PLAN DE COMPOSITION URBAINE ET PAYSAGERE Version consolidée suite à débat sur les premiers scénarii d’aménagement Approche Environnementale de l’Urbanisme pour la requalification et l’extension du Parc d’Activités des Boucheroz FAVERGES 27 octobre 2010
SAUNIER & Associés Pôle Environnement Parc technologique de la Pardieu 9 avenue Léonard de Vinci 63 063 CLERMONTFERRAND CEDEX 01 Tél : +33 (0)4 73 26 64 66 Fax : +33 (0)4 73 26 43 23 www.saunier-associes.fr
Atelier urba-site Urbanisme, Architecture et Paysage 30 place de la ville 42800 GENILAC Tél : +33 (0)4 77 75 32 81 Gsm : +33(0)6 24 52 64 97 urba-site@orange.fr
SYNOPTIQUE DE LA MISSION
Réunions publiques Réunions techniques
Appropriation du territoire et du projet
Préfiguration référentiel / Enjeux DD
Hypothèse programme / scénarii d’aménagement
Phase 1
Plan de composition urbaine et paysagère
Ajustements/ Préparation bases faisabilité
Phase 2
Faisabilité - Plan-programme / Cahiers des prescriptions AUPE
Phase 3
Etat d’avancement
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PARTI D’AMENAGEMENT - ARMATURE URBAINE
ZONE AUX
ZONE UX ZONE UE
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PARTI D’AMENAGEMENT - ARMATURE URBAINE - ZOOMS PAR SECTEURS
1 place de stationnement PL (partiellement sur emprise Gédimat)
Giratoire
30 m
Mini giratoire pastille franchissable
7m 15 m
Point Info PAE
Accès «Friche Toyota»
Piste mixte cycles / piétons 2 places de stationnement PL (partiellement sur emprise Point P)
Accès réserve pour CIS
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PARTI D’AMENAGEMENT - ARMATURE URBAINE - ZOOMS PAR SECTEURS Zone d’assainissement des eaux usées (lagunage ou filtre à roseaux plantés) - 1500 m2
Frange paysagère
Stationnement VL
7630 m2
8m
10 620 m2
Liaison paysagère 12 m
Périmètre de référence (zone AUX) : 24 425 m2 Emprises publiques (voiries / espaces verts multifonctionnels) : 6173 m2 soit 25 % Emprises commercialisables (ilots) : 18252 m2 soit 75 %
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DIMENSIONNEMENT - AMBIANCES PAYSAGERES A’ A
B’ B
Etat actuel
Etat actuel
19 8 m (emprise publique)
18 m (emprise publique)
intermarché
10m
56m
6m
7 8m 7m Etat projeté - coupe BB’
Etat projeté - coupe AA’
Commune de Faverges
3m
34m
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3m
3m
3m 2m 27 octobre 2010
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DIMENSIONNEMENT - AMBIANCES PAYSAGERES
C’ C Etat actuel 21 m (emprise publique)
CIS
Point P Arrêt TC
Arrêt TC
Aire de stockage 1m 45m
3m 3m 1m 3m
3m 2m
5m
89m
Etat projeté - coupe CC’
Commune de Faverges
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DIMENSIONNEMENT - AMBIANCES PAYSAGERES E’ E D D’ Etat actuel 15 6 m max (empiètement ponctuel sur emprise Point P) 13 m d'emprise publique
Gurral motoculture
10 m (emprise publique)
Point P
station essence intermarché
stationnement
Aire de stockage / stationnement
1m
Aire de stockage 10m
4m 22m
3m
8m
7m
5m
1m
Etat projeté - coupe DD’
2m
Etat projeté - coupe EE’ Commune de Faverges
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DIMENSIONNEMENT - AMBIANCES PAYSAGERES F’
12m (emprise publique)
F
Positionnement d’une éventuelle clôture en limite de «plateforme» (et non de parcelle), dans le cas où ce n’est pas le bâtiment qui joue le rôle de clôture
Seuil paysager en continuité de l'espace public
4m
Seuil paysager en continuité de l'espace public
3m 4m
3m 2m
4m
Etat projeté - coupe FF’
Commune de Faverges
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PARTI D’AMENAGEMENT - CAPACITES URBAINES Parcelle Surface (m2) 1 2 3 4 5 6 7 8
1
TOTAL
2
2070 5560 5030 1510 4080 8575 4985 4280
36090
3 4 5
6 7 8
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PARTI D’AMENAGEMENT - PRINCIPE D’ORGANISATION PARCELLAIRE ET DU BATI
1 2
Concept de plateforme paysagère
3 4 5
18 m
Alignement bâti sur la RD2508
Plateforme Surface (m2) 1 2 3 4 5 6 7 8
1560 4600 3570 1210 2880 6820 3910 3400
TOTAL Rapport surface parcelle / plateforme
27950 77%
18 m
6 7 8
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GESTION DES EAUX PLUVIALES Avant aménagement : 83 m3 ruisselés Après aménagement : - coef 0,7 : 232 m3 (delta = +146 m3) - coef 0,5 : 166 m3 (delta = +83 m3) Possibilité de stockage : noue de 312 m de long sur 3 m de large et 50 cm de profondeur
Avant aménagement : 165 m3 ruisselés
Deux hypothèses : - un coefficient d’imperméabilisation de 70% solution «classique» - un coefficient d’imperméabilisation de 50% solution «exemplaire»
Commune de Faverges
Après aménagement : - coef 0,7 : 210 m3 (delta = +45 m3) - coef 0,5 : 170 m3 (delta = +5 m3) Possibilité de stockage : noue de 242 m de long sur 3m de large et 50 cm de profondeur
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ASSAINISSEMENT Surface dédiée à l’épuration 1 500 m² Permet de recueillir les volumes des deux zones (1200+300 m²) en bassin de lagunage. Permet de recueillir les volumes des deux zones (390+100m²) en filtre planté de roseau et de ménager une surface pour les infiltrer.
Zone AUx 1/ Bassin de lagunage : 80 employés x 0,75EH x 20 m² = 1200 m² 2/ Filtre planté de roseaux : 80 employés x 0,75EH x 6,5 m² = 390 m²
Extension à prévoir pour l’infiltration des eaux issues de la STEP avec option bassin de lagunage Hypothèses : - Uniquement prise en compte des usages des employés (pas de process) : - Zone AUX : 80 employés - Zone UE+Friche : 20 employés - 0,75 eq.hab par employé (base : 0,5 EH/employé majorée) - dimensionnement pour bassin de lagunage (CEMA GREF FNDAE n°22) : 11m²/eq.hab de surface en eau, avec les abords majoration à 20m²/eq.hab - dimensionnement pour filtre planté de roseaux « Re commandation pour l’exploitation des filtres plantés – Agence de l’Eau Loire-Bretagne / ARSATESE Loire-Bretagne / Office Internationale de l’Eau » : 2,5m²/eq.hab de surface en eau, avec les abords majoration à 6,5m²/eq.hab - les sols ont un pouvoir d’infiltration suffisant (étude géotechnique G3 à mener impérativement avant étude projet)
Zone UE+Friche 1/ Bassin de lagunage : 20 employés x 0,75EH x 20 m² = 300 m²
Tr de ans s fe ea rt ux
Commune de Faverges
2/ Filtre planté de roseaux : 20 employés x 0,75EH x 6,5 m² = 100 m² Les volumes sont trop peu importants pour les traiter dans une unité propre à la zone UE+friche : un traitement global sur la zone AUX est préférable
Estimation du coût de la STEP: 100 000 €HT
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