Недвижимость и бизнес в Швейцарии: ориентация на достижение успеха Швейцария – образцовая страна, которая выделяется даже среди благополучных европейских государств. В ней все создано для того, чтобы человек, неважно – приехавший в гости или живущий там, ощущал, что каждый винтик государственной машины работает для его благополучия. Именно поэтому Швейцария считается оптимальной страной не только для отдыха, но и для постоянного местожительства, ведения бизнеса или просто для надежного вложения капитала.
16
vip.privatbank.ua
Неудивительно, что все большее количество деловых людей интересуется приобретением виллы, шале, дома или апартаментов в Швейцарии. Даже скромная по площади недвижимость в этой стране априори считается элитной и привлекательной для иностранных граждан. И такая ситуация складывается не только из-за высоких цен, но и потому, что для приобретения недвижимости нужно получить специальное разрешение. О преимуществах инвестиций в швейцарскую недвижимость, о тонкостях открытия и ведения бизнеса в Швейцарии, о специальных предложениях, связанных с выгодным вложением средств, нам рассказывает член совета директоров компании PRAIM Fiduciaria SA (компания фидуциар) госпожа Ирина Паризи.
Госпожа Ирина Паризи, член совета директоров компании PRAIM Fiduciaria SA
– Госпожа Паризи, наверняка многие фирмы предлагают состоятельным людям помощь в поисках и оформлении швейцарской недвижимости. Чтобы привлечь клиента, нужно выдержать высокую конкуренцию. Расскажите о преимуществах вашей компании. Является ли обращение к вам решением проблемы, связанной со швейцарской недвижимостью? – Мы не останавливаемся только на том, что показываем клиенту недвижимость, которая имеется в нашей базе, мы можем найти объект соответствующий требованиям и пожеланиям заказчика. Это возможно потому, что мы сотрудничаем как с другими агентствами, так и с архитекторами и девелоперами, которые возводят новые объекты, с юристами и финансистами частных и юридических лиц, с банками, аукционами и т. д. Наша компания осуществляет сбор всей информации по интересующему клиента объекту, проверку достоверности и правильности оформления документов, ищет оптимальные пути для осуществления сделки куплипродажи и несет ответственность за проведение каждой сделки. Чтобы приобрести недвижимость, получить вид на жительство, открыть компанию в Швейцарии, следует учитывать массу тонкостей в местном законодательстве. Наша компания не только помогает справиться с этими ограничениями и запретами, но и направляет все силы на то, чтобы сделать это максимально быстро и эффективно. А для этого в каждом отдельном случае, при каждой сделке необходима разработка индивидуального пути от цели к результату. Наши специалисты осуществляют поиск вариантов требуемой недвижимости и полностью разрабатывают схему ее приобретения. Каждый наш клиент может рассчитывать на индивидуальный подход. Мы занимаемся как регистрациями новых компаний и их администрированием, так и переносом юридического адреса уже существующей компании. – Расскажите об этом подробнее. – Место государственной регистрации юридического лица должно быть совместимо с целями компании и соответствовать характеру и масштабу бизнеса. Швейцария не является оффшорной зоной, но, благодаря особенностям местного законодательства, входит в число низконалоговых юрисдикций, что и привлекает в эту страну высокие инвестиции.
Офисы большинства мировых торговых компаний, а также российских и украинских газовых и нефтяных лидеров, трейдеров черных, цветных и драгоценных металлов находятся в Швейцарии. Зарегистрированная в Швейцарии фирма имеет более высокие шансы на достижение успеха, чем компания в менее развитой стране. Смена родной юрисдикции на швейцарскую используется мировыми компаниями в целях оптимизации бизнеса, поднятия имиджа компании, ее престижа и респектабельности, а также из-за желания привлекать более дешевые кредиты под дальнейшее развитие компании. Иногда такое решение может быть обусловлено и требованиями европейских деловых партнеров. Перенос офиса в другую юрисдикцию дает компании дополнительные конкурентные преимущества: эффективное торговое финансирование для реализации совместных инвестиционных проектов на рынках сбыта, защиту от возможных экономических санкций со стороны ЕС и США в отношении поставок производимого товара – и позволяет не бояться падения валютной выручки от экспорта. Смена юрисдикции компании не подразумевает фактический перенос ее офиса в Швейцарию. Компания может координировать свою деятельность из другой страны, но будет являться субъектом хозяйствования Швейцарии с определенным льготным налоговым режимом и иметь доступ к дешевым кредитным ресурсам.
– От чего зависит слаженная работа вашей компании? В чем секрет вашего успеха? – Главное в нашем деле – команда. Хорошо подобранная команда профессионалов и энтузиастов позволяет найти решение для многих задач и правильный подход к разным ситуациям. Мы считаем делом своей чести обеспечивать индивидуальный подход к каждому клиенту, будь то частное или юридическое лицо. Индивидуальный подход заключается в том, что мы не останавливаемся на наших прямых функциях, а помогаем обратившемуся к нам клиенту во многих вопросах, связанных с его пребыванием на территории Швейцарии. Например, мы можем посоветовать место для отдыха, разработать маршрут поездки и порекомендовать интересные для осмотра достопримечательности, забронировать номер в городском отеле или на курорте, приобрести билеты на транспорт и в музеи. Мы можем помочь приобрести любую модель швейцарских часов со скидкой до 10% от цены, которая предлагается магазинами; организовать обследование или лечение в клинике, оборудованной по последнему слову техники; договориться о консультации с опытными врачами, имеющими научные степени. Мы сотрудничаем с лучшим специалистом в Тичино в области терапевтической, ортопедической, хирургической стоматологии, клиника которого может похвастать самыми передовыми технологиями и самыми лучшими материалами. Еще мы сотрудничаем с компанией, предоставляющей перелеты в любом направлении на вертолетах и privat jet. То есть, мы становимся для нашего клиента отправной точкой и пунктом связи на территории Швейцарии. – Вы занимаетесь помощью в приобретении только жилой недвижимости? – Наша сфера интересов затрагивает не только жилой фонд, но и коммерческий. Советую обратить внимание vip.privatbank.ua
17
уже оформлены разрешительные документы. То есть при желании отель можно значительно расширить, повысив его рентабельность вдвое, или перевести в жилой фонд и превратить в элитное, дорогое жилье, предназначенное к продаже или аренде. Таким разрешением не может похвастать большинство сооружений, относящихся к гостиничному бизнесу в Швейцарии.
на гостиничный бизнес с оборотом в 8 000 000 швейцарских франков, для знатоков бизнеса уточняю: Food & Beverage = 1/3; Logement/Rooms = 2/3. Это прекрасная гостиница с захватывающим видом на озеро и город Лугано, расположенная в престижном районе и занимающая территорию в 9250 кв. м. Площадь здания гостиницы равна 6400 кв. м и включает в себя 48 suite-номеров и 17 Classic Double Room. Главное преимущество этого отеля – это наличие постоянной клиентской базы. Эту гостиницу, благодаря удачному расположению и высокому сервису, любят туристы и бизнесмены. Она практически всегда, даже в низкий сезон, заполнена. Многие местные жители предпочитают обедать или ужинать в ресторанах этой гостиницы, а их здесь два, и оба с отличной кухней и обслуживанием. Бар, расположенный в отеле, тоже является местной достопримечательностью. Жители и гости города часто заходят сюда перед обедом или ужином на аперитив, чтобы насладиться приятной музыкой и великолепным панорамным видом ночного города с высоты птичьего полета. Кроме того, в отеле работают хороший спортивный зал, бассейн и сауна, куда открыт доступ всем желающим. Изюминка этого предложения, с моей точки зрения, заключается в том, что на территории отеля имеются не использованные для строительства метры, на которые
18
vip.privatbank.ua
– Как часто у вас появляются действительно уникальные, необычные предложения? – Такие предложения потому и называются эксклюзивными, так как появляются редко, и доступ к ним надо заслужить доверием и профессионализмом. Наша задача – искать такие объекты, и мы находимся в постоянном поиске. Наша цель – удовлетворить как покупателя, так и продавца. Ведь и владельцы таких объектов предъявляют к нам высокие требования. Когда занимаешься продажей недвижимости, становишься доверительным лицом, владеющим информацией и имеющим определенные права и обязанности. Мы относимся к каждому объекту с большой ответственностью. В Швейцарии для того, чтобы работать в сфере недвижимости, необходимо специальное образование, лицензия и незапятнанная репутация. Мы дорожим нашей репутацией, и рады, что нам доверяют эксклюзивные предложения, такие, например, как представительская резиденция, которая идеально подошла бы под консульство, посольство или штаб-квартиру солидной компании. Такая резиденция подчеркнет высокий статус и благосостояние крупного бизнесмена или публичной персоны, поэтому может быть рекомендована и частным, а не только юридическим лицам. Резиденция имеет просторные помещения, удобные для проведения приемов или деловых встреч, в то время как спальная часть конструкции скрыта от любопытных глаз, но радует шикарным панорамным видом из каждого окна и каждой террасы. – Если к вам прямо сегодня обратится искушенный и требовательный клиент, вы сможете поразить его стоящим предложением? – Посмотрите на фотографии этой виллы, они говорят сами за себя. Вряд ли от такого предложения можно отказаться!