Foto: ©Christof Lackner
Oktober 2012
zehn der schönsten einfamilienhäuser & penthouse-objekte in tir ol
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IMPRESSUM Medieninhaber, Verleger: WestMedia Verlags GmbH. Telfs, Bahnhofstraße 24, Tel. 05262-67491-14 hs@westmedia.at, www.meinwohntraum.at Redaktion: Mag. Ilse Kuen (bap) Projektleitung: Mag. Heidrun Staudacher Grafik & Produktion: Karin Sparber Die Informationen zur Offenlegung gemäß § 25 MedienG können unter der URL http://www.westmedia.at/unternehmen/impressum.html abgerufen werden.
die schönsten wohnträume 06
villa im grünen
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Projekt Lans Wie eine weiße Skulptur im Park
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walmdach
Projekt Kitzbühel Designer-Landhaus in Kitz'
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Projekt Silz Nimm Platz!
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wohnwürfel
haus aus holz
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haus am steilhang Projekt Landeck Baumhaus home made
hauszwillinge Projekt Volders Doppelhaus statt Apfelbaumwiese
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Projekt Hainzenberg Blockhaus mit Skiberg-Blick
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penthouse Projekt Innsbruck Abheben zum Wohnflug
Projekt Kramsach Viel Glas & Wohnspaß auf drei Ebenen
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altholz & naturstein
niedrigenergiehaus Projekt Götzens Ein echter Glücksfall
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massivhaus Projekt Stans Genau so will ich wohnen
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alles was wichtig ist 15
finanzierung Tipps
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badträume Faszination Bad
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zentralstaubsauger Innovative Technik für modernes Wohnen
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versicherung Sicherheit von Anfang an!
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licht Die Kunst des richtigen Lichtes
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UNSER FERTIGUNGSPROGR AMM : Böden, Treppen, Bäder, Waschtische, Küchenarbeitsplatten, Ofenverkleidungen, Fensterbänke, Terrassen, Einfahrten, Wandverblender, Steinmauern, Brunnen, Tröge, Steine für Gartengestaltungen U N S ER S T EI N S O R T I M EN T: M ar m or, G ranit , S c hiefer, S an d stein, Basalt, Porphyr, Gneis, Quarzit
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Wie eine weiße
Skulptur im
Park
Das Haus in Lans entspricht allen Anforderungen zeitgenössischen Wohnens, Pool und Golf inbegriffen. Viel Transparenz und dennoch gut geschützt durch Beschattungen von der Firma Ennemoser.
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mein wohntraum v i l l a i m g r ü n e n
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Der Indoorpool mit Blick zum Golfplatz...
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mein wohntraum v i l l a i m g r ü n e n
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Von allen Perspektiven schön und anders: Villa Giulia zeigt hier ihre Eingangsseite.
In Lans, etwas oberhalb von Innsbruck, bereicher t der Anblick einer faszinierenden Wohnskulptur in purem Weiß das ohnehin schon spektakuläre Nordketten-Panorama. Die „Villa Giulia“ dar f mit Fug und Recht als feudale Immobilie bezeichnet werden – Pool und Golfplatznähe inbegrif fen.
ie Fassade der Villa schimmert weiß wie ein glatt polierter Golfball. Sie scheint auf die direkte Nachbarschaft zum Lanser Golf-Dorado zu reflektieren. Steht man auf Tirols ältestem Golfplatz bei Loch Nummer zwei, lässt sich die imposante Breitseite des Objektes gut erkennen. Klare Konturen und ebenso strukturierte Raumverknüpfungen charakterisieren das ganz in Weiß gehaltene Domizil inmitten einer Parklandschaft am 860 Meter hoch gelegenen Sonnenplateau über der Landeshauptstadt. Einen Abschlag weit entfernt von der „Villa Giulia“ erbaute vor genau 20 Jahren Architektenlegende Wilhelm Holzbauer ein elegantes, immer noch Maßstäbe setzendes Haus. Das Planungsteam des Innsbrucker Architekten u
D
Elegante Esszimmermöbel und ein Schranksystem als Raumteiler beeindrucken (Planung und Einrichtung von Wetscher /Fügen).
und OFA Group-Gründers Karl Fahrner stand auch deshalb vor einer faszinierenden Aufgabe: „Einen Neubau ebendort zu planen und zu realisieren ist natürlich eine große Herausforderung. Das Ergebnis manifestiert sich in einer weißen Wohnskulptur im Park, die von allen Seiten Blicke auf sich zieht.“ TRAUMHAFTE VILLA GIULIA Der Haupteingang der dreigeschossigen Villa mit Flachdach befindet sich im Süden. Dem Ankommenden gewährt sie keinerlei Einblicke. Sie zeigt sozusagen ihren „Rücken“, der durch
große Fensterausschnitte und vorspringende Gebäudeteile wie ins Gipfelpanorama der Nordkette modelliert wirkt. Geschickt wird in alle Räume des Hauses Tageslicht gebracht. Die dem Garten zugewandten Ebenen mit raumhohen Verglasungen profitieren besonders vom üppigen Sonneneinfall. Sie gewähren im Gegenzug traumhafte Ausblicke auf Berge, Lans, Golfplatz und weite Teile des Inntales. Die hauseigene Tiefgarage offeriert komfortable acht Abstellplätze. Wohnen, Kochen, Essen und Schlafen findet im Ober- und Dachgeschoss statt. Perfekt andockende Terrassen sorgen für genügend Freiraum.
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Liebe zu Qualitätsmaterialien ist auch im Bad – bei Sanitärausstattung & Armaturen von agape - sichtbar. Ein indirekt beleuchteter Küchenschrank samt hochweißer Kochinsel bilden das kulinarische Zentrum im Obergeschoss.
DER POOL IM HAUS... Das Erdgeschoss umfasst Gäste- und Jugendzimmer, eine Garderobe, Fitnessraum, Pool und Sauna mit Weitsicht. Der Wellnessbereich besticht mit Großzügigkeit und ist mit einer Indoor-Poolanlage, mit Whirlliegen, mit einer Gegenstromanlage und einer Panoramasauna ausgestattet. Eine Akustikdecke und sandfarbener Naturstein runden das entspannende Ambiente auf Gartenhöhe ab. Oberlichten und Glasschiebetüren bewirken maximales Tageslicht und Naturnähe. Eine freischwebende Steintreppe mit Glasbrüstung verbindet die Wohnebe-
nen zentral. Kamine zaubern knisternde Stimmung – auch im loftartig designten Schlaf- und Badebereich mit Badewannenausblick. ... LIEBT SONNENENERGIE Alle technischen Details sind perfekt ausgeklügelt: Erdkollektoren in Kombination mit einer Solaranlage decken Ressourcen schonend den Energiebedarf der Traumvilla ab. Der Pool liebt nachhaltige Sonnenenergie. Sollte der Winter einmal besonders extreme Temperaturen u
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infobox
abst.
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erdgeschoss
St. Margarethen 152 a
Raumhohe Glasfronten, Oberlichten und Glasbrüstungen, von Foidl Glas per fekt in Szene gesetzt, lassen viel Licht ins Haus.
kochen
kamin
abst.
Baubeginn: 2011 terrasse bad Fertigstellung: 2012 kind schlafen wc ankl. Wohnfläche: 600 qm ankl. galerie Grundstücksgröße: 1.700 qm t f lu um Bauweise: massiv ra Fassade: weiße Fassadenplatten dachgeschoss (Trespa), Glas Dach: Flachdach terrasse Raumhöhe: 3,00 m ar. essen ar. Decken- & Wandoberfläche: weiß wohnen Fußboden: Nuss, tv Solnhofener Naturstein Heizung: Erdwärme mit Erdkollektoren eingang in Kombination mit Solaranlage, Gas Technik: BUS-System über obergeschoss Smar tphone-App steuerbar terrasse Planung: Arch. DI Karl Fahrner, sauna kind OFA Group, Innsbruck, pool gast kind dusche Arzlerstraße 43 c, bad bad tech. Tel. 0512/266216, gard. wc office@ofa.at, www.ofa.at e er ll ag e r k Fotos: Christof Lackner ga
bringen, dann steht zur Wärmespitzenabdeckung zusätzlich eine Gasheizung parat. Die gesamte Haustechnik – vom professionellen Soundsystem bis zur Beleuchtung, Heizung und Sonnenschutz – kann über das BUS-System gesteuert werden. Als „Fernbedienung“ dazu dient ein einziges Smartphone-App. Die weiße Wohnskulptur am Rand des Golfplatzes Lans spart nicht mit äußeren und inneren Werten, inszeniert als perfekt abgestimmtes Wechselspiel. Vor allem der Reiz der Natur und die Ruhelage vollenden den inspirierenden Wohntraum. ■
6220 Buch in Tirol
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Die Firma Ennemoser ist ein Familienbetrieb seit 1970. An unserem Standort in Innsbruck produzieren wir Rollläden, Jalousien, Raffstores, Markisen, Transparentaußenrollos und Vertikaljalousien.
Haller Straße 125a · 6020 Innsbruck · Tel. 0512-58 88 28 · Fax DW 28 firma@ennemoser-sonnenschutz.at · www.ennemoser-sonnenschutz.at
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mein wohntraum k ü c h e n w e l t
Fotos: Warendorf
Miele Center Höpperger – das Küchenstudio!
ochen, unterhalten, genießen – die Küche als Lebenswohnraum und Kommunikationsmittelpunkt. Stimmungsvolle Akzente und mediterrane Erdtöne kombinier t mit lackier ten Fronten in Weiß verleihen den Küchen für 2013 edle und wohnliche Anmutung.
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Wir gestalten gemeinsam nach Ihren Wünschen und Vorstellungen Ihre Traumküche und betreuen Sie persönlich von der ersten Idee bis zur Übergabe. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Thomas & Sandra Höpperger mit Team
Thomas & Sandra Höpperger
Markus Schmidt
Gabriele Kern
Alber t Heumader
Maximilian Jäger
A-6063 Rum / Innsbruck · Steinbockallee 14
Foto: Warendorf
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• Küchenstudio • Hausgeräte • Kundendienst hoepperger.innsbruck@mielecenter.at www.mielecenter-hoepperger.at
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mein wohntraum f i n a n z i e r u n g 15
Volksbank-Tipps für eine perfekte Finanzierung...
Was wird bei Finanzierungen oft falsch gemacht und wo liegen die Fehlerquellen? 1. Keine bzw. zu wenig Eigenmittel vorhanden.
, Mindestens 30 % Eigenmittel sollten im Verhältnis zu den Gesamtkosten vorhanden sein. 2. Zu hohe Ratenbelastung im Verhältnis zum Einkommen.
, Die
Ratenbelastung sollte maximal 40 % des verfügbaren NettoHaushaltseinkommens betragen.
3. Kalkulation mit zwei Einkommen ohne Berücksichtigung der Familienplanung.
Das Wohnbau-Service der Volksbank Tirol InnsbruckSchwaz AG ■
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Praktische und topaktuelle Informationen der Volksbank, speziell für Häuslbauer & Bauherren, findet man auch im Internet unter www.wohn-bank.at.
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Kostenfreie Info- & Termin-Hotline: 0800 / 82 81 23
, Berücksichtigen
sollte man auch, dass das Einkommen der Gattin/Lebenspartnerin bei Geburt eines Kindes – abgesehen vom Kindergeld – unter Umständen wegfällt.
4. Keine oder schlechte Kostenkalkulation.
, Was kostet der Hausbau, Umbau bzw. die Sanierung wirklich? Häufig kommt es hier zu Fehlkalkulationen, oftmals werden wesentliche Kosten einfach vergessen, übersehen oder auch nur falsch berechnet. Kalkulieren Sie einen Sicherheitspolster von insgesamt rd. 10 % in das Wohnprojekt ein, dann sind Sie auf der sicheren Seite. 5. Keine Berücksichtigung von Kauf-, Bau- bzw. Finanzierungsnebenkosten.
© volksbank
© Holy
...von Bernhard Krenslehner, Wohnbau-Experte der Volksbank Reutte
, Nebenkosten, wie z. B. Grunderwerbssteuer (3,5 %), Eintragung des Eigentumsrechtes (1,1 %), Kaufvertragserrichtung (3 %), Erschließungs- oder Finanzierungskosten müssen bei der Finanzierungsplanung berücksichtigt werden. Auch hier empfiehlt es sich, eine Größenordnung von insgesamt rd. 10 % zu bemessen.
Kann ich mir meinen Wohntraum überhaupt leisten? Wer sich diese Frage schon vor einer Bankberatung gerne selbst beantworten möchte, sollte unbedingt den praktischen Wohntraum-Check der Volksbank im Internet nutzen. Der virtuelle „Wohntraum-Check“ auf www.volksbank-tis.at/wohntraumcheck führt den User schrittweise mit einer genauen Checkliste durch das eigene Wohntraum-Projekt. Dabei helfen zahlreiche interaktive Rechner, aufwändige Animationen und überraschende Zusatzfunktionen. Die Online-Plattform der Volksbank dient als optimale Vorbereitung für ein Beratungsgespräch in der Bank. Rasch und einfach kann man in nur wenigen Schritten - unter Berücksichtigung von Grob- und Nebenkosten - den Finanzierungsbedarf berechnen, Eigenmittel schätzen, Kreditraten kalkulieren und per Mausklick sofort ein konkretes Angebot anfordern.
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