Retail for the next generation!
Our philosophy Site Stayen is een commerciële en emotionele meerwaarde en uitbreiding van de stad en het centrum van Sint-Truiden. Stayen ligt in het verlengde van de centrale handelskern Luikerstraat, Grote Markt, Stapelstraat en station. Het fungeert als poort van Haspengouw. Rond de site Stayen zijn organisch al heel wat grotere winkels zich komen vestigen. Bovendien is onze site al sinds 1924 bekend als de thuisbasis van Sint-Truiden, STVV, een voetbalclub met een rijke historie. Mede dankzij het voetbal op Stayen is de site nationaal gekend en door de goede ligging ideaal als commerciële site van de toekomst. Het wordt een uniek concept voor the next generation die houdt van hightech, maar ook van puurheid en beleving. Initiatiefnemers Marieke Höfte en Roland Duchatelet
Wij kijken ernaar uit om u te laten scoren op deze originele site.
site
1
totaalbeleving 500.000 potentiĂŤle klanten
retail TOP location
next generation
working
living relax
parking
nature
jobs
leisure business
network
sports
art
food & drinks
hotel
retail Unique Selling Points
500.000 potentiële klanten
• • • •
• • • • • • •
• • • •
20.000m2 retailruimte 1000 parkeerplaatsen met 2 uur GRATIS parkeren Shop-in-a-shop trendy imago for the next generation met o.a. een persoonlijke shopgids puur imago met o.a. kunstgalerijen en gezonde producten kids imago met eigen mascotte uniek merk door originele communicatie en o.a. een eigen digitale zender totaalbeleving: leisure met STVV, hotel, horeca, sport, fitness, wellness, business en wonen
±40.000 inwoners in Sint-Truiden ±165.000 inwoners in Hinterland werknemers Sint-Truiden en Stayen zakenmensen sportfans en beoefenaars van sport toeristen inwoners op ±20 minuten van Sint-Truiden
“Als inwoner van Sint-Truiden kijk ik uit naar de uitbreiding die zal plaatsvinden op Stayen. Er zijn in Sint-Truiden veel verschillende winkelbaanzones. Eindelijk komt er een clustering in Stayen. Als fan van STVV hoop ik op een goede mix van sport, food, Leisure en exclusieve artikelen. Ik zal er zijn.” Katrien celis medisch assistent
6
parking
architectuur Voor mij was het een grote uitdaging om het stadion van Stayen te ontwikkelen tot een stadion van de 21ste eeuw. Het was een uitdaging om een voetbalstadion te ontwikkelen tot de poort van Haspengouw met een uitstraling die verder rijkt dan voetbal alleen.
1000 parkeerplaatsen • 2 uur GRATIS parkeren • verwelkoming door parkinghosts met uitgebreide informatieplannetjes van site Stayen • duidelijke signalisatie
Stayen is een unieke realisatie in België door zijn multifunctionele karakter. Bruisend tijdens evenementen en gezellig om er te winkelen, werken en wonen. Robrecht Asnong ir. architect studiebureau ESA
7
wonen
werken
71 appartementen
Business units
In blok A en B in het verlengde van de Tiensesteenweg en de Haspengouwlaan worden in de loop van 2013, na voltooiing van fase drie van Tribune West, 71 luxeappartementen opgeleverd. Het project omvat 71 grotere en kleinere appartementen verspreid over twee zones. Een perfecte uitvalsbasis voor mensen die zowel binnen als buiten de stad werken. Alle appartementen worden luxueus uitgevoerd met een unieke, weldoordachte indeling, 2, 3 of 4 slaapkamers en een groot terras.
Nu reeds werken er op Stayen meer dan 300 werknemers voor verschillende ondernemingen, gevestigd op Stayen. In de nieuwbouw komen er nog werknemers bij in callcenters, vrije beroepen en wellness. Naast winkels zullen er op Stayen dus ook heel wat diensten aangeboden worden die elkaar versterken.
“Eind augustus 2009 opende ik een facilitair contact center op Stayen. Een ‘berekend’ avontuur dat vandaag geen avontuur meer is maar een feit. Callexcell biedt vandaag aan 260 mensen werkgelegenheid. De werknemers hebben er alle comfort: parking, catering, uitzicht op een groen landschap, goed uitgebouwd openbaar vervoer en een vlotte bereikbaarheid,…
“Als doelman van STVV heb ik ervoor gekozen om me snel te vestigen op Stayen. Ik hou van de site en hou van Sint-Truiden. Ik heb in mijn carrière in Anderlecht en Nederland gewoond, maar Sint-Truiden heeft toch net nog iets meer sympathie!” Davy Schollen en Kirsten
8
Stayen is gewoon een leuke plek om te werken en te genieten. Het toekomstige Stayen zal aan onze werknemers nog meer bieden, nl. winkels, fitness, groot warenhuis… Iedereen kan binnen een een straal van 500 meter al zijn huishoudelijke dingen afhandelen voor en na het werk! Wat een luxe …. En wat een werkplek met jobzekerheid!” Karin Van De Velde Managing Partner Callexcell
leisure SPORT
HOREcA
STVV - 90 jaar naambekendheid Stayen = STVV, althans voor velen. Stayen is de gekende thuisbasis van voetbalclub STVV, een gekende site die gemiddeld 18 keer per jaar bezocht wordt door gemiddeld 7.000 bezoekers. Zij kennen de site uit hun broekzak en zijn benieuwd naar wat nog komen gaat. STVV is een club met veel potentieel voor eerste nationale. Voorzitter Bart Lammens is een man met grote kennis van zaken die intussen een gezonde structuur heeft uitgebouwd. Wij zijn als NV Stayen de grootste fan van STVV en hopen op een snelle terugkeer naar eerste nationale. De geschiedenis hebben we alleszins al mee.
Hotel Stayen
Evenemententerrein
Hotel Stayen met zicht op het magische voetbalveld van Stayen, in het prachtige Haspengouw trekt tijdens het hoogseizoen (maart tot en met mei tijdens de bloesemperiode) heel wat nationale en internationale toeristen aan. Een groot gedeelte van onze hotelgasten zijn business. In de nieuwe fase zijn de nieuwe loges (20) tijdens niet-voetbaldagen hotelkamers.
Naar Engels en Nederlands voorbeeld gebruiken we onze accomodatie voor meer dan voetbal alleen. Met doordachte activiteiten creëren we voor alle betrokkenen een win-winsituatie.
Grand café Stayen
Wellness- en fitnesscentrum Kwalitatieve healthclub met een waaier aan in- en ontspanningsmogelijkheden: fitness, aerobics, yoga, sauna, massages en relaxatie.
Het Grand Café is het hart van de club met 200 zitplaatsen. Het Grand café zet vooral in op zakenlunches, werken is er mogelijk aan de hand van gratis WiFi en stroom. Er is ook een aparte kinderhoek voorzien.
feestzalen, meeting rooms en congreszalen Op Stayen kan men vergaderen met zicht op het veld in de Gold of Silver Room. Daarnaast worden er in de feestzalen ook congressen of trouw- of communiefeesten voor particulieren georganiseerd. Met een goede catering staan de feestzalen en meeting rooms garant voor een geslaagde meeting, congres of particulier feest.
“Ik verzorg 4 jaar de horeca-uitbating op Stayen. In de uitbreiding van de site Stayen tot de poort van Haspengouw zal ik me samen met mijn team nog meer inzetten voor een goede horecaservice zowel voor hotelgasten, particuliere bezoekers van het Grand Café, als de nieuwe horeca op de Kleine Markt “de Boom“. Dit zal een unieke rustplaats worden voor bezoekers tijdens het shoppen. Ook de nieuwe feestzaal met uitzicht over de hele lengte van het veld aan de ene kant en het feeërieke Haspengouw aan de andere kant wordt ongetwijfeld een uithangbord voor Haspengouw. De originele combinatie van loges tijdens STVV-wedstrijden en hotelkamers (met inklapbare bedden) tijdens weekdagen en voetbalvrije weekends wordt voor ons een hele uitdaging. We organiseren ’s middags de lunchbar: een betaalbare, eenvoudige lunchmogelijkheid voor de mensen actief op de site. Ook in de toekomst gaan we hier verder op inzetten.” Luc Withofs zaakvoerder Grand Café & Hotel Stayen
9
retail
2
for the next generation Unique Selling Points
KIDS & JONGEREN imago
parking
TRENDY imago
UNIEK merk PUUR imago
parking 1000 parkeerplaatsen • • • •
duidelijke signalisatie
2 uur GRATIS parkeren uitdelen van informatieplannen originele en duidelijke signalisatie verwelkoming door parkinghosts
parkinghost
“Stayen wordt groots. De poort van Haspengouw gaat tussen 2013 en 2014 echt helemaal open na voltooiing van blok A en blok B aan de Haspengouwlaan en Tiensesteenweg. De site Stayen is een economische versterking van de regio rond Sint-Truiden en kernversterkend voor de stad en binnenstad van SintTruiden. Tevens is het een groot voorbeeld van hoe een stadion van een (potentiële eerste klasse) club als STVV garant kan staan voor economische vooruitgang als tweede shopstad van Limburg.” Peter Onkelinx site manager Stayen
12
informatieplannen
puur imago echtheid • aantrekken van publiek dat houdt van back to nature en echtheid • alternatieve markten organiseren • kunstateliers/galerijen verhuren • retail met pure producten in interieur, food, fashion, ... • kunstobjecten in site Stayen
“Wat Stayen zo uniek maakt, is het pure imago. Jonge kunstenaars gaan de kans krijgen om zich te ontplooien. Dit trekt ongetwijfeld ook de aandacht van inwoners buiten Sint-Truiden. Echtheid staat hier centraal.” Ben Onkelinx grafisch ontwerper
13
trendy imago next generation
shopgids
• aantrekken van jong & hip publiek (toekomst) • mix van emotie & digitalisering: vb. ledwalls, dj’s/muziek, ... • retail met hippe, unieke producten • speciaalzaken vb. sport • een shopgids die je kan reserveren om begeleiding te verkrijgen bij het shoppen (kleding, voeding, ...)
“Stayen blinkt met zijn trendy imago uit op gebied van digitalisering. Het totale concept werkt als een magneet op jonge mensen.” Kristel van Opdorp commercieel assistent
14
kids imago
jongeren imago
kidsclub Stayen 3-8 jaar
jongerenclub Stayen 8-16 jaar
• kinderclub creëren met kinderopvang • programma met activiteiten en reservatie online • eigen kindermascotte à la kidsclub Iberico Hotels
• animatie / activiteiten
“Mijn zoon van 13 gaat helemaal niet graag shoppen, toch kan ik hem voor een uurtje overhalen, in ruil dat hij erna naar de jongerenclub mag.” Sabrina Koninckx schooldirecteur
15
location
3
historisch
kort bij station en stad
groeipotentieel
90 jaar naambekendheid
lokaal en nationaal gekende locatie
40.000 inwoners
Stayen/STVV
Site Stayen is een commerciĂŤle en emotionele meerwaarde en uitbreiding van de stad en het centrum van Sint-Truiden.
zeer hoge koopbinding
driehoek Leuven, Hasselt Luik
2de shopstad van Limburg
top 20 winkelstad van BelgiĂŤ
4de grootste stad van Limburg
160.000 inwoners Hinterland
Sint-Truiden • Sint-Truiden heeft een centrumfunctie voor zuidwest Limburg, zuidoost Brabant en noordwest Luik. Dit hinderland telt 165.000 inwoners, Sint-Truiden zelf telt er 40.000. • Sint-Truiden behoort tot de TOP 20 winkelsteden van België, is de 2de winkelstad van Limburg en bovendien de 4de grootste stad van België. • Sint-Truiden ligt in de driehoek Leuven-Hasselt-Genk, m.a.w. heeft een goede bereikbaarheid • 72 jobs per 100 inwoners op arbeidsleeftijd ten opzichte van een Vlaams gemiddelde van 66,3 jobs • voordelige vastgoedprijzen ten opzichte van Limburg en Vlaanderen = woonstad • kwalitatief onderwijsnet met 28 basisscholen en 8 middelbare scholen • uitgebreid sport- en verenigingsleven • Sint-Truiden is een historische stad en heeft enorm veel groeipotentieel • Sint-Truiden heeft een goede score op het vlak van koopbinding en koopattractie
35 min 35 min 20 min
20 min
Sint-Truiden
28 min
18
22 min
30 min
stayen natuur fiets- & wandelroutes
• Stayen ligt vlakbij diverse uitvalswegen, onder andere de N3 • op minder dan 1 km (en dankzij de nieuwe voetgangersbrug binnenkort op 500m) van het station • vlotte busverbindingen • directe treinverbinding met Brussel en Leuven • reeds 90 jaar gekende locatie, zowel lokaal als nationaal
historisch Begijnhof
Hasselt
veemarkt 500
begijnhof 125
schurhoven 150
Station 160
station Sint-Truiden
kerkhof 25
Cicindriashopping 200
rijschool 50
beleving Grote markt
Station 245
N 80
gazometer +250 grote markt 150
Tienen STVV voetbal, volk & vuur
clockhempoort 250
capucienessen 35
europaplein 250
zwembad 170
Brustem bedrijvenpark quick 150
Tongeren Luik Luik
Namen 19
plans
4
-2
232 parkeerplaatsen
21
-1
xL-Group 550 m
2
176 m2
fanshop
298 parkeerplaatsen
Drogist Apotheek
273 m2
117 m2
1892 m
2
103 m2
157 parkeerplaatsen
73 m2 72 m2 1533 m2
67 parkeerplaatsen
SHOP-in-a-SHOP
22
0
Lidl
107 parkeerplaatsen
1375 m2
492 m2
120 1439 m2 parkeerplaatsen 776 m2
898 m2
346 m2
827 m2
165m2 372m
2
23
624m2 69m2
155m2
304m
2
1378 m2
Waarom kiezen voor site Stayen? uniek retailconcept for the next generation
KOOPGEDRAG Sint-Truiden heeft een ZEER HOGE KOOPBINDING, zowel voor wat betreft dagelijkse aankopen, shopping-aankopen als specialty-aankopen: • 93,50% van de dagelijkse aankopen doet de Truienaar in Sint-Truiden zelf (gemiddelde andere Limburgse gemeentes = 77,70%) • 72% van de shoppingaankopen worden tevens in eigen stad gedaan (gemiddelde voor andere gemeentes = 38,90%) • koopattractie van Sint-Truiden ligt erg hoog • voor conveniencegoederen wordt 20% van de aankopen door inwoners van de omliggende gemeentes in Sint-Truiden gedaan • voor shoppinggoederen ligt dit nog veel hoger, voor sommige omliggende gemeentes zelf op 50%, hetgeen ook voor specialtygoederen het geval is
24
IMANEX n.v. staat in voor: • • •
de verhuring van de handelsruimtes de verhuring van de bureel- en praktijkruimtes het beheer van het gehele complex
Naast een huurovereenkomst wordt de huurder tevens een huishoudelijk reglement ter ondertekening voorgelegd, zodat handel, business en voetbal op mekaar afgestemd zijn, een WINWIN-SITUATIE dus.
www.stayen.com