2-х комнатная квартира площадью 59 м2
Покупка 2-х комнатной квартиры (59 м2) с целью увеличения капитала Срок инвестирования 12 месяцев
Вариант А. Расчёт инвестиционной привлекательности при 100% оплате стоимости квартиры:
Вложения Стоимость квартиры руб.
Комиссия Xelius Estate 5%
ИТОГО:
3 243 300
162 165
3 405 465
Ожидаемый рост цены 38%* Стоимость продажи руб.
Ожидаемая доходность руб.
Ожидаемая прибыль с учётом комиссий
Ожидаемая прибыль %
4 500 000*
1 256 700
1 094 535
32,1
* по результатам анализа конкурентов в готовых домах в квартирах без отделки в радиусе 3-5 км от исследуемого объекта
Чистая возможная доходность 1 094 535 руб.
или
32,1%
Вариант Б. Расчёт инвестиционной привлекательности с использованием ипотечного кредита (стоимость квартиры по Договору 3 243 300 руб.):
Вложения Первоначальный взнос 20%
Сумма кредита (ипотека 12%)
Выплаты за весь период (12 мес)
Комиссия Xelius Estate 5%
ИТОГО:
648 600
2 594 400
327 900
162 165
1 138 665
Ожидаемый рост цены 38%* Стоимость продажи руб.
Ожидаемая доходность руб.
Ожидаемая прибыль на вложения руб.
Ожидаемая прибыль на вложения %
4 500 000*
1 905 600
766 935
67,35
* по результатам анализа конкурентов в готовых домах в квартирах без отделки в радиусе 3-5 км от исследуемого объекта
Чистая возможная доходность 766 935 руб.
или
67,35%
Доходность при использовании ипотечного кредита
на
35,25% больше, чем доходность при полной оплате !!!
Покупка 2-х комнатной квартиры (59 м2) с целью получения пассивного дохода от аренды До перепланировки
После перепланировки
* Арендная ставка за каждую студию 18000 рублей
Вариант А. Расчёт инвестиционной привлекательности от аренды при 100% оплате стоимости квартиры:
Вложения Стоимость квартиры руб.
Комиссия Xelius Estate 4,5%
Перепланировка руб.
ИТОГО:
3 243 300
145 948
600 000*
3 989 248
* ориентировочная стоимость ремонтных работ включая оснащение исходя из опыта работы компании Xelius Estate
Ожидаемая доходность Арендная ставка руб. / мес.
Ежегодный пассивный доход руб.
Ежегодный доход на вложения %
Срок окупаемости
54 000
648 000
16,24
6 лет*
* при условии ежегодного увеличения ставки на 10%
Вариант Б. Расчёт инвестиционной привлекательности от аренды с использованием ипотечного кредита (стоимость квартиры по Договору 3 243 300 руб.):
Вложения Первоначальный взнос 20%
Комиссия Xelius Estate 4,5%
Перепланировка руб.
ИТОГО:
648 600
145 948
600 000*
1 394 548
* ориентировочная стоимость ремонтных работ включая оснащение исходя из опыта работы компании Xelius Estate
Ожидаемая доходность Арендная ставка руб. / мес.
Ежегодный платёж руб.
Пассивный доход руб. / мес.
Ежегодный пассивный доход руб.
54 000
27 325
26 676
320 112
* ежемесячный платёж при ставке кредитования 12% годовых на 300 месяцев