Heilbrigður húsnæðismarkaður
1
Markmið húsnæðisstefnu Reykjavíkur
Auka framboð vel staðsettra leigu- og búseturéttaríbúða Auka fjölbreytni á húsnæðismarkaði Vinna að félagslegum fjölbreytileika í hverfum borgarinnar Stuðla að húsnæði á viðráðanlegu verði. Húsnæðisstefna Reykjavíkurborgar var samþykkt í borgarráði 6. október 2011
2
Leiðir að markmiði Stuðla að fjölgun leiguíbúða Húsnæðisframboð í samræmi við þarfir Uppbygging langtímaleigumarkaðar Ríkið greiði almennan húsnæðisstuðning Stuðningur taki mið af aðstæðum íbúa Sérstakar húsaleigubætur létti greiðslubyrði tekjulágra Höfuðborgarsvæðið sé eitt búsetusvæði 3
Það er skortur á leiguhúsnæði
Leiguverð hefur hækkað hratt Biðlistar hafa lengst, einkum eftir einstaklingsíbúðum
Úr samantekt Félagsbústaða - Umhverfi 2013 10 07
4
Hvað þarf? Nýjar íbúðir. 2.500 – 3.000 nýjar leigu- og búseturéttar-íbúðir á næstu 3 – 5 árum Nýja samvinnu. Samvinna við traust bygginga- og húsnæðis-samvinnufélög Nýja hönnun. Nýjar lausnir í hönnun og hugsun um íbúðarhúsnæði í þéttri byggð Nýja fjármögnunarleiðir Nýju Reykjavíkurhúsin. Nýta reynslu og þekkingu Félagsbústaða 5
Hvað þarf? - Margþættar áskoranir Ný hugsun í skipulagi Ný hugsun í eignarhaldi/samstarfi Ný hugsun í hönnun Ný hugsun í fjármögnun Ný hugsun um aðkomu borgarinnar
6
17 tillรถgur aรฐ innleiรฐingu og aรฐgerรฐum
7
Efling leigumarkaðar í gegnum skipulag
Fjölbreyttur leigumarkaður er hluti af samþykktu aðalskipulagi Reykjavíkur Fjórðungur uppbyggingar á nýjum byggingarsvæðum miðist við þarfir þeirra sem ekki vilja eða geta lagt mikið eigið fé í húsnæði Kjörstaðsetningar nálægt vinnustöðum og góðum almenningssamgöngum
8
Hagkvæm þróun inn á við
9
Núverandi skipting á leigumarkaði
Úr samantekt Félagsbústaða - Umhverfi 2013 10 07 10
Bygging leigu- og búsetaréttaríbúða Átaksverkefni í samstarfi við marga aðila:
Reyndir samstarfsaðilar Félagsstofnun stúdenta Háskólinn í Reykjavík Byggingarfélag námsmanna Félag eldri borgara Samtök aldraðra Búmenn Búseti Grund 11
Samstarf við verkalýðshreyfinguna um ný húsnæðissamvinnufélög Fullrúar í hópí sem útfærir leiðir koma frá: ASÍ (3) BSRB (2) BHM (2) Samtökum kennara (1) og Reykjavíkurborg (3) Skrifstofa eigna og atvinnuþróunar leiðir verkefnið
12
Almennar leiguíbúðir – í samvinnu við lífeyrissjóði
Miðsvæðis í grónum hverfum með góðar samgöngur og þjónustu Hagkvæmar stærðir, stofnkostnaður, rekstur og viðhald Fjölbreyttar íbúðagerðir svo einstaklingar og fjölskyldur geti flutt sig innan leigufélagsins Útleiga og umsýsla verði i höndum rekstrarfélags eða samstarfsaðila sem nær stærðarhagkvæmni í rekstri 1.000-2.000 íbúða 13
Byggingar í þágu fatlaðs fólks
Reykjavíkurborg hefur samþykkt áætlun um byggingu fjögurra nýrra búsetukjarna fyrir fatlað fólk. Áfangaskipt áætlun, 28 einstaklingar, þar af 5 börn. Árlegur rekstrarkostnaður um 520 mkr að uppbyggingu lokinni. Staðsetningar: Þorláksgeisli, Einholt, Kambavað og Austurbrún, auk íbúðar við Móvað. 14
Stefna ríkisins
Húsnæðisbætur Fjármögnun félagslegs húsnæðis Stærð félagslega hluta húsnæðismarkaðar
15
?
Stefna ríkisins
Húsnæðisbætur Fjármögnun félagslegs húsnæðis Stærð félagslega hluta húsnæðismarkaðar
16
Nýju Reykjavíkurhúsin
17
Nýju Reykjavíkurhúsin í hnotskurn
Hagkvæm, vel staðsett og áhugaverð fjölbýlishús þar sem félagsleg blöndun er tryggð Viðráðanleg leiga 400 – 800 íbúðir í 15 – 30 húsum á næstu þremur til fimm árum Má fjölga verulega, í samræmi við hugmyndir ASÍ um ný húsnæðissamvinnufélög 18
Nýju Reykjavíkurhúsin Blönduð íbúðahús
Úr samantekt Félagsbústaða - Umhverfi 2013 10 07
19
Samstarf um nýju Reykjavíkurhúsin
Samstarf Félagsbústaða, Félagsstofnunar stúdenta, Búseta, byggingarfélaga fatlaðra og aldraðra, auk annarra farsælla eða nýrra uppbyggingaraðila á húsnæðismarkaði Samstarfvettvangur stofnaður Félagsbústaðir kjölfesta í samstarfi á húsnæðismarkaði? 20
Ný hugsun í hönnun íbúða Hugmyndavettvangur um „nýju Reykjavíkur-íbúð 21. aldarinnar“ Hæg breytileg átt Samstarf Reykjavíkurborgar, Hönnunarmið-stöðvar, Samtaka iðnaðarins, Búseta, stúdenta og fleiri byggingaraðila Virkt samráð við fagfélög og stéttarfélög Þverfagleg teymi 21
Þörf og mögulegar hindranir Þörf fyrir vistvænni, samfélagsmeðvitaðri, ódýrari og framsæknari íbúðarkosti í þéttbýli Lítil þróun hvað varðar skipulag íbúðahverfa, íbúðarhúsin sjálf og innra fyrirkomulag þeirra Ræða þarf um ný mannvirkjalög og nýja byggingarreglugerð í ljósi gagnrýni og bregðast við með opnum huga 22
Hvað er í pípunum?
23
Íbúðabyggingar að fara af stað
24
Íbúðir á vegum einkaaðila Lýsisreitur Mýrargata 26 Tryggvagata 13 Hafnarstræti Austurhöfn
Frakkastígsreitur Hampiðjureitur Hlíðarendi Mánatún Vogabyggð Úlfarsárdalur
Hljómalindarreitur Brynjureitur
25
Lýsisreitur
142 íbúðir Byggingarmagn um 20.000 m2 Bílastæðakjallari 16.000 m2 Sex íbúðakjarnar Framkvæmdir hafnar
26
Lýsisreitur
142 íbúðir Byggingarmagn um 20.000 m2 Bílastæðakjallari 16.000 m2 Sex íbúðakjarnar Framkvæmdir hafnar
27
Mýrargata 26
68 íbúðir Byggingarmagn 12.490 m2 7 hæðir Framkvæmdir í gangi 28
Tryggvagata 13
Sex hæðir – efsta hæð inndregin Byggingarmagn 4.880 m2 1.465 m2 stækkun Borgarbókasafns Þróunarverkefni Skipulag samþykkt Auglýst til sölu á næstu vikum 29
Tryggvagata 13
Sex hæðir – efsta hæð inndregin Byggingarmagn 4.880 m2 1.465 m2 stækkun Borgarbókasafns Þróunarverkefni 30
Hafnarstræti 17 - 19
Viðbygging við Hafnarstræti 17 1.326 m2 Viðbygging við Hafnarstræti 19 817 m2 Deiliskipulag samþykkt 31
Hafnarstræti 17 - 19
Viðbygging við Hafnarstræti 17 1.326 m2 Viðbygging við Hafnarstræti 19 817 m2 32
Austurhöfn - Hörpureitur
Stærsti þróunarreitur í miðborginni 63.000 fermetrar af nýbyggingum Búið að selja reiti: 1, 2 og 5 Reitur 6 í söluferli Íbúðir, hótel, skrifstofur, verslun og þjónusta
33
Austurhöfn - Hörpureitur
Reitur 1 68 íbúðir, verslun og þjónusta Reitur 2 Verslun, þjónusta, íbúðir Reitur 5 Hótel og 70-110 íbúðir hámark
5 6
1 2
Reitur 6 Verslun og þjónusta 34
Hljómalindarreitur
Hótel Icelandair Cultura Byggingarm. 11.000 m2 15 íbúðir – 1.500 m2 Hótel 6.500 m2 Skrifstofur og verslun 3.000 m2 Deiliskipulag samþykkt Framkvæmdir komnar af stað 35
Hljómalindarreitur
Hótel Icelandair Cultura Byggingarm. 11.000 m2 15 íbúðir – 1.500 m2 Hótel 6.500 m2 Skrifstofur og verslun 3.000 m2 Deiliskipulag samþykkt Framkvæmdir komnar af stað 36
Brynjureitur
Byggingarmagn 11.000 m2 50 - 90 íbúðir: 3.500 m2 Atvinnuhúsnæði 3.170 m2 Tónleikasalur fyrir 100 – 800 manns Deiliskipulag samþykkt Áætlaður verktími 3 ár 37
Frakkastígsreitur
Íbúðir, atvinna og þjónusta. Skipulag samþykkt Framkvæmdir hefjast 2015 38
Hampiðjureitur
140 íbúðir 12.000 fm. Skipulag samþykkt Framkvæmdir hafnar Fyrsti áfangi tilbúinn til afhendingar í lok árs 2014
39
Hlíðarendi
Blönduð byggð íbúðir og atvinnustarfsemi 600 íbúðir Lóðir í eigu Valsmanna ehf. og borgarinnar Undirbúningsvinna í gangi 40
Hlíðarendi
Blönduð byggð íbúðir og atvinnustarfsemi 600 íbúðir Lóðir í eigu Valsmanna ehf. og borgarinnar Undirbúningsvinna í gangi 41
Mánatún
175 íbúðir Byggingarmagn um 20.000 m2 Framkvæmdir fyrri áfanga, 89 íbúðir eru hafnar Verklok fyrri áfanga áætluð 2015 Framkvæmdatími seinni áfanga er 2014 2015 42
Mánatún
175 íbúðir Byggingarmagn um 20.000 m2 Framkvæmdir fyrri áfanga, 89 íbúðir eru hafnar Verklok fyrri áfanga áætluð 2015 Framkvæmdatími seinni áfanga er 2014 2015 43
Elliðaárvogur
Einn stærsti þéttingarreitur borgarinnar 3.500 íbúðir 340.000 m2 atvinnuhúsnæði Skipulagsvinna ekki hafin 44
Vogabyggð
400 – 900 íbúðir Framkvæmdatími 2016 - 2020
45
Úlfarsárdalur
700 íbúðir í núverandi skipulagi Reykjavíkurborg seldi lóðir undir 88 íbúaeiningar sumarið 2013 Lausar lóðir fyrir 166 íbúðaeiningar í Úlfarsárdal og Reynisvatnsási Samkeppni stendur yfir um nýtt deiliskipulag sem gerir ráð fyrir m.a. fjölgun íbúða 46
Ný fjölbýli við Skyggnisbraut
112 íbúðir Byggingarmagn um 16500 m2 Framkvæmdir fyrri áfanga, 51 íbúðir eru hafnar Verklok fyrri áfanga áætluð desember 2014 Framkvæmdatími seinni áfanga er 20142016 47
Úlfarsárdalur - stækkun Núverandi skipulag: 700 íbúðir
200+ íbúðir í fjölbýli
Blönduð byggð
80 íbúðir í sérbýli
Hugsanlegir stækkunarmöguleikar Úlfarsársdals 48
Nýju Reykjavíkurhúsin Vesturbugt Þorragata Bólstaðarhlíð Kirkjusandur Laugarnes Vogabyggð Aðrar lóðir í samstarfi við ríkið 49
Vesturbugt
1. 2. 3. 4. 5. 6.
Nýtt hverfi Mýrargata 26 Alliance húsið Héðinshúsið Raðhús Rússneska réttrúnaðarkirkjan 7. Marína stækkun
3 4
2 1
5 6
7
50
Vesturbugt
Nýtt hverfi 128 íbúðir Atvinnuhúsnæði á fyrstu hæð: 1.570m2 Úthlutun í undirbúningi Framkvæmdir hefjast 2015 51
Þorragata
Íbúðasvæði skv. aðalskipulagi Skoðun á frumstigi 50-70 íbúðir Stærðir liggja ekki fyrir
52
Bólstaðarhlíð
Íbúðasvæði Deiliskipulag í vinnslu Um 50 íbúðir fyrir aldraða og um 100 leiguíbúðir
53
Kirkjusandur
Byggingarmagn um 60.000 m2 Í þróun Deiliskipulagstillaga í vinnslu 120-150 íbúðir Framkvæmdatími óákveðin 54
Laugarnes
Íbúðasvæði skv. aðalskipulagi Skipulag á frumstigi Stærðir liggja ekki fyrir
55
Vogabyggð
400 – 900 íbúðir Framkvæmdatími 2016 - 2020
56
400 nýjar búseturéttaríbúðir
Einholt – Þverholt Keilugrandi 1 Nýju Reykjavíkurhúsin Syðri Mjódd Aðrar lóðir
57
Einholt - Þverholt
Búseti byggir 230 íbúðir Skipulag tilbúið Framkvæmdir hafnar 58
Keilugrandi 1
Samstarfsverkefni Búseta og KR 70 - 100 íbúðir Skipulag í vinnslu 59
Keilugrandi 1
Samstarfsverkefni Búseta og KR 70 - 100 íbúðir Skipulag í vinnslu 60
1000 nýjar stúdentaíbúðir Brautarholt 7 Svæði Háskólans í Reykjavík Hlíðarendi Svæði Háskóla Íslands Skerjafjörður Nýju Reykjavíkurhúsin Aðrar lóðir 61
Brautarholt 7
Félagsstofnun stúdenta 97 stúdentaíbúðir Skipulag samþykkt Framkvæmdir 2014 62
Svæði Háskólans í Reykjavík
Háskólasvæði HR er um 200.000 m2 Núverandi húsnæði HR er 30.000 m2 en má að hámarki verða 45.000 m2 30.000 m2 lóð ætluð fyrir 300 – 400 íbúðir stúdenta ásamt leikskóla 20.000 m2 lóð ætluð fyrir nýsköpunarfyrirtæki og stofnanir Framkvæmdir 2015-2018 63
Svæði Háskóla Íslands
Skipulagssamkeppni um svæði HÍ stendur yfir M.a. lóðir fyrir 400 stúdentaíbúðir Deiliskipulagi breytt í kjölfar samkeppni Framkvæmdir 2015-2018
64
Skerjafjörður
Stærð svæðis 230.000 m2 Blönduð byggð um 800 íbúðir Þar af 150 stúdentaíbúðir Land í eigu ríkis og borgar Skipulagsvinna ekki hafin Beðið eftir flugvallarnefnd 65
Takk fyrir
66