Город812 Номер 34-35 2015 by Gorod 812

Выпуск специального характера 34-35 (320-321) | 19 октября 2015 года |

БУРГ

№

НЕДВ

ИЖИ М

ый П

ЕТЕР

Где жить Хороший квартал Какой дом лучше Тысяч рублей Апартаменты Прекариат Как доехать В чем жить Странная архитектура Аренда или покупка Неудачные планировки Антидекоративизм Мода на интерьер М а ш и н о - м е с т о Лифт Путеводитель На роликах Неория поколений

Соображения

Еженедельный журнал «Город 812» № 34-35 (320-321) 19 октября 2015 Учредитель, издатель – ООО «АЖУР–Инвест» Генеральный директор Андрей Потапенко Главный редактор Сергей Балуев Редакция: Нина Астафьева Анастасия Дмитриева Михаил Золотоносов Сергей Лопатенок Антон Мухин Дмитрий Новик Елена Роткевич Глеб Сташков Ответственный секретарь Ирина Чуди Верстка Дарья Дуброва Фото Лидия Верещагина Корректура Светлана МАЗУР Руководитель рекламной службы Светлана КОВАЛЬ тел. (812) 677-56-40 факс (812) 677-56-41 reklama@gorod–812.ru Служба распространения Елена Семенова тел. (812) 677-56-40 market@ajur.info Адрес редакции и издателя 191119, Санкт–Петербург, ул. Правды, д. 12, офис 3. тел. (812) 677-56-40 факс (812) 677-56-41 info@gorod–812.ru www.gorod–812.ru

Журнал зарегистрирован Управлением Федеральной службы по надзору в сфере массовых коммуникаций, связи и охраны культурного наследия по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Свидетельство № ТУ78–00038 от 06.08.2008. Типография «Премиум Пресс». Санкт Петербург, ул. Оптиков, 4. Тираж 10 000. Перепечатка материалов без разрешения редакции запрещена. При использовании материалов ссылка на «Город 812» обязательна. Редакция не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях. Присланные материалы не возвращаются и не рецензируются. Дата выхода в свет: 19 октября 2015 года. Цена свободная.

Цены на журнал «Город 812» в сетях распространения Петербурга

ЛАВКА ХУДОЖНИКА. Художник Богорад восхитился предложением московских депутатов не продавать ничего алкогольного по пятницам и нашего депутата Анохина, предложившего не пить к тому же и по средам ничего из того, чего не купили в пятницу. Богорад тут нарисовал главное умение российского депутата – умение запрещать. Богорад понимает, что в депутаты пока не готов, но уже начал тренировки: запретил окрестным голубям летать с 22 до 11. (Творчество Богорада объясняла штатный искусствовед И. Ч.)

Киоски ЗАО «Роспечать» – 35 руб. Киоски ЗАО «Красногвардейское МРА "Союзпечать"» – 24 руб. Киоски ООО «Метропресс» – 49 руб. Киоски ООО «Пресса» – 25 руб.

Покупка квартиры как философский вопрос

ожет, кто думает, что покупка квартиры дело нехитрое. Есть деньги – купил. Нет – не купил. Так все не так. Это сугубо философский вопрос. Вот, скажем, Пятачок (это друг Винни-Пуха) жил в середине большого дерева, растущего посередине леса. А рядом с домом Пятачка стоял столбик, на котором была прибита поломанная доска с надписью. И тот, кто умел читать, мог прочесть: «Посторонним В.». Как-то Кристофер Робин спросил у Пятачка, что тут написано. Пятачок сказал, что тут написано имя его дедушки. Кристофер Робин сказал, что не может быть такого имени – Посторонним В., а Пятачок ответил, что может. «В» – это просто сокращение. А полностью дедушку звали Посторонним Вилли. – У дедушки было два имени, – пояснил Пятачок. – Специально на тот случай, если он одно где-нибудь потеряет. Что из всего этого следует? Что Пятачок, с одной стороны, искал убежища в середине дерева в середине леса. А с другой стороны, ему хотелось быть Очень Значительным Лицом, и потому он изобрел дедушку по имени Вильям Посторонним. Вывод – покупая маленькую квартиру, надо всегда думать о табличке. Без таблички она может оказаться не такой уютной. Другой подход. Куча народу считает, что квартира – хорошее вложение. Что полная ерунда. Квартира – не актив, а пассив, она не дает, а отнимает деньги (выплаты по кредиту, налоги, коммунальные платежи). Правда, еще больший пассив – автомобиль. Он дешевеет на 25%, как только выедет из автосалона, и потом начинает питаться деньгами владельца. А прочее имущество (диван, телевизор, шуба, шапка) вообще ничего не стоит – это выясняется, как только вы попытаетесь все это продать. Покупать надо не пассивы, а активы: а) бизнес, который не требует присутствия владельца, – если владелец должен там работать, это уже не бизнес, а работа; б) гонорары за музыку, сценарии и пр. Ну и всякие акции с облигациями.

То есть, исходя из этой философии, покупать квартиру вовсе не нужно. Наконец, третья логика. Покупать квартиру нужно – особенно в том случае, если денег на нее не хватает. Ровно за тем же, зачем бедный африканец женится. Предположим, где-нибудь в Африке некий молодой человек решил жениться. За невесту надо заплатить выкуп, а жених не настолько богат, чтобы это сделать. Тогда выкуп за невесту платят родственники этого молодого человека. Потом он должен вернуть им долг. В общем, на годы молодой африканец превращается в должника своих африканских родственников. Точно такая же игра существует и в западных странах. Молодому человеку где-нибудь в Америке не нужно платить за невесту выкуп, но прилично иметь собственный дом. Он идет за кредитом в банк. В итоге и африканец и американец понимают, что у них в жизни появилась цель – рассчитаться с долгом. Достижение этой цели занимает у них много радостных, наполненных смыслом лет. И только после выплаты всех долгов человек встает перед проблемой – у него нет цели. И тут он пускается вразнос и может натворить бог знает что. Африканец запишется в движение по освобождению Конго, а американец – в анонимные алкоголики. Вот и с Россией у мирового сообщества все было хорошо, пока она отдавала долги Всемирному банку, Парижскому клубу и еще кому-то. Сложности начались, когда мы все долги выплатили. Потому что никакой новой цели мировое сообщество России не предоставило. Разве можно считать таковой нудное вступление в ВТО? Так что президенту Обаме надо было срочно найти для нас новую цель – то ли предложить вступить в НАТО, то ли вместе слетать к Альфа Центавре. А он этого не сделал. И вот теперь пожинает плоды. В общем, ипотека – гарантия мирного сосуществования народов. Сергей Балуев

содержание Когда все переселятся в города, кто останется в деревне? 4

Как Петербург застрял между столицей и провинцией 38

Кому на рынке жилья жить хорошо

Почему птицам будет плохо, если порт Бронка расширится 40

Нужна ли хорошая архитектура массовому строительству? Путеводитель по Васильевскому острову

Несколько личных советов по вызову сантехника

Что опять случилось с Театром Комедии

19.10 – 25.10

ГДЕ ЖИТЬ

Город (812) № 34-35 {320-321} 19/10/2015

Село Степанчиково Молодые урбанисты спросили у практиков, проектирующих города, какие вопросы их волнуют. Оказалось, что практиков волнуют два вопроса: 1) Переселятся ли люди в города? 2) Нужны ли нам мегаполисы с населением 15–25 млн человек? Как выяснилось, в Петербурге никто специально подобными проблемами не занимается. Тогда «Город 812» расспросил об этом Данияра ЮСУПОВА, урбаниста, основателя группы u:lab.spb, преподавателя СПбГАСУ. Теория

– Что говорит теория урбанистики – соберутся ли в итоге люди в большие города? – Теория не едина по этому вопросу. Существуют три аспекта, которые тянут теорию в разные стороны. Первый – так называемая теория поколений. Она говорит о том, что в каждом поколении под воздействием социально-экономических факторов возникают свои предпочтения. Тенденция к бегству из города – типичный признак послевоенного поколения, стремление заиметь выгороженное пространство с максимально полным контролем того, что в нем может происходить. Это следствие недоверия к большим системам и предельная автономизация. Через четыре поколения мы получаем людей, предпочитающих творческие возможности, которые дает плотность случайных неформальных контактов. Они возвращаются в города. Потом обратное движение. И так далее. – У нас эта теория применима?

– Впрямую она на нас не перекладывается. В российской экономике 80% ресурсов затрачивается на поддержание системы и только 20% собственно КПД. Вторая теория. По ней города – это чудовищные потребители ресурсов, энергии, производители парникового эффекта. Эта теория привела к появлению концепции децентрализации, городской агрокультуры. – Помидоры надо выращивать на балконах домов? – Нет, в офисах. Где человек проводит свою жизнь? На работе, там он растит овощи, морковку, все, что производит кислород, и компенсирует утраченное в городах биоразнообразие. Возникают концепции офисных хуторов, добровольных коммуналок по интересам, это все ведет к рассредоточенному расселению. Третья теория говорит о том, что размер города как системы определяется его способностью с помощью развитых инфраструктур перемещать ресурсы. Предел во многих мегаполисах достигнут, часто города захлебываются.

без обитателей когда все переселятся в города, кто останется в деревне? – Размер города считается слишком большим, если невозможно вовремя попасть из точки А в точку Б? – Дело не в этом, а в образе жизни. При индустриальном образе вам важно попасть из жилья к работе и обратно. При постиндустриальном образе жизни вам надо много мест посетить ежедневно и вы не успеете на все буквы алфавита. В плотной городской среде возникает как масса случайных неформальных контактов для развития коммуникации, так и концентрируются опасности. – Преступные сообщества? – Например. Не нужно думать, что все будет замещено интернет-сервисами, любая успешная коммуникация в конечном итоге ведет к очной коммуникации. Практика

– Когда в России–СССР возник сюжет собирания людей в города? – При индустриализации 1920– 1930-х годов. Массовая урбанизация произошла на исходе 1950-х годов, половина населения СССР жило в городах. Весь мир достиг такого показателя к 2005 году. Причем о комфорте в СССР никто не думал. – И в нашей деревне комфорта не было – разве сарай в деревне лучше

самой скромной хрущевки в городе? – Сарай представляет собой санитарную опасность и неконтролируемое системное обеспечение. – А если простыми словами? – Хрущевка устроена очень просто, ремонтируется пинком ноги, предоставляет минимальные блага, чтобы люди не боролись за улучшение качества жизни, а только за увеличение производительности труда. – Итак, советское общество к концу 1950-х перебралось в города. А дальше что случилось? – В 1960–1970-е годы города удвоились за счет предоставления дачных садовых участков, пять дней люди проводили в городе, два – на даче. Города стали параллельными сами себе. Есть индустриальный город, где все живут и работают, а есть сельскохозяйственная копия, распространенная по окрестностям. Это тот же город, это те же люди. – Но все-таки 50% населения еще оставалось за пределами городов. С ними что хотели сделать? – Всех не надо загонять в города, потому что есть еще понятие «территория». Если ты строишь сотни километров железных дорог, то через каждые 50 км должны быть населенные пункты. Чем там заняты люди – большой вопрос, особенно остро он встал на севере. Тогда же возникла концепция вахтовых поселений. – Вахтовые поселки – это довольно разумно. – С точки зрения урбаниста, это отвратительно. Балки-цистерны, где

Олег МАЛОВ

Это не простой, а сильно специализированный номер «Города 812». Он про то, куда движется недвижимый Петербург. В этом номере мы попытались понять: 1) где лучше жить? 2) в чем лучше жить? 3) как лучше жить? А все то, что не про земли, дома, квартиры, интерьеры, планировки и маршруты, нужно искать к концу номера в разделе «Другие интересы».

жили люди, это не среда обитания, там нет социальных сервисов, там нет городской среды. Вахтовые поселки разрушали природу, но не создавали среду обитания. Но это был единственный способ выдержать экономику процесса освоения территорий. – Но это на севере и в Сибири. А что происходило в центральной России? – Не скажу, что массово бежали в города до начала 1990-х. Это потом молодые люди стали достаточно мобильны, чтобы сорваться с родных мест и пропасть в городах навсегда. – А кто оставался вне городов – какие у людей мотивы были? – Малоразвитая мобильность, традиции, забота о родителях. Безразличие, чем заниматься: что капусту растить, что на завод ходить. Полунатуральное хозяйство останавливало от неясных перспектив в городах. В конце 1980-х в деревни массово возвращаются дачники. Хотя и временно, они стали составлять до трети сельского населения. – В 1990-е годы баланс – 50 процентов в городах, 50 вне их – сохранился. – Демографическая ситуация такова, что народу становится меньше, провал этот длится лет 12, и все пропадают в городах. Но баланс был выдержан. Потому что в южных районах страны население массово бросилось в станицы, посчитав, что его спасет выращивание картошки. – Государство хоть как-то пыталось регулировать этот процесс? – С 1990-х до середины 2000-х годов в стране не было градостроительной Город (812) № 34-35 {320-321} 19/10/2015

19.10 – 25.10

Город (812) № 34-35 {320-321} 19/10/2015

политики. За исключением районов нового освоения – месторождения, алмазы и т.д. Все остальное – это территории, которые имели самую минимальную инфраструктурную поддержку. В городах концентрировались экономическая активность и все людские амбиции – чтобы найти свое место в жизни, запустить проект. Все амбициозное население собралось в 15 городах. Остальные территории жили как придется. В результате значительно опустели малые города. В середине 1990-х Москва становится глобальным городом, то есть точкой доступа глобальной экономики к ресурсам гигантской страны. Москва сконцентрировала на себе все функции управления всей территорией страны. От полезных ископаемых до жизни 170 млн потребителей. А в середине 2000-х обнаружилось, что управлять территориями, где и находятся все ресурсы, все-таки лучше с помощью менеджмента на местах. Чтобы добывать калийную руду на Урале, надо контролировать добычу на месте. Есть исключения: Норильск управляется из Москвы, а не из Красноярска, но принципиально Москва заинтересована, чтобы весь менеджмент среднего уровня делегировать в регион. Крупные региональные столицы должны стать центрами управления ресурсами. – Как это сказалось на развитии городов? – Государство думало не о городах, а о проектах, имело точечное видение размещения, например ЦБК или алюминиевого завода. Но выращивание компетенций, необходимых трудовых навыков могли обеспечить только крупные города. К тому моменту мелкие и средние города лишились потенциала. Получилось, что проект развития тянется к ресурсам, но не может далеко отойти от городов. В этот момент начались проекты агломерации, они опирались на представление, что центр управления должен быть местным, а территория достаточна для управления человеческими ресурсами. – В Москве сконцентрировалась почти вся так называемая креативная экономика. Она сыграла положительную роль? – Это все импортированные штучки – модный образ жизни, экономика не по существу. Импорт крепился на желании отдельных бизнесменов размещать избыточные финансы, отсюда ночные клубы, медиахолдинги, экономика интернет-сервисов и т.п. – А что происходит сейчас? – У государства превалирует проектный подход. Например, усиленно развиваем территорию опережающего

развития Южно-Сахалинск. До этого были аналогичные попытки во Владивостоке и Калининграде. А в целом, в представлении властей, люди должны переселиться в города, потому что экономики не хватает на всю территорию страны. – В какие? – Примерно в 100 самых больших. Прежде всего в города-миллионники, хотя Омск-миллионник сам надо спасать. Туда жителей в 1970-е годы накачали, не спросив, зачем, и сейчас им там нечем заняться. Есть такие города, как Пермь, которые пытаются имитировать миллионность, то есть завышать численность населения. – Зачем им это надо? – Чтобы торговать своим ресурсом с торговыми сетями, фактически продавать землю под торговые предприятия. – Но если сеть пришла, то значит, она обеспечила население относительно дешевыми продуктами? – Только экономики намного больше не стало. ИКЕА в Самаре так и не открыли. Ситуация принуждает людей делать осознанный выбор – либо переселяться в один из 15 мегаполисов, либо на территорию опережающего развития. – Как должна выглядеть градостроительная политика? – Нужна концепция самоуправления, представленность интересов населения, которому важно развитие на той земле, где оно живет. – А если человеку наплевать на заливные луга? Почему вы думаете, что миллионам нужна земля в собственности? – Многим не нужна, они хотят системной государственной поддержки. Есть концепция прекариата – рост числа людей в городах, которым ничего не надо, они желают минимизировать собственные усилия в обустройстве свой жизни. Им нужна пусть ржавая социальная поддержка, чтобы мирно и тихо просуществовать до конца своих дней. Люди скучиваются в города и мирно себя ведут. Проблема прекариата, которая гонит людей в города, – это большая беда для экономики страны и для развития территорий. – Чем плохи прекариальные города? Ну собрались там люди, которым ничего не надо, и бог с ними. – Понадобятся рано или поздно нормальные человеческие ресурсы. В прекариальном окружении устанавливается прекариальная культура, и детям уже все равно, есть Интернет или нет, даже булка и стакан воды их уже не интересуют. За десятилетия неудачных экономических экспериментов мотивация в современном постсоветском человеке убита. И он

бежит, ищет себе место в административном управлении – есть такие города на Севере, где в нем заняты 70% населения. – Какой же выход? – Повсеместное развитие массовых локальных экономик. Надо создать неоднородный социальный и культурный ландшафт, и тогда можно надеяться на развитие деятельности. Я видел в Подмосковье кварталы, абсолютно одинаковые по экономическому цензу. Там живут люди одного возраста, одинакового достатка, с одним образом времяпровождения. Нет разнообразия, обеспечивающего жизнеспособность. Этот квартал будет проседать во времени как городской ландшафт раньше или позже. В Голландии развивают территории так, чтобы в каждой было по меньшей мере три разных типа жилья, ориентированных на разный уровень доходов. Это создает социальное и культурное перемешивание, формирует представление о соседстве, когда быть миллионером не зазорно, но и миллионеру не зазорно кататься в мятом костюме на велосипеде.

– А программа развития малых городов – она же у нас есть. – Экономики не хватит на них на всех, хотя полностью они не вымрут, убить населенное место – довольно трудная задача. Представьте: население требует системной поддержки в виде социальных обязательств государства хотя бы на самом минимальном уровне. Так живут деревни с одними пенсионерами. Люди отказываются переезжать. Но через 3–4 поколения такие города могут умереть. Город-область

– А вот проблема Петербурга и Ленинградской области. Все их население скоро сконцентрируется в петербургской агломерации в радиусе 50 км от Петропавловской крепости. – Мне видится не слишком радостная картина для Петербурга. Сначала область паразитировала на городских инфраструктурах, потом забирала у города рабочие руки. Теперь забирает и жителей. – Принято считать, что люди ездят работать из области в город. – Это не так. 3–5 лет экономика го-

рода падает, а на приграничных областных территориях растет. Для полицентрической модели это неплохо, но город теряет жителей. – Но сейчас все чаще говорят об агломерации как о едином целом. – Конечно, в интересах области – рассматривать единое целое. Чтобы рабочие руки могли спокойно перемещаться в область. – То есть вы хотите сказать, что идет перекачивание трудовых ресурсов? – Да. Ленобласть более активна на этом фронте. – А за пределами агломерации что будет в области? – Точечное развитие – Тихвин, УстьЛуга… – Деревни исчезнут? – Нет, они будут подпитываться дачным потенциалом, хотя бы в сезонном режиме. Все точки на карте останутся. – Надолго ли? – В перспективе четырех поколений останутся. Исключение могут составить только монопоселки, где был завод и закрылся. Вадим Шувалов

ГДЕ ЖИТЬ

Город (812) № 34-35 {320-321} 19/10/2015

ГДЕ ЖИТЬ

Лидия ВЕРЕЩАГИНА

19.10 – 25.10

Состояние

Дома по осени считают

Как повлиял кризис на рынок жилья, чем хорошо долевое строительство и плоха ипотека, можно ли жить в гостинице годами? На эти и другие вопросы «Города 812» отвечает аналитик рынка недвижимости, шеф-редактор еженедельника «Недвижимость и строительство Петербурга» Дмитрий СИНОЧКИН.

кому на рынке жилья жить хорошо

Город (812) № 34-35 {320-321} 19/10/2015

Про спрос и кризис

– Как сказался кризис на поведении покупателей жилья? – Статистка Росреестра поквартально фиксирует количество сделок долевого участия, падение за первое полугодие составило порядка 26%. Есть объективные данные компаний, которые ведут отчетность по международным стандартам, например ЛСР и ЛенСпецСМУ. В начале 2015 года они говорили о снижении количества сделок на 50 и 40% соответственно. Сейчас цифры поменьше. В среднем по рынку застройщики говорят о сокращении спроса процентов на 30. Это реакция на кризис – возрастание неопределенности, и особенно на снижение реальных доходов населения. – Думаете, спрос на жилье будет и дальше уменьшаться? – Вместе с доходами граждан. У нас дикая система распределения доходов. В Сбербанке вклады до 1 млн – 98,5%, от 1 до 5 – 1,2%, остальное – больше 5 млн. В основании пирамиды депозитов – сравнительно небогатые люди. Еще важная цифра: по данным Росстата, доходы более 35 тысяч рублей в месяц получают 12,1% населения. Тому, у кого получается меньше этой суммы, на рынке жилья делать нечего. Средняя обеспеченность жильем в 23 квадрата на каждого – это тоже условность, по факту в многоквартирных домах у нас 15 кв. метров на человека. 600 студий в одном доме – дикость, но это и есть наш рынок. Дом из одних трешек провалится в продаже. Платежеспособный спрос будет уменьшаться, концентрация рынка – увеличиваться: первая десятка застройщиков два года назад занимала 40% рынка, сейчас – больше половины. – Ажиотаж декабря 2014 года имел последствия? – Именно он послужил причиной наиболее тревожных настроений. На фоне такого психологически обоснованного всплеска застройщики принимали решение придерживать ликвидные объекты. Понимали: граждане принесли припасенные денежки, завтра такого не будет. – Что пользуется в 2015 году наибольшим спросом, что подешевело больше всего? – На вторичном рынке все районы подешевели, кроме двух: Петроградского и Красносельского, которые находятся на ценовых полюсах рынка.

Есть приличные продажи в дорогом сегменте, не только на городском, но и на загородном рынке. Компания FreeDom за полгода продала в комплексе «Лиикола» полтора десятка домов по цене от 16 до 56 млн руб. В «Охтинском парке» продается каждый месяц по 3–5 участков, по 5–7 миллионов рублей – только за надел с инженерными сетями. Люди вкладывают деньги, но это не инвестпроекты, только для себя, заработать на этом невозможно. – А откуда у них, у покупателей всего этого, такие деньги? – Валютные накопления. Кто-то поймал удачу за хвост, например, занимаясь нефтеперевозками или фармацевтикой. На противоположном краю рынка, в эконом-сегменте, снижение есть, но в целом пока все неплохо. Как в метро, толпа движется краями, серединка тормозит. Опасения вызывает именно средняя зона. Это комфорткласс и нижний бизнес-класс, те самые покупатели, которым нужны европейские планировки, благоустроенные дворы, хорошие подземные парковки. По данным Финансовой академии при правительстве РФ, за последние полтора года средний класс сократился с 17 до 13% от численности всего населения. Средний класс везде платит за общий банкет. Основным драйвером рынка остается ипотека. Но пирожок, который остается после уплаты ипотечного взноса, худеет. Человек может купить квартиру в кредит. Но едет в отпуск не в Европу, а в Грузию, перестает еженедельно ходить в рестораны, покупает другой па-

кет продуктов, реже приобретает одежду и развлекается. О ценах и доходах

– Сколько сейчас стоит квадратный метр в массовом сегменте на первичном рынке? – 85–90 тысяч рублей в среднем по рынку, прежде разброс в зависимости от стадии строительства – от котлована до высокой готовности дома – достигал 40%, сейчас – 15–20%. Возможно, разброс будет больше, уже есть компании, которые в части проектов принципиально не продают ничего на стадии котлована, а только на завершающей стадии. Например, «Строительный трест». – Почти 100 тысяч за метр при падении реальных доходов населения – это же очень много. – Существуют предложения в трехчетырехэтажных 20-квартирных домиках, проекты которых на сегодня не требуют прохождения экспертизы. Обычно это ближняя Ленобласть, там земля подешевле, чем в городе, там есть проекты с ценниками в 45–49 тысяч рублей за кв. метр. И вполне приемлемое качество строительства. Другой вопрос – проблемы с транспортом и социалкой, но небогатого покупателя это не смущает. На этом рынке тоже есть проекты, которые зависают по срокам, но задержка с домом на 20 квартир – совсем не то, что замораживание ЖК на 1000 квартир. Меньше рисков, понятно, какие деньги нужны и как дом достроить.

Некоторые строятся «хозспособом»: муниципалитет давал разрешение на стройку, и он же принимал дом. С начала 2015 года этот порядок отменили. – Ипотека – основной источник оплаты жилья? – Примерно для половины покупателей, это большой процент. В основном ипотека используется в массовом сегменте, хотя в последнее время кредиты привлекают и при покупке жилья бизнес-класса, и в «элите». – Какой должна быть ставка по ипотечному кредиту? – Если ЦБ дает деньги банкам под 11% и еще 5% на резервы и прочее, то ставка понятна. Если ЦБ дотирует спрос на жилье и на кредиты и возвращает банкам часть расходов, то ставка будет 11%. Фактически срок погашения кредита составляет 7–8 лет. Это некомфортная ситуация. Разговор, что ставка ниже инфляции и потому выгодна, – от лукавого. У кого зарплата повышается вместе с инфляцией? Я таких не знаю. Один банкир мне говорил, что ставка ипотеки требует вдумчивого решения, особенно в условиях кризиса. У нас решения принимаются эмоционально. Результат – доля просроченных кредитов увеличивается с 1,5% до 4,5% за последние полгода. В Петербурге ипотечных заемщиков 95 тысяч человек, они заняли у банков 190 млрд руб. Кто-то выплатил большую часть, кто-то только начал, но банкиры говорят о появлении тревожной тенденции: все чаще встречается просрочка первого платежа по кредиту, то

есть человек и не собирался ничего отдавать. 20% ипотечных заемщиков обслуживают еще и другие потребительские кредиты. Средний кредит – около 2 млн руб, общая задолженность по кредитам (потребительские вместе с ипотекой) – 470 млрд рублей. Однако на депозитах находится в 3,5 раза больше – 1 трлн 400 млрд рублей. Т.е. деньги есть у одной части населения, а кредиты – у другой. О том, на чем экономят

– Какие стратегии в кризис выбирают застройщики? – Мы никогда не жили в условиях продолжительного сокращения спроса. 2008 год – это короткий период, пара месяцев – и отскочили. Сейчас мы столкнулись с длительным снижением спроса при огромном объеме предложения. Застройщики реагируют по-разному. Естественная реакция – урезать издержки: сократить маркетинговые отделы, урезать рекламные расходы, уходить в Интернет – такие простые способы. Придерживают выход новых проектов и новых очередей в уже запущенных. Но это не общая стратегия: например, ЮИТ и ЦДС весной запускали новые проекты, покупали участки. Недавно мы беседовали с Михаилом Медведевым, генеральным директором ЦДС. Он сформулировал ситуацию на рынке так: смещение от ранних стадий строительства к более поздним, от сомнительных локаций к более понятным, от маленьких компаний к крупным. Город (812) № 34-35 {320-321} 19/10/2015

19.10 – 25.10

ГДЕ ЖИТЬ

– На качестве экономят застройщики? – Сейчас в активной продаже находятся проекты, которые начинались до санкций-антисанкций и всех этих дел. Там не изменишь себестоимость. За землю уже уплачено, надо платить проектировщикам, архитекторам, привлекать кредиты... – Будут теперь привлекать в новые проекты хороших, но дорогих архитекторов? – Скорее всего, какое-то время – нет. С интересом наблюдаю за «Ленстройтрестом», у них несколько проектов с хорошим европейским подходом, немцы, финны и другие проектировали – «Гатчина IQ», «Янино». Не думаю, что сейчас они бы их позвали поработать, с их велодорожками, озеленением и т.д. – На чем еще можно сэкономить?

Европейский комфорт жилой среды и финское качество

– У нас нет никаких законодательных ограничений на минимальную площадь квартиры. Когда-то городские власти говорили, что нельзя строить жилье с квартирами меньше 35 кв. метров. Но если есть спрос на 17-метровые студии, то их и будут строить. Очень интересное направление – эконом-класс-апарт. На него пока не удалось повесить детские садики и всю остальную социалку. – Но это гостиница – нежилое помещение? – Закон не запрещает продавать в собственность отдельные номера в отелях. Да, там не будет прописки, но человек сам решает, сколько лет там жить: 5 или 50. Коко Шанель и Владимир Набоков большую часть жизни прожили в отелях. Там оформляется временная регистрация, и она может продлеваться сколь угодно долго. Стандартный первый срок – 5 лет. Этим занимается ресепшен, как в обычной гостинице. Сейчас проектируются апартаменткомплексы под управлением гостиничных операторов.

– ЮИТ создает жилой комплекс комфорт-класса «Новоорловский» в Приморском районе, рядом с Новоорловским лесопарком. Мы стремимся реально воплотить европейские подходы к формированию современной комфортной, гармоничной жилой среды. Покупатели, выбирая квартиру для собственного проживания, все более ценят комфортность среды. И мы уверены, что жители будут ощущать особое качество пространства всей территории комплекса и его окружения наряду, естественно, с комфортом проживания в наших квартирах. Мы ставим во главу угла комплексность подхода к формированию жилой среды новых кварталов. Создавая их на просторной, не застраивавшейся ранее территории, мы изначально, тщательно прорабатывая проект, преду смотрели все действительно нужные элементы. Примечательно и то, что архитектурно-градостроительная концепция и ландшафтный дизайн разработаны бюро известного испанского архитектора Рикардо Бофилла, имеющим большой опыт проектирования комплексной застройки во многих городах мира. На хорошо благоустроенной и охраняемой территории мы создаем среду, где взрослые и дети смогут комфортно и безопасно себя чувствовать. Мы хотим, чтобы людям было интересно здесь находиться. Рядом с домами мы предусматриваем максимум элементов, позволяющих полезно и приятно проводить досуг. В новых кварталах расположатся многочисленные детские площадки с оборудованием финской компании Lappset, площадки для отдыха и спорта, будет много прогулочных зон, велосипедных и роллерных дорожек, велопарковок около зданий. И, конечно, жители оценят эксклюзивные экологические условия – ведь буквально в двух минутах ходьбы находится благоустроенная часть Новоорловского лесопарка. Соседство с огромной парковой зоной (около 150 га) открывает прекрасные возможности для активного отдыха на свежем воздухе всей семьей. Важно, что социальной и коммерческой инфраструктурой, необходимой для комфортного проживания, смогут пользоваться жители уже первых домов, сдающихся в 2016 и 2017 годах. Строительство первого детского сада завершится к концу 2016 года, то есть еще до начала заселения жильцов. ЮИТ проектирует и вскоре приступит к строительству школы на 825 учащихся. А всего предусмотрено 5 садиков, 2 школы, спортивно-досуговый центр, супермаркет, магазины и другие объекты соцкультбыта. Удобным будет и транспортное сообщение – в 2015 году полностью откроется движение по 6-полосному Суздальскому шоссе с двумя виадуками, строительство которого началось при содействии ЮИТ.

– У вас есть представление, какой должна быть наша жилая застройка? – Мне симпатичны старые хрущевские планировки, но не качество строительства. Милы дворовые полузакрытые пространства. Изначально что-то похожее было в «Славянке», но экономика не позволила сделать как надо. Точечные новостройки имеют слишком малую территорию, чтобы сформировать качественную среду. Понятие двора надо возвращать, что трудно при линейной застройке. «Парадный квартал» представляется мне вполне приличным, с сочетанием открытости и закрытости, симпатичны проекты «Ленстройтреста»… ЮИТ работает интересно, проект «Петростиля» «Близкое» – попытка совместить квартирки, таунхаусы и коттеджи в одном комплексе. – В чем специфика петербургского девелопмента? – Любой мегаполис, и Петербург в том числе, работает пылесосом, он высасывает из других локаций людей, деньги, идеи, квалифицированный труд. И чем хуже в экономике дела, тем больше давление массы, живого рынка, искушения заработать быстро и не искать сложные проекты. У нас нет сейчас массового строительства, у нас есть индивидуальное строительство в массовом порядке. Не типовое, а много-много по индивидуальным проектам. Нет ДСК, которые выпускают панельные коробки 3–4 серий. И не думаю, что надо к этому возвращаться.

Комментарий

Екатерина Гуртовая, директор по маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт-Петербург»:

10 Город (812) № 34-35 {320-321} 19/10/2015

О дольщиках и законах

– На какие источники информации надо ориентироваться покупателю жилья? Обещание беспроцентного кредита не должно настораживать? – Беспроцентный кредит – хитрая схема, она основана на том, что ипотека – это 100-процентная оплата застройщику. И он дает покупателю скидку 15%, размазывая ее на срок возврата кредита. Если проще: это красивая упаковка обычной скидки. На что обращать внимание? Компании, у которых много котлованов и фундаментов, находятся в зоне риска. Даже хорошие компании. Что произошло с «Росстроем»? У них 4 дома сданы или почти сданы и 6 фундаментов в стартовой стадии, не хватает средств на строительство. Надо смотреть на структуру объектов компании, в какой стадии их новостройки. Если 5 сданы, 5 в стадии строительства, 2–3 запускаются – это более-менее нормально. Долги, арест счетов – плохой признак. Те из застройщиков, кто брал кредиты на растущем рынке, сейчас должны расплачиваться процентами на падающем. Зайдите на сайт Арбитражного суда и введите в строку «ответчик» название фирмы. Если там есть претензии подрядчиков, налоговых органов, КИО, тем более на большие суммы, – это плохой признак. Социальные сети содержат много полезного, но там до двух третей заказухи, как позитивной, так и негативной, она отличается шаблонными высказываниями без подписи, без обратного адреса и указания на конкретную стройку. Самые грамотные – обманутые дольщики. На форумах, где обсуждаются проблемные объекты, много полезного и интересного. – Сколько всего обманутых дольщиков в Петербурге – известно? – Комитет по строительству считает только тех, кто признан потерпевшим, у кого истек срок договора. Например, по ГК «Город» еще не по всем объектам формальная просрочка. Хотя понятно, что дома в срок не успеют достроить. У «Росстроя» еще достаточно времени, там 3,5 тысячи ждут квартир, но пока и контрольные органы не могут вмешиваться Общая цифра, наверное, около 12–15 тысяч человек, вместе с семьями – порядка 40 тысяч. О том, чем Петербург отличается от Москвы

– Когда губернатор Георгий Полтавченко пришел в Смольный, он говорил об уменьшении строек, чтобы приток населения сократить. Правильная идея? – Люди – капитал любого города, невозможно отгородится стеной.

– Какие районы массового строительства наиболее комфортны для жизни? – У каждого свои представления, каждый район приспособлен для своих нужд. В Красносельском районе нет метро, но там подешевле и зелень. В Приморском – муравейник невероятный, но там куча всякой инфраструктуры – и коммерческой и социальной, всё рядом. И до курортной зоны и Зеленогорска ближе. Шушары мне категорически не нравятся, но там массовая застройка, и кто-то туда едет. На мой взгляд, в районе Мурино – Девяткино в тех кварталах, которые удалены от метро, формируется очевидное гетто. Это можно видеть по количеству квартир, от 24 до 30% сдают в аренду сразу после ввода домов. То есть почти треть квартир заселяется арендаторами. У них другое отношение к имуществу, чем у собственников. Кроме того, отсутствие социалки (была идея возить детей через переезд на желтом школьном автобусе) и хорошей транспортной связи с городом порождают неустранимые проблемы. Будут проблемы с маргинализацией определенных групп, с этническими поселениями. Девяткино без ТПУ заглохнет. Метро не справится и не решает все проблемы, там нужна автомобильная связь. Там уже сейчас некоторые квартиры выставляются на продажу дешевле, чем покупались. Мне тревожно и за «Северную долину»: проект интересный, но масштаб удручает – 60 тысяч жителей, второй город Всеволожск, только очень компактный. Представьте себе хороший районный город с одним выездом на шоссе. На заре «Балтийской жемчужины» были большие сомнения относительно транспортной схемы. Упертые китайцы все преодолели, получился приличный комплекс, опасения пока не сбываются, там и социалка есть, и инфраструктура внутри, и бизнес-класс рядышком на Дудергофском канале строится. Есть перспективные территории, которые отлично будут развиваться, например, по Приозерской трассе. После реконструкции трассы Москва – Петербург начнут осваиваться территории: там, где будут удобные съезды с трассы. Мне было бы проще отвечать, если бы у городской администрации были определенные планы по развитию города. – Разве их нет? А как же «Стратегия 2030» и новый Генплан? – Каждый новый начальник начинает как будто бы с чистого листа. Нет преемственности в строительном блоке. Я глубоко уважаю ВШЭ, которая де-

лала «Стратегию», но в управлении не слышен голос экспертного сообщества. Спецы еще остались, они могут составлять докладные записки, которые ни на что не влияют. Каждый застройщик, который занимается КОТом, должен построить школы и детсадики. У нас 5 млн жителей было в 2008 году и сейчас столько же. Зачем нам новые детсады, куда дели старые? Ну, допустим, частью садики были ведомственные – а школы? Куда дели прежние школы, раз столько новых понастроили и собираются строить? У нас туда была очередь? Никто не может ответить на эти простые вопросы. У нас нет объективных данных о том, сколько жителей области водят детей в садики в черте города. Чиновники говорят: должен действовать принцип территориальной справедливости. Любому жителю должна быть доступна определенная услуга на определенном расстоянии в пешей доступности. И неважно, на канале Грибоедова у нас пешая доступность или в поселке Новая Ижора, где малоэтажные дома и от семьи до семьи – 30 метров. По нормативам на каждые 300 метров у нас будет садик, то есть на каждые 10 частных домов – откуда они детей наберут? Наше проектирование отличается попытками кодифицировать все, что только возможно, все расписать, все урегулировать. Человеческое поведение гораздо более сложно и многообразно. – В своем развитии Петербург чемто отличается от Москвы? – Есть города, которые развиваются, как живые организмы, разрастаются, перетекают из одного места в другое, как Москва. Есть города умышленные целиком и полностью, которые созданы на пустом месте, как Астана, или Бразилиа, где все красиво, но не для человека. Петербург – странный гибрид: первоначально расчерчен и наложен на болото, но в нем сильная живая часть. Невозможно в Апрашке делать ничего, кроме мелочного рынка, хоть сколько денег туда вбухать. Очень сильная инерция места. Трудно делать из Коломны респектабельный центр, можно бабки закачать – толку не будет. Можно ли из Выборгской набережной, заводской проездной улицы, сделать что-то другое? Можно, но это будет бизнес, а не жилье высокого класса. Те же предприятия, только в новом обличии. Петербург – киборг, причудливое сочетание умышленного и органического. Вадим Шувалов Город (812) № 34-35 {320-321} 19/10/2015

19.10 – 25.10

ГДЕ ЖИТЬ Рейтинг Наиболее интересные проекты 2015 года по версии АРИН

Эконом-класс «Краски лета» – Полис-групп «Новое Сертолово» – КВС «Золотые купола» – Росстрой инвест Комфорт-класс «Greenландия» – Setl Sity «Море» – Setl Sity «Шуваловский» – ЛСР «Новоорловский» – ЮИТ Бизнес-класс Time – Северный город «Фьорд» – ЮИТ «Возрождение» – Европа-Сити Элитная недвижимость «Смольный» – ЮИТ «Смольный парк» – Возрождение

Что такое настоящий жилой комфорт Андрей Тетыш, председатель совета директоров АРИН:

– Комфорт-класс жилья – выражение среднестатистического показателя того, что делает комфортной жизнь в условиях города. Если комфорт-класс сдается с полной отделкой, эта отделка на порядок лучше, чем в эконом-классе. Но чаще «комфорт» сдается без отделки. Локации могут быть самыми разными. Расположение не имеет значения при определении жилья в класс «комфорт». Это может быть Купчино или Бугры, более важно здесь качество строительства и удобные подъезды к жилому комплексу. Комфорт-класс – это преимущественно монолитное жилье. Понятно, что личный комфорт каждый определяет самостоятельно. Для кого-то комфортные условия начинаются с бизнес-класса. Кому-то для личного комфорта достаточно эконом-класса хорошего качества. В каждом сегменте существуют внутренние градации. Эконом-сегмент делится

на социальное жилье, где качество не соответствует нормам стандартного «эконома», и стандарт. Со стандартного «эконома» начинаются приемлемые для жизни условия. На сегодняшний день наиболее комфортными локациями для жизни в Петербурге всё так же остаются Крестовский и Каменный острова. Это тихое место в самом сердце города с удобными въездами. Приморский район активно осваивается застройщиками и представляет собой один из самых удобных районов Петербурга. В остальном нет однозначного ответа на вопрос, какие районы Петербурга наиболее комфортны. Потому что понятие «комфорт» для каждого индивидуально. Комфортом может быть тишина и обилие зеленых насаждений, доступность развлекательных центров, крупных магазинов, автомагистралей. Близость к центру. Психологически один район может быть комфортнее другого, даже если внешних факторов «за» нет. Вадим Михайлов

Элита

35 миллионов – и она ваша Спрос на элитное жилье не падает, цена квадратного метра растет. Таковы основные итоги третьего квартала на рынке элитного жилья в Петербурге, которые «Городу 812» предоставила консалтинговая компания Knight Frank. Предложение составило 1,4 тысячи квартир общей площадью 191 тысяча кв. метров. Это на 10% меньше, чем во втором квартале. Средняя цена – 270 тыс. рублей за один квадрат, это на 5,3% выше, чем кварталом ранее. Большая часть элитки сосредоточена на Крестовском острове (37%) и в районе Лиговского проспекта (30%). Далее идет Петроградская сторона (13%), остальные локации не набирают 10%. Например, в «Золотом треугольнике» – 4%. Что касается спроса, то было продано 140 квартир общей площадью 18,4 тысячи кв. метров. Аналитики отмечают смещение спроса в пользу квартир меньшего метража. Средняя площадь реализованной квартиры составляет 131,5 кв. метров. Средняя стоимость элитной квартиры в Петербурге – 35 млн рублей. В.М.

Яркое Янино Одна из самых перспективных локаций на границе Петербурга и Ленинградской области – Янино, непосредственно примыкающее к Красногвардейскому району. Строительство здесь ведется активное, а цены на недвижимость пока радуют своей адекватностью. Из многочисленных янинских новостроек ближе всех к городу расположен жилой комплекс «Яркий» от компании Normann, одного из лидеров рынка в сегменте жилья эконом-класса. Добраться отсюда до метро можно всего за 15–20 минут – не дольше чем из любого городского спального района. До развязки КАД – менее километра, недалеко и до красивых мест отдыха на природе, например до Ладожского озера. Поблизости уже есть действующие объекты инфраструктуры, в том числе спортивный комплекс с бассейном, тренажерами и теннисными кортами – буквально в нескольких минутах ходьбы от будущего дома. Предусмотрено строительство новой социальной инфраструктуры: четвертая очередь строительства в ЖК «Яркий» – детский сад на 200 малышей, пятая – школа на 300 учеников. Преду 12 Город (812) № 34-35 {320-321} 19/10/2015

смотрены и закрытый паркинг на 860 машиномест, и места для наземной парковки. Также Normann планирует максимальное озеленение своего квартала: будут построены зоны отдыха, установлены спортивные и детские площадки.

Состояние

Банк, школа, магазин, фонарь – а где аптека? Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»:

– Сегодня общая тенденция – на комплексное освоение территорий. Но застройщик не может одномоментно возвести и жилье и социальную инфраструктуру. К тому моменту, когда в квартале появляется достаточное количество жителей, как правило, открываются первые детсады, затем – школы, поликлиники. На первых этажах жилых домов застройщики предусматривают коммерческие помещения. Как правило, первыми там появляются продуктовые магазины. Это минимальный набор, который должен быть в квартале.

что должно быть в хорошем новом квартале

НОВОЕ ДЕВЯТКИНО ПАРНАС МУРИНО

Екатерина Бармашова, ведущий аналитик АН «Итака»:

– На мой взгляд, идеально, когда застройщик создает внутри квартала пешеходную зону с озеленением, детскими, спортивными площадками. Там же, внутри квартала, в шаговой доступности (300–500 метров) расположены садики, школы, поликлиника. Не все застройщики могут себе это позволить, но такие проекты есть, например, в Приморском районе, а также за Ржевкой. Наличие дополнительной инфраструктуры – велодорожек, фитнеса и пр., – конечно, здорово для покупателя, но не влияет на его решение о покупке квартиры. Определяющий фактор сегодня – цена.

НЕ

ВА

ВАСИЛЬЕВСКИЙ ОСТРОВ

КУДРОВО НЕВСКАЯ ГУБА

ШУШАРЫ

Михаил Духовный, директор Департамента корпоративных коммуникаций ГК «Эталон»:

– Застройщик должен прежде всего регулировать качество стройки: подобрать качественные строительные материалы, создать хорошую логистику внутри квартала, грамотно спроектировать въезд на территорию комплекса и выезд из него. Коммерческие помещения на первых этажах должны быть расположены так, чтобы жильцы имели к ним удобный доступ. В хорошем жилом квартале все должно быть продумано до мелочей: начиная от ширины внутридворовых проездов и заканчивая инженерными решениями, способными обеспечить квартиры необходимым количеством света и препятствовать задуванию ветров. Что касается магазинов, точек общепита и различных сервисов – всё это начинает работать, когда жилой комплекс заселяют жильцы. Наша задача как строителей в рамках реализации КОТа создать комфортные условия для гармоничного развития бизнеса на первых этажах, однако регулятором его дальнейшего функционирования должен выступать рынок. Е. Р.

ОБЕСПЕЧЕННОСТЬ НОВОСТРОЕК ДЕЙСТВУЮЩЕЙ СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРОЙ (В ПРЕДЕЛАХ МИКРОРАЙОНА) НОВОЕ ДЕВЯТКИНО

МУРИНО

ПАРНАС

КУДРОВО

ШУШАРЫ

нет

1+2

1+4

4+5

1+4

Взрослые поликлиники*

нет

Детские поликлиники*

нет

Медицинские центры

Кафе, рестораны, столовые

Школы Детские сады (государственные + частные)

* МЕДИЦИНСКИЕ УСЛУГИ ПО ПОЛИСУ ОМС. В НОВОСТРОЙКАХ, КАК ПРАВИЛО, ОТКРЫТЫ КАБИНЕТЫ СЕМЕЙНОГО ВРАЧА ИЛИ ВРАЧА ОБЩЕЙ ПРАКТИКИ.

Город (812) № 34-35 {320-321} 19/10/2015

ГДЕ ЖИТЬ

Напасти

Чистая правда не районного масштаба

Уровень загрязненности почв на всей территории Петербурга оценивается как опасный. Это значит, что, по санитарным нормам, строить в городе жилье без рекультивации земли нельзя. Но процедура эта дорогостоящая, поэтому многие застройщики каким-то образом получают «чистые» результаты экспертизы и рекультивацией не занимаются. К чему это приводит и что делать? – рассказал главный специалист Российского геоэкологического центра (РГЭЦ) филиала ФГУГП «Урангео» Андрей ГОРЬКИЙ.

по закону в Петербурге строить нельзя почти нигде – до очистки всей территории от загрязнений

14 Город (812) № 34-35 {320-321} 19/10/2015

Деньги

ониторинг состояния почв (в отличие от воды и воздуха) в Петербурге не ведется. Хотя их состояние напрямую влияет на здоровье горожан: мы дышим тем, что у нас под ногами. Начиная с 1990-х годов, Российский геоэкологический центр занимается исследованием городской земли. По словам Андрея Горького, вся территория мегаполиса сегодня представляет собой техногенный грунт толщиной от 2 до 17 метров. Загрязнять город начали еще при царях: на окраинах строили заводы, сразу за городом устраивали свалки. В районе нынешнего Московского вокзала в

начале XIX века была крупнейшая скотобойня, на Лиговке – мыловаренные заводы, и так далее. РГЭЦ успел обследовать почти всю территорию Петербурга (кроме части Пушкинского, Курортного, Красносельского районов и Ломоносова), а потом финансирование закончилось. Полученные результаты впечатляют. Практически по всем видам загрязнений уровень ПДК в городских почвах превышен в несколько, а иногда – в несколько десятков раз. Например, содержание ртути в почве в историческом центре в 27 раз выше, чем за городом. – Хотя в целом по ртути в Петербурге – допустимая ситуация, – говорит Андрей Горький. По его словам, среднее содержание элементов первого (самого высокого) класса опасности в почвах города в несколько раз превышает ПДК. Свинца – в 2,6 раза, цинка – в 6,5 раз, кадмия – в 1,96 раза, мышьяка – в 2,3 раза. Очень высокий уровень бензапирена – в среднем на уровне 10 ПДК. По словам ученого, эти вещества чрезвычайно опасны. В организм они

чаще всего попадают вместе с пылью. Бензапирен – мощный канцероген. Помимо этого оказывает мутагенное и эмбриотоксическое действие. Мышьяк обладает тератогенными свойствами, вызывает болезни эндокринной системы. Кадмий приводит к поражению почек и нервной системы, импотенции. – Загрязненные почвы – источник прямого риска здоровью. Существует очень большая корреляция между загрязнением почв и заболеваемостью детей в Петербурге, – рассказывает Андрей Горький. По его словам, уровень загрязненности почв в городе характеризуется как опасный. – В соответствии с российским законодательством, это означает, что в Петербурге строить нельзя нигде – до очистки всей территории, – говорит ученый. Но на практике, занимаются рекультивацией единичные застройщики. Остальные просто заказывают экспертизу грунтов тем организациям, которые выдают хорошие экспертизы. – Когда кто-то строит на Невском проспекте, делает оценку почв и приносит заключение, что все грунты там чистые, это нонсенс, – уверен эксперт Горький. По его словам, в РГЭЦ создана масштабная независимая база загрязненности городских земель, отражающая реальную картину. Ученые готовы делиться этой информацией со всеми желающими. На сайте РГЭЦ (www.rgec. ru) в открытом доступе есть карты загрязненности. Но государственные ведомства этой информацией почему-то мало пользуются. – Комитет по градостроительству и архитектуре мог хотя бы под детские площадки делать запросы о состоянии почв, чтобы иметь там реальную картину, – предлагает Андрей Горький. Что же делать с грязными почвами? Первый вариант – все, что нужно, почистить. – Площадь Петербурга – 1400 квадратных километров. Можно ли их все почистить, чтобы привести в соответствие с санитарными нормами? Не реально! – говорит эксперт. Второй вариант – снизить нормы. Европейские нормы загрязненности более гибкие по сравнению с российскими. Если применять их, то грязными окажутся примерно 10% городских земель. Вот их и надо рекультивировать, считает Андрей Горький. По его словам, на завершение полного обследования петербургских грунтов необходимо еще 10–14 миллионов рублей. Вице-губернатор Игорь Албин предлагает предусмотреть эти расходы в городском бюджете на следующий год. Елена Роткевич

Лидия ВЕРЕЩАГИНА

19.10 – 25.10

Цены в центре ведут себя не так, как на окраинах

звестно, что выгоднее покупать жилье до того, как оно построено, но случаются отклонения. Об этом свидетельствуют данные, предоставленные «Городу 812» агентством АРИН. Аналитики исследовали зависимость средней цены квадратного метра от срока сдачи дома для пяти территорий – центр, старые спальные районы, окраины, пригороды, ближняя Ленобласть – по данным на первое полугодие 2015 года. Для четырех типов территорий цены ведут себя вполне предсказуемо. Для спальников – снижаясь с 99 тысяч рублей за квадрат до 83 тысяч. Для окраин – с 69 до 50 тысяч, для пригородов совсем радикально – с 76 до 46 тысяч, для области – с 76 до 60 тысяч рублей. И только центр ведет себя иначе. В сданных домах один кв. метр стоит в среднем 160 тыс. рублей, в сдаваемых в ближайшие 12 месяцев – 146 тысяч, в пределах 24 месяцев – 142 тысячи. И вдруг при сдаче более чем через два года – возвращается к отметке 146 тысяч. Аналитики полагают, что это может быть

связано как с инфляционными ожиданиями, так и с сокращением предложения нового жилья в центре Петербурга. АРИН проанализировал также средние цены квадратного метра в зависимости от количества комнат (в домах со сроком сдачи до одного года). Популярное мнение, что самый дорогой квадрат в однокомнатных квартирах, верно для спальных районов, окраин, пригородов и области. В первом случае динамика такова: 95 тысяч рублей (однокомнатная квартира), 90 тысяч (двухкомнатная), 88 тысяч (трехкомнатная). Для окраин – 77 тысяч рублей (однокомнатная), 66 тысяч (двухкомнатная), 66 тысяч (трехкомнатная). В центре города опять все не так. В однокомнатной квартире средняя цена квадрата – 124 тыс. рублей, в двухкомнатной – 143 тысячи, в трехкомнатной – 158 тысяч. Поведение стоимости квадрата в квартирах с большим, чем три, количеством комнат не поддается простым закономерностям из-за сравнительно небольшого предложения. В.М.

Где лучше строить

Михаил Духовный, директор Департамента корпоративных коммуникаций ГК «Эталон»:

– Наша компания выбирает для строительства комфортные районы Петербурга. Это Центральный район с его достопримечательностями и неповторимой архитектурой. Московский район, который по праву сохраняет статус одного из самых престижных для жизни районов города, поскольку известен хорошо развитой социальной и транспортной инфраструктурой: на территории района находятся три парка, большое количество культурно-досуговых учреждений, пять стадионов. Калининский район – тихий и изобилующий зелеными зонами. ЛенСпецСМУ (входит в ГК «Эталон») строит жилые комплексы, отвечающие запросам самых взыскательных покупателей, выбирая под застройку оптимальные по всем критериям локации: «Царская столица», «Московские ворота», «Ландыши». Покупателям остается лишь выбрать квартиру в одном из наших комплексов, в том районе, который в полной мере отвечает их представлениям о комфортности. Сегодня на Васильевском острове, по причине отсутствия свободных земельных «пятен», мало что строится. Ярким объектом является ЖК «Самоцветы», который ЛенСпецСМУ возводит всего в 15 минутах ходьбы от станции метро «Василеостровская». Это красивейший жилой комплекс, вписанный в городскую среду, рассчитанный на 2015 квартир. Первые этажи займут банки, салоны красоты и магазины, а социальная инфраструктура, включающая в себя поликлиники, три школы и два детских сада, развита уже сегодня. Город (812) № 34-35 {320-321} 19/10/2015

19.10 – 25.10

Оценки

В ЧЕМ ЖИТЬ

Олег МАЛОВ

Тектонические усилия

Уместно ли говорить об искусстве архитектуры применительно к массовому жилищному строительству? Об этом «Город 812» расспрашивал Владимира ЛИНОВА, заслуженного архитектора РФ, доцента СПбГАСУ.

нужна ли хорошая архитектура массовому строительству?

16 Город (812) № 34-35 {320-321} 19/10/2015

– Ежегодную городскую премию «Архитектон» получила Арка Победы, при том что сотни зданий в Петербурге строятся. Неужели нет хорошей архитектуры? – Действительно, в этом году не было ярких произведений ни в постройках ни в проектах. – Почему это происходит? – Ярких произведений все меньше уже несколько лет, нарастает давление застройщиков, которым важны только экономические показатели. Те из них, кто пытался заниматься качественной архитектурой, по моим ощущениям, свернули или сворачивают свою деятельность. Все, кроме элитного сектора, все больше упрощается и максимально удешевляется, причем вне зависимости от этажности зданий и плотности застройки. – В проекте новых Правил землепользования и застройки заложена

базовая высота 40 метров за пределами исторического центра и уменьшение плотности застройки. Это поможет? – Качество среды улучшится, но это не поможет архитектуре как искусству. – А что поможет? – Это вопрос макроэкономики. Пока застройщик стремится получить 25– 30% прибыли, а не 3–5%, как в мире, ему неинтересна архитектура. Все находит спрос, все приносит деньги – зачем терять время? – Сколько архитектура занимает в себестоимости строительства? – Проектирование – от 2 до 10%. Дело не в экономии, застройщики не хотят тратить силы и время на архитектуру. За небольшими исключениями, не понимают, зачем это нужно. Пока они говорят про озеленение, социальные объекты, велодорожки и т.п. – Но когда речь идет о 25-этажном и выше жилом доме с большим количеством студий, какая там может быть архитектура? – Масса возможностей: фасад может быть неоднороден из-за технических этажей в разных частях здания, надо

особо использовать верхушку, могут быть разные веранды и т.д. – Сейчас много разговоров о возвращении к неоклассике. – На мой взгляд, ретроспекции – занятие для единиц, которые находят своего покупателя. Последние 100 лет в архитектуре сосуществуют две главные философии. Первая проповедует рациональность, обязательную связь формы с конструкцией, то, что называется тектоникой, и обязательную связь с деятельностью человека внутри здания и вокруг него. Другая философия – произвол в вопросах формы, отсюда выросли деконструктивизм и неоклассицизм, которые сознательно противопоставляют форму конструкции и функциональной логике. Решения фасадов не зависят от жизнедеятельности человека. – Назовите по одному примеру из петербургской практики. – Первая философия – комплекс «Смольный парк» бюро «Земцов-Кондиайн», яркий пример чистого функционализма. Вторая философия – жилой дом «Венеция» Евгения Герасимова. Это, конечно, чистый декоративизм.

– Каковы, на ваш взгляд, признаки комфортного жилья? – Мне представляется, что их пять. 1) Полузакрытое пространство – например, незамкнутый двор. 2) Высота домов не выше 9 этажей. 3) Платформа с надземным паркингом или многоэтажный паркинг, тогда двор свободен от машин. 4) Энергоэкономичность, широкий корпус, минимум выступов на фасаде, чтобы уменьшить площадь наружных стен. 5) Антидекоративизм. Тектоничная архитектура с четко ощущаемыми конструкциями. Активное цветовое решение. – И какие дома отвечают этим принципам? – Не претендую на полноту обзора, назову те, которые знаю. 1) ЖК «Дом у моря» архитекторов Сергея Чобана и Евгения Герасимова. Полузакрытое пространство, высота 4–6 этажей, платформа для автостоянки с эксплуатируемой крышей, изящная облицовка фасадов. 2) ЖК «Смольный парк». Односекционные дома средней этажности, про-

стые, но не скучные фасады с редкими эркерами, использование цвета на фасадах – близких тонов, но разных. 3) ЖК «Каменный остров» Евгения Герасимова. Обработка классики, но без колоннад, упрощенные классицистические фасады, преимущественно односекционные дома, которые позволяют сохранить деревья. 4) ЖК в районе «Южный» во Всеволожске считаю удачным, наш проект со Святославом Гайковичем. Ступенчатые дома со скатными крышами в гармонии с соседними жилыми зданиями, большие остекленные веранды на колоннах, которые играют конструктивную роль. В каждой квартире свой газовый котел, дешевый газ заменяет дорогое центральное отопление (это половина квартплаты) и энергоемкие электроплиты. 5) ЖК «Финские кварталы» в Лупполово, проект RAP Architecture. Простая минималистичная архитектура с разноцветными фасадами, образец массовой застройки, действительно похожей на финское строительство в самом экономичном варианте. Вадим Шувалов. Город (812) № 34-35 {320-321} 19/10/2015

В ЧЕМ ЖИТЬ

Правила

Согласование с управлением

Городские власти всеми силами стараются поставить застройку города под свой контроль. Это кажется странным, но тем не менее: хотя без неформальных договоренностей с чиновниками невозможно построить даже ларек, легальных рычагов регулировать строительную активность у Смольного нет. Сейчас, как выяснил «Город 812», при вице-губернаторе Игоре Албине существует специальное рабочее совещание, которое де-факто решает, кому давать разрешение на строительство, а кому – нет. Одновременно по инициативе Комитета по градостроительству разрабатывается закон, обязывающий застройщиков согласовывать с КГА фасады зданий. Все эти и многие другие инициативы имеют один общий недостаток: они юридически уязвимы.

как Игорь Албин регулирует городское строительство

18 Город (812) № 34-35 {320-321} 19/10/2015

Без градплана ты букашка

Глобально проблема состоит в том, что российское законодательство главной своей целью видит борьбу с коррупцией. Поэтому Градостроительный кодекс РФ, на котором основывается все регулирование в строительной сфере, старается минимизировать роль чиновников в принятии решения: если проект здания удовлетворяет всем формальным требованиям, его постройку нельзя запретить. Нужно ли это здание в этом месте самому городу как единому организму, никого не волнует. Впервые проблему неконтролируемой стихийной застройки власти официально признали с приходом Георгия Полтавченко. Чего в этом признании было больше – понимания надвигающейся градостроительной катастрофы или нежелания тратить бюджетные деньги на инфраструктуру, – сказать сложно. Будем верить, что первого. Масштабные строительные проекты можно регулировать с помощью утверждения или неутверждения проектов планировки территорий. Однако работает это не всегда и вообще не работает, если речь идет о строительстве в уже сформированных кварталах. Зато во всех случаях универсальным методом является непредоставление градостроительного плана. Градплан – это перечень требований к застройке, взятый из Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) и других документов: функциональное назначение земли, предельные параметры строительства, а также возможности подключения к коммуникациям. С градпланом в одной руке и собственно проектом будущего здания в другой застройщик идет в Госстройнадзор, который проверяет соответствие одного другому и выдает разрешение на строительство. А если градплана нет – нет и разрешения. Беда, однако, в том, что выдать градплан – обязанность органа власти (в нашем случае – Комитета по

под его председательством прошло заседание Комиссии по землепользованию. В данном случае комиссия совершенно законно имеет право не согласовывать проекты, потому что они касаются условно-разрешенных видов использования земли или отклонений от предельных параметров. Так, заявка «Фаэтона» на строительство АЗС на Обводном канале была отложена, поскольку компания не предоставила полную информацию о своих учредителях. ООО «НИИВА» просила разрешение на реконструкцию под бизнесцентр здания на 24-й линии. Однако это ООО не вызвало доверия: в нем числится только один работник, а учредитель – иностранная компания. Решение вопроса отложили «до выяснения полной информации о компании». ООО «Авангард» согласовало строительство здания на Капсюльном шоссе, но с трудом. Изучив его финансовые показатели, Комиссия по землепользованию «поддержала проект, однако компании рекомендовано обратить внимание на невысокий уровень оплаты труда и величину налоговых изъятий». А те, кто не видит прямой взаимосвязи между градостроительством и социальной ответственностью бизнеса, просто не умеют мыслить погосударственному.

градостроительству и архитектуре), в Градкодексе даже прописаны условия, как это делается: в течение 30 дней и бесплатно. Смольный, впрочем, нашел решение проблемы. Если договориться с застройщиком не удавалось и тот вспоминал о своем гарантированном Градкодексом праве, ему выдавали так называемый пустой градплан. В этом пустом градплане КГА не указывал границы участка, на котором допустимо строительство, ссылаясь на то, что эти данные надо взять из проекта планировки территории (именно на этапе согласования проекта планировки Смольный, как правило, и ругался с застройщиками). А с неполным градпланом Госстройнадзор отказывался давать разрешения на строительство. Пару лет назад застройщики судились с КГА с разной степенью успешности (статистику, конечно, если и ведут, то не публикуют). Но теперь выдача градпланов регулируется проще: специальное рабочее совещание при вице-губернаторе Игоре Албине решает, кому давать, а кому – нет. А с градпланом – человек

Большинство экспертов-градостроителей, опрошенных «Городом 812», об этом совещании ничего не слышали. В КГА без особого энтузиазма признают его существование, однако старательно подчеркивают, что это не постоянный орган, а именно совещание, которое собирается время от времени. Более того, такие совещания, по версии чиновников, устраивал и Марат Оганесян. На рассмотрение выносятся не все градпланы, а те, которые «могут вызвать напряжение в обществе». Решение, что выносить, принимает КГА. Так, из примерно 3000 градпланов, выданных в этом году, через совещание прошло около сотни. Однако незаконность отказа выдачи градпалана никто не отменял. Поэтому совещание, говорят в КГА, не отказывается выдавать градплан – оно просто решает выдачу «отложить». Это решение носит, естественно, неформальный характер, так как де-юре органом, выдающим градпланы, остается Комитет по градостроительству. Так, например, 8 октября 2015 года была «отложена» выдача градплана компании «Сестра Ривер Девелопментс», которая планирует создание на территории бывшего Сестрорецкого оружейного завода жилого комплекса. Участники совещания заслушали выступление главы Курортного района Алексея Куимова, который пожаловался, что новый жилой комплекс увеличит 40-тысячное население Сестрорецка на 6 тысяч человек. При этом никакого строительства социальной инфраструктуры не предусматривает-

Фасад в законе

Сергей Куликов / ИНТЕРПРЕСС

19.10 – 25.10

ся. Обращает на себя внимание, правда, что заявка на выдачу градплана была подана еще в декабре 2014 года, а сам проект сегодня выглядит скорее мертвым, чем живым: даже сайт компании «Сестра Ривер Девелопментс» уже давно не поддерживается. Заплати налоги и строй спокойно

Градостроительные критерии, которыми руководствуется вице-губернатор Игорь Албин, отделяя зерна от плевел, хорошо видны на следующем примере. На минувшей неделе в Смольном

Тем временем Комиссия по горхозяйству ЗакСа по инициативе КГА разрабатывает закон с длинным названием «О порядке предоставления решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта в сфере жилищного строительства». Он уже был довольно незаметно принят в первом чтении этим летом, но теперь вовсю дорабатывается ко второму. Суть в том, что застройщики должны приносить на согласование проект фасада будущего здания и материалов, из которых он будет сделан. Эта кажущаяся совершенно естественной норма не только не предусмотрена Градкодексом, но и в известной степени ему противоречит. Все этапы получения разрешения на строительство прописаны в кодексе довольно подробно, и никакого архитектурного согласования там нет. Потому что такого рода согласования – вопрос вкуса. Иными словами, чиновничий произвол. Новый закон очень осторожно говорит, что согласовывать нужно фасады строящихся домов во всех частях города, а в зонах охраны – с учетом позиции КГИОПа. Орган, который будет выдавать согласования (они аккуратно называются решениями о согласо-

вании), не назван, но это, несомненно, будет КГА. Много споров в рабочей группе вызывает формулировка архитектурного облика Петербурга, на соответствие которому проверяется будущий фасад. Является ли этот облик «визуально воспринимаемой и последовательно формируемой совокупностью архитектурных объектов» или «целостной зрительно воспринимаемой и последовательно формируемой совокупностью архитектурных объектов в сложившейся застройке». В любом случае какая формулировка ни победит, единственным реальным критерием будет вкус главного архитектора. При этом большой ошибкой является то, что закон предполагает согласование только архитектурной составляющей фасада и ничего не говорит про инженерную или экономическую, сказал «Городу 812» директор центра «Эком» и один из разработчиков документа Александр Карпов. «Мы имеем пример Доменика Перро, который нарисовал красивый фасад, но когда начали его проектировать, выяснилось, что с инженерной точки зрения он нереализуем», – пояснил свою мысль эксперт. В законе ни слова не говорится о том, что «решение о согласовании» является необходимым для разрешения на строительство. По словам Александра Карпова, легитимность этого требования основывается на «Исчерпывающем перечне процедур в сфере жилищного строительства», который в прошлом году утвердило федеральное правительство. В нем одним из пунктов регионам разрешено вводить дополнительные требования. Поэтому, кстати, действие закона, как это видно из его названия, распространяется только на жилые дома. Впрочем, эта легитимность весьма относительна: если застройщики, которым не согласуют фасад, пойдут в суд и будут говорить, что в Градостроительном кодексе ни про какие фасады ничего не сказано, они имеют все шансы победить. С другой стороны, и сейчас, без всякого закона, процедура утверждения будущего фасада у главного архитектора существует. Она носит взаимно неформальный характер: застройщики понимают, что не обязаны этого делать, а главный архитектор – что отсутствие его согласования ничего не значит. Но, тем не менее, все это делают. По крайней мере, так считается – точно ведь никто ничего не знает. Можно предположить, что какие бы законы ни были приняты, этот принцип регулирования градостроительной деятельности останется неизменным. Антон Мухин Город (812) № 34-35 {320-321} 19/10/2015

В ЧЕМ ЖИТЬ

Территория

Здание как центр мироздания

Что изменилось за последний год в отношениях архитекторов, городской власти, инвесторов, строителей и градозащитников? Об этом мы беседуем с архитектором Сергеем ЧОБАНОМ, который живет в Берлине, а проектирует и для Берлина, и для Москвы, и для Петербурга.

* См.: http://www.online812.ru/2010/11/25/005/ ** Бизнес-центр по адресу: Малоохтинский пр., 45а. См.: http://www.online812.ru/2014/11/06/009/ *** См. интервью С. Чобана 2013 года: http://www. online812.ru/2013/06/06/011/

20 Город (812) № 34-35 {320-321} 19/10/2015

– Я хотел поговорить о переменах в системе с главным архитектором Петербурга Владимиром Григорьевым, но люди этой профессии меня боятся – и Григорьев заявил, что нет никаких проблем и говорить ему со мной просто не о чем. – Во-первых, я считаю, что у нас сейчас очень хороший главный архитектор. Я Владимира Григорьева знаю давно и считаю, что у него как раз есть новые идеи, связанные и с формированием мастер-планов для различных территорий, и с утверждением процедуры обязательного согласования с КГА архитектурных решений – того, что в последние годы вроде как и не нужно было делать. Т.е. проект можно было реализовывать без согласования с главным архитектором города. А сейчас, как я слышал, ситуация меняется – КГА будет согласовывать архитектурно-градостроительное решение, включая рисунок фасадов, и я считаю, что это был бы очень положительный сдвиг. Я такой сдвиг знаю по Москве. Там с приходом главного архитектора Сергея Кузнецова этот сдвиг произошел, архитектурно-градостроительные решения согласовываются комиссией при главном архитекторе города, и я вижу, как положительно это влияет на качество реализации. Потому что одно дело – когда ты делаешь некий проект, а потом его начинают портить… – Кто? Строители? – Да. А здесь есть абсолютно четкая последовательность между тем, что делает архитектор, и тем, как к архитектору и проекту относится заказчик. Потому что реализовывать надо потом именно то, что согласовано. С другой стороны, я вижу, что в Петербурге за последнее время появилось гораздо большее число сознательных диалогов и участников этих диалогов об архитектуре. В Интернете я вижу довольно активную дискуссию о качестве архитектуры Петербурга, и мне кажется, что накал этой дискуссии в положительном смысле слова возрастает. – А эта дискуссия охватывает архитекторов? Или там только архитектурные критики, искусствоведы, градозащитники? – Это, безусловно, касается архитекторов. Я считаю, что архитекторы ищут диалог. – А зачем архитекторам диалог? По высказываниям прошлых лет – скажем, Е. Герасимова, С. Гайковича

и примкнувшего к ним Ю. Курбатова – я вообще-то привык к тому, что мнение «чужих» архитекторам не требуется, что они людей не из своей корпорации считают профанами. Диалог-то им зачем? – Затем, чтобы создавать вещи в ощущении пусть сложной, но гармонии с другими участниками общественной жизни города. Потому что архитектор же делает здание не для себя. И это не фраза. Для меня безумно важно, и я знаю, что для очень многих моих коллег, в том числе и в Петербурге, очень важно знать, что здание, которое они делают, воспринимается во всяком случае адекватно той идее, которая в это здание вкладывается. И для этого участие в диалоге с градозащитниками, с архитектурными критиками… Вообще, развитие архитектурной критики – это очень важное крыло развития архитектурной культуры. И я это знаю по той работе, которую я веду на Западе, я знаю это по работе в Москве, где за последнее время сформировалось гораздо более серьезное крыло архитектурной критики. И я вижу, что таких очагов становится больше. Я знаю от своих коллег в Петербурге, что они на эти очаги реагируют. – А вот интересно: у архитекторов существует критика друг друга и самокритика в публичном режиме? Вы всегда открыты к диалогу, но ни одной фамилии вы никогда не называете, а если речь заходит о конкретных зданиях, то только хвалите. – Есть такой механизм как Градостроительный совет. Я в деятельности Градсовета в Петербурге участия не принимаю, могу сказать только по московскому опыту – там есть Архитектурный совет, членом которого я являюсь. И на заседаниях Архсовета есть критический диалог, высказываются контрастные мнения. Конечно, такие дискуссии нельзя сравнивать с 1920-ми годами. – Хочу вернуться к главному архитектору и согласованию в КГА архитектурно-градостроительных проектов. 25 июня 2010 года прокуратура Петербурга выпустила предписание 7-09/111-20, из которого следовало, что при получении разрешений на строительство застройщик не обязан согласовывать с главным архитектором Петербурга архитектурное решение будущего здания*. Документу уже более пяти лет. Есть уродливые плоды этого предписания – например, на Малоохтинской наб.** Так сейчас изменили трактовку Градостроительного кодекса, которой прокуратура обосновала свое предписание в 2009 году? – По моим сведениям, они происходят. Они еще не произошли, но, я надеюсь, вот-вот произойдут.

Вид на Смольный собор и «Невскую ратушу»

Светлана Холявчук / ИНТЕРПРЕСС

19.10 – 25.10

– Хотелось бы Григорьеву, чтобы так было? – Не только хотелось бы, но он предпринимает, насколько я знаю, абсолютно конкретные шаги в этом направлении. И это правильно. – Несомненно! Тем более что, на мой взгляд, прокуратура тогда дала неправильную трактовку Градостроительного кодекса, а архитектурностроительная мафия ее с большим удовольствием восприняла… – Проще! Можно экономить деньги на строительстве, на проектировании. – И согласование будет касаться чего? – Того, о чем я говорил в свое время: о необходимости дизайн-кода***, т.е. поиска общего согласия по вопросу о том, что мы хотим увидеть в городе. Очень важным механизмом статуса дизайн-кода является согласование архитектурно-градостроительного проекта. – Вам кажется, что уже кто-то готов согласовывать дизайн-код… – Нет, дизайн-код, я думаю, пока не готов… – А архитекторы с удовлетворением воспримут согласование в КГА? – Какие-то – да, какие-то – нет. – Один известный в СПб архитектор недавно дал интервью и забавно говорил про некий дух конца ХХ века: тогда, дескать, была «архитектурная свобода, “монбланы”, “биржи”, “финансисты” всякие». Вроде бы это была такая мода… Или это было типа явления природы: дома высотой по 80 м ветром нанесло… А теперь климат изменился и те явления природы кончились. В общем, паясничал этот архитектор. Правда, я бы назвал то,

что было, просто вседозволенностью, выгодной бизнесу, который власть опекала, в частности, Олег Харченко разрешал все что угодно. Из тех же явлений природы «Невская ратуша» работы Е. Герасимова и вашей – весьма агрессивный проект, поскольку башня влезла в панораму, обозреваемую с противоположной стороны Невы. А что – сейчас таких явлений природы уже нет? Вы ощутили изменения в сторону консерватизма в историческом центре? – Да, безусловно, я считаю, что такая наука приходит с опытом. – То есть речь прежде всего идет о самоограничениях самих архитекторов, посмотревших на то, что они сделали? – Я думаю, что да. Определенные знания приходят с опытом. И понятно, что очень важным достижением Петербурга является эта воздушная линия, наличие тянутой горизонтали, и на фоне этой тянутой горизонтали… – Вы же были одним из тех, кто эту воздушную линию на набережной Невы немножко вспорол вертикалью гиперболического параболоида банка «Санкт-Петербург». – Я еще раз говорю: считаю, что есть принципиальная разница между тем достаточно неорганизованным горизонтальным силуэтом, который, например, формирует «Монблан», и вертикальной доминантой с ясно читаемым силуэтом, хотя знаю, что решение о постановке любой доминанты в Петербурге должно быть тщательно выверенным и взвешенным. Когда мы говорим о существовании массивного повышения на длинном протяжении

воздушной линии, как в случае «Монблана», то я считаю это решение неверным. То, что с опытом приходит осознание необходимости самоограничения, это факт. – А глядя сегодня на свой гиперболический параболоид, как вы просили его называть, вы с опытом изменили отношение к нему? Ему ведь уже лет десять? – Проекту скоро десять. Вы знаете, нет. Я считаю, что – я как раз сегодня там проезжал – современное здание, оно там стоит уверенно. Огромное количество горожан, которые на фоне этого здания фотографируются, свадеб, молодоженов… Если бы передо мной поставили эту задачу сейчас, я бы по-прежнему не стыдился этого решения. – Хорошо сказано, а главное – очень самокритично. А «Невская ратуша»? – Да, новая форма встала в панораму. Результат считаю положительным. Это вопрос отношения к традиции, тут у нас общего мнения не будет. – Не будет! У архитекторов изменилось отношение к таким понятиям, как «градостроительная ситуация», «контекст»? С крайне нигилистического на более приемлемое для исторического центра. Раньше всех трясло при слове «контекст». – Если раньше трясло, то, безусловно, отношение изменилось. – Проверим сейчас. Здание по проекту М. Рейнберга и А. Шарова позади Казанского собора. Фланкирует въезд с площади на Казанскую улицу. Игнорирует контекст и здание визави через Казанскую улицу формой, ритмом фасада, материаГород (812) № 34-35 {320-321} 19/10/2015

Транспорт

19.10 – 25.10

ИНТЕРПРЕСС

В ЧЕМ ЖИТЬ

22 Город (812) № 33 34-35 {319} {320-321} 12 октября 19/10/2015 2015

«Город 812» проверил, легко ли добираться из новостроек до «большой земли». И выяснил: новоселам из Нового Девяткина, Кудрова, Парнаса, Шушар не позавидуешь. лом, количеством стекла, используемой кровлей с ресторацией. Всем вообще. – Это немножко больная тема. Самое лучшее, что может современная архитектура, очень важное ее качество – дать острый контраст. И, безусловно, до ХХ века, до «Баухауза» и конструктивизма ее не было, и эти школы вводили первыми практику контраста. До этого архитектура практически не знала таких примеров. А современная архитектура тему контрастов ввела и сделала ее легитимной. И здесь, конечно, очень важно, насколько точно это сделано в детали, и вообще это очень рискованный путь, особенно в таком городе, как Петербург, я это знаю. Но тем не менее я считаю здание Рейнберга – Шарова абсолютно легитимным и абсолютно возможным ответом на этом месте. Именно в силу его контрастности. Я вывел для себя такую формулу: в городе 20–30% зданий на каких-то важных точках могли бы быть контрастными. Но это общая формула, она, может быть, Петербурга вообще и не касается. Но говоря об этом конкретном месте, я сказал бы: да, здание Рейнберга – Шарова по идее мне нравится. Единственное, что меня беспокоит, – это эксплуатация этого здания. Потому что стеклянный фасад – это еще и то, как ты с этим фасадом потом работаешь. Использование этого здания и фасада, к сожалению, не идеально. – Если вам поверить, то получается, что проект этого здания был не обычной архитектурной ошибкой, а сознательным жестом. – Да! – Может, они просто взяли готовый каркас и остеклили. – Нет-нет. Современная архитектура, в особенности начиная с конструктивизма… – Подождите! Но там же нет архитектуры. – А что называть архитектурой? – Сенат и Синод. – Согласен, это, безусловно, великая архитектура. Но архитектура минималистичного, но точного использования металлической конструкции и поверх нее стекло – это тоже большая архитектура. «Фонд современного искусства Картье» Жана Нувеля в Париже – это большая архитектура. Такой открытый стеклянный фасад – эта тема всегда будет появляться. Тут же вопрос: в каком контексте ты его проявляешь, как хорошо ты его решаешь в детали… – Во-первых, я специально в процессе работы над этим интервью слетал в Париж на пару часов, чтобы еще раз посмотреть: так вот, здание Нувеля, построенное в 1984 г. на бульваре Распай, помещено в совершенно другой градостроительный контекст.

Рядом нет собора XIX века Воронихина, нет Казанской улицы. Так что пример вообще некорректный. Украли чужую идею, не понимая, что краденое надо еще с умом приспособить. Это про контекст. Во-вторых, если все застеклено и высота 7 этажей – какие видны детали на фасаде? Просто стекло… – А размеры этого стекла, а примыкание этого стекла к металлическим элементам крепления… А сечение этого крепления! – Ну это для других архитекторов интересно, может быть. – Это и для обывателя в хорошем смысле. – О да! Обыватель подходит, смотрит и думает: потрясающе – у уголка, на который крепится стекло, полка 3 сантиметра! – Если деталь изящная, вы ее увидите и сумеете оценить. – Конечно, в целом архитектура внеконтекстная, в целом – архитектурная ошибка, но каркас для крепления стекла фантастически изящен! – Это если его таким воспринимать. А если делать из него произведение искусства, то есть выверять каждый шарнир… – Я воспринимаю это не как произведение искусства, а просто как стакан или гигантский ларек. Ведь протоформа такого типа зданий – это ларек. – Это мнение, которое я не хотел бы даже оспаривать. Я с ним не согласен. Но тогда нужно вырабатывать дизайнкод и достигать консенсуса, который передается архитекторам как правило. – Но ведь нет даже намеков на то, что есть публичная дискуссия, организованная городской властью, причем дискуссия не игрушечная, а реальная, которая была бы направлена на выработку такого консенсуса. Последний вопиющий пример – строительство на ул. Глинки, где снесли дом 4. Это Театральная площадь. Реализуется проект С. Цыцина. Я это расцениваю как вредительство. – Могу сказать только одно: я за общественную дискуссию. И лучше вести ее раньше строительства. И вы абсолютно правы: если в обществе витает мысль о том, что Петербург в силу своей уникальности не желает этих 20– 30% контраста, то не надо тогда это делать. Общественная дискуссия должна проявить, хотим ли мы больше перца в еду или меньше. – Перца-то ладно. Но нам же в еду подкладывают дерьмо, как на той же Театральной площади. И мы будем обсуждать: хотим мы его поесть или нет? Михаил Золотоносов

Далекое близкое

се эти популярные у застройщиков территории находятся неподалеку от КАД и примерно в двух-трех (некоторые меньше) километрах от метро. Но эта близость к «большой земле» обманчива. Средняя скорость движения транспорта, стоящего в утренних или вечерних пробках на выезде/въезде в эти районы, составляет 3 километра в час. Таким образом, чтобы доехать до ближайшей станции метро на автомобиле или маршрутке по утрам и вечерам, новоселы тратят от 20 до 45 минут. Вот, например, что рассказал «Городу 812» житель Арсенальной улицы деревни Новое Девяткино Павел. – Если я выхожу из дома в 6 утра, то еще можно проехать на машине: до «Девяткино» тут 4-5 минут без пробок. Ближе к семи утра до метро быстрее добраться пешком – тут 20–25 минут бодрым шагом. В это время на Токсовском шоссе, ведущем в город, уже стоит плотная пробка. Путь на автомобиле или маршрутке до «Девяткино» вместо четырех минут занимает в десять раз больше! Сейчас застраивается сосед-

няя деревня в районе шоссе Лаврики. В ближайшее время там сдадут еще домов десять. И тогда у нас будет просто мертвая пробка круглые сутки, – говорит Павел. По его словам, доведенные до отчаяния пробочной бедой новоселы уже устраивали митинги протеста и даже перекрывали дорогу. – Наш квартал в районе Арсенальной улицы раньше был закрытый. У нас была охрана, шлагбаумы и дорога, специально сделанная застройщиком, по которой мы могли без пробок выбираться в город. Но шлагбаумы сняли, так как оказалось, что внутри квартала проходит официально зарегистрированная улица, которую, говорят, перекрывать незаконно. Теперь все автобусы, маршрутки, грузовики пользуются нашей дорогой для объезда пробки на Токсовском шоссе. В квартале утром с 7 до 10 постоянная пробка, и вечером с 16 до 21 часа тоже все стоят. Невозможно дышать, страшно выходить с детьми: грузовики, маршрутки сумасшедшие носятся прямо по дворовой территории! На той неделе была акция:

ОТКУДА БЫСТРЕЕ ВЫБИРАТЬСЯ «Город 812» исследовал, сколько времени необходимо жителям новостроек, чтобы добраться в час пик на автомобиле до центра города — площади Восстания, а также до ближайшей станции метро. Выяснилось, что на машине быстрее других добираются до центра жители Шушар, а в метро быстрее оказываются жители Парнаса. НОВОЕ ДЕВЯТКИНО Центр «Девяткино» 20 км 3 км

ПАРНАС Центр 20 км

«Парнас» 1 км

ШУШАРЫ Центр «Купчино» 16 км 4 км

КУДРОВО «Улица Центр Дыбенко» 11 км 2,5 км

20 мин. 30 мин. 40 мин.

1 час 10 минут

1 час 40 минут

жители квартала поставили автомобили на «аварийку» и перегородили дорогу тем, кто объезжает через нас пробку. Раньше нам обещали как-то решить проблему. Теперь молчат. Вариантов решения, по сути, и нет. Потому что все дороги в итоге сливаются в одну однополосную дорожку. Расширить ее нет возможности, так как она проходит через мост. А представляете, сколько стоит построить развязку или новый мост? О подобных планах я ничего не слышал, – говорит Павел. Если несколько лет назад главной бедой новостроек было отсутствие школ и садиков, то сегодня на первое место выходят транспортные проблемы. Решить их так же просто, то есть переложив ответственность за их решение на застройщиков (как это сделали со школами и садиками), не получится. Стоимость строительства дорожной инфраструктуры в разы выше, чем соц объектов. К тому же эту проблему невозможно решать локально без участия властей. «Город 812» исследовал, сколько времени сегодня понадобится, чтобы добраться в часы пик на автомобиле из самых популярных новостроек до центра города – площади Восстания, а также до ближайшего метро. Можно предположить, что с увеличением объемов сдачи нового жилья длина пробок также будет увеличиваться. Е. Р. Комментарий Михаил Духовный, директор Департамента корпоративных коммуникаций ГК «Эталон»:

10 мин.

1 час 45 минут

легко ли добраться из новостроек в центр

1 час 40 минут

– Безусловно, при выборе жилья покупатели принимают во внимание и транспортную доступность жилых комплексов: расстояние до метро, близость к выездам на КАД. ЛенСпецСМУ всегда выбирает под застройку места с развитой транспортной инфраструктурой. Мы учитываем потребности как владельцев автомобилей, так и покупателей, предпочитающих общественный транспорт. Несмотря на то что компания не влияет напрямую на количество маршрутов общественного транспорта, проходящего рядом с жилыми комплексами, строительство крупных объектов способствует удлинению существующих маршрутов и созданию новых. Создавая комфортную жилую среду, мы одновременно создаем и клиентскую базу для транспортного бизнеса. Таким образом, возведение жилых комплексов, как мы надеемся, влияет как на сроки, так и на очередность открытия запланированных станций метро. Город (812) № 34-35 {320-321} 19/10/2015

19.10 – 25.10

ГДЕ ЖИТЬ

Идеи

Объекты

Долевое строительство хотят заменить на банковское

Федеральный центр намерен уже в этом году изменить порядок долевого финансирования за счет привлечения крупных банков, которые в состоянии за счет собственных средств профинансировать строительство жилого дома. Они должны стать гарантами исполнения обязательств застройщика.

дея такая: дольщики приносят деньги в банк и общаются только с ним. Банк самостоятельно решает, как ему поступить с этими деньгами, чтобы застройщик был заинтересован построить дом в срок при надлежащем качестве. Этот механизм получил название «проектное финансирование» и не вызвал бурного восторга у банкиров. Во-первых, они опасаются, что застройщики, зная о существовании «железного» гаранта в виде банка, будут плохо работать. Вовторых, им придется создавать специальные службы, которые в состоянии мониторить весь строительный процесс. Поэтому банки предлагают сделать проектное финансирование альтернативным, но не обязательным механизмом.

Эксперты по строительной отрасли из полпредства в СЗФО считают, что проектное финансирование должно стать обязательным, если в оплате строительства домов эконом-класса участвуют бюджетных деньги – субсидии гражданам, льготная ипотека, предоставление земельных участков, оплата инфраструктуры. В упрощенном виде схема такова: госорганы проводят конкурсы по отбору застройщиков и банка. Три институции заключают договор о проектном финансировании долевого строительства. Застройщик за свой счет делает проект и получает право собирать заявки граждан, которые пока ничего не платят. Только после получения разрешения на строительство банк начинает сбор средств от дольщиков. В случае нежелания банков в роли кредитной организации вместо них могут быть местное отделение АИЖК (Агентство ипотечного жилищного кредитования) или аналогичная организация – в Петербурге это Центр доступного жилья. В.М

Комментарий Дмитрий Синочкин, эксперт

– Чем отмена долевого строительства грозит покупателям жилья? – Это распространенный у нас способ лечить перхоть гильотиной. Властям надоели митинги обманутых дольщиков. Как сделать, чтобы митингов не было? Пусть деньги дольщиков лягут в банк, который даст застройщику кредит. А деньги дольщиков он получит, когда дом построит и сдаст. Такая схема фондирования работает – например, так был построен дом «Континенталь» на Краснопутиловской. Застройщик торопится, чтобы скорее получить деньги. Но эта схема работает, если корпоративный кредит для застройщика стоит не 20–25%, как сейчас, а какие-то приемлемые суммы. Каждая банковская операция, будь то прием денег от дольщиков или выдача кредита застройщику, стоит денег. По нашим прикидкам, перевод долевки в банки обойдется рынку в 20–25% в год. Строительный цикл – три года. Если строительство подорожает на 60–75%, то две трети рынка можно списать в отходы. Это не только непостроенные квартиры, но и недополученные налоги, 200 тысяч человек строительного комплекса останутся без работы, включая производство стройматериалов, энергетику и т.д. Стройка – сильный мультипликатор, толкающий 4–5 связанных отраслей. По расчетам столичных аналитиков, увеличение цены на 10 % приводит к потере до 30% рынка. – Левые схемы без долевого участия расцветут? – Обязательно. И в большом количестве: многоквартирные дома на землях ИЖС, замаскированные таунхаусы или что-то еще, будут незаконные мансарды, незаконные перепланировки и наращивание метров, строительство в промзонах… И снижение качества жилья для уменьшения себестоимости. – А если заставить девелоперов продавать только готовое жилье? – И строить на банковские кредиты, других денег нет. Откуда взять 1 млрд на строительство дома? Есть компания «Темп», которая много лет продает только построенное, причем не в самых лучших локациях, у них хорошие продажи, но такая компания одна. Цены у нее выше рынка на 15–20%, а доля таких продаж в общем объеме рынка вряд ли может составить более 5%. Такая схема не может быть всеобщей. Застройщики жалуются, что их заставляют строить социалку, в том числе дома культуры, проектировать улично-дорожную сеть, скоро заставят строить дороги, потом дойдет дело до пожарных депо… 24 Город (812) № 34-35 {320-321} 19/10/2015

В современном мегаполисе сложно разделить покупателей на определенные классы. По-прежнему сохраняется пропасть между «ультраэкономом» и «высокой элиткой», но размытые границы в определении среднего класса горожан столь же размыты в определении среднего класса недвижимости. Широкий выбор кредитных предложений, ипотек, рассрочек и других финансовых инструментов позволяет покупателям приобретать то жилье, которое они не смогли бы приобрести при единовременной оплате.

Стереть классовую разницу

ак, например, располагая первоначальным взносом в размере 20–30% от суммы сделки, можно купить уже не студию, а однокомнатную квартиру, или наоборот, не однушку, а двухкомнатную, и быть спокойным за комфорт растущей семьи на долгое время. Именно поэтому в Петербурге появляются «комфорт», «комфорт+», бизнес-класс и другие подкатегории недвижимости. На смену им пришел формат, объединивший черты элитного сегмента, бизнес-класса и «комфорта +». «Качество строящейся недвижимости – это то, чему современный покупатель стал уделять особое внимание. Люди не хотят покупать квартиры в панельных домах с продуваемыми окнами, они готовы заплатить больше, но жить в тихой, теплой и светлой квартире», – поясняет Игорь Креславский, председатель правления ГК «РосСтройИнвест». Опираясь на опыт общения с огромным числом покупателей, застройщик отмечает ряд современных тенденций. Потенциальные потребители стали интересоваться архитектурным обликом новых жилых комплексов – концептуальный подход или привлечение талантливого архитектора к разработке внеш-

него вида здания однозначно добавляет проекту баллов в глазах покупателя и позволяет застройщику отстроиться от конкурентов, предлагающих типовые решения. То же самое касается дизайнпроектов мест общего пользования – лифтовых холлов, парадных. «Первое впечатление у ваших гостей создается задолго до того, как они переступят порог вашей квартиры, – рассказывает г-н Креславский. – Оно формируется, когда вы подъезжаете к своему красивому дому, паркуете автомобиль на охраняемом паркинге, проходите в стильно оформленную парадную, где дежурит вежливый консьерж, и на бесшумном лифте поднимаетесь на нужный этаж. Только сейчас вы открываете дверь и даете гостям возможность оценить обстановку вашего жилья. Но к этому моменту их мнение, как правило, уже сложилось». Жилой комплекс «Кремлевские звезды» эксперты относят к бизнес-классу, однако он является ярким примером симбиоза нескольких классов недвижимости. Проект объединяет 27-этажный жилой дом и фигурную двухэтажную торговую пристройку с эксплуатируемой кровлей. Здание строится в Московском районе, который входит в ТОП-5 самых привлекательных и раз-

витых локаций Санкт-Петербурга. Архитектурный облик разработало бюро Михаила Копкова, известное такими проектами, как ЖК «Александр Невский» и «Золотые купола». Так как новый объект возводится в Московском районе, акценты ожидаемо сделаны на сталинском ампире. Панорамные виды из квартир верхних этажей открывают жителям пейзажи исторического центра города – Петропавловки и Исаакиевской площади. Видовые характеристики, уникальная архитектура и передовые технологии домостроения, включающие стальные трубки, зеркальное стекло, керамические вентилируемые фасады, теплое остекление лоджий, относят объект к премиум-классу. В соответствии с разработанной компанией «РосСтройИнвест» стратегией застройщик сбалансированно формирует социальную, торговую, спортивную и досуговую инфраструктуру в рамках одного жилого комплекса – поблизости с новым домом и в самих «Кремлевских звездах» можно совершать покупки, проводить активный отдых с детьми, заниматься спортом, музыкой и гулять в парках. Комплексный комфорт соответствует заявленному бизнес-классу. А эргономичные планировки без лишних неэксплуатируемых квадратных метров в виде длинных коридоров – большой плюс. Ведь рациональные современные люди не готовы переплачивать за бесполезную площадь. «Таким образом, мы объединили все то, что хотелось бы увидеть в своем новом доме современному петербуржцу, – качество, стиль, безопасность и достоинство», – подвел черту г-н Креславский. Алиса СЕЛЕЗНЕВА

Город (812) № 34-35 {320-321} 19/10/2015

КАК ЖИТЬ

Лидия ВЕРЕЩАГИНА

19.10 – 25.10

Расклады

Шел в комнату – попал в другую

А квартиры большой площади с широкими прихожими и большими кладовками оказались не очень-то и нужны. Типичная новая квартира экономкласса очень похожа на хрущевку, с той лишь разницей, что там слегка увеличена кухня – метров до семи, зато уменьшена комната – метров до 15-ти. Для одинокого человека это удачный вариант. Про планировки студий нечего говорить, потому что они все одинаковые – прямоугольные. Крайне редко бывают Г-образные студии, у которых кухонный уголок обустроен в этом аппендиксе. Это плохой вариант: кухня должна быть светлой, у окна. В общем, единственный вариант изменить планировку в студии – поставить перед кухней раздвижную стеклянную стенку. О комнатах нестандартной формы

Говорить об удачных и неудачных планировках квартир имеет смысл тогда, когда есть представление: какая семья будет жить в этой квартире. Так утверждает Леонид САНДАЛОВ, заместитель гендиректора агентства недвижимости «Мой город».

чем удачная планировка квартиры отличается от неудачной

– Для семьи из трех человек – мама, папа и ребенок – отлично подойдет неказистая хрущевка. Потому что если это трехкомнатная распашонка, значит, в ней будет отдельная комната для ребенка, широкая общая гостиная, а в дальней запроходной комнате будет родительская спальня. О советских планировках

С начала 60-х и до конца 90-х годов дома в Петербурге строили по единым стандартам, которые обсуждать уже нет смысла. Для небольших семей они вполне подходили. Но поскольку в большинстве квартир, построенных в советское время, жило не по три человека, а больше – 5–6, – их часто переделывали: ставили перегородки, перекраивали коридор. Есть два неудачных примера перепланировки. Первый – Г-образная кухня, какие иногда встречаются в домах постройки 70-х годов. Часть коридора 26 Город (812) № 34-35 {320-321} 19/10/2015

присоединили к кухне, так что у нее номинально как бы увеличилась площадь, а на самом деле от этого никакой пользы: стол в коридоре не поставишь, шкаф не повесишь. Второй неудачный, но частый пример – устройство длинных коридоров. Например, была комната смежная, тупиковая, за гостиной. Для нее решили сделать отдельный вход, отрезав часть у гостиной и превратив этот кусок в коридор – темный, узкий и неудобный. Есть еще типичный пример глобальной перепланировки – дома серии 504Д: там просто взяли стандарт 504 и превратили в дома повышенной комфортности – двухкомнатную квартиру сделали однокомнатной, а трехкомнатную двушкой. Там получились даже кухни большие. Но потолки остались прежние, как и внешний вид дома, тесные санузлы – в общем, на жилье класса «комфорт» это не тянуло. Что делать со студиями

Раздолье началось во второй половине 90-х. Во-первых, стали появляться монолитные дома, в которых квартиры сдавались в виде пустого куба, а покупатель уже сам придумывал, где ему поставить стенки. Это и сейчас популярно – особен-

но в бизнес-классе. Все это очень популярно при растущем рынке: люди охотно вкладывают деньги в ремонт и дизайн. Но растущий рынок остался в прошлом. Покупатели жилья в классе «комфорт» – средний класс – за время кризиса пострадали гораздо заметней, чем покупатели «элиты», поэтому этот сегмент просел больше всего. Зато активизировались покупатели квартир в сегменте «эконом» и «суперэконом» (студии). И вот получилось, что невостребованный ранее сегмент – однокомнатные квартиры в 32–36 метров и двухкомнатные в районе 55 метров – стали пользоваться колоссальным спросом. Еще лет десять назад люди искали квартиры с большой кухней, метров 10 минимум. А про хрущевки говорили: покупать их не имеет смысла. В кризис приоритеты изменились. При этом те застройщики, которые сделали ставку на студии, совершили ошибку. Вдруг людей осенило, что если уж покупать квартиру площадью порядка 30 метров, то лучше найти вариант с полноценной кухней. И сейчас я как риелтор знаю: в домах, где равное количество двухкомнатных, однокомнатных квартир и студий, именно однокомнатные раскупают быстрее всех.

В новых домах весьма проигрывают квартиры с комнатами нестандартной формы. Трапециевидные, пятиугольные и т.п. Когда архитекторы их планировали, то думали, что покупателю они полюбятся за необычность и вообще покажутся более престижными. Я как агент могу сказать: люди все-таки предпочитают жить в помещении с прямыми углами. Вернее, если комнат в квартире всего две и они, получается, многофункциональные, им не нужна вычурная форма. Если комнат шесть и одна из них – скажем, гостиная – овальная, то это ничего, стильно. Панорамное окно хорошо, если из него красивый вид. Длинная и узкая комната или кухня – это всегда плохо. Впрочем, все опять-таки зависит от хозяина: какую цель он преследует. Захочет он сделать из кухни полноценную гостевую комнату, поставить туда диван – значит, ему и длинная кухня подойдет. Или, скажем, лоджия: где она оптимально должна быть – на кухне или в комнате? Если там хранятся пищевые припасы – то удобней выход с кухни. Если она используется хозяином для перекуров – то из комнаты. Вообще, удобней, конечно, чтобы была большая лоджия с двумя выходами: так и теплее, кстати. А еще лучше – когда это зимний сад, в который можно попасть с двух сторон. В зимнем саду, кстати, отопление делать нельзя, но можно – теплый пол, так что вполне по силам сделать там оранжерею. О двухэтажных квартирах

Отдельно – о двухэтажных квартирах. В Ленинграде первые двухэтажные квартиры появились в доме на Васильевском острове, где находится Центр фирменной торговли. Квартира по пло-

щади как хрущевка, метров 60, и там на первом этаже санузел, кухня и гостиная, а на втором – две спальни. Причем окна смотрят в разные стороны. Это необычно, красиво, но пожилым людям я такое жилье не советую. В нормальной двухэтажной квартире санузлы должны быть на каждом этаже. Еще весьма желателен внутриквартирный пневматический лифт, а его сейчас только в суперэлите можно встретить. Хотя на Западе это обычное дело. Впрочем, в Европе, в частности, в Финляндии, престижными считаются именно одноэтажные дома большой площади. Строить вверх там не любят. В 90-е двухэтажные квартиры стали появляться в домах на Черной речке и в Невском районе: там, где стоят построенные пленными немцами двухэтажные домики. Богатые жильцы стали выкупать себе весь дом целиком. Потом построили таунхаусы в Коломягах и во Фрунзенском районе. Может, молодым зенитовцам, которые покупали там жилье, и нравится бегать в своих домах вверх-вниз, а людям в возрасте это быстро надоест. В многоквартирных домах, особенно в центре, часто можно встретить двухуровневые потолки – «второй свет». Это не совсем двухэтажная квартира, но что-то похожее. Вариант красивый, хорош для пускания пыли в глаза, но, на мой взгляд, совершенно нефункциональный. Четыре признака хорошей планировки

Я бы назвал 4 признака удачной планировки. Первый – два и более санузлов для квартир от трех комнат. Причем, в санузле № 2 можно ограничиться и душевой кабиной, зато в санузле № 1 поставить сауну. Второй – очень модно сейчас делать кухни-гостиные. Только не надо там устраивать разноуровневый пол – слишком велика опасность, что вы, однажды перебрав, можете запнуться о ступеньку и расквасить нос. Нет, если у вас хороший дизайнер, он сможет вам сделать этот уголок с перильцами, ступеньками – скажем, имитирует палубу корабля, а вокруг цепочки. Разумеется, это все можно делать, если высота потолка позволяет. Так что третье условие – высокие потолки и особая система вентиляции и кондиционирования. Четвертое – в квартире должна быть гардеробная, а лучше две: одна возле спальни, а другая рядом с прихожей. Иногда в квартирах эконом-класса люди обустраивают себе большую гостиную, а спальню делают без окон. Так вот: это неправильно. Подготовила Нина Астафьева Город (812) № 34-35 {320-321} 19/10/2015

«Самоцветы» Уральская ул., 4 Жилой комплекс на 2015 квартир строит ЛенСпецСМУ. Первые этажи займут банки, салоны красоты и магазины. Поликлиники, три школы и два детских сада уже есть.

Непарадный Васильевский Строго говоря, острова три — Васильевский, Декабристов (бывший Голодай) и недоступный простым горожанам Серный. Однако когда петербуржцы говорят «Васильевский», они имеют в виду весь Василеостровский район. Кроме традиционных достопримечательностей XVIII и XIX веков, здесь есть что посмотреть.

В начале XX века здесь проектировался район «Новый Петербург». Строительство прервано войной. От проекта осталась планировка улиц и несколько зданий. СЕРНЫЙ

После намыва земли остров Вольный в 1970 году стал частью острова Декабристов. Предположительно здесь похоронены декабристы.

ОСТРОВ

Ангел-пустые руки Кадетская линия, 27а Фигура ангела с крестом венчала купол церкви Святой Екатерины. Крест был уничтожен снарядом в 1942 году, после чего ангел получил свое прозвище.

Fjord Малый пр., 52 Комплекс на 388 квартир с видовыми террасами, саунами в квартирах и большими балконами. С 2004 года обшитая железом деревянная скульптура ангела церкви Святой Екатерины находится внутри храма.

НЕВСК АЯ Г УБА

ОСТРОВ ДЕК АБРИСТОВ

Площадь Балтийских юнг «Спортивная» М (второй выход)

М «Приморская» ПАССА ЖИРСКИЙ ПОРТ

Намывные земли С середины 2000-х гг. здесь осуществляется крупнейший в Европе проект по освоению прибрежной полосы. Пресса сообщает о строительстве жилья, деловых кварталов и торговых центров. Пока здесь стоит всего несколько домов.

ВАСИЛЬЕВСКИЙ ОСТРОВ

«Василеостровская» (закрыта на ремонт) М

Трамвайный парк и музей «Прибалтийская» Академия художеств

Благовещенский мост — первый постоянный мост через Неву. «Ленэкспо»

ОСТРОВ ГОЛОД АЙ ВАСИЛЬЕВСКИЙ ОСТРОВ

Гостиница «Прибалтийская» C 1979 года крупнейшая гостиница в городе (1200 номеров), поэтому большие конгрессы часто проводятся здесь. В 1988 году в «Прибалтийской» снимался фильм «Интердевочка».

«Ленэкспо» Выставочный комплекс построен к выставке «Инрыбпром-68» на намывных территориях. С 2006 года здесь проводился Петербургский экономический форум. Сейчас владельцы планируют «Ленэкспо» снести и построить на его месте жилье.

Храм Милующей иконы Божией Матери Большой пр., 100 В здании до сих пор находится бассейн для обучения подводников. В начале XX века здесь служил один из самых знаменитых священников того времени: Георгий Гапон.

Водонапорная башня 25-я линия, 4 Водонапорная башня завода «Красный гвоздильщик» (19301931 гг.) — памятник ленинградского конструктивизма.

Линии Влюбленный в Голландию Петр I мечтал, чтобы новая столица была похожа на Амстердам, и велел прокопать на острове сеть продольных и поперечных каналов. Берега продольных каналов назвали перспективами, а берега поперечных — линиями (четная и нечетная с разных сторон канала). Каналов сейчас нет, и о замысле Петра напоминает только прежняя система нумерации улиц-линий.

Дом Троекурова 6-я линия, 13 Один из самых старых домов Петербурга. Построен по типовому проекту.

ИНФОГРАФИК А: ТЕКСТ: АНТОН МУ ХИН, ФЕ ДОР ШУМИЛОВ.

19.10 – 25.10

ГДЕ ЖИТЬ

Отношение

Мой Васильевский

Маленький продуктовый магазин был отнюдь не безымянным. При входе висело название «Голодай». Владелец не видел двусмысленности: для аборигенов Голодай – в первую очередь прежнее название острова Декабристов, и только потом глагол.

личное послесловие к путеводителю по Васильевскому острову

Не рекламные ролики

Ш АЯ НЕ ВК А

о не все тротуары оди- как правильно кататься наково полезны. Покрытые старым асфальтом с по городу на роликах глубокими трещинами и выбоинами грозят болезненными падениями, особенно если кататься по ним в темноте. Сюда же роликах плавать не очень удобно. Но, относятся гранитные плиты, которы- скорее всего, там не глубоко. По крайми раньше выкладывались тротуары и ней мере, у берега. которые до сих пор сохранились на наПосле Большой Зелениной (перебережных рек и каналов. Если асфальт секать которую, конечно, надо по свебез дефектов, но содержит крупный тофору даже ночью) лучше вообще гравий, отчего похож на расстелен- свернуть на противоположную Малой ную по земле гигантскую наждачку, Невке сторону и ехать вдоль домов, так особой радости он тоже не доставит. как по берегу идет песчаная дорожка. Как и тротуарная плитка, ощущение Зато дальше, после Лазаревского от катания по которой – как по старо- моста, есть целых три варианта: можрежимной стиральной доске. Един- но ехать по Ждановской набережной, ственное, что остается, – это гладкий можно – по Ждановской улице или ровный асфальт, по которому ролики по улице Красного Курсанта. Асфальт едут, как коньки по льду. везде идеальный, в последних двух Еще страшнее, чем дырки в асфаль- случаях довольно широкий, зато в те, внезапный дождь. Смешанная с первом – берег, вода и зелень. уличной пылью вода попадает в подТак доезжаем до Тучкова шипники, а это для них – как алмазная моста, потом снова варианкрошка, которую в сталинские време- ты. Можно перебраться на вредители подсыпали в турбины на ту сторону Малой советских электростанций, надеясь Невы и ехать по остановить индустриализацию стра- набережной Маны. После поездки под дождем под- карова до Биршипники требуют чистки в керосине жевого моста. и новой смазки либо замены. Хороший Исходя из всего вышесказанного ясно: если стоит задача покататься на роликах, а не просто переместиться с их помощью в пространстве, надо тщательно разработать маршрут. Предлагаем один из вариантов – по ПетроградМА ЛА ской стороне. ЯН ЕВ Маршрут может выгляА деть так. От Сампсониевского моста до Лопухинского сада идет отлично асфальтированная широкая и малолюдная набережная. Черная Нева, трубы заводов Выборгской стороны, чайки, сидящие на ограде набережной. Очень живописно. Дальше, вдоль Лопухинского сада, выезжаем на Песочную набережную. Не по каждому Асфальт похуже, набережасфальту можно ная не огорожена – если ездить легко вдруг ноги заплетаются, то и приятно. можно свалиться в воду, а в

вариант, главное – чтобы вдруг мосты не развели. Или по Большому ехать до Зверинской или Съезжинской, по которым – до Кронверкского, по Кронверкскому – до Мытнинской набережной, к Петропавловской крепости. В этом месте собираются петербуржцы и гости нашего города смотреть на разведенный Дворцовый мост на фоне Невы и Ростральных колонн. Можно постоять немного вместе с ними и поехать по Кронверкской набережной к Троицкому мосту. Она хорошая, но узкая, а гостей города по ней в белые ночи ходит много, поэтому приходится лавировать. Потом можно заехать на Троицкий мост, по которому уже не ездят машины, и скатиться с него. Угол там, правда, не такой большой, так что слишком быстро не разогнаться. Зато и заезжать на него несложно. Замкнуть кольцо и соединить Троицкий мост с Сампсониевским можно только трудноописуемыми закоулками, так как прямые пути не подходят: набережная выложена плитами, а улица Куйбышева – плиткой. Антон Мухин

ЛЬ

родился здесь – в Институте акушерства и гинекологии имени Отта на Менделеевской линии. До какого-то времени остров присутствовал в моей жизни именно как это большое здание, про которое мама всегда так и говорила: «А вот здесь ты родился». Васильевский есть в детских воспоминаниях: в ДК имени Кирова, здании, похожем на подводную лодку, работал «Кинематограф». Так назывался этот кинотеатр, где показывали старые фильмы. Сюда мама повела меня на диснеевские мультфильмы – те классические мультфильмы с Микки-Маусом и Дональдом. Мультфильмы назывались трофейными, и пленка была уже порядком засмотрена и заезжена, однако эти царапины и шум шли им только на пользу и добавляли очарования. Свой детский восторг через много лет я попытался передать своим детям и когда увидел на рынке те самые мульт фильмы конца 1930-х, сразу же купил два диска. Уже лет десять смотрим. Оказалось, что DVD можно тоже засмотреть. Время сейчас другое, так что царапины и полосы превратились в битые пиксели и рваный звук. Здание Двенадцати коллегий тоже из детства. «Главное здание». Мама или папа – они работали в университете – часто говорили так: «Я сегодня в главном здании». Когда я впервые оказался в его 400-метровом коридоре, то понял: это оно и есть, главное здание. Оказывался я там часто. В актовый зал университета каждый год ходил на праздник детской книги. По весне в Ленинграде устраивали встречи с писателями и художниками и обязательно дарили книгу. Однажды выступали писатель Воскобойников и художник Беломлинский. Пока Валерий Воскобойников что-то рассказывал, Михаил Беломлинский поглядывал в зал и быстро-быстро что-то рисовал. «Художник все время рисует, – сказал он, выйдя к микрофону. – Вот сейчас я, например, набросал кое-кого из зала». И показал меня. Огромный лист, и во весь лист углем мое лицо. А другой лист – мой товарищ Юра. Восторг и счастье. Великий художник – а для своих набросков выбрал нас. Набравшись наглости, после выступления мы пробились через толпу и выпросили свои портреты. Только все думал: если мы забрали у художника его рисунки, как же он сможет использовать их в своей работе? Забудет ведь, как мы выглядели. Сейчас Михаил Беломлинский живет в США, а его набросок лежит у мамы.

Папа работал на факультете со смешным названием ФРЯКИ (факультет русского языка как иностранного) и взял меня, младшего школьника, на занятие. Я сидел на задней парте, взрослые иностранные студенты обсуждали с папой сложные вопросы русской грамматики, а поверх всего летал собачий лай. Псы из вивария соседнего факультета психологии подавали миру свои сигналы. Мамина работа, старый химический факультет на Среднем проспекте, пропах наукой: старым мореным деревом столов и высоких табуретов, запахами растворов и химикатов. Оттуда я всегда уходил с подарками – пробирками, мензурками и бутылочками. Хлоркой каждое воскресенье пахли и мои руки. В университетский бассейн я отходил практически все детство, раз в неделю по воскресеньям, мимо загадочного здания красного кирпича – старого корпуса для игры в мяч. Кладка образовывала на торцах зазубрины – и на здании все время тренировались альпинисты. Руки пахли хлоркой, волосы были влажными, но это не страшно, потому что уже весна и тепло и можно посмотреть, как по стене карабкаются бесстрашные люди. Мой бесстрашный поступок тоже связан с островом. Я был уже студентом и в гостях у своего лектора (а он жил в Лахте) смотрел в окно на Васильевский. Дело был зимой, морозный воздух был прозрачен, а до другого берега рукой подать. Айда по льду – и вдвоем с другом мы отправились в путь. Дорога была долгой, не час и не два, а когда мы дошли до открытой воды (оказалось, зимой маленький ледокол ломает лед в фарватере), поняли, что надо что-то решать. Или два часа идти обратно или пробиваться вперед. Нашли место, где льдины стали вплотную друг к другу, перекинули сумки, потом со льдины на льдину перебрались сами. Поступок, конечно, никакой не бесстрашный, а просто безрассудный. Но что было, то было. Я живу на острове Декабристов уже семнадцатый год. Здесь после свадьбы мы снимали нашу первую квартиру. Здесь родился мой отец и появились на свет мои дети. Здесь на линиях я учился водить машину, здесь в лифте мне дали по голове, и я оказался в больнице Ленина с сотрясением мозга. Следователь сказал, что некоторое время назад так же напали на режиссера Бортко, но и он и я хорошо отделались. Не то чтобы я часто гулял по линиям. Сейчас даже чаще бываю на Смоленском кладбище, чем, скажем, на Большом проспекте. Так что если никуда не уеду (вдруг отправлюсь в далекое путешествие или стану работать на National Geographic), то и умру, наверное, тоже здесь. Во всяком случае, похоронят меня почти наверняка на Смоленском кладбище. Федор Шумилов

Самое удачное время для катания на роликах – после 11 вечера, когда тротуары более-менее освобождаются от пешеходов. В отличие от велосипедов, которым сам бог и ПДД велели ездить по проезжей части, на роликах туда нельзя. Хотя бы потому, что катание без плеера – это не катание, а с заткнутыми ушами рядом с машинами совсем уж небезопасно.

БО

30 Город (812) № 34-35 {320-321} 19/10/2015

Маршруты

Начало маршрута

40 минут

ИЛЛЮСТРАЦИЯ:

Город (812) № 34-35 {320-321} 19/10/2015

19.10 – 25.10

ГДЕ ЖИТЬ

Интерьеры

С чувством, с толком обстановка

Чтобы просто квартира стала вашей квартирой, ее надо обустроить. То есть превратить просто пол и просто стены в интерьер. «Город 812» разбирался, что нынче в мире интерьера модно.

какой дизайн квартир нынче в моде

реди глобальных трендов дизайна, как объясняют в петербургском декор-салоне «Фиоренте», с одной стороны – стиль лофт. С другой – смарт-дома и смартквартиры: под этим понимается некое пространство пусть и небольшой площади, где есть все для комфортного проживания небольшой семьи. Основная задача, которая стоит в этом случае перед дизайнером, – зонирование площади и зрительное увеличение пространства квартиры. В России уже не принято жить нескольким поколениям под одной крышей, и это позволяет проводить дизайнерские эксперименты с фактурами, формами, цветами. Есть, впрочем, и наметившаяся противоположная тенденция – обеспеченные люди пытаются формировать «новые династии» и стремятся собрать всю семью в большом загородном доме. Это единение обязывает к появлению больших зон для принятия пищи и больших гостиных – и здесь уже не свойственен эксперимент, практикуется возврат к традициям. Вообще, мода на дизайн – это в первую очередь мода на цвета, во вторую – на используемые материалы. Кстати, технический прогресс позволяет сейчас менять цвет пространства, играя со световым потоком светильников на светодиодах, до неузнаваемости и изменять образ комнаты нажатием кнопки на пульте. В России, несмотря на кажущуюся тоску по советскому времени, которую высказывают в соцопросах едва ли не половина граждан, советский дизайн квартир никого не прельщает, потребители хотят новизны, они еще не насытились ею. Многие, например, отказываются от обоев именно потому, что они напоминают им старое

Комментарий Михаил Духовный, директор Департамента корпоративных коммуникаций ГК «Эталон»:

– В новой квартире должно быть светло и просторно, а обстановка должна быть функциональной. Поэтому ЛенСпецСМУ предлагает своим покупателям готовые квартиры с вариантами отделки, подразделяющимися по классам на «комфорт» и «комфорт плюс». Выбрав класс отделки, покупатель определяется с цветовой гаммой дизайна, представленной вариантами «Лазурь» и «Янтарь»: в первом преобладают холодные оттенки, во втором – теплые. В обоих вариантах используются самые качественные материалы. После этого создать индивидуальный облик квартиры, в которой царит комфорт и уют, не составит труда – поможет организация внутреннего пространства и использование определенных световых решений, форм и мебели.

32 Город (812) № 34-35 {320-321} 19/10/2015

жилье. Ни разу дизайнеры не сталкивались с требованиями добавить в интерьер патриотизма – ни использования цветов российского флага, ни присутствия другой патриотической атрибутики. Если дизайн заказывает кто-то из немолодого поколения, то часто просят сделать все в дворцовом стиле. Возможно, это отголоски желания лучшей жизни, когда стандарты недостижимой красоты советские люди видели во дворцах-музеях. А молодежь активно смотрит в сторону минимализма, они стремятся уменьшить количество предметов интерьера, их помещения должны дышать свободой. Для них важен функционал и простота оформления. Из очевидных тенденций – отказ от библиотек и книжных полок. Их наличие в квартире уже не считается обязательным. Телевизор сейчас не стоит на тумбе, все хотят вписать его в интерьер и повесить на стену. Часто телевизор помещается в багетные обрамления, которые должны гармонировать с декорами интерьера. В стиле лофт телевизор, скорее всего, поместят на акцентную стену, которая будет выполнена в другой технике, нежели соседние. К примеру, основные стены сделаны покрытием «декоративный бетон», а акцентная стена выложена кирпичом. И еще дизайнеры из «Фиоренте» советуют помнить о сезонности, покупая квартиру с панорамными окнами: о том, что вид из окон меняется и не всегда так хорош, как летом. Исключений только два: вид на море и на хвойный лес. Нина Астафьева

Советы

Мария Горбунова, дизайнер студии St Design, рассказала об основных расценках на свой труд, а также об основных трендах в оформлении квартир. Главный тренд – минимализм, белочерно-серые цвета без кричащих сочетаний с минимальным орнаментом. Впрочем, текстиль – шторы, подушки, покрывала – позволительно брать яркий, а вот желто-фиолетовые стены не очень приветствуются. – Кстати, на Западе люди более раскрепощены. А у нас стараются не выделяться. Как правило, люди не стремятся подчеркивать свою профессиональную сущность, наоборот, выстраивают дизайн таким образом, чтобы в квартире ничто не напоминало о работе. Исключение – люди творческих профессий. Недавно делали проект для журналиста: при входе у него огромное панно с вырезками из газет и журналов – его работы. И очень большая библиотека, которой тоже нашлось место. Был у нас заказчик-музыкант с большим двухэтажным домом: там в декоре использовались ноты, а на входе стоял рояль. Сейчас люди стали много путешествовать, но уже не хотят захламлять квартиры сувенирами вроде статуэток и т.п. Но память оставить хочется. Выход нашли такой: когда дизайнер делает проект, он оставляет несколько пустых элементов специально для того, чтоб люди потом привезли из поездки картину в определенной гамме, текстильные элементы и т.д. Часто бывает, что потребитель экономит – покупает мебель из ИКЕА. Это неплохо, хотя покупать, конечно, надо не массовые узнаваемые вещи, а те уникальные находки и новинки, которые у них раз в месяц появляются. Итак, на ниж-

нем слое экономить можно, а вот на верхнем – на свете и текстиле – уже нежелательно. Вот тут и надо приглашать дизайнера. Кстати, маленькие квартиры нуждаются в дизайнере даже больше, чем большие. Ну и дизайнеру самому интересней работать там, где простора меньше, а задач – больше. Главная задача – функционально использовать пространство. Не мы первые – в Голландии люди живут в совсем уж крохотных квартирках, у них там вообще земли мало – но выглядят квартирки стильно. Правит бал, разумеется, минимализм, а цель – скрыть все возможное, даже выключатели и дверные ручки. Чтобы двери открывались от касания и свет включался тоже. Сейчас никого не удивишь детским уголком, где кровать находится на верхнем уровне, а игровая зона на нижнем. Мы пошли дальше и предлагаем отдать ребенку все-таки весь пол, а не закуток под кроватью, зато кровать – большую, широкую – делать на крыше широкого платяного шкафа. Гардероб порой занимает четверть комнаты, верхнее пространство над ним не используется, а зря. Еще одна находка – подъемная кровать, которая прячется в мебельной стенке и опускается вниз только на время сна. Услуги дизайнера исчисляются по квадратным метрам и начинаются от суммы 1000 рублей за метр. Далее все зависит от того, как выполнен рисунок: простой акварелью или на компьютере, с реализацией в виде фотографии. На компьютере можно сделать и 3D-модель. Также на стоимость влияет, потребуется ли от дизайнера еще и поиск мебели – или только рисунок. Бывает, что люди просят нарисовать им всю квартиру до каждого винтика – со ссылками на сайты, где что продается или изготавливается. Верхняя граница – три тысячи рублей за метр, но если клиент заказывает авторский проект, то придется платить помесячно – за то, что дизайнер будет лично наблюдать за рабочими и прорабами, как идут работы. Это еще 15 тысяч в рублях. Город (812) № 34-35 {320-321} 19/10/2015

РАСПРОДАЖА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ОТ СОБСТВЕННИКА

ПРОДАЖА

Кризис, скачки курса и банковских ставок вызывают у потенциального покупателя растерянность. «Город 812» попытался разобраться, имеет ли смысл покупать жилье (особенно в кредит). Может быть, аренда квартиры –выгоднее?

от собственника

ДЕЙСТВУЮЩЕГО ОФИСНО-СКЛАДСКОГО КОМПЛЕКСА В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ

в Ленинградской области: Всеволожский район, дер. Новосергиевка, 13-18 га ( с возможностью объединения участков в единую территорию до 76 га), 3 км до КАД

Свое жилье среди чужих

Площадь зданий 34 760 м2 Земельный участок в собственности 18 368 м2 Электричество 1 900 кВА

Гатчинский район, дер. Бугры, 31 га, 35 га, 33 км от Санкт-Петербурга по Киевскому шоссе

тел. (812) 313-82-24, e-mail: realestate@uk-orion.ru

ул. Швецова, 23, лит. А, Б реклама

тел. (812) 645-40-43, e-mail: land@gorinfo.net

Расчеты

колько придется тратить в месяц, если снимать жилье? Сегодня на рынке аренды предложение превышает спрос, поэтому цены на съем снижаются. Они уже упали на 15% с начала года. Однокомнатную квартиру можно снять в среднем за 20 тысяч в месяц, цена на комнаты – от 10 тысяч. Арендные ставки в Центральном, Петроградском, Василеостровском и Адмиралтейском районах традиционно выше – в среднем 32 тысячи рублей в месяц за однокомнатную. Самые дешевые варианты – в новостройках: Кудрово, Парнас, Юнтолово, Девяткино, Красное Село – от 14–16 тысяч за квартиру. А сколько придется платить по ипотеке? Вот расчет для средней строящейся в Петербурге однокомнатной квартиры эконом-класса стоимостью 3 млн рублей при первоначальном взносе в 20%.

покупка или аренда – что выгоднее? Благодаря господдержке ипотечные ставки на первичном рынке находятся в диапазоне от 9,9 до 12% (при первоначальном взносе в 20% от стоимости объекта недвижимости). На вторичном рынке ставки выше – от 14% годовых при аналогичном первом взносе. В Петербурге средняя сумма ипотечного кредита составляет 2–2,5 млн рублей, чаще всего кредит берется на 20 лет. При таких условиях плата по ипотеке за эконом-однушку в новостройке составит примерно 27–28 тысяч рублей в месяц. В готовом доме на вторичном рынке – 31–32 тысячи рублей в месяц. Это получается дороже, чем снимать жилье. Итого, если снимать однокомнатную квартиру в течение 20 лет, на

аренду будет потрачено 4,3–4,5 миллиона рублей. А если покупать аналогичную квартиру в ипотеку на 20 лет, это обойдется в 5–5,6 миллионов рублей (с учетом первого взноса). В случае досрочного погашения сумма скорректируется. В денежном выражении аренда в нынешних условиях оказалась дешевле ипотеки. Если финансы – единственное, что имеет значение при принятии решения, тогда выбор будет в пользу съемного жилья. Тем не менее у арендованной квартиры есть много нематериальных минусов. Это частые переезды по воле хозяев, изменение арендных ставок, невозможность оставить квартиру в наследство детям и прочие. По мнению аналитиков, в ближайшее время ставки по ипотеке могут снизиться, тогда выплаты по ипотеке приблизятся к арендным ставкам. В случае покупки квартиры на незаемные средства, она обходится дешевле аренды. Е.Р. Благодарим за помощь в подготовке материала АН «Итака»

Комментарии

ПРОДАЖА ОТ СОБСТВЕННИКА ДЕЙСТВУЮЩЕГО ОФИСНО-СКЛАДСКОГО КОМПЛЕКСА В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ

ПРОДАЖА/АРЕНДА ОТ СОБСТВЕННИКА

АВТОЗАПРАВОЧНОЙ СТАНЦИИ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ

Михаил Духовный, директор Департамента корпоративных коммуникаций ГК «Эталон»:

– В конечном итоге покупка недвижимости всегда выгоднее ее аренды. Сегодня купить квартиру вполне реально, и этот вопрос не нужно откладывать. Например, квартиру в ЖК «Ласточкино гнездо» можно приобрести в рассрочку на 10 лет. Рассрочка проста в оформлении, а ее условия очень гибкие. В результате наши покупатели получают возможность помесячно платить за свое жилье сумму, сопоставимую со стоимостью его аренды. Дмитрий Синочкин, эксперт:

Площадь зданий 19 313 м2 Земельный участок в собственности 30 845 м2 Электричество 1 650 кВА

тел. (812) 313-82-24, e-mail: realestate@uk-orion.ru

ул. Автобусная, 3, лит. А

пос. Понтонный, Заводская ул., 16, лит. А реклама

Площадь здания 583,5 м2 Земельный участок 3 648 м2

– Нет универсальных рецептов, что выгоднее – аренда или покупка. У нас непропорционально высока доля собственников жилья, но и культуры аренды нет: бабушки у вокзалов, информационные фирмы – «серый» рынок. Государство не регулирует 100–120 тысяч собственников, которые сдают жилье без уплаты налогов. На чем погорел первый арендный бизнес Петербурге, большой и цивильный? Пенсионный фонд – хороший инвестор – купил полдома на Коломяжском проспекте у хорошей строительной компании, чтобы сдавать в аренду, извлекать выгоду. По ценам на 10% выше рынка. Что придумывают люди, чтобы быстро отбить деньги за аренду? Они снимают квартиры и

превращают их в бордели. Постоянные жители протестуют… Вообще, должно быть много вариантов: аренда, долгосрочная аренда, хостел – на все есть спрос. Чем больше вариантов, тем проще человеку выбирать жизненную стратегию. Мария Ширяева, руководитель PRслужбы компании Normann:

– Основная целевая аудитория нашей компании – молодые люди, которые выбирают свое первое самостоятельное жилье. Именно сейчас благодаря выгодным условиям рассрочки и ипотеке, покупка недвижимости может быть для них максимально доступной. Так, ежемесячный платеж по ипотеке в некоторых наших объектах составляет от 15 тысяч рублей, что вполне сопоставимо с арендной платой. Для более взрослых семейных покупателей с детьми, которым важен близкий срок сдачи дома, Normann предлагает квартиры в новом жилом комплексе «Десяткино» – его строительство завершается в текущем году. Стоимость просторных трехкомнатных квартир здесь начинается от 4,75 млн рублей. Необязательно платить всю сумму сразу, можно оформить рассрочку на несколько лет. Комплекс аккредитован несколькими банками, предусмотрена ипотека с государственной поддержкой, по программам АИЖК, а также на льготных условиях в банке-партнере компании Normann. Стоит отметить, что качество строительства ЖК «Десяткино» недавно было отмечено дипломом II степени на общегородском профессиональном конкурсе. Город (812) № 34-35 {320-321} 19/10/2015

19.10 – 25.10

другие интересы

Глас народа

Почему россиян опять обошли Нобелевскими премиями? Эдуард ЛИМОНОВ, писатель: – А кто присуждал?! На фотографиях члены Нобелевского комитета выглядят либо парнями из Лас-Вегаса, устраивающими модные шоу, либо просто старыми шведами из провинции без семи пядей во лбу – не случайно премию по литературе они присудили полузабытой у нас Светлане Алексиевич, которая, получив ее, облила Россию грязью... С другой стороны, сегодня у нас нет особой нужды в науке, и в России из десяти диссертаций пригождается только одна – так развивается история. Зато какие у нас долетающие прямиком до Сирии высокоточные ракеты! Валентин САПУНОВ, доктор биологических наук, СПб аграрный университет: – Подавляющее большинство нынешних нобелевских лауреатов – это весьма слабые ученые, которые постарались попасть в фокус определенных политических тенденций, например, по переделу мирового рынка продуктов. Отсюда «открытие» вредных прионов, которыми якобы напичканы продукты других стран. Наши научные открытия беспристрастны и чисты. Александр СУБЕТТО, засл. деятель наук РФ, проректор Смольного института РАО: – Российская наука доказала, что она самая в мире передовая: вспомнить хотя бы первый в мире выход нашего корабля в космос. При этом у России, как отмечал еще Александр III, нет друзей, а нет друзей, потому что она самая большая миролюбивая страна в мире, которая живет по своим законам цивилизованной державы. А, как известно, без друзей в жюри никакой премии не получишь. Кстати, в Америке 30% нобелевских лауреатов – это выходцы из России. Сергей ПЕТРОВ, студент СПбГАУ: – Просто на Западе боятся, что русские ученые откажутся от этой премии, чтобы унизить Запад. При этом нас, студентов, заранее не приглашают на всякие международные научные форумы, а, например, африканских студентов приглашают. Правда, тут еще дело в нашей бухгалтерии, которая не оплачивает эти поездки: денег нет, в то время как у Африки, получается, деньги есть. Юрий ВОРОНОВ, председатель Совета старейшин России: – Если бы вы знали, сколько в России научных открытий, достойных Нобелевской премии, которые по тем или иным причинам не доходят до жюри! Например, мной проведены исследования, показывающие, что сегодня нашей страной правят 44 Сергея – это Лавров, Шойгу, Иванов, Миронов, Зубов, Нарышкин, Глазьев и так далее… То есть налицо именная коррупция. Разве подобные открытия не достойны внимания Нобелевского комитета? Наталья МАРКОЗУБОВА, к. юр. наук, член Королевского института арбитров Великобритании: – Потому что у Нобелевского комитета не было номинации на лучшего юриста. Иначе российские юристы Владимир Путин, Дмитрий Медведев, г-н Ходорковский (он тоже юрист) и его адвокаты обязательно бы ее получили. А что касается меня, то я бы наверняка ее получила как адвокат, который к тому же имеет замечательное хобби – собственную галерею современного искусства «Моховая, 17». Григорий КАПУСТИН, обивщик мебели, компания «Ар Мебель Инк»: – Откуда я знаю? Может, потому что у наших ученых кишка тонка. Сегодня вообще хороших мастеров не осталось.

СЕКРЕТ НЕДЕЛИ. Никакого секрета, в четверг в БКЗ на «ура» публика принимала бит-квартет «Секрет» в полном его составе – Максим Леонидов, Николай Фоменко, Андрей Заблудовский и Алексей Мурашов. Прямо как в ленинградские вечера, музыканты пели хиты весь вечер, и под занавес стало казаться, что ничего совсем не изменилось, а если и изменилось, то только благосостояние квартета, что к лицу всем и каждому. Александр Кулебякин / ИНТЕРПРЕСС

36 Город (812) № 34-35 {320-321} 19 октября 2015

Сергей БАЛАБОНОВ, канд. физ.-мат. наук, ген. директор, Балтийская медиа-компания: – Дело в том, что финансирование науки в России примерно такое же, как «в странах Африки», а сама профессия ученого перестала быть престижной – официальная пропаганда ее не поддерживает, отвлекая народ от злободневных проблем футболом и всякими шоу… Вот мое стихотворение «Джордано Бруно» о том, что сегодня творится с наукой: «Сгорали звезды на костре / И их планеты, / Всех астероидов пояса / И все кометы. / Толпа стояла у костра, / Смотря на пламя. / Там погибала не звезда, /Там погибало знанье. / На площадях хрустел металл от астролябий, / Церковник снова правил бал, / С усмешкой глядя».

Подготовила Эмилия КУНДЫШЕВА

О ком чаще всего писали и говорили в Петербурге еженедельный рейтинг упоминаемости в СМИ 1

Игорь Албин, вице-губернатор СПб

403*

Обещал так много, что все увидели в нем кандидата в губернаторы

Георгий Полтавченко, губернатор СПб

276

Сходил на международный форум здоровья

«Вечерний Петербург», газета

166

Ее спасали, а она прощалась с читателями

Вячеслав Макаров, спикер ЗакСа

144

Получил из Комитета финансов бюджет

Борис Вишневский, депутат ЗакСа

Справлял юбилей

Светлана Нестерова, депутат ЗакСа

Оказалась в неприятной истории

Татьяна Китова, Валентина Шишкина, помощники Нестеровой 37 Арестованы

Максим Чешев, бизнесмен

Бросил пешехода в Крюков канал

«Зенит-арена», стадион

По мнению Албина, строительство отстает от графика

Станислав Татаренко, глава МО «Купчино»

Стал фигурантом уголовного дела

* Количество упоминаний.

Индекс цитируемости готовится на основе данных, предоставляемых Архивно-аналитической службой АЖУРа на основе мониторинга городских и областных печатных и электронных СМИ. Город (812) № 34-35 {320-321} 19/10/2015

другие интересы

Мысли

Версии

как Петербург застрял между столицей и провинцией

Ваше утро без газеты – как театр без буфета Хочется поговорить о своем. О журналистском. О СМИ, принадлежащих Балтийской медиагруппе.

Петербург Копейск (145 тыс. человек)

Газета «Копейский рабочий» издается в городе Копейск Челябинской области. Несколько лет подряд звезды Голливуда фотографируются с «Копейским рабочим» в руках. Не фотомонтаж Уроженка Копейска вышла замуж за продюсера Джека Тьюксбери. Он и попросил своих знакомых сфотографироваться с газетой. Естественно, бесплатно.

Ричард Гир

Харрисон Форд

Брюс Уиллис

Стивен Спилберг Федор Шумилов, автор этого выпуска «Школы жизни»

38 Город (812) № 34-35 {320-321} 19/10/2015

а месте 100ТВ начал вещать канал Life78. Закрылись газеты «Смена», «Вечерний Петербург» и «Невское время». Я, конечно, сожалею и сочувствую. Хотя бы потому, что без работы осталось некоторое количество коллег и хороших знакомых. Однако при всем желании не могу присоединиться к общему хору плачущих и причитающих, на все голоса толкующих если не о конце света, то о конце города с названием СанктПетербург. – Газеты Балтийской медиа-группы такой же бренд города, как Эрмитаж, – говорят мне. А я сомневаюсь. Люди из Москвы едут к нам, чтобы сходить в Эрмитаж. А журналисты из нашего города ехали в Москву, чтобы не работать в газетах Балтийской медиа-группы. Есть разница. Впрочем, не мне судить о качестве и популярности этих газет. Я тоже работаю в издании, которое не входит в Книгу рекордов Гиннесса по тиражам. Мне легче говорить о телевидении – я к нему не отношусь. Посмотрел Life78. Удивился. Мне обещали динамику. Скандалы, так сказать, интриги, расследования. Ничего этого я не заметил. Я увидел тщательно разжеванную и пережеванную хронику мелких городских происшествий. Надо отдать должное, работают люди скрупулезно. Дают новость. Какую-нибудь такую: «У пенсионерки Сидоровой помер хомячок». А дальше девушка перед большим монитором, используя все новейшие достижения компьютерной графики, рассказывает эту историю, что называется, от Адама. Объясняет, кто такие хомячки. Кто такие пенсионерки. И откуда взялась фамилия Сидоров. Рассказывает неторопливо. С выражением. С некоторой мимикой. Рассказывает так, как, очевидно, учат в провинциальных кружках художественной самодеятельности. Смотреть эти новости совершенно невозможно. Тоска смертная. Прежняя «стошка» вспоминается как живой и энергичный канал. Но и плевков в сторону Life78 я не понимаю. Поскольку плюют представители нашей культурной общественности не в ту сторону. Канал, мол, стал не петербургским. Протестую. Канал стал именно петербургским. Если, конечно, речь не идет о Петербурге Гоголя и Достоевского. Но их Петербург был столицей. А нынешний – не пойми что.

В этом и заключается главная проблема. Мы не умеем и не хотим быть провинцией. А быть столицей не можем. Мы застряли посередке в своем прорубленном в Европу окне. Голова торчит наружу, а ноги с задницей погрязли в топком провинциальном болоте. Жить, в принципе, можно и так. А вот делать городские СМИ нет никакой возможности. Помню, лет пятнадцать назад я был в Арзамасе. Не в закрытом Арзамасе-16, а в обычном городе Арзамасе. Захолустный провинциальный городок. Там даже газетных киосков не было. А газеты были. Две. Распространялись по подписке. И каждая имела тираж в 30 тысяч. При этом все население Арзамаса – 100 тысяч. Если спроецировать на пятимиллионный Петербург, газеты выходили тиражом в 1,5 миллиона. Разумеется, арзамасские газеты были убогими по форме и содержанию. Хроника мелких городских происшествий. У кого-то хомячок умер, а кто-то стиральную машину продает. Но люди интересовались жизнью своего города. Такою, какая есть. А мы – по крайней мере, культурная общественность – жизнью нашего города не интересуемся. Нас, наследников Пушкина и Блока, не может интересовать, где какую трубу прорвало. Культурой мы, собственно говоря, тоже не интересуемся. Но мы требуем, чтобы она была в городских СМИ. Для порядку. Как полное собрание сочинений Уильяма Теккерея в наших книжных шкафах. Лопнувшие трубы нам неинтересны. Нам интересна Украина. И Сирия. Потому что мы как бы столица, а не захолустье. Но нам неинтересно, что скажут про Украину и Сирию в местных газетах. Потому что они провинциальные. Поэтому местные газеты мы не покупаем. И не читаем. Федеральные газеты мы тоже не читаем. Потому что они не наши, а у нас есть гордость. Поэтому мы – по совету профессора Преображенского – никаких газет не читаем. Мне скажут, что есть Интернет. Но он везде есть. И газеты везде есть. А в Петербурге они гибнут. И я лично не знаю, что с этим делать. Я не самый скромный человек в этом мире. Но если бы меня спросили, знаю ли я, как сделать интересную газету для петербуржцев, я бы честно сказал: – Нет. Кризис мешает? Не кризис. Цензура? Не цензура. А кто? Петербуржцы. Надоели они со своими понтами. Глеб Сташков

Могут ли за другими депутатами прийти так же, как за Светланой Нестеровой

Городские депутаты страшно взволнованы проблемами своей коллеги Светланы Нестеровой из «Единой России». Двое помощников которой, напомним, арестованы ФСБ по подозрению в мошенничестве. Есть ли у органов вопросы к ней самой, неизвестно: она легла в больницу. Но проблемы Нестеровой – это полбеды. Беда в другом: на том основании, на котором пришли за Нестеровой, могут прийти практически за любым депутатом. И все они это понимают.

Сигнал «Внимание всем»

ледователи ФСБ задержали двух помощниц Светланы Нестеровой, Татьяну Китову и Веру Шишкину, а также провели обыски в приемной самой Нестеровой. Следователи подозревают, что две общественные организации, занимающиеся социальной помощью, – «Солнечный ветер» и «Эдельвейс» – не все свои деньги тратили по назначению. А получали они эти деньги из бюджета, как считается, по депутатской поправке Светланы Нестеровой. О том, по каким именно суммам у ФСБ есть вопросы, неизвестно, но общий объем бюджетного финансирования составляет десятки миллионов рублей. История кажется простой, как пять копеек. Не в том смысле, что понятно, почему она началась и чем кончится. А в том, что все прекрасно понимают, о чем идет речь. Более того – подобные отношения с общественными организациями есть у подавляющего большинства провластных депутатов. (У оппозиционеров их нет не потому, что все они из себя такие честные, а потому, что им такое не позволяет Комитет

финансов, который согласовывает все выделения денег по депутатским поправкам.) Некоторые парламентарии даже лично возглавляют организации, которым сами же перечисляют деньги по своей депутатской поправке. Большинство людей в ЗакСе уверены, что это сигнал всему парламенту в контексте приближающихся выборов. Мало кто сомневается, что к этим выборам город подходит в атмосфере латентного противостояния между спикером ЗакСа Вячеславом Макаровым и Смольным. Которое проявляется, в частности, в диаметрально противоположных взглядах на систему будущих выборов. Таким образом, всем и каждому дается сигнал: «Депутат, подумай, с кем ты – с Макаровым или с нами?» У этой версии есть, правда, одно слабое место: за те четыре года, которые мы наблюдаем Георгия Полтавченко, он ни разу не был замечен в использовании силовиков при решении своих политических задач. Единственным исключением является знаменитое «трубное дело», но в этом случае силовиков привлекли, скорее всего, те люди, которые были непосредственно заинтере-

сованы в зачистке рынка подрядов на прокладку коммуникаций. На это собеседники «Города 812» возражают: Георгий Полтавченко, возможно, и не обращается к силовикам, зато вице-губернатор Александр Говорунов с ФСБ связан. А именно этот вице-губернатор курирует подготовку к выборам. В официальной биографии Александра Говорунова о его службе в органах госбезопасности ничего не сказано. Правда, в 1983 году с должности первого секретаря Фрунзенского райкома ВЛКСМ он ушел в армию, где служил до 1996 года, после чего стал заниматься вопросами безопасности в Сбербанке. При этом по состоянию на 2014 год имеет звание генерал-майора. Едва ли за 13 лет официальной службы можно было дорасти до генеральского звания: скорее всего, он носил погоны гораздо дольше. Источники рассказывают, что этим летом многие депутаты узнавали от своих помощников, что к подопечным благотворительных организаций, которые они финансируют, приходили правоохранители. Правоохранители спрашивали у бабушек: действительно ли вас возили на экскурсии, кормили обедами, выдавали пододеяльники и т. д.? Летом же, как теперь известно, были возбуждены и первые уголовные дела по организациям, связанным со Светланой Нестеровой. То есть, возможно, материалы собраны не только на нее. Антон Мухин

Евгений Асмолов / Интерпресс

19.10 – 25.10

Город (812) № 34-35 {320-321} 19 октября 2015

19.10 – 25.10

Опасения

другие А где интересы посадки?

Экологи категорически против изъятия части земель заказника «Южное побережье Невской губы» для расширения порта Бронка. Речь идет о 4 гектарах на берегу Невской губы – этот участок называется Ключинской косой. Почему скромная коса так важна, «Городу 812» рассказывает Георгий НОСКОВ, орнитолог с полувековым стажем, инициатор создания первых ООПТ, доктор биологических наук, руководитель лаборатории экологии и охраны птиц СПбГУ.

Почему птицам будет плохо, если порт Бронка расширится

40 Город (812) № 34-35 {320-321} 19/10/2015

– Почему важно сохранить целостность ООПТ «Кронштадтская колония»? – Сдавать границы некуда. И так остались слезы, дальше сушить их не следует. Клочки из 3–4 мелководий, которые остались, приобретают исключительное значение. По-хорошему даже если всю прибрежную часть Невской губы объявить ООПТ, это будет меньше минимума. – В чем суть проблемы? – Через северную половину нашей области – Финский залив и Приладожье – проходит так называемый Беломоро-Балтийский пролетный путь. Этим путем миллионы птиц-мигрантов около 200 видов ежегодно передвигаются между местами гнездования на севере и северо-западе России и местами зимовок и линек, расположенными на западе Европы, в западном Средиземноморье, странах Западной Африки. Этот грандиозный по своим масштабам процесс перераспределения живой биомассы по нашей планете сформировался за тысячи лет и обеспечивает возможность обитания огромного числа видов в условиях умеренных и высоких широт. Если пролетного пути не будет – природу Русского Севера ожидает катастрофа. – А как ориентируются птицы? – Генеральную линию выбирают по астроориентирам – солнцу и звездам. Точный маршрут – по береговой линии. Водоплавающие летят над водой, сухопутные – над сушей. Процесс миграции птиц представляет собою сочетание «миграционных бросков» и периодов стоянок, на которых птицы активно питаются и накапливают энергетические резервы для последующих передвижений. Длина миграционных бросков определяется распределением мест стоянок с обильными источниками доступной пищи. Число таких стоянок весьма ограничено и сокращается под воздействием деятельности человека. Если исчезают стоянки – исчезает и весь миграционный маршрут. Проблему сохранения птичьего пути осознали еще в позапрошлом веке, начав изучение миграций птиц под Петербургом. Возникновение Петербурга на этом миграционном пути оказалось пре-

Справка

градой для птиц, в мозгу которых генетикой заложено останавливаться в Невской губе – мелкой, теплой, освещаемой, поэтому богатой растительной и животной пищей, как говорят экологи – высокопродуктивной. Начиная с 1960-х годов, с выходом Ленинграда фасадом на Балтику, началось катастрофическое сокращение площади мелководий, где птицы отдыхают и питаются во время миграций. Невская губа Финского залива имеет особое стратегическое значение. Она расположена на крайнем востоке Балтики, где весной птицы вынуждены покидать ее акваторию и прибрежную зону. Например, гуси, которые летят в европейскую тундру, на полуостров Канин и на Ямал. Прежде они останавливались на Гороховом поле за Старой Деревней, потом переместились на прибрежные луга в Автово, Лигово. Последней зоной их стоянок были Шушары. Теперь этих стоянок нет – на пути птиц возникает чуждая для них урбанизированная среда огромного мегаполиса. То есть мигранты оказываются в своеобразном «экологическом мешке» Невской губы, где они просто вынуждены остановиться. Эта остановка обусловлена и климатическими причинами – акватория губы освобождается ото льда значительно раньше, чем Ладога и Онега, лежащие на их дальнейшем пути. За счет своей чрезвычайно высокой биологической продуктивности губа оказалась способной обеспечивать кормом всю эту массу мигрантов на протяжении достаточно длительного времени.

Но если пищи мало, если птицы в ее поисках остаются здесь дольше запрограммированного генетически времени и прилетают к местам гнездования хотя бы на 10–15 дней позже, это смерть для их потомства. Например, численность шилохвости сократилась в 200 раз. – Когда вы начали бить тревогу? – Еще в 70-е годы группа орнитологов обратилась к главному архитектору Ленинграда Валентину Каменскому с идеей сохранения мелководий. Прозвучал ответ: у людей нет жилья, а вы рассуждаете о каких-то птичках. К сожалению, в результате строительных работ, намыва береговых зон, углубления зон фарватеров площади мелководий в губе сократились в десятки и сотни раз. Вместе с ними почти исчезли основные стоянки птиц. Огромными усилиями научной общественности и экологов удалось сохранить 3 небольших участка отмелей, играющих ныне определяющую роль поддержания всего миграционного пути. Это ООПТ «Северный берег Невской губы», «Западный Котлин» и «Кронштадтская колония». Для организации «Кронштадтской колонии» потребовалось почти 25 лет, но и она не решает всех проблем. – Территория мала? – Не только. «Кронштадтская колония» включает только сушу. Акватория тоже требует защиты от человеческой деятельности. Должны быть ограничения для сохранения плавней – на лов рыбы, на выход на лед, на езду на снегоходах и т.д. – А что можно?

– Мировая практика – это создание национального парка и развитие экологического туризма. В Европе популярен bird watch, тысячи людей смотрят в бинокли и считают птичек. Невская губа и ее прибрежные зоны с парками и древесной растительностью пока еще представляют очень ценные места обитания многих видов птиц и других животных. Только здесь можно встретить 54 вида птиц, включенные в Красные Книги разного уровня! – А как дамба повлияла на птичек? – Она помогла созданию мелководных зон, самая ценная – на западе острова Котлин, где в массе появились ранее редкие для Петербурга виды птиц – лысуха, серая утка, полярная крачка, чомга. Поскольку внешняя стенка дамбы выложена крупными гранитными глыбами, там появился средний крохаль, этот вид птиц гнездится между камнями. Его обычное место обитания – северный берег Ладоги. Увеличили численность обычные наши виды – хохлатая чернеть, кряква, чирки, гоголь. Есть и негативный момент – лед не выносится за пределы дамбы, тает в акватории губы, это снижает температуру воды и уменьшает доступность кормовых объектов весной. – Биоразнообразие – это замечательно, но насколько скромные птички важны для экосистемы Петербурга? – Речь идет о миллионах особей, это огромная масса живой материи. Они останавливаются здесь весной, летом и осенью. Обменные процессы у птиц таковы, что за каждый день они съедают

Суть спора такова. Весной 2015 года Министерство обороны закадастрировало земельный участок воинской части по соседству с портом площадью 20 га, хотя реально в/ч занимает только 16 га, которые огорожены двумя рядами забора с «колючкой». Еще 4 га – это участок на берегу Невской губы, называемый Ключинской косой, – западная часть особо охраняемой природной территории (ООПТ) «Южное побережье Невской губы». (Заказник состоит из нескольких участков, имеющих собственные названия. Спорный участок называют «Кронштадтской колонией».) Это и вызвало резкие протесты экологов, поскольку заказник создан всего 2 года назад. Экологи считают, что военные договорились с компанией «Феникс», которая строит Бронку и крайне заинтересована в этих четырех гектарах. В «Фениксе» не подтверждают и не опровергают информацию экологов, но настаивают на том, что Ключинская коса изначально отводилась порту Бронка и в 2013 году попала в ООПТ по ошибке. Там собираются строить логистический терминал с железнодорожными путями, хотя это противоречит утвержденному Росморречфлотом проекту планировки территории порта Бронка. массу пищи, почти равную собственному весу: растительные остатки, бентос (донные организмы), насекомых. То есть они вычищают Невскую губу от накопившейся органики. Птицы, которые останавливаются в Невской губе, потребляют энергии столько, сколько Петербург со всем своим 5-миллионным населением за один день. Вадим Шувалов

Город (812) № 34-35 {320-321} 19 октября 2015

19.10 – 25.10

Личный опыт

Всё течет, другие интересы ничего не меняется Нам дали отопление, и квартиру затопило. С тех пор моя жизнь изменилась. Сантехник стал в ней главным человеком. Я ждала его целыми днями, а он не отвечал на мои звонки. Трижды за неделю он приходил. Еще 11 раз обещал, но не пришел. Почему так трудно оказалось починить батарею? – на собственном опыте узнала корреспондент «Города 812».

как я вызвала сантехника и что из этого вышло

42 Город (812) № 34-35 {320-321} 19/10/2015

ачалось всё в субботу утром. Мы проснулись, а в ванной и в коридоре – вода. Сюрприз! В санузле батарея (полотенцесушитель) протекла. Накануне в доме включили отопление – вероятно, это и спровоцировало течь. Домашними средствами устранить ее не удалось, поэтому под батарею поставили ведро, пол вытерли, и я позвонила в аварийку. Аварийка пообещала приехать в течение двух часов и «всё перекрыть, чтобы не текло». – А починить? – А починит сантехник! В понедельник вызывайте из ЖЭУ, – ответили в аварийке. Я подумала и решила, что лучше ведро под батареей, чем холод в квартире, и от аварийки отказалась. Выбора все равно не было: чтобы починить батарею, нужно перекрывать отопление во всем подъезде. А для этого – вызывать сантехника из ЖЭУ. А у ЖЭУ – выходной до понедельника. В понедельник я позвонила в жилконтору и узнала новость: теперь все заявки принимаются в Едином диспетчерском центре. Я смогла дозвониться туда через полтора часа. Сначала звонок там ставят в очередь. Затем примерно 15 минут в трубке играет музыка, и звонок срывается. Нужно набирать номер заново. Ухо раскалилось, нервы тоже. Но заявку я оставила. Мне велели ждать сантехника «завтра утром с 9 до 13 часов». Назавтра к девяти я подготовилась: вытащила из ванной всё, что там было, всей семьей передвинули стиральную машинку, чтобы сантехнику было удобнее работать. До 13 часов сантехник не пришел. Не пришел он и до 14 часов. Я плюнула и пошла на работу. Позвонила оттуда на горячую «жалобную линию» по телефону 004. Там претензию на протекающую батарею (недопоставку услуг) приняли, а на плохое поведение сантехника – нет. – Жалуйтесь в свое районное ГУЖА, – говорят там. А в ГУЖА тоже жалобы на сантехников не принимают. – Обращайтесь в Жилкомсервис, где ваш сантехник работает, – советуют. И какой смысл мне жаловаться в Жилкомсервис на сотрудников Жилкомсервиса? Тем временем ко мне домой сантехник пришел. Уже около пяти вечера

было. Дети были одни, но сантехника впустили. Он испачкал пол грязными ботинками, пощупал батарею, сказал, что его зовут Дмитрий, оставил номер телефона и был таков. А у младшего ребенка после визита сантехника носок пропал. Ребенок не знает, куда он делся: может, сантехник взял? Весь вечер я звонила Дмитрию. Он не брал трубку. Наутро заново оставила заявку в Едином диспетчерском центре. Затем дозвонилась до Дмитрия. Он обещал прийти на следующее утро. На следующее утро в 8 часов я разбудила сантехника. – Позвоните попозже, – попросил он. Слышно было по голосу, что человек еще не выспался, что хочет еще поспать. Договорились, что Дмитрий придет до обеда. А я ему еще позвоню. Наши отношения явно перешли в другую плоскость – не такую формальную. Дмитрий пришел не до, а после обеда. Но кто считает! Первое, что он сделал, – открутил батарею. Фонтан грязной воды ударил в стену, залил пол, и потолку тоже, кажется, досталось. Дмитрий замотал протечку паклей, затем прикрутил назад батарею. После этого вода снова из нее потекла – но уже из другого места. Сантехник снова ее открутил и починил паклей другое место. Взял тысячу двести рублей и ушел. Из разных мест моего полотенцесушителя свисали куски пакли. Как только за сантехником закрылась дверь, батарея крякнула и потекла в третьем месте. Я выскочила на лестницу, но сантехник исчез. Только следы

на лестнице вели в подвал... На телефонный звонок Дмитрий ответил, что сначала пообедает, а потом непременно зайдет и всё исправит. И исчез окончательно. Я ждала его до вечера. Звонила. Писала. Всё напрасно. Он пропал. Наверное, я ему не приглянулась. Утром снова позвонила в диспетчерскую. Там ситуацию оценили как «безобразие» и соединили с начальником моего сантехника – Павлом Владимировичем. Рассказала ему, как было дело. – Ваш сантехник за работу деньги взял и ничего не исправил. А еще он квитанцию не дал! – говорю. – Правильно не дал! Потому что у нас вообще квитанций нет – мы платные заявки не выполняем, – ответил начальник сантехников. – А откуда я знаю, у меня батарея платно течет или бесплатно? – Мне становится неприятно разговаривать с вами. Не нравится – вызывайте коммерческих сантехников! Они вам квитанцию дадут, – сказал Павел Владимирович. И трубку повесил. Я позвонила в коммерческий ремонт. Вызов сантехника – 350 рублей, работа – от 880 рублей. – Но отопление мы сами не отключаем. Вам все равно надо из Жилкомсервиса вызвать их сантехника на слитие стояка, – сообщили в платном ремонте. Я-то думала, платно получится быстрее починить. А выходит – не быстрее и дороже. Снова звоню Дмитрию. – Вы же понимаете, у нас – сезон! Отопление включаем! У людей квартиры заливает, а у вас просто капает! По-

ставьте ведро побольше, – посоветовал Дмитрий и пообещал прийти в пятницу до двенадцати. Явился на час позже. Снова открутил батарею. Снова – грязный фонтан. – Нужны прокладки, – решил он. – Поищите у себя – может, найдете? На удивление, в моей кладовке нашлись какие-то сантехнические штуки. Дмитрий повозился еще, но батарея текла и не сдавалась. – Позвоните завтра, – сказал Дмитрий и ушел. А я осталась у текущей батареи. Так мы пережили выходные. А потом мне стали звонить незнакомые люди и интересоваться, как у меня дела. Течет? Не течет? Звонили женщины из «004», женщины из местной аварийки. А потом позвонил мужчина, мастер участка Михаил Геннадьевич. И как заорал прямо в трубку: – Твою мать!! Вот сволочь!! Оказалось, это он про Дмитрия. Обещал уволить. – Я его хотел наказать, а он взял и на больничный сбежал, подлец! Я сейчас сам к вам приду, – сказал Михаил Геннадьевич. И, действительно, сейчас пришел. Я даже причесаться не успела. – Ууу! – присвистнул мастер, оглядев батарею. – У вас же колена на сушиле китайские. У них резьбы плохие. Колена надо менять... Могу сделать, – предложил он. – А как же 1200 рублей, которые я заплатила Дмитрию? – Вам как-то придется их у него отжимать... А я его уволю! Я-то за свою работу отвечаю, в отличие от него. Но моя работа должна остаться между

мной и жильцом. Каждое колено по 800 рублей будет стоить, – сказал Михаил Геннадьевич. Когда он ушел я, наконец, сделала то, что должна была сделать с самого начала: зашла в Интернет и нашла, какие услуги мне как жильцу положены бесплатно. Нашелся даже сайт моего Жилкомсервиса, где белым по синему написано, что «устранение течи в приборах сантехнического оборудования» относится к категории жилищных услуг, за которые мы ежемесячно платим по квитанции. То есть за ремонт батареи (так и не отремонтированной) Дмитрий с меня совершенно незаконно деньги взял. И квитанцию не дал, подлец. На следующее утро мастер Михаил Геннадьевич сам пришел. Без звонка. Но меня дома не было. Он по телефону позвонил, и я ему сказала, что не хочу колена на полотенцесушителе менять. Денег нет. Но мастер – Михаил Геннадьевич – все равно пришел: вечером, когда я с работы вернулась. И батарею починил. Два часа возился, пять раз в подвал бегал – воду перекрывать. Ругался все время, как сантехник. Денег не просил, потому что я сразу сказала, что денег нету. Я предложила их с Дмитрия получить. Все равно 1200 уже не вернешь. – Надеюсь, больше не увидимся! – сказала я мастеру сантехников на прощание. И он, кажется, обиделся. Батарея пока не течет. Мораль истории для тех, кто окажется в похожей ситуации: читайте Интернет! Елена Роткевич

Город (812) № 34-35 {320-321} 19 октября 2015

19.10 – 25.10

другие интересы

Итоги

кого обошла в премии Светлана Алексиевич

В 1953-м Уинстон Черчиль легко обошел Эрнеста Хэмингуэя

Справка

44 Город (812) № 34-35 {320-321} 19/10/2015

Art

За литературу обидно

Рассуждать по поводу справедливости присуждения Нобелевской премии Светлане Алексиевич нет смысла. Ну дали уже, чего там – хозяин барин. Довольные могут тешить себя гордынькой за русский язык, на котором пишет новый лауреат, недовольные – ворчать, что опять наградили не за литературные достоинства, а по политическим соображениям. Есть и третий вариант – пожалеть тех, кому не дали.

Имена кандидатов на получение премии, вошедших в длинный (до 20) и короткий (5) список, на самом деле неизвестны и будут обнародованы лишь через 50 лет. Все обсуждение фаворитов основываются на рейтингах, опубликованных букмекерскими конторами. Окончательное решение на основе предложений нобелевского комитета по литературе принимают 18 шведских академиков.

Кино про вампиров

а первом месте среди тех, о ком жалеют, Харуки Мураками. Японский писатель стоит в очереди за нобелевкой уже не первый год, и в 2013-м его уже обошла одна дама – малоизвестная у нас канадская рассказчица Элис Монро (или Мунро). Но если тогда автор «Охоты на овец», «Норвежского леса» и прочих бестселлеров считался бесспорным фаворитом, а решение комитета всех удивило, то на этот раз все наоборот: на Алексиевич поставили не только букмекеры, но и жюри. И гендер тут ни при чем – просто в наше полувоенное время публицистика обязана была одолеть беллетристику, нон-фикшн – превзойти художественный вымысел. Так же в тревожный для мира год смерти Сталина, 1953-й, автор мемуаров Уинстон Черчилль уверенно победил Хемингуэя, получив премию по литературе «за высокое мастерство произведений исторического и биографического характера, а также за блестящее ораторское искусство, с помощью которого отстаивались высшие человеческие ценности». Так что утешьтесь, почитатели Харуки!

Конечно, и литературные достоинства в комитете по Нобелевским премиям уже давно понимаются посвоему, а популярность автора у читателей к таковым не относится категорически. Из всех лауреатов нового века всемирно известными можно назвать только Марио Варгаса Льосу (2010), Орхана Памука (2006) и Гарольда Пинтера (2005). Остальные – так сказать, местночтимые, вроде южноафриканца Кутзее или китайца Мо Яня, а то и вовсе малоизвестные, как Герта Мюллер, каковой она осталась и после нобелевского озарения. По этому признаку Мураками, издающийся миллионными тиражами, просто не имеет шансов на обретение титула. Немногим больше их у другого популярного у нас писателя – американца Филипа Рота. Автор десятка романовбестселлеров уже давно перешагнул среднестатистический возраст литературного нобелиата (65 лет), рискуя навсегда остаться в малопочтенном кандидатском звании. Кроме возраста для нобелевского жюри Рот обладает еще одним очевидным недостатком – ироническим складом ума. А сатирические сочинения никогда не пользовались поддержкой в Стокгольме. Формулировка «за скепсис по отношению к американской действительности и сомнение в светлом будущем человечества» в Нобелевском комитете явно не пройдет. Среди прочих вероятных претендентов из шорт-листа стоит «за выслугу лет» пожалеть знаменитую своей плодовитостью американскую романистку Джойс Кэрол Оутс (50 с лишним романов) и кенийского драматурга Нгуги Ва Тхионго. Поскольку на русский их переводили, могу ручаться, что оба почтенных автора премии вполне достойны. И уж куда как достоин любых наград 85-летний сирийский поэт-беженец Адонис, имя которого не пропадает из букмекерских рейтингов уже не один десяток лет. И хотя политический фактор в виде сирийской войны вроде бы должен был помочь поэзии, но не помог. Умберто Эко, который в букмекерский список фаворитов не вошел, я жалеть не стану – все равно он живой классик и «матерый человечище». А что касается Светланы Алексиевич, то не подумайте, что я против нее и «документалки»: нет, мне за литературу просто обидно. Правда, Хемингуэй свою Нобелевскую премию по литературе все же получил на следующий год после казуса с Черчиллем. С простой формулировкой – «за повествовательное мастерство». Александр ПРОНИН

Трудно быть Дракулой Школьные каникулы на подходе, и в прокате начинают появляться полнометражные мультфильмы. Так, 22 октября в кинотеатрах выходит мультик «Монстры на каникулах-2» (Hotel Transylvania 2) на остающуюся в моде вампирскую тему. Дружная семейка вампиров во главе с графом Друкулой пребывает в легком волнении. Во-первых, Дракула выдал свою дорогую дочку Мэвис за парня из мира людей. Это несколько беспокоит всю семью, и переживаний становится больше, когда у Мэвис и ее мужа рождается сын. Вампиры ходят вокруг младенца кругами и ждут, когда же у него вырастут клыки, а они все не растут. Во-вторых, семейству вурдалаков предстоит непростое путешествие из Трансильвании в Калифорнию. Именно там живут родители зятя Дракулы, и они жаждут познакомиться со своими новыми родственниками. Кино про афганцев

Восток – это очень смешно Барри Левинсон – мастер опасного юмора. Он шутит так, что кажется, еще немножко – и он оступится. Он подшучивал над аутистами, политиками и голливудскими продюсерами. И ни разу это не выглядело пошлым. В своем новом фильме «Рок на Востоке» (Rock the Kasbah) он решил посмеяться над афганцами. Ричи Лэнц всю свою долгую жизнь продюсировал рок-музыкантов, но с годами почти что утратил хватку. Прилетев однажды в Афганистан для проведения армейского тура своей последней протеже, Лэнц остается без денег и паспорта. Никаких шансов выбраться из страны у него нет. Ричи уже было решил, что ему суждено остаться в Афганистане навсегда, как вдруг встречает Салиму – девушку с фантастическим голосом. Прослушав несколько ее выступлений, Лэнц понимает, что Салима – его билет домой. В ролях: Билл Мюррей, Лим Лубани, Брюс Уиллис, Скотт Каан, Зоуи Дешанель, Кейт Хадсон. В прокате с 22 октября.

Новая повесть Белкина

натолий Белкин представил в галерее Anna Nova свое открытие и сам все объяснил. «После выставки “Золото болот” в Эрмитаже, где таинственный болотный народ впервые вышел к людям, прошло почти десять лет. За это время популяция маленьких людей разделилась. Некоторым так понравилось в Эрмитаже, что они решили остаться, небольшая группа двинулась в Русский музей, и до сих пор от них ни слуха ни духа, а остальные заняли квартиру в центре Петербурга и стали жить своей закрытой от всех жизнью. Я решил навестить их... И был поражен увиденным. Я пришел к ним рано утром, ушел поздно ночью. Они как бы не замечали меня. Среди них жила женщина. Молодая и очаровательная. С собой у меня была камера, и я начал снимать. Ни карлики ни женщина не обращали на меня ни малейшего внимания, и в этом смысле фотографии совершенно не являются постановочными, наоборот, мне они кажутся абсолютно безыскусными и документальными. Не думаю, что у этой истории есть продолжение. Мне просто повезло, да они за это время наверняка перебрались в другое место. Только осторожность помогает сохраниться таким необычным и хрупким сообществам». Публикуем фрагмент одной фотографии. В.Ш. Город (812) № 34-35 {320-321} 19 октября 2015

Скандалы

19.10 – 25.10

другие интересы

Несмешная комедия Новость о том, что в Театре Комедии имени Акимова разгорелся очередной скандал, застала петербургскую театральную общественность врасплох. Как ни горько это признавать, многие хихикнули. Не из злорадства, разумеется, а чисто рефлекторно – просто потому, что о Театре Комедии и о том, что там обычно происходит, давно предпочли забыть. Предыдущий громкий скандал случился там года четыре назад, с тех пор в театре практически ничего не изменилось. И вот опять.

что опять случилось с Театром Комедии

Петр Ковалев / Интерпресс

46 Город (812) № 34-35 {320-321} 19/10/2015

Прамая речь

Татьяна Казакова руководит театром практически вечность

а вопрос «Что случилось с Театром Комедии?» ответ может быть только один: с ним случилась Татьяна Казакова. Она является бессменным руководителем театра вот уже двадцать лет, и за это время ей удалось выполнить основную стратегическую задачу: театр навсегда распростился со своим прошлым. «Это ли не цель, что всем желанна?», как говаривал Уильям Шекспир. В самом деле, многие уважаемые театры, погребенные под грузом ответственности перед великими предшественниками, не могут двигаться дальше. Но Татьяна Казакова уверенно расправилась и с наследием Николая Акимова (его интеллигентная ирония и европейский профессионализм, столь непохожий на искусство цирковой дрессировки, надолго покинули стены театра, осталась лишь оскорбительно-пародийная «Тень»), и с наследием Вадима Голикова и Петра Фоменко (ни вдумчивому анализу, ни изысканному лиризму нет места там, где царит бессмысленная «веселая кутерьма» и жирный «шакалий» стиль, столь любимый «поздней» Казаковой). Театр «двинулся дальше» – своим будущим парадоксальным образом избрав забубенную театральную архаику. И это уже не говоря о том, что «прощание с великими предшественниками» обернулось нескончаемой чередой трагических актерских уходов – из театра и из жизни. Мало что в петербургском театре было столь печальным и отчаянно несправедливым, как последние годы выдающихся актеров Геннадия Вырыпаева, Петра Вельяминова, Игоря Дмитриева, Александра Демьяненко. Они могли играть – и не играли в родном театре. Трепетно заботясь сегодня о «великих стариках» БДТ, невоз-

Елена Ястребова, бывший директор Театра Комедии имени Н.П. Акимова

можно не задуматься: а разве те актеры не заслуживали того же? Судьбы стареющих звезд драматичны всегда, но в системе русского репертуарного театра, «театра-дома», они слишком часто оборачиваются катастрофой, стоит главе «дома» покинуть дом. И казалось, что ничего уже с Театром Комедии нового произойти не может, однако произошло. Из театра ушла Ольга Сергеевна Антонова. По доброй воле. Она, ярчайшая петербургская актриса и звезда фоменковской Комедии, годами открыто боролась с Казаковой. Тратила на это жизнь и талант. За все эти годы сыграла в родном театре однуединственную (!) роль. Потом устала от всего этого. И теперь ушла, хлопнув дверью, отказавшись возвращаться даже ради спектакля, который репетировала к 50-летию своей службы в Театре имени Акимова. «Доброй воле» ее ухода сильно помогла сложившаяся ситуация, которая и послужила причиной нынешнего скандала: из театра в одночасье уволили директора Елену Ястребову, проработавшую там последние три года. Ту, которая и сделала возможным юбилейный спектакль Антоновой. И много работала над тем, чтобы Театр Комедии перестал быть исключительно площадкой для проката старых (и возобновленных) казаковских спектаклей. В театре вдруг стали проходить читки современных пьес, в начале нынешнего сезона там случился театральный фестиваль – слабенький, провинциальный, – но нынешние «гиганты» питерской фестивальной индустрии начинали примерно так же. Создавалось впечатление, что еще чуть-чуть – и о Театре Комедии вспомнят не только те, кто случайно проходил мимо Елисеевского магазина. Причина внезапной отставки директора не ясна в деталях, но очевидна по сути. Директор задавала худруку вопросы. Так оно обычно – в ситуации несменяемого руководства – и бывает (хотя сама эта несменяемость на сегодняшний день вполне необычна). Очевидно также, что вопросы она задавала не об искусстве, а о деньгах (поговорить об искусстве с режиссером Казаковой желающих немного). Если у Комитета по культуре и других компетентных органов достало бы воли, чтобы уточнить вопросы директора Ястребовой и ответы на них худрука Казаковой, а потом сопоставить все это с имеющимся законодательством, широкая публика узнала бы много интересного. И, возможно, испарилось бы, наконец, стойкое ощущение, что Казакову не снимают с должности (хотя пытались многие) просто потому, что она хранит секретный чемоданчик с ядерной кнопкой.

– Вас уволили из театра, потому что вы с худруком чего-то не поделили? – Официальная версия моего увольнения изложена в приказе Комитета по культуре, в котором говорится об эффективности управления театром. Что касается отношений с Татьяной Сергеевной (Казаковой. – В.В.), мне говорили, что на меня пишут письма в комитет, говорили, что художественный руководитель предъявляет ко мне какие-то претензии, но лично от Казаковой я никаких обвинений в свой адрес не слышала и писем этих не видела. – А чем Казакова была недовольна в вашей работе? Вы вмешивались в творческий процесс? – Я не знаю, чем она была недовольна, потому что все запланированные творческие проекты были реализованы. Даже если какой-то проект был инициирован дирекцией театра, он обязательно должен был быть одобрен художественным руководителем. – Говорят, сотрудникам театра вы что-то недоплачивали. – В соответствии с указом президента, средняя заработная плата артиста должна составлять 41 000 рублей. У наших артистов она была 49 600 рублей. Количество зрителей было увеличено на 10%, количество реализации от билетов – на 40%. Короче говоря, показатели у нас были не то что хорошие, они перевыполнялись. Поэтому когда я интересовалась относительно реальных причин своего увольнения, представитель комитета сказал мне, что никаких претензий к директору нет. – Почему тогда Комитет по культуре принял сторону Казаковой, а не вашу? – «Нынешний художественный руководитель театра руководит им уже двадцать лет», – как мне сказали в комитете. Наверно, это исчерпывающий ответ. – Вы тоже писали на нее жалобы? – Нет, этого не было. Хотя мне советовали написать. В этом плане Театр Комедии издавна знаменит своими традициями, но я на этот путь вставать не хочу. Кроме того, мне кажется, ничего принципиально нового, чего не знал бы комитет, я не напишу. – Почему с вашим уходом из театра начали увольняться актеры? – Может быть, артисты почувствовали элемент какого-то ограничения. Как они мне сами говорили: «С вашим приходом мы глотнули творческой свободы, творческого воздуха». И мы действительно увидели, что интерес к театру проявляется со всех сторон, в том числе и от Министерства культуры. Видимо, с уходом руководителя артисты не увидели возможности дальнейшего роста. Я знаю, что увольнения в театре идут до сих пор. Шести-семи людям предложено уйти. – А что вы хотели из театра сделать? – Когда я только пришла работать, я изучила все проблемы театра, начиная со СМИ, которые не хотели общаться с театром. Мы начали двигаться в этом направлении, и если в 2012 году о Театре Комедии было всего 24 публикации, то к 2014-му их было уже 260. Была идея под названием «Малая сцена», и она практически была реализована. Мы стоим в инвестиционном проекте Апраксина двора, и если его реконструкция будет запущена, там будет Малая сцена нашего театра. Кроме того, я предложила Татьяне Сергеевне рассмотреть наши театральные мастерские в качестве возможного помещения для Малой сцены в количестве 120 мест. А наш главный проект – фестиваль «Виват, комедия!» – состоялся в этом сентябре. – Вы хотели сделать в театре музей Акимова. Почему этот проект не удался? Куда-то исчезли подлинные вещи? – На данный момент в Театре Комедии, к сожалению, нет ни одного эскиза костюмов для спектаклей Акимова. Нет ни одного живого плаката. Тем не менее в 2011 году у нас открылась комната-музей, посвященная Николаю Павловичу. Там был воссоздан его домашний кабинет с копией личных вещей, созданных по фотографиям. Затем мы действительно начали думать о создании более крупного музея. – Вы будете пытаться восстановиться в театре через суд? – Это право – оспорить приказ Комитета по культуре в суде – я за собой оставила. Написала, что с приказом не согласна. Но в данный момент мне хочется думать в позитивном настрое. Всеволод Воронов Вслед за директором ушла вся ее команда. Выразив солидарность с Ольгой Антоновой, покинул театр и актер Михаил Разумовский – в былые годы он горячо поддерживал Татьяну Казакову, но теперь не выдержал. Оставшаяся труппа (за исключением тех, кто решил «бороться до конца») привычно сплотилась вокруг Казаковой и нового

директора, которым стал Алексей Фрадин, служивший в театре «Зазеркалье». И снова в Театре Комедии, строго по Хармсу, «раз-два-три-четыре-пять – ничего не произошло!» Только актеры один за другим постепенно покидают театр, как музыканты в «Прощальной симфонии» Гайдна. И гасят свечи. Лилия Шитенбург

Город (812) № 34-35 {320-321} 19 октября 2015

19.10 – 25.10

Кино

другие интересы Идет своим путем Когда-то, давным-давно, мы жили в эпоху постмодернизма. Заключался он в том, что элементы разных стилей искусно сочетались друг с другом, отрываясь от своих контекстов и таким образом их уравнивая. Занятие это было сложным, кропотливым, много хуже вышивания, требовало от автора педантичной дотошности и фехтовальной легкости разом – и потому давалось мало кому; но то немногое, что там удалось, стоило дорогого. Ныне, по слухам, постмодернизма с нами уж нет.

стоит ли идти в кино на «Багровый пик» Гильермо дель Торо

48 Город (812) № 34-35 {320-321} 19/10/2015

то наступило взамен – бог весть: одни говорят, что постпостмодернизм, другим хватает чувства юмора так все-таки не говорить, третьи отрицают саму возможность именования. Гильермо дель Торо, режиссер подлинно культовый, предлагает свой путь из постмодернизма, и путь этот вполне уникален. По крайней мере, хотелось бы верить, что дель Торо останется единственным, кто по нему пошел. Суть, если коротко, в том, чтобы брать не элементы разных стилей и, встраивая их в произведение и заставляя перекликаться между собою, нивелировать культурные различия, – но стили целиком, во всей их силе и славе, и прокладывать их на разных уровнях фильма. Людям, сведущим, например, в музыке, можно предложить представить себе сведенные воедино контрапункт Баха, ритм Шопена, гармонию Скрябина и инструментальный состав Штокхаузена; людям, сведущим в литературе, – лексику Тредиаковского, рифмы Маяковского и ритмику Окуджавы. И всё – не во взаимном влиянии (такое бывало: поверял же Сен-Жон Перс строфу Пиндара узкоспециальной терминологией), но в неприкосновенной аутентичности. Тех, кому кажется, что здесь только что было сказано что-то сложное, спешу успокоить: сложность эта мнима и обусловлена лишь калибром амбиций режиссера. Он настолько перфекционист, что даже самые простые его ошибки за счет качества выделки становятся крупными и начинают требовать разговора по существу. Сложнее они от этого, впрочем, не становятся. Вот, скажем, цвет. Дель Торо всегда работал с ним особенно пристально, а в «Багровом пике», только что вышедшем на отечественные киноэкраны, серьезно говоря, цвет всюду хорош, местами же (и нередкими) – попросту изу мителен. Проработка ювелирная, нюансировка более чем щедрая, сочетания безупречны. Это цвет, уходящий корнями во французскую академическую живопись середины XIX века, особенно ориенталистскую, цвет интенсивный и чистый одновременно. Цвет далеких стран или далеких эпох,

обязанный своей гладкостью невозможности различить в материале ход времени, предысторию, опыт; мир как он есть, младенчески новый, не ведающий патины сомнений, богатый и девственный. Это цвет времени, которое никуда ниоткуда не шло, но просто пребывало, наслаждаясь собственным обилием и покоем. Цвет мира, где явления не мешаются друг с другом, но существуют в строго отведенных им местах, ограниченные филигранно прочерченной линией корсажа, балюстрады или кресельного подлокотника. Вот рыжий, вот лиловый, вот багрец, вот свежая зелень. Все неподражаемы. Огневеющая рыжина шевелюры Мии Васиковской – вроде бы оттуда же, ан нет; в сочетании со способом игры и пластикой лица она недвусмысленно свидетельствует: главная героиня фильма вскормлена прерафаэлитами. Не покой, но строгость; не нега, но нежность; не истома, но страсть. В недавней «Джейн Эйр», в целом малопримечательной, эта органика Васиковской была уместна, ибо взрывала изнутри – как и предписано романом – уют провинциального уклада и блеклость гувернанточьего статуса. Здесь же ей взрывать нечего: с цветовой роскошью выписанного дель Торо мира она вроде и не в конфликте, но при том и не заодно. Они просто сосуществуют. И общего у них не больше, чем у Жерома или Деляроша с Россетти или Моррисом. То есть только музейное крыло. Есть еще сюжет. Он романтический, с уклоном в готику (дель Торо, кажется, не видит разницы). Юная девица влюбляется в таинственного незнакомца (бледному острому лицу Хиддлстона байроновские кудри не то чтобы идут, но подходят), выходит за него, и тот, вместе с еще более таинственной сестрицей, привозит ее в свой родовой замок где-то в недрах английских пустошей. (Хотя призрак мамы отговаривал девицу от этого шага еще в детстве, а потом пару раз возвращался и настаивал.) Замок сплошь усеян башенками, что твой диснеевский логотип, крыша у него провалена, так что сквозь нее бесперечь сеет снегом, а стоит он на красной (точнее, багряной) глине, поэтому и вода в кране кровавая, и из-под половиц кровит. Есть еще жутковатый красный перстень, жуткий портрет свекрови, слухи о жутком-прежутком убийстве и совсем уж жуть-до-чего-жуткие призраки (полусгнившие, но стойкого багрового цвета), которые то и дело заполняют коридоры. В общем, как и положено готическому сюжету, он про темную изнанку бытия, про то, что у всего есть прошлое и что оно могущественно и кошмарно. А как и положено сюжету романтическому – про то, что

изнанка эта противоречива, непознаваема – и естественна, как сама природа. А есть монтаж, ракурсы и движение камеры. Они тут не академистские, не прерафаэлитские, не готические – они голливудские. Форматные, четкие, как принято. Любой из трех перечисленных культурных контекстов, переложенный на киноязык, потребовал бы своего типа монтажа, дель Торо же выбирает четвертый тип, никак не связанный с теми тремя. Он мелко режет сцену вальса, вся суть которого (согласно сюжету) – в непрерывности, и укрупняет лицо героини по голливудской методичке, от среднего к крупному, там, где прерафаэлиты требовали бы смены ракурса, «готики» – перехода на деталь, романтики – перехода на общий план, а академисты оставили бы как есть. И здесь, что самое причудливое, по-прежнему не возникает ни конфликта, ни хотя бы запинки. Разные уровни фильма существуют по разным правилам, пребывая в блаженном неведении друг относительно друга. Один говорит, что у мира есть изнанка и она страшна, другой – что изнанки нет, а есть лишь страсть, третий – что, может, и есть, но нам не до нее, она только все испортила бы, а четвертый вообще не задается этим вопросом. Бах, Шопен, Скрябин и Штокхаузен одновременно играют в одном зале, каждый на своем

инструменте и каждый, по-видимому, глух, как Бетховен. Подобную эклектичность мог бы, возможно, спасти виртуозный текст реплик и (или) особо сложная, с тройным дном, проработка характеров. Но вот что в «Багровом пике» по-настоящему плохо, так это текст и характеры. И немудрено: при таком подходе все компоненты либо должны сходиться на каком-нибудь особенно глубоком уровне, либо уравниваться каким-нибудь особенно поверхностным повествованием. Дель Торо избирает второй путь. Он зачем-то эмансипирует главную героиню (ту, которая прерафаэлитская в академистском платье и в готических обстоятельствах), делая из нее писательницу. Предполагается, что хорошую, но это пока она не начинает говорить. «Возможно, мы начинаем что-то замечать, лишь когда проходит время», – изрекает она, к примеру, глубокомысленную сентенцию, несколько дрожа от осознания значимости открывшейся ей истины. Собеседник ее задумчиво усмехается. И ему, стало быть, приоткрылось. Думает она, впрочем, еще заковыристее, чем говорит. Обнаружив у молодого друга-медика среди фолиантов по специальности томик рассказов Конан Дойла, она лукаво спрашивает: «Мечтаешь стать детективом?» Ну

разумеется. Прямо-таки напрашивающийся вывод. Только затем Конан Дойла и читают. Друг потрясен ее проницательностью. А когда великосветские дамы, желая ее, эмансипированную, поддеть, едко интересуются, не Джейн ли Остин, умершая старой девой, ее идеал, она тут же метко парирует: «Нет, Мэри Шелли, она умерла вдовой». Дамы уязвлены. Да и кто бы не был. Шутка-то из отборных. Поди пошути иначе, оказавшись на эдаком стилевом перекрестьи. Сейчас, вот чувствую, дель Торо примутся сызнова величать визионером и стилистом. Не уточняя, правда, – кто по благо-, а кто и по неразумию – о каком именно стиле речь. Правы окажутся, увы, те, кто огульно суммирует происходящее в «Багровом пике» приевшимся и мало что означающим словом «китч»; «увы» – потому что, следует признать, качество отработки отдельных элементов тут достойно куда лучшей участи. Можно было бы, конечно, специально придумать какойнибудь новый «изм» (ну, скажем, «дельторизм», фамилия-то звучная, испанская поди). Но, надеюсь, стараться нет нужды. Авось дель Торо окажется-таки единственным, кто пойдет по этому пути. И даже что-нибудь заметит. Ну, когда пройдет время. Алексей ГУСЕВ

Город (812) № 34-35 {320-321} 19 октября 2015

19.10 – 25.10

Проехали

Ожидания

Цыкаю ли я зубом? другие Вопрос, который мучает меня интересы по ночам

Фейсбуке есть две забавы: подпиши петицию и узнай, как ты выглядел 300 лет назад. Отлично работают в паре. Запрещают, к примеру, народу интересоваться яхтами и виллами. Сразу бац – петиция: «Хотим интересоваться яхтами и виллами». Объясните, на что расчет? Что там, наверху, хлопнут себя по лбу и крякнут: «Эх, ну как же мы оплошали-то, а? Конечно, интересуйтесь, ребята, чего там!» Дальше-то что?! Да ничего, нам дальше неинтересно. Подписывают, и так, чтобы все видели. Рядом свежее исследование «Твой зверь – снежный барс». Порядочный снежный барс в 3010 году умрет от удара облаком. IQ – 116. Люди видят в тебе бесстрашие. Ты станешь миллиардером. Жизнь удалась. А меня тормозит мысль о последнем звене. Пытаюсь представить того, кто распечатает все триста тысяч подписей, смотает их в рулон и отнесет куда подписывали. Шваркнет рулоном по столу и скажет: так, ну-ка оперативненько, яхты сюда, вилы налево, Мефистофеля на место, газеты открыть, лекарства закупить, дельфинов освободить, водку по пятницам продавать – чем пятница не повод? Пытаюсь представить и не могу. И это меня останавливает от петиций. А тесты люблю, так они и до Интернета были. Запомнился один, в котором вопросов было штук пятьсот. Если отвечаешь «да» – ставь палочку, если «нет» – нолик. Потом палочки и ноли-

ки считались, и на пятьсот честных ответов тест давал краткие характеристики опрашиваемого: «Сволочь». «Дурак». «Жмот». «Хороший человек». Помню, всех ставил в тупик вопрос: «Цыкаете ли вы зубом?» Некоторые не знали, как это, поэтому сомневались в выданном результате. А то еще каждой букве присваивалась цифра, и если что-то там такое из фамилии и имени сокращать или дробно делить, то узнаешь, кем был в прошлой жизни. Подруге насчитали, что она была матросом в Марселе. Она жила с этим знанием лет тридцать. Потом не выдержала и говорит: «Слушай, не могу больше мучиться неизвестностью, поеду посмотрю». Возвращается. «Фиг, – говорит, – не была я матросом в Марселе! Ничего не дрогнуло». Наверное, ошибочно что-то поделили тогда. Логарифмическая линейка подвела. Мой старинный друг часто бывает в Павловском парке. В дальней комнате есть картина, на которую он не может насмотреться с детства. «На ней пираты, бухта, таверна, а в таверне, – говорит, – я, куртизанка из Пуэрто-Рико…» «Надо ехать!» – кричу. «Прямого рейса нет, – отвечает. – Да и не нужно возвращаться туда, где когда-то был счастлив…» Короче говоря, если кто-то знает того, кто относит петиции про счастье, расскажите, пожалуйста. Ирина Бондаренко

Читайте в 42-м номере еженедельника «МК» в Питере» (в продаже до 21 октября)

как Петербург готовится к чемпионату мира по хоккею

До начало хоккейного чемпионата мира осталось всего полгода – он начнется в Москве и Петербурге 6 мая 2016 года. На прошлой неделе прошло очередное заседание оргкомитета с участием Виталия Мутко. Из бюджета чемпионата мира по хоккею никаких секретов никто не делает – 20 млн евро, или 1,2 млрд рублей. Говорят, приблизительно таким же был бюджет у чемпионата в Праге, и, видимо, ссылаясь на его опыт, Мутко дает оптимистический прогноз: «Рассчитываем, что большая часть этих денег будет возвращена за счет продажи билетов». Мутко вообще надеется, что чемпионат окупится.

Люблю хоккей в начале мая

равда, в Чехии в этом году был установлен рекорд посещаемости чемпионатов мира, а нам замахнуться на него будет проблематично. Мало того что хоккей в Чехии безумно популярен и построены огромные новые дворцы, так еще и до Праги с Остравой, принимавших игры, легко добраться болельщикам из соседних стран. Доехать до России им сложнее, и никаких визовых послаблений для них не предусмотрено. Недавно принятый федеральный закон РФ позволяет оформлять въездные документы непосредственно в момент приезда в страну только участникам крупных спортивных и культурных форумов, но не их зрителям. Хотя в случае с хоккеем, где команды зачастую пополняются прямо во время чемпионата за счет приезжающих из НХЛ игроков, и эта норма актуальна. Правда, на футбольном чемпионате в 2018 году послабления болельщиков все-таки ждут – при наличии билетов они могут оформлять визы прямо на границе. Для хоккейных фанатов такая привилегия не предусмотрена, так что при заполнении трибун рассчитывать организаторам надо прежде всего на россиян, а они захотят смотреть прежде всего матчи с участием сборной России. И директор чемпионата мира Александр Полинский говорит о том

же: «Билеты на матчи сборной России, уверен, будут продавать без рекламы. С билетами на игры других команд ситуация несколько другая». Разработанную им билетную программу господин Полинский назвал агрессивной. Убедиться в этом своими глазами мы сможем в ноябре, когда, как сообщили «Городу 812» в Комитете по спорту Смольного, в Петербурге состоится презентация талисмана предстоящего чемпионата, начнется размещение городской наружной рекламы (эксперты говорят: давно пора!), включая наземный общественный транспорт, и будет представлена билетная программа. Заманить народ на хоккей в Петербурге будет, видимо, трудно. Прежде всего потому, что сборная России играть здесь не будет: у нас состоятся матчи той группы, что составили Канада, Финляндия, США, Словакия, Белоруссия, Франция, Германия, Венгрия. Конечно, к нам подъедут, по обыкновению, финны, безусловно, не останутся без поддержки белорусы, петербургских болельщиков, наверное, привлечет матч Канада – США, но венгры, французы и словаки будут интересны, наверное, только специалистам. К тому же любителям хоккея придется менять привычные маршруты. Ведь матчи чемпионата пройдут не в Ледовом, где обычно играет СКА, а в «Юбилейном», что на руку организаторам:

там трибуны пониже, а значит, и пустоты на них будут не так заметны. Сейчас у построенного в 1967 году спорткомплекса появился новый хозяин в лице хоккейного клуба «Динамо» и идет капитальный ремонт. Работы, как сообщили нам в Спорткомитете, выполняются за счет средств ООО «Спортивный комплекс «Юбилейный», но в бюджете Петербурга предусмотрены субсидии на компенсацию этому ООО затрат по выполнению работ. В настоящее время проектно-сметная документация на выполнение работ по капитальному ремонту комплекса проходит государственную экспертизу, по результатам которой будет определена точная сметная стоимость выполнения работ по капитальному ремонту объекта. Еще из новостей: в Комитете по физкультуре и спорту Смольного появилось новое подразделение – сектор по подготовке к чемпионатам мира по футболу и хоккею. К сожалению, ни начальнику сектора Евгению Гагонину, ни его сотрудникам общаться с прессой не рекомендовано. «Городу 812» пришлось обратиться с официальным письмом на имя председателя Спорткомитета Юрия Авдеева, чтобы выяснить, что основными задачами новой структуры «являются обеспечение реализации плана мероприятий и выполнения обязательств Санкт-Петербурга по подготовке и проведению в Санкт-Петербурге Чемпионата мира по хоккею с шайбой 2016 года, Кубка конфедераций по футболу ФИФА 2017, фестиваля болельщиков ФИФА и Чемпионата мира по футболу 2018 года», а также что этот сектор должен координировать деятельности органов госвласти Петербурга при подготовке инфраструктуры для проведения всех этих чемпионатов, кубков и фестивалей. Сергей Лопатенок

Сирия, которую мы потеряли Рассказ питерского «талиба» о самой веселой и беззаботной диктатуре в мире «Минутка» наглости Диспетчерские службы такси ставят опыты на людях Помощь из космоса Исследования Марса дадут России возможность сохранить Арктику 50 Город (812) № 34-35 {320-321} 19/10/2015

Город (812) № 34-35 {320-321} 19 октября 2015

19.10 – 25.10

НАзадсмотрящий

другие Звездные войны интересы с дельфинами За последние годы я привык к разным шоу на нашем ТВ. Одного понять не могу: почему шоу разные, а люди почти всегда одни и те же? Честно говоря, люди эти уже начали надоедать. И Первый канал придумал, как выйти из положения: добавил к людям животных. Показывает шоу «Вместе с дельфинами». Но, как и в анекдоте про картошку, которую съели студенты, это шоу тоже испортили люди.

как дельфины на Первом оказались во всем виноваты

52 Город (812) № 34-35 {320-321} 19/10/2015

азалось бы, вот шоу на тему «Стань лучшим тренером дельфина». По крайней мере, так я понял его задачу. Звезды из разных областей жизни, то есть те самые надоевшие люди, собрались в Сочи, где есть дельфинарий, и соревнуются, кто лучше на дрессирует дельфина и выступит с ним перед публикой. Спрашивается: кто должен судить такое шоу? Оказывается, Татьяна Тарасова, заслуженный тренер по фигурному катанию. Вы спросите: какая связь между фигурным катанием и дельфинами? Наверное, дело в том, что в этом шоу участвуют фигуристы Алексей Ягудин и Максим Маринин. Может, Тарасова их туда и пригласила. Сказала: «Лучше позвать пару фигуристов, так мне будет привычнее оценивать дельфинов». Или, скажем, в жюри позвали Ефима Шифрина. Говорят, он кроме юмора еще культуризмом занимается – поэтому привлечен в судейскую бригаду. Но, в принципе, и юмора было бы достаточно – шоу действительно смешное. Сначала я не понял, зачем в жюри Сергей Шакуров, актер, который еще в «Свой среди чужих, чужой среди своих» играл. Но потом сказали, что Шакуров занимается плаванием. И точно – он прямо посреди шоу в одежде сиганул в воду. Зачем он это сделал, я не понял, видимо, хотел оправдать свое появление. Сейчас вообще такие шоу, что ничего понять невозможно. Почему тогда Шакурова не было в шоу «Вышка», в котором люди прыгали в воду? Или он не хочет раздеваться до плавок? Единственный, кого правильно позвали в жюри, – Владимир Коренев, игравший Ихтиандра в старом фильме «Человек-амфибия». Я эту картину с детства хорошо помню. Там этому Ихтиандру все время не хватало воды, он задыхался. И хорошо, что тут Владимира Коренева усадили поближе к бассейну. Так ему комфортно. Шоу, честно говоря, не очень нравится. Все время получается одно и то же: выходит участник в комбинезоне, подчеркивающем все недостатки фигуры (таких, кому комбинезон мог бы помочь подчеркнуть достоинства фигуры, я не заметил), пытается проехать на дельфине в бассейне и падает в воду, поднимая много брызг. Зрители радуются. Жалко дельфинов. Им все время встают на голову. Заставляют петь – а дельфины поют примерно как утки крякают. Есть, говорят, недовольные тем, что издеваются над дельфинами, крякать заставляют. А участники еще обвиняют дельфинов в том, что они падают. Говорят: «Он неожиданно ушел под воду». Или: «Он непредсказуемо себя ведет». Конечно,

на дельфинов все можно свалить. Они же только крякают. Когда Лариса Долина, знаменитая певица, приготовилась встать на дельфина и проехаться на нем, моя жена даже закричала: «Она же его раздавит!» Но Долина не стала давить дельфина. Честно сказала: «Мне его жалко». Певица придумала трюк под названием «Проезд в пятку». Это когда дельфин носом под водой толкает участника в пятку, а тот как бы выныривает из воды. И вот Долина прыгнула в воду. А за ней – дельфин. А за ним – другой. Видно, они поняли, что персона знаменитая. А потом ведущий Кирилл Набутов сказал, что второй дельфин не должен был прыгать в воду. Просто это такой независимый дельфин, он не спрашивает, когда можно прыгать в воду. И вот сразу два дельфина стали толкать Долину в пятки, но все равно эффектно вынести ее из воды не получилось. Татьяна Тарасова раскритиковала выступление – она так обычно с женщинами делает. Но самый интересный момент случился потом. Вышел выступать знаменитый прыгун в воду Дмитрий Саутин, олимпийский чемпион. Он молчаливый, застенчивый человек. Видно было сразу, что у него ничего не получится. Так и вышло. Меня поразила причина неудачи олимпийского чемпиона. Ее дрессировщик дельфина объяснил. Он сказал, что Саутин дольше других участников шоу не мог узнать своего дельфина в лицо. То есть постоянно путался, разглядывая их морды, спрашивал: «Это ты или не ты?» Представляете, как реагировали на это дельфины? Какое оскорбление нанес им человек! Ведь дельфины могут узнавать себя в зеркало – известный факт. И, стало быть, людей тоже различают, хотя люди для них все на одно лицо, как и дельфины для людей. Просто дельфины умнее. Я понял, что успех участников целиком зависит от дельфина. Они, например, видят перед собой Ларису Долину, думают: «Так, она певица, к тому же тяжелая, три раза была замужем – да никогда в жизни не повезу ее на спине на потеху публике!» Или Лера Кудрявцева. Женщина весьма странная. Непонятно кто по профессии. Дважды разводилась. Сошлась с певцом Сергеем Лазаревым. Потом вышла замуж за хоккеиста Макарова. Как можно такую особу не утопить? А жюри, в котором лишь один Ихтиандр и может представить себя на месте дельфина, выносит вердикт: дельфин подвел, а человек – молодец, ему надо оценку поднять. Надеюсь, дойдет на Первом до шоу с участием акул. Как будет подставлять им пятку Кудрявцева? Вот от такой программы будет не оторваться. Кирилл ЛЕГКОВ

Данные любезно предоставлены TNS Санкт-Петербург За неделю с 5 по 11 октября динамика доли телеканалов выглядит следующим образом (см. диаграмму). Доля телеканалов (показатель SHARE) – это количество людей, которые смотрели данный канал в данный момент времени, по отношению к количеству людей, смотревших телевизор в данный момент времени. Вашему вниманию предлагаются также топ-двадцатка лучших кинопрограмм, топ-двадцатка лучших новостийных и аналитических передач и топ-двадцатка лучших развлекательных программ, показанных в Петербурге. Программы ранжированы по показателю TVR, который является рейтингом – процентом от целевой аудитории.

TNS TV Index. Санкт-Петербург. Неделя в целом. 6:00-2:00. Приведена аудитория телесетей с учетом их местного вещания, но без учета вещания локальных телекомпаний-партнеров. Категория «Измеряемое локальное ТВ» не включает данные по аудитории телеканала «100ТВ»: который выделен в самостоятельную позицию. В категорию «Измеряемое локальное ТВ» включены показатели всех локальных партнеров сетей и местные каналы, вещающие самостоятельно. В категорию «Измеряемое тематическое ТВ» включены все кабельные каналы, измеряемые в СПб (например, Discovery Channel и др.). * Анализируются программы длительностью более 5 минут. TVR (Рейтинг) – количество зрителей программы в % от всего населения города старше 4 лет C 1.10.2007 в соответствии с уточнением решения, принятым 13.09.2007 на Группе Пользователей Данных, производится изменение расчета показателя ДОЛЯ (SHARE). С 1.10.2007 при расчетах показатель ДОЛЯ (SHARE) не учитывает альтернативное использование ТВ (видео, игровая приставка и т.п.).

№ Наименование программы

TV– рейтинг

TVR День Время Канал не- начала дели программы

Дата

Новости. Санкт-Петербург. Топ 20. Аудитория "Все, старше 4 лет" 05.10.2015-11.10.2015* 1 Время 6,9 Ср 21:00:07 Первый 07.10. канал 2 Время 6,2 Пн 21:00:07 Первый 05.10. канал 3 Вести. (20:00) 6,2 Чт 20:00:06 Россия 1 08.10. 4 Время 6,2 Вт 21:00:07 Первый 06.10. канал 5 Время 5,9 Чт 21:00:06 Первый 08.10. канал 6 Воскресное "Время". 5,5 Вс 21:00:06 Первый 11.10. Информационноканал аналитическая программа 7 Вести. (20:00) 5,5 Вт 20:00:07 Россия 1 06.10. 8 Вести недели 5,1 Вс 20:00:07 Россия 1 11.10. 9 Вести. (20:00) 4,3 Ср 20:00:06 Россия 1 07.10. 10 Время 4,2 Пт 21:00:06 Первый 09.10. канал 11 Вести. (20:00) 4,2 Пт 20:00:06 Россия 1 09.10. 12 Вести. (20:00) 4,0 Пн 20:00:05 Россия 1 05.10. 13 Вести в субботу 4,0 Сб 20:00:06 Россия 1 10.10. (20:00) 14 Сегодня вечером. 3,9 Ср 19:00:01 Нтв 07.10. (19:00) 15 Вести. (17:00) 3,9 Пн 17:00:05 Россия 1 05.10. 16 Сейчас (22:00) 3,9 Вт 22:00:02 Пятый 06.10. канал 17 Сегодня вечером. 3,7 Вт 19:00:02 Нтв 06.10. (19:00) 18 Сегодня вечером. 3,7 Чт 19:00:01 Нтв 08.10. (19:00) 19 Вести - Санкт3,6 Ср 19:35:09 Россия 1 07.10. Петербург 20 Сегодня вечером. 3,5 Пн 19:00:01 Нтв 05.10. (19:00)

измеряемое тематическое тв первый канал россия 1 нтв 5 канал тнт рен тв тв-центр СТС дОМАШНИЙ тв-3 Россия 24 КАРУСЕЛЬ россия К канал disney россия 2 ПЯТНИЦА звезда ПЕРЕЦ Ю Life78 2х2 САНКТ-ПЕТЕРБУРГ измеряемое локальное тв СТС LOVE № Наименование программы

10 13,6 13,6

7,9

13,3

7,0 10,0

6,7 7,8

4,8 4,7 3,6 3,5

0,5

12,0

4,4

3,4

14,3

6,8

2,8

0,7

2,6 2,7 2,5

1,4

2,5

8,5

2,1

0,3

1,8 0,9

8,2

1,6 1,5

2,5

1,5

0,3 1,1 0,9 1,1 0,9 1,0 0,7

3,3

0,5 0,2 0,4 0,2 0,2 0,4

TVR День Время Канал не- начала дели программы

Дата

Кинопрограмма. Санкт-Петербург. Топ 20. Аудитория "Все, старше 4 лет" 05.10.2015-11.10.2015* 1 Нюхач 7,2 Ср 21:47:44 Первый 07.10. канал 2 Нюхач 6,9 Чт 21:52:45 Первый 08.10. канал 3 Нюхач 6,8 Вт 21:47:01 Первый 06.10. канал 4 Нюхач 6,1 Пн 21:42:03 Первый 05.10. канал 5 Ментовские войны-9 4,7 Пн 22:33:30 Нтв 05.10. 6 Идеальная жертва 4,6 Чт 21:55:25 Россия 1 08.10. 7 Улицы разбитых фо- 4,6 Пн 20:37:56 Нтв 05.10. нарей. Менты-15 8 Ментовские войны-9 4,5 Чт 21:37:43 Нтв 08.10. 9 Улицы разбитых фо- 4,4 Чт 20:39:21 Нтв 08.10. нарей. Менты-15 10 Ментовские войны-9 4,4 Чт 22:34:07 Нтв 08.10. 11 Ментовские войны-9 4,4 Пн 21:36:07 Нтв 05.10. 12 Идеальная жертва 4,4 Чт 20:59:27 Россия 1 08.10. 13 Ментовские войны-9 4,3 Ср 22:32:12 Нтв 07.10. 14 Ментовские войны-9 4,3 Ср 21:34:29 Нтв 07.10. 15 Идеальная жертва 4,2 Ср 22:00:00 Россия 1 07.10. 16 Тайны следствия - 7 4,0 Пн 11:55:41 Россия 1 05.10. 17 Самое главное 4,0 Вс 17:56:15 Россия 1 11.10. 18 Улицы разбитых фо- 3,9 Ср 20:36:43 Нтв 07.10. нарей. Менты-15 19 Улицы разбитых фо- 3,7 Чт 19:43:49 Нтв 08.10. нарей. Менты-15 20 Идеальная жертва 3,7 Вт 21:52:37 Россия 1 06.10.

№ Наименование программы

TVR День Время Канал не- начала дели программы

Дата

Развлекательная программа. Санкт-Петербург. Топ 20. Аудитория "Все, старше 4 лет" 05.10.2015-11.10.2015* 1 Голос 6,9 Пт 21:26:58 Первый 09.10. канал 2 Пусть говорят 5,6 Пн 19:51:53 Первый 05.10. канал 3 Что? Где? Когда? 5,3 Сб 22:52:41 Первый 10.10. канал 4 Пусть говорят 4,9 Чт 19:51:31 Первый 08.10. канал 5 Пусть говорят 4,8 Ср 19:51:40 Первый 07.10. канал 6 Пусть говорят 4,5 Вт 19:52:32 Первый 06.10. канал 7 Поле чудес 4,1 Пт 19:53:48 Первый 09.10. канал 8 Ты не поверишь! 4,0 Сб 22:03:18 Нтв 10.10. 9 Вечерний Ургант 4,0 Ср 23:57:20 Первый 07.10. канал 10 КВН - 2015. Высшая 4,0 Вс 18:42:44 Первый 11.10. лига канал 11 Прямой эфир 3,5 Ср 18:15:12 Россия 1 07.10. 12 Вечерний Ургант 3,5 Пт 23:50:52 Первый 09.10. канал 13 50 оттенков. Белова 3,4 Сб 21:03:03 Нтв 10.10. 14 Модный приговор 3,1 Вт 10:57:47 Первый 06.10. канал 15 Говорим и пока3,1 Пт 17:59:02 Нтв 09.10. зываем 16 Сегодня вечером 3,1 Сб 21:23:35 Первый 10.10. канал 17 Вечерний Ургант 3,0 Вт 23:52:52 Первый 06.10. канал 18 Давай поженимся! 2,9 Вт 18:49:40 Первый 06.10. канал 19 Вечерний Ургант 2,8 Чт 0:09:17 Первый 08.10. канал 20 Говорим и пока2,8 Чт 17:59:06 Нтв 08.10. зываем

Город (812) № 34-35 {320-321} 19 октября 2015

другие интересы Гнутся шведы 24 октября 1817 года. На Воробьевых горах заложен Храм Христа Спасителя, спроектированный архитектором Витбергом. Этот храм так и не будет построен. Храм Христа Спасителя возведут на другом месте по проекту другого архитектора. Потом разрушат, а потом восстановят. Но мы будем говорить о том храме, который разрушат, не построив. И об архитекторе, которому его творение принесет одни несчастья.

Теперь можно подписаться на «Город 812» на первое полугодие 2016 года

На этой неделе много лет назад

19.10 – 25.10

Если б мужчина и смог понять, что думает женщина, он все равно не поверил бы». Дороти Паркер

54 Город (812) № 34-35 {320-321} 19/10/2015

обственно говоря, Александра Витберга звали не Александр, а Карл Магнус. Его отец перебрался из Швеции в Россию. Весьма разумно. Швеция – страна бедная и неперспективная, а Россия – богатая и перспективная. Много шведов – Нобели, Лидвали – ехали в Россию за деньгами и славой. Сейчас ситуация, увы, несколько изменилась. В общем, папаша устроился преподавать в школу Преображенского полка, а сынок поступил в Академию художеств. И получил там все возможные медали – большие и малые, золотые и серебряные. Но художником он не стал. Он стал архитектором. Потому что Александр I объявил конкурс на постройку Храма Христа Спасителя в память о войнах с Наполеоном. Молодой и никому не известный Витберг принимает участие в конкурсе. Он загорелся этой идеей, причем на всю жизнь. Витберг спроектировал храм, состоящий из трех частей, – как и человек, состоящий из тела, души и духа. Как и Бог, который един в трех лицах. То есть Витберг вложил в свое творение не только архитектурную, но и религиозную идею. «Проект был гениален, страшен, безумен», – писал Герцен, хорошо знавший архитектора. Кроме того, проект был масштабен. Раза в три больше нынешнего Храма Христа Спасителя. Витберг – религиозный мистик. И Александр I – религиозный мистик. Поэтому царь пришел в восторг от проекта молодого архитектора. Хотя в конкурсе участвовали звезды первой величины, такие как Кваренги и Воронихин. Александр лично встретился с Витбергом. – Вы отгадали мое желание, удовлетворили моей мысли об этом храме, – сказал царь. – Я желал, чтоб он был не одна куча камней, как обыкновенные здания, но был одушевлен какой-либо религиозной идеею; но я никак не ожидал получить какое-либо удовлетворение. А в конце аудиенции Александр добавил, что Витберг заставил камни говорить. Где камни, там и вольные каменщики – масоны. Витберг был масоном. «Однако никаких специфических масонских идей и масонской символики программа Витберга не содержала. Проект основывался на идеях христианства, ни в чем не противореча архитектурному прочтению православия русскими зодчими первой трети XIX века», – говорится на официальном сайте Храма Христа Спасителя. Но нашелся современный исследователь из Можайска, который копнул глубже. Он подсчитал, что общая высота храма должна была составлять 666 английских и русских футов. Длина

стороны квадрата, в которую вписан храм, – 666 футов, но французских. Окружность верхнего храма – 666 аршин. Таким образом, храм Витберга выражал «сатанинскую мистику». Вот ведь какие гнусные эти масоны. Так зашифровали, что 200 лет никто не мог догадаться – ни в Москве ни в Петербурге. Хорошо хоть в Можайске нашлись бдительные люди. Вернемся к Витбергу. Он пребывает на вершине успеха. Ему дают орден. Избирают в Академию художеств. По желанию Александра I архитектор принимает православие, а крестным становится сам царь. Отсюда и новое имя Витберга – Александр. А главное – Витберг назначен архитектором храма и руководителем строительства. «Александр не знал, что вместе с лавровым венком он надевает и терновый», – метко заметил Герцен. Строительство шло медленно, хотя Витберг и закупил для него 20 тысяч крепостных крестьян. А новый император – Николай I – мистические идеи архитектора и вовсе не оценил. Стройку закрыли, а над ее руководителями нарядили следствие. Современники утверждали, что Витберг был честнейшим человеком. Но всякую, так сказать, бухгалтерскую отчетность вел халатно. К тому же он молод и дерзок, поэтому перессорился со многими влиятельными людьми. Следствие длилось несколько лет. В итоге Витберга признали виновным в растратах. Его имущество пошло с молотка, а сам архитектор отправился в ссылку в Вятку. В Вятке он жил вместе с другим ссыльным – Александром Герценом. Герцен – бунтарь, атеист и вообще харизматический человек. Однако не он заразил Витберга атеизмом, а Витберг его – религиозной мистикой. Правда, ненадолго. Помимо Герцена опальный архитектор подружился с вятским губернатором Тюфяевым. Они вместе прогуливались по городу. По заказу губернатора Витберг спроектировал АлександроНевский собор в Вятке. Этот собор построят, но взорвут в 1937 году. Пять лет помаявшись в Вятке, Витберг вернулся в Петербург. Выхлопотал пенсию. Безуспешно пытался оправдаться. «Он совершенно гибнул, – пишет Герцен, – даже его прежний гнев против его врагов, который я так любил, стал потухать; надежд у него не было больше, он ничего не делал, чтоб выйти из своего положения… Он ждал смерти». И, разумеется, дождался. Судьба, конечно, трагическая. Но вот вопрос: что сгубило талантливого архитектора – масонство или строительные подряды? Я думаю, все-таки второе. Подряды в России как-то чаще губят. Глеб Сташков

В ЛЮБОМ ОТДЕЛЕНИИ ПЕТРОЭЛЕКТРОСБЫТА Подписные цены на журнал «Город 812» В ПЕТРОЭЛЕКТРОСБЫТЕ на 1-е полугодие 2016 года Для физических лиц до адресата 1 месяц 6 месяцев 169 руб. 00 коп. 1014 руб. 00 коп. На почте Подписной индекс 15408 До 18 декабря 2015 года «Город 812» можно выписать во всех почтовых отделениях города по цене: 1 месяц 6 месяцев до адресата 185 руб. 95 коп. 1 115 руб. 70 коп. до востребования 180 руб. 71 коп. 1 084 руб. 26 коп. Специальная цена для участников ВОВ, инвалидов 1 и 11 групп. До адресата 175 руб. 70 коп. 1 054 руб. 20 коп.

Подписка на «Город 812» – новые возможности Оформить подписку можно не только на почте, но и в отделениях Петроэлектросбыта