Vermietung exposé by Helmut von Bohlen

Traumbungalow in Selm-Cappenberg Top-Immobilie zur Miete. PROVISIONSFREI â&#x20AC;Świllkommen zu Hause

EXPOSĂ&#x2030;

von Bohlen Immobilien Gerta-Overbeck-Weg 10 59379 Selm / Cappenberg Telefon: 02306 6993 Fax: 02306 781423 E-Mail: info@vonbohlenimmobilien.de Web: www.vonbohlenimmobilien.de

Lichtdurchfluteter Wohnraum

Freistehender Bungalow in Top-Wohnlage In einer ruhigen Anliegerstraße in einer der Top-Wohnlagen von Selm-Cappenberg befindet sich dieser großzügig zugeschnittene Bungalow. Mit einer Fläche von ca. 659 m² bietet das sonnige Grundstück dem Haus ausreichend Platz sich zu entfalten. Mit einer Wohnfläche von ca. 154 m² zuzüglich einer wohnlich ausgebauten Fläche von ca. 60 m² im Souterrain bietet er viel Raum zum Leben für die große Familie oder Unternehmer, die Büroflächen im Haus benötigen. Der großzügig gestaltete pflegeleichte Garten mit Sonnenterrasse lädt zu Freizeit und Entspannung ein. Bereits der erste Anblick lässt schon den gepflegten Eindruck einer hochwertig ausgestatteten Immobilie vermuten, welcher im gesamten Gebäude und in den Außenanlagen in jeder Hinsicht bestätigt wird. Das Badezimmer wird noch vor Ihrem Einzug erneuert, ebenso auch die Bodenfliesen im Wohnzimmer, Esszimmer und im Flur. Der Traum vom Wohnen auf einer Ebene wird hier Wirklichkeit.

Traumgarten

von Bohlen Immobilien Helmut von Bohlen Gerta-Overbeck-Weg 10, 59379 Selm-Cappenberg Tel. 02306/6993 0177-7779191 Fax 02306-781423 Mail: info@vonbohlenimmobilien.de Internet: www.vonbohlenimmobilien.de

Offen, hell und freundlich empfängt Sie Ihr neues Zuhause. Der Eingangsbereich ist hochwertig und pflegeleicht ausgestattet.

Einen besonderen Genuss bietet die moderne offene Küche, die im Mietpreis inbegriffen ist. Versehen mit hochwertigen Einbauten lässt sie wohl kaum noch Wünsche offen. Die helle Küche bietet sehr viel Arbeitsfläche, ein großes Fenster sorgt für viel Licht und für frische Luft. Helle Boden- und Wandfliesen sowie die integrierten Halogenspots in der weißen Kassettendecke geben dieser Küche eine besondere Note. Der großzügige Tresen grenzt direkt an das geräumige Esszimmer. Dieser lichtdurchflutete Raum bietet genügend Platz für die „Große Tafel“ und somit auch für viele Gäste. Ebenso finden Speisemöbel wie zum Beispiel eine Vitrine oder ein Sideboard hier ihren Platz. ...guten Appetit!

Speisezimmer mit Flair

Offene Theke

Stilvoll

Der weitläufige Wohnbereich mit dem angrenzenden Kaminzimmer lässt viele Einrichtungsvarianten zu. Bodentiefe Türelemente sorgen für reichlich Lichteinfall und gewähren den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Fliesen werden noch vor Ihrem Einzug erneuert. Viel Platz & offenes Wohngefühl

Sowohl vom Wohnzimmer als auch von dem Kaminzimmer bietet sich ein herrlicher Blick in den wunderschön Garten. Er ist nach Süd-Westen ausgerichtet, pflegeleicht gestaltet und uneinsehbar. Genießen Sie das Frühstück bei sonnigem Wetter auf der ca. 15 m² großen und überdachten Terrasse oder grillen Sie mit Freunden an warmen Sommerwochenenden; dieser Garten macht einfach nur Spaß! Ein kleiner Freisitz mit Natursteinbeet rundet das Gesamtbild des Gartens ab. Leben und Entspannen

Große Terrasse

Kamin

Das geräumige Kaminzimmer grenzt offen an den Wohnbereich an und fügt sich perfekt in den Grundriss des Hauses ein. Die Ausstattung wurde bewusst hochwertig gewählt und gefällt mit zeitlosem Design. Der imposante gemauerte Kamin sorgt für behagliche Wärme an kalten Winterabenden.

Behagliches Kaminzimmer

Das Kaminzimmer versprüht eine behagliche Atmosphäre und bietet Rückzugsmöglichkeiten. Hier genießen Sie ein spannendes Buch oder lauschen einfach nur dem prasselnden Kaminfeuer.

In Nähe der Eingangstür befindet sich das mit einem Fenster ausgestattete Gäste-WC und eine originell verkleidete belüftete und beheizte Garderobe. Seitlich des freundlichen Eingangsflurs liegt der Schlafbereich mit Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer und Gäste- bzw. ArbeitsBadespaß garantiert!

Gäste-WC

Diele

zimmer. Auch dieser Bereich wird noch vor Ihrem Einzug neu gefliest. Das Badezimmer verfügt über zwei Waschbecken, eine Dusche, eine Wanne und natürlich auch über ein Fenster. Das Bad wird noch vor Ihrem Einzug komplett erneuert. (Diese Bilder zeigen noch das aktuelle Bad.) Das Elternschlafzimmer befindet sich direkt angrenzend an das Badezimmer und bietet mit breiten Fenstern und einer Größe von ca. 17 m² ausreichend Platz für erholsamen Schlaf und schöne Träume. Schlafzimmer

Zurzeit wird das angrenzende Arbeitszimmer als Ankleideraum genutzt.

Von dem freundlichen Eingangsbereich führt eine breite massive Treppe in das Untergeschoss. Hier erschließt sich Ihnen der helle und geräumige Souterrainbereich.

Treppe zum Souterrain

Und der hat wirklich einiges zu bieten: Ein geräumiges Schlafzimmer, ein GästeWC, zwei Büroräume, einen Waschkeller mit Ausgang in den Garten, Eine Sauna mit Dusche, einen Ruheraum mit angrenzenden Fitnessraum sowie eine Werkstatt.

Schlafzimmer

Viel Licht

Behaglichkeit

Wellness & Entspannen

Dusche & Sauna

Fitnessraum

Das Untergeschoss bietet beste Voraussetzungen für Wellness und Fitness. Die Räume sind hell, die Deckenhöhe beträgt ca. 2,15 m. Neben dem Haus bieten eine Doppelgarage sowie zwei weitere Stellplätze Ihnen und Ihren Gästen ausreichend Platz zum Parken. An der Garage befindet sich e in großer Abstellraum. Hier finden Gartengeräte, Fahrräder, Motorräder und das Kaminholz ihren Platz. Garage und Abstellraum verfügen über einen Ausgang zum Garten.

Entspannen nach der Sauna

Raumaufteilung: Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC, große Küche, Esszimmer, geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang zum Garten, Kaminzimmer mit Ausgang zum Garten, Badezimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleide / Arbeitszimmer, überdachte Terrasse Souterrain: 2 Büros, Schlafzimmer, WC, Sauna mit Dusche, Ruhe- und ...herzlich Willkommen! Fitnessraum, Werkstatt, Waschküche mit Ausgang in den Garten, Vorratskeller, Heizungsraum Ausstattung: Eine Öl-Zentralheizung sorgt für effiziente Wärme im ganzen Haus. Kalte Füße durch Fliesenböden gehören Dank der sparsamen Fußbodenheizung der Vergangenheit an. Der Kamin im Kaminzimmer sorgt für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. Der Energiekennwert für das Gebäude ist mit 125,0 kWh(m²a) sehr niedrig und entspricht laut Anlage nahezu dem Stand eines Einfamilienhauses im Neubaustandart. Die braunen Aluminiumfenster mit Isolierverglasung lassen viel Licht in die Zimmer und schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Der eigene Brunnen im Garten spart hohe Wasserkosten bei der Gartenbewässerung. Lage: Dieser Bungalow befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Cappenberg. Es bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen nach Lünen, Werne, Dortmund oder ins Münsterland. Hier verbinden sich in idealer Weise die grüne, ruhige Umgebung auf der einen Seite, sowie die Nähe zur Stadt. In Cappenberg gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterbildende Schulen sind in den Nachbarorten vorhanden. Mit dem Bus gelangt man schnell in die City von Lünen. Direkt vor der Haustür bieten sich Ihnen die schönsten Naherholungsgebiete, wie z.B. der Cappenberger Forst und das Schloss Cappenberg, in dem kulturelle Veranstaltungen für Kurzweile orgen. Der Schlosspark ist mit seinem Tierbestand, dem großen Spielplatz ein beliebtes Ausflugsziel. Joggen oder radeln Sie gern? Der Cappenberger Wald ist „fast um die Ecke!“ Die Entfernungen in Autominuten: zum Schloss Cappenberg (2), nach Lünen (5), nach Werne (8), nach Dortmund-City Genießen Sie den Garten (25), Münster (35). von Bohlen Immobilien Helmut von Bohlen Gerta-Overbeck-Weg 10, 59379 Selm-Cappenberg Tel. 02306/6993 0177-7779191 Fax 02306-781423 Mail: info@vonbohlenimmobilien.de Internet: www.vonbohlenimmobilien.de

Die Schokoladenseite des Lebens

Fazit: Ein Traumhaus für die große Familie und für alle mit viel Platzbedarf. Der Garten bietet Platz zum Entspannen und Spielen. Das Haus wird vor Ihrem Einzug renoviert, das Badezimmer sowie die Bodenfliesen im Erdgeschoss werden erneuert. Ihr neues Zuhause befindet sich in einer der Top-Lagen von Selm-Cappenberg. Das große Grundstück, die Doppelgarage sowie das Wohnen auf einer Etage sorgen hier für ein langfristig unbeschwertes und sorgenfreies Leben. PROVISIONSFREI Kaltmiete: Garage: Nebenkosten:

1.250,00 € 50,00 € 150,00 €

(Exkl. Strom, Wasser und Heizung)

Kaution:

3 Netto-Monatsmieten

(können über einen Zeitraum von drei Monaten eingezahlt werden.)

Sprechen Sie uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns!

Genießen Sie den herrlichen Garten.

Unsere Objektangaben wurden durch uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und basieren auf den vom Vermieter erteilten Informationen. Die gezeigten Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Mietangebot. Jede Gewährleistung/Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Des Weiteren gelten unsere umseitigen Geschäftsbedingungen.

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Kellergeschoss

Bitte beachten Sie: Unsere Angebote und Mitteilungen sind freibleibend und unverbindlich und nur für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande gekommenen Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrages ist die ortsübliche Gebühr des Landesverbandes Nordrhein Westfalen Immobilienverband Deutschland (IVD) zu zahlen. Ist das nachgewiesene Objekt bereits anderweitig angeboten, so ist dies unserer Firma unverzüglich mitzuteilen. Unterbleibt diese Benachrichtigung, so gilt unser Nachweis als anerkannt und verpflichtet Sie bei Vertragsabschluss zur Zahlung der ortsüblichen Gebühr. Unsere Pflichten ergeben sich aus den Gesetzen und Gebräuchen unseres Berufsstandes. Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen ohne Haftung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Objektes. Daher ist bei allen Angeboten Irrtum und anderweitige Verwertung vorbehalten. Es gelten die vom Landesverband Nordrhein-Westfalen zusammengestellten ortsüblichen Courtagen und Gebühren des Fachverbandes Nordrhein Westfalen im Immobilienverband Deutschland (IVD).

Allgemeine Geschäftsbedingungen der von Bohlen Immobilien Sämtliche Angebote erfolgen auf der Basis unserer Geschäftsbedingungen. Diese werden vom Empfänger anerkannt, sofern er von unseren Angeboten Gebrauch macht. Beispielsweise durch Anforderung von Exposés oder auch in Form von Mitteilungen ( schriftlich oder mündlich) über betreffende Immobilien. § 1 Angebot und Angaben Das Immobilienangebot der Maklerfirma von Bohlen Immobilien und das durch diese erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte, Unterlagen und Angaben gefertigt worden. Eine Überprüfung dieser Angaben durch von Bohlen Immobilien erfolgt nicht, insofern kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernommen werden. Der Käufer bzw. Mieter ist deshalb vor Vertragsabschluss verpflichtet, diese Angaben selbst zu überprüfen. Unser Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe jeglicher Daten ohne unsere Zustimmung verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den unser Angebot weitergegeben wurde, den Vertrag abschließt. Ist dem Angebotsempfänger unser angebotenes Objekt nachweislich bereits bekannt, ist uns dies schriftlich innerhalb von fünf Werktagen anzuzeigen. Erfolgt keine Mitteilung, so wird keine Vorkenntnis vorausgesetzt. § 2 Kontaktaufnahme Die Kontaktaufnahme mit dem Anbieter ist stets über uns einzuleiten. Eine Innenbesichtigung darf nur mit uns gemeinsam erfolgen, in Ausnahmefällen aber nur mit ausdrücklicher Genehmigung durch uns und im Einvernehmen mit dem Anbieter. § 3 Provisionsanspruch Die Tätigkeit der Maklerfirma von Bohlen Immobilien ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Eine Mitursächlichkeit durch von Bohlen Immobilien ist ausreichend. Die Provision berechnet sich nach dem Wirtschaftswert des Vertrages unter Berücksichtigung aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäften. Der Anspruch auf Provision entsteht, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlertätigkeit ein Vertrag zustande kommt. Der Provisionsanspruch entsteht ebenfalls, wenn Familienangehörige oder ein mit dem Auftraggeber in wirtschaftlichem Zusammenhang stehender Dritter von dem Immobilienangebot durch Abschluss eines Vertrages Gebrauch macht. Der Provisionsanspruch ist ebenfalls entstanden, sofern aus wirtschaftlichen, rechtlichen oder sonstigen Überlegungen neben dem angebotenen Vertrag oder statt eines solchen ein anderer zustande kommt. ( z.B. Mietkauf, Mietvertrag, Kaufvertrag..) Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner. Der Provisionsanspruch bleibt dem Grunde nach bestehen, auch wenn ein Vertrag oder Vertragsteil aufgrund rechtlicher Möglichkeiten gekündigt oder rück abgewickelt wird. Auch eine nachträgliche Entgeltsminderung bleibt vom Provisionsanspruch unberührt. Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig, unabhängig von den im Vertrag vereinbarten Zahlungsmodalitäten. Unsere Maklerprovision beträgt: - Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird die marktübliche Provision in Höhe von 3,57 % aus dem Kaufpreis, d.h. 3 % zzgl. der gesetzl. USt berechnet. - Bei Vermietungsverträgen 2 Monatsmieten zzgl. der gesetzlichen USt. § 4 Informationspflicht Der Auftraggeber ist verpflichtet, uns unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren, und uns eine Kopie zuzusenden. Wir sind berechtigt, beim Vertragsabschluss anwesend zu sein, ein Termin ist uns deshalb rechtzeitig mitzuteilen. § 5 Doppeltätigkeit Es ist uns auch gestattet, für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.

§ 6 Schriftform Die Kündigung des Maklervertrages bedarf der Schriftform. Abweichungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind ebenfalls schriftlich zu vereinbaren. § 7 Haftung Wir haften aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen, die auf Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit der von Bohlen Immobilien einschließlich unserer Erfüllungsgehilfen beruhen. Eine Gewähr für die durch uns angebotenen Objekte und die Bonität der vermittelten Vertragspartner wird nicht übernommen. § 8 Gerichtsstand Soweit eine gesetzliche Gerichtsstandsvereinbarung zulässig ist, gilt Lünen als Gerichtsstand vereinbart. § 9 Auftragnehmer Von Bohlen Immobilien Helmut von Bohlen Gerta-Overbeck-Weg 10 59379 Selm-Cappenberg § 10 Salvatorische Klausel Sollte eine oder mehrere Bestimmungen dieser allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften, oder eine durch die Parteien ersetzte Regelung, die den wirtschaftlichen Interessen am nächsten kommt und die den übrigen Regelungen nicht zuwider läuft.