Xelius Estate - Инвестиционный проект 2-х комнатной квартиры

Page 1

2-х комнатная квартира площадью 59 м2


Покупка 2-х комнатной квартиры (59 м2) с целью увеличения капитала Срок инвестирования 12 месяцев


Вариант А. Расчёт инвестиционной привлекательности при 100% оплате стоимости квартиры:

Вложения Стоимость квартиры руб.

Комиссия Xelius Estate 5%

ИТОГО:

3 243 300

162 165

3 405 465

Ожидаемый рост цены 38%* Стоимость продажи руб.

Ожидаемая доходность руб.

Ожидаемая прибыль с учётом комиссий

Ожидаемая прибыль %

4 500 000*

1 256 700

1 094 535

32,1

* по результатам анализа конкурентов в готовых домах в квартирах без отделки в радиусе 3-5 км от исследуемого объекта

Чистая возможная доходность 1 094 535 руб.

или

32,1%


Вариант Б. Расчёт инвестиционной привлекательности с использованием ипотечного кредита (стоимость квартиры по Договору 3 243 300 руб.):

Вложения Первоначальный взнос 20%

Сумма кредита (ипотека 12%)

Выплаты за весь период (12 мес)

Комиссия Xelius Estate 5%

ИТОГО:

648 600

2 594 400

327 900

162 165

1 138 665

Ожидаемый рост цены 38%* Стоимость продажи руб.

Ожидаемая доходность руб.

Ожидаемая прибыль на вложения руб.

Ожидаемая прибыль на вложения %

4 500 000*

1 905 600

766 935

67,35

* по результатам анализа конкурентов в готовых домах в квартирах без отделки в радиусе 3-5 км от исследуемого объекта

Чистая возможная доходность 766 935 руб.

или

67,35%

Доходность при использовании ипотечного кредита

на

35,25% больше, чем доходность при полной оплате !!!


Покупка 2-х комнатной квартиры (59 м2) с целью получения пассивного дохода от аренды До перепланировки

После перепланировки

* Арендная ставка за каждую студию 18000 рублей


Вариант А. Расчёт инвестиционной привлекательности от аренды при 100% оплате стоимости квартиры:

Вложения Стоимость квартиры руб.

Комиссия Xelius Estate 4,5%

Перепланировка руб.

ИТОГО:

3 243 300

145 948

600 000*

3 989 248

* ориентировочная стоимость ремонтных работ включая оснащение исходя из опыта работы компании Xelius Estate

Ожидаемая доходность Арендная ставка руб. / мес.

Ежегодный пассивный доход руб.

Ежегодный доход на вложения %

Срок окупаемости

54 000

648 000

16,24

6 лет*

* при условии ежегодного увеличения ставки на 10%


Вариант Б. Расчёт инвестиционной привлекательности от аренды с использованием ипотечного кредита (стоимость квартиры по Договору 3 243 300 руб.):

Вложения Первоначальный взнос 20%

Комиссия Xelius Estate 4,5%

Перепланировка руб.

ИТОГО:

648 600

145 948

600 000*

1 394 548

* ориентировочная стоимость ремонтных работ включая оснащение исходя из опыта работы компании Xelius Estate

Ожидаемая доходность Арендная ставка руб. / мес.

Ежегодный платёж руб.

Пассивный доход руб. / мес.

Ежегодный пассивный доход руб.

54 000

27 325

26 676

320 112

* ежемесячный платёж при ставке кредитования 12% годовых на 300 месяцев


Turn static files into dynamic content formats.

Create a flipbook
Issuu converts static files into: digital portfolios, online yearbooks, online catalogs, digital photo albums and more. Sign up and create your flipbook.