JOENSUUN RATTI PUOTIMESTARIN PIHA, KESKUSTA KERROSTALOKOTEJA ENNAKKOMARKKINOINNISSA
Kaupungilla
Taiteilijan näkemys
Viihtyisä kotikortteli ydinkeskustassa
2 Asunto Oy Joensuun Ratti
Kaupungilla
KAUPUNKI HELLII KAIKKIA AISTEJANI Kaupungilla olen ihmisten ilmoilla ja aistin uudet tuulet ensimmäisenä. Täällä myös eilinen on muotia ja arki täynnä ajan kerrostumia. Kaupungilla ei tarvitse kiirehtiä, sillä olen valmiiksi perillä. Ulottuvillani on vehreät puistot istutuksineen ja kävelyreitteineen. Kaupungin rytmi kuljettaa löydöstä toiseen, terästää uteliaisuuteni ja pitää hereillä. Kaupungilla sydämeni sykkii voimakkaammin, kotona se lepää ja rentoutuu uutta päivää odottaen. Lue lisää: yit.fi/reviirit
TORI, KAUPAT, TERVEYSPALVELUT, APTEEKKI, KIRJASTO, UIMAHALLI, YLIOPISTO, TAIDEMUSEO, RAVINTOLAT, JOENSUU AREENA, JÄÄHALLI PYSÄKKI KORTTELIN VIERESSÄ JUNA-ASEMA N. 1,5 KM KÄVELYMATKA KAIKKIALLE
3 Asunto Oy Joensuun Ratti
Puotimestarinpiha – kivenheiton päässä torista ja jokirannasta
VIIHTYISÄ KOTIKORTTELI
Vanhan PT-talon tilalle tulee viihtyisä YIT Kotien kaupunkikortteli. Puotimestarin pihalla nautit suojaisasta pihapiiristä. Naapurustossasi on ydinkeskustan palvelut.
PALVELUIDEN YMPÄRÖIMÄ
Kirkkokadun ja Niskakadun kulmassa sijaitseva Puotimestarin piha koostuu neljästä asunto-osakeyhtiöstä. Viihtyisälle sisäpihalle on suunnitteilla muun muassa grillikatos ja leikkialue. Autolle löytyy oma paikka viereisestä pysäköintitalosta, jonne pääsee kävellen korttelin sisäpihalta. Ajoyhteys pysäköintitaloon on Niskakadulta.
Rauhallisen korttelin ulkopuolella avautuu Joensuun ydinkeskustan vilinä. Torikahville, ostoksille, ravintolaan, kirjastoon, teatteriin ja elokuviin pääsee kävellen. Samoin koulut, yliopisto, uimahalli ja muut liikuntapaikat, Pielisjoen rannan ulkoilureitit sekä vehreät puistot ovat lähellä.
4 Asunto Oy Joensuun Ratti
Visualisointikuva Ratin huoneiston keittiÜstä.
5 Asunto Oy Joensuun Ratti
Uutuuttaan hohtava kaupunkikoti Uusi YIT Koti on huoleton ja turvallinen valinta. Modernissa kodissa voit remontoinnin ja pihatöiden sijaan nauttia asumisesta ja vapaa-ajasta.
NAUTINNOLLISEKSI VARUSTETTU Joensuun Ratin kodin asuinhuoneissa on kauniit lautaparketit. Kylpyhuoneen laatoitetun lattian mukavuuslattialämmitys on kytketty asunnon sähköstä. Kodin keittiö ja olohuone muodostavat yhtenäisen ja avaran tilan, joka jatkuu lasitetulle parvekkeelle. Suojaisalla parvekkeella on terassimatto. VALITSE MIELEISESI Tutustu kuusikerroksisen hissitalon yksiöihin, kaksioihin ja kolmioihin. Suurimmissa kodeissa on oma sauna, jossa rentoutua rauhassa. Kun toimit hyvissä ajoin, voit vaikuttaa uuden kotisi yksilölliseen sisustukseen.
• 24–61 m2 • 1 h+kt – 3 h+kt+s • Osassa koteja on oma sauna • Ovipuhelinjärjestelmä • Kaapeli-tv ja laajakaista
Tutustu myös YIT Kodin rahoitusetuihin, yhtiölainaan ja 20 %:n maksuehtoon. Käytössäsi on myös taloyhtiön oma portaali, YIT Plus -palvelu. Uuden kotisi hintaan sisältyvät vapaavalintaiset sisustusmateriaalit vakiovalikoimastamme. Lue lisää: yit.fi/asunnot
yit.fi/ratti
6
Asunto Oy Joensuun Ratti
ASUNTOYHTIÖ Asunto Oy Joensuun Ratti Kirkkokatu 27d 80100 Joensuu
7
ASEMAKAAVA Alueella on vahvistettu asemakaava, josta saa tietoja Joensuun kaupunki, kaupunkirakenneyksikkö/kaavoitus: kaavoitus@joensuu.fi TONTTI Yhtiö omistaa Joensuun kaupunginosassa 2, korttelissa 27 sijaitsevan asuinrakennustontin. HUONEISTOT 1 h+kt 24,0 m2 5 1 h+kt+alk 29,5 m2 5 1 h+kt+alk 32,0 m2 5 2 h+kt 38,0 m² 6 2 h+kt+s 45,0 m² 5 2 h+kt+s 47,0 m² 6 3 h+kt+s 61,0 m² 5
kpl kpl kpl kpl kpl kpl kpl
Yhteensä 37 huoneistoa. AUTOPAIKAT Autohallipaikat sijaitsevat viereisessä Joensuun Niskaparkki Oy:n pysäköintitalossa. Paikat myydään erillisinä osakkeina. YHTEISET JA TEKNISET TILAT Polkupyörien huoltotila, ulkoiluväline- ja huoneistovarastot, väestönsuoja sekä tekniset tilat sijaitsevat 1. kerroksessa. Puotimestarin pihan yhteiskäytössä oleva Smartpost* sijaitsee Joensuun Knallin 1. kerroksessa. ARKKITEHTISUUNNITTELU Arkkitehtipalvelu Oy Kuopio
SMARTPOST KOTIKORTTELISSA* Smartpostin eli Postin pakettiautomaatin avulla vastaanotat ja lähetät paketteja sekä tilaat erilaisia palveluita. Helppokäyttöinen Smartpost on avoinna aina: 24/7. Lue lisää palvelusta: smartpost.fi
Suuntaa-antava havainnekuva
Asunto Oy Joensuun Ratti
Yhtiö on yksi yksiportainen 6-kerroksinen kerrostalo.
8 Asunto Oy Joensuun Ratti
ASIAKKAAN EDUT
YIT Plus -palvelu KOTISI KAIKKI PALVELUT VERKOSSA 24/7 YIT Plus on kaikille YIT Kodin ostajille tarkoitettu sähköinen palvelu. Se on uuden kotitalosi oma palvelu, jonka avulla pysyt perillä taloyhtiön ja kotisi tärkeistä asioista, seuraat tapahtumia ja tuoreimpia uutisia ja saat vaivattomasti yhteyden naapureihisi. Palvelun kautta teet sisustusvalinnat ja tilaat kotiisi myös haluamasi lisätuotteet ja -palvelut. YIT Plussan avulla seuraat kotitalosi asioita aitiopaikalta ja liityt mukaan parilla klikkauksella! yit.fi/plus
YIT on rakennusalan edelläkävijä YIT on suurin suomalainen ja merkittävä pohjoiseurooppalainen rakennusyhtiö ja työnantaja. Meitä on jo 10 000 ammattilaista 11 maassa. Olemme entistäkin parempien kotien, toimivampien toimitilojen sekä vaativan infran rakentajia ja päällystyksen ammattilaisia. Rakennamme, kehitämme ja ylläpidämme vetovoimaisia ja kestäviä elinympäristöjä. Elämäsi tärkeässä päätöksessä tukenasi on Suomen suurin asuntorakentaja ja rakennusalan edelläkävijä.
Rahoitusratkaisut EDULLINEN MAKSUEHTO YIT:n 20 % rahoitusetu tarkoittaa, että maksat rakenteilla olevan kodin velattomasta hinnasta kaupanteon yhteydessä vain 20 %. Loput maksat vasta lähellä kotisi valmistumista. Voit tehdä kaupat jo rakentamisen alkuvaiheessa ja saat aikaa järjestellä muun rahoituksen. yit.fi/rahoitus YHTIÖLAINA JOUSTAA Asunnon rahoittamiseen on erilaisia vaihtoehtoja. Yhtiölaina sopii sinulle, jos et halua sitoutua henkilökohtaiseen pankkilainaan. Ensimmäiset 1–3 vuotta asunnon valmistumisen jälkeen maksat yleensä vain korkoja, jolloin rahaa voi käyttää esim. kodin sisustamiseen. Tämän jälkeen lyhennät yhtiölainaa pikkuhiljaa pääomavastikkeella. Asunto voi olla helpompi myydä, jos siinä on yhtiölainaa. yit.fi/rahoitus
Katso lisää: yitgroup.com/fi
9 Asunto Oy Joensuun Ratti
Sisustus VALITSE MIELEISESI SISUSTUS ILMAN LISÄHINTAA! Voit valita uuden kotisi sisustusmateriaalit hintaan sisältyvistä vaihtoehdoista, joita voit yhdistellä mielesi mukaan. Materiaalivalikoima vaihtelee taloyhtiöittäin ja kaupungeittain, ja voit tutustua materiaaleihin tarkemmin YIT Asuntomyynneissä. Sisustusvalinnat tehdään asunnon oston jälkeen ja ne etenevät omassa aikataulussaan rakentamisen aikana. Hintaan sisältyvät materiaalit ovat ammattilaisten valitsemia, laadukkaita ja tyylikkäitä. INSPIROIDU TAIKOMAAN IHMEITÄ! Lisähintaisilla muutostöillä saat kodistasi juuri sellaisen kuin haluat! Voit myös antaa kaiken ammattilaistemme käsiin. Kun ostat uuden YIT Kotisi riittävän ajoissa, voit vaikuttaa tilaratkaisuihin ja materiaaleihin sekä teettää muutoksia mieltymystesi mukaan. Voit valita muutostöitä valmiiksi hinnoitelluista vaihtoehdoista tai voit teettää täysin uniikkeja ratkaisuja. Autamme sinua kokonaisuuden suunnittelussa. Mitä aikaisemmin kerrot toiveesi, sitä enemmän voit vaikuttaa siihen, millainen uudesta kodistasi tulee. Katso lisätietoja: yit.fi/sisustus
Esimerkkikuva valmistuneesta YIT Kodista
Suuntaa antava havainnekuva
Esimerkkikuvavalmistuneesta valmistuneestaYIT YITKodista Kodista Esimerkkikuva
14.3.2019 9.1.2018 X.X.2018
Niskakatu 2
5 portti
2007-K26 /1
VI As. Oy Joensuun Viisari
bk1
bk1
VI As. Oy Joensuun Knalli
13 lk
bk1
nu
lk nu
nu
nu
alla a un kein ahiekk turv
nu lk
jäte bk1
lt TONTIN RAJA bk1
2
leikki
bk2
grillikatos
jäte
AT
AT
27
2006-K 58/1
portti
bk1
lk
27
-K 2007
26/2
2007 -K26 /3
lk
mahdolliset parvekkeet
TONTIN RAJA
nu
VI AsVIOy As Oy Joensuun Joensuun Ratti Ratti
VI As. Oy Joensuun Pyykkipoika
nk
9
Kirkkok atu
VI Niskaparkki
II
1 Yhteiskäyttöautopaikat (varaus)
3
TONTIN RAJA
2007-K22/1
8
10
nurmikivi
nu
HAUTAUSMAA
KIRKKO
Nisk
UIMAHALLI
Silta
a k at
km
YLIOPISTO
l Pie
1
Koulu
r=
k at u
7
Lähde: Maanmittauslaitos
kt
9
isj
ok
i
ASUNTO OY JOENSUUN RATTI u
k at u
Sirkk
KAUPPA
alan
silta
KAUPPAKESKUS
JOENSUU AREENA
TAIDEMUSEO
KIRJASTO
tu pak a
TEATTERI
tu
at u
TORI Torik a
nto k
K au p
ikatu
S u va
K irk
Mehtimäki
ko k a
tu
JÄÄHALLI
L äns
RAUTATIEASEMA
Ilosaari
KAUPPA
a k at
u
Suv
Papin
UIMARANTA
n Lin
un
lah
ti
ant
o si
lt a
R ant
Asunto Oy Joensuun Ratti
ASEMAPIIRROS JA SIJAINTI
2007-K26/ 4
10
k at u
KIRKKO li Pie
sjo
ki
SAIRAALA
As Oy Joensuun Ratti
11
ALUSTAVA
Asunto Oy Joensuun Ratti
JULKISIVUT
Julkisivut 14.3.2019
KAAKKOON PYYKKIPOIKAA KOHDEN
KOILISEEN SISÄPIHALLE
LUOTEESEEN NISKAPARKKIA VASTEN
LOUNAASEEN
D25 As. Var.
D24 As. Var.
D21 As. Var.
D22 As. Var.
D20 As. Var.
1:20
1. KERROS
D19 As. Var.
D26 As. Var.
D27 As. Var.
D28 As. Var.
D29 As. Var.
D31 As. Var.
D36 As. Var.
D35 As. Var.
D34 As. Var.
D33 As. Var.
D32 As. Var.
UVV
LVV
LJH
SPK Irtaimistovarasto D37 As. Var.
D30 As. Var.
D23 As. Var.
1:20
As Oy Joensuun Ratti
ALUSTAVA ET
S
ET
D9 As. Var.
SK
D1 As. Var.
KH
D2 As. Var.
D3 As. Var.
2.kerros KH
KT
VH KT
14.3.2019
D2 2H+KT+S 47,0 m2
D7 As. Var.
D6 As. Var.
D5 As. Var.
D4 As. Var.
D14 As. Var.
D13 As. Var.
D12 As. Var.
D11 As. Var.
D10 As. Var.
VSS / Irt. Var.
pv
MH1
yläkaapit
OH
D8 As. Var.
pv
D1 2H+KT 38,0 m2
OH
vss laitet. D15 As. Var.
MH
D17 As. Var.
D16 As. Var.
D18 As. Var.
IVL-1/45
Parveke
Parveke
(lasitettu)
(lasitettu)
2. KERROS (lasitettu) Parveke
(lasitettu) Parveke
D5 1H+KT+ALK 32,0 m2
(lasitettu) Parveke
D6 1H+KT 24,0 m2
pv
H
S
H
D7 1H+KT +ALK 29,5 m2 pv
KT pv
KT
Harvoin avattava ikkuna
MH
ALK
H
KT
OH yläkaapit pv
KH
KH
KH
ALK
D8 2H+KT+S 45,0 m2
ET
ET
KT
ET
KH
Parveke
Asunto Oy Joensuun Ratti
KERROSPOHJAT
(lasitettu)
12
ET
Mittakaava 1:200
10 m
S ET
S
ET
KH
ET
KH
Harvoin avattava paloikkuna Röpelölasi
MH2
KH
KT
VH
KT
KT
D4 2H+KT+S 47,0 m2 pv
MH1
D9 3H+KT+S 61,0 m2
yläkaapit
OH
pv
OH
MH1
pv
D3 2H+KT 38,0 m2
MH
OH
Parveke
Parveke
Parveke
(lasitettu)
(lasitettu)
(lasitettu)
pv
P
13 Asunto Oy Joensuun Ratti
3. KERROS (lasitettu) Parveke
(lasitettu) Parveke
D12 1H+KT+ALK 32,0 m2
(lasitettu) Parveke
D13 1H+KT 24,0 m2
pv
H
S
H
D14 1H+KT +ALK 29,5 m2 pv
KT pv
KT
Harvoin avattava ikkuna
MH
ALK
H
KT
OH yläkaapit pv
KH
KH
KT
ET
KH
Parveke
D15 2H+KT+S 45,0 m2
ET
ET
(lasitettu)
KH
ALK
ET
As Oy Joensuun Ratti
ALUSTAVA ET
S
S
ET
KH
ET
KH
Harvoin avattava paloikkuna Röpelölasi
4.kerros
MH2
KH
KT
VH
KT
KT
14.3.2019
D11 2H+KT+S 47,0 m2 pv
MH1
D16 3H+KT+S 61,0 m2
yläkaapit
OH
pv
D10 2H+KT 38,0 m2
OH
MH1
pv
MH
OH
Parveke
Parveke
Parveke
(lasitettu)
(lasitettu)
(lasitettu)
pv
4. KERROS (lasitettu) Parveke
(lasitettu) Parveke
D19 1H+KT+ALK 32,0 m2
(lasitettu) Parveke
D20 1H+KT 24,0 m2
pv
H
S
H
D21 1H+KT +ALK 29,5 m2 pv
KT pv
KT
Harvoin avattava ikkuna
MH
ALK
H
KT
OH yläkaapit pv
KH
KH
KT
ET
KH
Parveke
D22 2H+KT+S 45,0 m2
ET
ET
(lasitettu)
KH
ALK
ET
Mittakaava 1:200
10 m
S ET
S
ET
KH
ET
KH
Harvoin avattava paloikkuna Röpelölasi
MH2
KH
KT
VH
KT
KT
D18 2H+KT+S 47,0 m2 pv
MH1
D23 3H+KT+S 61,0 m2
yläkaapit
OH
pv
OH
MH1
pv
D17 2H+KT 38,0 m2
MH
OH
Parveke
Parveke
Parveke
(lasitettu)
(lasitettu)
(lasitettu)
pv
P
14
(lasitettu) Parveke
(lasitettu) Parveke
D26 1H+KT+ALK 32,0 m2
(lasitettu) Parveke
D27 1H+KT 24,0 m2
pv
H
S
H
D28 1H+KT +ALK 29,5 m2 pv
KT pv
KT
Harvoin avattava ikkuna
MH
ALK
H
KT
OH yläkaapit pv
KH
KH
KT
ET
KH
Parveke
D29 2H+KT+S 45,0 m2
ET
ET
(lasitettu)
KH
ALK
ET
As Oy Joensuun Ratti
ALUSTAVA ET
S
S
ET
KH
ET
KH
Harvoin avattava paloikkuna Röpelölasi
6.kerros
MH2
KH
KT
VH
KT
KT
14.3.2019
D25 2H+KT+S 47,0 m2 pv
MH1
D30 3H+KT+S 61,0 m2
yläkaapit
OH
pv
D24 2H+KT 38,0 m2
OH
MH1
pv
MH
OH
Parveke
Parveke
Parveke
(lasitettu)
(lasitettu)
(lasitettu)
pv
6. KERROS (lasitettu) Parveke
(lasitettu) Parveke
D33 1H+KT+ALK 32,0 m2
(lasitettu) Parveke
D34 1H+KT 24,0 m2
pv
H
S
H
D35 1H+KT +ALK 29,5 m2 pv
KT pv
KT
Harvoin avattava ikkuna
MH
ALK
H
KT
OH yläkaapit pv
KH
KH
D36 2H+KT+S 45,0 m2
ET
ET
KT
ET
KH
Parveke
KH
ALK
(lasitettu)
Asunto Oy Joensuun Ratti
5. KERROS
ET
Mittakaava 1:200
10 m
S ET
S
ET
KH
ET
KH
Harvoin avattava paloikkuna Röpelölasi
MH2
KH
KT
VH
KT
KT
D32 2H+KT+S 47,0 m2 pv
MH1
D37 3H+KT+S 61,0 m2
yläkaapit
OH
pv
OH
MH1
pv
D31 2H+KT 38,0 m2
MH
OH
Parveke
Parveke
Parveke
(lasitettu)
(lasitettu)
(lasitettu)
pv
P
(lasitettu)
2. 3. 4. 5. 6.
(lasitettu) Parveke
KERROS KERROS KERROS KERROS KERROS
D13 1H+KT 24,0 m2
NISKAKATU
As Oy Joensuun Ratti
ALUSTAVA H LTO (kr) (ppk)
14.3.2019
KH
2. kerros 3. kerros 4. kerros 5. kerros 6. kerros
rk
D7 D14 D21 D28 D35
L
JK U+M
KIRKKOKATU
1H+KT+ALK 29,5m²
KT
pv
APK
D6 D13 D20 D27 D34
SK PY
ET
15
24,0 m² 1h + kt
JK U+M
L
APK
KT
Asunto Oy Joensuun Ratti
rk
D13 1H+KT 24,0 m2
ET
SK PY
NISKAKA H
ALK
D7 D14 D21 D28 D35
2. 3. 4. 5. 6.
(lasitettu) Parveke
KERROS KERROS KERROS KERROS KERROS
Mittakaava 1:100
P H 5m
D14 1H+KT +ALK 29,5 m2 pv
NISKAKATU
ALK
KT rk
KH
(lasitettu)
JK U+M
L APK
yläkaapit LTO (kr) (ppk)
LTO
LTO (kr) (ppk)
29,5 m² 1h + kt + alk LTO
rk
yläkaapit
KIRKKOKATU
ET
ALK
KH
Hissi
SK PY
ET
NISKAKA Mittakaava 1:100
5m
m2
pv
H
16 Asunto Oy Joensuun Ratti
O
32,0 m² 1h + kt + alk rk
ET
(lasitettu) Parveke
D5 D12 D19 D26 D33
2. 3. 4. 5. 6.
KERROS KERROS KERROS KERROS KERROS
(lasitettu)
D12 1H+KT+ALK 32,0 m2 pv
H
NISKAKATU KT
KIRKKOKATU
As Oy Joensuun Ratti
JK U+M
ALUSTAVA
2H+KT 38,0m²
ALK
14.3.2019 D1
L APK
SK PY
1. kerros
rk
KH ET
(ppk) (kr) LTO LTO (kr) (ppk)
L
NISKA
KH
JPK yläkaapit
D1
SK PY
ET
SK
1. KERROS
(mu) APK
rk
MH
38,0 m² 2h + kt
P
veke tettu)
KH
KT Mittakaava 1:100
LTO (kr) (ppk)
L
JPK
5m
NISKAKATU
yläkaapit
OH
pv
KIRKKOKATU
D1 2H+KT 38,0 m2
(lasitettu)
MH
Parveke (lasitettu)
NISKA Mittakaava 1:100
5m
JPK yläkaapit
veke tettu)
38,0 m² 2h + kt 2. 3. 4. 5. 6.
(lasitettu)
KERROS KERROS KERROS KERROS KERROS
(mu) APK
rk
D3 D10 D17 D24 D31
SK PY
ET
Asunto Oy Joensuun Ratti
MH
17
LTO (kr) (ppk)
L
KH
KT JPK
NISKAKATU
yläkaapit
OH
As Oy Joensuun Ratti
ALUSTAVA pv
KIRKKOKATU
D10 2H+KT 38,0 m2
2H+KT+S 45,0m² 14.3.2019 D8 D15 D22 D29 D36
MH
2. kerros 3. kerros 4. kerros(lasitettu) 5. kerros 6. kerros
Parveke (lasitettu)
(lasitettu)
NISKAK
MH
pv
KERROS KERROS KERROS KERROS KERROS
NISKAKATUMittakaava 1:100
S
P
MH
5m
OH
PY
pv
KH
D15 2H+KT+S 45,0 m2
SK
ET JPK
rk
SK
L
KT
Parveke (lasitettu)
S
2. 3. 4. 5. 6.
K
K
D8 D15 D22 D29 D36
LTO (kr) (ppk)
PK mu)
Harvoin avattava ikkuna
KIRKKOKATU
KT
Parveke (lasitettu)
45,0 m² 2h + kt + s
APK (mu) K
S
NISK Mittakaava 1:100
5m
T
D2 H+KT+S 7,0 m2
OH
47,0 m² D1 2H+KT 2h38,0+ kt + s pv
ET
ET
KH
D2
1. KERROS
(ppk) PY (kr) LTO
L
Parveke (lasitettu)
SK
rk
Asunto Oy Joensuun Ratti
OH
K
S
rk
18
pv
JPK
VH KT
(mu) APK
(lasitettu)
NISKAKATU
D2 2H+KT+S 47,0 m2 KIRKKOKATU
As Oy Joensuun Ratti
ALUSTAVA
2H+KT+S 47,0m²
OH
pv
MH1
pv
D1 2H+KT 38,0
OH
14.3.2019 D4 D11 D18 D25 D32
ET
rk
PY
SK
rk
ET
PK
2. kerros 3. kerros 4. kerros 5. kerros 6. kerros
Parveke (lasitettu)
(lasitettu)
NISKA
T
D11 H+KT+S 7,0 m2
OH
47,0 D10 m² 2h2H+KT 38,0+ kt + s
LTO
pv
Parveke (lasitettu)
(lasitettu)
SK
ET
KH
2. 3. 4. 5. 6.
KERROS KERROS KERROS KERROS KERROS
KIRKKOKATU
NISKAKATU Mittakaava 1:100
(ppk) PY (kr) LTO
LP
rk
D4 D11 D18 D25 D32
ET
rk
OH
K
S
JPK
VH 5m
(mu) APK
pv
KT
D11 2H+KT+S 47,0 m2 pv
MH1
OH
pv
D10 2H+KT 38,0
OH
Parveke (lasitettu)
(lasitettu)
NISKA Mittakaava 1:100
5m
NISKAKATU
19
KIRKKOKATU
AsD9 Oy Joensuun Ratti2. KERROSALUSTAVA D16 D23 D30 D37
3. KERROS 4. KERROS 5. KERROS 6. KERROS Mittakaava 1:100
3H+KT+S 61,0m² 14.3.2019
5m
(lasitettu)
2. kerros 3. kerros 4. kerros 5. kerros 6. kerros
5m
K
SK
Harvoin avattava paloikkuna Röpelölasi
rk
(ppk) PY (kr) LTO JPK (JPK)
LTO (kr) LT+U (ppk)
S
KH
ET
MH2 KT (mu) APK
D16 3H+KT+S 61,0 m2 MH1 pv
pv
OH
(lasitettu)
Parveke (lasitettu)
NISKAKATU
KIRKKOKATU
D9 D16 D23 D30 D37
Mittakaava 1:100
P
P
Asunto Oy Joensuun Ratti
61,0 m² 3h + kt + s
20 Asunto Oy Joensuun Ratti
RAKENNUSTAPASELOSTE Alustava, 7.3.2019
ASUNTOYHTIÖ Asunto Oy Joensuun Ratti sijaitsee Joensuun Puotimestarin pihassa osoitteessa Kirkkokatu 27d. Yhtiö omistaa Joensuun kaupunginosassa 2, korttelissa 27 sijaitsevan asuinrakennustontin, kiinteistötunnus 167-2-27-16. Lisäksi yhtiölle on osoitettu erillisellä sopimuksella viereisestä pysäköintitalosta kaavan vaatima autopaikkamäärä. Yhtiö on yksi yksiportainen 6-kerroksinen kerrostalo. RAKENTEET JA JULKISIVUT Asuinrakennus on betonirunkoinen. Talossa on paaluperustus. Ala-, väli- ja yläpohja ovat paikalla valettuja betonirakenteita. Kerrostalossa on kattokaivoin varustettu lämmöneristetty bitumikermikate. Kerrostalon ulkoseinät ovat pääosin paikalla muurattuja ja 1. kerroksen osalla betonielementtirakenteisia. Ulkoseinissä lämmöneristeen sisäpuoli on betonirakenteinen. PARVEKKEET Kerrostalon parvekkeiden lattiat, pielet ja katot ovat betonielementtejä. Parvekelattioilla on terassimatot. Parvekkeet ovat lasitettuja. Parvekkeiden kaide on metallirunkoinen lasikaide. Kaidelasi on vaalean harmaa ja läpikuultava. Kaiteen yläpuolinen osa on varustettu avattavilla parvekelaseilla. Parveke on vapaasti tuulettuva, eikä lasitus estä täysin tuulen, veden ja lumen tunkeutumista parvekkeille. IKKUNAT JA OVET Ikkunat ovat kolmilasisia sisään aukeavia puuikkunoita, joiden uloin puite ja ulkokarmin pinta ovat polttomaalattua alumiinia. Parvekeovet ovat lasiaukollisia puuovia, joiden ulkopinta on alumiiniverhoiltu ja polttomaalattu kuten ikkunoissa. Asuntojen ikkunat ja parvekkeiden ovet varustetaan mattavalkoisilla sälekaihtimilla. Asuntojen parvekkeen ovessa sälekaihtimet ovat pinta-asennettuja. Asuntojen kerrostaso-ovet ovat tammiviilutettuja yksilehtisiä puupalo-ovia. ASUNTOJEN SISÄTILAT Katso valintavaihtoehdot -lomakkeesta.
YIT
Kodin
materiaalivalinnat
Väliseinät Huoneistoja rajaavat väliseinät ovat betoniseiniä. Asunnon sisäiset kevyet väliseinät ovat metallirankaisia kipsilevyseiniä. Kylpyhuoneen seinät ovat pääosin kivirakenteisia pohjapiirustusten mukaisesti
Väliovet Väliovet ovat valkoisia tehdasmaalattuja laaka-/liukuovia pohjapiirustusten mukaisesti. Löylyhuoneen ovi on kokolasiovi. Lattiat Asuinhuoneissa on lautaparketti. Parkettia ei asenneta kiintokalusteiden alle. Lautaparkettipäällysteeseen tehdään tarvittaessa valmistajan ohjeiden mukaisesti liikuntasaumoja, jotka peitetään listoilla. Pesuhuoneen ja saunan lattioissa on keraamiset laatat. Seinät Asuinhuoneiden seinät tasoitetaan ja maalataan. Tasoitusta ja maalausta ei uloteta kiintokalusteiden taakse. Keittiön työtason ja seinäkaapiston väli toteutetaan kalustevälilevyllä. Pesuhuoneiden seinissä on keraamiset laatat. Saunojen seinät paneloidaan. Katot Asuinhuoneiden katot ovat pääosin ruiskutasoitettuja ja osin maalattuja. Saunan ja pesuhuoneen katot paneloidaan. Kattopinnoissa on talotekniikan huollon edellyttämiä tarkastusluukkuja. Kalusteet Asuntojen kalusteet tehdään kalustekaavioiden mukaisesti. Kalusteet ovat tehdasvalmisteisia vakiokalusteita. Kalusterungot ovat väriltään valkoisia. Keittiön työtasot ovat laminaattia ja päältäpäin työtasoon upotetut altaat ovat ruostumatonta terästä. Koneet ja laitteet Keittiöissä on kalusteuuni (yksiöissä uuni-mikroaaltouuni -yhdistelmä), induktiokeittotaso, astianpesukone ja jääkaappi-pakastin (yksiköissä jääkaappi pakastelokerolla) sekä tilavaraus mikroaaltouunille. 3H+KT+S -asuntotyypissä on jääkaappipakastin sekä tilavaraus toiselle kylmäyksikölle. Kylmäyksiköt ja astianpesukoneet ovat kalustepeitteiset. Pesuhuoneissa on liitännät ja tilavaraukset pyykinpesukoneelle. Varastot ja yhteistilat Kohteessa on asuntokohtaiset lämpimät varastot, joiden sijainti on 1. kerroksessa. Ulkoiluvälinevarasto, väestönsuoja, polkupyörien huoltotila sekä tekniset tilat sijaitsevat 1. kerroksessa. Puotimestarin pihan yhteiskäytössä oleva Smartpost sijaitsee Puotimestarin pihan 1. vaiheen, Knallin, 1. kerroksessa.
21
JÄRJESTELMÄT Yhtiössä on kaapelitelevisiojärjestelmä. Asunnoissa on laajakaistainen tietoliikennekaapelointi kiinteää internetliittymää varten. Asunnon yhtiövastikkeeseen kuuluu vakiona 10/10Mb nopeudella toimiva laajakaistaliittymä. Asuntoyhtiö liitetään YIT Plus järjestelmään. Asuntojen kerrostaso-ovien lukitus on mekaanisella avaimella. Asuntoyhtiön ulko-ovet on varustettu sähkölukoilla ja pääulko-ovessa on ovipuhelinjärjestelmä. Asuntoyhtiön yhteistilat on varustettu sähköisellä lukituksella. Tilojen avaamiseen asukkailla on käytössä sähköinen tunnistin, joka on helposti otettavissa pois käytöstä ja uusittavissa mm. katoamistapauksen yhteydessä. YHTEISET PIHA-ALUEET JA AUTOPAIKOITUS Puotimestarin pihan yhteiset piha-alueet ja istutukset tehdään erillisen pihasuunnitelman mukaisesti. Erikseen ostettavat lämmityspistorasioin varustetut autopaikat (18 kpl hallipaikkoja) sijaitsevat viereisessä pysäköintitalossa, jonne käynti on kävellen suoraan Puotimestarin pihasta. Ajoyhteys pysäköintitaloon on Niskakadulta. HUOMAUTUS Tämä rakennustapaseloste on ohjeellinen ja myyjä varaa oikeuden muuttaa annettuja tietoja. Kohteen rakenteita ja materiaaleja voidaan vaihtaa toisiin samanarvoisiin. Ostajan on tutustuttava lopullisiin myyntiasiakirjoihin kauppakirjan allekirjoituksen yhteydessä. Perspektiivikuvan tarkoitus on havainnollistaa kohteen ulkonäköä. Se ei ole suunnitelma-asiakirja ja saattaa yksityiskohdiltaan ja väreiltään poiketa lopullisesta rakennuksesta. Asunnoissa saattaa esiintyä vähäisiä määriä alas laskettuja kattoja, koteloita ja tarkastusluukkuja, joita ei ole merkitty esitepiirustuksiin. Kalusteiden ja hormien mitoitus tarkistetaan työmaalla, ja niiden mitat saattavat vähäisessä määrin muuttua suunnittelun edetessä.
Ostajien on mahdollista muuttaa asuntonsa varustelua ja pintarakenteita YIT Kodin materiaalivalinnat ja muutostyöt -aineiston mukaisesti. RAKENNUTTAJA YIT Suomi Oy, Y-tunnus 1565583-5 Kauppakatu 23a, 80100 Joensuu Puhelin 020 433111 MYYNTI YIT Koti Asuntomyynti Kauppakatu 23a, 80100 Joensuu Puhelin 040 840 3121, 050 433 1405 ARKKITEHTISUUNNITTELU Arkkitehtipalvelu Oy Sepänkatu 9, 70100 Kuopio
Asunto Oy Joensuun Ratti
ILMANVAIHTO, LÄMMITYS JA VESI Asunnoissa on lämmöntalteenotolla varustettu huoneistokohtainen ilmanvaihtokone, joka on kytketty yhtiön sähköön. Asunnoissa on asuntokohtaiset mekaaniset kylmän ja lämpimän veden mittarit. Lämmityksenä on termostaatein ohjattava vesikiertoinen patterilämmitys, joka on liitetty kaukolämpöverkostoon. Kylpyhuoneen laattalattioissa on mukavuuslattialämmitys, joka on kytketty asunnon sähkön mittaukseen.
22
Asunto Oy Joensuun Ratti
KOTEJA JÄRJELLÄ JA TUNTEELLA
yit.fi/ratti
ESITTELY JA MYYNTI YIT Asuntomyynti Kauppakatu 23 a, 80100 Joensuu Puh. 040 840 3121, p. 050 433 1405 asuntomyynti.joensuu@yit.fi RAKENTAJA YIT Suomi Oy Kauppakatu 23 a, 80100 Joensuu facebook.com/YitKoti yit.fi
Sivu 1(2)
Alustava myyntihinnasto 19.4.2019 Hinnasto perustuu keskeneräisiin suunnitelmiin Hinnasto vahvistetaan suunnitelmien varmistuessa Muutokset hinnastoon mahdollisia Hinnat euroina
Asuntomyynti Kauppakatu 23a, 80100 Joensuu p. 040 840 3121, www.yitkoti.fi Asunto Oy Joensuun Ratti Kirkkokatu 27, 80100 Joensuu Arvioitu rakentamisen aloitus
01.06.2019
Huoneisto Sijaintikerros
Pinta-ala Muiden Huoneisto- Myyntihinta tilojen tyyppi p.a.
* Arvio asumismenoista lyhennysten alkamisen jälkeen
D1 D2 D3 D4 D5 D6 D7 D8 D9 D10 D11 D12 D13 D14 D15 D16 D17 D18 D19 D20 D21 D22 D23 D24 D25 D26 D27 D28 D29 D30 D31 D32 D33 D34 D35 D36 D37
1 1 2 2 2 2 2 2 2 3 3 3 3 3 3 3 4 4 4 4 4 4 4 5 5 5 5 5 5 5 6 6 6 6 6 6 6
38,0 47,0 38,0 47,0 32,0 24,0 29,5 45,0 61,0 38,0 47,0 32,0 24,0 29,5 45,0 61,0 38,0 47,0 32,0 24,0 29,5 45,0 61,0 38,0 47,0 32,0 24,0 29,5 45,0 61,0 38,0 47,0 32,0 24,0 29,5 45,0 61,0
2h+kt 2h+kt+s 2h+kt 2h+kt+s 1h+kt+alkovi 1h+kt 1h+kt+alkovi 2h+kt+s 3h+kt+s 2h+kt 2h+kt+s 1h+kt+alkovi 1h+kt 1h+kt+alkovi 2h+kt+s 3h+kt+s 2h+kt 2h+kt+s 1h+kt+alkovi 1h+kt 1h+kt+alkovi 2h+kt+s 3h+kt+s 2h+kt 2h+kt+s 1h+kt+alkovi 1h+kt 1h+kt+alkovi 2h+kt+s 3h+kt+s 2h+kt 2h+kt+s 1h+kt+alkovi 1h+kt 1h+kt+alkovi 2h+kt+s 3h+kt+s
47 160 52 500 50 160 55 860 43 080 37 440 41 250 54 570 69 570 51 660 57 540 43 920 38 190 42 090 56 220 71 670 53 190 59 220 44 760 38 910 42 870 57 840 73 740 54 690 60 900 45 570 39 600 43 650 59 490 75 840 57 180 63 690 47 160 41 010 45 180 62 220 79 320
Lainaosuus Velaton hinta
110 040 122 500 117 040 130 340 100 520 87 360 96 250 127 330 162 330 120 540 134 260 102 480 89 110 98 210 131 180 167 230 124 110 138 180 104 440 90 790 100 030 134 960 172 060 127 610 142 100 106 330 92 400 101 850 138 810 176 960 133 420 148 610 110 040 95 690 105 420 145 180 185 080
157 200 175 000 167 200 186 200 143 600 124 800 137 500 181 900 231 900 172 200 191 800 146 400 127 300 140 300 187 400 238 900 177 300 197 400 149 200 129 700 142 900 192 800 245 800 182 300 203 000 151 900 132 000 145 500 198 300 252 800 190 600 212 300 157 200 136 700 150 600 207 400 264 400
Hoitovastike/kk
114,00 141,00 114,00 141,00 96,00 72,00 88,50 135,00 183,00 114,00 141,00 96,00 72,00 88,50 135,00 183,00 114,00 141,00 96,00 72,00 88,50 135,00 183,00 114,00 141,00 96,00 72,00 88,50 135,00 183,00 114,00 141,00 96,00 72,00 88,50 135,00 183,00
Jyvitetty osake
1 572 1 750 1 672 1 862 1 436 1 248 1 375 1 819 2 319 1 722 1 918 1 464 1 273 1 403 1 874 2 389 1 773 1 974 1 492 1 297 1 429 1 928 2 458 1 823 2 030 1 519 1 320 1 455 1 983 2 528 1 906 2 123 1 572 1 367 1 506 2 074 2 644
Pääomavastike/kk (korko)
186,44 207,55 198,30 220,83 170,31 148,01 163,08 215,73 275,03 204,23 227,47 173,63 150,98 166,40 222,26 283,34 210,28 234,12 176,95 153,82 169,48 228,66 291,52 216,21 240,76 180,15 156,55 172,56 235,18 299,82 226,05 251,79 186,44 162,13 178,61 245,98 313,58
Vastikkeet PääomaVastikkeet Osakeyht./kk vastike yht./kk * lukumäärä (lyhennys+ korko) * 300,44 348,55 312,30 361,83 266,31 220,01 251,58 350,73 458,03 318,23 368,47 269,63 222,98 254,90 357,26 466,34 324,28 375,12 272,95 225,82 257,98 363,66 474,52 330,21 381,76 276,15 228,55 261,06 370,18 482,82 340,05 392,79 282,44 234,13 267,11 380,98 496,58
566,08 630,18 602,09 670,51 517,10 449,40 495,14 655,02 835,07 620,09 690,67 527,19 458,41 505,22 674,83 860,28 638,46 710,84 537,27 467,05 514,58 694,27 885,13 656,46 731,00 546,99 475,33 523,95 714,08 910,33 686,35 764,49 566,08 492,26 542,31 746,85 952,10
680,08 771,18 716,09 811,51 613,10 521,40 583,64 790,02 1 018,07 734,09 831,67 623,19 530,41 593,72 809,83 1 043,28 752,46 851,84 633,27 539,05 603,08 829,27 1 068,13 770,46 872,00 642,99 547,33 612,45 849,08 1 093,33 800,35 905,49 662,08 564,26 630,81 881,85 1 135,10
380 470 380 470 320 240 295 450 610 380 470 320 240 295 450 610 380 470 320 240 295 450 610 380 470 320 240 295 450 610 380 470 320 240 295 450 610 Tulostettu 18.4.2019
Sivu 2(2) * Arvio asumismenoista lyhennysten alkamisen jälkeen
Huoneisto Sijaintikerros
Pinta-ala Muiden Huoneisto- Myyntihinta tilojen tyyppi p.a.
Lainaosuus Velaton hinta
Hoitovastike/kk
Jyvitetty osake
Pääomavastike/kk (korko)
Vastikkeet PääomaVastikkeet Osakeyht./kk vastike yht./kk * lukumäärä (lyhennys+ korko) *
ASUMISKUSTANNUSARVIOT Rahoituslaitos Lainapankki ilmoitetaan ennen rakentamisen aloitusta. Lainaosuus 60%-70% velattomasta hinnasta. Laina-aika Kokonaislaina-aika on 25 vuotta, josta 3 ensimmäistä vuotta lyhennysvapaata (sisältäen rakennusajan). Korkoarvio Korko laskettu 2%:n kokonaiskorolla. Arvioidut vastikkeet ja käyttökorvaukset Hoitovastike Pääomavastike, korko Pääomavastike, korko+lyhennys Vesimaksuennakko
3,00 0,1186 0,3601 19,00
€/m2/kk €/jyvitetty osake/kk €/jyvitetty osake/kk €/hlö/kk
Yhtiölaina Yhtiölaina nostetaan rakentamisen aikana sisäpuolisten töiden valmistumiseen mennessä. Yhtiölainan määrä ja korko on huomioitu arviomääräisesti ja lainan määrä ja sen korko vahvistuvat, kun yhtiölainapäätös saadaan rahoituslaitokselta, joten asumiskustannusarvio voisiltä osin muuttua. Huoneistokohtainen lainaosuus on oikeus suorittaa takaisin joko kokonaisuudessaan tai osissa (75%, 50% ja 25%). Lainanlyhennykset ovat mahdollisia seuraavina ajankohtina: - valmistumispäivänä, jolloin lainaosuussuoritusten tulee olla suoritettuna n. 2 viikkoa ennen valmistumista - kuukausittain yhtiön valmistumisen ja hallinnonluovutuksen välisenä aikana - puolivuosittain lainaehtojen mukaisesti yhtiön valmistumisen jälkeen Mikäli lainaa lyhennetään valmistumisen jälkeen, pankki voi veloittaa lainaehtojen muutoskulun, käsittelymaksun tai vastaavan. Lainanlyhennykseen liittyvät tarkemmat ohjeet sekä yhteystiedot ilmoitamme muuttokirjeessä, joka toimitetaan asiakkaalle noin 6 viikkoa ennen yhtiön valmistumista 3 kk:n pääomavastikevakuus Niin kauan kuin muulla kuin perustajaosakkaalla on huoneistoon kohdistuvaa yhtiölainaosuutta jäljellä enemmän kuin 50 % huoneiston alkuperäisestä yhtiölainaosuudesta, tulee yhtiön hallussa olla ao. huoneiston osalta aina vähintään kolmen (3) kuukauden pääomavastikkeiden suuruinen pääomavastikevakuus yhtiön pääomavastikesaatavan vakuudeksi. Yhtiölainan lyhennysvapaan aikana pääomavastikevakuus sisältää yhtiölainan kolmen kuukauden korkokulut. Lainanlyhennysten alkamisesta lukien pääomavastikevakuus korotetaan vastaamaan yhtiölainan kolmen kuukauden lyhennysosuutta ja korkokuluja. Maksuehdot Kaupanteon yhteydessä maksetaan 20 % asunnon velattomasta hinnasta. Loppukauppahinta (=myyntihinta vähennettynä ensimmäisellä erällä) erääntyy lähellä asunnon valmistumista. Jyvitetty osake - rakennusaikaisen yhtiölainan pääomavastikkeen peruste, muodostuu velaton hinta/100. Yhtiön hallinnonluovutus pidetään noin 3 kuukauden kuluttua valmistumisesta.
TARKISTATHAN HUONEISTOJEN VARAUSTILANTEEN AINA ASUNTOMYYNNISTÄMME, PUH. 040 840 3121.
Tulostettu 18.4.2019