Editie 3 | oktober 2010
NewsLetter PARK 20|20 is een uitgave van Park 20|20 C.V. Aan de inhoud van deze uitgave kunnen geen rechten worden ontleend.
FOX Vakanties kiest bewust “Park 20|20 past bij onze ambities” FOX Vakanties, dé internetreisorganisatie voor vakanties naar
Revolutionair nieuw pand
naar onze wensen ingericht. De duurzame
verre bestemmingen en dochterorganisatie van ANWB, wordt de
Maarten de Ruiter, algemeen directeur van
invulling en de ambitie voor een BREEAM
bewoner van een uniek tailormade kantoorpand op Park 20|20.
FOX Vakanties: “De uitstraling en sfeer van
score Excellent sluiten nauw aan op het
het nieuwe pand passen precies bij onze
streven van FOX Vakanties naar een
bedrijfsactiviteiten. Onze business die zich
duurzame bedrijfsvoering.”
ANWB wordt de eigenaar van het nieuwe gebouw. Het pand bevat zo’n 3.550 m2 kantoorruimte en 77 parkeerplaatsen. FOX Vakanties is nu nog gevestigd in Nieuw Vennep en zal naar verwachting in het eerste kwartaal van 2012 met ruim 100 medewerkers verhuizen naar het nieuwe pand.
02
FOX Vakanties: ANWB wordt eigenaar van het pand
02
Wölbern Invest: Focus op ‘groene gebouwen’
richt op de hele wereld is herkenbaar in de architectuur en inrichting. Je ziet het
Reistheater
duidelijk terugkomen in het materiaal- en
Een belangrijk onderdeel van het nieuwe
kleurgebruik. In nauwe samenwerking
pand is het reistheater. In dit theater
met de ontwikkelaar en interieurarchitect
worden tal van evenementen georganiseerd,
Jos Bogaarts wordt het gebouw volledig
waaronder de zogenaamde Sound & Light
03
Masterplan
04
IBB Kondor: ‘De C2C-filosofie heeft veel impact op onze organisatie’
02
FOX Vakanties Shows, die de vakantiegangers voorbereiden
Dit maakt het ook bruikbaar voor derden.
“Excellent” te realiseren en de betrokkenheid
op hun verre reizen. Deze opvallende ruimte
ANWB wordt eigenaar van het pand
bij de implementatie van de C2C filosofie geeft
is de eyecatcher van het gebouw. “De Sound
Het beleid van de ANWB is erop gericht om
aan dat de ANWB serieus met deze materie
en Light Shows vinden voornamelijk plaats
maatschappelijk verantwoord te ondernemen.
bezig is. Het gebouw is voor de ANWB dan
in het weekend. Onze gasten proeven hier
Dit betekent dat de ANWB naast het streven
ook het kantoor van de toekomst. Het ligt op
meteen de sfeer van hun vakantiebestemming
naar winst (profit) rekening houdt met het
een multifunctionele locatie, is duurzaam en
en ervaren wat er komt kijken bij het reizen
effect van de activiteiten op het milieu (planet)
efficiënt en van hoogwaardig architectonische
naar verre vakantiebestemmingen. Gasten
en oog heeft voor menselijke aspecten binnen
kwaliteit. Het is duurzaamheid in de breedste
moeten geïnteresseerd en geënthousiasmeerd
en buiten de organisatie (people). Het gaat
zin van het woord en heeft niet alleen te
worden op deze dagen. Het heeft voor ons dan
erom een balans te vinden tussen people,
maken met techniek. Dit in combinatie met
ook extra meerwaarde dat het theater in een
planet en profit. De ANWB wil een bijdrage
de wetenschap dat FOX Vakanties voor lange
aantrekkelijke omgeving staat en niet in een
leveren aan een duurzame ontwikkeling
tijd het gebouw zal gebruiken, is voor de ANWB
standaard kantorenpark. Als de kinderen zich
van de samenleving en is, ook door haar
reden om het in eigendom te verwerven.
ook nog kunnen vermaken op de grasvelden
activiteiten, betrokken bij een groot aantal
in het park of een ijsje kunnen eten in de
maatschappelijke vraagstukken.
kiosken sluit dat precies aan op het gevoel van plezier en vermaak dat je ook op vakantie wilt
Het nieuwe kantoor van FOX Vakanties past
ervaren”, aldus de Ruiter.
goed in het duurzame beleid van de ANWB.
Het theater heeft bovendien een vrije toegang.
Het streven om met het pand de BREEAM-score
FOX Vakanties FOX Vakanties is een van de grotere internetreisorganisatie van Nederland. Als directseller verkoopt zij haar reizen rechtstreeks aan de consument. FOX Vakanties heeft met name reputatie opgebouwd door haar wereldwijde pakketreizen. Zij biedt deze kant-en-klare pakketten aan via het internet, waar de klant deze rechtreeks online kan boeken. De reizen zijn afgestemd op groepen, singles, families en individuen.
Wölbern Invest eigenaar van het BSH-gebouw
Focus op ‘groene gebouwen’ Het eerste kantoorgebouw op Park 20|20 is verkocht aan Wölbern Invest. Deze Duitse beleggingsmaatschappij is sinds 1993 actief in de Nederlandse vastgoedmarkt en heeft inmiddels een aanzienlijke portefeuille in Nederland opgebouwd. Wat maakt het kantoorpand op Park 20|20 voor Wölbern Invest interessant als beleggingsobject?
Waarde op lange termijn
Steeds hogere normen
De belangstelling voor het kantoorpand van BSH werd vooral
Als kenner van de onroerendgoedmarkt heeft Hemmingson
gewekt door het groene karakter. Patrick Hemmingson
hoge verwachtingen van het BSH-pand. Niet alleen nu, maar
van Wölbern Invest: “De Cradle to Cradle filosofie is nieuw
juist ook over tien jaar. Hij houdt er rekening mee dat bouwen
en interessant. Termen als ‘duurzaamheid’, ‘lagere
volgens de C2C-filosofie de standaardnorm wordt voor de
huisvestingslasten’, ‘comfort’ en ‘hoge bouwgaranties’
toekomst. Maar hij sluit niet uit dat – gezien de schaarste
spreken natuurlijk geweldig aan. Bovendien behouden ze ook
van onze bronnen - nog hogere normen zullen worden
op de lange termijn hun waarde. Ze geven ons de zekerheid
vastgesteld. Om die reden gaat Wölbern Invest altijd voor
dat we – in geval van leegstand – altijd snel nieuwe bewoners
hoge kwalificaties zoals Leeds, Breeam, DGNB, Green Calc,
Wölbern Invest is al bijna 20 jaar actief in de beleggingsmarkt.
zullen vinden of dat we het pand – na tien jaar - op een
HQE en meer. Voor Wölbern Invest ligt hier het geheim van de
Zij kent de kantorenmarkt als geen ander. De cijfers spreken
aantrekkelijke manier van de hand kunnen doen.”
succesvolle belegging.
funds’ met een totaalwaarde van 3,4 biljoen euro. Meer dan
Win-win situaties
Wölbern Invest wordt eigenaar van het BSH-gebouw maar
49.000 investeerders legden hun beleggingen in hun hand.
De keuze voor een object met een ‘groen karakter’ is voor
geeft het beheer van het pand aan BSH zodat BSH zelf
Op dit moment hebben zij 26 fondsen en 32 panden in
Wölbern Invest niet toevallig. Hemmingson: “Onze focus ligt
kan bepalen welke locale professionele partij het beste
beheer, waarvan het merendeel in Nederland.
al een tijd op ‘groene gebouwen’. Deze gebouwen bieden een
haar beheerswensen kan invullen. Het beheer van het park
voor zich: sinds 1993 is zij de uitgever van 90 ‘closed end
win-win-situatie voor alle betrokken partijen. De bewoner
daarentegen komt in handen van een nog op te richten
Bij de keuze van haar objecten laat Wölbern Invest zich
heeft lage onderhoudskosten, meer comfort, een pand met
coöperatie die de belangen behartigt van alle beleggers van
vooral leiden door de kwaliteit en de ligging ervan. Wölbern
imago en een sterke concurrentiepositie in de huur- en
Park 20|20. Wölbern Invest wil wel een warme relatie met BSH
Invest-objecten behoren tot het topsegment en bevinden
investeringsmarkt. En dit leidt weer tot een toegevoegde
onderhouden, zodat zij – en dat is dan vooral met het oog
zich in metropolitische gebieden. Daarnaast speelt de
waarde voor ons als belegger: hogere huren en een hogere
op de toekomst - het reilen en zeilen in het pand kan blijven
kredietwaardigheid van de bewoner een belangrijke rol.
beleggingswaarde.”
volgen.
03
Masterplan
Park 20|20 staat voor leven. Natuurlijke materialen, bomen en de kracht van de zon in combinatie met techniek zorgen voor frisse lucht, schoon water, bloeiende planten en daglicht in overvloed. Park 20|20 levert het overtuigende bewijs: hier werken mens en natuur samen. Daar waar systemen elkaar voeden, ontstaat een aantrekkelijke leefomgeving. De verschillende elementen in het masterplan ondersteunen dit.
1 Gebiedsinrichting Wandelen door Park 20|20 is gevarieerd. Groen, water en karakteristieke gebouwen wisselen elkaar zodanig af dat het park blijft verrassen. 2 Verlichting Het natuurlijk licht stroomt in alle gebouwen gedoseerd naar binnen. ’s Avonds wordt er gebruikt gemaakt van LED verlichting in verschillende sferen. De energie voor de verlichting in het park wordt zoveel mogelijk locaal opgewekt. 3 Pleinen en kiosken Relaxen, ontmoeten, werken en verbinden wordt door de verschillende kiosken en pleinen gefaciliteerd. 4 Bruggen en kades ‌langs en over het water zijn van hout en staal en tevens een zitbrug zorgen voor een stijlvolle en eigentijdse uitstraling en een boeiend geheel. 5 Flora Het natuurlijk talud met helophytenfilters is onderdeel van de natuurlijke balans op Park 20|20, maar zorgt tevens voor een bijzondere flora en fauna. 6 Boulevard De boulevard aan de zuidzijde van het water biedt een overvloed aan ruimte om te wandelen, lunchen en te werken. 7 Waterpartijen Water hoort bij het leven en dus bij Park 20|20. Het is functioneel, dient als buffer voor regenwater, stimuleert de biodiversiteit en het heeft een esthetische functie. 8 Uitgestrekte grasvelden Groen. Het kenmerk van een inspirerende, gezonde en harmonieuze wereld. Maar ook de plek om te sporten, relaxen en te spelen
8
3 2
6 5
4 7
04
IBB Kondor Cradle to Cradle
Park 20|20 laatste nieuws
‘De C2C-filosofie heeft veel impact op onze organisatie’ Jaap Messemaker ,directeur IBB Kondor, kwam voor het eerst in aanraking met Park 20|20 en het C2C-concept in 2008. “Ik was onmiddellijk geïnteresseerd. Het concept sluit volledig aan op onze ambities.” Ondertussen is IBB Kondor de bouwteampartner van meerdere panden op Park 20|20.
Jaap Messenmaker
De eerste gesprekken vinden plaats
De nieuwe manier van denken inspireert
met Coert Zachariasse van de Delta
Messemaker enorm en deze besluit zelf
Development Group en Dick Boers van
plaats te nemen in het bouwteam. “Waar
Volker Wessels. De voorbereidingen voor
tot voor kort werd gekozen voor traditionele
Park 20|20 zijn dan al in volle gang, maar
oplossingen, gaan we nu voor systemen
er is nog geen specifiek contact gelegd met
die passen in het totaalconcept.” Als
een aannemer. Als de gesprekken vorderen,
voorbeeld noemt Messemaker de slimline
blijkt al snel dat niet alleen de ambities
vloer. “Wat is gemakkelijker dan kiezen
van IBB Kondor naadloos aansluiten op
voor de traditionele kanaalplaatvloer met
het concept, maar ook de werkwijze. Jaap
het plafond eronder? Toch blijkt deze
Messemaker: “Binnen IBB Kondor werken
holle vloer in vele opzichten een gunstiger
we al jaren in bouwteams. We weten hoe
keuze. Hij is duurder per vierkante meter,
het is om vanaf het prille begin betrokken
maar kan snel worden toegepast, vraagt
te zijn bij een ontwerp. Bovendien zijn we
minder mankracht, minder transport en is
vertrouwd met turn-key-opleveringen.”
beter voor het milieu. Denkend vanuit dit
C2C gaat over plezierig wonen en werken
perspectief is de keuze snel gemaakt.”
Als alle partijen vertrouwen hebben in de
Dankzij de betrokkenheid bij Park 20|20
samenwerking, verdiept IBB Kondor zich
is IBB Kondor een voorloper geworden in
in de C2C-filosofie. Alle milieuaspecten
duurzaam bouwen en de toepassing van
passeren de revue en op basis van de
duurzame systemen. “Duurzaam bouwen
beste producten legt IBB Kondor een prijs
is een hot item”, besluit Messemaker.
neer voor het BSH-gebouw. Aanvankelijk
“Iedereen heeft het erover. Maar duurzaam
is deze te hoog, maar onder het predicaat
bouwen in de praktijk vraagt veel kennis
‘exclusiviteit’ komt de deal toch tot stand.
en inzicht. Park 20|20 heeft nu al veel
Messemaker: “Binnen IBB Kondor is het
impact op onze organisatie. We zijn gericht
milieu al langer toonaangevend. Om die
op het rendement, maar kijken nog meer
reden werken we intensief samen met
naar het volledige eindresultaat. Ik heb
afvalverwerkers als Sita en Van Beelen en
altijd interesse gehad in deze thema’s. En
houden we nauwlettend toezicht op de
nu opeens komt het op ons pad om ons
recyclemogelijkheden van bouwmaterialen.
te ontwikkelen tot een voorloper op dit
Maar het C2C-concept reikt verder. Het
gebied. Dit is het beste wat IBB Kondor kon
gaat ook over het gebruik van het gebouw
overkomen.”
na oplevering. C2C gaat over plezierig wonen en werken. Dat vraagt een andere manier van denken. We zijn nu ook betrokken bij het gebruik van het pand.”
Partners:
Groenverklaring voor BSH-gebouw Het ministerie van VROM heeft voor de nieuwe huisvesting van BSH Huishoudapparaten een groenverklaring afgegeven. Het certificaat was - namens de FGH bank - aangevraagd door de Rabo Groen Bank. Gebouwen met een Groenverklaring voldoen aan zeer hoge milieucriteria, waardoor zij in aanmerking komen voor een ‘groene financiering’. De criteria voor een groenfinanciering zijn gekoppeld aan de milieuvriendelijke ontwikkeling van het gebouw. Om dit te toetsen, is het BSH-gebouw op meerdere aspecten beoordeeld. Nu klimaat, energie en brandstofgebruik positief zijn beoordeeld, komt Park 20|20 in aanmerking voor de zogenaamde ‘groene™ rente’. Deze rente ligt lager dan de marktrente, waardoor de eigenaar extra ruimte krijgt voor milieu-investeringen. De Groenverklaring is bovendien aantrekkelijk voor ‘groene beleggers’. Deze kunnen er zeker van zijn dat hun belegde geld ten goede komt aan milieu en landschap.
Park 20|20 wint ASLA award 13 september j.l. vond in Washington DC de uitreiking van de ASLA awards plaats. Park 20|20 is gewaardeerd met de de Honour Award in de category Analyse en Planning. Het jury rapport sprak van een prachtig uitgewerkt concept met diverse functionaliteiten met een nieuwe kijk op design in combinatie met alle aspecten op het gebied van duurzaamheid, planologie en culturele integratie. ASLA - American Society of Landscape Architects - is de van oorsprong Amerikaanse organisatie die de landschapsarchitecten vertegenwoordigt. Deze internationale organisatie met meer dan 18.000 leden heeft tot doel promotie van het vak en kwaliteit bewaken van het vak middels gemeenschappelijke educatie, voorspraak en publieke communicatie. Met name het meedenken en supervisie behouden over grote ontwikkelingen m.b.t het landschap staan centraal. Meer informatie over deze organisatie is te vinden op www.asla.org.
Bouw BSH voortvarend door! De bouw van het eerste C2C gebouw op Park 20|20 verloopt voorspoedig. Na het aanleggen van het eerste deel van de parkeerkelder is de bouw gevorderd tot het aanbrengen van de vloeren van de eerste verdieping. In totaal zijn er tot nu toe ca. 850 vloerplaten gelegd. Voor de fundering van het gebouw zijn 435 heipalen gebruikt die een totale lengte hebben van 5,5 kilometer. Ook is volledig gebruik gemaakt van groen beton, d.w.z. beton waarvan 75% bestaat uit betongranulaat. Als het gebouw staat, is er 600.000 kg constructiestaal en 80.000 kg wapeningsstaal verwerkt. Dit staal bestaat voor minimaal 75% uit gerecycled staal. Op de tweede verdieping zal gestart worden met het plaatsen van de slimline vloeren. Met deze holle vloeren wordt 30% bespaard op materialen. Tevens dienen zij als ruimte voor bedrading, geven warmte en koude af en zorgen voor ventilatie. Naar verwachting zal rond november het hoogste punt bereikt worden.
Verhuur informatie:
Een ambitieus plan zoals Park 20|20 kan alleen worden gerealiseerd als deskundige, betrouwbare en gepassioneerde partners hun krachten bundelen.
Contact: Dhr. J. (Jaap) van den Bos / Dhr. W.R. (Ron) van den Berge Ito Toren, 10e etage Gustav Mahlerplein 72
1082 MA Amsterdam Telefoon +31 (0)20 664 85 85 Fax +31 (0)20 675 02 59 www.vangoolelburg.com