Home & Business Zwei Welten unter einem Dach Büro, Werkstatt & großzügige Wohnung
…willkommen zu Hause
EXPOSÉ von Bohlen Immobilien Stadtbüro: Münsterstraße 21 44534 Lünen Telefon: 02306 6993 Fax: 02306 9107797 E-Mail: info@vonbohlenimmobilien.de Web: www.vonbohlenimmobilien.de
Viel Platz & gehobene Ausstattung
Wohn- und Bürogebäude
Für viele ein Traum: Den persönlichen Arbeitsplatz direkt im eigenen Haus. Ihren Traum können Sie sich jetzt erfüllen, denn dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet die besten Voraussetzungen dafür. Das freistehende Geschäftsgebäude in Form eines Oktaeders mit Nebengebäuden wurde 1999 auf einem 1.899 m² großen Grundstück in einer Top-Lage im Gewerbegebiet in Lüdinghausen erbaut. Mit einer Büro- und Ausstellungsfläche und einer Werkstatt von insgesamt ca. 294 m², zuzüglich eines ca. 62 m² großen Lagers im Nebengebäude, 6 Garagen und weiteren Stellplätzen bietet es variable Nutzungsmöglichkeiten für die verschiedensten Geschäftsbereiche.
Die geräumige ca. 230 m² große Wohnung über zwei Etagen ist hochwertig ausgestattet und bietet viel Platz für die große Familie.
Eingang Wohnung
Viel Platz & gehobene Ausstattung
von Bohlen Immobilien Helmut von Bohlen Münsterstraße 21, 44534 Lünen Tel. 02306/6993 0177-7779191 Fax 02306-9107797 Mail: info@vonbohlenimmobilien.de Internet: www.vonbohlenimmobilien.de
Eingangsbereich
Wohnung im Erdgeschoss: Der Eingangsbereich ist pflegeleicht mit Fliesen im Schachbrettmuster ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie auch in die Wohnräume der oberen Etage und in das Gäste-WC.
Das Gäste-WC ist mit modernen anthrazitfarbenen Fliesen und weißer Sanitärkeramik ausgestattet. Selbstverständlich verfügt es auch über ein Fenster.
Gäste-WC
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Wohnzimmer
Die Wohnung: Die geräumige Wohnung erreichen Sie über einen Eingang im Garten. Sie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet hervorragende Möglichkeiten für die große Familie. Das Wohnzimmer ist mit Fliesen im Schachbrettmuster ausgelegt und verfügt über zwei große Türenelemente, die Ihnen den Zutritt in den Wintergarten und somit auch in den Garten gewähren. Ein Kaminofen im Wintergarten sorgt an kühleren Tagen für angenehme Wärme.
Ausstattung:
Wintergarten
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Küche
Rechter Hand vom Eingang erreichen Sie die Küche. Sie ist mit den gleichen pflegeleichten Fliesen ausgelegt, wie der Großteil des Erdgeschoss. Dies sorgt für eine einheitliche und großzügige Optik. Ein Fenster und eine große Tür, die in den Garten führt, sorgen für viel Licht. Hier ist ausreichend Platz, um die Speisen zuzubereiten und mit der Familie zu genießen. In der Diele direkt gegenüber der Küche befindet sich ein Abstellraum.
Guten Appetit!
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Kinderzimmer
Durch das Wohnzimmer gelangen Sie in den privaten Bereich. Hier befinden sich das Schlafzimmer, das Kinderzimmer und das Badezimmer. Das Kinderzimmer ist ausreichend groß, um Bett, Schrank und Schreibtisch zu stellen. Ein großes Fenster zum Garten und der Laminatfußboden sorgen für eine wohnliche Atmosphäre.
Kinderzimmer
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Geräumiges Badezimmer
Das hochwertige Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Dusche mit Dampfbad, Toilette und Waschbecken. Es ist mit modernen Fliesen und Ablageflächen aus Granit ausgestattet. Eine Terrassentür führt direkt in den Garten. Direkt angrenzend befindet sich das große Schlafzimmer. Es verfügt über viel Platz, um Betten, Schränke und Kommoden zu stellen. Zwei große Fenster und der Laminatfußboden sorgen für eine freundliche und wohnliche Atmosphäre.
Schlafzimmer
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Diele
Das Obergeschoss: Über eine Holztreppe erreichen Sie die Räumlichkeiten im Dachgeschoss. Hier befinden sich ein Wohnraum mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer mit einem Duschbad en Suite, ein Arbeits- oder Gästezimmer und einen Hauswirtschaftsraum. Ein Oberlicht in der Diele sorgt für viel Helligkeit. Rechter Hand von der Diele erreichen Sie das Gästezimmer, das auch hervorragend als Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Gästezimmer
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Wohnzimmer mit offener Küche
Der Wohnbereich mit offener Küche ist mit weißen Holzpaneelen verkleidet. Der Fußboden ist mit Granitfliesen und Laminatfußboden ausgelegt. Zwei Dachflächenfenster sorgen für Licht und frische Luft.
Küchebereich
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Schlafzimmer
Das große Schlafzimmer verfügt über viel Platz, um Betten, Kleiderschrank und Kommoden zu stellen. Die weißen holzgetäfelte Decke vermittelt zusammen mit dem Teppichboden eine wohnliche Atmosphäre. Ein Dachflächenfenster sorgt für Licht und frische Luft. Das freundliche Badezimmer ist direkt durch das Schlafzimmer zu erreichen. Es ist mit hellgrauen Granitbodenfliesen ausgelegt und verfügt über eine Dusche, Toilette und Waschbecken.
Duschbad
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Dusche
Garten mit Teich
Der Garten Der große Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet Sonnenschein zu jeder Tageszeit. Im gemütlichen Pavillon am Teich können Sie die Seele baumeln lassen und den Blick auf das Haus genießen. Ein Freisitz mit Grill lädt zu Grill-abenden mit der Familie und Freunden ein. Vor der Haustür sorgt ein großer Brunnen für eine gemütliche Atmosphäre. Raumaufteilung EG: Wohnzimmer mit Wintergarten, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Gäste-WC OG: Wohnraum mit offener Küche, Schlafzimmer, Duschbad, Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum
Freisitz mit Grill
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Antike Pumpe
Ausstellungsraum
Der Geschäftsbereich: Den Geschäftsbereich erreichen Sie über einen separaten Eingang. Zuerst gelangen Sie in den Ausstellungsraum. Von hier aus erreichen Sie die weiteren Büroräume, die Werkstatt und die sanitären Anlagen. Zu den Geschäftsräumen gehören zwei Büroraume, zwei Ausstellungsräume, eine Werkstatt, die Personaltoilette mit Dusche. Über eine Treppe gelangen Sie in den Ausstellungsraum mit angrenzendem Büroraum im Obergeschoss.
Eingangsbereich Geschäft
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Büroraum
Der Büroraum im Erdgeschoss ist mit Leichtbauwänden eingezogen worden und kann jederzeit wieder zurück gebaut werden. Drei große bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht und Transparenz. Die moderne Personaltoilette ist zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet.
Personaltoilette und Dusche
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Büroraum
Der Ausstellungsraum im Obergeschoss ist mit Laminatfußboden und Granitfliesen ausgestattet. Architektonisch gelungen sind die integrierten Fenster im Dachspitz des Oktaeders. Das angrenzende Büro ist durch die vielen teils bodentiefen Fenster optisch mit dem Ausstellungsraum verbunden. So entsteht eine gewisse Transparenz. Zwei Fenster sorgen zusätzlich für Tageslicht.
Büroraum
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Werkstatt
Die im Erdgeschoss befindliche Werkstatt ist über eine eigene Einfahrt zu erreichen. Der Boden ist mit einem werkstattüblichen pflegeleichten Belag ausgestattet. Die Werkstatt verfügt außerdem noch über weiteren Raum, der hervorragend als Magazin genutzt werden kann. Sie haben von der Werkstatt direkten Zugang zu den Büros.
Werkstatteinfahrt
Magazin
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Nebengebäude mit Garagen
Im Innenhof, der durch ein großes Tor abgeschlossen ist, befindet sich ein Nebengebäude mit 2 Garagen. Dies lässt sich hervorragend als Werkstatt, Lagerraum oder Sozialraum nutzen. Es ist auch ohne weiteres möglich, eine zusätzliche Garage einzurichten. Des Weiteren befindet sich in dem Innenhof ein Gebäude mit 2 Garagen und einem angrenzenden Lagerraum. Zur Zeit ist dieses Nebengebäude komplett vermietet. Raumaufteilung Geschäftsbereich: Erdgeschoss: Ausstellungsraum, Büroraum, Werkstatt, Personaltoilette, Heizungsraum Obergeschoss: Ausstellungsraum, Büroraum Außenanlagen: Nebengebäude, vier Garagen
Garagen und Lagerraum
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Gute Lage & flexible Nutzung
Lage: Das Wohn- und Bürogebäude befindet sich im Gewerbegebiet in Lüdinghausen. Besonders verkehrsgünstig gelegen bietet es eine sehr gute Erreichbarkeit zwischen den Autobahnen A 1 und A 43 erreichen Es bestehen sehr gute Verkehrs-anbindungen ins Münsterland und ins Ruhrgebiet. Von wo auch immer: Hier sind Sie für Ihre Kunden einfach gut erreichbar. Hier verbindet sich ein ruhiges und repräsentatives Wohn- und Arbeitsumfeld mit optimaler Verkehrsanbindung. Unser Fazit: Hier erwerben Sie ein repräsentatives und modernes Wohn- und Geschäftshaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Die anspruchsvolle und verkehrstechnisch gute Lage verspricht ein gehobenes Arbeitsumfeld in angenehm ruhiger Wohnlage.
Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt nur 470.000,- € zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt..
Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche der Verkäufer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie bitte einen Termin mit uns.
Blick vom Teich
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Grundriss Erdgeschoss
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Grundriss Dachgeschoss
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Grundriss Nebengebäude
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Bitte beachten Sie: Unsere Angebote und Mitteilungen sind freibleibend und unverbindlich und nur für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande gekommenen Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrages ist die ortsübliche Gebühr des Landesverbandes Nordrhein Westfalen Immobilienverband Deutschland (IVD) zu zahlen. Ist das nachgewiesene Objekt bereits anderweitig angeboten, so ist dies unserer Firma unverzüglich mitzuteilen. Unterbleibt diese Benachrichtigung, so gilt unser Nachweis als anerkannt und verpflichtet Sie bei Vertragsabschluss zur Zahlung der ortsüblichen Gebühr. Unsere Pflichten ergeben sich aus den Gesetzen und Gebräuchen unseres Berufsstandes. Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen ohne Haftung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Objektes. Daher ist bei allen Angeboten Irrtum und anderweitige Verwertung vorbehalten. Es gelten die vom Landesverband Nordrhein-Westfalen zusammengestellten ortsüblichen Courtagen und Gebühren des Fachverbandes Nordrhein Westfalen im Immobilienverband Deutschland (IVD).
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Allgemeine Geschäftsbedingungen der von Bohlen Immobilien Sämtliche Angebote erfolgen auf der Basis unserer Geschäftsbedingungen. Diese werden vom Empfänger anerkannt, sofern er von unseren Angeboten Gebrauch macht. Beispielsweise durch Anforderung von Exposés oder auch in Form von Mitteilungen ( schriftlich oder mündlich) über betreffende Immobilien. § 1 Angebot und Angaben Das Immobilienangebot der Maklerfirma von Bohlen Immobilien und das durch diese erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte, Unterlagen und Angaben gefertigt worden. Eine Überprüfung dieser Angaben durch von Bohlen Immobilien erfolgt nicht, insofern kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernommen werden. Der Käufer bzw. Mieter ist deshalb vor Vertragsabschluss verpflichtet, diese Angaben selbst zu überprüfen. Unser Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe jeglicher Daten ohne unsere Zustimmung verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den unser Angebot weitergegeben wurde, den Vertrag abschließt. Ist dem Angebotsempfänger unser angebotenes Objekt nachweislich bereits bekannt, ist uns dies schriftlich innerhalb von fünf Werktagen anzuzeigen. Erfolgt keine Mitteilung, so wird keine Vorkenntnis vorausgesetzt. § 2 Kontaktaufnahme Die Kontaktaufnahme mit dem Anbieter ist stets über uns einzuleiten. Eine Innenbesichtigung darf nur mit uns gemeinsam erfolgen, in Ausnahmefällen aber nur mit ausdrücklicher Genehmigung durch uns und im Einvernehmen mit dem Anbieter. § 3 Provisionsanspruch Die Tätigkeit der Maklerfirma von Bohlen Immobilien ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Eine Mitursächlichkeit durch von Bohlen Immobilien ist ausreichend. Die Provision berechnet sich nach dem Wirtschaftswert des Vertrages unter Berücksichtigung aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäften. Der Anspruch auf Provision entsteht, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlertätigkeit ein Vertrag zustande kommt. Der Provisionsanspruch entsteht ebenfalls, wenn Familienangehörige oder ein mit dem Auftraggeber in wirtschaftlichem Zusammenhang stehender Dritter von dem Immobilienangebot durch Abschluss eines Vertrages Gebrauch macht. Der Provisionsanspruch ist ebenfalls entstanden, sofern aus wirtschaftlichen, rechtlichen oder sonstigen Überlegungen neben dem angebotenen Vertrag oder statt eines solchen ein anderer zustande kommt. ( z.B. Mietkauf, Mietvertrag, Kaufvertrag..) Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner. Der Provisionsanspruch bleibt dem Grunde nach bestehen, auch wenn ein Vertrag oder Vertragsteil aufgrund rechtlicher Möglichkeiten gekündigt oder rück abgewickelt wird. Auch eine nachträgliche Entgeltsminderung bleibt vom Provisionsanspruch unberührt. Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig, unabhängig von den im Vertrag vereinbarten Zahlungsmodalitäten. Unsere Maklerprovision beträgt: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird die marktübliche Provision in Höhe von 3,57 % aus dem Kaufpreis, d.h. 3 % zzgl. der gesetzl. USt berechnet. Bei Vermietungsverträgen 2 Monatsmieten zzgl. der gesetzlichen USt. § 4 Informationspflicht Der Auftraggeber ist verpflichtet, uns unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren, und uns eine Kopie zuzusenden. Wir sind berechtigt, beim Vertragsabschluss anwesend zu sein, ein Termin ist uns deshalb rechtzeitig mitzuteilen.
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§ 5 Doppeltätigkeit Es ist uns auch gestattet, für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden. § 6 Schriftform Die Kündigung des Maklervertrages bedarf der Schriftform. Abweichungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind ebenfalls schriftlich zu vereinbaren. § 7 Haftung Wir haften aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen, die auf Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit der von Bohlen Immobilien einschließlich unserer Erfüllungsgehilfen beruhen. Eine Gewähr für die durch uns angebotenen Objekte und die Bonität der vermittelten Vertragspartner wird nicht übernommen. § 8 Gerichtsstand Soweit eine gesetzliche Gerichtsstandsvereinbarung zulässig ist, gilt Lünen als Gerichtsstand vereinbart. § 9 Auftragnehmer Von Bohlen Immobilien Helmut von Bohlen Gerta-Overbeck-Weg 10 59379 Selm-Cappenberg § 10 Salvatorische Klausel Sollte eine oder mehrere Bestimmungen dieser allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften, oder eine durch die Parteien ersetzte Regelung, die den wirtschaftlichen Interessen am nächsten kommt und die den übrigen Regelungen nicht zuwider läuft.
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