Doppelhaush채lfte f체r 2-3 Familien in Dortmund-Wickede
Als Maklerunternehmen in dieser Region legen wir großen Wert auf eine engagierte, freundliche und fachlich kompetente sowie seriöse Beratung. Unser Ziel ist es insbesondere die individuellen Ansprüche unserer Kunden zu erfüllen. Hierdurch ergibt sich für uns die Verpflichtung unsere Dienstleistung ständig zu optimieren und auf hohem Niveau zu halten. Nutzen Sie bei einer so wichtigen Entscheidung, wie dem Kauf oder Verkauf einer Immobilie, unsere Kompetenz und Erfahrung.
Dieses Reiheneckhaus ist im Jahre 1972 in Massivbauweise auf einem ca. 395 m² großen Grundstück erbaut worden. Im Jahre 1982 wurde eine Haushälfte angebaut und somit zum 3 Familienhaus erweitert. Im Laufe der Jahre wurde das Haus renoviert und modernisiert. Die einzelnen Wohnungen haben eine Größe von ca. 90 m² im Erdgeschoss, ca. 96 m² im Obergeschoss und ca. 43 m² im Dachgeschoss. Das Haus wir durch eine GasZentralheizung (2010) mit Wärme versorgt. Der Energieverbrauchswert beträgt 137,9 kWh/(m²a). Die Böden der Wohn- und Schlafräume im Erdgeschoss und in der 1. Etage sind mit Echtholzparkett ausgelegt.
Eingangsbereich Vom Eingang aus gelangen Sie in einen Windfang. Rechter Hand im Windfang befindet sich das Gäste-WC. Es ist mit heller Sanitärkeramik ausgestattet und verfügt selbstverständlich über ein Fenster. Eine offene Holztreppe im Hausflur führt Sie sowohl in die oberen Etagen als auch in den Keller. Im weiteren Verlauf erreichen Sie den Hausflur und somit den Eingang zur Erdgeschosswohnung.
Erdgeschosswohnung (ca. 90m²) Die 3-1/2-Zimmerwohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Rechter Hand vom Eingang gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer. Eine große Fensterfront mit einem Türenelement sorgt für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und gewährt den Blick in den schönen Garten und auf die überdachte Terrasse. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen. Diese Wohnung wird bisher vom Eigentümer genutzt und kann kurzfristig freigezogen werden.
Terrasse und Garten Genießen Sie auf der nach Süden ausgerichteten Terrasse herrliche Grillabende mit der Familie und Freunden. Unterhalb der überdachten Terrasse sorgt eine Markise für Schatten an heißen Tagen. Der gemauerte Sichtschutz aus hochwertigem Lavastein lässt es zu Ihrer ganz privaten Oase werden. Ebenfalls verfügt der gepflegte Garten über einen sehr schön angelegten Teich.
Erdgeschosswohnung Direkt gegenüber des Wohnzimmers befindet sich die Küche. Die große Küche verfügt über viel Platz zum Zubereiten und Genießen der Speisen. An einem Essplatz können Sie hervorragend mit Ihrer Familie die täglichen Mahlzeiten einnehmen. Ein zweiflügeliges Fenster sorgt für eine helle Atmosphäre und frische Luft.
Erdgeschosswohnung Das geräumige Schlafzimmer bietet viel Platz um Betten, Kleiderschrank und Kommoden zu stellen. Ein großes, zweiflügeliges Fenster sorgt für eine freundliche Wohnatmosphäre. Entspannen Sie nach einem anstrengenden Tag!
Erdgeschosswohnung Angrenzend zum Schlafzimmer befindet sich das Kinderzimmer. Hier haben Sie gen체gend Platz um Schrank, Bett und Schreibtisch zu stellen. Ein zweifl체geliges Fenster l채sst viel Licht hinein. Dieser Raum eignet sich auch hervorragend als Arbeits- oder G채stezimmer.
Erdgeschosswohnung Gegenüber des Kinderzimmers befindet sich das Badezimmer. Es verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, zwei Waschbecken, ein Bidet und eine Toilette. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und natürliche Belüftung.
Obergeschoss (ca. 96 m²) Diese 3 1/2-Zimmer-Wohnung verfügt über ein Wohn-/Esszimmer mit einer offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer und ein separates Gästezimmer. Das Wohnzimmer teilt sich in einen Wohn- und einen Essbereich mit offener Küche auf. Hier ist ausreichend Platz für Ihre individuelle Möblierung. Die Fenster im Wohn- und Essbereich sorgen zusammen mit dem Parkettboden für eine helle und wohnliche Atmosphäre. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden und Sonnensensoren versehen.
Obergeschoss Die moderne Küche aus dem Jahre 2011 verfügt über eine praktische Größe und dadurch über kurze Wege beim Zubereiten der Speisen. An einem Essplatz können Sie mit Ihrer Familie die täglichen Mahlzeiten einnehmen oder mit Freunden den Abend genießen. Zwei Fenster sorgen für viel Licht und frische Luft. Die Küche und der Essbereich sind mit pflegeleichtem Laminat in Steinoptik ausgelegt. Die hochwertige Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann auf Wunsch nach Absprache übernommen werden.
Obergeschoss Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie durch eine Glastür in den Schlafbereich. Hier erreichen Sie linker Hand das große Badezimmer. Es verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, zwei Waschbecken, eine Toilette und ein Bidet. Ein großes Fenster sorgt für viel Tageslicht und natürliche Belüftung.
Obergeschoss Im weiteren Verlauf gelangen Sie in das Schlafzimmer. Das Schlafzimmer verfügt über viel Platz, um Betten, Kleiderschrank und Kommoden zu stellen. Der Echtholzparkettboden sorgt zusammen mit dem großen zweiflügeliges Fenster für eine wohnliche Atmosphäre. Erholen Sie sich hier nach einem anstrengendem Tag.
Obergeschoss Direkt angrenzend zum Schlafzimmer befindet sich das Kinderzimmer. Es verfügt über viel Platz um Schreibtisch, Bett und Schrank zu stellen. Ein zweiflügeliges Fenster sorgt für viel Licht. Hier lässt es sich hervorragend spielen, arbeiten und schlafen. Das Kinderzimmer ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet.
Obergeschoss Vom Flur aus erreichen Sie das separate Gäste-Zimmer, das auch hervorragend als weiteres Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Hier haben Sie genügend Platz für Ihre individuelle Möblierung. Ein Fenster sorgt zusammen mit dem Parkettboden für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Dachgeschosswohnung (ca. 43 m²) Die 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Duschbad. Alle Dachflächenfenster der Wohnung sind mit Rollläden ausgestattet. Vom Hausflur gelangen Sie direkt in das Esszimmer dieser Wohnung. Es ist mit pflegeleichtem Laminatfußboden ausgelegt. Zwei Dachflächenfenster sorgen für viel Licht. Direkt angrenzend befindet sich die Küche. Die Küche verfügt über eine praktische Größe und ausreichend Platz, um die Speisen zuzubereiten. Ein Dachflächenfenster sorgt für viel Licht und frische Luft.
Dachgeschoss Das Wohnzimmer erreichen Sie direkt durch das Esszimmer. Der pflegeleichte Laminatboden sorgt zusammen mit dem Dachflächenfenster für eine wohnliche Atmosphäre. Das Schlafzimmer befindet sich direkt angrenzend zum Wohnzimmer. Es verfügt über ausreichend Platz, um ein Bett, einen Schrank und Kommode zu stellen. Ein Dachflächenfenster sorgt für frische Luft.
Dachgeschoss Das helle Tageslichtbad erreichen Sie vom Wohnzimmer aus. Es verf체gt 체ber eine Badewanne, Toilette und ein Waschbecken. Unter der Dachschr채gen finden noch Unterschr채nke Platz, um verschiedene Utensilien zu verstauen.
Keller Der Keller ist größtenteils gefliest und verfügt über sieben Kellerräume.
Wasch und Trockenraum Heizungsraum Vorratsraum Werkzeugkeller 2 weitere Kellerräume
Ein Kellerraum verfügt über einen Wasserablaufkanal und gewährt Ihnen den direkten Zugang zum Garten.
Garagen Zu dem Haus gehören 2 Garagen mit elektrischem Sektionaltor. Beide Garagen werden mit Strom versorgt und verfügen selbstverständlich über einen Lichtanschluss. Von einer der beiden Garagen gelangen Sie direkt in den Garten.
Lage: Das gepflegte Reiheneckhaus befindet sich in Dortmund-Wickede in einer ruhigen Anliegerstraße. Es bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen zur Autobahn A44 sowie zum Dortmunder Flughafen. Direkt in der Nähe finden Sie Kindergärten und Schulen. Renovierungsmaßnahmen: Anbau der Haushälfte 1982 Dach 2010 Gasheizung 2010 Ausstattung: -Schneeschutz auf dem Dach vorne und hinten -Überflutungskanal im Vorgarten -Vorgezogenes Dach an allen Seiten -50 Röhrenkollektoren Solar
Der Kaufpreis:
299.000,- €
zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.
Helmut von Bohlen Münsterstraße 21, 44534 Lünen Tel. 02306-6993 0177-7779191 Fax 02306-9107797 Mail: info@vonbohlenimmobilien.de Internet: www.vonbohlenimmobilien.de © copyright - Alle Rechte vorbehalten
Grundriss Erdgeschoss Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, K체che, Badezimmer und G채ste-WC.
Grundriss Obergeschoss Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, G채ste-Zimmer , K체che und ein Wannenbad.
Grundriss Dachgeschoss Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine K端che und ein Duschbad.
Grundriss Keller
Bitte beachten Sie: Unsere Angebote und Mitteilungen sind freibleibend und unverbindlich und nur für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande gekommenen Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrages ist die ortsübliche Gebühr des Landesverbandes Nordrhein Westfalen Immobilienverband Deutschland (IVD) zu zahlen. Ist das nachgewiesene Objekt bereits anderweitig angeboten, so ist dies unserer Firma unverzüglich mitzuteilen. Unterbleibt diese Benachrichtigung, so gilt unser Nachweis als anerkannt und verpflichtet Sie bei Vertragsabschluss zur Zahlung der ortsüblichen Gebühr. Unsere Pflichten ergeben sich aus den Gesetzen und Gebräuchen unseres Berufsstandes. Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen ohne Haftung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Objektes. Daher ist bei allen Angeboten Irrtum und anderweitige Verwertung vorbehalten. Es gelten die vom Landesverband Nordrhein-Westfalen zusammengestellten ortsüblichen Courtagen und Gebühren des Fachverbandes Nordrhein Westfalen im Immobilienverband Deutschland (IVD).
Allgemeine Geschäftsbedingungen der von Bohlen Immobilien Sämtliche Angebote erfolgen auf der Basis unserer Geschäftsbedingungen. Diese werden vom Empfänger anerkannt, sofern er von unseren Angeboten Gebrauch macht. Beispielsweise durch Anforderung von Exposés oder auch in Form von Mitteilungen ( schriftlich oder mündlich) über betreffende Immobilien. § 1 Angebot und Angaben Das Immobilienangebot der Maklerfirma von Bohlen Immobilien und das durch diese erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte, Unterlagen und Angaben gefertigt worden. Eine Überprüfung dieser Angaben durch von Bohlen Immobilien erfolgt nicht, insofern kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernommen werden. Der Käufer bzw. Mieter ist deshalb vor Vertragsabschluss verpflichtet, diese Angaben selbst zu überprüfen. Unser Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe jeglicher Daten ohne unsere Zustimmung verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den unser Angebot weitergegeben wurde, den Vertrag abschließt. Ist dem Angebotsempfänger unser angebotenes Objekt nachweislich bereits bekannt, ist uns dies schriftlich innerhalb von fünf Werktagen anzuzeigen. Erfolgt keine Mitteilung, so wird keine Vorkenntnis vorausgesetzt. § 2 Kontaktaufnahme Die Kontaktaufnahme mit dem Anbieter ist stets über uns einzuleiten. Eine Innenbesichtigung darf nur mit uns gemeinsam erfolgen, in Ausnahmefällen aber nur mit ausdrücklicher Genehmigung durch uns und im Einvernehmen mit dem Anbieter. § 3 Provisionsanspruch Die Tätigkeit der Maklerfirma von Bohlen Immobilien ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Eine Mitursächlichkeit durch von Bohlen Immobilien ist ausreichend. Die Provision berechnet sich nach dem Wirtschaftswert des Vertrages unter Berücksichtigung aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäften. Der Anspruch auf Provision entsteht, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlertätigkeit ein Vertrag zustande kommt. Der Provisionsanspruch entsteht ebenfalls, wenn Familienangehörige oder ein mit dem Auftraggeber in wirtschaftlichem Zusammenhang stehender Dritter von dem Immobilienangebot durch Abschluss eines Vertrages Gebrauch macht. Der Provisionsanspruch ist ebenfalls entstanden, sofern aus wirtschaftlichen, rechtlichen oder sonstigen Überlegungen neben dem angebotenen Vertrag oder statt eines solchen ein anderer zustande kommt. ( z.B. Mietkauf, Mietvertrag, Kaufvertrag..) Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner. Der Provisionsanspruch bleibt dem Grunde nach bestehen, auch wenn ein Vertrag oder Vertragsteil aufgrund rechtlicher Möglichkeiten gekündigt oder rück abgewickelt wird. Auch eine nachträgliche Entgeltsminderung bleibt vom Provisionsanspruch unberührt. Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig, unabhängig von den im Vertrag vereinbarten Zahlungsmodalitäten. Unsere Maklerprovision beträgt: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird die marktübliche Provision in Höhe von 3,57 % aus dem Kaufpreis, d.h. 3 % zzgl. der gesetzl. USt berechnet. Bei Vermietungsverträgen 2 Monatsmieten zzgl. der gesetzlichen USt.
§ 4 Informationspflicht Der Auftraggeber ist verpflichtet, uns unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren, und uns eine Kopie zuzusenden. Wir sind berechtigt, beim Vertragsabschluss anwesend zu sein, ein Termin ist uns deshalb rechtzeitig mitzuteilen. § 5 Doppeltätigkeit Es ist uns auch gestattet, für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden. § 6 Schriftform Die Kündigung des Maklervertrages bedarf der Schriftform. Abweichungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind ebenfalls schriftlich zu vereinbaren. § 7 Haftung Wir haften aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen, die auf Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit der von Bohlen Immobilien einschließlich unserer Erfüllungsgehilfen beruhen. Eine Gewähr für die durch uns angebotenen Objekte und die Bonität der vermittelten Vertragspartner wird nicht übernommen. § 8 Gerichtsstand Soweit eine gesetzliche Gerichtsstandsvereinbarung zulässig ist, gilt Lünen als Gerichtsstand vereinbart. § 9 Auftragnehmer Von Bohlen Immobilien Helmut von Bohlen Gerta-Overbeck-Weg 10 59379 Selm-Cappenberg § 10 Salvatorische Klausel Sollte eine oder mehrere Bestimmungen dieser allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften, oder eine durch die Parteien ersetzte Regelung, die den wirtschaftlichen Interessen am nächsten kommt und die den übrigen Regelungen nicht zuwider läuft.