YIT Kodin infolehti. Syyskuu 2018
YIT & LEMMINKÄINEN. YHDESSÄ YIT. Yhdessä yli 200 vuoden kokemus rakentamisesta!
yit.fi/asunnot
ENSIESITTELYSSÄ Lakeuden puiston ja Aalto-keskuksen läheisyys tekevät tästä rakennuspaikasta erityisen.”
Seinäjoen Aino lauantaina 29.9. klo 13–16!
Arkkitehtitoimisto Jääskeläinen
Kotien tilaratkaisut nähtävillä työmaalla (os. Torikatu 3). Lue lisää takasivulta!
Kotikortteli ydinkeskustassa Moderni kaupunkikortteli tulee Torikadun varrelle kävelymatkan päähän keskustan palveluista. Autohalli on hissimatkan päässä ja Matkakeskukseen kävelee parissa minuutissa.
tä on mallinnettu kaikki mahdollinen määrätietoineen. Tietomallin avulla jokainen työvaihe ja asennusjärjestys on ennakoitavissa ja aikataulut voidaan määritellä tarkasti, Hiipakka kertoo visuaalisen tietomallintamisen eduista ostajalle.
Näyttävä kokonaisuus muodostuu kahdesta asuintalosta ja niiden yhteisestä autohallista. Torin puolelle maantasoon tulee liiketiloja esimerkiksi kauneushoitolalle tai kahvilalle. Ensimmäisenä valmistuvan Ainon kahdeksassa kerroksessa on laaja asuntovalikoima näppäristä yksiöistä yli sadan neliön avariin huoneistoihin.
Lakeuden puiston puolella sijaitsevien kotien tilaville ja lasitetuille parvekkeille kuljetaan lasiliukuovien kautta. Isoista maisemaikkunoista avautuvat näkymät puistoon ja Lakeuden Ristin valkoiseen torniin.
PAIKALLISTA LAATUTYÖTÄ Ensimmäisenä rakennettavan Ainon vastaava työnjohtaja Janne Hiipakka on toiminut konsernissa työnjohtajana tai työmaapäällikkönä 11 vuotta.
LUONNONVALOA JA MAISEMIA Janne Hiipakka Seinäjoen Ainon vastaava työnjohtaja
Tähän mennessä hän on ollut rakentamassa Seinäjoelle 9 kerrostaloa eli noin 300 kotia. Viime vuonna hän oli vastaavana työnjohtajana Ähtärin Pandatalossa, jossa asuu kaksi tyytyväistä pörröistä otusta. – Ainosta tulee näyttävä rakennus isoine parvekkeineen, joiden lasituksen saa halutessa kokonaan sivuun. Kohteen laatu on viimeisen päälle. Sii-
– Kävin juuri nosturissa ja täytyy todeta, että nämä kodit ovat huippupaikalla, hän toteaa ehkä hiven ylpeyttä äänessään. Kiinnostuitko? Käännä ja lue takasivulta lisää Ainon tyylikkäistä kaupunkikodeista!
ASUNTOSIJOITTAMISEN ENSI-ILTA torstaina 1.11.2018 klo 17–20 Frami, Seinäjoki
Kiinnostaako asuntosijoittaminen, mutta kaipaat asiasta lisää infoa? Tule kuuntelemaan, kysymään ja keskustelemaan! Luvassa asiaa kokemuksia ja rahanarvoisia vinkkejä! Illan esiintyjinä alan asiantuntijoita ja harrastajasijoittaja Annika Niemistö. Hänestä on haastattelu seuraavalla aukeamalla. Kiinnostuitko? Ilmoittaudu tapahtumaan jo nyt osoitteessa yit.fi/sijoitusilta Saat muistutuksen lähempänä tapahtumaa!
Hyvä lukija kädessäsi on Seinäjoen ensimmäinen Komia-lehti, ole hyvä. YIT:n ja Lemminkäisen yhdistyttyä voimme tarjota entistä monipuolisemman kotivalikoiman. Osan esittelemme sinulle tässä lehdessä. Etukannessa kerromme uudesta kaupunkikorttelista, jolla on harvinainen tausta. Taloyhtiöön oli kertymässä korjausvelkaa ja osakkaat päättivät remontoinnin sijaan myydä osakkeensa meille. Ainon ja Vienon myötä samalle paikalle tulee siis lähes viisinkertainen määrä uusia koteja. Ja osaan niistä tulee aiemman talon entisiä asukkaita. Toivotan sinulle antoisia lukuhetkiä, Anssi Mäkelä aluepäällikkö YIT Talo Oy
Harrastuksena asunnot
Annika Niemistö
”Tavoitteeni on, että ennen 50-vuotispäivääni minulla on kymmenen sijoitusasuntoa, joista on omat lainat maksettu. Niillä saavutan riittävän taloudellisen voimavaran.” Annika Niemistö on sijoittanut asuntoihin määrätietoisesti opiskeluajoista lähtien. Ensimmäisen omistusasuntonsa hän hankki jo 19-vuotiaana. Nykyään Annikalla on oman kodin lisäksi viisi sijoitusasuntoa, joista neljä on Seinäjoella ja yksi Rovaniemellä. Lehden ilmestyessä hän on todennäköisesti kartuttanut sijoituksiaan helsinkiläisellä hotellihuoneella.
SELVÄT SÄVELET Annika painottaa moneen otteeseen haastattelun aikana, että asuntosijoittamiseen tarvitaan realistista ymmärrystä omasta taloudellisesta tilanteesta, riskinotosta ja tuotto-odotuksista. – Oman talouden hallinta on ensisijaista: itsellä pitää olla aina katto pään päällä ja maalaisjärjellä pärjää pitkälle. On oltava rehellinen itselleen, huomioitava oma maksukyky ja selvittää, että yhtälö toimii myös arjessa. Pitää laskea kassavirta ja
päätettävä paljonko laittaa omaa ja paljonko lainarahaa. Uusissa asunnoissa on mahdollista hyödyntää yhtiölainaa ja saada sijoittaminen käyntiin velkavivulla. Uudet asunnot myös pitävät arvonsa, Annika tiivistää napakasti asuntosijoittamisensa periaatteita.
SIJAINTI RATKAISEE Asuntosijoittamisen vanha viisaus sijainnin tärkeydestä pitää paikkansa. Kohteen saavutettavuus, sijainnin keskeisyys ja alueen kokonaistarjonta on syytä huomioida. – Maltillisena sijoittajana haen turvallisia kohteita. Sijoituskohteiden valintoihini vaikuttavat merkittävästi kohteen tuottolaskelmat ja hintataso. Esimerkiksi Seinäjoelta saa uuden asunnon samalla rahalla kuin vanhan Helsingin reuna-alueilta. Keskustassa ja oppilaitosten läheisyydessä olevat kohteet ovat hyviä, Annika selvittää.
UUSI ON RISKITTÖMÄMPI Asunnot kuluvat asuessa ja vanhoihin taloyhtiöihin voi tulla suuria remontteja. Annika sijoittaa uusiin asuntoihin, jotka ovat haluttuja sijoittajien keskuudessa. – Uusi kohde on riskittömämpi, sillä isot remontit tulevat vasta vuosien päästä.
Tunnettu, iso rakentaja valitsee luotettavat kumppanit jo maineriskin vuoksi. Uudiskohteessa rakennuttajalla on 10 vuoden vastuu, jonka aikana piilevät viat ehditään huomata. Jos jotain yllättävää ilmenisi, se todennäköisesti olisi rakennusliikkeen vastuulla, joka hoitaisi asian kuntoon ammattitaitoisen isännöitsijän kanssa, perustelee Annika uuden kohteen etuja.
Oman talouden hallinta on ensisijaista: itsellä pitää olla aina katto pään päällä ja maalaisjärjellä pärjää pitkälle.” Annika Niemistö
FAKTAA JA INTUITIOTA Iltapäivälehdissä näkyy usein juttuja vuokralaisten tuhoamista asunnoista. Miten vuokrata uutuuttaan hohtava asunto turvallisesti? – Sijoitukseni ovat arvokkaita enkä halua vuokralaisten pilaavan niitä. Tarkistan aina maksuhäiriömerkinnät, selvitän taustoja
myös netistä ja omien verkostojeni kautta. Kohtaamisessa tarkkailen omaa fiilistäni ja käytän intuitiota. Tähän asti menetelmäni on toiminut: ei yhtään nollakuukautta eikä luottotappioita, pohtii Annika tyytyväisenä.
YHTEISTYÖKUMPPANIT Luotettavat ja sanansa pitävät kumppanit sekä verkostot Annika kokee korvaamattomiksi. – Asuntomyyjäni on kullanarvoinen! Alun perin olin myymässä hänelle medianäkyvyyttä, mutta hän möikin minulle asunnon. Mitä useampi kohde, sitä enemmän rahoituskumppanin rooli korostuu. Tarpeet voivat syntyä yhtäkkiä eikä tutulle rahoituskumppanille tarvitse kertoa kaikkea alusta alkaen. Sijoittajaverkostoista saa hyviä vinkkejä vuokralaisista ja kohteista sekä apua ja tukea tarvittaessa lain kanssa, neuvoo Annika lopuksi. Innostuitko asuntosijoittamisesta? Tervetuloa Asuntosijoittamisen ensi-iltaan! Katso lisää etukannesta.
Kysy Naapurioppaalta Naapurioppaat ovat YIT Kotien aitoja asukkaita, jotka kertovat kokemuksiaan kotinsa ostamisesta, rakentamisesta ja siinä asumisesta. Lisäksi heiltä saa asiantuntevaa tietoa ja hyviä vinkkejä asuinalueesta. Komiakorttelin Naapurioppaat Sirkku Ollila ja Esa Karjala muuttivat Komiakortteliin Laihialla sijaitsevasta omakotitalostaan vuonna 2016. – Lähdimme mukaan ihan kalkkiviivoilta ja ostimme viimeisen vapaana olevan kolmion. Ehdimme kuitenkin vaikuttamaan uuden kotimme materiaaleihin, kuten parkettiin, tapetteihin, kaappeihin ja kaakeleihin. Minä olen asunut aiemmin kerrostalossa, mutta miehelleni asumistavan muutos oli suuri. Hän oli asunut aina omakotitalossa ja viimeksi itse rakentamassaan. Tämä koti on kuitenkin osoittautunut meille molemmille just passeliksi. Taloyhtiö on rauhallinen ja lisäksi olemme virallisesti Seinäjoen toinen savuton talo, Sirkku Ollila kertoo.
PARAS MAHDOLLINEN KOTI – Tässä iässä emme enää halunneet isoja remontteja, siksi valitsimme ihan uuden. Olemme asuneet täällä kolme kesää ja päällimmäisin tunne on edelleen helppous: vuoden puutarha- ja pihatyöt on kerralla tehty, kun parveke on imuroitu. Sitten voi ottaa iisisti. Helppouden lisäksi kodissamme on toimiva pohja. Näillä neliöillä tämä on paras mahdollinen koti. Lisäksi autokatos on tilava, Ollila luettelee tyytyväisyyden aiheita.
TÄÄLLÄ ON IHAN KAIKKI – Emme voisi löytää meille sopivampaa asuinympäristöä, emmekä ole keksineet mitään mikä puuttuisi. Täällä on ihan kaikki. Liikumme koiramme kanssa luonnossa, joten Jouppilanvuori ja jokiranta ovat tulleet tutuiksi. Pyörällä pääsee uimahalliin, kuntosalille, konserttisaliin ja kirjastoon. Kaupat ja apteekit ovat lähellä, samoin rakenteilla oleva Idea Park. Lounaspaikkoja on useita: Villa Komiakulman lisäksi on kahvila-ravintola Elonen ja Cafe Mondeoon kävelee pihan poikki. Täällä on myös on paljon sijoitusasuntoja, koska oppilaitokset ja kampus ovat vain muutaman sadan metrin päässä, hän kuvailee alueen palveluita.
Komiakorttelin Naapurioppaat Sirkku Ollila ja Esa Karjala sekä Pulmu-koira.
VILLA KOMIAKULMA Korttelissa toimiva Villa Komiakulma on hyvä asia. Meillä ei vielä ole tarvetta palvelutalon hyvinvointipalveluille, mutta iän karttuessa ne on hyvä olla saatavilla, samoin täyden päivystyksen sairaalan läheisyys on hyvä. Maaseudulla näitä palveluita ei ole lähellä, Ollila toteaa hyvinvointipalveluista.
kaupassa. Muutama on kysellytkin Komiakorttelissa, Sirkku kertoo ja kehottaa kaikkia rohkeasti kysymään jos Komiakortteli kiinnostaa kodinpaikkana. Lue lisää YIT Kotien Naapurioppaista osoitteessa yit.fi/naapurioppaat Tutustu Komiakortteliin ja vapaisiin koteihin yit.fi/komiakortteli
ROHKEASTI KYSYMÄÄN – Ilkassa ja Pohjalaisessa olleen jutun jälkeen, meidät on tunnistettu esimerkiksi
Saman katon alla Merja Louhiveden arkea helpottaa suuresti se, että oman yrityksen liiketila ja eläkettä nauttiva äiti asuvat saman katon alla – vain hissimatkan päässä. Seinäjoen sydämessä sijaitseva Leipuri muistaa nimessään paikalla aiemmin toiminutta Maijalan Leipomoa. Leipomotuotteiden sijaan YIT:n rakentamassa talossa myydään nyt taidetarvikkeita. Myymälän omistajalla, Merja Louhivedellä on myös toinen rakas yhteys taloon. Hänen äitinsä koti on siellä ja Merja sekä hänen miehensä ovat varanneet asunnon äidin kerrosnaapurista.
PALUU KESKUSTAAN
Merja Louhivesi
– Muutin yrityksen tänne vuosi sitten syyskuussa. Samalla vaihdoin Posliiniporras-nimen Suomen Taidetarvikkeeksi, koska se kuvastaa laajentunutta tuotevalikoimaamme paremmin. Aiempi nimi oli peräisin vuodelta 1982, kun äitini Salli Viinikka perusti yrityksen Seinäjoen keskustaan. Tässä välissä olemme olleet lähes kolmekymmentä vuotta Alakylässä, selvittää Merja Louhivesi perheyrityksen historiaa, joka toimii jo toisessa polvessa.
KIVIJALKAMYYMÄLÄ MENESTYY – Mieleni teki takaisin keskustaan ja Leipurin liiketilan sijainti Vapaudentien varrella on ehdottoman hyvä. Lisäksi Kansalaisopisto sijaitsee vastapäätä. Myymälän edessä on asiakaspaikkoja ja matalissa rappusissa on luiskat. Uusia asiakkaita on tullut paljon: kymmenestä ihmisestä yli kuusi on uusia, hän kertoo tyytyväisenä.
HELPOTUSTA ELÄMÄÄN – Äitini varasi asunnon Leipurista ensimmäisten joukossa ja muutti tänne heti sen valmistuttua. Hänellä on aivan ihana asunto ja hän on viihtynyt täällä oikein hyvin. Myös me hankimme huoneiston samasta kerroksesta. Meille kaikille tulee ikää ja halusimme hakea helpotusta elämään. Palvelut ovat lähellä ja joenrantaan on noin puoli kilometriä. Nyt työpaikkani ja äitini ovat hissimatkan päässä toisistaan, Louhivesi sanoo ja toteaa, että on kunniaasia huolehtia omista vanhuksista. Lehden mennessä painoon, Leipurissa oli muutamia muuttovalmiita koteja vapaana. Katso vapaana olevat: yit.asunnot.fi/leipuri
Uuden kodin ostajalle
muuttopalvelu kaupan päälle Tee kaupat muuttovalmiista tai loppuvuonna valmistuvasta YIT Kodista ja saat muuttopalvelun kaupan päälle. Kampanja-aika 1.9.–31.10.2018. Tutustu kampanjan koteihin ja muuttoetuun: yit.fi/muuttoetu
KOTEJA JÄRJELLÄ JA TUNTEELLA
Muuta vaikka heti!
Tervetuloa Seinäjoen Ainon ensiesittelyyn lauantaina 29.9. klo 13–16! Kotien tilaratkaisut nähtävillä TYÖMAALLA (os. Torikatu 3). Tarjolla pientä purtavaa ja kahvia!
Tulossa uusia koteja Seinäjoen keskustaan! Ainon valoisat kaupunkikodit tulevat Seinäjoen sydämeen, Torikadulle, palveluiden, elämysten sekä hyvien kulkuyhteyksien äärelle. Lakeuden puisto avautuu etelän puolen asunnoista ja kellonsa voi tarkistaa Lakeuden Rististä. Ainossa on tarjolla myös liiketiloja. Kysy lisää asuntomyynnistä!
SEINÄJOKI KESKUSTA
SEINÄJOEN AINO Kerrostalo | Torikatu 3 Ennakkomarkkinoinnissa. Esim. mh. alk. 1 h+kt 27,5 m2 54 138 2 h+kt 42,5 m2 56 394 2 h+kt+s 50,0 m2 33 523 2 h+kt 64,0 m2 59 829 3 h+kt+s 66,5 m2 67 205 3 h+kt+s 87,0 m2 104 690 Autohallipaikka 12 461 yit.asunnot.fi/aino
SEINÄJOKI KESKUSTA
Sovi henkilökohtainen esittely ja ihastu Leipurin sisustettuun kolmioon. Hyvin varustetussa keskustakodissa mm. tilava, lasitettu parveke, oma sauna ja vesikiertoinen lattialämmitys. Viihtyisä pihapiiri.
87 m²
vh. alk. 138 000 186 000 186 000 255 000 270 000 370 000 21 000
SEINÄJOEN LEIPURI Kerrostalo | Vapaudentie 56 Muuttovalmis. Omalla tontilla. Energialk C2013 Jäljellä enää! mh. vh. 2 h+k+es 50,5 m² 45 452 173 500 3 h+k+s 65,5 m² 59 417 225 500 3 h+k+s 65,5 m² 67 471 233 554 3 h+k+s 65,5 m² 70 417 236 500 3 h+k+s 65,5 m² 73 917 240 000 yit.asunnot.fi/leipuri
Tulossa ennakkomarkkinointiin: Vieno aivan Ainon naapuriin! Ilmoittaudu asiakasrekisteriimme yit.asunnot.fi/vieno ja saat tiedon ennakkomarkkinoinnin alkamisesta.
SEINÄJOKI TÖRNÄVÄ
Rauhallisen kirkkotien varressa, kartanon läheisyydessä ulkoilumaastot, kauppa, kirkko, koulu ja päiväkoti ovat lähellä. Selkeissä kodeissa on toimivat pohjaratkaisut ja tilavat, lasitetut parvekkeet. SEINÄJOEN KATARIINA Kerrostalo | Törnävän kirkkotie 4 Rakenteilla. Omalla tontilla. Arvioitu valm. 31.1.2019. Energialuokka C2013 Esim. mh. alk. vh. alk. 2 h+kk 34,5 m² 41 359 129 000 2 h+kk+es 34,5 m² 47 359 135 000 2 h+kt+es 47,5 m² 45 335 166 000 2 h+k+es 52,5 m² 45 133 178 500 3 h+k+s 69,5 m² 54 447 231 000 3 h+k+khh+s 82,5 m² 78 423 288 000 yit.asunnot.fi/katariina
47,5 m²
YIT JA LEMMINKÄINEN. YHDESSÄ YIT. Yhdessä yli 200 vuoden kokemus rakentamisesta! Tutustu tuhansiin koteihin osoitteessa yit.fi/asunnot
YIT ASUNTOMYYNTI SEINÄJOKI JOUPPI KOMIAKORTTELI Joupin Komiakorttelin puistomaisemissa eletään kaikkien mukavuuksien äärellä! Kortteliin vasta valmistunut Mehiläisen palvelukoti Villa Komiakulma tarjoaa terveys- ja hoivapalveluita 2 koko korttelin asukkaille. YIT ja Mehiläinen räätälöivät sinulle ainutlaatuisen YIT Kodin, jossa on arkea helpottavat yksilölliset palvelut! Yksilöllisesti räätälöidyt palvelut Mehiläisen erillishinnaston mukaisesti. 2
SEINÄJOEN KRANNI Kerrostalo | Pirkkalankatu 5 Muuttovalmis. Energialuokka C. Yksi jäljellä! mh. vh. 1tontti 1 h+kt 23,0 m2 31 740 105 800 7 590 yit.fi/kranni SEINÄJOEN FESTIVO Kerrostalo | Pirkkalankatu 11 Ennakkomarkkinoinnissa. Esim. mh. alk. 1 h+kt 20,0 m2 27 840 1 h+kt 29,5 m2 35 640 2 h+kt+s 48,5 m2 43 740 3 h+kt+s 57,0 m2 52 740 3 h+kt+s 69,0 m2 60 240 yit.fi/festivo
vh. alk. 92 800 118 800 145 800 175 800 200 800
tontti 11 740 17 317 28 470 33 459 40 503
AHERTAJANKUJA 6 Lea Hakamäki p. 040 087 7587 Minna Sippola p. 0400 970 667 asuntomyynti.seinajoki@yit.fi instagram.com/yitkoti
1
yit.fi/asunnot Valinnainen, osakkeenomistajalla on mahdollisuus lunastaa huoneistokohtainen osuutensa tontin määräosasta yhtiölle ja vapautua tontin vuokravastikkeen maksamisesta. 1