Extravagantes Wohnen mit Weitsicht in Sattel 6 x 6 ½ Zi-Maisonette-Terrassenhäuser 2 x 5 ½ Zi-Einfamilienhäuser mit 2 ½ Zi-Einliegerwohnung
RÖSSLIMATT S A T T E L
Modernes Wohnen an Traumlage!
Wohnüberbauung Rösslimatt C, 2. Etappe Die erste Etappe wurde bereits realisiert und erfreute sich einer grossen Resonanz. Die
Bestimmen Sie selber beim Innenausbau mit. Grosszügige Budgetpositionen lassen viele
Wohnüberbauung zeichnet sich durch ihre wunderschöne, unverbaubare und sehr gut
Wünsche verwirklichen. Ein Cheminéeofen für gemütliche Abende im Winter ist im Budget
besonnte Lage mit sensationeller Weitsicht in die Urneralpen aus. Die moderne und zeit-
inbegriffen.
gemässe Überbauung verfügt über viel Wohnraum mit einem qualitativ guten Ausbaustandard. Auch die zentrale Verkehrslage von Sattel kommt dem Wohnort zugute. Die Flachdachhäuser bestechen durch eine klare, moderne Architektur mit viel Licht. Diese Objekte bieten ein Wohngefühl der Extraklasse zu erschwinglichen Preisen.
Ausserdem orientiert sich die Baukonstruktion am Minergie-Standard. Grosse Terrassenflächen laden zum Verweilen, Erholen und Geniessen im Freien ein. Zahlreiche grosse Nebenräume bieten genug Stauraum oder Möglichkeiten zur Ausübung eines Hobbys.
Bestimmen Sie selber beim Innenausbau mit! Ein modernes und umweltbewusstes Wohnen bietet Ihnen die Wohnüberbauung
aus. Nun haben Sie die Qual der Wahl. Budgetierte Positionen wie der Cheminéeofen
Rösslimatt C. Die Wärmeenergie wird durch eine Holzschnitzel-Fernheizung erzeugt. Die
und die Leuchten werten das Ambiente auf. Der Einbau einer Staubsauganlage mit
Fussbodenheizung, die gute Schall- und Wärmedämmung und die Komfortlüftung sorgen
4 Anschlüssen ist mit einem Aufpreis möglich. Gerne geht die Bauherrschaft auch auf
für ein angenehmes Wohnklima. Konstant frische und gefilterte Luft sind durch diese
individuelle Wünsche ein, wenn diese umgesetzt werden können und dürfen.
Be- und Entlüftung garantiert, ausserdem kann Wärme zurück gewonnen und Feuchtigkeitsschäden vorgebeugt werden. Wählen Sie die Materialien für den Innenausbau selber
Rösslimatt C9
WC 2.2 m 2
5 ½ Zi-Einfamilienhaus mit 2 ½ Zi-Einliegerwohnung Nettowohnfläche 178 m2 + 73 m2 Parzellenfläche 585 m2
KÜCHE 7.8 m 2
OG
TECHNIK/WASCHEN 16.1 m 2
KORRIDOR 11.7 m 2
TERRASSE 33.4 m 2 BÜRO 24.1 m 2
ESSEN | WOHNEN 47.3 m 2
N W
0
E
1
2
3
4
5
10
Massstab 6 mm = 1 m
S
REDUIT 5.3 m 2
DU/WC 7.1 m 2
EINLIEGERWOHNUNG
ANKLEIDE 11.5 m 2
KELLER 21.0 m 2
EINGANG 5.7 m 2 GERÄTE 18.2 m 2
ABSTELLRAUM 17.4 m 2
UG ZIMMER 16 m 2
ESSEN | WOHNEN 39.3 m 2
WC/DU 4.8 m 2
EG
ZIMMER 1 15.7 m 2 SITZPLATZ
GERÄTE 13.6 m 2
GERÄTE 13.6 m 2
GARAGE C9 29.8 m 2
GARAGE C11 29.8 m 2
TECHNIK 6.8 m 2
VELOS 14.2 m 2 OK B = + 1.1 m 2
GERÄTE 13.6 m 2
GERÄTE 13.6 m 2
GARAGE C12 29.8 m 2
GARAGE C10 29.8 m 2
Einstellhalle C9 Nicht nach Massstab
KORRIDOR 14 m 2
ZIMMER 2 15.2 m 2
DU/BAD 6.4 m 2
ELTERN 17.5 m 2
Rösslimatt C10
DISPONIBEL 40.9 m 2
6 ½ Zi-Maisonette-Terrassenhaus Nettowohnfläche 190 m2
TERRASSE 22.6 m 2
BAD/WC 6.8 m 2
ANKLEIDE 7.8 m 2
OG ZIMMER 1 18.1 m 2
ZIMMER 2 14.2 m 2
KORRIDOR 12.9 m 2
ZIMMER 3 14.2 m 2
DU/WC 5.8 m 2
ZIMMER 4 14.2 m 2
N W
0
E
1
2
3
4
5
KELLER 32.5 m 2
10
TECHNIK/ WASCHEN 22.5 m 2
Massstab 6 mm = 1 m
S
Einstellhalle C10
DU/WC 3.9 m 2 KÜCHE 8.2 m 2
Nicht nach Massstab
EINGANG 12 m 2
EG GERÄTE 13.6 m 2
GERÄTE 13.6 m 2
TECHNIK 6.8 m 2
GERÄTE 13.6 m 2
GERÄTE 13.6 m 2
ESSEN | WOHNEN 56.1 m 2 GARAGE C9 29.8 m 2
GARAGE C11 29.8 m 2
VELOS 14.2 m 2
GARAGE C12 29.8 m 2
GARAGE C10 29.8 m 2
OK B = + 1.1 m 2
TERRASSE 149 m 2
BÜRO 16.2 m 2
Rösslimatt C11
DISPONIBEL 40.9 m 2
6 ½ Zi-Maisonette-Terrassenhaus Nettowohnfläche 190 m2
TERRASSE 22.6 m 2
BAD/WC 6.8 m 2
ANKLEIDE 7.8 m 2
OG ZIMMER 1 18.1 m 2
ZIMMER 2 14.2 m 2
KORRIDOR 12.9 m 2
ZIMMER 3 14.2 m 2
DU/WC 5.8 m 2
ZIMMER 4 14.2 m 2
N W
0
E
1
2
3
4
5
KELLER 32.5 m 2
10
TECHNIK/ WASCHEN 22.5 m 2
Massstab 6 mm = 1 m
S
Einstellhalle C11
DU/WC 3.9 m 2 KÜCHE 8.2 m 2
Nicht nach Massstab
GERÄTE 13.6 m 2
GERÄTE 13.6 m 2
TECHNIK 6.8 m 2
GERÄTE 13.6 m 2
GERÄTE 13.6 m 2
EG GARAGE C9 29.8 m 2
GARAGE C11 29.8 m 2
VELOS 14.2 m 2
GARAGE C12 29.8 m 2
EINGANG 12 m 2
ESSEN | WOHNEN 56.1 m 2
GARAGE C10 29.8 m 2
OK B = + 1.1 m 2
TERRASSE 69.2 m 2
BÜRO 16.2 m 2
Rösslimatt C12
DISPONIBEL 37.5 m 2
6 ½ Zi-Maisonette-Terrassenhaus Nettowohnfläche 190 m2
TERRASSE 22.6 m 2
BAD/WC 6.8 m 2
ANKLEIDE 7.8 m 2
OG ZIMMER 1 18.1 m 2
ZIMMER 2 14.2 m 2
KORRIDOR 12.9 m 2
ZIMMER 3 14.2 m 2
DU/WC 5.8 m 2
•C•1•2
ZIMMER 4 14.2 m 2
N W
0
E
1
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3
4
5
KELLER 32.5 m 2
10
TECHNIK/ WASCHEN 22.5 m 2
Massstab 6 mm = 1 m
S
Einstellhalle C12
DU/WC 3.9 m 2 KÜCHE 8.2 m 2
Nicht nach Massstab
GERÄTE 13.6 m 2
GERÄTE 13.6 m 2
TECHNIK 6.8 m 2
GERÄTE 13.6 m 2
GERÄTE 13.6 m 2
EG GARAGE C9 29.8 m 2
GARAGE C11 29.8 m 2
VELOS 14.2 m 2
GARAGE C12 29.8 m 2
EINGANG 12 m 2
ESSEN | WOHNEN 56.1 m 2
GARAGE C10 29.8 m 2
OK B = + 1.1 m 2
TERRASSE 69.2 m 2
BÜRO 16.2 m 2
Rösslimatt C13
WC 2.2 m 2
5 ½ Zi-Einfamilienhaus mit 2 ½ Zi-Einliegerwohnung Nettowohnfläche 178 m2 + 80 m2 Parzellenfläche 537 m2
KÜCHE 7.8 m 2
OG
TECHNIK/WASCHEN 16.1 m 2
KORRIDOR 11.7 m 2
TERRASSE 33.4 m 2 BÜRO 24.1 m 2
ESSEN | WOHNEN 47.3 m 2
N W
0
E
1
2
3
4
5
10
Massstab 6 mm = 1 m
S
KELLER 10.3 m 2
REDUIT 5.2 m 2
ANKLEIDE 6.9 m 2 EINLIEGERWOHNUNG
ESSEN | WOHNEN 42 m 2
ZIMMER 2 13.9 m 2
EINGANG 6.7 m 2
GERÄTE 18.2 m 2 WC/DU 4.8 m 2
UG
KORRIDOR 14 m 2
EG ZIMMER 1 15.7 m 2 SITZPLATZ
GERÄTE 8.2 m 2
GARAGE C13 29.1 m 2
GERÄTE 8.2 m 2
GARAGE C15 29.1 m 2
TECHNIK 4.1 m 2
VELOS 14.2 m 2 OK B = + 1.7 m 2
GERÄTE 8.2 m 2
GERÄTE 8.2 m 2
Einstellhalle C13 Nicht nach Massstab
GARAGE C14 29.1 m 2
GARAGE C16 29.1 m 2
ANKLEIDE 11.5 m 2
KELLER 21.0 m 2
DU/WC 6.2 m 2
ZIMMER 2 15.2 m 2
DU/BAD 6.4 m 2
ELTERN 17.5 m 2
Rösslimatt C14
DISPONIBEL 38.2 m 2
6 ½ Zi-Maisonette-Terrassenhaus Nettowohnfläche 181 m2
WC 3.4 m 2
KÜCHE 8.2 m 2
OG
BÜRO 16.2 m 2
ESSEN | WOHNEN 64.4 m 2
TERRASSE 25.3 m 2
N W
0
E
1
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3
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5
GERÄTE 15.5 m 2
10
TECHNIK/ WASCHEN 15.3 m 2
KELLER 14.9 m 2
Massstab 6 mm = 1 m
S
DU/WC 3.6 m 2
Einstellhalle C14
EINGANG | KORRIDOR 24 m 2
Nicht nach Massstab
BAD/WC 7.2 m 2
EG GERÄTE 8.2 m 2
GERÄTE 8.2 m 2
GARAGE C13 29.1 m 2
GARAGE C15 29.1 m 2
TECHNIK 4.1 m 2
VELOS 14.2 m 2 OK B = + 1.7 m 2
GERÄTE 8.2 m 2
GERÄTE 8.2 m 2
GARAGE C14 29.1 m 2
GARAGE C16 29.1 m 2
ZIMMER 1 12.5 m 2
ZIMMER 2 12.6 m 2
ZIMMER 3 12.6 m 2
TERRASSE 110 m 2
ZIMMER 4 16.2 m 2
Rösslimatt C15
DISPONIBEL 38.2 m 2
6 ½ Zi-Maisonette-Terrassenhaus Nettowohnfläche 181 m2
WC 3.4 m 2
KÜCHE 8.2 m 2
OG
BÜRO 16.2 m 2
ESSEN | WOHNEN 64.4 m 2
TERRASSE 25.3 m 2
N W
0
E
1
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GERÄTE 15.5 m 2
10
TECHNIK/ WASCHEN 15.3 m 2
KELLER 14.9 m 2
Massstab 6 mm = 1 m
S
DU/WC 3.6 m 2
Einstellhalle C15
EINGANG | KORRIDOR 24 m 2
Nicht nach Massstab
GERÄTE 8.2 m 2
GERÄTE 8.2 m 2
GARAGE C13 29.1 m 2
GARAGE C15 29.1 m 2
TECHNIK 4.1 m 2
GERÄTE 8.2 m 2
GERÄTE 8.2 m 2
GARAGE C14 29.1 m 2
GARAGE C16 29.1 m 2
EG VELOS 14.2 m 2 OK B = + 1.7 m 2
ZIMMER 1 12.5 m 2
ZIMMER 2 12.6 m 2
BAD/WC 7.2 m 2
ZIMMER 3 12.6 m 2
TERRASSE 69.2 m 2
ZIMMER 4 16.2 m 2
Rösslimatt C16
DISPONIBEL 37.4 m 2
6 ½ Zi-Maisonette-Terrassenhaus Nettowohnfläche 181 m2
WC 3.4 m 2
KÜCHE 8.2 m 2
OG
BÜRO 16.2 m 2
ESSEN | WOHNEN 64.4 m 2
TERRASSE 25.3 m 2
N W
0
E
1
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4
5
GERÄTE 15.5 m 2
10
TECHNIK/ WASCHEN 15.3 m 2
KELLER 14.9 m 2
Massstab 6 mm = 1 m
S
DU/WC 3.6 m 2
Einstellhalle C16
EINGANG | KORRIDOR 24 m 2
Nicht nach Massstab
GERÄTE 8.2 m 2
GERÄTE 8.2 m 2
GARAGE C13 29.1 m 2
GARAGE C15 29.1 m 2
TECHNIK 4.1 m 2
GERÄTE 8.2 m 2
GERÄTE 8.2 m 2
GARAGE C14 29.1 m 2
GARAGE C16 29.1 m 2
EG VELOS 14.2 m 2 OK B = + 1.7 m 2
ZIMMER 1 12.5 m 2
ZIMMER 2 12.6 m 2
BAD/WC 7.2 m 2
ZIMMER 3 12.6 m 2
TERRASSE 69.2 m 2
ZIMMER 4 16.2 m 2
Herrliche Aussichtslage
Sattel ist attraktiv Die Gemeinde Sattel erstreckt sich über eine Fläche von 1733 ha von 730 bis 1555 m ü. Meer und hat ca. 1'700 Einwohner.
Trampolin-Anlage, Roller-Park, Panoramarundweg, diverse Wandermöglichkeiten, Skilifte, Schlittelmöglichkeiten, Campingplatz , Berggasthäuser, etc..
Traditionell orientiert sich Sattel nach verschiedenen Himmelsrichtungen und
Direkt vor der Haustüre starten Sie lange Spaziergänge, Biking- oder Schneeschuhtouren.
Wirtschaftsräumen, so entsteht ein Spannungsfeld zwischen dem traditionellen Altherge-
Wandern Sie auf den Wildspitz oder fahren Sie mit der Gondel auf den Mostelberg, dort
brachten von Schwyz und den neuen dynamischen Strömungen der Region Aegeri-Zug und
erwartet Sie ein herrliches Ski- und Wandergebiet. Begeben Sie sich zum Wasservergnügen
Ausserschwyz.
an den nahe gelegenen Aegerisee oder zum Langlaufen in wenigen Minuten auf die
Sattel bietet attraktiven Lebensraum inmitten einer Erholungslandschaft mit einem enorm vielseitigen Angebot an Freizeitmöglichkeiten wie: Gondelbahn, Sommerrodelbahn,
kilometerlangen Loipen von Rothenthurm.
Rösslimattweg, 6417 Sattel
Lage Sattel liegt mitten in der Schweiz, in der waldreichen Voralpenlandschaft des steuergünstigen Kantons Schwyz. Im Süden grenzt Sattel an den Hauptort Schwyz, im Norden an
auf den Mostelberg, ein grosser Dorfspielplatz, Kindergarten, Schule, div. Einkaufs möglichkeiten, Banken und die Post.
die zugerischen Gemeinden Ober- und Unterägeri und reicht fast bis zum malerischen
Die Rösslimatt liegt im oberen Teil des Dorfes Sattel an exklusiver Aussichtslage und
Aegerisee. Die Wirtschaftsmetropole Zug und der weltbekannte Tourismusort Luzern sind
verfügt über eine vorzügliche Besonnung. Über dem Nebel geniesst man einen herrlichen
in weniger als 30 Minuten, Zürich in ca. 35 Minuten, per Auto zu erreichen. In wenigen
Weitblick und sieht bis in die kraftvollen Urneralpen.
Gehminuten erreichbar sind der Bahnhof SOB, die Busstation Kronenmatt, die Gondelbahn
Kurzbaubeschrieb ROHBAU Kelleraussenwände: Beton Kellerinnenwände: Kalksandstein Wohnungsaussenwände: Porenbeton, gedämmt gemäss Minergie-Standard Wohnungsinnenwände: Porenbeton Geschossdecken: Stahlbeton, verputzt mit Spritzabrieb Unterlagsboden: Anhydrit mit Bodenheizung, schwimmend verlegt Einliegerwohnung: ( C9 + C13 ) Rohbau 2: nicht ausgebaut FLACHDACH Wurzelfeste Bitumendichtungsbahn aufgeschweisst, Extensivbegrünung TERRASSEN Graue Betonplatten auf Splitt verlegt
Innentüren: Volltürblatt, Oberfläche Kunstharz beschichtet, Holzwerkstoffrahmen KH beschichtet STOREN Griesser Lamisol 90, Leerrohre für Elektroantrieb an allen Wohnraumfenstern, Sonnenstoren: 1 Knickarmmarkise, manuell bedienbar, Leerrohr für Motorantrieb ELEKTROANLAGEN Eingang: Gegensprechanlage mit elektrischem Eingangsöffner Staubsauganlage: Zentrale Staubsauganlage mit 4 Anschlüssen und Kehrichtschaufel als Option TELEFON UND FERNSEHEN TV-Gemeinschaftsanlage Telefon: zwei Anschlüsse im Wohnraum, 1 Leerrohr in jedes Schlafzimmer.
AUSSENGELÄNDER Verzinkte T-Stabpfosten, Mattglasfüllung, CNS-Handlauf
Fernsehen: 2 Anschlüsse im Wohnraum, 1 Leerrohr in jedes Schlafzimmer.
SPENGLERARBEITEN: Alles in CNS
HEIZUNGSINSTALLATION Fernwärmezuleitung: Holzschnitzelheizung
FENSTER Kunststoff-Fenster weiss, 3-Fach-Verglasung, Aluminiumbank TÜREN Hauseingangstüren: Kunststoffrahmen, Füllung VSG Satinato, wärmegedämmt, Sicherheitsbeschläge mit Kaba-Zylinder
Raumheizung: Fussbodenheizung Cheminée-Ofen
AUSBAUSTANDARD WOHN- U. SCHLAFGESCHOSS Boden: Parkett, Laminat, Teppich, keramische Bodenplatten nach Wahl
Sanitärinstallationen: Budget Fr. 18'000.–, inkl. MWST, Apparate und Armaturen, Handtuchradiatoren
Wände: Abrieb, negativ, gestrichen
Waschmaschine, Trockner: Budget Fr. 5'000.–, inkl. MWST
Decke: Abrieb gespritzt KELLER Boden: Zementüberzug gestrichen Wände: Kalkstein/Beton gestrichen Decke: Beton gestrichen RICHTPREISE Bodenplatten verlegt: Budget Fr. 13'200.–, inkl. MWST, Abdichtungen, Sockel, Kittfugen, Haftgrund (ca. Fr. 110.–/m2) Parkett verlegt: Budget Fr. 9'000.–, inkl. MWST, Abdichtungen, Sockel, Kittfugen, Haftgrund (ca. Fr. 110.–/m2) Wandplatten verlegt: Budget Fr. 9'000.- inkl. MWST, Abdichtungen, Sockel, Kittfugen, Haftgrund (ca. Fr. 110.–/m2) Treppentritte verlegt: Budget Fr. 3'000.-, inkl. MWST, Sockel und Kittfugen (ca. Fr. 200.– pro Tritt)
KOMFORTLÜFTUNG Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Elektroinstallationen: Leuchten und Lampenlieferung, Budget Fr. 2'000.–, inkl. MWST
KÜCHENEINRICHTUNG Individuell
Kücheneinrichtung inkl. Apparate und Küchenabluft: Budget Fr. 25'000.–, inkl. MWST
Wandschränke Garderobe: Budget Fr. 3'000.–, inkl. MWST Cheminéeofen inkl. Anschlüsse: Budget Fr. 6'000.–, inkl. MWST Staubsauganlage Mehrpreis Fr. 4'500.–, inkl. MWST AUTOABSTELLPLÄTZE Es sind 2 Unterstellplätze pro Objekt vorgesehen, im Preis nicht inbegriffen
BAUBEGINN 2010 Änderungen bleiben vorbehalten. Massgebend für die Ausführung sind die definitiven Ausführungspläne.
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Verkauf Wiget & Partner Immobilien AG Hauptplatz 11 | Postfach 632 | 6431 Schwyz Tel 041 818 00 88 | www.wiget-partner.ch | info@wiget-partner.ch
Bauherrschaft: Bau und Immobilien AG Rösslimatt, Aegeristrasse 29, 6417 Sattel, Schweiz
RÖSSLIMATT S A T T E L
www.roesslimatt.ch
SATTEL IST ATTRAKTIV www.sattel-ist-attraktiv.ch
Bei den Visualisierungen wurde auf eine hohe Originalität geachtet. Zum Teil sind mögliche Optionen abgebildet. Abweichungen zur effektiven Ausführung bleiben vorbehalten. Massgebend und verbindlich sind die definitiven Werkpläne und der detaillierte Baubeschrieb.