Schöner wohnen für alle, die mehr verlangen Großer Garten mit Teich und Schwimmhalle
Als Maklerunternehmen in dieser Region legen wir großen Wert auf eine engagierte, freundliche und fachlich kompetente sowie seriöse Beratung. Unser Ziel ist es insbesondere die individuellen Ansprüche unserer Kunden zu erfüllen. Hierdurch ergibt sich für uns die Verpflichtung unsere Dienstleistung ständig zu optimieren und auf hohem Niveau zu halten. Nutzen Sie bei einer so wichtigen Entscheidung, wie dem Kauf oder Verkauf einer Immobilie, unsere Kompetenz und Erfahrung.
Traumhafte Lage & Ausblick Hier entdecken Sie ein beeindruckendes Haus mit wunderschönem Garten. Auf einem ca. 2.330 m² großen Grundstück befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von SelmCappenberg.
Dieses Architektenhaus ist 1975 in Massivbauweise als Zweifamilienhaus erbaut worden. Es wurde im Jahre 1990 umfassend renoviert und zum Einfamilienhaus ausgebaut. Bei einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 430 m² zuzüglich der ca. 68 m² großen Schwimmhalle lässt es sich stilvoll und großzügig leben. Eine Tiefgarage im Haus sowie vier Stellplätze im großzügigen 470 m² großen Einfahrtsbereich bieten Parkmöglichkeiten für insgesamt acht Fahrzeuge.
Eingangsbereich Hell und freundlich empfängt Sie die sehr großzügige Diele mit einer Größe von ca. 20 m² . Die moderne Eingangstür mit beidseitigen bodentiefen Fenstern sorgt für eine offene Atmosphäre und lässt die Natur hinein.
Die Diele ist zum Wohnzimmer hin offen und mit demselben hochwertigen Marmorboden ausgestattet. Dies vermittelt eine einheitliche Optik. Von hier aus gelangen Sie auch in die Küche, Garderobe und in den privaten Bereich.
Esszimmer Im ca. 16 m² großen Esszimmer ist Platz für die „große Tafel“. Hier können Sie genüsslich mit der Familie und Freunden speisen. Die Fensterfront gewährt einen herrlichen Blick in den Garten, der vor dem Haus gelegen ist. Die Fenster sind mit einer besonderen Beschichtung versehen, die Sie vor ungebetenem Einblick schützt.
Wohnzimmer Das Wohnzimmer mit dem Kaminzimmer, das Esszimmer und die Diele gehen ineinander über und ergeben insgesamt einen Raum von ca. 90 m². Die Fensterfront mit bodentiefen Fenster im ca. 54 m² Wohnzimmer sorgen für viel Lichteinfall und gewähren Ihnen den Zutritt auf die große Terrasse.
Genießen Sie den freien Blicke auf den großen Garten und die umliegenden Felder.
Wohnzimmer Vom Wohnzimmer gelangen Sie in das angrenzende offene Esszimmer. Im großzügigen Kaminzimmer, das zum Wohnzimmer hin offen ist, sorgt ein offener Kamin an kühleren Tagen für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre.
Das Kaminzimmer Im großzügigen Kaminzimmer, das zum Wohnzimmer hin offen ist, sorgt ein offener Kamin an kühleren Tagen für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Auch von hier haben Sie direkten Zugang zum überdachten Teil der Terrasse.
Küche Die moderne Küche verfügt über ausreichend Platz zum Zubereiten und Genießen der Speisen. Zwei Fenster bieten Ausblick auf den Vorgarten und die Einfahrt. Sie sorgen für optimale Belüftung und für viel Licht.
Küche Angrenzend und von der Küche zu erreichen befindet sich ein Abstellraum. Hier findet sich Platz zum Aufbewahren von Vorräten und Getränken. Die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann auf Wunsch nach Absprache übernommen werden.
Büro Rechter Hand vom Eingang gelangen Sie in einen kleinen Flur. Von hier aus erreichen Sie das Büro und das Gäste-WC. Der große Büroraum bietet sich auch hervorragend als Gästezimmer oder Kinderzimmer an.
Garderobe In einem verspiegelten Einbauschrank können Sie hervorragend die Garderobe verstauen.
Gäste-WC Direkt angrenzend zum Büro erreichen Sie das Gäste-WC. Die deckenhohen weiß-graumarmorierten Fliesen vermitteln in Verbindung mit der hochwertigen weißen Sanitärkeramik der Firma Villeroy und Boch ein edles Ambiente. Das WC ist mit einem großen Fenster ausgestattet.
Schlafraum Von der Diele aus gelangen Sie in einen weiteren Flur. Dieser führt Sie in einen Schlafraum mit angrenzendem Badezimmer. Dieser Raum besticht durch seine Größe und die helle Atmosphäre. Auch hier sind die Böden mit hochwertigem Marmor belegt. Ein großes zweiflügeliges Fenster sorgt für viel Licht und einen wunderschönen Ausblick in den Garten und in die umliegende Natur. Hier können Sie nach einem anstrengendem Tag wunderbar entspannen.
Badezimmer Direkt angrenzend erreichen Sie das Badezimmer. Es verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, zwei Waschbecken und eine Toilette. Aufgrund der pinkfarbenen Sanitärkeramik ist es das perfekte Badezimmer für Mädchen und junge Frauen.
Treppenaufgang Der Treppenaufgang zu der oberen Etage und dem Keller /Souterrain ist mit dem gleichen hochwertigen Marmor ausgelegt wie das Erdgeschoss. Das Treppenhaus verf체gt 체ber einen eigenen zus채tzlichen Eingang. Der Flur in der oberen Etage ist mit hochwertigem Teppichboden ausgelegt.
Obergeschoss: Schlafzimmer Das gesamte Obergeschoss ist im Jahre1990 ausgebaut und modernisiert worden. Im Schlafzimmer ist viel Platz für Ihre individuelle Möblierung mit Betten, Schrank und Kommoden. Eine Fensterfront mit drei Fenstern lässt die Abendsonne hinein und sorgt für frische Luft.
Obergeschoss: Schlafzimmer Die in der Decke eingelassenen Halogenstrahler sorgen zusammen mit dem Teppichboden f체r eine helle und wohnliche Atmosph채re. Gegen체ber des Schlafzimmers befindet sich ein separates Ankleidezimmer.
Obergeschoss: Master-Badezimmer Direkt angrenzend zum Schlafzimmer befindet sich dieses imposante Badezimmer. Mit einer Größe von ca. 28 m² lässt es wohl keinen Wunsch mehr offen! In der großen, runden Badewanne können Sie nach einem anstrengendem Tag wunderbar entspannen. Eine gepolsterte Bank lädt zum Verweilen auf einen kleinen Plausch ein.
Master-Badezimmer Für die Morgentoilette stehen Ihnen eine geräumige Dusche und zwei Waschbecken zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit hochwertiger weißer Sanitärkeramik und wohnlichen terracotta-farbenen Fliesen ausgestattet.
Jugendzimmer Dieses 45 m² große Jugendzimmer bietet sehr viel Platz zum Wohnen, Lernen und Träumen! Eine große Fensterfont sorgt für viel Licht und bietet Zugang zum Balkon. Auf dem großen Südbalkon können Sie den Aufenthalt an der frischen Luft genießen.
Jugend-Badezimmer Dieses helle Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette. Das Badezimmer ist mit moderner weißer Sanitärkeramik und weißen Fliesen ausgestattet. Die sonnengelben Fliesen setzen freundliche Akzente. Ein zweiflügeliges Fenster sorgt für viel Tageslicht und natürliche Belüftung.
Obergeschoss Linker Hand befinden sich im Obergeschoss zwei weitere Räume. Einer dieser Räume wird zur Zeit als Gästezimmer genutzt. Dieses Gästezimmer verfügt praktischerweise über einen Abstellraum, der auch hervorragend als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann. Der zweite, etwas kleinere Raum, bietet sich zur Nutzung als Bürooder Hobbyraum an.
Souterrain: Büro Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Souterrain. Das Souterrain ist wohnlich ausgebaut und die Decken haben nahezu normale Wohnraumhöhe. Rechter Hand erreichen Sie ein ca. 20 m² großes Büro. Zwei große, abgeböschte Fenster lassen viel Tageslicht herein. Von diesem Büro aus gelangen Sie zum überdachten Außenpool.
Sauna Gegenüber des Büros befindet sich ein moderner Saunabereich. Hier können Sie nach einem anstrengendem Tag entspannen. Eine geräumige Dusche und ein Gäste-WC ergänzen das WellnessAngebot.
Gästezimmer Im weiteren Verlauf gelangen Sie in ein geräumiges Gästezimmer. Dieser ca. 20 m² große Raum hat durch seine nahezu normale Deckenhöhe und die großen abgeböschten Fenster einen wohnlichen Charakter. Des Weiteren befinden sich noch ein großer Hauswirtschaftsraum, ein Vorratskeller und der Zugang zur Tiefgarage im Souterrain.
Tiefgarage Die 50 m² groĂ&#x;e Tiefgarage bietet Platz fĂźr bis zu vier Fahrzeuge und ist mit einem elektrischen Torantrieb ausgestattet. Von der Tiefgarage aus haben Sie direkten Zugang zum Souterrain und somit in das Haus.
Der Swimmingpool Durch das Büro im Souterrain gelangen Sie zu der ca. 68 m² großen Schwimmhalle. Der beheizte 8m x 3,6 m große Swimmingpool ist mit einer Halle überdacht und gewährt Ihnen beim Schwimmen den Blick in den weitläufigen Garten. Im Sommer haben Sie die Möglichkeit, das Hallendach zusammenzuschieben und können somit das Schwimmen in der frischen Luft genießen. Hier können Sie unabhängig vom Wetter zu jeder Jahreszeit das Gefühl genießen, in der freien Natur zu sein.
Terrasse Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie durch zwei große Fenster-TürenElemente auf die ca. 44 ² große West -Terrasse. Hier können Sie bei Grillabenden mit der Familie und Freunden die Abendsonne und den Blick in die Natur genießen. Ein Teil der Terrasse ist überdacht und direkt vom Kaminbereich aus zu betreten. So können Sie an heißen Tagen oder auch bei einem Regenschauer den Aufenthalt an der frischen Luft genießen.
Der Garten Der wunderschöne 1.130 m² große Garten besticht durch seine parkähnliche Gestaltung. Ein 120 m² großer Teich mit Wasserfontäne vermittelt ein herrschaftliches Gefühl. Genießen Sie von einer Bank den Blick über den Teich zu Ihrem Haus.
Schwimmhalle
Gartenimpressionen
Lage: Dieses Haus befindet sich in einer ruhigen und gehobenen Wohnlage von Selm-Cappenberg. Die vielen Spazierwege im nahegelegenen Cappenberger Wald und das Cappenberger Schloss erreichen Sie fußläufig. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in Cappenberg. Die nächsten Städte Lünen und Selm sind ca. 5 km entfernt. Hier finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weiterführende Schulen. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Kaufpreis: 690.000,- € zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.
Helmut von Bohlen Münsterstraße 21, 44534 Lünen Tel. 02306-6993 0177-7779191 Fax 02306-9107797 Mail: info@vonbohlenimmobilien.de Internet: www.vonbohlenimmobilien.de © copyright - Alle Rechte vorbehalten
Grundriss Erdgeschoss: Diele, Wohnzimmer mit Kaminbereich, Esszimmer, K체che mit Abstellraum, G채ste-WC, B체ro, Schlafzimmer, Badezimmer
Grundriss Obergeschoss: Flur, Eltern-Schlafzimmer, Masterbad, Ankleidezimmer, Jugendzimmer, Jugendbadezimmer, ein Arbeitszimmer, ein G채stezimmer mit Ankleide
Grundriss Untergeschoss: Büro, Gästezimmer, Sauna mit Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Fitnessraum, Vorratsraum, Tiefgarage Außenanlagen: Überdachter Swimmingpool
Bitte beachten Sie: Unsere Angebote und Mitteilungen sind freibleibend und unverbindlich und nur für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande gekommenen Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrages ist die ortsübliche Gebühr des Landesverbandes Nordrhein Westfalen Immobilienverband Deutschland (IVD) zu zahlen. Ist das nachgewiesene Objekt bereits anderweitig angeboten, so ist dies unserer Firma unverzüglich mitzuteilen. Unterbleibt diese Benachrichtigung, so gilt unser Nachweis als anerkannt und verpflichtet Sie bei Vertragsabschluss zur Zahlung der ortsüblichen Gebühr. Unsere Pflichten ergeben sich aus den Gesetzen und Gebräuchen unseres Berufsstandes. Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen ohne Haftung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Objektes. Daher ist bei allen Angeboten Irrtum und anderweitige Verwertung vorbehalten. Es gelten die vom Landesverband Nordrhein-Westfalen zusammengestellten ortsüblichen Courtagen und Gebühren des Fachverbandes Nordrhein Westfalen im Immobilienverband Deutschland (IVD).
Allgemeine Geschäftsbedingungen der von Bohlen Immobilien Sämtliche Angebote erfolgen auf der Basis unserer Geschäftsbedingungen. Diese werden vom Empfänger anerkannt, sofern er von unseren Angeboten Gebrauch macht. Beispielsweise durch Anforderung von Exposés oder auch in Form von Mitteilungen ( schriftlich oder mündlich) über betreffende Immobilien. § 1 Angebot und Angaben Das Immobilienangebot der Maklerfirma von Bohlen Immobilien und das durch diese erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte, Unterlagen und Angaben gefertigt worden. Eine Überprüfung dieser Angaben durch von Bohlen Immobilien erfolgt nicht, insofern kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernommen werden. Der Käufer bzw. Mieter ist deshalb vor Vertragsabschluss verpflichtet, diese Angaben selbst zu überprüfen. Unser Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe jeglicher Daten ohne unsere Zustimmung verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den unser Angebot weitergegeben wurde, den Vertrag abschließt. Ist dem Angebotsempfänger unser angebotenes Objekt nachweislich bereits bekannt, ist uns dies schriftlich innerhalb von fünf Werktagen anzuzeigen. Erfolgt keine Mitteilung, so wird keine Vorkenntnis vorausgesetzt. § 2 Kontaktaufnahme Die Kontaktaufnahme mit dem Anbieter ist stets über uns einzuleiten. Eine Innenbesichtigung darf nur mit uns gemeinsam erfolgen, in Ausnahmefällen aber nur mit ausdrücklicher Genehmigung durch uns und im Einvernehmen mit dem Anbieter. § 3 Provisionsanspruch Die Tätigkeit der Maklerfirma von Bohlen Immobilien ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Eine Mitursächlichkeit durch von Bohlen Immobilien ist ausreichend. Die Provision berechnet sich nach dem Wirtschaftswert des Vertrages unter Berücksichtigung aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäften. Der Anspruch auf Provision entsteht, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlertätigkeit ein Vertrag zustande kommt. Der Provisionsanspruch entsteht ebenfalls, wenn Familienangehörige oder ein mit dem Auftraggeber in wirtschaftlichem Zusammenhang stehender Dritter von dem Immobilienangebot durch Abschluss eines Vertrages Gebrauch macht. Der Provisionsanspruch ist ebenfalls entstanden, sofern aus wirtschaftlichen, rechtlichen oder sonstigen Überlegungen neben dem angebotenen Vertrag oder statt eines solchen ein anderer zustande kommt. ( z.B. Mietkauf, Mietvertrag, Kaufvertrag..) Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner. Der Provisionsanspruch bleibt dem Grunde nach bestehen, auch wenn ein Vertrag oder Vertragsteil aufgrund rechtlicher Möglichkeiten gekündigt oder rück abgewickelt wird. Auch eine nachträgliche Entgeltsminderung bleibt vom Provisionsanspruch unberührt. Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig, unabhängig von den im Vertrag vereinbarten Zahlungsmodalitäten. Unsere Maklerprovision beträgt: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird die marktübliche Provision in Höhe von 3,57 % aus dem Kaufpreis, d.h. 3 % zzgl. der gesetzl. USt berechnet. Bei Vermietungsverträgen 2 Monatsmieten zzgl. der gesetzlichen USt.
§ 4 Informationspflicht Der Auftraggeber ist verpflichtet, uns unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren, und uns eine Kopie zuzusenden. Wir sind berechtigt, beim Vertragsabschluss anwesend zu sein, ein Termin ist uns deshalb rechtzeitig mitzuteilen. § 5 Doppeltätigkeit Es ist uns auch gestattet, für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden. § 6 Schriftform Die Kündigung des Maklervertrages bedarf der Schriftform. Abweichungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind ebenfalls schriftlich zu vereinbaren. § 7 Haftung Wir haften aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen, die auf Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit der von Bohlen Immobilien einschließlich unserer Erfüllungsgehilfen beruhen. Eine Gewähr für die durch uns angebotenen Objekte und die Bonität der vermittelten Vertragspartner wird nicht übernommen. § 8 Gerichtsstand Soweit eine gesetzliche Gerichtsstandsvereinbarung zulässig ist, gilt Lünen als Gerichtsstand vereinbart. § 9 Auftragnehmer Von Bohlen Immobilien Helmut von Bohlen Gerta-Overbeck-Weg 10 59379 Selm-Cappenberg § 10 Salvatorische Klausel Sollte eine oder mehrere Bestimmungen dieser allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften, oder eine durch die Parteien ersetzte Regelung, die den wirtschaftlichen Interessen am nächsten kommt und die den übrigen Regelungen nicht zuwider läuft.