløpe dokumentavgift for de som har kjøpt parkeringsplass og/ eller ekstra bod. Det legges til grunn en tomteverdi på 1/10 av markedsverdien pr. parkeringsplass og pr. ekstra bod. Dokument avgiften utgjør 2,5 % av dette. Se prislisten for mer informasjon. I påvente av at prosjektet i sin helhet er ferdigstilt, kan selger tinglyse midlertidige bruksretter for parkeringsplassene og ev. bodene. Andel i garasjeanlegget anses som overtatt når parkeringsplass og bod er ferdigstilt og tatt i bruk, selv om hjemmel ikke er overført. Selger har i så fall rett til å viderefakturere ev. påløpte drifts kostnader til garasjesameiet, eller fremtidige sameiere i garasjesameie, inntil hjemmel blir overført. Selger forbeholder seg likevel retten til å avgjøre h vordan den endelige organiseringen av parkeringsanlegget, uteareal utenfor boliger i 1. etasje og bodene vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom, eller bli lagt som fellesareal med vedtektsfestet bruksrett. Selger vil beholde eiendomsretten til og fritt kunne disponere over eventuelle usolgte parkeringsplasser og boder, herunder kunne gjennom føre utleie eller salg til andre enn seksjonseiere i de ulike sameier på utbyggingseiendommen. VEI, VANN OG AVLØP Prosjektet vil bli tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via privat vei og private stikkledninger. Vi gjør oppmerksom på at private stikkledninger vedlike holdes for sameiets regning og dette kan bli tinglyst på eiendommen. Veirett over privat vei vil bli tinglyst i forkant av overlevering. Området er under utbygging, og det må påberegnes midlertidig atkomst til kjeller og eiendommen etter innflytning. Dette vil også kunne gjelde forbi eiendommen til andre utbyggingsfelt i Neselva Hageby, og til området er ferdig utbygd. Sameiet plikter å medvirke til dette. SAMEIET Området er planlagt å bestå av ett eller flere boligselskap (antallet boligselskap kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). Sameiet er planlagt å bestå av totalt 159 stk. boligseksjoner (antallet seksjoner kan ev. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven. 87
Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er fra 01.01.2020 forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller a ndeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser. Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet. Utleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager. Fellesarealer, herunder felles trappeganger, heis, rømningsveier, felles bodanlegg samt fasader, herunder balkonger, terrasser mv. ferdigstilles av selger samtidig med boligene. Utomhusarealene tilhørende det enkelte bygg og sameie i byggetrinnet ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det. PARKERINGSPLASSER FOR PERSONER MED N EDSATT FUNKSJONSEVNE • Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers seksjon. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede. • Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne. EIENDOMMENS FASTE, LØPENDE KOSTNADER FELLESKOSTNADER Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Månedlige felleskostnader er stipulert til kr 32,- pr. BRA pr. måned for første driftsår, hvor man har lagt til grunn at kommunale avgifter, forsikring på bygget, strøm på fellesarealer, kostnader til huseierforening, honorarer, vaktmestertjenester og annen drift og vedlikehold er inkludert. Energikostnader kommer i tillegg til felleskostnadene. Akonto energi er estimert å være kr 10,- pr. BRA pr. måned. TV/bredbånd er stipulert til kr 350,- pr. seksjon pr. måned. Endelig budsjett fastsettes på årsmøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte felleskostnader, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av kostnader reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte ele-
Neselva Hageby BT3
menter i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger har engasjert OBOS Eiendomsforvaltning AS som forretningsfører for sameiet for første driftsår. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for felleskostnader.
HEFTELSER/TINGLYSTE BESTEMMELSER Boligen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner. På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ rettigheter som vil følge eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Driftskostnader garasjeanlegg er stipulert til kr 250,- pr. plass pr. måned for første driftsår, og skal betales av de som disponerer plass i garasjeanlegget. Kostnader for dette betales til Neselva Hageby garasjesameie.
15.07.1972- Dokumentnr: 409068 - Best. om vann/ kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3025 Gnr:32 Bnr:16 Overført fra: Knr:3025 Gnr:32 Bnr:121 Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten omhandler overdragelse av bnr. 120 og 121 samt bestemmelser rundt vann og kloakk.
INFO EIENDOMSSKATT Det er ifølge kommunen ikke eiendomsskatt på boliger i Asker kommune pr. 2021. Selger tar forbehold om at kommunen kan innføre dette før overtagelsesdato.
18.05.2018 - Dokumentnr: 777765 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Rettighetshaver allmennheten Ferdselsretten gjelder til fots og på sykkel Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten omhandler ferdselsrett for allmenheten over eiendommen. Ferdselsretten gjelder til fots og på sykkel.
FREMDRIFTSPLAN OG FERDIGSTILLELSE Siste frist for ferdigstillelse av boligene er satt til: 28.02.2024. Selgeren kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlige varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.
12.06.2020 - Dokumentnr: 2586097 – Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om transport og ferdsel Bestemmelse om byggeforbud og beplantning Mellom Elvira AS og Sandekra AS er det inngått slik overenskomst om rettighetserverv for plassering av nettstasjon med transformator, tilhørende apparater og kabelanlegg/luftledningsnett. Retten omfatter også rett til å drifte, vedlikeholde og fornye nettstasjon med tilhørende kabelanlegg/luftledningsnett, samt nødvendig adkomst i forbindelse med dette. Sandekra AS må innhente skriftlig tillatelse av netteier for å iverksette byggetiltak nærmere nettstasjon enn 5 meter.
Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt. Selger tar forbehold om at endelig innflyttingsdato kan endres som følge av manglende arbeidskraft, forsinket levering av nødvendige leveranser til prosjektet og lignende som følge av sykdomsfravær ved f.eks. større virusutbrudd. Dette gjelder også situasjonen knyttet til den pågående Covid-19 pandemien.
05.11.2020 - Dokumentnr: 3287379 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Billingstad Energi AS Org.nr: 921 660 944 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Bestemmelse om etablering av felles infrastruktur angående vann- og avløpsrør og fjernvarmerør Gjelder denne registerenheten med flere
Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt. UTLEIE Boligen kan leies ut iht. bestemmelsene i eierseksjons loven og ev. vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager. Boligen har ingen egen utleie enhet.
07.07.2021 - Dokumentnr: 838488 - Jordskifte Jordskiftesak 18/142893REN-JOOV/JLST VESTRE BILLINGSTAD Oslo og Østra Viken Jordskifterett Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten omhandler ny utforming av eiendom og alltidvarende bruksrett.
Kortidsutleie: Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Se vedtektene for ev. ytterligere informasjon rundt dette. Ethvert salg av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier. Utleie skal meldes til sameiets styre.
Rettigheter: 15.07.1972 - Dokumentnr: 409068 – Best. om vann/ kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr: 3025 Gnr: 32 Bnr: 120 Rettighet hefter i: Knr: 3025 Gnr: 32 Bnr: 121 Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten omhandler gnr. 32 bnr. 16 sin rett til å koble seg inn på vann og kloakkledning som tilhører eier av bnr. 120 og 121. 88
Neselva Hageby BT3
31.07.2002 - Dokumentnr: 22548 – Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr: 3025 Gnr: 32 Bnr: 275 Gjelder denne registerenheten med flere Eiendommen gnr. 32 bnr. 16 er sikret bruksrett (atkomst rett) over eksisterende og fremtidig areal av gnr. 32 bnr. 275 som følger av servitutten. Gnr. 32 bnr. 275 skal registreres som felles eiendom med: en ideell ½ på parsell gnr. 32 bnr. 104 og en ideell ½ på parsell gnr. 32 bnr. 274. Selger kan tinglyse bestemmelser vedrørende sameiet, naboforhold som adkomstrettigheter m.m., eller forhold pålagt av myndighetene. Selger kan tinglyse forbud mot salg av p-plasser til de som ikke bor på Vestre Billingstad. På utbyggingseiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet, data/tv/ telefon og ev. andre ledninger. Disse felles ledningene vil kunne gå over eiendommen i dette byggetrinnet og andre eiendommer i senere byggetrinn. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at den enkelte eiendom vil få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter for sameiet dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted. Utbygger har ansvar for, selv eller gjennom å avtalefeste slikt ansvar for de enkelte eierseksjonssameier i planområdet, å etablere ett eller flere driftsselskap, fellessameier, velforeninger eller lignende til å drifte og vedlikeholde felles grøntområder, fellesområder, lekeplasser, torg, veier, gang- og sykkelveier, turstier mv. som er private. Beboernes fremtidige deltakelse i ovennevnte sammenslutninger skal sikres ved tinglyste heftelser på de enkelte gårds- og bruksnummer/seksjonsnummer i planområdet. FORHOLDET TIL ENDELIGE OFFENTLIGE PLANER Eiendommen ligger i et område som er omfattet av Områdereguleringsplan for Vestre Billingstad, planid 0220 2014003 med ikrafttredelse 30.01.2018. Eiendommen er også omfattet av Kommunedelplanen Holmen – Slependen med ikrafttredelse 29.01.2013 og Kommuneplan Asker 2018-2030 med ikrafttredelse 14.11.2017. Området er regulert til bl.a. boligbebyggelse-blokkbe byggelse, gang-/sykkelvei, gatetun, naturområde-grøntstruktur, turvei, barnehage med mer. Reguleringsplanen inneholder rekkefølgebestemmelser og krav til innhold i bl.a. rammesøknad. Det er inngått utbyggingsavtale med Asker kommune 20.04.2018. Rammetillatelse for prosjektet er gitt pr. 16.06.2021. Områdeplanen for Vestre Billingstad er en av Askers største reguleringsplaner. Området bygges ut etappevis der planforslaget legger til rette for et nytt boligområde i Asker med opptil 1640 boenheter. Utbygging av området vil skje i faser og den konkrete utbyggingstakten avhenger stort sett av markedet og skole- og transportkapasiteten. Det henvises til rekkefølgebestemmelsene i Områdereguleringsplanen. Det kan forekomme enkelte midlertidige adkomstveier 89
i forbindelse med utbyggingen av senere byggetrinn. Skjøtselsplan for Vestre Billingstad kan fås fra megler etter forespørsel. VELFORENING Selger vil etablere en Huseierforening på vegne av hele Neselva Hageby. Denne vil inneholde bestemmelser om vedlikehold, drift m.m. I tillegg etableres «Vestre Billingstad Fellesarealsameie» som vil bestå av felles adkomstveier, uteoppholdsareal, lekeplasser og naturområder for boligprosjektene på Vestre Billingstad. Eiendommen/e vil etter overtagelse av siste byggetrinn overskjøtes til huseierforeningene eller selskapene som eier fellesareal innenfor prosjektets delfelt og ligge i et tingsrettslig sameie mellom eierne. Kostnader i forbindelse med huseierforeningen og felles arealsameiet er inkludert i felleskostnadene. SKOLEKRETS Se kommunens nettsider. KJØPESUM, OMKOSTNINGER OG BETALINGSPLAN Boligene selges til faste priser etter prinsippet om førstemann til mølla. Se prislisten/kjøpetilbudsskjema for mer informasjon. Det gjøres oppmerksom på at papirutgaver av salgsoppgaven kan være redigert etter utskrift, og det oppfordres derfor til å alltid ta utgangspunkt i den digitale utgaven av både salgsoppgave og prisliste som finnes på dnb eiendom.no og prosjektets hjemmeside. Kjøpere er ansvarlig for å formidle avtalens forutsetninger som har betydning for overtagelse og oppgjør til sin bankforbindelse, og påse at banken tilrettelegger sine forut setninger til dette. MEGLERS VEDERLAG OG UTLEGG (BETALES AV SELGER) Meglers vederlag er avtalt til kr 35.000,- pr. enhet. Oppgjørstjenester: Kr. 6.250,- pr. enhet. I tillegg betaler oppdragsgiver kr 5.000,- i tilretteleggingsgebyr pr. enhet. Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv.: Ca. kr 2.500,Selgers tinglysingskostnader: Kr. 585,Grunnboksutskrift kr 172,- pr utskrift KOSTNADER VED AVBESTILLINGER Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet. ENERGIMERKING Energimerking av boligen skal utføres av selger men dette er pr. salgsstart ikke utført. FORKJØPSRETT Det foreligger forkjøpsrett for kommunen og representanter fra utbygger i hvert salgstrinn. Forkjøpsretten blir avklart i forbindelse med salgsstart.
Neselva Hageby BT3
ikke er beskrevet, leveres ikke. Videre kan vindusplasseringen, størrelsen på vinduene, slagretningen, samt størrelsen på dørene i den enkelte bolig avvike fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget. Standard/utstyr som leveres fremgår av leveransebeskrivelsen og romskjema i prospektet.
SKJEGGKRE Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre eller perlekre i boligen ved overlevering. SELGERS FORBEHOLD Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, eksempelvis som følge av offentlige pålegg. Dette gir ikke kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum.
Det kan/vil bli enkelte synlige kabler/ledninger langs vegger for el. opplegg, tele og TV. Selger må rette seg etter eventuelle offentlige pålegg i byggesaken. Ev. stiplede løsninger/ innredninger leveres ikke dersom ikke annet er avtalt. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling, da målestokkavvik kan forekomme ved trykking/ kopiering. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret. Entreprenøren har ansvaret for oppfølging av gjeldende krav, lover og forskrifter.
Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen/situasjonsplanen. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Videre forutsetter selger at skjøte tinglyses på den/de kjøper(e) som har fått aksept på sitt bud. Kjøper har anledning til å be om samtykke til transport eller direkteoverskjøting, men selger står helt fritt til å avslå eller akseptere en slik forespørsel. Et eventuelt samtykke vil medføre gebyr til selger på kr 30.000,-. Kjøpere som ikke regnes som forbrukere iht. loven vil ikke ha anledning til å transportere kontrakten, og vil kun ha anledning til å videreselge iht. Bustadoppføringslova.
Kjøper er innforstått med at utbyggingen av Vestre Billingstad vil pågå over flere år, og området står foran en storstilt transformering. I tillegg skal Asker kommune gjennomføre større infrastrukturtiltak. Kjøper er innforstått med, og aksepterer de ulemper som naturlig følger med ved utbyggingen av Vestre Billingstad også etter at innflytting har funnet sted.
Selger forutsetter at skjøtet tinglyses i kjøpers navn iht. kjøpekontrakten. Dersom det ønskes hjemmelsendring på skjøtet etter inngått avtale krever dette selgers forutgående samtykke. Her vil det kun godtas endringer i nær familie eller lignende. Det vil påløpe et administrasjonsgebyr til selger på kr 5.000,- inkl. mva. i forbindelse med endringen og dette innbetales fortløpende etter endringen er godkjent.
SALGSVILKÅR Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende: 1) Prisliste opprettet 15.05.23 med siste gjeldende dato 2) Romskjema datert 24.08.21 3) Leveransebeskrivelse datert 24.08.21 4) Kontraktstegninger Hus N datert 20.09.23 5) Fasade-, snitt- og etasjetegninger siste oppdatert 03.10.23 6) Situasjonsplan datert 04.05.21 og Utomhus/Landskapsplan (fås ved henvendelse til megler) 7) Utkast sameievedtekter (fås ved henvendelse til megler) 8) Utkast budsjett (fås ved henvendelse til megler) 9) Salgsprospekt 10) Reguleringsplan m/ bestemmelser (fås ved henvendelse til megler) 11) Matrikkelbrev (fås ved henvendelse til megler) 12) Grunnboksutskrift og servitutter (fås ved henvendelse til megler) 13) Infobrev fra Boligprodusentenes forening (fås ved henvendelse til megler)
Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste med vilkår uten varsel for usolgte boliger. Kjøper og selger aksepterer at kommunikasjonen kan foregå elektronisk, bl.a. via epost og ved bruk av e-signering. Selger forbeholder seg retten til å fordele boder og eventuelle parkeringsplasser. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Selger forbeholder seg også retten til å foreta endringer ved prosjektet knyttet til en eventuell deling/sammenslåing av usolgte seksjoner. Disse endringene kan medføre mindre endringer av fasaden og plassering av balkonger. Selger og Kjøper har ingen krav mot hverandre dersom boligareal skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn det oppgitte areal.
Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle ovennevnte dokumenter/vedlegg.
Det tas generelt forbehold om myndighetenes behandlingstid og eventuelle forsinkelser i forhold til utbyggingen og fremdriften.
SALGSOPPGAVEDATO Dette dokumentet er sist revidert dato: 03.10.2023
Tegninger/illustrasjoner i prospekt og annet salgsmateriale som bilder etc. er kun illustrasjoner og kan avvike noe i forhold til plan- og fasadetegninger som vedlegges kontrakt, så som møblering, fargevalg, dør og vindusform, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, etc. Beplanting, blomster, innredninger, tepper, møbler, markiser og annet tilbehør som 90
Neselva Hageby BT3
VIKTIG INFORMASJON LOVVERKET Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova. BEBYGGELSENS AREALER Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal(BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. TILVALG OG ENDRINGER Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Priser kan inneholde påslag til selger for merarbeid knyttet til administrering av tilvalg og endringer fra underleverandører. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/ endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger.
91
FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. FORMUESVERDI Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no. BESTEMMELSER TILTAK MOT HVITVASKING / KJØPERS INNBETALING I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktet art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handel. PERSONOPPLYSNINGSLOVEN I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging. FINANSIERING Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter
Neselva Hageby BT3
i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB lånekonsulenter.
Egne regler for inngivelse av kjøpetilbud, blant annet med andre frister, kan gjelde ved salgsstart. Kontakt megler for nærmere info.
FORBRUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE AV KJØPETILBUD: Alle kjøpetilbud og relatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om kjøpetilbud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig. Gi kun skriftlige kjøpetibud, og sett en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke kjøpetilbudet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra det inngis. Kjøpetilbudet skal inngis på DNB Eiendom sitt kjøpetilbudskjema påført din signatur. Samtidig må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du laster opp kopi av legitimasjon eller bruker bankID når du legger inn elektronisk kjøpetilbud på dnbeiendom.no, eller du kan vise legitimasjon direkte/ personlig til megler som sørger for kopi. Annen oversendelse, eks. sms eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne kjøpetilbudet og legitimere seg. Du kan velge mellom følgende når du skal sende kjøpetilbud; levere direkte/personlig til megler eller benytte budknappen til DNB Eiendom som du finner i annonsen på finn.no eller på prosjektets side på dnbeiendom.no. Annen oversendendelse, eks. sms eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie. Kjøpetilbud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Du har selv risikoen for at ditt kjøpetilbud kommer frem til megler. Megler vil straks kjøpetilbudet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om kjøpetilbudet er mottatt. Kjøpetilbudet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger vil gi sin aksept av kjøpetilbud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den som får aksept. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud. I følge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter aksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør kjøpetilbudet fremmes gjennom fullmektig. Andre som har levert inn kjøpetilbud på samme bolig kan få utlevert anonymisert budjournal.
92
Neselva Hageby BT3
Kun ment som illustrasjon og kan vise mulige tilvalg. Avvik vil forekomme.
93
Neselva Hageby BT3
NESELVA HAGEBY - bli kjent med oss
Eierne i prosjektet har mer enn 25 års erfaring med utvikling av større boligprosjekter i Oslo, Bærum og Asker. Arbeidet med utvikling av Neselva Hageby på Vestre Billingstad startet for over 20 år siden og vi er stolt over å ha overlevert første byggetrinn til fornøyde kunder som flyttet inn i 2020. Byggetrinn to er under oppføring og vil overleveres i starten av 2021. Totalt skal vi bygge ca. 480 leiligheter på Billingstad. Vi har vært opptatt av å tilby et boligprosjekt med gode kvaliteter i inne- og uterom. Det skal være fint og godt å bo i Neselva Hageby. Vi er stolt av Neselva Hageby og ønsker dere velkommen som kjøpere i vårt prosjekt. Neselva Hageby Christen Sohlberg Styreleder
94
Neselva Hageby BT3
95
HAGEBY
R
N E S E LVA H AG E B Y
Neselva Hageby BT3
ASKER
N E S E LVA H AG E B Y ASKER
GEBY
www.neselvahageby.no
DNB EIENDOM - NYBYGG OSLO Bente Stubberud Ansvarlig Megler
bente.stubberud@dnbeiendom.no 91 33 99 49
96
vycom.no/okt23
AGEBY