Fakta om eiendommen

SØLFAST PARK SALGSTRINN 1

HOVEDOPPDRAGSNUMMER 615195005

ANSVARLIG MEGLER Navn: Andreas Johnsrud, telefon 454 70 342 Tittel: Eiendomsmegler DNB Eiendom AS Adresse: Bragernes Torg 11, 3017 Drammen Org.nr. 910 968 955

SELGER Selger: Øvre Eikervei 126 AS, org.nr. 990 405 123 Adresse: Markens gate 30, 4611 Kristiansand Et heleid selskap av Balder Fastigheter Norge AS, org.nr 916 755 856 og som står for gjennomføringen av prosjektet.

HJEMMELSHAVER Øvre Eikervei 122 AS, org.nr 997 532 597 Adresse: Markens gate 30, 4611 Kristiansand er hjemmelshaver til eiendommene gnr 102 bnr 80 (30/156deler), bnr 90 og bnr 101 som alle inngår i prosjektet og hvor selger råder over disse gjennom ugjenkallelig generalfullmakt

GENERELT OM SØLFAST PARK Boligprosjektet Sølfast Park er lokalisert landlig og rolig rett ved elvekanten av Drammenselva. Sølfast Park er planlagt å bestå av cirka 110 boliger når prosjektet er ferdig utbygd.

Prosjektet vil bli gjennomført som en trinnvis feltutbygging hvor Byggetrinn 1 er planlagt å bestå av til sammen 44 leiligheter i Bygg A, B og C, 12 rekkehusleiligheter i Bygg 1-4, et nytt felles garasjeanlegg som bygges delvis under rekkehusleilighetene, fellesarealer og garasjeplasser i et eksisterende garasjeanlegg på naboeiendommen. Byggetrinnet kan bli delt i ett eller flere salgstrinn. Denne beskrivelsen omhandler leilighetene i Byggetrinn 1 og felles garasjeanlegg. Resterende del av Byggetrinn 1 som består av 12 rekkehusleiligheter er beskrevet i eget salgsmateriell.

Utbyggingsområdet for Sølfast Park består av eiendommene gnr. 102 bnr. 4, 80, 90 og 101 i Drammen kommune. Det samlede tomteareal utgjør cirka 38.000 m² hvorav en stor del utgjør elvegrunn. Utbyggingsområdet med unntak av bnr 80 vil bli sammenslått, grensejustert og fradelt og eiendomsgrensene og tomtearealet tilhørende det enkelt byggetrinn i feltutbyggingen er ikke avklart på salgstidspunktet. Utbyggingseiendommen er planlagt delt i flere eiendommer, som vil danne grunnlag for de enkelte byggetrinn/ salgstrinn, fellesarealer, en eller flere anleggseiendommer, arealer langs elven og elvegrunn. Arealer langs elven er regulert som sti som vil kunne bli overdratt til Drammen kommunen eller bli beholdt av selger. Det vil evt kunne bli tinglyst bestemmelser om rettigheter til fordel for allmenheten for bruk av denne del av eiendommen.

Tomtearealet hvor leilighetene i Byggetrinn 1 skal oppføres, er heller ikke endelig avklart på salgstidspunktet.

De 44 leilighetene i Byggetrinn 1 vil bli seksjonert i henhold til eierseksjonsloven av 16. juni 2017 nr. 65 og vil utgjøre eierseksjonssameiet Sølfast Park ABC. Hver seksjon i sameiet vil bestå av en sameieandel i henhold til tinglyst seksjonsbegjæring og hver seksjonseier vil bli sameier med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet, samt rett til bruk av eierseksjonssameiets fellesarealer.

ADRESSER Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli oppgitt før overtagelse. EIERFORHOLD Selveier

BOLIGTYPE Leiligheter

TOMTETYPE Eiet tomt

ADKOMST Adkomst fra Bragernes sentrum: Følg Rosenkrantzgata retning Åssiden. Ta av til venstre i lyskrysset ved Familysenteret/Cirkel K mot Landfalløya. Kjør over broen og ta første til høyre i rundkjøringen. Følg Øvre Eikervei utover. Ta av til høyre ca 900 meter etter rundkjøringen. For øvrig se kartskisse. Det vil bli skiltet til fellesvisninger

BELIGGENHET Prosjektet ligger landlig og rolig til rett ved elvekanten av Drammenselva, med umiddelbar nærhet til Sølfastøya. Kort vei til barnehager, skoler, idrettsanlegg og offentlig kommunikasjon. Bussforbindelse retning Drammen/Mjøndalen i umiddelbar nærhet. Togstasjon ved Gulskogen med gode forbindelser videre, i nord- eller sørgående retning. Kort vei til moderne Gulskogen kjøpesenter med alle fasiliteter, samt kort vei til Drammen sentrum.

BYGGETRINN 1 LEILIGHETER Leilighetene i Byggetrinn 1 er planlagt oppført i tre bygg, kalt Bygg A, B og C med til sammen 44 leiligheter fra 53 til 139 kvm BRA og med 1 til 4 soverom. Alle leilighetene blir gjennomgående, som bidrar til en lys og luftig atmosfære. Opplev den gode følelsen av en helt ny bolig, med kvaliteter som trestavs eikeparkett hvitpigmentert i alle oppholdsrom med unntak av bad og vegger i lyse og lune farger. Kjøkkenet får lyse og blanke skapfronter og moderne detaljer som kitchenboard mellom benkeplate og overskap. Alle hvitevarer leveres integrert. På badet blir det

keramiske fliser 30x30 med behagelig varme under. Dusjnisjen får dører i klart glass, som enkelt felles inn, og gjør rommet mer luftig. Vegghengt toalett er lekkert og praktisk. Arkitektene har plassert leilighetene slik at alle får utsikt mot elven, og alle får store balkonger eller markterrasse. I nytt garasjeanlegg er det parkering, og en praktisk sportbod. Sølfast Park er skapt for å gjøre hverdager enda litt bedre.

PARKERINGSPLASSER, BODER OG SYKKELPARKERING I det nye garasjeanlegget «Sameiet Sølfast Park Parkeringskjeller» vil det bli etablert parkeringsplasser, boder, sykkelparkeringsplasser, tekniske rom, m.m.

De største leilighetene (3-4 roms) er tiltenkt parkeringsplass i det nye garasjeanlegget, mens de øvrige leiligheter er tiltenkt parkering i det eksisterende garasjeanlegget på naboeiendommen. Leilighetene selges uten garasjeplass, men det er mulighet for å kjøpe garasjeplass til fast pris, se prislisten.

Ladning for elbil parkering/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra selger, men kan bestilles som tilvalg. Det vil kunne være begrensninger på antall ladepunkter og kapasitet som kan leveres. Det tas forbehold om at ladning av el-bil kan bli levert som et fleksibelt ladesystem som fordeler tilgjengelig effekt mellom flere brukere. Strømforbruk og kostnader for ladning av el-bil betales av den enkelte seksjonseier. Selger tar forbehold om at ladning av el-bil kan bli levert og administrert av ekstern leverandør og at kjøper betaler leie for bruk til dette selskapet. Kostnader for bruk er ikke fastsatt på salgstidspunkt.

Garasjeplasser i det eksisterende garasjeanlegget «Sameiet Sølfastøya Garasjesameie», beliggende på naboeiendommen vil ikke kunne påregnes å få etablert ladestasjon til el-bil, da dette må avklares med styret i dette garasjesameiet.

Det følger med én sportsbod i det nye garasjeanlegget til hver leilighet. og rett til fritt å kunne disponere over eventuelle usolgte parkeringsplasser og boder, herunder gjennomføre utleie eller salg til andre enn seksjonseiere/eiere i de ulike sameier/selskap i Sølfast Park.

Det nye garasjeanlegget med tilhørende boder og tekniske anlegg vil ligge under flere eiendommer og er planlagt fradelt som en egen eiendom (anleggseiendom). Eiendommen vil bli organisert som et realsameie.

Kjøpere som skal ha rettigheter i anleggseiendommen vil få dette tinglyst som ideell andel knyttet opp mot sin seksjon. Hver garasjeplass vil utgjøre to andeler, mens hver bod vil utgjøre en andel. Garasjeplasser og boder planlegges realkoblet til den enkelte seksjon slik at disse automatisk følger leiligheten. Garasjeandelen kan fritt selges innenfor Sølfast Park, mens andelen som utgjør bod kan ikke omsettes.

«Sameiet Sølfast Park Parkeringskjeller» vil ha eget styre, budsjett og vedtekter. Selger tar forbehold om fritt å velge hvordan garasjeanlegget blir organisert.

Selger tar forbehold om at overskjøting av ideell andel i garasjesameiet og etablering av realkobling først vil finne sted etter at hele Byggetrinn 1 inklusive parkeringsplasser og boder er ferdigstilt. I denne perioden vil det bli etablert midlertidige bruksretter som tinglyses på eiendommen. Andel i garasjesameiet anses som overtatt når parkeringsplass og/eller bod er ferdigstilt og tatt i bruk, selv om hjemmel ikke er overført. Selger har i så fall rett til å viderefakturere eventuelle påløpte driftskostnader til garasjesameiet, eller fremtidige sameiere i garasjesameie, inntil hjemmel blir overført.

Parkeringsplassene i det eksisterende parkeringsanlegget «Sølfastøya Garasjesameie» beliggende på naboeiendommen er etablert som et tingsrettslig sameie med 156 sameieandeler. Parkeringsplasser som kjøpes i dette garasjeanlegget vil bli overskjøtet med ideell 1/156del per parkeringsplass. Det vil bli tinglyst omsetningsbegrensning på disse garasjeplassene slik at de kun kan selges til andre eiere av bolig i prosjektet Sølfast Park. Vedtekter, budsjett og årsmøtedokumenter for sameiet følger som vedlegg.

VEI, VANN OG AVLØP Leilighetene i Byggetrinn 1 vil bli tilknyttet offentlig ledningsnett for vann og avløp via privat stikkledningsnett. Felles stikkledningsnettet for Utbyggingsområdet vil kunne gå over boliger i Byggetrinn 1og andre byggetrinn/ Selger tar forbehold om at det kan bli etablert pumpekum pga grunnvann, manglende fall på kloakkledninger e.l. Det vil kunne bli tinglyst bestemmelser om dette. Overvann kan etter avtale og samtykke fra Drammen kommune evt gå direkte til elven. Adkomst til offentlig vei skjer via interne private veier.

SAMEIENE – ORGANISERING 1) Eierseksjonssameiet Sølfast Park ABC Leilighetene i Byggetrinn 1 er planlagt å inngå i ett eierseksjonsameie med totalt 44 boligseksjoner fordelt over tre bygg. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameier iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver eierseksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er fra 01.01.2020 forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av uteareal utenfor boliger i 1. etasje til hvert bygg vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon,

skilles ut som en egen eiendom, eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).

Utomhusarealene tilhørende det enkelte sameie ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det.

2) Sameiet Sølfast Park Fellessameie Det er planlagt etablert ett Fellessameie på Utbyggingsområdet.

Fellessameiet etableres som et tingsrettslig sameie hvor formålet er å ivareta og koordinere medlemmenes fellesinteresser som boligeiere og å vedlikeholde og forvalte fellesarealer med tilhørende anlegg, herunder grøntarealer, beplantning, felles lekeområde, feltinterne veier, herunder strøm til evt gatelysning, private feltinterne fellesledninger for vann, avløp, overvann og andre tekniske og felles innretninger av enhver art.

Alle selskap og/eller seksjoner som inngår i Utbyggingsområdet vil være sameiere i Fellessameiet og vil få tinglyst en ideell andel knyttet til sin matrikkelenhet gjennom en realkobling.

Realsameiet vil ha et eget styre, budsjett og vedtekter. Kostnader til Fellessameiet, herunder drift, vedlikehold m.m. fordeles mellom selskapene/sameiene og vil fremkomme som egen kostnad i budsjettet til det enkelte selskap. I vedtektene til hvert selskap vil det bli inntatt bestemmelser om Fellessameiet.

Fellessameiet vil ikke bli formelt etablert og overskjøting vil ikke finne sted før etter at prosjektet Sølfast Park i sin helhet er ferdig utbygd og etablert. Alle kostnader med overskjøting herunder også dokumentavgift dekkes av selger. Selger forbeholder seg rett til å viderefakturere eventuelle andel av påløpte driftskostnader frem til sameiene/seksjonseierne har fått hjemmel.

De naturlig tilhørende arealer utenfor og rundt hvert sameie og som tilhører Fellessameiet ferdigstilles fortløpende etter hvert som hvert byggetrinn ferdigstilles. Fellessameiets arealer vil imidlertid ikke være ferdigstilt i sin helhet før hele Sølfast Park er ferdig utbygd.

Den enkelte kjøpers andel i realsameiet for Fellesareal er inkludert i den avtalte kjøpesum.

Sameiet reguleres av sameigeloven av 18.06.1965 nr 6.

3) Sameiet Sølfast Park Parkeringskjeller Det nye garasjeanlegget etableres som et tingsrettslig realsameie og vil bestå av både garasjeplasser, boder, sykkelparkering og tekniske anlegg. Sameiet reguleres av sameigeloven av 18.06.1965 nr 6.

4) Sameiet Sølfastøya Garasjesameie Det eksisterende garasjeanlegget på naboeiendommen, gnr 102 bnr 80 er etablert som et tingsrettslig sameie og består av 156 andeler som tilsvarer antall innendørs garasjeplasser. Selger eier 30 av disse andelene/pplassene som kan selges sammen med boliger i Sølfast Park. De øvrige andelene i sameiet eies av Sølfastøya Elvepark Borettslag med OBOS Eiendomsforvaltning AS i Oslo som forretningsfører. Sameiet reguleres av sameigeloven av 1965 nr 6. Sameiet har husordensregler for bruk av garasjeanlegget.

Sameierne i alle sameiene nevnt over er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Styret i det enkelt sameie har ansvaret for at eiendommene forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Selger forbeholder seg retten til å beslutte endelig organisering av prosjektet, herunder antall sameier, seksjoner, type sameier (bolig og eller kombinert bolig/næringssameier), antall realsameier, tomteareal tilhørende det enkelte sameie/selskap, organisering av utomhusarealer m.m. Videre forbeholder selger seg retten til å foreta oppdeling av det nye garasje- og bodanlegget i flere eiendommer. Selger tar forbehold om at garasje- og bodanlegget kan bli organisert som næringsseksjoner i et eget eierseksjonssameie. Selger forbeholder seg retten til å gjennomføre prosjektet i flere eller færre byggetrinn enn antall regulerte utbyggingsfelt, samt retten til å etablere flere eller færre eierseksjonssameier/selskap, alt etter hva som er formålstjenlig med hensyn til teknisk utforming, salgstakt o.l. Videre forbeholder selger seg retten til å foreta grensejusteringer, sammenføyninger, deling e.l. av de ulike matriklene beliggende på Utbyggingsområdet og tilpasse vedtekter for alle sameiene.

Leilighetene i Bygg A, B og C er tenkt etablert som ett eierseksjonssameie, men selger tar forbehold om at dette kan bli endret ved at sameiet vil omfatte flere eller færre bygg. Øvrige byggetrinn på Sølfast Park vil også kunne bli etablert i ett eller flere sameier/selskap og selger tar forbehold om den endelige organisering av prosjektet som helhet, herunder antall sameier/selskap, leiligheter og omfang av det enkelte byggetrinn.

PARKERINGSPLASSER FOR PERSONER MED NEDSATT FUNKSJONSEVNE (GJELDER BEGGE GARASJESAMEIER). • Har en seksjonseier i Eierseksjonssameiet Sølfast Park ABC, leietaker i sameiet eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers seksjon. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.

• Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne.

Vedtektene for det enkelte sameiet regulerer forholdet mellom henholdsvis seksjonseierne og sameiere, herunder ansvar for drift og vedlikehold samt fordeling av drifts- og vedlikeholdskostnader. Kopi av de foreløpige vedtektene kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper plikter å rette seg etter alle de til enhver tid gjeldende vedtekter. Selger

tar forbehold om endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige i perioden frem til overtakelse, jfr. forbehold i utkastene til vedtekter og bestemmelser i dette dokument.

EIENDOMMENS FASTE, LØPENDE KOSTNADER Felleskostnader for Eierseksjonssameiet Sølfast Park ABC Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles i henhold til vedtektene for det enkelte sameie. Månedlige felleskostnader er av forretningsfører foreløpig stipulert til fra kr 30,- til kr 36,- pr. kvm BRA per. måned for det første driftsåret, hvor man har lagt til grunn at bl.a følgende er inkludert: Styrehonorar, strøm i fellesarealer, vaktmestertjenester, renovasjon, renhold av fellesarealer, snømåking og strøing, gressklipping, vedlikehold, avsetning til fond, drift av heiser, forretningsførsel, Tv-Bredbånd og bygningsforsikring.

Kostnader for oppvarming fra sentralanlegg med vannbåren gulvvarme er budsjettet med ca kr 10, pr kvm BRA pr mnd og kommer i tillegg til oppgitte felleskostnader. Beløpet er å anse som en a’ konto kostnad som vil bli avregnet mot faktisk forbruk. Forbruk måles med en effektmåler som installeres i hver leilighet.

Leverandør av Tv/bredbånd er ikke besluttet. Det vil bli lagt opp til en kollektiv avtale med leverandør. Kostnaden er av forretningsfører budsjettert til kr 450,pr mnd. pr leilighet og er inkl. i oppgitte felleskostnader.

Driftskostnader for garasje- og bodanlegg i nytt parkeringshus er stipulert til kr 441,- per måned for første driftsår per parkeringsplass, og skal betales av de som disponerer parkeringsplass i garasjeanlegget. Driftskostnader per bod er stipulert til kr 220,- pr mnd. Driftskostnader for garasjeanlegg på naboeiendommen utgjør ca kr 145, per plass pr mnd for 2020 basert på fakturaer selger mottar. Driftskostnader i nytt garasje/bodanlegg og i eksisterende garasjeanlegg på naboeiendom kommer i tillegg til oppgitte felleskostnader. Driftskostnader til Fellessameiet er ikke inkludert i oppgitte felleskostnader og kommer i tillegg. Kostnader er av forretningsfører stipulert til kr 135, pr seksjon basert på 110 boliger på Sølfast Park som deler kostnadene.

Endelig budsjett fastsettes på årsmøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte felleskostnader. Fordelingsnøkkel for fordeling av kostnader vil bli regulert i sameiets vedtekter, og vil i utgangspunktet være basert på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. I utkast til vedtekter og budsjett er kostnader for Tv/Bredbånd og forretningsførsel fordelt likt pr seksjon.

Selger har engasjert USBL avd Lier/ Drammen som forretningsfører for sameiet for de tre første driftsårene. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for felleskostnadene.

Ved oppstart av eierseksjonssameiet innbetaler hver kjøper en oppstartskapital tilsvarende 3x mnd fellesutgifter. Beløpet kommer i tillegg til de ordinære mnd fellesutgifter og kreves inn av forretningsfører ved overtagelse av boligen.

INFO EIENDOMSSKATT Det er ikke eiendomsskatt på boliger i Drammen kommune pr 2020.

Eventuelle andre offentlige avgifter Hver seksjonseier betaler kommunale avgifter for vann og avløp etter de til enhver tid gjeldende satser i Drammen kommune. Det vil bli montert vannmåler i hver leilighet slik at kostandene vil variere med eget forbruk. For 2021 utgjør avgiftene kr 61,03 pr m3 med tillegg av et fastledd på kr 1.873,- per år. Basert på et forbruk på 1,4 m3 pr kvm BRA vil årlige kostnader variere mellom ca kr 6.400, (53 kvm) og kr 13.750, (139 kvm). Avgiftene betales i tre terminer pr år.

FREMDRIFTSPLAN OG FERDIGSTILLELSE Boligen planlegges ferdigstilt i perioden 3 kvartal 2023 til 4. kvartal 2023, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 15.12.2021. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova.

Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selger skal innen rimelig tid varsle kjøper dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Selger tar forbehold om at endelig innflyttingsdato kan endres som følge av manglende arbeidskraft, forsinket levering av nødvendige leveranser til prosjektet og lignende som følge av sykdomsfravær ved f.eks. større virusutbrudd.

UTLEIE Boligen har ingen egen utleieenhet. Eventuell utleie av leiligheten skal varsels styret i sameiet, se evt særskilt informasjon i vedtektene. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

HEFTELSER/TINGLYSTE BESTEMMELSER Boligen selges fri for panteheftelser med unntak av boligsameiets legalpant

i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner og som utgjør inntil 2G – Grunnbeløpet i Folketrygden.

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen og medfølger:

Gnr 102 bnr 4 i Drammen kommune Erklæring/avtale, tinglyst 03.11.1902 med doknr 900134: Best. om kloakkledning under jernbanen ved km 57.485 – DrammenRandsfjordbanen m.fl bestemmelser. Dokumentet omhandler rett til å legge kloakkledning under jernbanelinjen og plikt til å fjerne denne ved krav fra jernbanen.

Erklæring/avtale, tinglyst 03.09.1903 med doknr 900116: Best om vannledning under jernbanelinje m.fl. bestemmelser. Dokumentet omhandler bestemmelser om at reparasjon av ledningen må skje uten uten oppgraving.

Skjønn, tinglyst 26.05.1950 med doknr 201283: Ekspropriasjonsskjønn i anl anlegg av elektrisk kraftledning. Rettighetshaver: Drammen E-verk (DEV) fra dbnr 1283 tom 1288. Kartverket opplyser at denne heftelsen ikke finnes i deres arkiv.

Erklæring/avtale, tinglyst 25.10.1977 med doknr. 7294: Bestemmelser om trafostasjon/kiosk med flere bestemmelser. Rettighetshaver: Drammen E-verk. Dokumentet omhandler at Drammen E-Verk (DEV) har rett til å disponere over et rom i gnr 102 bnr 4 (Øvre Eiker vei 128) på ca 11 kvm hvor det er plassert en trafo. DNV har rett til å fordele strøm til sine abonnenter fra eiendommen. DEV har rett til fri adkomst til rommet fra off. gate.

Best om adkomstrett, tinglyst 22.06.1978 med doknr 4310: Dokumentet omhandler eiendommene gnr 102 bnr 4 og bnr 80 sin gjensidige bruksrett til adkomstvei over hverandres eiendommer. 18.05.1983 med doknr 3729: Dokumentet omhandler bestemmelser vedrørende tidligere salg av eiendommen.

Best om vann/kloakkledning, tinglyst 10.06.1996 med doknr 8729: Rett for Drammen kommune til å legge og ha liggende kommunalt ledningsnett med kummer. Rett til nødvendig reparasjon. Kan ikke slettes uten etter samtykke fra kommunen. Dokumentet inneholder best om byggeforbudsbelte på 2 meter til hver side av ledningen. Ledningstrase fremkommer på vedlagt kart.

Erklæring/avtale, tinglyst 25.09.2000 med doknr 1559813: 1_Drammen kommune har rett til vederlagsfritt å opparbeide å ha liggende gruset turvei med gangbro til Sølfastøya. Veien skal være åpen for allmenn ferdsel m.fl. bestemmelser. 2_Turveien skal legges utenfor eiendommens asfalterte biloppstillingsplasser m.v. 3_Kan ikke slettes uten samtykke fra Drammen kommune. Plassering av turvei og gangbro fremkommer kart som følger dokumentet.

Jordskifte, tinglyst 15.10.2003, med doknr 18084: Iht rettsbok fra N. Buskerud Jordskifterett, sak nr 12/1996 – 600 Drammenselva Lier kommune Drammen kommune – grensegang. Denne heftelsen er også tinglyst på eiendommen gnr 102 bnr 90 i Drammen kommune.

Bestemmelser om vannledning, tinglyst 05.09.2006 med doknr 419034 Rettighetshaver: Drammen kommune. Rett til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Med flere bestemmelser. Omlegging av vannledning til Sølfastøya med etablering av brannkum. Plassering iht vedlagt kart.

Erklæring/avtale, tinglyst 10.11.2006 med doknr 551057: Rettighetshaver: Gnr 102 bnr 96 og 99 i Drammen kommune. Bestemmelser om parkering. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Med flere bestemmelser. Bestemmelser om rett til 19 utendørs p-plasser på gnr 102 bnr 4 iht vedlagt kart.

Erklæring/avtale, tinglyst 10.11.2006 med doknr 551118: Bestemmelser om adkomstrett. Bestemmelser om bryggeplass. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Med flere bestemmelser. Allmennheten skal ha rett til fri ferdsel og opphold til gang-sykkelvei langs elvebredden og bruk av brygge.

Erklæring/avtale, tinglyst 06.04.2009 med doknr 249790: Rettighetshaver: Gnr 102 bnr 96 og 99 i Drammen kommune. Bestemmelser om bryggeplass. Med flere bestemmelser. Rett til å anlegge flytebrygge langs elvebredd vest for eksisterende fastbrygge.

Erklæring/avtale, tinglyst 16.04.2009 med doknr 26512012: Rettighetshaver: Gnr 102 bnr 99 i Drammen kommune. Rett til tilknytning av overvannsledning og rett til å ha ledning som krysse gnr 102 bnr 4. Kan ikke slettes uten samtykke fra Drammen kommune. Rett til å ha ledning som krysser eiendommen. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Gnr 102 bnr 90 i Drammen kommune Erklæring/avtale, tinglyst 25.09.2000 med doknr 1559813: 1_Drammen kommune har rett til vederlagsfritt å opparbeide å ha liggende gruset turvei med gangbro til Sølfastøya. Veien skal være åpen for allmenn ferdsel m.fl. bestemmelser. 2_Turveien skal legges utenfor eiendommens asfalterte biloppstillingsplasser m.v. 3_Kan ikke slettes uten samtykke fra Drammen kommune. Plassering av turvei og gangbro fremkommer kart som følger dokumentet..

Jordskifte, tinglyst 15.10.2003, med doknr 18084: Iht rettsbok fra N. Buskerud Jordskifterett, sak nr 12/1996 – 600 Drammenselva Lier kommune Drammen kommune – grensegang.

Gnr 102 bnr 101 i Drammen kommune Ingen heftelser registrert på eiendommen.

Gnr 102 bnr 80 i Drammen kommune (Garasjeeiendom på naboeiendommen). Bestemmelser om adkomstrett, tinglyst 22.06.1978 med doknr 4310-1 Gjelder denne registerenheten m.fl.

Best om vann/kloakkledning, tinglyst 10.06.1996 med doknr 8729: Rett for Drammen kommune til å legge og ha liggende kommunalt ledningsnett med kummer. Rett til nødvendig reparasjon. Kan ikke slettes uten etter samtykke fra kommunen. Dokumentet inneholder best om byggeforbudsbelte på 2 meter til hver side av ledningen. Ledningstrase fremkommer på vedlagt kart

Erklæring/avtale tinglyst 30.03.2006 med doknr 181583. Rettighetshaver Glitre Energi Nett AS. Best om adkomstrett, anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Best om trafostasjon/kiosk. Med flere bestemmelser.

Bestemmelser om vannledning, tinglyst 05.09.2006 med doknr 419034 Rettighetshaver: Drammen kommune. Rett til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Med flere bestemmelser. Omlegging av vannledning til Sølfastøya med etablering av brannkum. Plassering iht vedlagt kart.

Erklæring/avtale, tinglyst 10.11.2006 med doknr 551057: Rettighetshaver: Gnr 102 bnr 96 og 99 i Drammen kommune. Bestemmelser om parkering. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Med flere bestemmelser. Bestemmelser om rett til 19 utendørs p-plasser på gnr 102 bnr 4 iht vedlagt kart.

Selger har rett til å tinglyse heftelser som er nødvendige i forbindelse med utbygging og organiseringen av Utbyggingseiendommen, herunder bestemmelser om adkomstrett, bruksrettigheter og rettigheter til teknisk infrastruktur og tilsvarende. Rettigheter kan bli gitt med tilhørende plikter til deltakelse i drift og vedlikehold.

Forholdet til endelige offentlige planer Eiendommen ligger innenfor Kommuneplanens arealdel for gamle Drammen kommune for perioden 2014-2036, vedtatt av kommunen den 05.10.2015 og er avsatt til boligformål. Videre omfattes den av Kommunedelplan for Drammenselva vedtatt 29.04.1991.

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for FV 35, Øvre Eiker vei, vedtatt 31.01.2006 vedrørende plan for gang- og sykkelvegtiltak. Boligene som skal oppføres ligger i et område som er regulert til boligformål i henhold vedtatt reguleringsplan/endring for Øvre Eiker vei 118–140, vedtatt 29.04.2003. Arealer som grenser ut mot elven er avsatt til Friluftsområde/ tursti og elveleiet ut mot Sølfastøya er avsatt som spesialområde Sjø, Vassdrag og Småbåthavn. Det er gitt rammetillatelse for prosjektet den 08.12.2020,

SKOLEKRETS Området tilhører Rødskog barneskole og Gulskogen ungdomsskole hhv ca 2 og 3 km fra eiendommen. Videregående skole i Drammen sentrum, evt Åssiden.

KJØPESUM, OMKOSTNINGER OG BETALINGSPLAN Kjøpesum: Se vedlagte prisliste for priser for den enkelte leilighet.

Omkostninger I tillegg til kjøpesummen betaler kjøper følgende omkostninger: Dokumentavgiften til Staten som utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. P.t. er tomteverdien antatt å være NOK 9.629, pr kvm BRA for boligen. Dette utgjør ca kr. 241, pr. kvm BRA per seksjon i dokumentavgift Tinglysningsgebyr for skjøte kr 585, og tinglysingsgebyr per. panterettsdokument inkl attestgebyr kr 757,. Kostnader for takstmann ved behov for fastsettelse av gjenstående arbeider på fellesarealer ved overtakelse belastes sameiet Ved kjøp av garasjeplass på naboeiendommen betaler kjøper dokumentavgift av hele kjøpesummen. Basert på kjøpesum kr 300.000, utgjør dette kr 7.500,. I tillegg kommer tinglysingsgebyr for skjøte kr 585, og per pantedokument inkl attestgebyr kr 757,. Kjøper må også betale eierskiftegebyr til forretningsfører med p.t. kr 731,. Samlet utgjør omkostningene kr 9.573, og totalpris per garasje kr 309.573,.

Det tas forbehold om endring i tomteverdien og dokumentavgiften på tinglysingstidspunktet. Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer og økte kostnader til forretningsfører for eierskiftegebyr

Betalingsplan Kjøpesummen med tillegg av omkostninger og evt avtalte tilvalg/endringer forfaller i sin helhet til betaling ved avtalt overtagelsesdato.

MEGLERS VEDERLAG OG UTLEGG (BETALES AV SELGER) Meglers vederlag er avtalt til kr 43.750,pr enhet. Oppgjørstjenester: Kr. 5.000,pr enhet. I tillegg betaler oppdragsgiver kr 6.000,- i tilretteleggingsgebyr pr enhet. Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, med kr. 5.000,. Selgers tinglysingskostnader: Kr. 585,. Grunnboksutskrift kr 172,- pr utskrift og firmaattest kr 77, pr utskrift.

KOSTNADER VED AVBESTILLINGER Kjøper har avbestillingsrett etter bustadoppføringslova § 52 etter at bindende avtale er inngått gjennom bud og budaksept. Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen av bustadoppføringslova § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen. Kjøper gjøres oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse. Kontakt gjerne megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings-

og tilleggsarbeider må uansett betales i sin helhet.

ENERGIMERKING Alle nye leiligheter skal energimerkes. Energimerking av hver leilighet utføres av selger før overtakelse. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest. Selger antar at prosjektet vil oppnå minimum energiklasse C - lys grønn - for alle leilighetene. Energiklasse beregnes før overtakelse.

FORSIKRING Eiendommen vil bli fullverdiforsikret og vil av selger bli holdt tilsvarende forsikret frem til overtakelsen, jfr. Bustadoppføringslova § 13 siste ledd. Forsikringen gjelder også materialer som er tilført eiendommen. Selger vil for sameiets regning besørge bygningsforsikring (skadeforsikring) fra og med første overtakelse. Kjøper må selv sørge for forsikring av eget innbo og løsøre.

SELGERS FORBEHOLD Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av avtalen: • åpning av og innvilgelse av byggelån, herunder vilkår i byggelånet • igangsettingstillatelse for byggearbeidene i samsvar med tillatelse • vedtak i styret hos selger vedrørende vedtak om igangsetting • at det inngås kjøpekontrakter tilsvarende minst 60 % av prosjektets samlede salgsverdi i hvert byggetrinn basert på prisliste ved salgsstart av det enkelte trinn. Selger er bundet av kontrakten dersom han ikke gjør forbehold for gjennomføring gjeldende senest innen 15.12.2021. Dersom selger gjør forbeholdene gjeldende har Kjøper rett til å få innbetalt beløp samt opptjente renter på klientkonto tilbakebetalt. Utover dette har selger intet ansvar overfor kjøper.

Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen.

Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører eiendommene, det enkelte sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.

Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Videre forutsetter selger at skjøte tinglyses på den/de kjøper(e) som har fått aksept på sitt bud. Dersom kjøper før overtakelse ønsker å endre hjemmelsforhold internt i egen familie (dvs. annen tinglysing av hjemmel enn hva som fremkommer av akseptert bud og kjøpekontrakt, vil det påløpe et gebyr til selger på kr 15.000,for endring av skjøte. Eventuell endring krever selgers samtykke.

Kjøper har anledning til å be om samtykke til transport eller direkteoverskjøting, men selger står helt fritt til å avslå eller akseptere en slik forespørsel. Et eventuelt samtykke vil medføre gebyr til selger kr 55.000, inkl. mva. Kjøper som ikke regnes som forbrukere iht. loven vil ikke ha anledning til å transportere kontrakten, og vil kun ha anledning til å videreselge iht. bustadoppføringslova.

Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger.

Selger forbeholder seg rettet til å fordele boder og parkeringsplasser. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Selger står fritt til å overdra sine rettigheter og forpliktelser etter nærværende avtale til annet selskap innenfor samme konsern eller annet selskap som kontrolleres direkte eller indirekte av de som i dag kontrollerer selger.

Selger må rette seg etter eventuelle offentlige pålegg i byggesaken. Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. Brygg- og båtanlegg ut mot Sølfastøya er ikke inkludert i selgers leveranse, men viser hvordan dette kan bli løst i fremtiden. Stiplede løsninger/ innredninger leveres ikke. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling, da målestokkavvik kan forekomme ved trykking/ kopiering. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVSinstallasjoner kan bli endret. Entreprenøren har ansvaret for oppfølging av gjeldende krav, lover og forskrifter.

Siden prosjektet ikke er detaljprosjektert, gjøres det oppmerksom på at tegningene som er vedlagt som del av salgsvilkår er foreløpig. Kjøper aksepterer at selger tar forbehold om at det kan komme mindre endringer på planløsning til boligen, fellesarealer, fasader og som objektivt sett ikke har betydning for prosjektet.

Fremlagt utomhusplan er å anse som foreløpig og kan inneholde detaljer og elementer som ikke vil kunne påregnes å inngå i leveransen. Utomhusarealer vil bli overlevert i samsvar med krav fra kommunen i byggesaken.

Selger har på vegne av sameie anledning til å inngå bindende avtale vedrørende serviceavtaler og andre avtaler med varighet tilsvarende leverandørens garantitid:

• Heisleverandør • Leverandør av telefonlinje til heiskupeer • Selskap som forestår fjernavlesning av forbruk av varmtvann og fjernvarme • Vaktmesterselskap, vaktselskap og serviceverter. • Forretningsfører • Kjøreporter, ventilasjon, brannvarslingsanlegg mm • Leverandør av TV og internett. • Alle øvrige tekniske anlegg

nere. Kostnader forbundet med dette vil ikke bli belastet sameiet.

SALGSVILKÅR Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende: 1) Kjøpekontrakt 2) Prisliste for leilighetene i Bygg A og B, datert 26.01.2021. 3) Romskjema og kvalitetsbeskrivelse, datert 10.12.2020 4) Plantegning per leilighet datert 27.05.2020 5) Etasjeplaner Bygg A datert 27.05.2020 og Bygg B og C, datert 11.11.2020 6) Fasadetegninger datert 12.05.2020 rev A 28.08.2020 7) Snittegninger (felles) datert 12.05.2020 rev C 23.11.2020 8) Etasjeplan for garasjeanlegg, datert 11.11.2020 9) Foreløpig utomhusplan for trinn 1, datert 11.11.2020, rev C 23.11.2020 10) Situasjonsplan datert 12.05.2020 rev C 23.11.2020 11) Foreløpig vedtekter for sameiet Sølfast Park ABC, datert 29.06.2020 12) Foreløpig budsjett for sameiet Sølfast Park ABC, datert 10.12.2020 13) Foreløpig vedtekter for Sameiet Sølfast Park Parkeringskjeller, datert 17.06.2020 14) Foreløpig budsjett for Sølfast Park Parkeringskjeller, datert 10.12.2020. 15) Foreløpig vedtekter for Sameiet Sølfast Park Fellesareal, datert 17.06.2020 16) Foreløpig budsjett for Sameiet Sølfast Park Fellesareal, datert 10.12.2020. 17) Vedtekter, husordensreglement og budsjett for garasjesameie på naboeiendommen 18) Innkalling til årsmøte med regnskap og protokoll fra årsmøte for garasjesameiet på naboeiendommen forregnskapsåret 2020. 19) Selgers trykte prospekt per 12/2020

Megler har tilgjengelig for kjøper dokumentene nevnt over med tillegg av reguleringskart med bestemmelser, selgers standard kjøpekontrakt og grunnbøker med tinglyste servitutter og andre vedlegg som følger kjøpekontrakten. Disse kan oversendes på forespørsel. Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle ovennevnte dokumenter/vedlegg.

SALGSOPPGAVEDATO Dette dokumentet er sist revidert dato: 26.01.2021

VIKTIG INFORMASJON

LOVVERKET Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

BEBYGGELSENS AREALER Arealer per bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt PROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.

TILVALG OG ENDRINGER Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles.

Selger utarbeider en tilvalg/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Priser kan inneholde påslag til selger for merarbeid knyttet til administrering av tilvalg og endringer fra underleverandører. menheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44.

Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9.

Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/ selger.

FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

FORMUESVERDI Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no. BESTEMMELSER TILTAK MOT HVITVASKING / KJØPERS INNBETALING I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktet art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handel.

PERSONOPPLYSNINGSLOVEN I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

FINANSIERING Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. DNB Eiendom mottar formidlingspro-

visjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB lånekonsulenter.

FORBRUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE AV KJØPETILBUD: Alle kjøpetilbud og relatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om kjøpetilbud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig.

Gi kun skriftlige kjøpetibud, og sett en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke kjøpetilbudet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra det inngis.

Kjøpetilbudet skal inngis på DNB Eiendom sitt kjøpetilbudskjema påført din signatur. Samtidig må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du laster opp kopi av legitimasjon eller bruker bankID når du legger inn elektronisk kjøpetilbud på dnbeiendom.no, eller du kan vise legitimasjon direkte/personlig til megler som sørger for kopi. Annen oversendelse, eks. sms eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne kjøpetilbudet og legitimere seg.

Du kan velge mellom følgende når du skal sende kjøpetilbud; levere direkte/personlig til megler eller benytte budknappen til DNB Eiendom som du finner i annonsen på finn.no eller på prosjektets side på dnbeiendom.no. Annen oversendendelse, eks. sms eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie.

Kjøpetilbud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Du har selv risikoen for at ditt kjøpetilbud kommer frem til megler. Megler vil straks kjøpetilbudet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om kjøpetilbudet er mottatt.

Kjøpetilbudet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart.

Selger vil gi sin aksept av kjøpetilbud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den som får aksept. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud.

I følge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter aksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør kjøpetilbudet fremmes gjennom fullmektig.

Andre som har levert inn kjøpetilbud på samme bolig kan få utlevert anonymisert budjournal.

www.sølfastpark.no

www.sølfastpark.no

ANDREAS JOHNSRUD

Prosjektmegler | DNB Eiendom Nybygg Buskerud Mob: +47 454 70 342 / E-post: andreas.johnsrud@dnbeiendom.noANDREAS JOHNSRUD Prosjektmegler | DNB Eiendom Nybygg Buskerud

Mob: +47 454 70 342 / E-post: andreas.johnsrud@dnbeiendom.no