WandS Cell Hotel by WandS

Α. Βασίλαινας Ε.Ε. Διεύθυνση: Βαθύ Αυλίδος, 341 00 ΧΑΛΚΙΔΑ Τηλ: 22210 61890 email: info@wands.gr www.wands.gr Σελίδα 1 από 14

Α. Βασίλαινας Ε.Ε. Διεύθυνση: Βαθύ Αυλίδος, 341 00 ΧΑΛΚΙΔΑ Τηλ: 22210 61890 email: info@wands.gr www.wands.gr Σελίδα 2 από 14

1. ΣΥΝΟΨΗ Η επένδυση στη δημιουργία και ενοικίαση χώρων διαμονής είναι μία από τις ταχύτερα αναπτυσσόμενες μορφές επενδύσεων στο κόσμο σήμερα. Συγκεκριμένα, πρόκειται για τη ραγδαία αναπτυσσόμενη αγορά βραχυπρόθεσμων μισθώσεων ιδιωτικών κατοικιών οι οποίες πραγματοποιούνται μέσω διαδικτύου. Ο τουρισμός στο παρελθόν έχει δώσει πληθώρα επενδυτικών ευκαιριών στην Ελλάδα και στην Ευρώπη. Το μέλλον μιας τουριστικής επένδυσης δύναται να είναι λαμπρή όταν η επένδυση είναι προσαρμοσμένη

στις

επιταγές της εποχής, δηλαδή σε ξενοδοχεία βασισμένα στην αιχμή της τεχνολογίας όπως Οικολογικός τουρισμός, Small Luxury hotels, Tiny Hotels, Boutique Hotels, τα οποία διοικούνται με τις νέες τεχνικές όπως Xotel, webhotelier. Το Luxury Cell Hotel στοχεύει στη δημιουργία επιτυχημένης τουριστικής επιχειρηματικής μονάδας που θα αποτελέσει μια έξυπνη, καινοτόμα και επικερδείς επένδυση. Αποτελεί μια νέα επενδυτική πρόταση στον τομέα του τουρισμού η οποία ξεκινά από €36.000 με ROI 12% και απόσβεση εντός 7 ετών. Η WandS κατασκευάζει το οικολογικό, βιοκλιματικό και ειδικά αρχιτεκτονιμένο κτίριο και εάν επιθυμεί ο ιδιοκτήτης, η εταιρεία αναλαμβάνει επίσης την τουριστική διαχείρισή του μέσα από πλατφόρμες όπως την Airbnb και booking.com H λειτουργία των Luxury Cell Hotel προβλέπεται να αποφέρει θετικό αποτέλεσμα από τον πρώτο κιόλας χρόνο λειτουργίας τους. Πέρα των καθαρών εσόδων από τη λειτουργία των Luxury Cell Hotel προβλέπεται υπεραξία στην γη ή στο ακίνητο όπου θα γίνει η επένδυση. Η επένδυση είναι επεκτάσιμη με τη δυνατότητα πολλαπλασιασμού των Luxury Cell Hotel.

ΑΝΑΛΥΣΗ ΑΓΟΡΑΣ

2.1

Η ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΑ ΤΟΥΡΙΣΜΟΥ ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ

Ο ελληνικός τουρισμός, παραμένει ο τομέας επιχειρηματικότητας στην Ελλάδα, που μπορεί άμεσα να δώσει απτά αποτελέσματα στον επιχειρηματία εφόσον ο τουρισμός είναι το μέλλον της χώρας. Η Ελλάδα αποτελεί και θα αποτελεί έναν κατεξοχήν σημαντικό προορισμό παγκοσμίως. Σημαντική συμβολή στην προσέλκυση τουριστών σε σχέση με τις ανταγωνίστριες χώρες της Μεσογείου, είναι η θεώρηση της Ελλάδας ως 2.2

ΑΣΦΑΛΗΣ ΠΡΟΟΡΙΣΜΟΣ

Η έμφυτη φιλοξενία των Ελλήνων και η ικανοποίηση των πελατών από την παροχή υπηρεσιών στα ελληνικά ξενοδοχεία είναι διαχρονικά σημαντικά υψηλότερη από την αντίστοιχη σε διεθνώς ανταγωνιστικούς προορισμούς. Η χρήση του διαδικτύου για τη προσφορά των τουριστικών υπηρεσιών στην Ελλάδα αυξάνεται ταχύτατα και αλλάζει δραστικά τον τρόπο διασύνδεσης των πελατών παγκοσμίως με τις εγχώριες τουριστικές επιχειρήσεις. Γενικά η προσφορά τουριστικών υπηρεσιών στην Ελλάδα εκσυγχρονίζεται ταχέως συμβάλλοντας σε μεγάλο βαθμό και στην αύξηση της ζήτησης για τουρισμό στην Ελλάδα. 2.3

ΑΝΑΛΥΤΙΚΑ

Ειδικότερα και σύμφωνα με αναλύσεις της ALPHA BANK η τουριστική κίνηση ανέκτησε την ορμή της, δεδομένου ότι οι αφίξεις ξένων επισκεπτών στα κύρια αεροδρόμια της χώρας αυξήθηκαν σημαντικά τον Ιούλιο και στο επτάμηνο του 2016 κατά 9,1% και 8,2% αντίστοιχα σε ετήσια βάση. Ο αριθμός των τουριστών σύμφωνα με τον ΣΕΤΕ έφτασε στα 25 εκατομμύρια το 2016, έναντι 23,6 εκατομμύρια το 2015 (αύξηση 6%). Η συνεισφορά φθάνει το 18,5% του ΑΕΠ.

Α. Βασίλαινας Ε.Ε. Διεύθυνση: Βαθύ Αυλίδος, 341 00 ΧΑΛΚΙΔΑ Τηλ: 22210 61890 email: info@wands.gr www.wands.gr Σελίδα 3 από 14

Α. Βασίλαινας Ε.Ε. Διεύθυνση: Βαθύ Αυλίδος, 341 00 ΧΑΛΚΙΔΑ Τηλ: 22210 61890 email: info@wands.gr www.wands.gr Σελίδα 4 από 14

Η ΠΡΟΤΑΣΗ

Είναι απλό! Έχετε ένα μικρό κεφάλαιο της τάξεων των 40.000€ το οποίο αυτή την στιγμή δεν ‘εργάζεται’ για εσάς? Έχετε οικόπεδο που κάθετε ή άδεια ταράτσα; Εκμεταλλευτείτε τα. Στόχος της επένδυσης είναι η εκμετάλλευση του οικοπέδου ή της ταράτσας σας προσθέτοντας ένα η περισσότερα Luxury Cell Hotels, το οποίο αν επιθυμείτε, η WandS Hotels θα διαχειρίζεται και θα σας προσφέρει πρόσθετο εισόδημα. Η δημιουργία μιας καινοτόμος και κερδοφόρας μικρής ξενοδοχειακής μονάδας, την οποία θα διαχειριστεί εξολοκλήρου η WandS hotel, εφαρμόζοντας μια στρατηγική διαφοροποιημένης ανταγωνιστικότητας.

3.1

ΣΤΟΧΟΙ ΕΠΕΝΔΥΣΗΣ

Η επένδυση έχει ως στόχο : Τη δημιουργία εισοδήματος μέσα από τον τουρισμό Επίτευξη υπεραξιών από την ακίνητη περιουσία. Εξασφάλιση επενδυμένου κεφαλαίου

  

Βάσει των προβλέψεων η λειτουργία του ως Tiny Hotel προβλέπεται να είναι με θετικό αποτέλεσμα από τον πρώτο κιόλας χρόνο λειτουργίας τους. 3.2

ΤΡΟΠΟΙ ΧΡΗΜΑΤΟΔΟΤΗΣΗΣ     

3.3

Αυτοχρηματοδότηση Τραπεζικός δανεισμός Συγχρηματοδοτούμενα σχήματα – Crowdfunding Προγράμματα τύπου ΕΣΠΑ ( Όταν σώσουν να πληρώσουν) Συνδυασμός των παραπάνω ΕΥΚΑΙΡΙΕΣ ΚΑΙ ΑΠΕΙΛΕΣ

ΔΥΝΑΤΑ ΣΗΜΕΙΑ     

Η Ελλάδα σε υψηλή θέση κατάταξης τουριστικών προορισμών. Υψηλή ποιότητα παρεχόμενων υπηρεσιών. Σύναψη αποδοτικών συνεργασιών Τιμές σε σχέση με άλλες χώρες. Να βγει η Ελλάδα από το € κατά τη διάρκεια της κατασκευής.

ΕΥΚΑΙΡΊΕΣ    



ΑΔΥΝΑΤΑ ΣΗΜΕΙΑ

Αναδυόμενες αγορές για εξατομικευμένες υπηρεσίες και προϊόντα. Άνθιση των μικρών boutique hotels και ζήτηση προσωποποιημένων υπηρεσιών. Υψηλά περιθώρια ανάπτυξης. Αυξανόμενη χρήση και ανάπτυξη νέων εργαλείων διαπεραστικής επικοινωνίας στο διαδίκτυο. Αυξημένη προσβολή της Ελλάδας στο εξωτερικό.

 

Εποχικότητα της τουριστικής ζήτησης Ασταθές φορολογικό και πολιτικό περιβάλλον στην Ελλάδα.

ΑΠΕΙΛΕΣ  

Οικονομική κρίση. Αύξηση φόρων.

Α. Βασίλαινας Ε.Ε. Διεύθυνση: Βαθύ Αυλίδος, 341 00 ΧΑΛΚΙΔΑ Τηλ: 22210 61890 email: info@wands.gr www.wands.gr Σελίδα 5 από 14

Α. Βασίλαινας Ε.Ε. Διεύθυνση: Βαθύ Αυλίδος, 341 00 ΧΑΛΚΙΔΑ Τηλ: 22210 61890 email: info@wands.gr www.wands.gr Σελίδα 6 από 14

ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΤΟΥ ΠΡΟΪΟΝΤΟΣ

4.1

LUXURY CELL HOTEL

Συναρπαστική ατμόσφαιρα, κομψότητα, άνεση διακριτικότητα είναι μερικά μόνο από τα χαρακτηριστικά που περιβάλλουν ενός LUXURY CELL HOTEL. Είναι πράγματι ξεχωριστά και έχουν πάντα κάτι το εξαιρετικό, το διαφορετικό. Έχουν το συγκριτικό πλεονέκτημα. Σχεδιάζονται προσεκτικά με γνώμονα την άμεση ικανοποίηση των απαιτήσεων των πελατών. O επισκέπτης απολαμβάνει υψηλής ποιότητας διαμονής και εξυπηρέτησης σε προσιτές τιμές, σε μια μαγευτική ατμόσφαιρα, γεμάτη κομψότητα και άνεση. Απολαμβάνει ταυτόχρονα ένα ‘πράσινο υγιεινό περιβάλλον’, με όλες τις ανέσεις ενός τεχνολογικά υπερσύγχρονου χώρου. Ξεκινήστε, με τη μικρότερη μονάδα και μπορείτε να επεκτείνουμε προς τα πάνω ή προς τα έξω εύκολα και σταδιακά, βήμα προς βήμα, από μικρό προς μεγάλο. Είναι Πρωτοπόρα Επεκτάσιμα, Ανθεκτικά, Βιώσιμα

Α. Βασίλαινας Ε.Ε. Διεύθυνση: Βαθύ Αυλίδος, 341 00 ΧΑΛΚΙΔΑ Τηλ: 22210 61890 email: info@wands.gr www.wands.gr Σελίδα 7 από 14

ΠΡΟΣΘΕΣΤΕ ΕΝΑΝ ΑΚΟΜΗ ΟΡΟΦΟ ΣΤΗΝ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΑΣ.

Α. Βασίλαινας Ε.Ε. Διεύθυνση: Βαθύ Αυλίδος, 341 00 ΧΑΛΚΙΔΑ Τηλ: 22210 61890 email: info@wands.gr www.wands.gr Σελίδα 8 από 14

ΣΥΓΚΡΙΤΙΚΑ ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ ΤΟΥ LUXURY CELL HOTEL

5.1

ΟΙΚΟΛΟΓΙΚΗ ΔΟΜΗΣΗ

Τα Luxury Cell Hotels εφαρμόζοντας τα υψηλότερα πρότυπα κτιρίων στο χώρο των υπερσύγχρονων κατασκευών, σύμφωνα με όλους τους τοπικούς κώδικες κτηρίου για την προτεινόμενη χρήση τους. Η WandS προσφέρει καινοτόμες διαφοροποιημένες λύσεις με χαμηλότερο αποτύπωμα του διοξειδίου του άνθρακα. ΥΠΕΡ ΤΟΥ ΕΠΙΧΕΙΡΗΜΑΤΙΑ           

Κτίρια με Σχεδόν Μηδενική Ενεργειακή Κατανάλωση (ΚσΜΕΚ) η οποία σημαίνει εξοικονόμηση ενέργειας και μείωσης λειτουργικών κόστους Άριστη θερμομόνωση 100% Πράσινη δόμηση Αντισεισμικότητα Αυξημένη πυρασφάλεια Τ:60 Το χαμηλό κόστος συντήρησης Το ξεκάθαρο κοστολόγιο μέχρι την τελευταία λεπτομέρεια Η ταχύτητα Κατασκευής Ουσιαστική Διαφοροποίηση από τον ανταγωνισμό Ενδυνάμωση του εταιρικού σας profile Αναγνώριση ως επιχείρηση με Εταιρική Ευθύνη

ΑΥΞΑΝΕΙ

Την κερδοφορία Την ανταγωνιστικότητα Τη βιωσιμότητα Την εταιρική ευθύνη Την αξία εμπορικού ονόματος

ΜΕΙΩΝΕΙ

Το λειτουργικού κόστους Την ενεργειακή κατανάλωση Το αποτύπωμα του διοξειδίου του άνθρακα Τις επιπτώσεις στην κλιματική αλλαγή

Α. Βασίλαινας Ε.Ε. Διεύθυνση: Βαθύ Αυλίδος, 341 00 ΧΑΛΚΙΔΑ Τηλ: 22210 61890 email: info@wands.gr www.wands.gr Σελίδα 9 από 14

ΥΠΕΡ ΤΩΝ ΕΠΙΣΚΕΠΤΩΝ       

Απολαμβάνουν άριστες κλιματολογικές συνθήκες Υψηλή αισθητική Υγιεινή διαβίωση Τέλεια ακουστική Άριστη ηχομόνωση Ανακαλύπτει τη μαγεία του εναλλακτικού οικολογικού τουρισμού Μία μοναδική εμπειρία διαβίωσης σε ένα φυσικό περιβάλλον

ΥΠΕΡ ΤΩΝ ΕΠΙΣΚΕΠΤΩΝ      

ΥΠΕΡ ΤΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ    

Αειφόρα ανάπτυξη Το ξύλο είναι το μοναδικό 100% ανανεώσιμο δομικό υλικό Το ξύλο μπορεί να αποσυναρμολογηθεί και να επαναχρησιμοποιηθεί Μειώνουμε του ρύπους

Α. Βασίλαινας Ε.Ε. Διεύθυνση: Βαθύ Αυλίδος, 341 00 ΧΑΛΚΙΔΑ Τηλ: 22210 61890 email: info@wands.gr www.wands.gr Σελίδα 10 από 14

ΚΛΕΙΔΙΑ ΤΗΣ ΕΠΙΤΥΧΙΑΣ

6.1

ΚΑΙΝΟΤΟΜΙΑ

Το κλειδί της επιτυχίας είναι το τρίπτυχο καινοτομίας στους τομείς: 

Το προϊόν: Οικολογικό, επεκτάσιμα, luxury cell hotel με πρωτοπόρο αρχιτεκτονικό σχεδιασμός



Η χαμηλή ενεργειακή κατανάλωση του κτιρίου με χαμηλότερο κόστος συντήρησης και ευκόλως ανακαινίσιμο. Με μικρό κόστος την επόμενη δεκαετία το κτίριο θα προσαρμοστεί στην εποχή του.



Οργάνωση και διοίκηση των luxury cel hotels με software και τεχνικές της εποχής.

6.2

ΚΑΛΥΨΗ ΚΕΝΟΥ ΣΤΗΝ ΑΓΟΡΑ

Ο νέος τρόπος κρατήσεων και τουρισμού, τύπου AirBNB δεν παρέχουν τοπική υποστήριξη και κτιριακές υποδομές τα οποία αναλαμβάνει η WandS Hotels.

6.3

ΠΟΛΙΤΙΚΗ ΠΟΙΟΤΗΤΑ

Η WandS δεσμεύεται στην κατασκευή έργων και των υπηρεσιών της, τα οποία είναι σύμφωνα με τις προδιαγραφές/ απαιτήσεις που θέτει ο πελάτης, οι οποίες κατά περίπτωση είναι:  ο χρόνος ολοκλήρωσης  ο προϋπολογισμός έργου  οι προδιαγραφές ποιότητας κατασκευής / συντήρησης Για την επίτευξη των παραπάνω η έχει θέσει τους παρακάτω στόχους:   

6.4

Μηδενισμός των μη-συμμορφώσεων ‘zero defects’ Άρτια παράδοση των σωστών υλικών στο σωστό χρόνο Ικανοποίηση του πελάτη πέρα των προσδοκιών του

ΠΕΡΙΘΩΡΙΑ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ

Ξεκινήστε με ένα και σταδιακά αυξήστε σε περισσότερα τα LUXURY CELL HOTELS. 6.5

ΑΣΦΑΛΕΙΑ ΕΠΕΔΝΥΣΗΣ

Μηδενικό ρίσκο απώλειας κεφαλαίου καθότι η επένδυση λαμβάνει χώρα εντός της περιουσίας σας. Στην χειρότερη περίπτωση θα αποκτήσετε μία κατοικία η οποία αντί να σας προσθέτει έξοδα σας προσθέτει έσοδα. 6.6

TΡΟΠΟΣ ΕΞΟΔΟΥ ΑΠΟ ΤΗΝ ΕΠΕΝΔΥΣΗ – EXIT STRATEGY   

Η πώληση μιας βιώσιμης επιχείρησης είναι πολύ ευκολότερη και γρηγορότερη σε σχέση με την πώληση μιας κατοικίας. Δεν πωλείται απλά ένα εξοχικό ή μια οικοδομή αλλά πωλείται μία επιχείρηση. Αυξάνεται η αξία του οικοπέδου, υπεραξία, Έως την πώλησή τους θα απολαμβάνετε εισόδημα.

Α. Βασίλαινας Ε.Ε. Διεύθυνση: Βαθύ Αυλίδος, 341 00 ΧΑΛΚΙΔΑ Τηλ: 22210 61890 email: info@wands.gr www.wands.gr Σελίδα 11 από 14

OIKONOMIKH ANAΛΥΣΗ

7.1

ΑΠΟΔΟΣΗ ΚΕΦΑΛΑΙΟΥ

Το Luxury Cell Hotel είναι μια νέα επενδυτική πρόταση στον τομέα του τουρισμού η οποία ξεκινά από €36.000 με το κλειδί στο χέρι σε 3 έως 6 μήνες και με ROI 12% και απόσβεση εντός 7 ετών. Σας δίνει μέσο ετήσιο κέρδος €6.000.

ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑΤΑ

Σύμφωνα με την ανάλυση του κλάδου προκύπτει περεταίρω ανάπτυξη του τουρισμού στην Ελλάδα τα επόμενα χρόνια, γεγονός που δημιουργεί προσδοκίες για επίτευξη των στόχων της επιχείρησης. Το Luxury Cell Hotel είναι μία μικρή μεγέθους επιχείρηση με κύρια δραστηριότητα τις υπηρεσίες ποιοτικής διαμονής σε ένα υπερσύγχρονο κτίριο με διαφοροποιημένες και εξατομικευμένες υπηρεσίες. Η WandS θα σας καθοδηγήσει σε κάθε στάδιο αυτής της επένδυσης αναλαμβάνοντας την κατασκευή του small luxury hotel μέχρι και την ολική διαχείριση του. Α. Βασίλαινας Ε.Ε. Διεύθυνση: Βαθύ Αυλίδος, 341 00 ΧΑΛΚΙΔΑ Τηλ: 22210 61890 email: info@wands.gr www.wands.gr Σελίδα 12 από 14

TI ΑΝΑΛΑΜΒΑΝΕΙ H WandS

9.1

ΤON ΚΑΙΝΟΤΟΜΟ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟ ΑΠΟ ΕΙΔΙΚΕΥΜΕΝΑ ΓΡΑΦΕΙΑ ΣΤΟΝ ΤΟΜΕΑ

Η καινοτομία είναι ένα μεγάλο κεφάλαιο στην πορεία ανάπτυξης της WandS. Η WandS κάνει εφαρμογή των βέλτιστων και πιο σύγχρονων λύσεων στο σχεδιασμό και στάδια υλοποίησης κάθε έργου. Αυτό επιτυγχάνεται μέσω συνεχών εντατικών ερευνών και την εφαρμογή τεχνολογιών αιχμής που είναι άμεσα διαθέσιμα στη διεθνή αγορά. Η WandS συνεργάζεται με ειδικευμένους με μελετητές, Αρχιτέκτονες Μηχανικούς και Μηχανολόγους όπως τους Buerger Katsota, Δουρίδας, γραφεία τα οποία αποτελούν μέρος του εγχειρήματος αυτού. 9.2

THN ΟΙΚΟΛΟΓΙΚΗ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ

9.3

ΤΙΣ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ

Η WandS αναλαμβάνει την προβολή της επένδυσης σας μέσω του Τμήματος Δημοσίων Σχέσεων, Μάρκετινγκ & Επικοινωνίας, καθώς και την ολική διαχείριση του ακινήτου σας. Συγκεκριμένα αναλαμβάνει: A A A

Την προβολή της μονάδας σας Διαχείριση ενοικίασης, κρατήσεων και λογαριασμών ‘Check in - check out’ ενοικιαστών Διαχείριση και συντήρηση εγκαταστάσεων

Η WandS επίσης αναλάβει την πλήρη κάλυψη των αναγκών του επισκέπτη με εξατομικευμένες υπηρεσίες όπως:  Παραλαβή του πελάτη από και προς το αεροδρόμιο  Συνοδεία και σε αρχαιολογικά μουσεία.  Παρουσίαση προτάσεων πολιτισμικών δράσεων στην περιοχή 9.4

Η ΟΜΑΔΑ ΜΑΣ

H WandS σχεδιάζει και υλοποιεί σύγχρονες κατασκευές υψηλής αισθητικής και τεχνολογίας, με σχεδόν μηδενική ενεργειακή κατανάλωση, βάσει προτύπων και κανονισμών GREEN BUILDING και PASSIVE HOUSE. Η διαφοροποίηση της WandS από άλλες κατασκευαστικές εταιρείες είναι ότι δίνει έμφαση στην καινοτομία, την υψηλή ποιότητα, την ποιότητα και στο επιστημονικό προσωπικό. Οι πελάτες μας βρίσκονται στο επίκεντρο των δραστηριοτήτων μας. Η παροχή υψηλού επιπέδου προσωπική εξυπηρέτηση που ικανοποιεί τα απαιτητικά διεθνή πρότυπα είναι το σήμα κατατεθέν μας, ανεξάρτητα από τη χώρα στην οποία συνεργαζόμαστε μαζί σας.

Α. Βασίλαινας Ε.Ε. Διεύθυνση: Βαθύ Αυλίδος, 341 00 ΧΑΛΚΙΔΑ Τηλ: 22210 61890 email: info@wands.gr www.wands.gr Σελίδα 13 από 14

WandS Α. Βασίλαινας Ε.Ε. Βαθύ Αυλίδος, 341 00 , ΧΑΛΚΙΔΑ Τηλ: 22210 61890 Φαξ: 22210 61892

email: info@wands.gr www.wands.gr

Α. Βασίλαινας Ε.Ε. Διεύθυνση: Βαθύ Αυλίδος, 341 00 ΧΑΛΚΙΔΑ Τηλ: 22210 61890 email: info@wands.gr www.wands.gr Σελίδα 14 από 14