Ein Traditions-Gest端t der Extraklasse Alles, was der Reitsport zu bieten hat
von Bohlen Exklusiv ■ Immobilien Wir sind spezialisiert auf die Vermittlung von exklusiven, repräsentativen, großzügigen und außergewöhnlich hochwertigen Anwesen. Im Vordergrund unserer Philosophie steht die diskrete vertrauensvolle Begleitung beim Verkauf oder Kauf Ihres wertvollen Besitzes. Unser elitärer Kundenkreis rund um die Luxusimmobilien schätzt vor allem unsere Kompetenz und Vielseitigkeit. Aufgrund der expandierenden Nachfrage zu unserem Spezialgebiet den Reitsportanlagen, können wir Ihnen eine starke Verlässlichkeit und fachliche Kompetenz anbieten. Unser Erfolg ist Ihre Zufriedenheit
Die Vielseitigkeit dieses TraditionsGestüts sucht seines Gleichen. Eine exklusive Reitanlage, die alle Facetten des Reitsports unter einem Dach vereint: Die große Reithalle und der Reitplatz bieten beste Möglichkeiten für Dressur- und Springreiten. Für den Rennsport steht eine eigene ca. 580 Meter lange hochwertige Rennbahn zur Verfügung. Die Freunde des Jagdsports kommen auf der ca. 162 ha. großen Eigenjagd auf Ihre Kosten. Für die Pferdezucht steht eine komplett eingerichtete Besamungsstation mit modernem Labor zur Verfügung. Von hier aus sind schon viele erfolgreiche Züchtungen hervor gegangen.
Objektlage: Das Besondere an der Lage ist die jodhaltige Luft und die Nähe zur Ostsee. Die saftigen Weiden befinden sich auf den Ausläufern einer eiszeitlichen Gletscher-Endmoräne und bieten daher eine optimale Mineralstoff-Versorgung für die Pferde. So wurden hier bereits Mitte des 20. Jahrhunderts die Junghengste des Landgestüts Celle aufgezogen. Das Gestüt befindet sich im Landkreis Mecklenburg-Vorpommern, nur ca. 30 km von der Stadt Rostock, dem Strand und der Seenplatte entfernt. Die A19, der Flughafen RO-Laage sowie ein Bahnhof bieten beste Verkehrsanbindungen
Objektart: Ländliches Anwesen zur Pferdehaltung und Pferdezucht Grundstücksgröße: Gesamt ca. 182 ha, davon ca. 160 ha arrondiert Eigenjagd: ca. 162 ha Koppeln: ca. 60 ha, holzeingezäunt mit E-Seilen und diebstahlgesicherten Netzgeräten, Selbsttränken Boxen: Stallungen für 120 Pferde Wohnhaus: Exklusives Wohnhaus mit ca. 254 m² Wohnfläche Wohnungen: 3 Betriebswohnungen Ausstattung: Sehr gute moderne Betriebs-und Geschäftsausstattung, eigenes Schlachthaus, Labor, Betriebsmaschinen, etc.
Gebäude und Anlagen: • Landhaus, ca.254 m² Wohnfläche • Wirtschaftsgebäude mit Wohnung • Stallungen/Boxenstall • Reithalle 20 m x 49 m mit 627 Sitzplätzen, Büro, Cafeteria, Mitarbeiterwohnung, Laufboxen, Reitpferdestall und Tribüne, Paddock, Außenboxen • Stallungen/Stallgebäude mit Besamungsstation, Labor, QuarantäneHengststall • Stallungen/Stallgebäude Mutterstutenstall • Stallungen/Stallgebäude, mit 24 Boxen und 8 Laufboxen, Wohnung • Führanlage, ca. 23 m Durchmesser • Scheune und Remise
Reithalle & Stallungen Die im Jahre 2000 erbaute 20 m x 49 m große Reithalle mit der besonders hohen Bande und Beregnungsanlage lässt keine Wünsche mehr offen. Der Hallenbodenunterbau besteht aus Otto-Reitplatzmatten mit Drainage. Der Hallenboden wurde erst in 2010 erneuert und wird jährlich gewartet. Die Tribüne bietet Platz für 627 Zuschauer und verfügt über fünf Zugänge. Vor dem Eingang zur Halle befindet sich der Pferde-Pflegebereich mit großen Anbindern, Solarium und Waschplatz, einer Futterkammer mit großer Schiebetür sowie der Sattelkammer.
Reithalle & Stallungen In Anschleppung an die Reithalle sind vier ca. 5 m x 7 m große Laufboxen untergebracht. Des Weiteren befinden sich angrenzend: • Stall mit 7 Boxen • Paddock im Innenhof • Vier große Außenboxen mit Blick auf den Paddock • Mitarbeiterwohnung, 3 Zimmer Küche, Bad Gäste-WC, Loggia • 20 m x 20 m großer Hengstpaddock mit hohem Zaun und Tor, auch zum Longieren geeignet, Unterbau mit Otto-Reitplatzmatten Hinter der Reithalle besteht ein eigener Zugang für die Zuschauer.
Reithalle & Stallungen Angrenzend zur Reithalle befindet sich das Gestütsbüro mit separatem Besprechungszimmer. Dieser Gebäudeteil verfügt über einen eigenen Eingang. Ihre Geschäftspartner und Gäste bewirten Sie im Gastronomiebereich neben dem Büro mit kleinen Speisen sowie kalten und warmen Getränken. Die Büroausstattung wurde erst in 2011 erneuert und ist mit drei Computern sowie einem LAN-Netzwerk ausgestattet. Eine Gas-Zentralheizung sorgt in den Stallungen und im Bürotrakt für effiziente Wärme.
Besamungsstation mit Labor Hier befindet sich alles, was für die erfolgreiche professionelle Pferdezucht benötigt wird: • Stall für EU-Besamungshengste mit vier 4 m x 4 m großen Boxen • voll beheiztes Selbsttränksystem • In den Boxen vergitterte Außenfenster, kipp- und schwenkbar • Sprungraum für Samengewinnung • EU-Box für die Stute, 3,75 m x 3,86 m • Labortrakt mit Samenaufbereitungslabor, Ultraschallgerät, Desinfektionsraum, Frischsperma-Lagerraum, TG-Sperma-Lagerraum, Büro • Im Innenhof: Anbindevorrichtung mit Waschplatz, heißes und kaltes Wasser • Innensilo für 3t Kraftfutter •
Stallungen Direkt angrenzend befindet sich ein weiterer Stalltrakt mit insgesamt zehn 4 m x 5 m bzw. 4 m x 6 m großen Boxen, sowie einer weiteren kleinen Box mit 2,50 m x 2, 50 m Der im Jahre 2000 erbaute Stalltrakt wurde in 2003 zum Boxenstall umgebaut. Auch hier lässt die Ausstattung kaum noch Wünsche offen: • Drei große Flügeltore zum Giebel • Fast alle Boxenwände schwenkbar • Voll beheiztes Selbsttränksystem • Video-Überwachung im Mutterstutenstall • Breite Schiebetüren • Außenfenster, kipp- und schwenkbar, vergittert • Direkter Zugang zum Paddock
Stallgebäude mit Wohnung Für die Pferde nur das Beste: Auf der westlich gelegenen Seite der Gestütanlage liegt das im Jahre 2001 errichtete Stallgebäude. Auch hier wurde sehr viel Wert auf gehobene Ausstattung und gut durchdachte Bewirtschaftung gelegt. Hier nur einige der Ausstattungsdetails: • Außenfenster dreh und kippbar • Vollbeheiztes Selbsttränksystem • Giebel-Doppeltüren mit Sommergitter • Boxenwände teilweise gemauert, teilweise schwenkbar • Betonfuttertische mit Fressgitter • Steingut-Trogrinne • Gummigussboden im Pferdebereich
Stallgebäude mit Wohnung • moderner Boxenstall mit 16 großen Boxen • Hengststall mit 8 Boxen • außenliegendes Futterlager • Wasch- und Putzplatz mit Pferdeföhn und Anbindevorrichtung • Sattelkammer mit angegliedertem Heizungsraum • Vier Laufboxen 5 m x 5 m • Vier Außenboxen 5 m x 8 m • Außensilo, ca. 15t Fassungsvermögen • Die 115 m² große Mitarbeiterwohnung befindet sich oberhalb der Pflege- und Lagerbereiche und ist voll schallisoliert.
Führanlage Die im Jahre 2000 erbaute Führanlage befindet sich seitlich des Gestütkomplexes. Mit einem Durchmesser von ca. 23 m bietet sie Platz für sechs Pferde. Die von der Firma „Röwer & Rüb“ erstellte Anlage verfügt über einen Innenzirkel zum Longieren. Ausstattung: • Weidezaungerät mit der Möglichkeit der Zuschaltung von Strom auf die Treibgitter • Komplettes Betonfundament • Aufbau bestehend aus Gummipflastersteinen • Reitsand im Innenzirkel • Beregnungssystem für den Laufbereich
Weiteres Stallgebäude Gegenüber dem Landhaus befindet sich das ursprüngliche Stallgebäude. Es wurde 1871 errichtet und im Jahre 2000 und 2005 vollständig renoviert und zum Boxenstall umgebaut. Hier befinden sich 16 Boxen, eine Futterkammer, die Sattelkammer, sowie ein Hundezwinger. Im Anbau bieten zwei Schuppen Platz zum Unterstellen für verschiedene Utensilien. Ausstattung: • Waschplatz im Außenbereich • 4 Außenboxen • 8 Innenboxen • Beheiztes Selbsttränken-System • Sattelkammer mit Holzverkleidung
Wirtschaftsgebäude Das Wirtschaftsgebäude befindet sich neben dem Landhaus und wurde im Jahre 2000 errichtet. Hier befindet sich eine ca. 67 m² große und gut ausgestattete Mitarbeiterwohnung. Ausstattung: • Teeküche • Damen und Herren WC • Werkstatt mit belastbarem Betonboden und kompletter Werkstattausstattung • Sehr großer Einbauschrank für die Lagerung der Pferde-Winterdecken • Wildkühlkammer, deckenhoch gefliest, rutschhemmende Fliesen • Zerlegungsraum, rutschhemmende Fliesen
Scheune und Remise Nördlich des Landhauses befindet sich die Scheune und die Remise. Die Gebäude wurden im Jahre 2000 und 2002 erbaut. Mit einer Nutzfläche von ca. 340 m² bietet die Scheune viel Platz zum Unterstellen. Seitlich der Scheune ist eine Anschleppung angebracht. Auf ca. 247 m² Fläche ist hier Platz für einen Pferde-LKW, einen Traktor, landwirtschaftliche Geräte und Sprünge. An der Scheune ist eine Falkenvoliere mit ca. 16 m² Nutzfläche untergebracht.
Das Landhaus Das ursprünglich 1843 errichtete Landhaus wurde im Jahre 2006 Liebevoll unter Beibehaltung der Stilelemente kernsaniert. Heute befindet es sich in einem modernem Zustand mit hochwertiger Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 245 m² bietet es Platz für die große Familie und Leben auf höchstem Niveau.
Das Landhaus Der Privatbereich ist durch ein schmiedeeisernes Tor zu erreichen. Neben der großen Vorfahr befindet sich ein geräumiges Carport. Es bietet Platz für drei Fahrzeuge.
Der Garten Der große Garten ist ein Traum. Hier ist viel Platz zum Spielen für Kinder. Auch bietet er zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Freizeit und Wellness. Von der Großen Terrasse am Haus haben Sie einen herrlichen Ausblick auf den See. Weiter unten am See befindet sich ein Freisitz mit ebenfalls herrlichem Ausblick.
Die Ausstattung • 9 Zimmer • Hochwertige Küche mit Zugang zur Terrasse • Weiße Holzfenster mit Isolierverglasung und Sprossen • Massiver Eichenfußboden im Wohnbereich, die Küche ist mit roter Keramik gefliest • Badezimmer mit Teakholz-Boden, Sauna und Whirlpool • Hochwertige Einbauschränke im Arbeits-, Gäste-, und Badezimmer • Waffentresor • Hochwertige Blitzschutzanlage • Gas-Zentralheizung
LuxusLuxus-Bad Badespaß pur bietet dieses exklusive Badezimmer. In der freistehenden Whirl-Wanne können Sie sich entspannen. Erholung genießen Sie in der modernen Glassauna. Zur Abkühlung steht Ihnen eine Regendusche zur Verfügung. Auf der mit Naturkorb geflochtenen Liege können Sie sich nach dem Saunieren und Baden entspannen und die Seele baumeln lassen.
Wohnbereich und Kinderzimmer Hier ist reichlich Platz zum Leben und Spielen. Egal ob in den geräumigen Kinderzimmern oder in der gemütlichen Stube mit Kamin. Genießen Sie das Prasseln des Kaminfeuers an kalten Wintertagen. Hier fühlt man sich einfach nur wohl.
Der Außenbereich Arrondierte Weiden bieten viel Platz für Ihre Pferde. Sämtliche Weiden sind über Triebwege vernetzt. Dies sorgt für einfaches Handling und Ergonomie. Alle Weiden sind sehr gepflegt, Insbesondere gemulcht und gedüngt.
Der Außenbereich Eine herrliche Lage mit saftigen Weiden. Die Weiden sind mit Holzzäunen arrondiert. Mit einer Fläche von ca.162 ha bietet die Eigenjagd beste Voraussetzungen für den Jagdsport. Die Jagd kann bei Bedarf erweitert werden. Besonders Reizvoll an dieser Jagd ist, dass sie aus besonders viel Grünland und Wald besteht. Diese Jagd ist abwechslungsreich und bietet viel Schwarzwild, Rotwild und Damwild als Wechselwild sowie viel Rehwild. Für das erlegte Wild steht Ihnen ein eigenes Schlachthaus mit Kühlraum zur Verfügung. Auch Vielseitigkeitsreitern bieten sich hier viele Möglichkeiten.
Der Außenbereich Auf dem Gestüt werden in regelmäßigen Abständen Turniere ausgerichtet. Hierfür steht ein Reitplatz mit Richterturm zur Verfügung. Südlich des Gestüts kann auf Wunsch eine Bewegungshalle sowie ein weiteres Stallgebäude errichtet werden.
Freistellung: Nach Vereinbarung, auf Wunsch mit Überleitung des Betriebes durch den Eigentümer
Der Kaufpreis: Auf Anfrage zzgl. 5 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche der Verkäufer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.
von Bohlen Exklusiv Immobilien Helmut von Bohlen GertaGerta-OverbeckOverbeck-Weg 10, 59379 SelmSelm-Cappenberg Tel. 02306/6993 01770177-7779191 Fax 0230602306-781423 Mail: mail@exklusivimmobilien.eu Internet: www.exklusivimmobilien.eu
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Allgemeine Geschäftsbedingungen der Baron von Bohlen Exklusiv Immobilien Sämtliche Angebote erfolgen auf der Basis unserer Geschäftsbedingungen. Diese werden vom Empfänger anerkannt, sofern er von unseren Angeboten Gebrauch macht. Beispielsweise durch Anforderung von Exposés oder auch in Form von Mitteilungen ( schriftlich oder mündlich) über betreffende Immobilien. § 1 Angebot und Angaben Das Immobilienangebot der Maklerfirma Baron von Bohlen Exklusiv Immobilien und das durch diese erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte, Unterlagen und Angaben gefertigt worden. Eine Überprüfung dieser Angaben durch Baron von Bohlen Exklusiv Immobilien erfolgt nicht, insofern kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernommen werden. Der Käufer bzw. Mieter ist deshalb vor Vertragsabschluss verpflichtet, diese Angaben selbst zu überprüfen. Unser Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe jeglicher Daten ohne unsere Zustimmung verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den unser Angebot weitergegeben wurde, den Vertrag abschließt. Ist dem Angebotsempfänger unser angebotenes Objekt nachweislich bereits bekannt, ist uns dies schriftlich innerhalb von fünf Werktagen anzuzeigen. Erfolgt keine Mitteilung, so wird keine Vorkenntnis vorausgesetzt. § 2 Kontaktaufnahme Die Kontaktaufnahme mit dem Anbieter ist stets über uns einzuleiten. Eine Innenbesichtigung darf nur mit uns gemeinsam erfolgen, in Ausnahmefällen aber nur mit ausdrücklicher Genehmigung durch uns und im Einvernehmen mit dem Anbieter. § 3 Provisionsanspruch Die Tätigkeit der Maklerfirma Baron von Bohlen Exklusiv Immobilien ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Eine Mitursächlichkeit durch Baron von Bohlen Exklusiv Immobilien ist ausreichend. Die Provision berechnet sich nach dem Wirtschaftswert des Vertrages unter Berücksichtigung aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäften. Der Anspruch auf Provision entsteht, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlertätigkeit ein Vertrag zustande kommt. Der Provisionsanspruch entsteht ebenfalls, wenn Familienangehörige oder ein mit dem Auftraggeber in wirtschaftlichem Zusammenhang stehender Dritter von dem Immobilienangebot durch Abschluss eines Vertrages Gebrauch macht. Der Provisionsanspruch ist ebenfalls entstanden, sofern aus wirtschaftlichen, rechtlichen oder sonstigen Überlegungen neben dem angebotenen Vertrag oder statt eines solchen ein anderer zustande kommt. ( z.B. Mietkauf, Mietvertrag, Kaufvertrag.) Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner. Der Provisionsanspruch bleibt dem Grunde nach bestehen, auch wenn ein Vertrag oder Vertragsteil aufgrund rechtlicher Möglichkeiten gekündigt oder rück abgewickelt wird. Auch eine nachträgliche Entgeltsminderung bleibt vom Provisionsanspruch unberührt. Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig, unabhängig von den im Vertrag vereinbarten Zahlungsmodalitäten.
Unsere Maklerprovision beträgt: - Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird die marktübliche Provision in Höhe von 3,57 % aus dem Kaufpreis, d.h. 3 % zzgl. der gesetzl. USt berechnet. - Bei Vermietungsverträgen 2 Monatsmieten zzgl. der gesetzlichen USt. § 4 Informationspflicht Der Auftraggeber ist verpflichtet, uns unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren, und uns eine Kopie zuzusenden. Wir sind berechtigt, beim Vertragsabschluss anwesend zu sein, ein Termin ist uns deshalb rechtzeitig mitzuteilen. § 5 Doppeltätigkeit Es ist uns auch gestattet, für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden. § 6 Schriftform Die Kündigung des Maklervertrages bedarf der Schriftform. Abweichungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind ebenfalls schriftlich zu vereinbaren. § 7 Haftung Wir haften aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen, die auf Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit der Baron von Bohlen Exklusiv Immobilien einschließlich unserer Erfüllungsgehilfen beruhen. Eine Gewähr für die durch uns angebotenen Objekte und die Bonität der vermittelten Vertragspartner wird nicht übernommen. § 8 Gerichtsstand Soweit eine gesetzliche Gerichtsstandsvereinbarung zulässig ist, gilt Lünen als Gerichtsstand vereinbart. § 9 Auftragnehmer Baron von Bohlen Exklusiv Immobilien Helmut von Bohlen Gerta-Overbeck-Weg 10 59379 Selm-Cappenberg § 10 Salvatorische Klausel Sollte eine oder mehrere Bestimmungen dieser allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften, oder eine durch die Parteien ersetzte Regelung, die den wirtschaftlichen Interessen am nächsten kommt und die den übrigen Regelungen nicht zuwider läuft.