Vissershaven • Bergen op Zoom
Tekst: Patricia van der Beek
Ook de appartementsgebouwen sluiten qua maat, schaal en uitstraling aan op de oude stad.
Zeven grondgebonden woningen met eigen stadstuin
Gebouwen met
vele gezichten Bouwen in de historische binnenstad
IndustrieBouw • augustus 2013 • 64
Bergen op Zoom • Vissershaven In het Havenkwartier van Bergen op Zoom verrijst Vissershaven. Dit unieke nieuwbouwproject, waarin verschillende woonvormen samengaan, vormt een welkome aanvulling op de herontwikkeling van het voormalige havengebied.
Vissershaven is een ontwikkeling van woningcorporatie Stadlander, in samenwerking met gemeente Bergen op Zoom. Het ontwerp is afkomstig van Bedaux de Brouwer Architecten, de bouw is in handen van Bergh Bouw. Het project omvat vijf herenhuizen, zeven grondgebonden woningen met eigen stadstuin, een woonzorgcomplex met 48 cliëntkamers voor Stichting tanteLouise-Vivensis, 48 appartementen in diverse huurklassen, een multifunctionele ruimte met logiesfunctie en een gemeenschappelijke pleindektuin.
Gevarieerd gevelbeeld Bij de selectie van de architect hanteerde Stadlander een belangrijke randvoorwaarde: het ontwerp van de inbreidingslocatie moest qua maat, schaal en uitstraling aansluiten op de historische binnenstad van Bergen op Zoom. Bedaux de Brouwer Architecten had de beste referenties en kreeg de opdracht gegund. Kenmerkend voor het ontwerp, geïnspireerd op de uiterlijke verschijningsvorm van de vroegere pakhuizen, is de menselijke maat. Het grote bouwvolume komt allesbehalve massaal over dankzij verschillende gevelafwerkingen, verticale belijningen, een verscheidenheid aan balkons en geledingen in de plint. Kleuren en materialen doen denken aan de vissershaven van weleer en voldoen tegelijkertijd aan de esthetische en duurzaamheidseisen van vandaag.
Binnenstedelijk bouwen Het ontwerp bracht de nodige uitvoeringstechnische uitdagingen met zich mee. Koen Haest, projectleider bij Bergh Bouw, geeft uitleg: ‘De complexiteit ligt in de vele verschillende detailleringen en de bijzondere maatvoering, in combinatie met het binnenstedelijke karakter van het project.’ De bouw-
Bouwprogramma Woonzorgcomplex met 6 groeps woningen van 48 eenheden, 5 heren huizen, 7 eengezinswoningen en 48 appartementen Bouwperiode april 2012 – eerste kwartaal 2014 Bouwsom Totale bouwsom incl. installaties en WKO bronnen: ca. 16,5 miljoen Opdrachtgever en ontwikkeling Stadlander, Bergen op Zoom
Aluminium kozijnen voor Vissershaven VPG aluminium ramen & geveltechniek engineert, produceert en monteert de aluminium kozijnen voor de buitengevel van project Vissershaven. Deze kozijnen, in totaal zo’n 900 stuks, voldoen aan hoge eisen op het gebied van duurzaamheid en esthetica. ‘Sinds begin 2012 zijn we bij het project betrokken’, vertelt commercieel directeur Richard van Zanten van VPG. ‘Het project bevond zich toen nog in de ontwerpfase. Vanwege de hoge isolatie waarden die hier worden nagestreefd, zaten we al in een vroeg stadium met be trokken partijen om de tafel om de detailleringen van de bouwkundige aansluitingen helder te krijgen.’
Groot project
Van Zanten noemt Vissers haven geen moeilijk project, maar, zo benadrukt hij: ‘Het is wel een groot project met veel seriematig werk. Een gedegen werkvoorbereiding en goede afstemming met betrekking tot de detail
Bouwmanagement Zoom Invest, Bergen op Zoom Architect Architectenbureau Bedaux de Brouwer, Goirle Constructeur Bartels Ingenieurs voor Bouw & Infra, Eindhoven Adviseur bouwfysica Cauberg-Huygen Raadgevend Ingenieurs, ’s-Hertogenbosch
leringen zijn cruciaal. Er zijn bijvoorbeeld veel kozijnde tails weggewerkt achter het metselwerk.’
Productie en montage
Na een intensieve voorberei ding en de eerste productie periode startte VPG in maart 2013 met de montage van de aluminium geveldelen. Van Zanten: ‘Momenteel zijn we weer volop aan het produceren, daarna gaan we weer monteren. Door het werk dusdanig in te plannen, volgen we de bouwstroom. Omdat we de gevelelemen ten inclusief beglazing mon teren, kunnen we pas starten als de steiger verwijderd is. We verwachten in november dit jaar gereed te zijn.’
Aannemer Bergh Bouw, Bergen op Zoom E- en W-Installatie Cofely, Bergen op Zoom Aluminium VPG aluminium ramen & geveltechniek, Nieuwkuijk Grondwerk Bartels Groep, Moerstraten Dakkapellen Prefabs Constructies, Nieuw Vennep
IndustrieBouw • augustus 2013 • 65
Polyester Prefab Koudebrugelementen Lichtkoepels en Opstanden Polyester Prefab Koudebrugelementen Dakkapellen Lichtkoepels en Opstanden Raamkaders Dakkapellen Luifels Raamkaders Luifels
• schuiframen en -deuren • draaideuren • draai-kiep-ramen Alle door V.P.G. geproduceerde ramen en deuren kunnen volgens het Politiekeurmerk worden uitgevoerd.
Touwslager 38 • 5253 RK Nieuwkuijk • Tel. 073-5119472 • Fax 073-5119592 • E-mail: info@vpgalu.nl
t:0252-622300 info@pre-fabs.nl www.pre-fabs.nl Heideveldinfo@pre-fabs.nl 38 2151 LV Nieuw Vennep t:0252-622300 www.pre-fabs.nl Heideveld 38 2151 LV Nieuw Vennep
woningbouw • utiliteitsbouw • industriële bouw renovatie en onderhoud • infrastructurele werken
www.berghbouw.nl Witteveenweg 2 | 4600 AH Bergen op Zoom | t: 0164 - 25 12 40 | e: info@berghbouw.nl
Gareelweg 26 Gareelweg 26 4727 TB Moerstraten 4727 TB Moerstraten Telefoon: 0165 - 302451/304251 Telefoon: - 302451/304251 Fax: 01650165 - 303251 Fax: 0165 - 303251 info@bartelsbv.com info@bartelsbv.com www.bartelsbv.com www.bartelsbv.com
Ook de appartementsgebouwen sluiten qua maat, schaal en uitstraling aan op de oude stad.
Bergen op Zoom • Vissershaven
wijze van het complex is traditioneel, bestaande uit een betonnen open draagstructuur in het souterrain en dragende kalkzandsteen wanden met breedplaatvloeren voor de verdiepingen. Achter het gebouw bevindt zich een pleindek van prefab beton. Onder dit dek wordt parkeerruimte gerealiseerd, op het dek komt een groen landschap. Haest: ‘Het pleindek is de enige benadering naar de bouwdelen. Daarom hebben we op deze plek de torenkraan opgebouwd met een giek van 70 meter. Een andere logistieke uitdaging betreft de diversiteit aan bouwstromen. Dit vereist een gedegen onderlinge afstemming.’
Duurzaamheid Binnen het project is veel aandacht voor duurzaamheid, waar bij people, planet en profit continu op elkaar afgestemd worden. Aspecten die hieraan bijdragen, zijn een officiële bedrijfsmatige FSC hout certificering, de inzet van een SROI-traject, extra hoge isolerende eisen van de buitenschil, de toepassing
Dakkapellen op maat Niet alledaags. Zo zijn de dakkapellen voor nieuwbouwproject Vissershaven het best te omschrijven. Aannemer Bergh Bouw vond in Pre-Fabs de geschikte partner om deze dakkapellen te realiseren. De levering is inmiddels in volle gang. ‘Eind 2012 werden we bij het project betrokken voor de ontwikkeling en vervaar diging van 35 dakkapellen’, vertelt directeur/eigenaar Erwin Schreurs van Pre-Fabs. ‘Kenmerkend hiervoor is dat het om klantspecifieke, maatwerk producten gaat. En dat is precies waar wij goed in zijn.’ Bijzondere kaders ‘Het betreft hier naadloos afgewerkte dakkapellen uit polyester met zinkafwerking’, vervolgt projectleider Ivo Boesveldt. ‘Zij zijn voorzien van een geïntegreerde dagkantafwerking en een verdiepte koof ten behoeve van de zonwering. Aan de voorzijde bevindt zich een kader, soms in wit uitgevoerd, dat over het metselwerk heen steekt.’ De kaders hebben een
afmeting van 1,5 bij 2 meter en zijn samen met de rest van de dakkapel uit één mal gemaakt. Pre-Fabs maakte in het voortraject voor de opdrachtgever een mockup. Samenwerking en afstem ming Inmiddels heeft Pre-Fabs twintig dakkapellen geleverd. ‘Nog vijftien te gaan’, aldus Schreurs, die vooralsnog te vreden is over het verloop van het werk. ‘De samenwerking en afstemming met zowel de architect als de aannemer, heel belangrijk voor specifieke projecten als deze, verloopt naar wens. Na de bouwvak verwachten we de laatste dakkapellen te leveren.’ Uit het standaard productenaan bod levert Pre-Fabs ook nog 20 lichtkoepels en diverse dagkantafwerkingen.
van WKO-bronnen en het beschikbaar stellen van een leerlingbouwplaats. Het gebouw dient te voldoen aan energielabel A+, voor het woonzorgcomplex wordt ook nog een BGB-label nagestreefd. ‘Bij Bergh Bouw zijn we zelf ook bewust bezig met duurzaam ondernemen’, vertelt Haest. ‘Wat CO2-reductie betreft, richten we op met name op vervoer, papier en energie. Een van de maatregelen die we genomen hebben, is werken met een smartboard in de keet.’
Wind- en waterdicht Op 10 april 2012 ging de bouw officieel van start. Sindsdien vorderen de bouwwerkzaamheden gestaag, zo laat Haest weten. ‘De herenhuizen en eengezinswoningen zijn winden waterdicht en bevinden zich in de afwerkfase. Momenteel zijn we bezig met het sluiten van de overige bouwdelen en het storten van de dakvloeren. Ook gaan we van start met de fundaties van het pleindek. De oplevering staat gepland voor het eerste kwartaal van 2014.’
Veelzijdig gronden straatwerk Terwijl de bouwdelen van project Vissershaven steeds verder verrijzen, gaan ook op de grond – en daaronder – de werkzaamheden gestaag door. Zo is loon-, grondverzeten transportbedrijf Bartels BV verantwoordelijk voor het grondwerk en de verhardingen. In opdracht van Bergh Bouw draagt Bartels BV zorg voor onder meer het uitgraven en weer aanvullen van de fun daties, het aanbrengen van puin voor de bouwwegen en het ketenpark, het bestraten van het souterrain en diverse kleinere grond- en straat werkzaamheden. ‘We werken met een gesloten grondba lans’, vertelt Bas van Dijk van Bartels BV. ‘Dit houdt in dat we nagenoeg alle grond op het project hergebruiken. Op een enkele plek hebben we schone grond aangevoerd.’
Voorspoedig ‘Dit is een van de grotere bouwprojecten die we voor Bergh Bouw uitvoeren’,
vervolgt Van Dijk. ‘Dit in combinatie met de beperkte bouwruimte zorgt voor de nodige logistieke uitdagin gen. En, zoals op elk project, is goede afstemming met de overige partijen noodzakelijk.’ De werkzaamheden verlopen voorspoedig. Bartels BV is in maart 2012 gestart met het in orde maken van de bouwplaats. Inmiddels is het grondwerk zo goed als gereed. Van Dijk: ‘Voor de bouwvak hebben we nog een aantal tuinen opgehoogd, straatwerk aangebracht en keerwanden geplaatst. Eind dit jaar starten we naar ver wachting met de bestrating van het souterrain.’
IndustrieBouw • augustus 2013 • 67