Mejor que una guía inmobiliaria
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contenido&EDITORIAL HISTORIA
Editorial
Complejo Turístico El Morro: hito urbanístico y turístico en Oriente
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ACTUALIDAD La infraestructura de los Juegos Olímpicos es audaz e imponente
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Más allá de testimoniar constancia al continuar esta meta editorial, el segundo número de la revista Urbania honra al grupo de anunciantes que dieron su voto de confianza al acompañarnos en la primera edición y a aquellos lectores que abrieron estas páginas para conocer esta nueva propuesta periodística y comercial de El Tiempo. En este segundo encuentro con Urbania, los lectores podrán disfrutar un escrito retrospectivo sobre el emblemático Complejo Turístico El Morro, un trabajo orientador sobre el Índice de Precios al Consumidor y un paseo especialmente fotográfico sobre las instalaciones deportivas más importantes que servirán de marco a la venidera realización de los Juegos Olímpicos de Beijing. Una variada sección de noticias breves y la sección de materiales completan la oferta.
Equipo DIRECTOR Edder Díaz ediaz@eltiempo.com.ve
ORIENTACIÓN Especialista explica cómo aplicar el IPC a la deuda de una obra en plano
EDITOR Jhonny Mendes jmendes@eltiempo.com.ve
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DISEÑO GRÁFICO Yonathan gonzález r. ANA CÁRDENAS COMERCIALIZACIÓN Carolina Araujo caraujo@eltiempo.com.ve publicidad Wilmer Manrique wmanrique@eltiempo.com.ve
breves de tendencias El nuevo viaducto de la Caracas-La Guaira ganó el Premio Nacional de Construcción
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materiales Durabilidad y belleza son atributos de la piedra para revestimientos exteriores
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CONTACTO CON LA REDACCIÓN TELÉFONO (0281) 260.05.52 - 260.05.28 E-MAIL: urbania@eltiempo.com.ve Dirección: Avenida Municipal, Edificio El Tiempo, Puerto La Cruz, estado Anzoátegui, Venezuela. Depósito Legal: PP 200802AN2873 ISSN-1856-8955 OTRO PRODUCTO DE
DISTRIBUCIÓN GRATUITA
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8brevesDEtendencias
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Primer rascacielos giratorio de Nueva York
El arquitecto italiano David Fisher anunció, en junio pasado, que Nueva York será el próximo lugar donde se materializará su proyecto de la “Torre Dinámica”, el primer rascacielos giratorio, una idea que ya ha puesto en marcha en similares edificaciones a levantarse en Dubai y Moscú. Cada una de las plantas del primer edificio en movimiento gira a una velocidad escogida por el inquilino, y rota de forma independiente a los demás pisos, por lo que la torre cambia de forma constantemente. Se trata del primer rascacielos ecológico y autosuficiente desde el punto de vista energético, ya que genera electricidad tomando energía del sol y del viento gracias a las 79 turbinas eólicas dispuestas horizontalmente entre cada piso y a los paneles fotovoltaicos de los techos. (EFE)
Nacional [2]Premio al viaducto
Por quinta vez, la empresa Precomprimido recibe el Premio Nacional de Construcción. Esta vez por la construcción del Viaducto número 1 de la autopista Caracas-La Guaira, trabajo que se completó en 16 meses. Tras el desplome del viaducto anterior en el año 2005, el gobierno nacional seleccionó a la empresa Precomprimido para asumir lo que parecía imposible: realizar el nuevo viaducto, de casi tres veces más de longitud que el anterior, en menos de dos años. Para la acometida de la nueva vía, que tiene 803 metros de largo, se emplearon 15.000 cm3 de concreto, 1.800 toneladas de cabilla y 6.000 toneladas de estructura metálica en acero. Esta empresa venezolana, fundada en 1951, tiene amplia y reconocida experiencia en construcción de puentes y vialidad, muelles, presas, plantas, obras industriales y edificaciones de gran envergadura como la represa Raúl Leoni, el Puente General Rafael Urdaneta sobre el Lago de Maracaibo y el Puente Angostura sobre el río Orinoco, los viaductos Kempis-Chuspita de la autopista a Oriente, el terminal marítimo del complejo petroquímico de Jose y el edificio sede de Pdvsa en La Campiña, entre otros. El premio fue otorgado por la Cámara Venezolana de la Construcción. (www.cvc.com.ve / www.entrerayas.com)
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tres: A renovar “El gran París”
El presidente francés, Nicolás Sarkozy, lanzó recientemente una “consulta internacional” en la que 10 estudios de arquitectos-urbanistas propondrán ideas sobre cómo debe ser el desarrollo urbano y el equipamiento territorial del “Gran París”, es decir, la aglomeración parisiense y la región de Ile de France. Esos profesionales, todos europeos y seis de ellos franceses, fueron seleccionados entre 40 especialistas del mundo entero, para lanzar una reflexión que fue calificada de “gran reto” para el futuro de la capital francesa y su región. Los artistas, entre los que destaca Jean Nouvel (ganador del “Nobel” de la arquitectura de este año) dirigirán equipos multidisciplinarios de una veintena de profesionales y tienen hasta el próximo enero para proponer sus ideas. Sus “diagnósticos” deberán ser “globales”, y contemplar, entre otros, sus aspectos territoriales, espaciales, económicos, sociales, medioambientales y de desarrollo sostenible. La primera etapa será de definición de “la metrópoli sostenible del siglo XXI” y la segunda de aplicación de los principios generales y formulación de “un diagnóstico prospectivo”, que permita delimitar unas “fronteras pertinentes” y establecer un nuevo modelo de organización en la región parisiense. (EFE)
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DE NIEmeyer para brasilia
El arquitecto Oscar Niemeyer, quien en diciembre del 2007 cumplió 100 años de edad, entregó en febrero de este año su último proyecto para Brasilia, la ciudad que hace medio siglo levantó de la nada junto con el fallecido Lucio Costa. Se trata del diseño de una torre de 170 metros de altura, que en su extremo lleva una antena para la generación de señales de televisión digital y que será erguida este mismo año con un costo de 12 millones de dólares. La torre, construida en cemento, tendrá un eje central cilíndrico y dos enormes “pétalos”, como el centenario arquitecto ha denominado a dos estructuras añadidas, que le darán al conjunto un aspecto similar a una flor típica de la región central de Brasil. Ambos “pétalos” estarán situados a unos 100 metros de altura y serán cubiertos por enormes cúpulas de vidrio que abrigarán restaurantes, miradores y un centro de exposiciones, desde los que se tendrá una privilegiada vista panorámica de la ciudad. En declaraciones al periódico Correio Braziliense, Niemeyer explicó que cuando pensó en los miradores y un restaurante a esa altura, su idea fue que “los visitantes se detengan a tomar una copa, a conversar, y comenten las bellezas de la capital, en aquellos momentos en que les parecerá todavía más bonita”. (EFE)
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En la lista de tesoros de la humanidad
El Comité del Patrimonio Mundial de la UNESCO aprobó, a principios de julio, la inclusión en la lista de tesoros de la humanidad nuevos sitios en Malasia, Papúa Nueva Guinea, Croacia, Francia, Alemania, Italia, San Marino, Cuba, México y Eslovaquia. La XXXI reunión del Comité del Patrimonio Mundial aprobó la inclusión de las localidades malayas de Melaka y George Town. En Papúa Nueva Guinea aprobó Kuk, cuna de uno de los primeros emplazamientos agrícolas de la historia de la humanidad. En Croacia, la meseta Stari Grad situada en la isla Hvar, y en Francia, 14
localidades donde se conserva la obra del ingeniero militar Vauban. También se incluyeron los bloques de viviendas modernistas de Berlín (1910-1933), las ciudades italianas de Mantua y Sabbionetta, el centro histórico de San Marino y Monte Titano, y las iglesias de madera de la parte eslovaca de los Cárpatos. El comité dió su visto bueno a la inclusión de tres monasterios fortificados construidos en el siglo VII por armenios en lo que hoy es Irán, así como el refugio para esclavos de Le Morne (Isla Mauricio), los restos arqueológicos de Al-Hijr (Arabia Saudí) y los edificios de Fujian Tulou (China). También incluyeron una construcción en el centro histórico de la ciudad cubana de Camagüey, fundada por los colonizadores españoles en 1514 (en la foto). Finalmente, incorporaron la reserva de mariposas monarcas, la localidad San Miguel de Allende y el Santuario de Jesús el Nazareno de Atotonilco en México. (EFE)
[5]Una torre biónica que hará realidad una ciudad vertical
Los arquitectos españoles Rosa Cervera y Javier Gómez Pioz, creadores de la torre biónica, una ciudad vertical para 100 mil personas, capaz de alcanzar hasta 1.228 metros de altura, explicaron cómo podría construirse en Shanghai la primera urbe vertical de la historia. Pensar en ciudades verticales de 1.228 metros “ya no suena tan disparatado como hace una década, y dentro de otros 15 años habrá muchos edificios de más de 1.000 metros de altura, en China y en todo el mundo”, afirma convencido Pioz. Para hacer el proyecto rentable, la primera torre biónica que se construya será, probablemente, a partes iguales hotelera y comercial. La torre necesita un área disponible de un kilómetro de diámetro, en cuyo centro estaría su base. A nivel del suelo tendría una planta elíptica de unos 160 por 100 metros, que al subir se iría ampliando hasta los 260 por 160 metros en sus pisos más anchos (unos dos estadios de fútbol), a más de 200 metros de altura. A partir de esa base, podrían sumarse sobre ella nuevos barrios verticales, en sucesivas fases, a lo largo de años o décadas, formando una elipse cada vez menor hasta alcanzar un máximo de 1.228 metros de altura. (EFE)
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HISTORIA
En la década de los 70, la visión urbanística de Daniel Camejo Octavio, barquisimetano, navegante y doctor en Ciencias Físicas y Matemáticas, emergió de 888 hectáreas de salinas, que actualmente dan albergue a cerca de 50 mil habitantes, que conviven en la obra maestra de este creativo que unió en los planos su pasión por el mar y las urbes costeras. POR DANIEL DELGADO AROCHA FOTOS ARCHIVO
Salinas de ayer,
eje urbano-turístico de hoy
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Ayuda de varios El apoyo de entes gubernamentales y privados fue vital para ejecutar el proyecto del Complejo Turístico El Morro. El gobierno regional de la época, las alcaldías de Sotillo y Bolívar, Caztor, el Instituto Nacional de Obras Sanitarias (Inos), Cantv, entre otras organizaciones públicas y privadas dieron un empuje a la idea.
Eran tiempos de la Conquista, siglo XVI, cuando en su trayecto rumbo al legendario Dorado, los navegantes Jerónimo Ortal y Antonio Sedeño se toparon con un territorio. Estaban justo al sur del Mar Caribe y en la parte norte de un espacio que luego fue llamado Venezuela. Ortal y Sedeño tocaron tierra en lo que actualmente es el “Municipio Turístico El Morro Lic. Diego Bautista Urbaneja”. Como lo relata el cronista de esta jurisdicción, Maximilian Kopp, los conquistadores fundaron el caserío de San Miguel del Neverí en 1535. Comenzó como una aldea. Luego, el istmo de El Morro fue escogido por comerciantes y piratas holandeses, ingleses y franceses, para librar importantes ba-
tallas en tierra y mar durante la colonia. Años después, en 1800, la vista de la hoy Bahía de Pozuelos desde lo alto del Cerro El Morro cautivó al viajero Alejandro Von Humboldt y al botánico francés Aimé Bonpland. Con el tiempo, pasó de un terreno baldío a una zona habitada, de un caserío se convirtió en escenario de batallas, de mirador de notables estudiosos de naturaleza a un poblado de cría de chivos y venta de leche en el siglo XIX (de allí el nombre de la ciudad de Lechería); y, ya en el siglo XX, de unas salinas a un complejo turístico urbano que surgió de la imaginación de un emprendedor larense y amante del mar: Daniel Camejo Octavio. En 888 hectáreas (dividas en 762 en las
Salinetas de El Paraíso y 126 en el Morro de Barcelona, conocido como el Cerro El Morro) Camejo Octavio desarrolló el Complejo Turístico El Morro, una iniciativa que en la década de los 70, época en la que nació el proyecto, fue vista como una osadía por empresarios y políticos de Anzoátegui.
El “Mister Turismo” Una cadena de hoteles diseñados por Camejo Octavio, ubicados en diferentes regiones del país, antecedieron al Complejo Turístico El Morro. Estos desarrollos urbanísticos fueron puntales en el sustento turístico de éstas regiones en las décadas de los 50 y los 60. Hoy algunos
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Creativo a orillas del mar Daniel Camejo Octavio III nació en Barquisimeto el 23 de abril de 1914. Obtuvo el título de doctor en Ciencias Físicas y Matemáticas en 1936, en la Universidad Central de Venezuela. Cuatro años después realizó un Master en Ciencias Municipales y Sanitarias en Texas, Estados Unidos, entre otros estudios.
de ellos se mantienen como principales opciones de hospedaje para los viajeros. Entre los hoteles creados por Camejo Octavio, bautizado como “Mister Turismo” por The Daily Journal (periódico en inglés que circula en el país), como se destaca en el libro Personajes de Lechería, escrito por Alexis Ortiz -ex alcalde de Lechería-, están el Bella Vista en la isla de Margarita, el Llano Alto en Barinas, Prado Río en Mérida y Aguascalientes en Ureña, estado Táchira. Entre esta galería de obras destaca su ópera prima en el diseño de complejos playeros, Club Puerto Azul, creación que “abrió camino” al Complejo Turístico El Morro. Esa obra , construida en la costa del estado Vargas e inaugurada en 1958, fue considerada como el complejo de playas, edificios y marina más grande del mundo y el primero en su clase para la época. Luego de Puerto Azul y previo a El Morro, este visionario barquisimetano desarrolló otros proyectos urbanísticos similares al Complejo, con estructuras adaptadas al terreno salino, como lo fue Laguna Beach, edificado en el estado Vargas. También ideó Bahía del Mar, así como El Mirador, en Naiguatá, en 1967, proyectos que le sirvieron de “ensayos” a la hora de hacer realidad, en los planos, el complejo turístico que se extiende entre los municipios Diego Bautista Urbaneja y Sotillo.
Espacio único 20 kilómetros de canales para la navegación y con salida al mar, las casas estilo palafitos, una de las urbanizaciones más llamativas del país como son Las Villas, por la belleza de sus grandes quintas sobre el agua, bordeadas por grandes yates. Todos estos atractivos hacen del Complejo Turístico El Morro un lugar único y distintivo del estado Anzoátegui. Otras de las características que diferencian a El Morro de otros desarrollos urbanísticos del país es ser el primer complejo que en Venezuela tuvo control de contaminación visual y sónica, así como las construcciones de baja densidad, pues las edificaciones en su mayoría son estilo town house o casas y edificios pequeños.
De los planos a la realidad En un lodazal comenzó todo. Un terreno conformado por salinas fue el espacio escogido por Camejo Octavio para construir una comunidad residencial, turística y recreacional que contribuyera a impulsar el desarrollo de Anzoátegui.
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En un mismo espacio, se combinan espacios residenciales, comerciales y turísticos, en un complejo urbanístico integral. l
En el documento “Guía de zonificación y ordenamiento, concebido por la Compañía Anónima para el desarrollo de la Zona Turística de Oriente (Caztor), se contempla que el diseño del Complejo Turístico El Morro, proyecto que se desarrolló entre 1969 y 1971, estaba pensado para un máximo de 60 mil habitantes, dividido en 583 parcelas para viviendas unifamiliares, 1.005 para casas flotantes, 51 para hoteles y apartamentos de condominio y 10 para el centro náutico industrial. Así estaba distribuida la mayor parte del complejo que unía a estas parcelas con un sistema de circulación por tierra y agua, para ese entonces un concepto atípico en Venezuela. La red de canales terminó de darle la distinción de “única” a esta iniciativa. Proporcionarle fácil desplazamiento a los habitantes al usar vías alternas que se complementaran, dejando el andar en carro como opción, era lo que buscaba Camejo Octavio, ya que proponía los canales como vías acuáticas para llegar a los hogares, bien fuera en lanchas y veleros propios o en taxi-botes. Las aceras de cuatro metros de ancho a lo largo de la avenida “Daniel Camejo Octavio” es otro aspecto de la obra, con el que se buscaba darle espacios a los usuarios para caminar y hacer ejercicios, trasladarse en bicicleta, o en unos carritos eléctricos cuyo uso se planteó en los años 70. El conocido Cerro El Morro también figuraba en el proyecto de Camejo Octavio. Eran 1.263,2 metros cuadrados dispuestos para darles forma y hacerlos habitables. Su abrupta topografía y su altitud sobre el nivel del mar lo hacían tentador a los ojos del barquisimetano para unirlo a su plan en las salinas. Las vistas panorámicas eran uno de los mejores atributos de los condominios y hoteles que tenía previstos para esa zona. Luego de desarrollar aquel proyecto que llamó Complejo Turístico El Morro, Daniel Camejo Octavio llegó a ser considerado por muchos como un precursor del urbanismo y del desarrollo habitacional con fines turísticos en el país. Hoy, la obra de Camejo Octavio es referencia para arquitectos, ingenieros y urbanistas que buscan hacer de Oriente un espacio en el que el turismo, la calidad de vida y la recreación vayan de la mano.
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ACTUALIDAD
Arquitectura olímpica de Beijing 2008 con textos de ap / efe FOTOS ap
Imponentes, funcionales y audaces estructuras servirán de marco a las competiciones y otros eventos deportivos que se realizarán en la capital de China. Ambiciosos esquemas arquitectónicos buscan conjugar seguridad, alta tecnología y confort a atletas, turistas y espectadores por jhonny mendes fotos ap / efe
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El Estadio Nacional de Beijing cuenta con una fachada autoportante del estadio, formada por un entramado de vigas, por lo que se le llama “Nido de pájaro” l Una de las avenidas centrales de Beijing l El Centro de Televisión de China cuenta con dos torres conectadas en la cima por un pasaje continuo l El Centro Nacional de Natación es un cubo formado por panales irregulares con marcos de luz y estructura con forma geométrica que se asemejan a burbujas de agua l El Gran Teatro Nacional de Beijing tiene un tejado de cristal y titanio y contrasta duramente con la arquitectura tradicional de la cercana Ciudad Prohibida l Vista interior del principal centro de prensa l Las fachadas del Gimnasio Olímpico de baloncesto de Beijing son dos pantallas gigantes que proyectarán las competencias al exterior l Después de los juegos, el Centro Nacional de Natación se convertirá en un centro de entretenimiento l El Velódromo de Laoshan es circular y se asemeja una rueda de bicicleta en posición horizontal l
Desde que las autoridades olímpicas eligieron a la capital china como sede de las olimpiadas del 2008, la ciudad se ha venido transformando en más de un sentido. Y en el aspecto arquitectónico es patente el esfuerzo que ha hecho este país por mostrar su capacidad y vocación para cumplir con tan notable compromiso con el mundo. Arquitectos locales y occidentales de avanzada fueron invitados a crear nuevas construcciones. Pocos o nadie imaginaba que al mismo tiempo estarían en Beijing tantas grúas de construcción y que se conjugarían tanto granito, vidrio y acero en una misma ciudad. Desde la llegada al aeropuerto internacional de Beijing, con su nueva Terminal Tres, la más grande del mundo, todo parece diseñado para impresionar. La modernización facilita la vida al visitante: cajeros automáticos en muchas calles, galerías de arte en antiguas fábricas soviéticas, lugares de reunión para mochileros, hoteles elegantes, centros de compras abiertos por la noche y más clubes nocturnos. Los taxis son limpios, los
autobuses nuevos y hace pocas semanas se inauguraron dos nuevas líneas del metro y una línea de tren. Pero al recorrer la ciudad, los nuevos sitios y estructuras dedicadas especialmente a la realización de las competiciones son los que ganan el protagonismo a las maravillas de la antigüedad, como la Ciudad Prohibida y su portón con un enorme retrato de Mao Tse-tung.
Joyas arquitectónicas Entre esas edificaciones destaca una joya de arquitectura olímpica: el Estadio Nacional de Beijing, de 91 mil asientos y cuya inversión ascendió a 450 millones de dólares. Lo llaman Nido de Aves, pues su fachada autoportante está formada por vigas entrecruzadas. Será escenario de las ceremonias de apertura y clausura y de las competencias de atletismo. Este estadio fue diseñado por los arquitectos suizos Herzog & de Meuron, ganadores en 2001 del Premio Pritzker (considerado el Nobel de la Arquitectura). El Gimnasio Olímpico de Baloncesto de Beijing fue diseñado por arquitectos
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ACTUALIDAD suizos Burckhardt and Partner. Es un edificio cúbico cuyas fachadas son pantallas gigantes en las cuales los espectadores que no puedan acceder a los eventos podrán observarlo. El Velódromo de Laoshan servirá a las competencias de ciclismo en pista. La firma Schuermann Architects de Alemania creó un edificio circular con una base de cristal y cables hacia un núcleo central, asemejando una rueda de bicicleta en posición horizontal. En cuanto a los edificios de servicios, destacan el centro de conferencias del parque olímpico, destinado a la celebración de ferias, exhibiciones, conferencias y convenciones e importantes eventos deportivos, artísticos y culturales. Esta edificación también será sede del centro de prensa, radio y televisión de las olimpiadas, además de acoger las pruebas de esgrima, pentatlón moderno y tiro con pistola.
Nuevos malls se han integrado a la oferta comercial de la ciudad capital
Los jardines complementan a la estructura del Estadio Nacional de Beijing
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El Centro Acuático Nacional cuenta con dos piscinas, una para las pruebas de natación y otra para las de salto de trampolín. Es conocido como Cubo de agua, por su diseño. Su capacidad es de 11 000 espectadores. Lo integran panales irregulares con marcos de luz, con forma geométrica y cubierta translúcida para crear en la fachada numerosos cojines transparentes de aire que se parecen a burbujas de agua. Después de los juegos, se convertirá en un centro de entretenimiento con playa artificial, piscina con olas, centro de entrenamiento físico, restaurantes y tiendas. Beijing, en definitiva, mostrará sus ambiciosos esquemas arquitectónicos, que buscan cumplir las expectativas y necesidades de seguridad, alta tecnología y confort a deportistas, turistas y espectadores. La acción comienza el 8 de agosto de 2008, la ciudad está lista.
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ORIENTACIÓN
Un número que se suma al costo de su inversión inmobiliaria En los contratos de compra-venta de inmuebles en construcción, el plan de pagos del comprador incluye la cancelación de un ajuste mensual aplicando el Indice de Precios al Consumidor (IPC). Es un número porcentual que determina el BCV y lo publica en su página web
Dentro de la inversión que significa la compra de un inmueble, sea una vivienda, una oficina o un local comercial o industrial, además de trámites financieros y pagos que se acuerdan entre el promotor inmobiliario y el comprador, la mayoría de los contratos de compra-venta incluyen el pago de un ajuste mensual que se deriva de la aplicación del IPC: el Índice de Precios al Consumidor. Dicho índice, calculado y publicado por el Banco Central de Venezuela, mide los cambios que surgen en los precios de artículos y bienes mensualmente. Entre esos rubros están los alimentos, vestido, servicios públicos y construcción, entre otros. En esencia, es una de las estimaciones es-
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tadísticas que usa el ente emisor para caracterizar las fluctuaciones de la macroeconomía nacional. El significado y el valor del IPC, cuando se presenta en el documento de compra de una propiedad, suele generar interrogantes en el comprador: ¿Cómo se paga?, ¿cómo se calcula?, ¿se paga de manera mensual, quincenal, anualmente o al final de la cancelación de las cuotas?, ¿se cancela pese a que no se estipule en el contrato?. José Ramón De los Ríos, vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria de Anzoátegui y directivo de Fedecámaras regional, hace una primera recomendación a los compradores: asesorarse con un miembro de la cámara inmobiliaria o un corredor inmobiliario certificado al momento de comenzar a negociar con el vendedor o constructora y antes de firmar el documento de compra-venta, para que ambas partes estén de acuerdo con el plan de pagos y que se despejen dudas como las que pueden surgir en la aplicación del IPC. Para De Los Ríos, el IPC “informa al colectivo sobre cómo varían los precios de una amplia canasta de bienes y servicios cada mes. El índice no se cobra, es una referencia de cuánto aumenta o disminuye el costo de vida en el país”.
el contrato Como el IPC afecta el precio de los materiales de construcción, los promotores de proyectos de urbanizaciones, centros comerciales y edificios de oficinas, incluyen en los contratos de
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compra-venta la aplicación de este índice como una manera de actualizar los precios de los inmuebles al ritmo del aumento de los insumos que emplean en el levantamiento de estas estructuras. Según De Los Ríos, en los contratos pueden surgir varios escenarios para aplicar el IPC. A continuación se explican tres ejemplos: Caso 1: El vendedor o constructora propone en el contrato un pago completo del inmueble al inicio, opción en la que, acota De los Ríos, no debería ser incluido el IPC en el monto ni debe pagarse durante el período de construcción. “Si se decide previa negociación pagar el monto total del inmueble al inicio, el constructor debe respetar el precio del inmueble y no está en derecho de cobrar ni aumentarle el precio al comprador que ya hizo su pago completo”, explica. Caso 2: Se paga el monto de la inicial en cuotas mensuales, y luego de cancelar el monto completo del
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inmueble se proceda al pago del IPC acumulado mes a mes al final de la negociación, al protocolizar el documento. “Esto es usual en las negociaciones, pero no es una
constante ni una medida ilegal”, indicó. El monto final del IPC a cancelar no se verá afectado por los intereses, así como tampoco los giros mensuales de la deuda.
Caso 3: Se aplica la cancelación por cuotas mensuales, tanto del monto de la inicial como del IPC. “En el contrato se deberán establecer las cuotas por pagar de acuerdo con el monto abonado como inicial para aplicar por la vivienda. A partir de allí se calculará el IPC al monto de lo que se adeuda mensualmente”. Ejemplo: Un apartamento sin construir tiene un valor de BsF. 200 mil y se paga BsF. 20 mil por concepto de “Opción a compra”. El saldo es de BsF. 180 mil. Si en la primera cuota mensual se cancelan BsF. 10 mil y el IPC de ese mes es 1%, se multiplica ese porcentaje por el resto de la deuda (BsF. 170 mil x 1%), y el resultado es BsF. 1.700, que corresponde al monto a cancelar por concepto de IPC. En la siguiente cuota mensual se cancelan BsF. 5 mil. El saldo es BsF. 165 mil, monto al que se le aplicará el porcentaje del IPC que el BCV anuncie dicho mes, y así se realizará el cálculo progresivamente hasta finalizar el pago del inmueble”, ejemplifica De los Ríos. (Ver cuadro)
Equilibrio entre ofertantes y demandantes
EJEMPLO DE CÁLCULO DEL IPC
Caso hipotético del cálculo del IPC de los seis primeros meses de pago de un inmueble en proyecto. Precio venta del inmueble: BsF. 200 mil MES
CUOTA
SALDO (A)
IPC (B)
MONTO IPC (A x B)
--
--
200 mil
--
--
20 mil (Opción a compra) 180 mil
--
1
10 mil
170 mil
1%
1.700
2
5 mil
165 mil
1,85%
3.052
3
15 mil
150 mil
0,79%
1.185
4
3 mil
147 mil
2,02%
2.969
5
5 mil
142 mil
1,05%
1.491
6
10 mil
132 mil
0,85%
1.122
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En las ventas de propiedades inmobiliarias “en planos”, lo usual es que el promotor del inmueble establezca el precio de venta con base en el costo de los materiales de construcción para la fecha, entre otras consideraciones económicas, antes de construir el edificio. Si en el transcurso de la construcción suben los costos de los materiales, el vendedor recibirá una suerte de compensación al cobrar el IPC a los compradores. “Lo correcto es que se aplique el porcentaje del IPC sobre la deuda del comprador. Es lo más equitativo y más justo para las partes. No existe instrumento legal que establezca de cuánto será el monto de las cuotas a pagar, eso lo acordarán vendedor y comprador”, explicó De los Ríos. “El IPC equilibra el mercado pero no es un corsé de la economía. Con las medidas económicas se busca regular para que no haya negociaciones abusivas, entre estas regulaciones está el Índice de Precios al Consumidor”. Julio 2008 urbania
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MATERIALES
Fachadas con
fortaleza de
piedra Granito, mármol y pizarra son tres opciones que comúnmente se eligen a la hora de optar por un revestimiento exterior de una edificación. Los cubrimientos pétreos suelen combinar durabilidad y belleza
La personalidad de una edificación suele estar determinada por el estilo y tipo de revestimiento exterior, además de otros factores como las dimensiones de la estructura, su ubicación espacial a partir de los puntos cardinales, el contexto urbano donde se erige y el estilo arquitectónico que domina en su diseño. El diseño del revestimiento puede seguir, en primer lugar, el concepto de la unidad, es decir que domine un solo tipo de estilo arquitectónico. Hay otras propuestas que mezclan dos o más estilos, bajo la premisa de que la combinación puede favorecer una apariencia mucho más atractiva y distinta Esta mezcla puede estar sustentada en la conjugación de distintas opciones de revestimientos tanto para paredes como
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para pisos. Sobre la utilización de determinados tipos en una u otra superficie, se sugiere hacer un estudio preliminar que ofrezca luces sobre la selección más conveniente. Esta evaluación puede hacerse con un especialista en arquitectura o especialización afín, quien pondrá su conocimiento artístico y técnico al servicio de las expectativas, gustos y presupuesto de los clientes. En tal sentido, entre los materiales que suelen utilizarse para el revestimiento de paredes, la piedra –sea natural o sintética- es uno de los más tradicionales. Si habitualmente se le asociaba exclusivamente con ambientes rústicos, hoy día la industria de insumos para la construcción ofrece piedras con acabados lisos y estilizados que permiten al constructor
incorporarlas en combinación con otros materiales como la madera, el acero y el concreto, sin que represente una “agresiva” competencia para el resto de los materiales que se combinan. Uno de los factores que podrán considerarse es el precio. En general, revestir los exteriores con piedra resulta relativamente costoso, pero una opción que minimice este impacto, a la vez que ofrezca una oportunidad de crear ambientes personalísimos, es usarla sólo en algunas áreas como columnas, una sola pared o sólo a media altura. Así, la superficie revestida le dará un sello distintivo al conjunto. Un suelo de piedra puede dar una imagen moderna y clásica al mismo tiempo, además de elegante y rústica, que
POR JHONNY MENDES FOTO JOSÉ BARRIOS DÍAZ
dependerá del tipo y formato de la piedra elegida.
Tipos de piedra Entre las piedras está el granito, que puede usarse en distintas dimensiones y grosores, para cubrir suelos y paredes. En cuanto a costo, la presentación en baldosas es más conveniente que en losas. El color del granito es definido por su constitución. En el mercado se pueden conseguir blanquecinos, rosáceos, grises, azulados y negro. Su aspecto moteado y cristalino se debe a la presencia de feldespato, mica y cuarzo. El mármol es un material incomparable en lo que hace a su traslúcida belleza. El mejor es el extraído en Italia. Es un material caro, aunque los avances
tecnológicos han permitido obtener losas de mármol más económicas, finas y ligeras, las cuales son utilizadas para suelos -acabado áspero- y revestimientos -acabado pulido. El mármol puro es casi blanco. Si presenta los colores rosa, verde, rojo, marrón, dorado o negro, se debe a las impurezas que contiene, pero que no afecta su resistencia ni su calidad en general. Suele exhibir vetas, líneas o un suave efecto nublado que otorga a la piedra profundidad y traslucidez. La pizarra es otra opción. Es una de las piedras más versátiles que se utilizan en la construcción: es casi la única que puede partirse en finas láminas. Rara vez se agrieta y está disponible en tonos casi sólidos y dibujos moteados o veteados, su aspecto es resbaladizo y húmedo, en par-
te debido a su alto contenido en mica. Es dura, resistente e impermeable, además que más barata que el granito, el mármol y la piedra caliza. Su color varía entre el gris azulado y el verde grisáceo, junto con el negro carbón. Su acabado puede ser liso y uniforme o bien aserrado, de apariencia “rústica”, superficie irregular y grietas poco profundas. Finalmente se puede optar por la piedra envejecida. A través de un envejecido artificial, su apariencia realza el color e imita el desgaste de una piedra antigua auténtica. Sea cual sea la selección final, los acabados en piedra siempre serán muy duraderos y transmitirán sensación de solidez. Julio 2008 urbania
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